大廈房屋及公共設(shè)施設(shè)備管理方案（五）
房屋管理，尤其是共用設(shè)施設(shè)備的管理，直接影響到大廈的形象、物業(yè)的使用年限及使用安全，直接關(guān)系到業(yè)主及使用人的安全，是大廈管理的重中之重。
（一）管理內(nèi)容：
1、房屋公共部位管理：根據(jù)現(xiàn)狀，大廈內(nèi)房屋可分為已領(lǐng)房、空關(guān)房和公共用房。
（1）業(yè)主已領(lǐng)房：
*房屋交付時(shí)，及時(shí)與業(yè)主簽訂業(yè)主公約，書面告知房屋裝修管理規(guī)定，并建立業(yè)主檔案；
*加強(qiáng)裝修管理，對(duì)違章裝修行為及時(shí)予以制止，情節(jié)嚴(yán)重者，提請(qǐng)有關(guān)行政管理部門依法處理；
*裝修期間，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行房屋公共部位的保護(hù)，確保房屋的安全、美觀。
（2）空關(guān)房（含業(yè)主托管房）：
*管理處應(yīng)每月通風(fēng)打掃一次；
*對(duì)房屋和設(shè)施定期檢查（包括墻面、管道、門窗、電源線路、水電表），發(fā)現(xiàn)問題或盡快處理，或及時(shí)通知業(yè)主。
（3）公共用房
*做好公共用房（商務(wù)中心、公共設(shè)施用房等）的維護(hù)、保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)破損，及時(shí)維修，確保房屋的安全、美觀。
2、設(shè)備設(shè)施維護(hù)：
（1）公共水電設(shè)施設(shè)備定期巡查，發(fā)現(xiàn)損壞，及時(shí)維修；
（2）公共衛(wèi)生設(shè)施每周檢查一次；
（3）水泵、鍋爐、純凈水等設(shè)備每天巡查兩次；
（4）電梯機(jī)房，每周保養(yǎng)一次（半年保養(yǎng)和一年保養(yǎng)按規(guī)定進(jìn)行）；
（5）中央空調(diào)機(jī)組設(shè)定專人管理，定期巡查，確保出風(fēng)口正常；
（6）溫感、煙感、噴淋等定期抽查，確保正常有效；
（7）智能化系統(tǒng)采用日常巡視與定期保養(yǎng)相結(jié)合，制實(shí)時(shí)運(yùn)行檔案；
（5）對(duì)業(yè)主（租戶）自用水電設(shè)施報(bào)修，應(yīng)按規(guī)定填寫《有償服務(wù)聯(lián)系單》，確保維修及時(shí)率與合格率。
（二）管理措施：
1、加強(qiáng)裝修戶管理，督促業(yè)主做好裝修前期申報(bào)工作，并經(jīng)常進(jìn)行現(xiàn)場檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)制止；
2、對(duì)所有的管理人員進(jìn)行全面培訓(xùn)，清楚各隱蔽線路的具體位置，并對(duì)技術(shù)人員進(jìn)行強(qiáng)化培訓(xùn)，確保諳熟該系統(tǒng)的操作及維護(hù)；
3、對(duì)系統(tǒng)中所有的器件、配件建立詳細(xì)技術(shù)檔案，以便最快的速度查得設(shè)備的各項(xiàng)參數(shù)，確保系統(tǒng)的最佳運(yùn)行狀態(tài)；
4、對(duì)所有的設(shè)備幾配件建立詳細(xì)檔案，確保最快速度取得所需配件，并能跟蹤產(chǎn)品的更新?lián)Q代；
5、建立維修人員值班制度，確保維修及時(shí)率與合格率達(dá)98%以上，且有回訪制度和記錄；
6、采取日常巡視及定期保養(yǎng)相結(jié)合的辦法，確保房屋及配套設(shè)施完好率達(dá)98%以上。
篇2：黨校宿舍區(qū)公共設(shè)施管理規(guī)定
黨校宿舍區(qū)公共設(shè)施管理規(guī)定
為科學(xué)合理地管好、用好宿舍樓的公共設(shè)備、設(shè)施，讓各住戶明確使用責(zé)任范圍，使管理工作制度化、規(guī)范化，特做如下規(guī)定（本規(guī)定已于***年七月十四日經(jīng)黨委會(huì)研究通過）：
一、樓梯內(nèi)的用電開關(guān)、分戶電表、鋁制玻璃窗、紗窗等公用設(shè)施，各住戶要愛護(hù)使用，除管理人員外，其它人員未經(jīng)批準(zhǔn)，不得隨意拆改或安裝，如發(fā)現(xiàn)人為損壞，照價(jià)賠償。
裝配齊，（建筑安裝一年保修期完畢止）此后的更換、維修費(fèi)用由住戶自負(fù)。
三、各住戶內(nèi)的暖氣管道，上下水管道，煤氣管道等，不得隨意拆動(dòng)。發(fā)現(xiàn)損壞，要及時(shí)通知管理人員進(jìn)行維修，若人為損壞，責(zé)任自負(fù)，維修費(fèi)用自付。
四、取暖季節(jié)，各用戶不得隨意從暖氣片內(nèi)放熱水，如有違者，罰款100-200元。
五、各樓梯口內(nèi)的照明燈具由左右兩戶負(fù)責(zé)管理使用，任何人不得隨意拆動(dòng)。如有損壞，及時(shí)聯(lián)系總務(wù)處更換，費(fèi)用黨校負(fù)擔(dān)50%，負(fù)責(zé)管理使用者負(fù)擔(dān)50%。
六、各住戶如安裝太陽能熱水器，要告知總務(wù)處派人監(jiān)督安裝，特別注意對(duì)樓頂防水層要愛護(hù)，如損壞漏水，由損壞者負(fù)責(zé)維修費(fèi)用。
七、樓梯口內(nèi)的衛(wèi)生由單元內(nèi)各住戶負(fù)責(zé)。（五層住戶至四層，四層住戶至三層，三層住戶至二層，二層住戶至一層，一層住戶負(fù)責(zé)門前、戶后）各住戶要及時(shí)清掃，確保日日清潔。
篇3：物流園區(qū)公共設(shè)施管理服務(wù)協(xié)議書
物流園區(qū)公共設(shè)施管理服務(wù)協(xié)議書
1.協(xié)議雙方
甲方：北京z倉儲(chǔ)有限公司
地址： 北京市順義區(qū)天竺鎮(zhèn)府前二街1號(hào)
負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話:
乙方：
地址：
負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話:
乙方租賃甲方物業(yè)地址為北京市順義區(qū)天竺鎮(zhèn)府前二街1號(hào)-北京z物流園區(qū)___座，租賃面積為酒店______平方米；經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，乙方同意由甲方對(duì)北京z物流園區(qū)公共配套設(shè)施進(jìn)行管理并達(dá)成一致意見，簽訂《北京z物流園區(qū)公共設(shè)施管理服務(wù)協(xié)議書》（以下稱本協(xié)議）；具體條款如下：
2.本協(xié)議期限
本協(xié)議有效期限:自20__年 月 日至該物業(yè)租賃合同到期日止；
3.甲、乙雙方管理責(zé)任劃分
根據(jù)甲乙雙方簽訂之《租賃合同》中乙方租賃范圍條款約定；將甲乙雙方管理責(zé)任范圍劃分如下：
3.1甲方的管理責(zé)任范圍：
1)負(fù)責(zé)建筑主體結(jié)構(gòu)（以租賃合同中約定為依據(jù)）管理與修繕；
2)負(fù)責(zé)乙方租賃區(qū)域以外部分（以租賃合同中約定的部分為依據(jù)），公共配套服務(wù)設(shè)施與公共設(shè)備的運(yùn)行管理、維修與保養(yǎng)；
3)負(fù)責(zé)乙方使用城市能源的供給服務(wù)和管理；包括供電、供水、供氣、供暖等；
4)負(fù)責(zé)乙方租賃區(qū)域以外（建筑外墻以外）公共區(qū)域的保安和保潔綠化服務(wù)；
5)負(fù)責(zé)宏遠(yuǎn)物流園區(qū)廣場車輛管理與交通服務(wù)；
6)負(fù)責(zé)宏遠(yuǎn)物流園區(qū)室外市政管線疏通與化糞池清理；
7)向乙方提供配套服務(wù)設(shè)施咨詢服務(wù)；
3.2 乙方的管理責(zé)任范圍：
1)負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)建筑與設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)與管理；
2)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)屬于甲方的設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)；
3)負(fù)責(zé)自有設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行管理、維修與保養(yǎng)；
4)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)垃圾統(tǒng)一清理與滅蟲滅鼠的執(zhí)行與管理；
5)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境與設(shè)施設(shè)備，以及乙方自有設(shè)施設(shè)備的安全管理；
6)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)人員（包括但不限于自有員工、顧客、來訪人員等）的安全管理；
7)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)消防、保安、保潔、綠化及維修服務(wù)執(zhí)行與管理；
4.甲、乙雙方權(quán)利和義務(wù)
4.1 甲方權(quán)利
1)有權(quán)制定和修改宏遠(yuǎn)物流園區(qū)管理制度，并要求乙方遵照?qǐng)?zhí)行；除國家法律法規(guī)和政府相關(guān)部門強(qiáng)制要求外，如甲方制定的管理制度影響到乙方正常經(jīng)營，雙方可協(xié)商解決。
2)有權(quán)在甲方管理責(zé)任范圍內(nèi)行使管理權(quán)限；
3)有權(quán)對(duì)乙方租賃區(qū)域所有地方實(shí)施安全檢查，乙方應(yīng)給予配合；如遇有火災(zāi)情況，甲方人員可進(jìn)入乙方區(qū)域，無需乙方人員同意，且不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；
4)有權(quán)對(duì)乙方的違規(guī)行為提出整改意見或進(jìn)行處罰（處罰標(biāo)準(zhǔn)為乙方對(duì)甲方造成的實(shí)際損失為依據(jù)），甚至提起訴訟；
5)有權(quán)行使和乙方簽訂之租賃合同中約定的甲方權(quán)利；
6)有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定向乙方收取相關(guān)費(fèi)用，乙方應(yīng)按時(shí)足額履行繳費(fèi)義務(wù)；
4.2 甲方義務(wù)
1)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，以及租賃合同與本協(xié)議約定，組織開展服務(wù)管理工作；
2)依據(jù)管理責(zé)任范圍約定，做好公共配套服務(wù)設(shè)施設(shè)備管理，以及清潔、綠化、保安、車場管理工作；保持園區(qū)良好服務(wù)環(huán)境；
3)按時(shí)清運(yùn)園區(qū)垃圾，清理化糞池，做好滅蟲滅鼠工作；
4)依據(jù)乙方要求，向乙方提供有償服務(wù)和無償服務(wù)作業(yè)。
4.3 乙方的權(quán)利
1)乙方對(duì)其租賃區(qū)域內(nèi)享有獨(dú)立使用權(quán)；
2)有權(quán)依據(jù)租賃合同約定，合理使用租賃區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備；
3)乙方有權(quán)遵照有關(guān)法律和依據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方提供公共配套服務(wù)設(shè)施與相關(guān)服務(wù)；
4)在甲方提供的服務(wù)責(zé)任范圍內(nèi)，有權(quán)向甲方提出服務(wù)要求。
4.4 乙方的義務(wù)
1)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，以及本協(xié)議約定事項(xiàng)；
2)依據(jù)本協(xié)議約定，按時(shí)足額繳納向甲方繳納各項(xiàng)費(fèi)用；
3)遵守甲方制定的管理規(guī)章，接受甲方的管理服務(wù)，配合甲方的工作；
4)協(xié)助甲方人員進(jìn)入租賃區(qū)域，進(jìn)行必要安全檢查；
5)對(duì)租賃范圍內(nèi)財(cái)產(chǎn)、設(shè)備設(shè)施，承擔(dān)保安、保管與消防責(zé)任；
6)管理教育自己的雇員、承包商、顧客及客戶遵守本協(xié)議的規(guī)定；
7)按照租賃合同約定進(jìn)行經(jīng)營，不得違反合同規(guī)定更改、增加經(jīng)營內(nèi)容；
8)愛護(hù)公用地方、公用設(shè)備設(shè)施，自
覺維護(hù)園區(qū)公共環(huán)境形象，維護(hù)雙方利益。4.5 關(guān)于乙方的證明與保險(xiǎn)
1)乙方必須按照與甲方簽訂的租賃合同要求，具備營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等營業(yè)所須的一切相關(guān)證明，并將復(fù)印件提交甲方備份存檔；
2)乙方必須向甲方提供其雇員m.dewk.cn的身份證、暫住證等相關(guān)證明及雇員的照片；
3)乙方應(yīng)辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)及其雇員的各項(xiàng)保險(xiǎn)。
5.甲方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與乙方付費(fèi)方式
5.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1)乙方向甲方支付采暖費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為（人民幣）元/ /平方米.采暖季(依據(jù)京發(fā)改〔20**〕1731號(hào))，乙方租賃甲方物業(yè)面積為平方米，乙方每年向甲方繳納采暖費(fèi)為（人民幣） 元/采暖季（大寫）整；甲方在每年11月15日至次年3月15日（采暖季）期間向乙方租賃區(qū)域供熱，保證乙方冬季采暖需要；
2)乙方支付公用事業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與收取費(fèi)用：
A.電費(fèi)：（人民幣） 元/千瓦時(shí)（依據(jù)京發(fā)改[20**]2199號(hào)）；
B.冷水費(fèi)：（人民幣） 元/噸（依據(jù)京發(fā)改[20**]2555號(hào)）；
C.天燃?xì)赓M(fèi)（如有）：（人民幣）元/立方米（依據(jù)京發(fā)改【20**】1468號(hào)）；
D.生活熱水費(fèi)：（人民幣）元/噸；
E.以上費(fèi)用按照實(shí)際使用量計(jì)算，在每月20日前，由乙方支付給甲方。
3)乙方向甲方支付（甲方代收取）費(fèi)用：
A.電話資源費(fèi)（如使用）：（人民幣）--元/月/條,--元/年（大寫）--元整；
B.網(wǎng)絡(luò)資源費(fèi)（如使用）：（人民幣）--元/月/條,--元/年（大寫）--元整；
C.有線電視收視費(fèi)（如使用）：（人民幣）--元/端/月（依據(jù)京價(jià)(收)字[20**] 295號(hào)），按照--端收取，每年費(fèi)用為--元/年，（大寫）--元整；
D.避雷裝置檢測：（人民幣）--/點(diǎn)(依據(jù)京價(jià)(收)字[20**]399號(hào)),按20個(gè)檢測點(diǎn)計(jì)算，每年費(fèi)用為--/年；
E.電氣防火監(jiān)測費(fèi): （人民幣）--/平方米（依據(jù)京價(jià)(收)字[20**]419號(hào)），檢測面積-- 平方米，每年費(fèi)用為--元/年；（大寫）-- 整；
F.生活垃圾清運(yùn)費(fèi)：自行聯(lián)系專業(yè)公司清運(yùn)；
G.化糞池清淘費(fèi)：（人民幣）--（依據(jù)京價(jià)(房)字(1997)第196號(hào)），按面積 -- 平方米計(jì)算，每年費(fèi)用為 --元/年，（大寫） -- 整；
以上費(fèi)用在本協(xié)議簽訂十日內(nèi)，由乙方支付給甲方。
4)上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)遇政府價(jià)格調(diào)整，以及首都機(jī)場動(dòng)力能源調(diào)價(jià)，則相應(yīng)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
5.2乙方付費(fèi)方式
1)采暖費(fèi)用按年度（采暖季）收取，乙方每年向甲方繳付采暖費(fèi)為（人民幣） 元/采暖季，（大寫） 整；由乙方在每年9月30日前，向甲方全額繳付本采暖季供暖費(fèi)用；
2)其他費(fèi)用繳付時(shí)間：由乙方在收到甲方《收費(fèi)通知單》后五個(gè)工作日內(nèi)向甲方繳付相關(guān)費(fèi)用；
6.違約責(zé)任與賠償
6.1甲乙雙方必須遵守本協(xié)議條款，任何一方不得違反；
6.2乙方原因造成其租賃物業(yè)建筑體、設(shè)施設(shè)備等損失，以及發(fā)生的人身與財(cái)產(chǎn)損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償；
6.3因乙方經(jīng)營與服務(wù)等問題而導(dǎo)致政府部門處罰，由此，給甲方造成的名譽(yù)與經(jīng)濟(jì)損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償；
6.4因乙方原因造成顧客投訴，以及產(chǎn)生的賠償責(zé)任，由乙方負(fù)責(zé)賠償；因此，給甲方造成名譽(yù)與經(jīng)濟(jì)損失，亦由乙方負(fù)責(zé)賠償；
6.5因突發(fā)事件（乙方原因除外）而造成甲乙雙方的損失，由雙方協(xié)商處理；
6.6乙方應(yīng)按本協(xié)議約m.dewk.cn定交納采暖費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)，及由甲方代收代繳費(fèi)用；乙方逾期未繳的，每逾期一日應(yīng)當(dāng)按應(yīng)繳費(fèi)用的千分之三向甲方違約金。
6.7若因不可抗力造成本協(xié)議無法履行，則甲乙雙方不需承擔(dān)違約責(zé)任；
7.本協(xié)議修改、續(xù)約與終止
7.1本協(xié)議如修改、補(bǔ)充或刪減條款，必須經(jīng)甲、乙雙方一致同意；
7.2甲乙雙方簽訂之《租賃合同》延期或續(xù)簽，則本協(xié)議也必須延期或續(xù)簽至乙方租賃合同期滿；
7.3甲乙雙方簽訂的《租賃合同》未到期終止或到期終止時(shí)，則本協(xié)議也隨之終止；
7.4本協(xié)議的終止并不影響一方對(duì)另一方的追償權(quán)利。
8.爭議解決
在協(xié)議有效期內(nèi)，甲乙雙方發(fā)生與協(xié)議有關(guān)的事件或糾紛，雙方應(yīng)本著合作精神盡量協(xié)商解決，若仍未能解決，可提請(qǐng)管轄法院訴訟解決。
9.附則
9.1本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議系本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力；
9.2本協(xié)議壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力；
9.3本協(xié)議由甲乙雙方簽字蓋章后生效；
9.4緊急事件時(shí)：
乙方的聯(lián)系人：電話：。
甲方：北京z倉儲(chǔ)有限公司
（簽章）
授權(quán)代表：
簽署日期： 年月日
乙方：
（簽章）
授權(quán)代表：
簽署日期： 年月日