物業(yè)供配電設(shè)備保養(yǎng)維修作業(yè)指導(dǎo)書（七）
1.目的
保證供配電系統(tǒng)正常運(yùn)行，提高供電可靠性，確保客戶正常用電。
2.范圍
適用于各管理處動(dòng)力、照明、應(yīng)急照明供電系統(tǒng)及防雷接地系統(tǒng)的管理。
3.定義
包括變壓器、高低壓配電柜、供電線路、動(dòng)力柜、控制箱/柜、公共照明、應(yīng)急照明、避雷接地網(wǎng)等。
4.職責(zé)
部門/崗位工作職責(zé)
管理處經(jīng)理進(jìn)行不定期檢查督導(dǎo)。
管理處工程負(fù)責(zé)人全面負(fù)責(zé)系統(tǒng)設(shè)備的定期檢修工作及日常工作的監(jiān)督指導(dǎo)。
指定設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)設(shè)備的日常巡視檢查和例行保養(yǎng)檢修。
5.方法及過程控制
5.1 電氣安全規(guī)定
5.1.1 各管理處維修及運(yùn)行電工必須經(jīng)專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，具備必要的電氣知識(shí)，能夠正確使用電氣安全用具，熟練掌握緊急救護(hù)法，特別是觸電急救，持證方可上崗。
5.1.2 各管理處維修及運(yùn)行電工應(yīng)堅(jiān)持"安全第一，預(yù)防為主"的基本方針，嚴(yán)格執(zhí)行保證安全的技術(shù)措施和組織措施。
5.1.3 各管理處維修及運(yùn)行電工在作業(yè)過程中不得隨意更改操作程序和簡化安全措施，不得違章操作，并有權(quán)拒絕違章指揮和制止他人違章操作。
5.1.4 各管理處配電室電氣設(shè)備的檢修、預(yù)試、清掃，一律依照本文件§5.2 《停電檢修操作規(guī)定》停電進(jìn)行。特殊情況需帶電作業(yè)的，應(yīng)經(jīng)管理處工程負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，并選派有經(jīng)驗(yàn)的電工進(jìn)行。作業(yè)時(shí)要有專人監(jiān)護(hù)，要有可靠的安全措施。
5.1.5 各管理處的低壓配電室應(yīng)有含正確主接線和明確標(biāo)志的現(xiàn)場模擬圖，備齊必要的電氣安全用具。
5.1.6 雙電源供電的管理處應(yīng)采取嚴(yán)格的組織措施、技術(shù)措施和管理措施嚴(yán)防雙電源的誤并及倒送電。
5.1.7 各管理處若低壓配電線路較長、用電負(fù)荷較集中，應(yīng)隔段在"零線"上做重復(fù)接地，以防零線斷路造成相線電壓變化過大進(jìn)而燒毀低壓用電設(shè)備。
5.1.8 所有電氣設(shè)備的金屬外殼接地、金屬支架接地、零線重復(fù)接地，包括引線、接地樁、連接體的材料、截面積及接地阻值都必須符合規(guī)定要求，保證接地的可靠程度。
5.1.9 各種電氣裝置，包括配電箱/柜、電源開關(guān)、插頭、插座等必須符合相應(yīng)的國家標(biāo)準(zhǔn)。帶有接地插腳的插頭、插座，在插合時(shí)應(yīng)符合規(guī)定的接觸順序，防止誤插入。三極插座的接地插孔，應(yīng)單獨(dú)用導(dǎo)線接至接地線，不得在插座內(nèi)用導(dǎo)線直接將接地極與工作中性線連接在一起。
5.1.10 嚴(yán)禁隨便安裝臨時(shí)燈或臨時(shí)線。如短期內(nèi)確實(shí)需要，必須經(jīng)管理處工程負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，選派有經(jīng)驗(yàn)的電工按照永久線路的要求安裝，用后及時(shí)拆除。
5.1.11 室內(nèi)敷設(shè)的明線，距地面高度一般應(yīng)在2.5米以上。低于此高度者，應(yīng)加防護(hù)設(shè)施。
5.1.12 手持移動(dòng)工具的安全要求
5.1.12.1每次使用前，必須經(jīng)過外觀檢查和電氣檢查，其絕緣強(qiáng)度必須保持合格狀態(tài)。
5.1.12.2使用Ⅰ、Ⅱ類工具維修操作時(shí)，其電源線必須采用銅芯橡膠護(hù)套軟線或銅芯聚氯乙稀護(hù)套軟線，其長度不應(yīng)超過3米，且中間不允許有接頭。其中黃/綠雙色線在任何情況下，只能作保護(hù)接地或接零線。
5.1.12.3使用Ⅰ、Ⅱ類工具維修操作時(shí)，必須裝設(shè)額定漏電動(dòng)作電流不大于15mA、動(dòng)作時(shí)間不大于0.1秒的漏電保護(hù)器。
5.1.13 電氣焊等其他專業(yè)作業(yè)人員，現(xiàn)場動(dòng)火必須經(jīng)保安部同意。現(xiàn)場人員必須穿戴好防護(hù)用品，在指定地點(diǎn)操作，且備好消防器材，設(shè)專人看火。
5.1.14 電線、電纜凡接頭、破頭過多或絕緣不良者，應(yīng)予以更換。凡不用之電氣線路、開關(guān)、燈口等應(yīng)一律做斷電處理。
5.2停電檢修操作規(guī)定
5.2.1檢修停電時(shí)必須由兩人執(zhí)行，一人監(jiān)護(hù)，一人操作。監(jiān)護(hù)人由管理處工程負(fù)責(zé)人指定有帶電作業(yè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的人員擔(dān)任。
5.2.2設(shè)備責(zé)任人認(rèn)真填寫《停電操作票》及《停水、電、氣通知》，注明所停電部位、原因及供電時(shí)間。《停水、電、氣通知》應(yīng)提前24小時(shí)告知客戶。
5.2.3停電操作必須按照斷路器(開關(guān))--負(fù)荷側(cè)隔離開關(guān)(刀閘)--母線側(cè)隔離開關(guān)(刀閘)的順序依次操作。送電操作應(yīng)按與上述相反的順序進(jìn)行。嚴(yán)防帶負(fù)荷拉合隔離開關(guān)（刀閘）。
5.2.4停電后在停電刀閘操作把手上懸掛"有人工作，禁止合閘"標(biāo)識(shí)牌，以防有人誤合閘，造成人身傷亡；并在未停電區(qū)域設(shè)置遮攔，防止人員誤入，發(fā)生安全事故。
5.2.5停電后管理處工程負(fù)責(zé)人驗(yàn)電，確保無電后設(shè)備責(zé)任人方可封地線，對設(shè)備進(jìn)行檢修。
5.2.6低壓配電室檢修內(nèi)容
5.2.6.1檢查母排的螺絲是否松動(dòng)，并加以緊固。
5.2.6.2檢查母線側(cè)刀閘、負(fù)荷側(cè)刀閘對口是否嚴(yán)緊，對松動(dòng)處加以調(diào)試緊固。
5.2.6.3檢查各空氣開關(guān)上下口的接線是否有松動(dòng)，并緊固。
5.2.6.4打開開關(guān)外殼檢查開關(guān)接觸點(diǎn)是否有燒壞，如有用砂布及小鐵銼修整，嚴(yán)重者進(jìn)行更換，并對開關(guān)的靈活性進(jìn)行調(diào)試。
5.2.6.5對配電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行全面清潔，以防灰塵導(dǎo)電。
5.2.7檢修完畢，由原掛接地線人員拆去接地線，同時(shí)原掛牌人員拆去"有人工作，嚴(yán)禁合閘"的標(biāo)識(shí)。管理處工程負(fù)責(zé)人檢查供配電設(shè)備內(nèi)有無工作遺留物（如扳子、鉗子、鐵器等導(dǎo)電物品），確無遺留物，用500V搖表搖測線路絕緣阻值，合格后方可合閘送電。
5.3日常巡視檢查工作
5.3.1供配電系統(tǒng)相關(guān)重要設(shè)備明細(xì)、技術(shù)資料、相關(guān)操作規(guī)程及運(yùn)行參數(shù)，由各管理處妥善保管，并由管理處經(jīng)理簽字或管理處蓋章后張貼于設(shè)備房明顯處，并依照執(zhí)行。供配電系統(tǒng)設(shè)備技術(shù)資料
及其電子文檔由管理處報(bào)品質(zhì)管理部備案。
5.3.2為保證供電設(shè)備的正常運(yùn)行，每班對配電設(shè)備進(jìn)行2次檢查，并認(rèn)真填寫《配電間巡查記錄》，質(zhì)量記錄表格由各管理處妥善保存。
5.3.3設(shè)備責(zé)任人在巡視檢查中，需注意電壓、電流表的指示是否正常，電源指示燈是否正常齊全，三相電壓、電流指示是否平衡，供電設(shè)備及開關(guān)是否有異聲，滅弧罩是否齊全等。
5.3.4檢查供電母排是否有放電聲及螺絲是否松動(dòng)。
5.3.5檢查防鼠設(shè)施是否損壞，如有損壞及時(shí)修復(fù)。
5.3.6檢查電容補(bǔ)償柜功率因數(shù)是否正常。
5.4 定期檢修
5.4.1每月保養(yǎng)維修
5.4.1.1檢查動(dòng)力配電柜各路開關(guān)接線端，檢查各類電氣箱/柜外殼接地螺栓，檢查電能表接線端子并除塵。
5.4.1.2檢查斷路器、空氣開關(guān)、電能表等低壓配電設(shè)備。
5.4.1.3檢查各樓及區(qū)域閘箱，是否有異味，線皮有無燒焦，線頭有無松動(dòng)。
5.4.1.4檢查消防、供水等設(shè)備控制柜，應(yīng)保持清潔，線路排列整齊，電路控制開關(guān)標(biāo)識(shí)清楚。
5.4.1.5檢查配電柜互投裝置手動(dòng)、自動(dòng)轉(zhuǎn)換是否靈活。
5.4.1.6清潔射燈、噴泉燈、路燈、草坪燈、安全出口應(yīng)急指示燈等公共區(qū)域照明設(shè)備。
5.4.2 每半年保養(yǎng)維修
由管理處工程負(fù)責(zé)人組織人員對低壓配電柜停電檢修、除塵，母排螺栓加中性凡士林并緊固。
5.4.3 年度保養(yǎng)維修
5.4.3.1每年四月前由公司品質(zhì)管理部委托具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)公司（公司合格外供方）對各管理處的房屋本體防雷接地系統(tǒng)進(jìn)行一次全面檢查，檢查避雷裝置焊點(diǎn)連接是否可靠，搖測接地電阻值，確保接地體的可靠接地，同時(shí)對避雷系統(tǒng)除銹刷漆，出具檢測報(bào)告。檢測報(bào)告各管理處妥善保管，并報(bào)品質(zhì)管理部備案。
5.4.3.2由管理處工程負(fù)責(zé)人組織人員停電緊固母排螺栓及所有配電柜開關(guān)接線端子，詳細(xì)檢查、測試低壓母聯(lián)開關(guān)的電氣及機(jī)械連鎖裝置，對開關(guān)機(jī)械轉(zhuǎn)動(dòng)部位加少量潤滑油脂，清理電纜溝雜物，經(jīng)全面檢查無誤后恢復(fù)正常供電。
5.4.4供配電設(shè)備的各類檢修應(yīng)在《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)檢修記錄表》中作紀(jì)錄，并注明各類定期維修保養(yǎng)記錄的類別。
6. 支持性文件
《公用設(shè)備設(shè)施管理程序》 TJzzWY7.5.1-G01
《停水停電作業(yè)指導(dǎo)書》 TJzzWY7.5.1-G01-07
7. 質(zhì)量記錄表格
《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)檢修記錄表》TJzzWY7.5.1-G01-F2
《停送電操作票》TJzzWY7.5.1-G01-01-F1
《配電間巡查記錄》 TJzzWY7.5.1-G01-01-F2
《停水、電、氣通知》 TJzzWY7.5.1-G00-07-F1
篇2：供配電設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序
一、目的
規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)工作，確保供配電設(shè)施設(shè)施各項(xiàng)性能良好。
二、適用范圍
適用于物業(yè)部轄區(qū)內(nèi)供配電設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。
三、職責(zé)
1、管理處主任負(fù)責(zé)審核《供配電設(shè)施設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。
2、工程部主管負(fù)責(zé)組織制定《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并組織監(jiān)督、實(shí)施該計(jì)劃。
3、變配電室組長/值班電工負(fù)責(zé)對供配電設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。
4、事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停電的情況。
四、程序要點(diǎn)
1、《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的制定
(1)每年的12月15日前，由工程部主管組織變配電組長/值班電工一起研究、制定《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》制定的原則：
(2)《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》制定的原則：
①供配電設(shè)備設(shè)施使用的頻度;
②供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況(故障隱患);
③合理時(shí)間(避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等)。
(3)《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：
①維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容;
②具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間;
③預(yù)計(jì)費(fèi)用。
2、對供配電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》，按《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》進(jìn)行。
3、高壓開關(guān)柜、變壓器的主要維修保養(yǎng)項(xiàng)目由外委完成，外部清潔及部分外部附件的維修保養(yǎng)由變配電室值班電工負(fù)責(zé)，低壓配電柜的維修保養(yǎng)由變配電室值班電工負(fù)責(zé)。
4、變壓器維修保養(yǎng)
(1)外委維修保養(yǎng)：每年的11月份委托供電公司對住宅小區(qū)內(nèi)所有變壓器進(jìn)行測試、試驗(yàn)等項(xiàng)目的維修保養(yǎng)，此項(xiàng)工作由變配電室值班電工負(fù)責(zé)監(jiān)督進(jìn)行，并將結(jié)果記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。
(2)外部維修保養(yǎng)：每年的4月份、10月份對小區(qū)內(nèi)所有變壓器外部進(jìn)行一次清潔保養(yǎng)：
①測定變壓器線圈的絕緣電阻，如發(fā)現(xiàn)其電阻值比上次測定的數(shù)值下降30%~50%時(shí)，應(yīng)作絕緣油試驗(yàn)(對外委托試驗(yàn))，如絕緣油不合格則應(yīng)全部換掉;換上新鮮的合格絕緣油后，如果變壓器的絕緣電阻還低于120m，則應(yīng)對變壓器線圈進(jìn)行處理(外委完成);
②清掃變壓器外殼，變壓器漏油時(shí)應(yīng)擰緊螺母或更換密封膠墊;
③擰緊變壓器引出線的接頭，如發(fā)現(xiàn)接頭燒傷或過熱痕跡，應(yīng)進(jìn)行整修處理并重新接好;
④變壓器油位處于批示器下限時(shí)，應(yīng)補(bǔ)同型號絕緣油，并清除油枕集泥器中的水和污垢;
⑤檢查變壓器的接地線是否良好，地線是否被腐蝕，腐蝕嚴(yán)重時(shí)應(yīng)更換地線。
5、高壓開關(guān)柜維修保養(yǎng)。每年12月份委托供電公司對小區(qū)內(nèi)所有高壓開頭柜進(jìn)行一次維修保養(yǎng)，此項(xiàng)工作由變配電房管理員負(fù)責(zé)監(jiān)督進(jìn)行并記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。
6、低壓配電柜維修保養(yǎng)：每年的4月、10月份對小區(qū)內(nèi)的所有低壓配電柜內(nèi)外都進(jìn)行一次清潔，先用壓縮空氣進(jìn)行吹污、吹塵，然后用干的干凈抹布擦拭。
(1)刀開關(guān)維修保養(yǎng)：
①檢查安裝螺栓是否緊因，如松馳則擰緊;
②檢查刀開關(guān)轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤滑油;
③檢查刀開關(guān)三相是否同步，接觸是否良好，是否有燒傷或過熱痕跡，如有問題則進(jìn)行機(jī)械調(diào)整或整修處理;
④用500V搖表測量絕緣底板，其絕緣電阻如果低于10MΩ則應(yīng)進(jìn)行烘干處理，烘干達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。
(2)熔斷器的維修保養(yǎng)：
①新熔體的規(guī)格和形狀應(yīng)與更換的熔體一致;
②檢查熔體與保險(xiǎn)座是否接觸良好，接觸部分是否有燒傷痕跡，如有則應(yīng)進(jìn)行修整，修整達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。
(3)交流接觸器維修保養(yǎng)：
①清除接觸表面的污垢，尤其是進(jìn)線端相同的污垢;
②清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;
③清除觸頭表面及四周的污物，但不能修銼觸頭，燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換;
④清潔鐵芯表面的油污及臟物;
⑤擰緊所有緊固件。
(4)自耦減壓啟動(dòng)器維修保養(yǎng)：
①用500V搖表測表絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5MΩ,否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理;
②外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)除銹處理后擰緊接地線。
(5)電容器維修保養(yǎng)：
①清理冷卻風(fēng)道及外殼灰塵，使電容器散熱良好;
②檢查電容有無膨脹、漏油或異常響聲，如有則應(yīng)更換;
③檢查接頭處，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應(yīng)除銹處理并擰緊;
④檢查電容三相不平衡電流是否超過額定值的15%或電容缺相，如是則更換電容。
(6)熱繼電器維修保養(yǎng)：
①檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則更換;
②檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。
(7)斷路器(自動(dòng)空氣開關(guān))維修保養(yǎng)：
①用500V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于10MΩ，否則應(yīng)烘干處理;
②清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂，則應(yīng)更換;
③斷路器(自動(dòng)空氣開關(guān))在閉合和斷開過程中。
篇3：供配電設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程
供配電設(shè)備(設(shè)施)維修保養(yǎng)規(guī)程
1、目的
通過對供配電設(shè)備(設(shè)施)的管理，使所有供配電設(shè)備(設(shè)施)在使用中保持完好狀態(tài)，滿足服務(wù)的要求。
2、適用范圍
適用于公司物業(yè)管理權(quán)限內(nèi)的供配電設(shè)備(設(shè)施)。
3、職責(zé)
1)建筑物配套主要設(shè)備由開發(fā)商負(fù)責(zé)訂貨安裝，物業(yè)管理公司有關(guān)人員負(fù)責(zé)移交使用時(shí)的驗(yàn)收。
2)管理公司工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)設(shè)備運(yùn)行維修管理和技術(shù)資料、檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備、配件、材料的采購計(jì)劃編制。
3)管理公司工程部對各自責(zé)任區(qū)內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)及運(yùn)行操作，并做好標(biāo)及記錄。
4、工作程序
1)低壓配電柜設(shè)備由機(jī)電維修電工負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，高壓柜、變壓器申請外委修理，機(jī)電維修電工負(fù)責(zé)對高壓柜、變壓器外部環(huán)境的保養(yǎng)、清潔。
2)電工按《低壓電房保養(yǎng)計(jì)劃》、《高壓電房保養(yǎng)計(jì)劃》、《低壓設(shè)備查保養(yǎng)計(jì)劃》要求進(jìn)行維修保養(yǎng)，并將維修保養(yǎng)情況記錄于《維修記錄表》，零部件更換及大修情況同進(jìn)記錄于《機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳》。
3)維修保養(yǎng)過程中應(yīng)遵守安全操作程序、停電管理工作程序。
(1)在配電總盤和母線上進(jìn)行維修或保養(yǎng)時(shí)，必須按以下步驟進(jìn)行：
停電 驗(yàn)電 裝設(shè)接地線 懸掛標(biāo)示牌和裝設(shè)遮欄
(2)在帶電的電流互感器二次回路上工作時(shí)，不得將回路的永久接地點(diǎn)斷開，并應(yīng)站在絕緣墊上，使用絕緣工具，設(shè)專人監(jiān)護(hù)。
(3)在電容器上工作，必須先斷開電源，放電并接地后方可工作。
(4) 在低壓設(shè)備上必須進(jìn)行帶電工作時(shí)，要經(jīng)過領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，并要有專人監(jiān)護(hù)，工作時(shí)要穿長袖衣服，戴絕緣手套，使用有絕緣柄的工具，并站在絕緣墊上進(jìn)行，鄰近相帶電部分和接地金屬部分應(yīng)用絕緣板隔開，嚴(yán)禁使用銼刀、鋼尺等進(jìn)行工作。
(5)每次維修或保養(yǎng)結(jié)束時(shí)，必須清點(diǎn)所帶工具、零件，以防遺失和留在設(shè)備內(nèi)造成事故。
4)供配電設(shè)備故障維修一般不超過8小時(shí)，若在8小時(shí)內(nèi)無法解決重要部位的故障，應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時(shí)間書面上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo);
5)在深夜發(fā)生的，不影響商戶工作的，不會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重后果的供配電故障，可由早班機(jī)電維修電工進(jìn)行維修。
6)工程師提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。
7)主管經(jīng)理每年12月制定下年度保養(yǎng)計(jì)劃表并按運(yùn)行情況制定中修、大修計(jì)劃。
5、相關(guān)文件