西山美泉裝飾裝修管理規定

　　為保障**西山**全體業戶合法權益和共同利益，維護西山**統一景觀，特制定本規定。

　　第一條申報程序

　　(一)業戶在住宅裝飾裝修開工前必須向北京**物業管理有限公司西山美泉管理處(以下簡稱管理處)申報登記。非業主的住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修，應當取得業主的書面同意。

　　(二)業戶/商家在辦理裝修手續前須先辦理房屋交付手續，并交納相關費用。

　　(三)業戶選擇的裝修公司必須具有有效的營業執照及相應的資質等級證書。

　　(四)業戶同施工單位負責人到管理處詳細如實地填寫《裝修申請表》，交驗施工方加蓋公章的營業執照及資質等級證書復印件，申報裝修方案及圖紙。

　　(五)業戶、裝修施工單位與管理處三方簽訂《裝修管理服務協議書》，裝修施工單位還需簽訂并遵守《施工治安責任及行為規范保證書》。

　　(六)交納裝修保證金。

　　(七)施工單位人員攜帶身份證、暫住證、每人兩張一寸免冠照片到管理處辦理《施工人員臨時出入證》。

　　(八)裝修施工方案經管理處審批同意后方可進行施工。

　　第二條裝修項目及要求

　　房屋所有人、使用人進行家庭居室裝飾裝修時，凡涉及拆改主體結構和加大荷載，且未經相關部門審批的，管理處一律不予批準。

　　(一) 有關室內主體結構

　　1、 嚴禁在承重墻體、樓板、地面、梁柱上開洞或大面積剔鑿，不得改變房屋結構外貌及共用設施，不得改變房屋及配套設施的使用功能。

　　2、不得改變衛生間、廚房間的使用功能;嚴禁將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間;不得改變上下水管道、接口;因安裝潔具時(毛坯房)可能造成原有防水層破壞，故在裝修衛生間之前必須補做防水層，并由裝修單位做24小時閉水試驗，管理處不承擔此方面的責任。

　　3、不準改變戶門形狀、開啟方向、顏色及材質，嚴禁移動位置。

　　4、為保證業戶裝修質量(毛坯房)，業戶應要求裝修施工單位對室內原始的墻面、頂面進行基層清理，因裝修單位未對基層清理即進行裝修施工所產生的后期裝修質量問題，應由業戶及裝修單位自行解決。

　　5、禁止不適當地增加樓地面荷載，包括在室內砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具等。房屋裝修確需明顯加大荷載的，業戶應委托建筑物原設計單位或有相應資質等級的設計單位出具設計方案。

　　6、嚴禁其它影響建筑結構和使用安全的行為。

　　(二)電

　　1、 每戶用電總負荷

　　標準層：額定功率8KW或12KW;

　　復式：額定功率15KW;

　　請業戶合理安排用電設備。

　　2、 室內電源線路、插座、燈位的布置已按使用要求合理設計，如業戶裝修過程中需增加或改動原線路及位置，不得剔鑿室內墻面、頂面。如因剔鑿造成室內墻面、頂面抹灰找平層開裂、空鼓、脫落或導致結構損壞等一切后果，業戶及裝修施工單位自行負責;

　　3、 室內電視天線及面板根據使用要求按設計規定已安裝到位，嚴禁擅自改動。否則造成對其他業戶電視信號的影響，改動方應無條件予以復位，且由此造成的拆改、恢復等一切費用由改動方全部承擔。業戶如需改動天線位置或更換面板，請務必通知管理處給予技術支持。

　　(三)燃氣、采暖

　　1、 為保證用氣安全，裝修施工單位或業戶不準拆改燃氣管道及燃氣設施，不得私自加裝燃氣熱水器(燃氣公司專業人員除外);

　　2、 由于燃氣是有毒、易燃易爆的氣體，包封后不易于及時發現泄漏，故入戶燃氣管道嚴禁包封。如進行包封，由此引發的一切后果(爆炸、中毒、不能及時通氣等)，由業戶自行承擔;

　　3、 為了保證使用安全,采暖設施嚴禁拆改。

　　(四) 室外外觀

　　1、 室外的共用部位及所有外墻外立面，不得隨意改動，戶門外部位不準封閉，不得有破壞外立面整體美觀的剔鑿、涂刷、鑲貼、加裝、改變形狀尺寸、安裝廣告牌及其它等行為。

　　2、商家燈箱廣告的形式、安裝位置以及其它特殊室外設施(如空調室外機、排煙道等)的設計安裝要符合管理處的統一規定，嚴禁在室外私搭亂建、侵占公共面積。

　　4、未經城市規劃行政主管部門批準，嚴禁搭建建筑物、構筑物。

　　4、 不準封閉封堵樓道或改變室外共用部位及公用設施的使用功能。

　　5、 不準在屋面、平臺上加裝用水管線或用水設備，不準將生活污水排入雨落管。

　　(五) 露臺

　　1、業戶在對露臺進行使用的過程中，應接受管理處的管理，遵守管理處的物業管理規定，允許管理處在履行職責時(如維修、安全檢查，但不限于此)對露臺進行使用，并給予積極配合(如：允許工作人員在業戶房間通過，做必要之停留等，但不限于此)。

　　2、業戶在對露臺進行裝修的過程中，應在國家有關法律法規和北京市規劃部門有關樓宇外觀及高度的規定許可范圍內進行裝修工作，并自行辦理有關批準手續后報管理處備案;遵守管理處的相關規定和現場管理制度。如果由于違反規定導致政府相關部門的處罰，業戶自行承擔由此引發的全部法律責任，并賠償由此對西山美泉管理處造成的損失。

　　3、由于業戶對露臺的裝修造成管理處履行職責困難(如妨礙維修，但不限于此)，管理處工作人員有權進行制止和更改，所造成的損失/或費用全部由業戶自行承擔。

　　4、業戶對露臺進行裝修的，應承擔裝修后露臺的全部維護、維修等責任及費用，并且以合理方式，在合理范圍內使用露臺。因使用露臺而給其他業主造成損失的，由業戶承擔由此引發的全部法律責任。

　　(六)安全護欄

　　業戶所購房內的安全護欄是根據設計規范要求而設置，不得擅自拆改，未經管理處的審批，由于拆改所引發的一切后果由業戶自行承擔。

　　(七)空調安裝

　　西山美泉住戶均采用分戶中央空調，住戶不得擅自加裝空調。

　　(八)門窗

　　1、窗外側不允許安裝防盜網，安裝防盜網必須安在窗的內側，并且須按管理處規定的統一規格、部位、款式、顏色、材料安裝。

　　2、不得擴大或縮小原有門窗尺寸，不得改變戶門窗材質、顏色，不得另建門窗或封閉門窗。

　　第三條施工過程

　　(一)裝修施工時間

　　1、周一至周五：8：00至12：0014：00至18：00

　　周六至周日：9：00至12：0014：00至18：00

　　節假日：9：00至12：0014：00至18：00

　　不得擅自加班加點，節假日及周六、日只允許進行不產生噪聲及振動的施工作業。

　　2、裝修期限：裝修應在三個月內完成，如超出須取得鄰里的同意，到管理處申請辦理延期手續。

　　(二)裝修材料進場和裝修垃圾消納

　　1、 砂子、石子等散性材料必須在區外先行袋裝，否則門崗不予放行;

　　2、 不得將裝修材料堆于戶外任何地方及樓道內，不得使用電梯運送未經包裝嚴密的砂子、石子、瓷磚等散性材料;

　　3、 裝修廢料必須以袋裝并按指定地點堆放，由管理處統一安排清運;

　　4、 嚴禁在窗外、陽臺外、樓梯、過道、天臺等公共場所堆放、拋撒裝修垃圾，嚴禁將垃圾、水泥漿、油漆、涂料等膠粘性建筑材料排入管道及地漏。否則，一經發現按違約處理，由此引起下水道堵塞的，全部損失由裝修施工單位承擔。

　　(三)裝修施工人員出入

　　1、 裝修施工人員進出園區必須佩帶臨時出入證，管理處裝修管理人員及安全管理員有權檢查、抽查裝修人員的出入證、身份證及暫住證等，不得以任何理由拒絕。如發現持有無效證件，證件立即沒收，并將無證人員請出園區;

　　2、 攜物出園區必須到客戶服務中心開具攜物出門條。攜物出區只限于早9：00至晚5：30之時段，其余時間不予放行;

　　3、 裝修施工人員不準在園區及樓道內閑逛，不準侵擾其他業戶，禁止一切非法活動。如需裝修施工人員過夜留守的應在辦理裝修申請時提出，經同意后方可停留。過夜留守人員晚8：00至次日6：30之間不得在園區內活動;

　　4、 裝修施工人員要嚴格遵守《施工治安責任及行為規范保證書》。

　　(四)裝修責任

　　1、 裝修施工期間，管理處配合業戶對裝修單位的安全、衛生進行監督和管理，對各種違章行為有權進行糾正及處理;

　　2、 施工用電不得超過該戶的最大負荷或管理處臨時對裝修施工單位提供的用電負荷，不得擅自搭接公用水、電;

　　3、 裝修用電要采用適當的插頭，嚴禁用電線直接接在插座或漏電開關上，嚴禁用電爐做飯或取暖。如有違反，施工人員及單位承擔一切后果及法律責任;

　　4、 裝修施工人員在裝修過程中因用電不當造成線路毀壞、觸電及其它事故的，由裝修施工單位自行負責，管理處不承擔任何責任;

　　5、 裝修施工人員不準拆卸、破壞或污染公共設施及裝飾，必須保持樓梯、墻壁等公共場所的清潔。同一座樓內兩戶以上同時裝修造成樓道損壞、污染等，若不能分清責任，各裝修戶要共同負責修繕或賠償;

　　6、 業戶安裝衛生潔具前一定要先查驗地漏、下水是否通暢，是否有裝修垃圾進入，否則由此造成的后果由業戶自行負責;

　　7、 裝修施工單位在裝修衛生間(毛坯房)前必須重新做防水，并經24小時閉水試驗無滲漏后再進行裝修。裝修全部完工后再次做閉水試驗，確保無滲漏。此種情況下如有滲漏現象發生，由裝修施工單位或裝修業戶賠償其他受損業戶的全部損失并負責修復;

　　8、 因裝修施工影響毗鄰業戶正常生活而發生矛盾時，應由裝修業戶主動與相關人員協商解決。協調無效致使矛盾激化而影響管理秩序，管理處有權責令該業戶暫停工，直至矛盾解決方可復工;

　　9、 如業戶提出違反《西山美泉裝飾裝修管理規定》的裝修要求，裝修施工隊有責任拒絕施工，否則一切責任與后果由裝修施工單位承擔;

　　10、在本園區從事裝修業務的裝修施工單位必須保證其作業人員的勞動安全。嚴禁違反勞動安全條例的現象發生。

　　11、北京**西山美泉采用分戶式獨立采暖爐、中央空調互動式供暖方式，淋浴管、熱水管已鋪設在地面內，甲方和乙方在進行地面施工過程中，如果對該淋浴管、熱水管造成破壞，導致漏水，或者由于所使用的沙漿水分過多，導致滲漏，造成對樓下相鄰業主的損害，要承擔由此引發的全部法律責任，丙方有權扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復原樣、責令停工，造成**西山美泉其他業主及/或北京**物業管理有限公司西山美泉管理處損失的，甲方和乙方應承擔全部賠償責任。

　　12、**西山美泉除廚房、衛生間外沒有做防水處理，業戶和施工單位在進行地面找平時，應盡謹慎義務，避免造成滲漏，否則將自行承擔由此引發的全部責任，造成**西山美泉其他業主及/或管理處損失的，還要賠償損失。

　　(五)驗收

　　1、 裝修完畢后，業戶及裝修施工單位應及時通知管理處進行查驗。經有關人員檢查簽驗后，辦理相關手續;

　　2、經丙方驗收，對建筑主體結構和配套設備設施無破壞改動，無違約裝修，未對毗鄰業戶造成損壞或影響，沒有違反<<北京**西山美泉裝飾裝修管理規定>>，沒有對他人財產或共用部位、公用設施設備等造成損害的，經過一個月的使用后，乙方憑收據退回扣除相關費用后的裝修管理保證金(不含利息)。

　　對建筑主體結構和配套設備設施無改動，無違約裝修，未對毗鄰業戶造成損壞或影響，沒有違反<<北京**西山美泉裝飾裝修管理規定>>，沒有對他人財產或共用部位、公用設施設備等造成損害的，經管理處驗收后，乙方憑收據退回扣除相關費用后的裝修管理保證金(不含利息)。

　　第四條違規處理

　　(一)業戶未向管理處申報登記而進行裝飾裝修活動的，或業戶將裝飾裝修工程委托給不具有相應資質等級企業的，由城市房地產行政主管部門責令改正，并處以500元以上1000元以下的罰款。

　　(二)在裝修過程中，裝修施工單位如有亂堆亂倒垃圾、未按規定時間施工或未經同意在共用部位施工等行為，管理處有權根據情節責令施工單位改正或責令其停止施工，待達到施工條件后，才能重新開工。

　　(三)如在施工過程中引發下水道堵塞、打穿樓板、打斷電線、滲漏水、損壞共用設備設施等現象，由裝修施工單位或裝修業戶承擔全部損失并負責修復;

　　(四)裝修施工單位在裝修過程中如有人身傷亡事故發生，由裝修施工單位自行負責;

　　(五)裝修施工單位人員違反《施工治安責任及行為規范》時，情節輕微的責令停工整頓，批評教育;情節嚴重的(如：野蠻施工、破壞承重結構等)，管理處有權要求其停止施工，待達到施工條件后，才能重新開工;

　　(六)施工人員打架斗毆、酗酒鬧事，由管理處安全事務組處理，情節嚴重者送公安機關處理;

　　(七)對于裝修施工過程中違反本規定的行為，管理處有權根據情節責令施工單位改正或責令其停止施工，待達到施工條件后，才能重新開工。

　　本規定由北京**物業管理有限公司西山美泉管理處制定并享有解釋權，本規定自20**年6月25日起開始生效。

篇2：安管部裝修施工管理規定

　　安管部裝修施工管理規定

　　一、施工出入：

　　1、裝修施工人員必須佩戴由服務中心發施工工作證件(戴在左胸位置)，由6幢消防通道出入口崗亭檢查登記進出小區，憑A證進入園區施工，B證留在車輛出入口安管值班崗亭處備查，出小區時憑A證領取B證出場；

　　2、裝修施工人員憑服務中心發施工工作證件出入，無證人員嚴禁出入小區。

　　二、施工時間：

　　1、每日施工時間為上午8：00-12：00，下午14：00-18：00，如需其他時段施工，必須預先向服務中心提出書面申請，獲書面許可后憑施工單方可施工；周六，日及法定節假日只能從事無燥音施工，不得從事有噪音的施工（如捶打，電鋸，電鉆，釘槍等），違者將被驅逐離場；

　　2、每日19:00安管部對裝修單位進行清場，要求其自行檢查并確保施工現場安全。

　　三、施工管理：

　　1、施工隊伍須將《裝修施工許可證》貼于裝修現場，施工人員佩戴出入證，以便工作人員的檢查（一人一證，不得轉借、涂改，違者罰款50元）；

　　2、裝修施工隊不得占用小區任何公共地方擺放儲存裝修材料、工具、廢物及進行裝修施工工作，所有工作必須在所屬單元之內進行；

　　3、進入小區的裝修工人不得損壞小區公共設施設備，不得踩草皮等，違者罰款50元-200元，并賠償相應設施的修復費用；

　　4、未經服務中心同意的不得進入首層、天面及非工作場地之外的其它任何樓層、單元；違者罰款50元-200元；

　　5、施工人員不得在小區內抽煙、拖鞋、赤背、隨地吐痰、高空擲物、騎單車、公共區域就餐、聚集、睡覺、留宿等不良行為，違者罰款50元-100元；

　　6、嚴禁將裝修材料、建筑垃圾放置于公共梯間和走火通道及其他公共區域，違者罰款50元-200元；

　　7、裝修施工人員上廁所須到6棟1座車庫出入口左側臨時廁所，嚴禁隨地大小便，違者罰款1000元；

　　8、施工期間，必須保持入戶門關閉但不得反鎖，以減少噪音；嚴禁煮食及燒水，違者將被驅逐離場；

　　9、臨時施工（3天內）須到安管部辦公室辦理有效期為三天的臨時出入證，連續三天以上請到物業服務中心辦理。每證須提供工人身份證復印件一張，按金50元，退證時此按金一并退還，遺失此證，按金不予退還。

　　四、材料運送：

　　1、施工人員只可使用施工電梯，在運送貨料時不得超載，不得使用人為阻力（用貨物或身體擋住電梯門）控制電梯的正常運行，不得損壞電梯及其包裝，違者罰款100元-500元，如造成設施損壞須賠償修復費用；

　　2、運送材料（運送中不得損壞或刮花沿途的天花、墻面、地板、電梯等公共設施，使用的推車必須是橡膠輪的，以免壓壞大理石地面）、工具須按服務中心指定路線、貨梯進入，所有材料必須從地下停車場施工通道出入，搬運的物品需輕拿輕放；

　　3、散裝施工材料、垃圾必須袋裝方可使用電梯，超長材料需走走通道，并保持公共區域衛生清潔；

　　4、裝修材料、工具搬離小區時，必須持服務中心開具的物品放行條。

　　五、垃圾清運：

　　1、裝修垃圾應裝袋，必須及時堆放到車庫指定垃圾存放點；

　　2、垃圾清運過程中應保持電梯、通道、公共區域清潔。

　　六、消防管理：

　　1、裝修材料必須符合政府消防管理規定，嚴禁使用小區內任何消防設施及使用消防水施工，對損壞消防設施者除按原價賠償外，罰款500元-1000元；

　　2、裝修現場注意防火，嚴禁吸煙，違者罰款50-500元罰款；

　　3、裝修場地必須配備有效滅火器：按50m2(實用)以下配2個4Kg干粉滅火器，51m2─100m2配4個4Kg干粉滅火器的配置標準，依此類推；

　　4、需要進行動火燒焊等作業，需向服務中心提出申請，填寫《臨時動火作業許可證》，經批準后，做好現場防護，方可作業，違者罰款500--1000元；

　　5、小區內防火卷簾下落位嚴禁占用或封堵，玻璃報警器、消防電話插座、煙感、噴淋等嚴禁被封堵阻隔。

　　七、違章處理：

　　1、對違反上述規定者，服務中心將依情節輕重和后果作出相應的處理：責令恢復原狀，賠償經濟損失（包括材料費、維修費、管理費）、罰款等，費用從裝修押金中扣除，不足部分客戶應當清償。

　　2、敬請各施工單位負責人做好現場監管工作，我司對不服從施工管理者將取消在小區施工權限；

篇3：裝修管理規定知識問答

　　裝修管理規定知識問答

　　問：禁止夜間幾時至次日幾時進行產生環境噪聲的住宅裝修活動？

　　答：禁止夜間 22時至次日6時進行產生環境噪聲的住宅裝修活動。

　　問：住宅裝修發生糾紛，當事人可以向什么部門進行投訴？

　　答：當事人可以向所在地的區建設 (房管)部門進行投訴，也可以依法向人民法院提起訴訟。

　　問：住宅使用人應當委托什么樣單位進行住宅裝修？

　　答：應當委托具有《建筑業企業資質證書》或《住宅裝修企業資質證書》的單位進行住宅裝修。

　　問：住宅裝修禁止哪些行為？

　　答：

　　(1)拆除或改動柱梁混凝土承重構件；

　　(2)拆除窗間墻；

　　(3)在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞；

　　(4)在樓面基層上鑿槽安裝各類管道；

　　(5)改變外立面格局；

　　(6)各類防盜或保安門、窗、柵等安裝超出外墻立面；

　　(7)其他損壞房屋結構及設施、危及房屋安全的行為。

　　問：當住宅的裝修造成毗鄰住宅所有人，使用人財產損害的，受損害人擁有什么樣的權利？

　　答：受損害人有權要求責任人賠償損失，恢復原狀。

　　問：所謂的住宅裝修是什么？

　　答：住宅裝修，是指居民為改善自己的居住環境，自行或者委托他人對合法居住的房屋進行裝飾處理的工程建設行為。

　　問：對違反有關規定的行為實施行政處罰，必須按照怎么樣的程序進行？

　　答：必須按照《中華人民共和國行政處罰法》規定的程序進行。

　　問：住宅室內裝飾裝修工程保修期有何規定？

　　答：在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收之日起計算。

　　問：裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前是否需要辦理有關手續？

　　答：裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前應當向物業管理企業或者房屋管理機構進申報登記。

　　申報登記應當提交下列材料：

　　(一)房屋所有權證；

　　(二)申請人身份證；

　　(三)裝飾裝修方案；

　　(四)變動建筑主體或承重結構的，須提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案；

　　(五)委托裝飾裝修企業施工的，須提交企業相關資質證書的復印件；

　　(六)其它應當提交的批準文件或材料。