物業(yè)項(xiàng)目裝修管理員崗位職責(zé)

　　所在部門：**管理處

　　直屬上級(jí)：工程維修主管

　　職責(zé)概要：裝修管理員在工程維修主管的直接領(lǐng)導(dǎo)下，全面掌握所管轄區(qū)域內(nèi)房屋設(shè)施的性能狀況，對(duì)房屋內(nèi)部裝修工程進(jìn)行監(jiān)督管理。

　　基本任務(wù)和職責(zé)：

　　1、負(fù)責(zé)對(duì)住戶的裝修施工單位資料審核；

　　2、負(fù)責(zé)對(duì)申請(qǐng)裝修的住戶的裝修情況進(jìn)行日常巡查，做好巡查記錄；

　　3、負(fù)責(zé)對(duì)違反裝修規(guī)定的住戶下發(fā)整改通知書，督促其及時(shí)進(jìn)行整改；

　　4、負(fù)責(zé)對(duì)結(jié)束裝修的住戶進(jìn)行驗(yàn)收；

　　5、負(fù)責(zé)住戶空調(diào)定位工作，做到住戶空調(diào)統(tǒng)一安置，統(tǒng)一進(jìn)出管；

　　6、不定期向小區(qū)業(yè)主公布裝修小常識(shí)及裝修驗(yàn)收類法律、條規(guī)；

　　7、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。

篇2：裝修現(xiàn)場(chǎng)管理員培訓(xùn)

　　裝修現(xiàn)場(chǎng)管理員培訓(xùn)

　　1、裝修監(jiān)管員的素質(zhì)要求

　　了解,掌握房屋建筑的基本構(gòu)造的知識(shí) 。

　　熟悉相關(guān)的法律法規(guī)，明確相關(guān)責(zé)任人員的職責(zé)范圍做到知法守法。

　　熟悉裝修管理的程序 。

　　有豐富的監(jiān)管經(jīng)驗(yàn)(如管理、組織能力)。

　　具備與業(yè)主溝通的一些基本技巧.(協(xié)調(diào)、溝通能力)。

　　2、 裝修巡查內(nèi)容

　　主體結(jié)構(gòu)及公共配套設(shè)施;

　　重新敷設(shè)的水管和電氣線路;

　　衛(wèi)生間、廚房的防水層;

　　用電荷載情況;

　　空調(diào)位置安裝情況;

　　滅火器配備情況;

　　下水道的管理;

　　水、電、氣表的安裝情況;

　　裝修垃圾;

　　陽(yáng)臺(tái)裝修情況;

　　裝修內(nèi)容及進(jìn)度;

　　施工時(shí)間;

　　違章處理及整改跟蹤情況;

　　出入證檢查;

　　樓板施工情況;

　　裝修審批的辦理情況及審批內(nèi)容的監(jiān)管。

　　3、 巡查要求

　　管理員每天不少于1次對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查，主要核實(shí)《裝修許可證》裝修范圍及違章違規(guī)行為。 《管理員裝修巡視記錄表》

　　維修班巡查人員每天不少于1次對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行用電、用水的巡查。 《維修員裝修巡視記錄表》

　　巡邏安管員每天不少于1次對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行消防、治安巡查。 《安管員裝修巡視記錄表》

　　維修員、安管員在進(jìn)行施工巡邏時(shí)，發(fā)現(xiàn)有違反規(guī)定現(xiàn)象應(yīng)制止并通知管理員聯(lián)系相關(guān)人員處理，同時(shí)將情況并記錄在《二裝不合格事項(xiàng)整改通知單》中 。

　　4 常見的幾種違章現(xiàn)象

　　擅自改變房屋建筑結(jié)構(gòu)(含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)的功能或布局。

　　在房屋的內(nèi)外承重墻、柱、梁、板進(jìn)行違章鉆、鑿、拆、搭建。

　　擅自拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施。

　　擅自在門窗安裝網(wǎng)、罩、牌破壞房屋整體外觀。

　　擅自拆除地漏蓋和向地漏傾倒雜物。

　　違反消防管理規(guī)定如：堵塞消防通道、私自動(dòng)用滅火器(應(yīng)急燈、消火栓、噴淋、指示燈等)及損壞消防設(shè)備或器材的行為。

　　超負(fù)荷使用電器、亂拉亂接電線、存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品造成火災(zāi)隱患等。

　　在公共場(chǎng)地?zé)慊稹⒓垙垺⒖椢铩⒗w維、塑料制品、木制品及其它廢棄物。

　　施工現(xiàn)場(chǎng)不按規(guī)定配置滅火器材。

　　聚眾賭博、打架斗毆或其它違反治安管理的行為。

　　亂丟垃圾、果皮、紙屑、煙頭等雜物，隨地吐痰或大小便等不文明行為。

　　破壞衛(wèi)生、綠化設(shè)施設(shè)備的行為。

　　在公共場(chǎng)地私自堆放、吊掛雜物、亂張貼或亂涂寫等。

　　高空拋物、倒污水等對(duì)公共安全造成威脅的行為。

　　制造超量噪音(大廈正常辦公時(shí)間內(nèi)不得進(jìn)行大噪音的作業(yè))等影響大廈正常辦公的行為。

　　違章停車、違反交通管理秩序或?qū)ν＼噲?chǎng)、道路造成污染的行為。

　　有可能損害其他業(yè)戶利益或影響大廈正常辦公或安全的行為。

　　5 處理違章的原則

　　以勸導(dǎo)、教育為主的原則。

　　慎用處罰的原則。

　　批評(píng)規(guī)勸從重，處罰從輕的原則。

　　6、違章處理流程

　　管理處各崗位人員發(fā)現(xiàn)裝修人員有違章行為時(shí)，應(yīng)立即采取規(guī)勸、教育的方式進(jìn)行處理，當(dāng)事人如置之不理，應(yīng)及時(shí)將情況反饋到管理處。

　　管理員接到裝修違章信息后，應(yīng)立即通知相關(guān)人員進(jìn)行處理，并開具《二裝不合格事項(xiàng)整改通知單》。

　　屬重大違章行為的應(yīng)報(bào)管理處主任處理。

　　管理處主任接到重大違章信息后，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況及造成經(jīng)濟(jì)損失的大小，給予賠償經(jīng)濟(jì)損失或其它合法的處理意見。

　　6、違章處理流程

　　對(duì)于業(yè)戶漠視管理處給予的處理意見，不配合物業(yè)公司正常管理工作的，可與甲方物業(yè)管理監(jiān)管部門協(xié)調(diào)解決。

　　裝修違章處理費(fèi)，可在裝修保證金中扣除，如裝修保證金不足以補(bǔ)償扣款的，可要求施工單位給予現(xiàn)金賠償。

　　7、 裝修中的禁區(qū)與敏感區(qū)

　　禁區(qū)：

　　1.承重墻;

　　在“磚混”結(jié)構(gòu)的建筑物中，凡是預(yù)制板墻一律不能拆除或開門開窗;

　　超過(guò)24厘米以上的磚墻。

　　2.墻體中的鋼筋 ;

　　3.房間中的梁柱;

　　4.陽(yáng)臺(tái)邊的矮墻;

　　5.衛(wèi)生間和廚房的防水層;

　　敏感區(qū)

　　衛(wèi)生間的蹲便器(更換成坐便器的下水問(wèn)題);

　　暖氣和煤氣管道;

　　原有的鋼窗;

　　8、 裝修驗(yàn)收

　　隱蔽工程驗(yàn)收

　　水管給水是否通暢;

　　照明和插座是

　　否正常; 　　電視、電話信號(hào)是否正常;

　　網(wǎng)絡(luò)線路是否正常及地面防水情況等。

　　雜項(xiàng)的驗(yàn)收

　　按照合同項(xiàng)目的限定，逐條審核工程項(xiàng)目是否全部完成;

　　燈具是否全部亮著;

　　8、 裝修驗(yàn)收

　　潔具及其他安裝品是否安裝準(zhǔn)確;

　　地漏有沒(méi)有堵塞等。

　　非隱蔽工程

　　裝修后墻、地、窗、門、衛(wèi)生間防水等的驗(yàn)收。

　　防水是房屋的一個(gè)主要驗(yàn)收問(wèn)題。

　　物業(yè)公司驗(yàn)收內(nèi)容：衛(wèi)生間、共用設(shè)施設(shè)備、消防功能、承重結(jié)構(gòu)、外墻、空調(diào)室外機(jī)位置等方面。

篇3：裝修管理員職務(wù)說(shuō)明書

　　裝修管理員職務(wù)說(shuō)明書

　　裝修管理員職責(zé)說(shuō)明:

　　1辦理裝修手續(xù)申請(qǐng)的審核、報(bào)批;

　　2處理關(guān)于裝修方面的投訴;

　　3辦理裝修延期許可證的簽發(fā)手續(xù);

　　4組織安排裝修巡查，并對(duì)巡查質(zhì)量進(jìn)行抽查;

　　5負(fù)責(zé)處理裝修違章事故;

　　6負(fù)責(zé)小區(qū)巡查，及時(shí)處理發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題;

　　7完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。