1.0目的

　　規(guī)范消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作,確保消防系統(tǒng)設(shè)備各項(xiàng)性能良好,安全運(yùn)行。

　　2.0 適用范圍

　　適用于物業(yè)集團(tuán)在管樓盤(pán)的消防系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。

　　3.0職責(zé)

　　3.1 消防監(jiān)控中心的設(shè)備日常維修保養(yǎng)由值班員負(fù)責(zé)。

　　3.2 保安部負(fù)責(zé)樓宇及室外消防設(shè)備設(shè)施的檢查。

　　3.3 工程維護(hù)部負(fù)責(zé)設(shè)備房消防設(shè)備設(shè)施的巡查、維修、保養(yǎng),對(duì)消防設(shè)備故障進(jìn)行處理。

　　3.4 消防主管負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)計(jì)劃的制定并組織實(shí)施。

　　3.5 物業(yè)公司(管理處)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)消防設(shè)備年度維修保養(yǎng)計(jì)劃的審批。

　　3.6 業(yè)務(wù)總部負(fù)責(zé)對(duì)消防設(shè)備維修保養(yǎng)工作提供技術(shù)指導(dǎo)、支持。

　　3.7 全面質(zhì)量管理辦公室負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃的實(shí)施情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督。

　　4.0工作程序

　　4.1 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)計(jì)劃的制定。

　　4.1.1 每年12月26日前,由工程維護(hù)部消防主管(下同)組織制定下一年度的《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》,經(jīng)部門(mén)經(jīng)理審核報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)審批。

　　4.1.2 消防主管根據(jù)系統(tǒng)的運(yùn)行情況擬定大修、中修、小修計(jì)劃并報(bào)批。

　　4.1.3 消防主管根據(jù)批準(zhǔn)后的年度維修保養(yǎng)計(jì)劃在每月26日前擬定《 月份設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃》,報(bào)部門(mén)經(jīng)理審核并組織實(shí)施。保安部消防工作的管理參照《消防工作規(guī)范》執(zhí)行。

　　4.1.4 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃必須具備下列要求:

　　a.有明確安排設(shè)備大、中、小修的計(jì)劃;

　　b.有具體組織實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間;

　　c.有明確的維修保養(yǎng)周期;

　　d.有具體的維修保養(yǎng)經(jīng)費(fèi)預(yù)算。

　　4.2 對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守《消防系統(tǒng)操作規(guī)程》,并按計(jì)劃進(jìn)行。

　　4.3 檢查。

　　4.3.1 日檢。每班次在消防主管的指導(dǎo)下由值班員對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行下列檢查。

　　a.每班次均應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)備的外觀檢查。

　　b.火警功能。誤報(bào)火警應(yīng)勘察誤報(bào)的火災(zāi)探測(cè)器探頭現(xiàn)場(chǎng)有無(wú)蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在,如有其他干擾存在,應(yīng)設(shè)法排除。對(duì)于誤報(bào)頻繁又無(wú)其他干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號(hào),應(yīng)及時(shí)清洗更換。

　　c.自檢功能。按自檢鍵后,進(jìn)行復(fù)位,讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài),不能復(fù)位應(yīng)查明原因。

　　d.故障功能:

　　-主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無(wú)燒斷、接觸不良等情況;

　　-備用電源故障,檢查充電裝置,電池有否損壞,有無(wú)斷線;

　　-探測(cè)回路故障,檢查該回路至火災(zāi)探測(cè)器的接線是否完好,有無(wú)探頭被取下,終端監(jiān)控器有無(wú)損壞。

　　4.3.2 月檢。每月15日在消防主管的指導(dǎo)下,組織消防人員對(duì)消防自動(dòng)系統(tǒng)進(jìn)行下列功能檢查,并填寫(xiě)《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》:

　　a.日檢全部?jī)?nèi)容;

　　b.測(cè)試控制器主要工作電壓是否正常;

　　c.火災(zāi)探測(cè)器(溫感、煙感、破玻)安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好,指示燈是否閃亮。隨機(jī)抽取5%的煙感噴煙后,消防主機(jī)是否收到報(bào)警信號(hào);

　　d.對(duì)消防泵房消防栓泵進(jìn)行外觀檢查,查看外接線是否固定

篇2：公司消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)合同(年度)

　　公司消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)合同(20**年度)

　　甲方：深圳EE電子有限公司

　　深圳寶安EE精密電子廠

　　乙方：EE消防

　　為確保甲方位于寶安區(qū)福永橋頭福盈工業(yè)區(qū)的廠房消防系統(tǒng)正常運(yùn)行，甲方委托乙方進(jìn)行消防年度維修與保養(yǎng)。按《中華人民共和國(guó)合同法》及本工程的具體情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　一、維修保養(yǎng)范圍及內(nèi)容

　　A、消防栓及其管件。

　　B、廠區(qū)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。

　　C、消防控制系統(tǒng)及電氣線路。

　　D、消防水泵及其管件。

　　E、保養(yǎng)方案見(jiàn)(附件)

　　二、保養(yǎng)期：

　　由20**年1月8日至20**年12月31日

　　三、合同價(jià)款及付款方式：

　　1.維修保養(yǎng)費(fèi)用計(jì)人民幣：叁萬(wàn)元整(￥：30000.00元)

　　2.合同簽訂一周內(nèi)，雙方組織消防檢查，確認(rèn)系統(tǒng)正常后支付人民幣：壹萬(wàn)伍仟元整。(￥：15000.00元)，其余款項(xiàng)在第四次檢修后付清：壹萬(wàn)伍仟元整。(￥：15000.00元)。

　　3.乙方憑本公司收據(jù)收取每期款項(xiàng)。

　　四、雙方權(quán)利和義務(wù)：

　　1.乙方提供月、季、年度保養(yǎng)方案，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，合同正式生效，乙方在保養(yǎng)期內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格按照方案內(nèi)容工作。

　　2.合同正式生效后三日內(nèi)，乙方派遣技術(shù)人員到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)整個(gè)消防系統(tǒng)進(jìn)行全面的檢查與維修，直到整個(gè)消防系統(tǒng)能夠正常工作，其中更換設(shè)備器材需經(jīng)過(guò)甲方認(rèn)可，材料費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

　　3.甲方發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)故障應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方在接到甲方通知(包括電話通知)后應(yīng)在3小時(shí)內(nèi)(緊急維修在1小時(shí)內(nèi))到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修，不能即時(shí)修復(fù)的向甲方有關(guān)負(fù)責(zé)人報(bào)告。

　　4.乙方每月定期對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，當(dāng)月發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題必須及時(shí)處理并經(jīng)甲方簽字確認(rèn)。

　　5.乙方每三個(gè)月進(jìn)行第一次試驗(yàn)性的檢修，每次檢修后需提交檢測(cè)報(bào)告書(shū)給甲方審核，如維修保養(yǎng)工作不能滿足合同規(guī)定的要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成整改，否則甲方有權(quán)在當(dāng)月提前終止合同，有關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。

　　6.乙方在保養(yǎng)期結(jié)束前，提供年度維修檢測(cè)報(bào)告，經(jīng)甲方驗(yàn)收簽字，作為合同結(jié)算的依據(jù)。

　　7.保養(yǎng)期內(nèi)，甲方廠區(qū)進(jìn)行的內(nèi)部裝修工程應(yīng)及時(shí)通知乙方，由乙方協(xié)助甲方進(jìn)行消防報(bào)建和消防驗(yàn)收工作，涉及到收費(fèi)項(xiàng)目，由甲方承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用。

　　8.在保養(yǎng)期內(nèi)非人為或意外，造成消防系統(tǒng)不能正常運(yùn)行，造成的一切損失及責(zé)任由乙方承當(dāng)。

　　9.保養(yǎng)期內(nèi)，消防系統(tǒng)需更換配件總金額在100元以上由甲方負(fù)責(zé)。

　　五、工作管理：

　　1.乙方在進(jìn)場(chǎng)工作前應(yīng)按甲方要求簽署作業(yè)安全承諾書(shū)及并按安全作業(yè)有關(guān)規(guī)定依照甲方《外發(fā)工程管理細(xì)則》之規(guī)定采取嚴(yán)格、科學(xué)的安全防護(hù)措施。為確保作業(yè)安全和第三者的安全，乙方必須購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并承當(dāng)作業(yè)時(shí)所發(fā)生事故的責(zé)任和費(fèi)用。

　　2.乙方保養(yǎng)人員必須持有消防上崗證及相應(yīng)等級(jí)證書(shū)，保養(yǎng)人員名單必須在工作前報(bào)告甲方備案。要求保養(yǎng)人員相對(duì)穩(wěn)定，從事作業(yè)的員工須提供有效身份證復(fù)印件，進(jìn)入作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)需佩帶甲方提供的臨時(shí)工作證。

　　3.乙方在保養(yǎng)工作期間如違反規(guī)定或操作失誤造成甲方損失，由乙方承當(dāng)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。

　　4.乙方使用的材料必須是國(guó)有認(rèn)可的產(chǎn)品并交由甲方審核后方可使用。

　　5.乙方應(yīng)按規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)甲方確認(rèn)的保養(yǎng)方案及甲方依據(jù)合同發(fā)出的指令作業(yè)，隨時(shí)接受甲方派出人員檢查，并為檢查提供便利條件。

　　6.保養(yǎng)合同到期后,同等條件下有優(yōu)先取得下一年度保養(yǎng)合同的權(quán)利。如雙方同意，可再行續(xù)約。

　　六、合同份數(shù)及有效期：

　　1.本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

　　2.本合同自雙方簽訂，并確定保養(yǎng)方案之日起生效，在保養(yǎng)期結(jié)束后失效。

　　甲方：深圳EE電子有限公司乙方：EE消防

　　深圳寶安EE精密電子廠

　　負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)人：

　　簽訂日期：20**年1月8日簽訂日期：20**年12月31日

篇3：消防系統(tǒng)故障分析用維修方案報(bào)告

　　關(guān)于**、海倫堡消防報(bào)警系統(tǒng)故障分析的報(bào)告

　　中宜集團(tuán)、總經(jīng)辦:

　　根據(jù)集團(tuán)公司二00九年十月二十五日的工作例會(huì)要求,現(xiàn)對(duì)**、海倫堡消防報(bào)警系統(tǒng)故障原因調(diào)查匯報(bào)如下:

　　一、**消防系統(tǒng)故障分析

　　**四期的消防報(bào)警系統(tǒng)設(shè)施由兩套消防報(bào)警系統(tǒng)組成:一套是北京利達(dá)消防主機(jī),它主要監(jiān)控**11#樓,另一套是大連欣洋消防主機(jī),它主要監(jiān)控華富園和華順園及會(huì)所、車庫(kù)。它們主要存在的問(wèn)題如下:

　　1、大連欣洋消防主機(jī)基本能正常運(yùn)行,外部的300多個(gè)報(bào)警設(shè)備點(diǎn)有90%性能正常,但整個(gè)報(bào)警系統(tǒng)由于外部線路的原因而處于癱瘓狀態(tài)。外部線路地埋暗敷設(shè)在弱電線井內(nèi),由于弱電線井長(zhǎng)年累月有大量的積水,消防控制導(dǎo)線一直浸泡于其中,再加上老鼠等一些小動(dòng)物從沙井蓋進(jìn)入弱電線井,咬壞控制導(dǎo)線的絕緣外表層,這樣使消防控制導(dǎo)線的絕緣程度大大降低。消防控制導(dǎo)線的接地、短路、斷路是導(dǎo)致此套系統(tǒng)癱瘓的根本原因。建議地埋暗敷設(shè)的消防控制導(dǎo)線使用屏蔽電纜為好。

　　2、北京利達(dá)消防主機(jī)工作不正常,液晶顯示屏不顯示,主機(jī)開(kāi)關(guān)電源、主板損壞,還有很多外部設(shè)備如:煙感、模塊損壞。外部消防控制線路基本正常。此套系統(tǒng)癱瘓的原因是主機(jī)損壞、工作性能不穩(wěn)定所致。

　　二、海倫堡消防系統(tǒng)故障分析

　　海倫堡消防報(bào)警系統(tǒng)設(shè)施主機(jī)是遼寧營(yíng)口賽福德產(chǎn)品,此套系統(tǒng)比較龐大復(fù)雜,共計(jì)8個(gè)控制回路,1000多個(gè)報(bào)警設(shè)備控制點(diǎn),::監(jiān)管海倫堡所有的標(biāo)準(zhǔn)層、會(huì)所和地下車庫(kù)。它存在的問(wèn)題如下:

　　自施工單位施工完成和消防大隊(duì)驗(yàn)收合格交付使用,整個(gè)是消防系統(tǒng)正常運(yùn)行了約兩個(gè)月時(shí)間。在一次雷擊后,整個(gè)系統(tǒng)就處于癱瘓狀態(tài)。(當(dāng)時(shí)雷擊的還有海倫堡的電視監(jiān)控系統(tǒng)和門(mén)禁系統(tǒng))主機(jī)的供應(yīng)商和施工單位也做了不少的工作和努力,多次的檢查和維修了主機(jī),但都結(jié)果不盡人意。每次主機(jī)供應(yīng)商的維修工程師維修好走后沒(méi)幾天,消防主機(jī)就又癱瘓,此類情形反復(fù)有好幾次。主機(jī)的主板、回路板、程序板被修改的面目全非,已經(jīng)難以恢復(fù),操作面板的面膜按鍵也嚴(yán)重?fù)p壞,開(kāi)關(guān)電源也不能正常工作。再者外部的報(bào)警設(shè)備如:煙感、溫感、模塊也有許多損壞的情況,外部的消防控制線路問(wèn)題不是很大,但也有部分需要維修和更換。

　　其主要原因是整個(gè)弱電系統(tǒng)的防雷和接地措施失當(dāng),導(dǎo)致雷擊損壞。

　　三、維修方案建議

　　1、**大連欣洋報(bào)警系統(tǒng)更換控制線路和損壞的外部設(shè)備,控制導(dǎo)線選用優(yōu)質(zhì)屏蔽的電纜,由專業(yè)的消防隊(duì)伍施工,然后由專業(yè)的消防工程師重新調(diào)試系統(tǒng),使整個(gè)系統(tǒng)正常運(yùn)行。

　　2、**北京利達(dá)報(bào)警系統(tǒng)請(qǐng)專業(yè)的廠家維修,更換損壞的外部設(shè)備:煙感和模塊,由專業(yè)的消防人員施工,然后由專業(yè)的消防工程師重新調(diào)試系統(tǒng),使整個(gè)系統(tǒng)正常運(yùn)行。

　　3、海倫堡營(yíng)口賽福德報(bào)警系統(tǒng)個(gè)人認(rèn)為更換主機(jī)為佳,重新修復(fù)的價(jià)格可能也不扉。與供應(yīng)的廠家簽定售后服務(wù)的合同,確保售后服務(wù)的及時(shí)和保證。由專業(yè)的消防人員施工,更換損壞的外部設(shè)備、修復(fù)損壞的外部線路,然后由專業(yè)的消防工程師重新調(diào)試系統(tǒng),使整個(gè)系統(tǒng)正常運(yùn)行。

　　四、維修方式及費(fèi)用

　　1、大包干(包工包料)

　　三套系統(tǒng)比較龐大和復(fù)雜,并且都是高層建筑和防火等級(jí)較高的高端居住社區(qū),包工包料的維修價(jià)格和系統(tǒng)調(diào)試費(fèi)用個(gè)人大概估算15萬(wàn)元人民幣左右(**約5萬(wàn)、海倫堡約10萬(wàn)),具體的實(shí)際價(jià)格進(jìn)一步核實(shí)。

　　2、小包干(包工不包料)