貴陽市人民政府令第1號(hào)

　　《貴陽市房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金管理規(guī)定》已經(jīng)20**年2月21日市政府常務(wù)會(huì)議通過?，F(xiàn)予公布，自20**年7月1日起施行。

　　市長(zhǎng)：袁周

　　二OO五年四月二十一日

　　貴陽市房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金管理規(guī)定

　　第一條 為加強(qiáng)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金的管理，保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《貴陽市物業(yè)管理規(guī)定》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

　　第二條 本市云巖區(qū)、南明區(qū)、小河區(qū)范圍內(nèi)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金(以下簡(jiǎn)稱維修資金)管理，適用本規(guī)定。

　　花溪區(qū)、烏當(dāng)區(qū)、白云區(qū)、清鎮(zhèn)市、息烽縣、開陽縣、修文縣的維修資金管理，參照本規(guī)定執(zhí)行。

　　第三條 市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同市政府財(cái)政部門負(fù)責(zé)監(jiān)督、指導(dǎo)全市維修資金的管理與使用;區(qū)、縣(市)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同同級(jí)政府財(cái)政部門負(fù)責(zé)監(jiān)督、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)本轄區(qū)維修資金的管理與使用。

　　第四條 維修資金應(yīng)當(dāng)存入房地產(chǎn)行政主管部門和財(cái)政部門共同設(shè)計(jì)的銀行專戶，按棟設(shè)帳、核算到戶、專款專用。

　　第五條 商品記屋維修資金應(yīng)當(dāng)按以下規(guī)定歸集：

　　(一)房屋出售時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在交納購(gòu)房款的同時(shí)按以下規(guī)定繳交維修資金：

　　1、住宅房屋：按照購(gòu)房款的2%繳交;

　　2、非住宅房屋，按照購(gòu)房款的1%繳交;

　　(二)款售出房屋的維修資金，由建設(shè)單位按該樓盤平均售價(jià)和前項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)墊付;

　　(三)已投入使用的房屋，購(gòu)房人未繳納房屋維修資金的：

　　1、已成立業(yè)主委員會(huì)并實(shí)施物業(yè)管理的房屋，由業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)代收代繳;

　　2、未成立業(yè)主委員會(huì)，已實(shí)施牧業(yè)管理的房屋，由物業(yè)管理企業(yè)代收代繳;

　　3、未成立業(yè)主委員會(huì)，也未實(shí)施物業(yè)管理的房屋，由售房單位代收代繳;

　　4、原售房單位不存在的，由房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門代收代繳;

　　經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及共用場(chǎng)地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)所得收益，主要用于補(bǔ)充維修資金。

　　本規(guī)定實(shí)施前，未建立維修資金或者維修資金的繳交標(biāo)準(zhǔn)低于本規(guī)定的，由業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)委托的物業(yè)管理企業(yè)按照本規(guī)定代收并存入專戶。

　　公有房屋維修資金的歸集，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第六條 新建商品房的維修資金由建設(shè)單位代為收繳，在辦理《商品房屋登記注冊(cè)證》時(shí)將所代收和墊付的維修資金存入房地產(chǎn)行政主管部門和財(cái)政部門指定的銀行專戶，并辦理維修資金代管的有關(guān)手續(xù)。

　　第七條 業(yè)主委員會(huì)成立前，維修資金由房地產(chǎn)行政主管部門代管。

　　業(yè)主委員會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修資金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。牧業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)、房地產(chǎn)行政主管部門到維修資金開戶銀行辦理維修資金代管和監(jiān)督使用手續(xù)。

　　第八條 維修資金應(yīng)當(dāng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新和改造。

　　發(fā)生危及房屋安全的緊急情況，需要立即使用維修資金的，可由牧業(yè)管理企業(yè)或者維修管理單位預(yù)先墊付。維修費(fèi)用決算按規(guī)定程序?qū)徍撕螅瑥姆课菥S修資金中歸還。

　　房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損害的，不得使用維修資金。

　　第九條 維修資金使用后個(gè)人帳面余額不足首次歸集總額的10%時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)按照業(yè)主大會(huì)通過的續(xù)籌方案負(fù)責(zé)組織業(yè)主續(xù)籌;未成立業(yè)主委員會(huì)的，由物業(yè)管理企業(yè)組織業(yè)主續(xù)籌。

　　第十條 維修資金的使用按下列規(guī)定辦理：

　　(一)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞需使用維修資金維修的，由業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)委托的物業(yè)管理企業(yè)提出維修方案及預(yù)算;

　　(二)物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)與維修施工單位簽訂維修合同，憑合同辦理維修資金的監(jiān)督使用手續(xù);

　　(三)未成立業(yè)主委員會(huì)或者未實(shí)施物業(yè)管理的房屋，經(jīng)需維修部位或者設(shè)施設(shè)備所涉及的全體業(yè)主同意后，由售房單位或者其委托管理單位提出維修計(jì)劃，經(jīng)全體業(yè)主審議通過后組織施工單位維修;

　　(四)原售房單位不存在的，由房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門按前款規(guī)定程序組織實(shí)施;

　　(五)維修工程完工后，經(jīng)有關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)合格，由維修資金代理單位、業(yè)主委員會(huì)委托的有關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)地工程結(jié)算審核后，憑檢測(cè)合格的相關(guān)手續(xù)及結(jié)算書到維修資金開戶銀行辦理結(jié)算。

　　第十一條 維修資金的使用應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主監(jiān)督、查詢。業(yè)主委員會(huì)或者維修資金代管單位應(yīng)當(dāng)定期向全體業(yè)主頌維修資金收支表。

　　第十二條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余的維修資金不予

　　

　　退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，維修資金余額按業(yè)主個(gè)人繳交比例退還業(yè)主。

　　第十三條 市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)制定維修資金歸集、使用程序及業(yè)主查詢程序。

　　第十四條 維修資金代管單位挪用維修資金的，由房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的維修資金，給予警告，沒收違法所得，可并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款;物業(yè)管理企業(yè)挪用維修資金情節(jié)嚴(yán)重的，按牧業(yè)管理資質(zhì)管理權(quán)限，由房地產(chǎn)主管部門吊銷資質(zhì)證書或者報(bào)請(qǐng)頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。

　　第十五條 建設(shè)單位違反本規(guī)定第六條的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處以5000元以上1萬元以下的罰款。

　　第十六條 本規(guī)定中下列詞語的含義是：

　　1、房屋共用部位，是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　2、共用設(shè)施設(shè)備，是指住宅小區(qū)或者單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、避雷裝置、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　第十七條 本規(guī)定自20**年7月1日起施行。

篇2：天津市已交存維修資金房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金管理辦法（2016年）

天津市已交存維修資金房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金管理辦法(20**)

津政辦發(fā)〔20**〕18號(hào)

　　第一條 為了進(jìn)一步完善房屋專項(xiàng)維修資金管理制度，保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)業(yè)主的共同利益，根據(jù)《天津市物業(yè)管理?xiàng)l 例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

　　第二條 本市已交存房屋專項(xiàng)維修資金的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金(以下簡(jiǎn)稱房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金)的建立、使用和管理等適用本辦法。

　　第三條 本辦法所稱房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金，是指從全市房屋專項(xiàng)維修資金統(tǒng)一管理產(chǎn)生的增值資金中結(jié)轉(zhuǎn)的資金。

　　房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金用于已建立房屋專項(xiàng)維修資金的物業(yè)項(xiàng)目共用部位和共用設(shè)施設(shè)備無法正常使用、危及人身安全等緊急情況和無法界定受益人時(shí)的維修。

　　第四條 全市房屋專項(xiàng)維修資金的增值資金除核定的房屋專項(xiàng)維修資金管理費(fèi)用外，其余全部轉(zhuǎn)入房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金專戶，用于建立物業(yè)項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金。

　　市房屋維修資金管理中心應(yīng)當(dāng)在代理銀行開立全市房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金專戶。物業(yè)項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金以項(xiàng)目為單位設(shè)立明細(xì)賬戶。

　　第五條 市國(guó)土房管局是全市房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的行政主管部門，市房屋維修資金管理中心負(fù)責(zé)全市房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的統(tǒng)一管理。

　　各區(qū)縣人民政府負(fù)有屬地管理責(zé)任，加強(qiáng)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金使用工作的監(jiān)督、指導(dǎo)。

　　市財(cái)政、審計(jì)部門負(fù)責(zé)對(duì)房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的使用和管理進(jìn)行監(jiān)督。

　　第六條 房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金應(yīng)當(dāng)按照統(tǒng)一監(jiān)管、項(xiàng)目統(tǒng)籌、?？顚Ｓ?、量入為出、應(yīng)急高效的原則，在物業(yè)項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的項(xiàng)目明細(xì)賬戶余額內(nèi)合理申請(qǐng)使用。

　　第七條 房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金應(yīng)當(dāng)用于物業(yè)項(xiàng)目共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的應(yīng)急維修，不得挪作他用。發(fā)生以下情形之一的，可以使用該項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金：

　　(一)局部屋面和外墻滲漏、外墻脫落等受益范圍、責(zé)任人無法界定的;

　　(二)突發(fā)電梯故障、排水管道破裂漏水等影響業(yè)主正常使用和住用安全的;

　　(三)消防設(shè)施、設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、圍墻、大門損壞，局部道路破損、塌陷，影響業(yè)主正常使用和住用安全的;

　　(四)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備緊急維修項(xiàng)目。

　　物業(yè)服務(wù)合同約定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修內(nèi)容除外。

　　第八條 物業(yè)項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金按照以下程序申請(qǐng)、使用：

　　(一)提出申請(qǐng)。業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主意見，以書面形式向項(xiàng)目所在區(qū)縣房管局提出申請(qǐng)。

　　(二)查勘備案。區(qū)縣房管局派人到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)查勘、確認(rèn)后，出具核實(shí)意見，對(duì)屬于房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金使用范圍的予以備案。

　　(三)組織維修。業(yè)主委員會(huì)可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行維修或者選擇施工單位維修，也可以委托區(qū)縣房管局組織代修。電梯、消防等維修項(xiàng)目，維修單位應(yīng)當(dāng)依法具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)。

　　(四)驗(yàn)收結(jié)算。工程驗(yàn)收合格并按規(guī)定完成審價(jià)后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者施工單位辦理工程結(jié)算。工程費(fèi)用經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)后，從該項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金明細(xì)賬戶中列支。

　　第九條 發(fā)生本辦法第七條 第(一)、(二)項(xiàng)規(guī)定情形的，區(qū)縣房管局應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時(shí)申請(qǐng)維修。業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)不及時(shí)申請(qǐng)維修的，由區(qū)縣房管局組織進(jìn)行搶修，工程經(jīng)業(yè)主委員會(huì)(居民委員會(huì)、村民委員會(huì))、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、施工單位等驗(yàn)收合格后，搶修費(fèi)用從該項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金中列支。

　　第十條 市房屋維修資金管理中心根據(jù)應(yīng)急維修需要建立審價(jià)單位、監(jiān)理單位、招標(biāo)服務(wù)單位備選庫(kù)，并向社會(huì)公布。對(duì)備選庫(kù)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)服務(wù)質(zhì)量、滿意程度等情況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

　　第十一條 應(yīng)急維修工程預(yù)算費(fèi)用在1萬元以上的，工程竣工后，業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)選取專業(yè)審價(jià)單位進(jìn)行工程決算審價(jià)，費(fèi)用計(jì)入該項(xiàng)目應(yīng)急維修成本。

　　第十二條 應(yīng)急維修工程預(yù)算費(fèi)用在50萬元以上的，鼓勵(lì)業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取招標(biāo)方式選擇專業(yè)施工企業(yè)，費(fèi)用計(jì)入該項(xiàng)目應(yīng)急維修成本。

　　第十三條 應(yīng)急維修工程預(yù)算費(fèi)用在5萬元以上的，業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)委托專業(yè)監(jiān)理單位對(duì)工程實(shí)施質(zhì)量監(jiān)理，費(fèi)用計(jì)入該項(xiàng)目應(yīng)急維修成本。

　　第十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理工程結(jié)算前,對(duì)應(yīng)急維修工程有爭(zhēng)議的，市房屋維修資金管理中心或者區(qū)縣房管局可以隨機(jī)抽取專業(yè)審價(jià)、監(jiān)理單位對(duì)未達(dá)到審價(jià)、監(jiān)理?xiàng)l 件的應(yīng)急維修工程進(jìn)行決算審價(jià)或者竣工驗(yàn)收監(jiān)理。所需費(fèi)用從房屋專項(xiàng)維修資金管理費(fèi)用中列支。

　　第十五條 區(qū)縣房管局組織搶修、代修的，應(yīng)當(dāng)選擇具備相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)的施工單位。

　　第十六條 業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在工程結(jié)算前向業(yè)主公示該物業(yè)項(xiàng)目房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的使用情況，公示期7天。

　　第十七條 未建立房屋專項(xiàng)維修資金或者房屋專項(xiàng)維修資金余額不足的物業(yè)項(xiàng)目，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定組織業(yè)主補(bǔ)建;未成立業(yè)主大會(huì)的項(xiàng)目，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)推動(dòng)成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)后，按照業(yè)主大會(huì)的決定組織業(yè)主補(bǔ)建。補(bǔ)建后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定建立該項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金。

　　第十八條 未成立業(yè)主委員會(huì)的，可以由項(xiàng)目所在地居民委員會(huì)(村民委員會(huì))負(fù)責(zé)房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的申請(qǐng)和使用。

　　沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，在區(qū)縣房管局指導(dǎo)下，由業(yè)主委員會(huì)委托相關(guān)單位負(fù)責(zé)房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的申請(qǐng)和使用。

　　沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)且未成立業(yè)主委員會(huì)的，在區(qū)縣房管局指導(dǎo)下，由項(xiàng)目所在地居民委員會(huì)(村民委員會(huì))委托相關(guān)單位負(fù)責(zé)房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的申請(qǐng)和使用。

　　第十九條 利用物業(yè)項(xiàng)目共用部位和共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)取得的相關(guān)收益，可以按照業(yè)主大會(huì)決議補(bǔ)充該項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金。

　　第二十條 本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期5年。自20**年7月1日至本辦法施行前已發(fā)生使用的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金，符合市人民政府《批轉(zhuǎn)市國(guó)土房管局市財(cái)政局?jǐn)M定的天津市房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金管理辦法的通知》(津政發(fā)〔20**〕17號(hào))規(guī)定且更好地保護(hù)業(yè)主權(quán)益的視為有效。

篇3：益陽市房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金管理辦法(修訂)

湖南省益陽市人民政府
益陽市人民政府關(guān)于修改《益陽市房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金管理辦法》第八條的決定
益政發(fā)〔20**〕11號(hào)
各區(qū)縣(市)人民政府,大通湖區(qū)管委會(huì),市人民政府各局委、各直屬機(jī)構(gòu),中央、省屬駐益單位:
根據(jù)國(guó)家建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào))的規(guī)定,市人民政府決定將《益陽市房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金管理辦法》(市人民政府令〔20**〕4號(hào))第八條修改為:“商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià):屬于多層的按5%的比例交存,屬于高層或設(shè)有電梯的按7%的比例交存。
市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地情況,合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額,并適時(shí)調(diào)整。”
本決定自公布之日起施行。
二○○八年十月二十一日
第一條 為了加強(qiáng)對(duì)房屋專項(xiàng)維修資金的管理,保障房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和建設(shè)部、財(cái)政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。
第二條 本市城鎮(zhèn)和未設(shè)建制鎮(zhèn)的工礦區(qū)范圍內(nèi)的房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下筒稱維修資金)的籌集、管理、使用,適用本辦法。
第三條 本辦法所稱維修資金,是指專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修、更新、改造的資金。
本辦法所稱共用部位,是指一幢房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓板、屋頂?shù)?,以及由業(yè)主共同使用的門廳、樓梯間、走廊通道、水泵間、管道井、電梯井、電梯前庭、電梯機(jī)房、鍋爐房、發(fā)電間、配電間、線路分線間、電表間、傳達(dá)室、內(nèi)天井、室外墻面等。
本辦法所稱共用設(shè)備,是指一幢房屋內(nèi)部由業(yè)主共同使用的供水管道、排水管道、落水管道、照明燈具、垃圾通道、各種線路、水箱、水泵、電梯

、鍋爐、發(fā)電機(jī)、配電系統(tǒng)、中央空調(diào)、供氣管道、防盜門、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、郵政信報(bào)箱(群)、避雷裝置、消防器具等。
本辦法所稱共用設(shè)施,是指住宅區(qū)內(nèi),由業(yè)主共同使用的道路、噴泉、雕塑、小品、桌椅、凳、綠地、花草樹木、照明路燈、文化體育器械(包括各種體育器械、宣傳欄、廣播及背景音樂設(shè)施等)、連接房屋的內(nèi)部線路、供水管道、排水管道和窖井、化糞池、垃圾箱(房)、供水房配電間及小區(qū)門樓、圍欄、監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)、車輛進(jìn)出管理系統(tǒng)等。
第四條 市、縣(市)房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)維修資金管理和使用的指導(dǎo)和監(jiān)督工作,審計(jì)、財(cái)政、物價(jià)等部門依法對(duì)維修資金的管理和使用進(jìn)行監(jiān)督檢查。
第五條 凡在本市城鎮(zhèn)和未設(shè)建制鎮(zhèn)的工礦區(qū)范圍內(nèi)擁有2個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人的商品住房(含經(jīng)濟(jì)適用房)、集資、合作建設(shè)的住房、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅房屋(來自:m.dewk.cn)、與單棟住宅樓主體結(jié)構(gòu)相連的非住宅房屋,其業(yè)主必須按規(guī)定交納維修資金。
第六條 維修資金屬業(yè)主所有,專項(xiàng)用于房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新改造,不得挪作他用。
第七條 維修資金由市、縣(市)房地行政主管部門代管。
維修資金實(shí)行統(tǒng)一繳存、專戶儲(chǔ)存、業(yè)主決策、?？顚Ｓ?、政府監(jiān)管、按棟建賬、核算到戶的管理原則。
第八條 首期維修資金按以下標(biāo)準(zhǔn)繳納:
商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià):屬于多層的按5%的比例交存,屬于高層或設(shè)有電梯的按7%的比例交存。
市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地情況,合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額,并適時(shí)調(diào)整。
第九條 銷售商品房的單位在辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí).應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政主管部門提交維修資金歸集方案;在銷售房屋時(shí),向購(gòu)房人代為歸集首期維修資金;在辦理房屋權(quán)屬證書前,將代為歸集的首期維修資金移交房地產(chǎn)行政主管部門代管。
集資、合作建設(shè)房屋的組織者和對(duì)被拆遷入以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式實(shí)施房屋安置的拆遷人,應(yīng)當(dāng)代為歸集首期維修資金,并在辦理房屋權(quán)屬證書前將代為歸集的首期維修資金移交房地產(chǎn)行政主管部門代管。
第十條 維修資金應(yīng)當(dāng)委托國(guó)有商業(yè)銀行(以下簡(jiǎn)稱“受托銀行”)辦理存儲(chǔ)業(yè)務(wù),受托銀行應(yīng)當(dāng)建立和完善維修資金賬戶的設(shè)立、儲(chǔ)存、使用、查詢等制度。維修資金自存入維修資金專戶之日起,按國(guó)家規(guī)定計(jì)息,其利息收益轉(zhuǎn)作維修資金滾存使用和管理。
維修資金閑置時(shí),可以采取投資購(gòu)買國(guó)情等符合法律、法規(guī)規(guī)定的增值方式,提高維修資金增值收益。
第十一條 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)定期公布維修資金的歸集和使用情況。業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主有權(quán)查詢維修資金管理和使用情況。
第十二條 維修資金的使用,由物業(yè)管理企業(yè)提出使用

計(jì)劃和方案,經(jīng)業(yè)主委員會(huì)提交業(yè)主大會(huì)審議批準(zhǔn)或者與修項(xiàng)目有共用關(guān)系的60%以上業(yè)主簽字同意后實(shí)施。對(duì)符合本辦法規(guī)定使用條件的,房地產(chǎn)行政主管部門在3個(gè)工作日內(nèi)審核撥付維修資金。
業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主在房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)嚴(yán)重影響業(yè)主利益或危及房屋安全的緊急維修情況時(shí),必須及時(shí)組織維修,所發(fā)生的維修費(fèi)用在維修資金中列支。
第十三條 每筆維修資金使用完畢要及時(shí)核算到戶,由與該維修項(xiàng)目有共用關(guān)系的業(yè)主按其擁有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑面積按比例分擔(dān),相應(yīng)扣減業(yè)主賬戶維修資金。
第十四條 當(dāng)維修資金的總額不到首次歸集的維修資金的30%時(shí),由業(yè)主委員會(huì)按其業(yè)主所擁有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑面積按比例續(xù)籌,續(xù)籌額不得低于首次歸集的維修資金總額的70%。
第十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán),其維修資金隨著房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移過戶,維修資金不予退還。
因拆遷或其他原因造成物業(yè)滅失的,維修資金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修資金賬面余額退還給業(yè)主。
第十六條 本辦法實(shí)施前交付使用的房屋,其業(yè)主未交納維修資金,但其單幢房屋或所屬住宅小區(qū)實(shí)施了物業(yè)管理的,其房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后發(fā)生的維修、更新、改造費(fèi)用,由物業(yè)公司或者業(yè)主委員會(huì)組織業(yè)主按其擁有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑面積按比例分?jǐn)?未實(shí)行物業(yè)管理的,由業(yè)主按其擁有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑面積按比例分?jǐn)偂?BR>第十七條 維修資金必須按時(shí)足額交納,不得減免。未按規(guī)定交納維修資金的,房地產(chǎn)行政主管部門不得為其發(fā)放房屋權(quán)屬證書;拒不交納維修資金的,按法律法規(guī)的規(guī)定處理。
第十八條 維修資金管理機(jī)構(gòu)有關(guān)管理費(fèi)用,由市、縣(市)房地產(chǎn)行政主管部門編制預(yù)算,經(jīng)財(cái)政部門審批后.從維修資金凈收益中列支。
第十九條 業(yè)主或者物業(yè)使用人、物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)建設(shè)單位就維修資金的籌集、管理和使用發(fā)生糾紛的,當(dāng)事人可以協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以依法申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁,或者向人民法院起訴。
第二十條 任何單位和個(gè)人違反本辦法規(guī)定,挪用維修資金或者造成維修資金損失的,依法承擔(dān)民事責(zé)任;情節(jié)嚴(yán)重的,依法依規(guī)追究有關(guān)責(zé)任人員的責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
第二十一條 本辦法自20**年7月1日起施行