入住后裝修管理規(guī)程
1.0目的
通過對客戶裝修過程的控制，確保裝修符合規(guī)定要求。
2.0適用范圍
適用于客戶入住后進行裝修的全部過程。
3.0職責
3.1對管理處進行不定期的裝修檢查。
3.2管理處負責辦理具體的裝修手續(xù)并進行裝修過程的管理。
3.3管理處負責一般裝修方案的審批。
4.0程序要點
4.1裝修申報
4.1.1裝修方案的審批。業(yè)主裝修前需填寫房屋裝修的審批表，將擬定裝修方案及相關資料(含相關管線圖紙)報管理處審批。
4.1.2無違反相關規(guī)定的一般裝修方案(如：結構、管線、外觀的變更、防水層的破壞等)，管理處可進行審批。
4.1.3結構、管線、外觀等有重大變動的裝修，管理處需將相關資料報公司工程部審批。
4.1.4裝修施工單位的審查。業(yè)主裝修前攜帶裝修施工單位營業(yè)執(zhí)照、資質證書、施工人員身份證明等資料報管理處審批。管理處對相關資料進行審查。
4.2辦理施工許可證。裝修方案審批合格，裝修施工單位審查合格后，管理處與業(yè)主簽定《房屋裝修管理協(xié)議書》，按照規(guī)定辦理裝修施工許可證及裝修施工人員出入證等相關手續(xù)。
4.3裝修施工過程的管理
4.3.1裝修過程中，管理處負責裝修管理的人員每天檢查裝修情況，嚴格按裝修所申報的內容與標準檢查，發(fā)現(xiàn)有違反規(guī)定的，按相關規(guī)定要求業(yè)主整改，對于拒不執(zhí)行的，可根據(jù)《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及《業(yè)主臨時公約》中相關規(guī)定執(zhí)行。
4.3.2房屋裝修完畢，管理處按裝修申請內容及協(xié)議中約定的相關標準進行驗收，對于不符合要求的，督促業(yè)主及時改正后再進行驗收。
4.3.3從驗收合格之日起一個月內管理處對裝修情況復驗。
4.3.4對裝修檔案的管理應放入業(yè)主檔案內，保存期至業(yè)主搬遷后。
5.0相關記錄
《裝修前確認表》
《房屋裝飾裝修申請表》
《房屋裝飾裝修竣工巡查表》
篇2：裝修管理工作規(guī)程
用戶室內裝修,從申請到驗收合格,與管理處辦公室、維修部、保安室和財務部的工作都有關系。各部門的職責和辦理手續(xù)如下:
一、工作職責
1、管理處辦公室(主任或管理員)
(1)負責受理用戶裝修申請。
(2)檢查用戶的裝修資格及裝修申報材料。
(3)填寫用戶室內裝修批準書,通知用戶繳納裝修費用。
(4)批準用戶裝修加班申請;批準用戶大件物品放行等。
(5)負責處理因用戶室內裝修引致的各種投訴,保證裝修不滋擾其他用戶的正常辦公。
2、維修部
(1)負責對用戶房間作裝修前的檢查。
(2)負責審批裝修圖紙及較大工程改動的用戶裝修項目。
(3)負責定期巡檢裝修單位,確保裝修按圖紙施工,并符合安全要求;巡檢期間,如發(fā)現(xiàn)嚴重的違規(guī)裝修,及時向管理處主任報告,并提出處理意見。
(4)審批施工單位的臨時用電申請,并核定收費。
(5)裝修完畢后,負責對裝修單位進行驗收或二次驗收,直到驗收合格。
(6)驗收合格后,在用戶室內裝修工程竣工驗收表上簽批意見,交財務部安排退裝修保證金。
3、保安部
(1)負責檢查裝修單位的滅火器配備和使用情況。
(2)負責定期巡檢裝修單位,巡檢期間如發(fā)現(xiàn)嚴重的違規(guī)裝修,及時向管理處報告,并提出處理意見。
(3)于維修部共同審批裝修單位動火申請。
4、財務部
(1)根據(jù)用戶室內裝修申請書向用戶收取裝修保證金等費用。
(2)根據(jù)用戶室內裝修工程竣工驗收單于裝修驗收合格后的15個工作日內為用戶辦理裝修保證金退款手續(xù)。
二、具體操作過程
1、裝修申請的受理及資格審核
(1)管理處受理用戶室內裝修申請。審核用戶裝修資格(包括驗證用戶身份),經(jīng)確認為大廈用戶,其管理費已按規(guī)定繳付,承租資料齊備后,提供用戶室內裝修申請書給用戶。
(2)用戶按要求填寫室內裝修申請書,連同裝修圖紙一起交管理公司,并做出遵守裝修規(guī)定的承諾。
(3)受理人向用戶簡述室內裝修的程序及規(guī)定,將用戶室內裝修規(guī)定發(fā)給用戶。
2、裝修審批
(1)裝修受理人將申請書、裝修圖紙交維修部審查。
(2)檢查符合規(guī)定的,維修部上報裝修受理人,裝修受理人通知用戶繳納有關裝修費用。
3、裝修收費及有關手續(xù)
財務部向用戶收取裝修保證金、施工人員出入證押金、用戶室內裝修批準書押金等。
交費后,管理處為施工人員辦理出入證,并將用戶室內裝修批準書與用戶室內裝修違約記錄記錄復印在A3紙上交給用戶。裝修期間,用戶須將用戶室內裝修批準書懸掛于裝修單位入戶門外正上方,以便管理公司核檢。
管理處填寫裝修通知交保安派發(fā)給裝修單位相鄰房間。
施工現(xiàn)場需配備一定數(shù)量的滅火器。施工單位可以自行購買或向管理公司租借。
篇3：裝修安全施工規(guī)程
1.0 目的
制定本規(guī)定的目的是為了加強裝修施工過程中的安全管理,保證員工和他人在施工過程中的健康和安全,并使設備財產降到最低,特制定本規(guī)程。
2.0 范圍
本規(guī)程僅適用于對公司辦公環(huán)境建筑裝修施工過程中的健康、安全與環(huán)境的控制。
3.0 職責
3.1 門警衛(wèi)職責
3.1.1 負責對公司外來人員的檢查和登記工作。
3.1.2 負責指揮大院內機動車輛和自行車的擺放。
3.1.3 制止閑雜人員進入施工區(qū)及在施工區(qū)尋釁鬧事行為,發(fā)現(xiàn)可疑人員,及時通知公司HSE辦公室,必要時送交派出所或公安局。
3.1.4 負責盤查進出公司的物資和設備。
3.1.5 負責施工區(qū)域內的值班、巡邏任務,發(fā)現(xiàn)火災及時報警和搶救,防止盜竊事件的發(fā)生,保證公司人員和財產的安全。
3.1.6 制定每周警衛(wèi)人員值班表,并嚴格按照值班表上崗執(zhí)勤。嚴格落實交接班制度,做好交接記錄。
3.2 裝修施工隊人員職責
3.2.1 裝修隊負責人職責
(1) 對項目人員、材料、設備的安全,及環(huán)境的保護負全部責任;
(2) 建立項目安全組織機構,制定安全負責人和現(xiàn)場安全員;
(3) 宣貫“裝修施工安全規(guī)程”;
(4) 負責所有施工現(xiàn)場的施工人員、設備安全,并配以相應的安全裝置和勞保用品;
(5) 所有被雇用的人員必須適宜他們所從事的工作,上崗前應接受過安全培訓、防火教育及相應工作步驟的培訓;
(6) 定期召開安全會議,定期開展安全檢查和改進工作;
(7) 立即向公司主管人員報告任何傷害、泄露和事故;
(8) 發(fā)生事故立即組織救護,把損失降到最低。
3.2.2 裝修施工人員的職責
(1) 制定各工種/工序的安全要求,并貫徹到參加施工的每一個人;
(2) 定期向HSE辦公室報告有關的所有場地活動的安全情況;
(3) 保證對所有施工現(xiàn)場進行定期安全檢查;
(4) 對施工人員進行安全培訓;
(5) 與公司現(xiàn)場人員進行安全方面的一切聯(lián)絡;
(6) 對涉及損失的事故和事件進行調查,并保證提出詳細建議避免再次發(fā)生;
(7) 在施工現(xiàn)場設立必要的安全警示/警告牌。
3.2.3 裝修施工人員的職責
(1) 全體施工人員對他們的個人安全負責,并對那些在工作中受他們不良行為或疏忽影響的其他人的安全負責;
(2) 始終以安全和負責的方式管理自己;
(3) 遵守 CPPE和施工單位發(fā)布的任何安全條例;
(5) 留意所有的安全標志牌和告示牌;
(6) 將他們所注意到的任何事故、事件或可能的危險立即通知現(xiàn)場安全員。
4.0 防火規(guī)定
4.1 開工前,施工單位應指定一名主要領導負責防火工作,進行防火宣傳教育提高雇員防火意識,配備滅火器材,必要時進行演習。
4.2 明確區(qū)分動火作業(yè)區(qū)、可燃材料堆放區(qū)、倉庫區(qū)及暫設生活辦公室。動火作業(yè)時應有消防措施,并與可燃材料堆場及倉庫保持適當?shù)木嚯x。
4.3 油漆、電石、乙炔、煤油等易燃物品應單獨設臨時倉庫,并距施工區(qū)、生活區(qū)應不少于30米。
4.4 可燃材料堆放不應設于高壓架空線下方。
4.5 電工作業(yè)防火要求
4.5.1 電工應經(jīng)過專業(yè)培訓,考試合格方可上崗。
4.5.2 新增電氣設備應檢查合格,才能通電使用。
4.5.3 電線桿應牢固,不作它用;電線用絕緣材料固定,防止與其他物品接觸;電線穿過墻壁、樓板或其他物品時,加瓷管保護。
4.5.4 儲存易燃液體、氣瓶、電石的倉庫內,電線應加金屬套管,并選用防爆型燈具,開關設于庫外。
4.5.5 電線接頭應可靠,防止過熱或產生火花。
4.5.6 電氣設備和線路,嚴禁超載,并應定期檢查,如發(fā)現(xiàn)問題立即解決,禁止帶“病”運行。
4.5.7 燈泡距可燃物保持一定距離。
4.5.8 變配電室保持干燥、清潔、通風良好,禁止吸煙、明火和存放無關物品。
4.6 木工作業(yè)防火要求
4.6.1 木工作業(yè)場所及附近嚴禁煙火。
4.6.2 機械設備的傳動部分,保持清潔,加油潤滑,防止摩擦力增大而過熱;木材加工前清除其中殘存鐵釘,以防碰撞起火。
4.6.3 電機、燈具、配電箱應采用封閉型,以防木粉侵入。
4.6.4 作業(yè)中產生的鋸末、刨花及下腳料應及時清除。
4.6.5 烘烤木材應晝夜值班,不得離人。
4.7 熬煉工及防水工序作業(yè)防火要求。
4.7.1 瀝青灶應遠離可燃物,盡量處在下風區(qū)。
4.7.2 嚴禁使用有裂縫、漏洞的熬鍋。
4.7.3 加料不能過多,灶臺應有防溢設施。
4.7.4 熬煉瀝青不得擅離職守。
4.7.5 冷底子油配置應嚴守操作規(guī)程。
4.7.6 刷冷底子油時及干燥前,貼油氈時嚴禁動火。
4.8 油漆工作業(yè)防火要求。
4.8.1 作業(yè)現(xiàn)場嚴禁煙火。
4.8.2 房間內刷漆時,應開啟門窗,加強通風可以防止可燃氣體聚集。
4.8.3 作業(yè)現(xiàn)場禁止存放油漆,應隨用隨領。
4.8.4 用有機溶劑清洗漆刷后,不能倒入下水道、陰井、廁所內,以防止揮發(fā)聚集。如溶液需廢棄,則分批在安全地點焚燒。
4.8.5 禁止在作業(yè)場所調配油漆,應在專用調漆間調漆。
4.9 焊工防火作業(yè)要求。
4.9.1 乙炔瓶應直立使用,禁止強烈碰撞、暴曬,距明火10米以上,距氧氣瓶5米以上。
4.9.2 氧氣瓶不得接觸油脂,直立使用,禁止暴曬和接觸明火,瓶中氣體不能用完,應留有0.05兆帕壓力。
4.9.3 焊、割炬隨時檢查,不能帶故障作業(yè)。點火時先開氧氣后開乙炔閥門,點火后再調節(jié)火焰。停火時先關乙炔后關氧氣。用后焊、割炬不能隨便亂放,掛在固定架子上。
4.9.4 電焊前應檢查設配是否完好,零線不搭手腳手架或金屬構件上,禁止使用裸線。
4.9.5 堅持“十不燒”,既:
(1) 焊工沒有操作證又無正式焊工指導不能進行焊、割;
(2) 凡屬一、二、三級動火范圍
(3) 焊工不了解焊、割現(xiàn)場周圍環(huán)境不能焊、割;
(4) 焊工不了解工件內部是否安全時,不能焊、割;
(5) 盛裝過可燃氣體、液體、有毒物質的容器,管道未作徹底清洗前,不能焊、割;
(6) 有壓力或密封的管道、容器不能焊、割;
(7) 焊、割現(xiàn)場附有可燃物、易燃材料,無安全措施不能焊、割;
(8) 焊、割場所與附近其他工序相抵觸時不能焊、割;
(9) 大風天氣高空不能焊、割;
(10) 與外單位接觸部位或管道穿墻、樓層時未弄清外單位及墻、樓板背面情況,不能焊、割;
5.0 手動與動力手持工具
5.1 手動工具
5.1.1 割具安全規(guī)程
(1) 割具包括鋸(如手鋸、鋼鋸、斜鋸、栓孔鋸、收弓鋸等)、木鑿、刀具、剪子、鋏子、斧子等。
(2) 割具的刃口應保持鋒利,被割物質量完好(無裂片和松碎現(xiàn)象);鋸齒排列應整齊合理。
(3) 由于割具刃口鋒利,所以拿放時應小心。使用斧具時,應查看是否有足夠的揮斧空間,附近不能有其他工人。
5.1.2沖擊工具安全規(guī)程
沖擊工具包括各種錘子、鋤鎬和穿孔器。沖擊對相應質量完好,安裝準確,如果是木制的,應緊楔入工具的插口中。穿孔器不應有蘑菇頭。安全使用沖擊工具的最重要一條原則是揮動工具之前要檢查一下周圍情況。保證揮錘所及范圍內沒有其他人員和物體,在就近區(qū)域內,揮錘或回鎬時應加以小心,以避免碰著人或物而造成嚴重后果。
5.1.3 扭動和旋動工具
這類工具包括改錐、手錐、手搖鉆和鉆頭,管鉗及其他類型的鉗子。改錐頭應適當?shù)南ァＧ对谀绢^里的工作對象應能夠自由轉動。夾具中的夾頭因適度潤滑,如果裝有棘齒,應易于調節(jié)。管鉗的鉗齒應清潔,鋒利,螺絲應易于調節(jié);鉗口彈簧應彈收自如,使管鉗加緊管子時開度適當。所有的被鉗物都應放置在準確位置。一端開啟的鉗口不應出現(xiàn)破損,套筒鉗的內部不應有劃痕或嚴重磨損。可調扳手上的所有調節(jié)螺絲都應調節(jié)自如。
5.1.4 夾持工具和撬用工具
扁嘴鉗、虎鉗夾口和夾鉗是夾持工具和撬用工具的例子。扁嘴鉗齒應清潔,鋒利,被鉗物不應有變形。夾鉗應易于調節(jié),其上的調節(jié)螺絲應稍加潤滑。應力過大通常是危險的做法,因此使用這種工具要按其設計意圖來進行。
5.1.5 其他工具
這類工具包括水泥施工工具、測量工具、鐵鉗、手鉆、刮具、鉤具、容器和勺具。使用這些工具時造成受傷的主要原因在于使用方法,錯誤的使用方法會導致擦傷,擠傷,割傷、扭傷及燒傷。工人必須了解各種工具的使用方法。
5.2 機動手持工具
5.2.1 電動工具
(1) 電動手持工具應裝有一個符合額定電壓和電流強度規(guī)定的插座,工作電纜應有三條點線接地,帶有一個帶接地端的插座。
(2) 所有的打磨和電鋸都應帶有一個能正常工作的刃片保護器,在操作過程中始終與工作對象保持接觸。
(3) 打磨機的打磨速度不應超出砂輪的額定速度。每個新砂輪都應制定額定速度。用打磨機時應戴護鏡和面罩。
(4) 鉆孔時要小心,避免一次鉆一個太大的孔,因為這樣做,鉆頭可能會斷裂或其扭規(guī)可能會使手柄和使用者的手腕攪在一起,導致重傷。
5.2.2 電氣工具
(1) 空壓機應一直放在通風充分的地方。不允許發(fā)動機驅動的壓縮機在廢氣排放不充分的地方工作。
(2) 所有壓縮機空氣軟管的尺寸都應與所有工具配套。軟管上所有的接口處都應當用適當?shù)能浌芙宇^連接。軟管長度應盡量小,應放在不會受損或脫口的地方。
5.2.3 液動工具
用于這種工具的液體應有防火性并保持在70度的正常工作范圍,使用這種工具的軟管、閥門、管子、過濾器和其他管件時,不應超過生產廠家規(guī)定的安全操作壓力。
6.0 電氣施工
6.1 所有使用的電線、電氣設備都用符合國家電氣規(guī)章規(guī)定的標準。
6.2 所有的工作應該由通曉該規(guī)章要求和取得工作等級資格的人去做。
6.3 配線和裝備的帶電部件應該有效地保護,以防人和物體受到傷害。
6.4 變壓器組或高壓裝置應該
6.5 當人員和設備要通過帶電電纜時,應采取架空保護措施。戶外架空線不得低于3.5M,室內架空線不得低于2.5M,沿地面布線必須采用橡皮電纜,過路時應加套管保護。
6.6 臨時動力線,開關盒,插座盒,金屬柜和設備外圍設施應有醒目的標記操作電壓的最大值。
6.7 電插頭和插座在電壓和電流不同的電路之間不能互換。
6.8 所有電路應該避免超負荷。
6.9 開關、保險絲和自控線路斷路裝置應有清楚的標記。通過他們來容易的分辨線路和設備。
6.10 開關應是安全密封的并且外殼要接地。
6.11 在潮濕場所或室外的開關、電路短路器、保險絲板和電機控制器,應放在防雨的盒子和柜子里。
6.12 便攜式和半便攜式的電工工具和設備使用時用明顯的導線和多項插座接地。如果工具被證實是一個雙絕緣的電動工具,可不需要接地。
6.13 在一個固定位置中的半便攜式設備,象電鋸、研磨機、探照燈、工作照明燈應當接地。早設備正在移動期間,這樣設備的保護接地應該被保留,除非電線被從插座上拔出,或切斷了電路。
6.14 在通電的電氣設備上進行工作的人員不可佩帶環(huán)行件(戒指、鐲子、耳環(huán)、鼻圈等)、表,有金屬框架的眼鏡或其他類似的物品。
6.15 用電設備要按用電容器和安全要求選用熔斷器,不得隨意加大熔斷器或用其他金屬代替,閘門應有護蓋,以防弧光傷人。
6.16 當在電氣設備或導電體附近或其上進行工作時要使用不導電的梯子,禁止使用金屬的梯子。
6.17 絕不使用有缺陷的電氣設備或延長線,更換一切有缺陷的電氣設備。
6.18 在檢修電氣設備前要拔掉保險絲,切斷斷路器。
6.19 用電線路要保證絕緣良好,無絕緣層老化和金屬線裸露。
6.20 對于破裂的、不起作用的或損壞的電氣設備,要及時報告,并確保在設備沒修好前沒人前沒人能接觸到它。
6.21 臨時安裝室外變壓器,應設置不低于1.5M的圍護欄桿,每側距離變壓器≥10M,并懸掛警示標志。
6.22 腳手架的桿子、起重機和梯子要避開頭頂?shù)碾娋€。
6.23 電工用絕緣工具、戶具和易磨損工具應隨時檢查保證絕緣良好、安全可靠。
6.24 使用手提式照明燈的電壓不得超過36V,在金屬容器內管道內以及潮濕場所,電壓不得超過12V。
6.25 電氣設備發(fā)生火災時,要立即切斷電源,應使用干粉滅火器及時撲救。
6.26 發(fā)生人員觸電,應立即使觸電者脫離電源,并采取人工呼吸等急救措施及時搶救,同時撥打急救電話。
7.0 材料及設備的搬運和儲存
7.1 搬運前要估計重物的重量,如果超出你的能力則要請人幫忙,并可使用適當?shù)臋C械協(xié)助搬運。
7.2 觀察作業(yè)區(qū)大小,確保放重物的地方無障礙物,注意地面存在的障礙,搬重物時不要擋住視線。
7.3 要注意重物上的毛刺、突出的釘子或尖的突出物及導線,應戴上適宜的手套。
7.4 從物品堆上取得物品時必須從頂層開始。
7.5 搬運重物時人要靠近物體,兩腳相隔20—30CM,一腳在前一腳在后,面朝搬運的方向。下巴縮進,不要前后搖頭,彎曲膝蓋,取半蹲位置,是背部起來,手掌、手指跟抓牢重物的對角,鼻盡可能靠近物體。眼睛向上看,收縮大腿肌肉,挺直兩腿,在搬運重物時不能彎背。
7.6 在搬運時有扭傷,立即停止搬運,并報告現(xiàn)場安全員。
7.7 決不能在懸吊物下站立和通過。
7.8 選定和建造的倉庫地板應能支持所設計的載物重物。
7.9 料架應具備足夠的強度已能夠安全支撐所貯存的設備和材料的重量而不發(fā)生隔板過彎現(xiàn)象。料架的隔板應牢固地附著在后部立板和側框上。所有料架應被連接且支撐住,或是連接一體以防翻到。
7.10 料架區(qū)內的通道至少有1M寬且不能用于貯存。材料和設備均不能從隔板上一直擺放到過道上。
7.11 在使用倉庫時,應始終保持充足的照明,在不經(jīng)常使用區(qū),照明燈可以關閉,但是在該倉庫入口處應設容易找到的開關。
7.12 倉庫內禁止動用火焊,氣割或其它會產生火災的工作。
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7.14 袋袋材料(每袋不超過150KG)在沒有機構柱或承壓墻做支撐的情況下,料堆不能超過10個袋高,且每一層都應向內縮進至少一個袋寬。超過150KG的袋裝材料每袋應單放在有重型托架的地面上。
8.0 噪音防護
8.1 當某一作業(yè)區(qū)的聲壓等級總的超過85分貝時,要求配備個人護耳塞裝備。
8.2 當某一作業(yè)區(qū)的聲壓等級總的超過115分貝時,就應配備耳塞和皮紙耳套作為個人的護耳裝備。
8.3 為了減少對周圍居民區(qū)的影響,特做如下規(guī)定:裝修期間每天12時至14.30時、20時至第二天早上8時期間,不準使用電鋸、氣錘等噪聲大的設備。
9.0 其他規(guī)定
9.1 參加施工的裝修隊伍要統(tǒng)一著裝,佩帶由公司HSE辦公室頒發(fā)的臨時出入證,無證人員必須登記否則一律不得入內。
9.2 參加裝修的施工隊伍一律不準在施工場地生火做飯或燒水。
9.3 保持施工場地的清潔,及時清除施工垃圾。
9.4 任何人不得在施工現(xiàn)場和堆放材料的庫房等地吸煙。
9.5 施工材料擺放整齊,應留出必要寬度的消防通道。
9.6 運出施工現(xiàn)場的任何材料必須持有有關部門的批條。