房屋本體設(shè)施維修保養(yǎng)工作程序
1房屋本體及公共設(shè)施維修養(yǎng)護管理程序
2業(yè)主（住戶）有償維修管理程序
2.1由業(yè)主（住戶）向管理處大堂值班經(jīng)理提出報修申請。
2.2客戶服務(wù)部填寫《維修登記表》，發(fā)出《業(yè)主報修委托單》并轉(zhuǎn)工程部主管處理。
2.3工程維修主管或班長派工，并填寫《業(yè)主報修委托單》相應(yīng)內(nèi)容。
2.4維修工帶上《業(yè)主報修委托單》，10分鐘內(nèi)準備好工具箱，其內(nèi)容包括兩種規(guī)格的管鉗、扳手各1把，鋼絲鉗、十字、一字螺絲各1把，水膠布2卷及針對維修項目備用配換零件若干，干凈毛巾1條、干凈工作手套1副、塑料袋1個及鞋套上門維修，首先按門鈴(敲門)，向業(yè)主（住戶）出示工作牌，使用上門維修的禮貌用語，查看現(xiàn)場后，根據(jù)《室內(nèi)維修服務(wù)收費標準》向業(yè)主（住戶）報價，經(jīng)業(yè)主戶同意后進行維修。
3修過程必須遵守操作規(guī)范，注意安全。
3.1維修完畢，請業(yè)主（住戶）驗收，對業(yè)主（住戶）不滿意之處應(yīng)盡力改善，驗收后，請業(yè)主（住戶）在《業(yè)主報修委托單》上簽下意見并簽名。
3.2維修工把《業(yè)主報修委托單》交工程部班長簽名后轉(zhuǎn)交客戶服務(wù)部。
3.3由客戶服務(wù)部預(yù)約業(yè)主（住戶），并安排房管員帶《業(yè)主報修委托單》上門回訪。
3.4房管員將回訪情況填寫《業(yè)主報修委托單》并反饋客戶服務(wù)部，《業(yè)主報修委托單》（一式兩聯(lián)）分別轉(zhuǎn)送工程部歸檔以及客戶服務(wù)部收款員作月底扣款憑證。
4一般維修工程管理程序
4.1客戶服務(wù)部及安全事務(wù)部在巡查中發(fā)現(xiàn)房屋本體及公共設(shè)施設(shè)備損壞時，均有責任填寫《故障報修單》，交工程部值班人員及時處理。
4.2如該維修工程項目尚在保修期內(nèi)，由工程部主管聯(lián)系保修單位修復(fù)處理。
4.3如該維修工程項目較復(fù)雜，自身無力完成，由工程部主管確認后報管理處主任及公司同意，做外委工程處理。
4.4單項維護保養(yǎng)工程造價超過1000.00元時，根據(jù)維修項目的歸屬，填寫房屋本體維修基金使用申請表或公共設(shè)施專用基金使用申請表，并經(jīng)相關(guān)部門審批通過。
4.5工程部值班人員接到《故障報修單》后，通知維修班長，由維修班長填寫《工程維修派工單》。
4.6維修工準備好材料、工具，在規(guī)定時間內(nèi)趕赴故障地點開始維修，需要技術(shù)指導(dǎo)時，由班長向工程部主管提出請求。
4.7維修工程遵守操作規(guī)程文明施工。
4.8施工完畢后填寫《工程維修派工單》中相應(yīng)內(nèi)容，并將該單交維修班長。
4.9由維修班長確認維修效果后，將《工程維修派工單》歸檔。
5維護保養(yǎng)工程管理程序
5.1每年12月初由工程部主管組織，會同客戶服務(wù)部，有必要時也請公司品質(zhì)部專業(yè)工程師參加，對轄區(qū)內(nèi)房屋本體及公共設(shè)施情況做一次綜合檢查，以確定下年度維護保養(yǎng)工作的重點。
5.2根據(jù)每年一次的綜合檢查結(jié)果，由工程部主管編制下年度維護保養(yǎng)工作年計劃并報管理處主任審核后上報公司領(lǐng)導(dǎo)最后審批通過。
5.3由工程部主管根據(jù)維護保養(yǎng)工作年計劃制訂維護保養(yǎng)工作月計劃，并報管理處主任審批通過。
5.4如該維修工程項目尚在保修期內(nèi)，由工程部主管聯(lián)系報修單位處理修復(fù)。
5.5如該維修工程項目較復(fù)雜，自身無力完成，由工程部主管確認后報管理處主任及公司同意，做外委工程隊處理。
5.6單項維護保養(yǎng)工程造價超過1000.00元時，根據(jù)維護保養(yǎng)項目的歸屬，由工程部主管填寫房屋本體維修基金使用申請表或公共設(shè)施專用基金使用申請表，并經(jīng)相關(guān)部門審批通過。
5.7工程部主管負責維護保養(yǎng)工作月計劃的組織、協(xié)調(diào)、實施安排及質(zhì)量監(jiān)督工作。
5.8工程部主管確認維護保養(yǎng)效果，并填寫房屋本體及公共設(shè)施維護保養(yǎng)記錄。
6房屋本體及公共設(shè)施維修養(yǎng)護原則
6.1堅持經(jīng)濟、合理、安全、實用的原則，在保證使用功能和正常運作的前提下，注意節(jié)約維修材料。
6.2修理及更換配件應(yīng)盡量與原有配件型號、規(guī)格一致的原則。
6.3為業(yè)主（住戶）提供方便的原則。
7房屋本體及公共設(shè)施維修保養(yǎng)的依據(jù)
7.1符合維修方案或設(shè)計圖紙的要求。
7.2符合國家建設(shè)工程施工及驗收規(guī)范、規(guī)程的要求。
8房屋本體公用部分維修養(yǎng)護周期及質(zhì)量標準
序號 項目 標準 檢查、保養(yǎng)內(nèi)容與周期
1地基基礎(chǔ)
觀測房屋無傾斜、地基無明顯沉降、移位，墻體無嚴重裂縫等。
每年進行一次全面觀測，發(fā)現(xiàn)問題報告開發(fā)商和上級主管單位
2梁、柱、板主體
無傾斜、變形、弓凸、剝落、開裂和非收縮性裂縫，無筋露等。
發(fā)現(xiàn)問題隨時修補，每年進行一次全面檢查。
3墻體、墻面（大理石、瓷面磚、噴涂）
噴涂均勻，飾面板（磚）安砌貼牢
每年全面檢查一次，大理石條磚、瓷面磚墻體墻面5年清洗一次，室內(nèi)樓道、樓梯墻面3~4年全面修補、粉刷或噴涂油漆一次。外墻涂料每8年翻新一次
4頂棚
抹灰層牢固，無面層剝落和明顯裂縫。
發(fā)現(xiàn)問題按原樣及時修復(fù)，每年全面檢查修補刷漆一次。
5樓梯、扶手
無混凝土碳化產(chǎn)生裂縫、剝落，鋼筋無銹蝕、變形，牢固，確
保使用安全，木扶手面無明顯龜裂和漆層脫落。發(fā)現(xiàn)問題按原樣及時修復(fù)，每年全面檢查一次，3~4年全面修補刷漆一次。
6公共門窗：防火門窗：鋁合金窗、百葉窗
牢固、平整、美觀，無銹蝕，開關(guān)靈活、接縫嚴密，不松動，門窗及門窗配件齊全。
發(fā)現(xiàn)問題按原樣及時修復(fù)，1年全面檢查和保養(yǎng)一次，木門窗2年油漆一次。
7層面隔熱層、防水層
層面防水層無老化、拉裂、開裂、軸裂、龜裂現(xiàn)象，板端縫、伸縮縫油膏緊貼，天溝、落水管、落水口暢通，無積水，層面出入口完好，隔熱層無缺水現(xiàn)象。
每年全面檢查一次，每年雨季前須檢查一次，發(fā)現(xiàn)破損及時修補。
8水箱、水池
完好、無滲、滴水現(xiàn)象，內(nèi)外爬梯無銹蝕現(xiàn)象，各檢查口有蓋且密封上鎖，溢水口有不銹鋼紗網(wǎng)或塑料紗網(wǎng)密封
每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)，每半年清洗一次水箱
9天面扶欄、避雷帶、公共防盜網(wǎng)
無破損、變形，無明顯銹蝕
每半年檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時修補，每兩年油漆一次。
10消防設(shè)施（消防栓、消防
管、消防閥）
無損壞、開關(guān)自如、清潔、無滲漏現(xiàn)象，周圍無堆積雜物，保持水壓。
保養(yǎng)規(guī)定”執(zhí)行，消防管道每年檢查一次每2~3年油漆一次。
11公用電器
樓梯燈完好，燈開關(guān)正常，電話箱、電表箱、有線電視箱及分接器蓋板完好，無不安全現(xiàn)象。
15天檢查一次，發(fā)現(xiàn)損壞及時更換，屬電話公司、有線電視臺設(shè)施通知其及時維修
12電子對講門
對講功能正常，標識顯示清楚，聲音正常，門鎖、拉手完好。
每周檢查一次，每半年保養(yǎng)一次，每2年刷一次漆
13信報箱
箱門、門鎖齊全，開關(guān)自如，房號字體清晰，沒有被明顯損壞，完好率100%
每月檢查一次，每年刷一次漆（如需要）
14房屋標識（棟號、單元號、樓層號）
字體清晰、醒目，標識齊全，標識牌無損壞。
噴涂字每年按原樣重噴寫一次，標識牌如損壞或陳舊及時維修更換。
15散水坡、雨檐臺、連廊
與建筑物外墻連接完好，無脫離開縫現(xiàn)象，無排水不暢現(xiàn)象。
每季度檢查一次，保持上下水管暢通，避免積水滲樓板，隨時檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)。
16樓板、地面磚
無裂縫、起殼、空鼓、下陷，表面平整無破損，樓板、地面磚上無水泥渣。
發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)，每年全面檢查一次
17通風口
無裂縫、破損、堵塞、銹蝕等情況
每季度檢查1次，每次雨季前檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。
18上、下雨污水管
無堵塞、漏水或滲水，流水通暢，管道口完好，無裂縫、破洞。
每月檢查一次，每次雨季前檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題立即修補。
19設(shè)備房（水泵房、配電房、
電梯房）
通風良好，無滲漏水、漏電現(xiàn)象，絕緣膠地板無破損，管理制度齊全，標識清楚，有足夠的照明應(yīng)急燈、消防滅火器，配電房、發(fā)電機房、電梯房的地面和墻面（距地1米高），水泵房部分位置、墻面、地面要求刷防水漆，地面盡量貼瓷片。
每月全面檢查一次，平時發(fā)現(xiàn)問題立即修補，
每年對設(shè)備房刷一交漆。
室外公共設(shè)施維修養(yǎng)護周期及質(zhì)量標準
序號 項目 標準
檢查、保養(yǎng)內(nèi)容與周期
1室外建筑小品、標識牌
完好率100％，符合安全要求，標識
牌齊全醒目
是否有被損壞，有無安全隱患，標識牌有無遺失或需更新，要求每周檢查1次
2道 路
整體要求路面平滑，無明顯坑洼、破損，輕微破損面積每處不超過0．1平方米，邊角整齊無缺口
隨時檢查，發(fā)現(xiàn)問題
隨時修補
3水泥路面
人行道、車道、消防通道、停車場、中心廣場造成坑洼或破損面積，每500平方米內(nèi)，累計不超過1平方米，路面積留水泥渣等體積不超過1．5㎝*1．5㎝*1．5㎝立方厘米
隨時檢查，發(fā)現(xiàn)問題
隨時修補
4地板磚、拼花磚
不能缺少一塊，98％沒有松動，單塊，破損面積大于20％的道板磚在100平方米內(nèi)不超過4塊
隨時檢查，發(fā)現(xiàn)問題
隨時修補
5電纜溝
蓋板
平整不缺少一塊，單塊破壞面積不能超過0．01平方米
隨時檢查，發(fā)現(xiàn)問題
隨時修補
6路牙
整齊，沒有很明顯蹋陷，不缺少一塊，單塊破損長度不超過20％
車道路牙1年刷二次
黃、黑相間的漆
7擋土坡、墻
每處蹋陷破損面積不超過0．005平
方米(50平方厘米)
隨時檢查，發(fā)現(xiàn)問題
隨時修補
8踏步、臺階
沒有明顯破損
隨時檢查，發(fā)現(xiàn)問題
隨時修補
9雨污水井、蓋
排水通暢，井蓋沒有明顯裂紋或破損，井壁沒有蹋裂，井蓋型號符合輕型、重型要求，標識正確與周圍道路高度保持一致，與路面高度不超出±2CM，與綠地正常不超過土8CM，個別因地勢原因等可超出，但不能明顯影響觀瞻。
每半年全面檢查一次，對易銹蝕雨污水井蓋刷一次黑漆防銹，保持雨污水井蓋標識清楚，路面井蓋盡量做防震墊圈以車駛過不振響為準
10明暗溝
溝體完好，明溝蓋板齊全，溝渠通暢無阻塞
發(fā)現(xiàn)問題隨時維修，每半年全面檢查一次
水管水閥完好，無滲漏，不管通暢無阻塞。
每月檢查保養(yǎng)一次
12化糞池
排水通暢，沉淀未超過規(guī)定高度
每半年全面檢查及清運一次
13噴水池
噴水符合設(shè)計規(guī)范，噴水設(shè)施完好，噴水管道無銹蝕或損壞
每月檢查保養(yǎng)一次
14路燈
燈座箱、燈柱、燈罩、燈泡等設(shè)施完好
發(fā)現(xiàn)損壞及時維修，高壓鈉燈、汞燈每季度檢查一次，每半年保養(yǎng)一次，燈桿每年刷一次漆
15兒童游樂設(shè)施
設(shè)施完好，沒有損傷，投有安全隱患
每天檢查一次，一周定期保養(yǎng)一次，如上潤滑油，緊固等
16室外停車設(shè)施、消防設(shè)施
車棚、車架
車棚無安全隱患，水泥單車棚梁、柱無明顯裂紋，鐵架單車棚的棚頂無明顯破損、棚架無銹蝕和傾斜；車架無明顯銹蝕、損壞
每周檢查一次，半年保養(yǎng)一次
17值班室、崗?fù)?/P>
門窗、墻面、鎖完好，無損壞，需懸掛的管理規(guī)定等鏡框整齊、規(guī)范。
發(fā)現(xiàn)問題隨時修補，每半年保養(yǎng)一次
18道閘
道桿色彩鮮明，上下靈活自如無損壞，配件齊全，手動，自動控制正常
按“道閘保養(yǎng)規(guī)定”執(zhí)行
19車位畫線、禁停線和標識
色彩鮮明，字體清晰、醒目，標識符合要求，線條直，寬度一致
半年重刷一次
20路障
牢固、無明顯傾斜(10-之內(nèi))，黑黃間條鮮明、醒目
一年漆一次
21室外消防栓
無滲、漏水現(xiàn)象，每個消防檢有水，開關(guān)靈活
發(fā)現(xiàn)問題隨時檢查，每半年全面是放水檢查及保養(yǎng)一次
22游泳池
泳池底、壁無破損，管道無銹蝕
每年四月份全面保養(yǎng)一次
23垃圾車、垃圾桶、（箱)
完好，無破損，無銹蝕
隨時檢查及時維修，每半年全面保養(yǎng)一次
24文化宣傳、娛樂設(shè)施
宣傳欄無損壞、無剝落和銹蝕、標識齊全、內(nèi)外整潔；圍欄架無明顯銹蝕；休息用的凳、椅無破損
隨時檢查及時維修，宣傳欄每年底刷油保養(yǎng)一次，
25室外各類圍墻護欄
圍墻整體外觀一致，沒有明顯破損
和面層剝落
隨時檢查及時維修，護欄每2年全面刷油保養(yǎng)一次
篇2：給排水設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程
給排水設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程
一、目的
規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項性能完好。
二、適用范圍適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施（含消防供水機組）的維修保養(yǎng)。
三、職責
1、管理處主任負責審核《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。
2、工程部主管負責組織制定《給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)年度計劃》并組織監(jiān)督該計劃的實施。
3、水泵房組長/機電維修員具體負責實施給排水設(shè)備的維修保養(yǎng)。
4、事務(wù)部負責向有關(guān)用戶通知停水的情況。
四、程序要點
1、《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》的制定
(1)每年的12月15日之前，由工程部主管組織水泵房組長/機電維修員一起研究制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》并上報公司審批。
(2)制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》的原則：
①給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度；
②給排水設(shè)備設(shè)施運行狀況（故障隱患）；
③合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）；
(3)《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：
①維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容；
②備品、備件計劃；
③具體實施維修保養(yǎng)的時間；
④預(yù)計費用。
2、水泵房機電維修員對給排水設(shè)備設(shè)施進行維修保養(yǎng)時，應(yīng)按《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》進行。
3、廣場內(nèi)主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內(nèi)變壓器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修保養(yǎng)由水泵房機電維修員負責。
4、水泵機組維修保養(yǎng)。水泵房機電維修員每年的4月、10月份應(yīng)對小區(qū)內(nèi)所有水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。
(1)電動機維修保養(yǎng)：
①用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)；②檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承；
③檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理；
④清潔電動機外殼；
⑤檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。(2)水泵維修保養(yǎng)：
①檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承；
②轉(zhuǎn)動水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；
③檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根；
④清潔水泵外表；
⑤如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。
(3)檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換。
(4)檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。
5、控制柜維修保養(yǎng)。水泵房機電維修員每年的5月、11月應(yīng)對廣場內(nèi)水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。
(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物。
(2)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應(yīng)更換。
(3)檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改。
(4)交流接觸器維修保養(yǎng)：
①清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；
②清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴懲不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；
③清潔鐵芯上的油污及臟物；
④檢查復(fù)位調(diào)簧情況；
⑤擰緊所有緊固件。
(5)自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：
①用500V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)進行干燥處理；
②外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線。
(6)熱繼電器維修保養(yǎng)：
①檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應(yīng)更換；
②檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應(yīng)更換。
(7)自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng)：
①用500V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于100MΩ，否則應(yīng)烘干處理；
②清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換；
③自動空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應(yīng)無卡住現(xiàn)象；④檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭
。(8)中間繼是器、信號繼電器修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器應(yīng)做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。
(9)信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：
①檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡；
②檢查各批示儀表指示是否正確，如有偏差側(cè)應(yīng)作適當調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號的儀表。
(10)遠傳壓力表維修保養(yǎng)：
①檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理；
②檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應(yīng)重新焊接；
③偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應(yīng)拆換。
6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)
(1)閘閥維修保養(yǎng)：
①檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊；
②檢查壓橫油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻油；
③對閘閥閥桿加黃油潤滑；
④對銹蝕嚴重的閘閥（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。
(2)止回閥維修保養(yǎng)：
①檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；
②檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧；
③檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應(yīng)處理后重新油漆。
(3)浮球閥維修保養(yǎng)：
①檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換；
②檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直；
③檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應(yīng)更換。
(4)液位控制器維修保養(yǎng)：
①檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；
②清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道；
③檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊；
④緊固所有螺母。
7、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)
(1)用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。
(2)檢查密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換。
(3)檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號同規(guī)格的軸承。
(4)清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應(yīng)在表面處理后重新沒漆一遍。
(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。
8、明裝給排水管維修保養(yǎng)（每年10月進行一次）
(1)檢查支持托架是否牢固，否則應(yīng)加強。
(2)檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。
(3)檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應(yīng)重新油漆一遍。
(4)檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理（更換膠墊）。
9、每次給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應(yīng)由機電處主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經(jīng)管理處主任批準后方可延時。
10、對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由工程部主管盡快補充至計劃中；對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)工程部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《事故報告》并上報公司。
11、水泵房機電維修員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內(nèi)由水泵房組長整理成冊后交機交處存檔，保存期為長期。
12、停水管理。給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時，應(yīng)由機電處主管填寫《停申請表》，經(jīng)物業(yè)經(jīng)理批準后通知公共事務(wù)部，由事務(wù)部提前24小時通知有關(guān)用戶。如因特殊情況突然停水，應(yīng)在恢復(fù)供水12小時內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。
五、記錄
六、相關(guān)支持文件
篇3：食品用設(shè)備設(shè)施管理維修保養(yǎng)制度
幼兒園食品用設(shè)備設(shè)施管理維修保養(yǎng)制度
為規(guī)范餐飲服務(wù)食品用設(shè)備、設(shè)施管理，保障公眾餐飲安全，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章，制定本管理制度。
一、食品處理區(qū)應(yīng)按照原料進入、原料處理、半成品加工、成品供應(yīng)的流程合理布局設(shè)備、設(shè)施，防止在操作中產(chǎn)生交叉污染。
二、配備與食品品種、數(shù)量相適應(yīng)的消毒、更衣、盥洗、采光、照明、通風、防腐、防塵、防蠅、防鼠、防蟲、洗滌以及處理廢水、存放垃圾和廢棄物的設(shè)備或設(shè)施。主要設(shè)施應(yīng)易于維修和清潔。
三、有效消除老鼠、蟑螂、蒼蠅及其他有害昆蟲及其孳生條件。加工與用餐場所(所有出入口)，設(shè)置紗門、紗窗、門簾或空氣幕，木門下端設(shè)金屬防鼠板，排水溝、排氣、排油煙出入口應(yīng)有網(wǎng)眼孔徑小于6mm的防鼠金屬隔柵或網(wǎng)罩;距地面2m高度可設(shè)置滅蠅設(shè)施。
四、配置方便使用的從業(yè)人員洗手設(shè)施，附近設(shè)有相應(yīng)清洗、消毒用品、干手設(shè)施和洗手消毒方法標示。宜采用腳踏式、肘動式或感應(yīng)式等非手動式開關(guān)或可自動關(guān)閉的開關(guān)。
五、食品處理區(qū)應(yīng)采用機械排風、空調(diào)等設(shè)施，保持良好通風，及時排除潮濕和污濁空氣。
六、用于加工、貯存食品的工用具、容器或包裝材料和設(shè)備應(yīng)當符合食品安全標準，無異味、耐腐蝕、不易發(fā)霉。食品接觸面原則上不得使用木質(zhì)材料，必須使用木質(zhì)材料的工具，應(yīng)保證不會對食品產(chǎn)生污染。
七、各功能區(qū)和食品原料、半成品、成品操作臺、刀具、砧板等工用具，應(yīng)分開定位存放使用，并有明顯標識。
八、貯存、運輸食品，應(yīng)具有符合保證食品安全所需要求的設(shè)備、設(shè)施，配備專用車輛和密閉容器，遠程運輸食品須使用符合要求的專用封閉式冷藏(保溫)車。每次使用前應(yīng)進行有效的清洗消毒，不得將食品與有毒、有害物品一同運輸。
九、應(yīng)當定期維護食品加工、貯存、陳列、消毒、保潔、保溫、冷藏、冷凍等設(shè)備與設(shè)施，校驗計量器具，及時清理清洗，必要時消毒，確保正常運轉(zhuǎn)和使用。
十、用于食品加工操作的設(shè)備、設(shè)施不得用作與食品加工無關(guān)的用途。