物業(yè)公用設(shè)施及房屋本體作業(yè)指導(dǎo)書（七）

　　1．目的

　　保證房屋本體，公共設(shè)施的完好。

　　2．適用范圍

　　適用于本公司各管理處的公共設(shè)施以及房屋本體的公共部分。

　　3．定義

　　公用設(shè)施：除公用設(shè)備以外的物業(yè)相關(guān)配套設(shè)施，包括房屋本體的公共部分、護(hù)欄、圍墻、溝渠、池、井、蓋、道路、室外各類照明及支持物、外墻、室外休閑設(shè)施、水景設(shè)施、兒童娛樂設(shè)施、樓梯扶手、防火門、車場停車設(shè)施、交通道路提示設(shè)施、崗?fù)ぁ④噹斓取?/P>

　　房屋本體的公共部分：房屋本體的共用部位是指物業(yè)結(jié)構(gòu)相連或具有共用性質(zhì)的部位、設(shè)施和設(shè)備，包括：房屋本體的承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、屋蓋、梁、柱、墻體等）、抗震結(jié)構(gòu)（構(gòu)造柱、梁、墻等）、外墻面、樓梯間、公共通道、門廳、屋面、本體共用排煙道（管）、本體上下水主管道等。

　　4．職責(zé)

　　部門/崗位工作職責(zé)

　　管理處經(jīng)理進(jìn)行不定期檢查督導(dǎo)。

　　管理處

　　工程負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)計(jì)劃性維修及日常工作的監(jiān)督指導(dǎo)。

　　工程部人員負(fù)責(zé)設(shè)施的日常巡視檢查和例行維護(hù)維修。

　　5．方法及過程控制

　　5.1每年年底應(yīng)編制下一年度《公共設(shè)施、房屋本體年度檢修計(jì)劃》，明確項(xiàng)目及工

　　程預(yù)算、計(jì)劃完成時(shí)間等，經(jīng)管理處負(fù)責(zé)人審批后，并上報(bào)品質(zhì)管理部備案。

　　5.2公共設(shè)施及房屋本體責(zé)任人每月巡視小區(qū)紅線內(nèi)房屋本體一次；公共設(shè)施及外墻有大理石或瓷磚部位，要求每周巡查；發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)和處理，解除安全隱患，并認(rèn)真記錄填寫《設(shè)備設(shè)施巡視記錄表》。

　　5.3公共設(shè)施及房屋本體責(zé)任人巡視中發(fā)現(xiàn)的問題上報(bào)管理處工程負(fù)責(zé)人，由管理處

　　工程負(fù)責(zé)人依據(jù)發(fā)現(xiàn)問題做出維護(hù)修繕工作安排。特殊或重大問題應(yīng)及時(shí)上報(bào)

　　經(jīng)理，并以書面形式知會(huì)公司品質(zhì)管理部，確定維修方案、施工方式后，由管

　　理處組織實(shí)施。

　　5.4對(duì)公共設(shè)施及房屋本體在保修期內(nèi)的問題，由管理處工程負(fù)責(zé)人協(xié)調(diào)施工單位維

　　修；對(duì)于超出保修期的，管理處合理安排自修或委托他方維修，并在《設(shè)備設(shè)

　　施保養(yǎng)檢修記錄表》中做好記錄。

　　5.5 露臺(tái)、屋頂、陽臺(tái)、外墻、窗臺(tái)、窗口、衛(wèi)生間防水，滲水，漏水在保修期內(nèi)的，及時(shí)通知地產(chǎn)公司維修中心及時(shí)處理解決，物業(yè)管理處協(xié)助監(jiān)督與跟蹤。保修期以外的需聯(lián)系專業(yè)防水補(bǔ)漏公司查明原因后處理解決，并做好與客戶的協(xié)調(diào)工作。

　　5.6 電梯間，樓梯間，公共走道的墻面、臺(tái)階等設(shè)施應(yīng)當(dāng)至少每三至五年修繕粉刷一次，房屋的天面和外墻應(yīng)至少每十年修繕粉刷一次。所需費(fèi)用的支付依照《住宅共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修基金使用程序》執(zhí)行。

　　5.7溝井渠道，側(cè)石，公園椅，旗桿，大型路燈每年至少進(jìn)行一次油漆翻新，或徹底清潔。木鐵圍欄，圍墻及護(hù)欄至少每三至五年油漆翻新一次。

　　5.8 防火通道的樓梯扶手、護(hù)欄、閉門器，防火門，每月進(jìn)行一次檢查，整修發(fā)現(xiàn)的問題，填寫《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)檢修記錄表》。防火通道的樓梯扶手、護(hù)欄、防火門，每三年至少粉刷一次。強(qiáng)電井，弱電井每半年進(jìn)行一次整修及清理。

　　5.9業(yè)主裝修過程中，公用設(shè)施及房屋本體的管理依照《裝修管理控制程序》執(zhí)行。

　　6. 相關(guān)文件

　　TJzzWY7.2.1-K01《住宅共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修基金使用程序》

　　TJzzWY8.2.3-G01《裝修管理控制程序》

　　TJzzWY7.5.1-G01《公用設(shè)備設(shè)施管理控制程序》

　　7．質(zhì)量記錄

　　TJzzWY7.5.1-G01-F1《設(shè)備設(shè)施巡視記錄表》

　　TJzzWY7.5.1-G01-F2《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)檢修記錄表》

　　TJzzWY7.5.1-G01-F6《公共設(shè)施、房屋本體年度檢修計(jì)劃》

篇2：鞍山市城市房屋設(shè)施拆改管理辦法(2012修正)

　　鞍山市城市房屋設(shè)施拆改管理辦法(20**修正)

　　鞍山市人民政府令 第109號(hào)

　　《鞍山市城市房屋設(shè)施拆改管理辦法》業(yè)經(jīng)1999年10月9日市政府第12屆58次常務(wù)會(huì)議討論通過，現(xiàn)予以發(fā)布施行。

　　市長：張利藩

　　一九九九年十月二十五日

　　鞍山市人民政府令第168號(hào)

　　《鞍山市人民政府規(guī)章修正案》業(yè)經(jīng)20**年10月25日鞍山市第十四屆人民政府第73次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。

　　代市長 王陽

　　二○一○年十一月六日

　　鞍山市人民政府規(guī)章修正案

　　......

　　二、刪去下列規(guī)章中關(guān)于解釋權(quán)條款的規(guī)定(17件)

　　（十三）《鞍山市城市房屋設(shè)施拆改管理辦法》第二十七條

　　......

　　鞍山市人民政府令 第171號(hào)

　　《鞍山市人民政府規(guī)章修正案》業(yè)經(jīng)20**年1月20日鞍山市第十四屆人民政府第129次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。

　　市長：王世偉

　　二○一二年三月十五日

　　鞍山市人民政府規(guī)章修正案

　　......

　　（九）《鞍山市城市房屋設(shè)施拆改管理辦法》

　　1．刪除第五條、第二十四條中“、建筑”。

　　2．刪除第五條中“，鞍山市房產(chǎn)行政管理辦公室負(fù)責(zé)城市房屋設(shè)施拆改的具體管理工作”。 3．刪除第十二條中“，報(bào)市房產(chǎn)行政管理辦公室”。

　　......

　　鞍山市城市房屋設(shè)施拆改管理辦法(20**修正本)

　　第一條 為加強(qiáng)城市房產(chǎn)行政管理，提高房屋使用效能，保障房屋使用安全，規(guī)范房屋設(shè)施拆改行為，依據(jù)《遼寧省城鎮(zhèn)房產(chǎn)管理暫行條例》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱房屋設(shè)施拆改分為非簡易拆改和簡易拆改。非簡易拆改是指涉及房屋基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、樓板等主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的房屋設(shè)施拆改；除此之外的拆改稱為簡易拆改。

　　第三條 城市房屋設(shè)施拆改應(yīng)當(dāng)做到安全適用，并符合城市規(guī)劃、建筑、市容、公用、消防、電業(yè)、環(huán)保等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。

　　第四條 凡鞍山市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋所有人、房屋使用人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)管理單位等，均應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

　　本辦法所稱房產(chǎn)管理單位，是指經(jīng)房產(chǎn)行政管理部門資質(zhì)審查合格，直接從事房產(chǎn)管理的房管所、房產(chǎn)科（處）、物業(yè)管理企業(yè)等基層管理單位。

　　第五條 鞍山市房產(chǎn)行政管理部門是全市行政區(qū)域內(nèi)的房屋設(shè)施拆改工作的主管部門。建設(shè)、城建、公用、消防、電業(yè)、環(huán)保等有關(guān)部門按照各自職責(zé)，共同做好房屋設(shè)施拆改的管理工作。

　　第六條 房屋共用部位的拆改申請(qǐng)，原則上不予受理。

　　上下水、煤氣、供電線路和供暖管道等設(shè)施的拆改，按有關(guān)規(guī)定辦理。

　　禁止下列拆改行為：

　　（一）對(duì)所有權(quán)尚未確定的房屋進(jìn)行拆改；

　　（二）對(duì)整個(gè)建筑可能造成危險(xiǎn)的房屋進(jìn)行拆改；

　　（三）危害毗連房屋安全的拆改；

　　（四）影響市容、市貌的拆改；

　　（五）房產(chǎn)行政管理部門有特殊規(guī)定的。

　　第七條 房屋使用人申請(qǐng)拆改房屋設(shè)施，應(yīng)先征得房屋所有人同意，并簽訂協(xié)議。協(xié)議中應(yīng)明確拆改后的修繕和補(bǔ)償?shù)葍?nèi)容。

　　拆改房屋設(shè)施時(shí)，拆改申請(qǐng)人應(yīng)向房產(chǎn)管理單位交納補(bǔ)償費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)由價(jià)格主管部門另行制定。

　　第八條 申請(qǐng)拆改異產(chǎn)毗連房屋的設(shè)施時(shí)，須先征得毗連房屋所有人的書面同意。毗連房屋所有人應(yīng)本著方便、協(xié)同的原則予以配合。

　　第九條 房屋所有人、使用人擬對(duì)房屋設(shè)施進(jìn)行拆改時(shí)，必須向房產(chǎn)管理單位提供真實(shí)、有效的有關(guān)資料。

　　第十條 依附房屋主體搭建建筑物或附屬物，必須經(jīng)房產(chǎn)管理單位及房屋所有人同意后，方可到其它有關(guān)管理部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。

　　第十一條 房屋所有人、使用人擬對(duì)房屋設(shè)施進(jìn)行簡易拆改時(shí)，須按規(guī)定提出書面申請(qǐng)及擬拆改方案，由房產(chǎn)管理單位負(fù)責(zé)勘察、審批存檔備案。

　　房產(chǎn)管理單位應(yīng)當(dāng)自受理房屋設(shè)施簡易拆改書面申請(qǐng)之日起十日內(nèi)決定是否予以批準(zhǔn)。

　　第十二條 房屋所有人、使用人擬對(duì)房屋設(shè)施進(jìn)行非簡易拆改時(shí)，須按規(guī)定提出書面申請(qǐng)及擬拆改方案，經(jīng)房產(chǎn)管理單位同意，經(jīng)市房屋安全鑒定辦公室對(duì)拆改方案及使用安全進(jìn)行鑒定后，由市房產(chǎn)行政管理部門審批。

　　市房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)自受理房屋設(shè)施非簡易拆改書面申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)決定是否予以批準(zhǔn)。

　　第十三條 市區(qū)內(nèi)面臨主、次干道房屋的所有人、使用人擬對(duì)臨街一側(cè)的房屋設(shè)施進(jìn)行拆改，如拆扒門窗、安裝防盜防欄、封閉陽臺(tái)等時(shí)，除正常辦理房屋設(shè)施拆改審批手續(xù)時(shí)，還應(yīng)到市容、規(guī)劃等有關(guān)部門辦理審批手續(xù)。

　　第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行房屋設(shè)施拆改審批。

　　新建房屋在向房產(chǎn)管理單位移交以前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)房屋設(shè)施負(fù)有保全責(zé)任。

　　第十五條 房屋所有人、使用人經(jīng)批準(zhǔn)對(duì)房屋設(shè)施拆改時(shí)，必須嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的方案進(jìn)行施工，不得擅自改變方案。

　　第十六條 拆改房屋設(shè)施必須由具有相應(yīng)資質(zhì)條件的施工隊(duì)伍和具有相應(yīng)資格證書的施工人員，嚴(yán)格按照施工安全技術(shù)規(guī)范組織施工，施工隊(duì)伍應(yīng)辦理相應(yīng)的放工審批手續(xù)。

　　第十七條 經(jīng)批準(zhǔn)后拆改的房屋設(shè)施視同房屋的合法設(shè)施，房產(chǎn)管理單位有責(zé)任按原標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。如房屋所有人、使用人申請(qǐng)按拆改后的房屋設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)維修，必須承擔(dān)相應(yīng)的維修材料費(fèi)。

　　房屋設(shè)施拆改后，公有房屋的計(jì)租辦法不變。

　　第十八條 房屋所有人、使用人不得因拆改后的房屋設(shè)施干擾房屋的正常維修工作。房產(chǎn)管理單位正確維修房屋，涉及拆改后的房屋設(shè)施時(shí)，房屋所有人、使用人必須無條件予以配合，房產(chǎn)管理單位對(duì)所造成的損失不予補(bǔ)償。

　　第十九條 經(jīng)批準(zhǔn)的非簡易拆改的房屋設(shè)施，房屋所有人、使用人在轉(zhuǎn)讓或搬遷時(shí)一律不得拆除。

　　第二十條 因進(jìn)行房屋拆改而造成相鄰居民住房的管理堵塞、滲漏水、停漏電、物品毀壞等，由房屋拆改申請(qǐng)人負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

　　第二十一條 凡有下列行為之一的，市房產(chǎn)行政管理部門可區(qū)別情況，責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù)、恢復(fù)原狀、賠償損失，并可處以1000元以下罰款。

　　（一）違反本辦法第六條規(guī)定，對(duì)房屋設(shè)施進(jìn)行拆改的；

　　（二）違反本辦法第九條規(guī)定，房屋所有人、使用人提供虛假材料騙取審批單位批準(zhǔn)的；

　　（三）違反本辦法第十條規(guī)定，未經(jīng)房產(chǎn)管理單位及房屋所有人同意擅自搭建建筑物或附屬物的；

　　（四）違反本辦法第十一、十二條規(guī)定，未經(jīng)房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)擅自拆改房屋設(shè)施的；

　　（五）違反本辦法第十五條規(guī)定，未按批準(zhǔn)的方案拆改的；

　　（六）違反本辦法第十八條規(guī)定，阻礙房產(chǎn)管理單位對(duì)房屋進(jìn)行正常維修的；

　　（七）違反本辦法第十九條規(guī)定，拆除非簡易拆改后的房屋設(shè)施的。

　　第二十二條 違反本辦法第十四條規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擅自批準(zhǔn)拆改房屋設(shè)施或未盡房屋設(shè)施保全責(zé)任而導(dǎo)致房屋設(shè)施被拆改的，視不同情節(jié)處2000元以下1萬元以下罰款。

　　第二十三條 拆改房屋設(shè)施過程中給他人造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，由房屋拆改申請(qǐng)人負(fù)責(zé)賠償；情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十四條 對(duì)違反本辦法涉及建設(shè)、城建、公用、消防、電業(yè)、環(huán)保等管理部門權(quán)限的，由有關(guān)部門按國家和省、市有關(guān)規(guī)定處罰。

　　第二十五條 城市房屋設(shè)施拆改管理人員在執(zhí)行公務(wù)中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由所在單位或下級(jí)主管部門根據(jù)情節(jié)輕重給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十六條 當(dāng)事人對(duì)處罰決定不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或向人民法院起訴。逾期不申請(qǐng)復(fù)議，不起訴又不履行處罰決定的，作出處罰決定的機(jī)關(guān)可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第二十七條 海城市、臺(tái)安縣、岫巖滿族自治縣可參照?qǐng)?zhí)行本辦法。

篇3：房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法(2009修正)

　　房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法(20**修正)

　　（2000年4月4日建設(shè)部令第78號(hào)發(fā)布，根據(jù)20**年10月19日《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法〉的決定》修正）

　　房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法(20**修正本)

　　第一條 為了加強(qiáng)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量的管理，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，制定本辦法。

　　第二條 在中華人民共和國境內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建各類房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的竣工驗(yàn)收備案，適用本辦法。

　　第三條 國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程（以下統(tǒng)稱工程）的竣工驗(yàn)收備案管理工作。

　　縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)工程的竣工驗(yàn)收備案管理工作。

　　第四條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門（以下簡稱備案機(jī)關(guān)）備案。

　　第五條 建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

　　（一）工程竣工驗(yàn)收備案表；

　　（二）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)當(dāng)包括工程報(bào)建日期，施工許可證號(hào)，施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見，勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗(yàn)資料以及備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料；

　　（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；

　　（四）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門出具的對(duì)大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程驗(yàn)收合格的證明文件；

　　（五）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；

　　（六）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。

　　住宅工程還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　第六條 備案機(jī)關(guān)收到建設(shè)單位報(bào)送的竣工驗(yàn)收備案文件，驗(yàn)證文件齊全后，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署文件收訖。

　　工程竣工驗(yàn)收備案表一式兩份，一份由建設(shè)單位保存，一份留備案機(jī)關(guān)存檔。

　　第七條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收之日起5日內(nèi)，向備案機(jī)關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。

　　第八條 備案機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過程中有違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)在收訖竣工驗(yàn)收備案文件15日內(nèi)，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收。

　　第九條 建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)未辦理工程竣工驗(yàn)收備案的，備案機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，處20萬元以上50萬元以下罰款。

　　第十條 建設(shè)單位將備案機(jī)關(guān)決定重新組織竣工驗(yàn)收的工程，在重新組織竣工驗(yàn)收前，擅自使用的，備案機(jī)關(guān)責(zé)令停止使用，處工程合同價(jià)款2％以上4％以下罰款。

　　第十一條 建設(shè)單位采用虛假證明文件辦理工程竣工驗(yàn)收備案的，工程竣工驗(yàn)收無效，備案機(jī)關(guān)責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收，處20萬元以上50萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第十二條 備案機(jī)關(guān)決定重新組織竣工驗(yàn)收并責(zé)令停止使用的工程，建設(shè)單位在備案之前已投入使用或者建設(shè)單位擅自繼續(xù)使用造成使用人損失的，由建設(shè)單位依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第十三條 竣工驗(yàn)收備案文件齊全，備案機(jī)關(guān)及其工作人員不辦理備案手續(xù)的，由有關(guān)機(jī)關(guān)責(zé)令改正，對(duì)直接責(zé)任人員給予行政處分。

　　第十四條 搶險(xiǎn)救災(zāi)工程、臨時(shí)性房屋建筑工程和農(nóng)民自建低層住宅工程，不適用本辦法。

　　第十五條 軍用房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案，按照中央軍事委員會(huì)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十六條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

　　第十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行。