物業(yè)工程部崗位職責與管理制度

一、物業(yè)工程部總體職責

　　1、物業(yè)工程部在物業(yè)公司項目經理的直接領導下，需全面貫徹執(zhí)行國家和地方有關設備和能源管理方面的法律法規(guī)。這包括但不限于電力、水務、燃油、天然氣等相關領域的管理規(guī)定，以確保物業(yè)管理中各項方針、政策、規(guī)章和制度得以有效落實。

　　2、在確保“安全、可靠、經濟、合理”的能源供應原則下，物業(yè)工程部需負責保障各設備所需的能源供給，包括但不限于水電、油、天然氣等。同時，部門還需積極開展節(jié)約能源和開支的工作，通過優(yōu)化能源使用方案、提高能源利用效率等措施，降低物業(yè)管理成本。

　　3、物業(yè)工程部需全面負責設備從使用、維護、革新改造到報廢的整個生命周期的管理工作。這要求部門制定并執(zhí)行嚴格的設備管理制度，確保設備始終處于良好的技術狀態(tài)，從而不影響使用效果，更不會影響到對業(yè)主和用戶的服務質量。

　　4、物業(yè)工程部需及時調配和組織人力、物力，以滿足業(yè)主和用戶提出的請修要求。通過高效的維修服務，為業(yè)主和用戶提供良好的工作、生活、學習條件，提升客戶滿意度。

　　5、物業(yè)工程部需組織擬定設備管理、操作、維修、養(yǎng)護的各種規(guī)章制度和技術標準，并確保這些制度和標準得到有效執(zhí)行。這有助于規(guī)范設備管理流程，提高工作效率和服務質量。

　　6、物業(yè)工程部需負責收集、編制各種設備的技術資料、圖紙，并做好設備的技術檔案管理工作。通過落實國家的各項技術政策，確保設備技術的先進性和適用性。

　　7、物業(yè)工程部需組織編制各種設備的保養(yǎng)、檢修計劃以及原材料采購計劃，并負責組織實施。在遇到特殊情況時，部門需及時調整、變更計劃，以確保設備維護工作的順利進行。

　　8、物業(yè)工程部需定期組織員工開展技術、業(yè)務學習和培訓活動，以提高員工的業(yè)務技術水平和服務質量。通過不斷學習和實踐，打造一支高素質、專業(yè)化的設備管理團隊。

　　9、物業(yè)工程部需負責編制所管設備的年、季、月檢修計劃及相應的材料、工具準備計劃。經工程部經理審批后，部門需負責組織計劃的落實工作，并定期檢查計劃的完成情況，以確保設備維護工作的有序進行。

　　10、物業(yè)工程部需定期檢查所管設備的使用、維護和保養(yǎng)情況，并解決有關技術問題。通過及時發(fā)現(xiàn)并處理設備故障和隱患，保證設備經常處于良好的技術狀態(tài)，防止出現(xiàn)嚴重損壞、停止使用或造成其他重大損失的情況發(fā)生。

　　11、物業(yè)工程部需負責制訂所管系統(tǒng)的運行方案，并定期查閱運行記錄。通過敦促下屬人員認真負責地執(zhí)行操作規(guī)程，保證設備的正常運行。一旦發(fā)現(xiàn)不符合規(guī)范的情況，部門需及時糾正并采取相應的改進措施。

　　12、在發(fā)生設備事故時，物業(yè)工程部需從技術角度組織調查、分析事故原因，并提出處理意見及工作改進措施。通過總結經驗教訓，防止同類事故的再次發(fā)生，提高設備管理的安全性和可靠性。

　　13、物業(yè)工程部需負責制訂所管設施的更新、改造計劃，以消除原設計和施工中存在的問題。在工程實施過程中，部門需負責監(jiān)督工作，確保工程達到“安全、可靠、經濟、合理”的目標。

　　14、物業(yè)工程部需定期組織技術學習和培訓工作，不斷提高下屬員工的技術素質和服務意識。通過提升團隊整體實力，為業(yè)主和用戶提供更優(yōu)質的服務體驗。

　　15、物業(yè)工程部還需完成上級交代的其他工作任務，確保部門工作的全面性和靈活性。

二、領班崗位職責

　　1、領班需負責本班所管設備的運行、維護、保養(yǎng)工作，并嚴格做到“三干凈、四不漏、五良好”。具體來說，“三干凈”指的是設備干凈、機房干凈、工作場地干凈;“四不漏”指的是不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣;“五良好”則指的是使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調整良好。

　　2、領班需以身作則，帶領并督促全班員工嚴格遵守崗位責任制、操作規(guī)程、員工守則及公司的各項規(guī)章制度。同時，領班還需及時完成上級下達的各項工作任務，確保班組工作的順利進行。

　　3、領班需負責本班的日常工作安排，并做好各項記錄工作。這些記錄需定期匯總并交上級主管審閱，以便上級主管及時了解班組工作情況并作出相應指導。

　　4、領班需負責制定本班設備的檢修計劃和備件計劃，并報值班主任審核后組織落實。在落實過程中，如出現(xiàn)問題需及時向上級匯報，并提出調整意見以確保計劃的順利執(zhí)行。

三、員工崗位職責

　　1、員工需服從上級的調度和工作安排，并嚴格按照要求及時、保質、保量地完成工作任務。在工作中，員工需保持高度的責任心和敬業(yè)精神，確保工作質量和效率。

　　2、員工需自覺遵守公司的各項規(guī)章制度和操作規(guī)程，做到科學操作、確保安全。同時，員工還需注重文明施工，保持良好的工作態(tài)度和職業(yè)操守。

　　3、員工需努力工作、學習，不斷提高自身的服務意識和技術水平。通過提升服務質量，讓業(yè)主滿意并為公司贏得良好口碑。同時，員工還需積極參與公司組織的培訓和學習活動，不斷提升自己的綜合素質和競爭力。

篇2：房地產公司工程部主任崗位職責

　　

　　房地產公司工程部主任崗位職責

　　一 、在項目經理領導下，負責項目部行政管理和內外聯(lián)系工作。

　　二、協(xié)助項目經理完成三通一平等前期準備工作。

　　三、協(xié)助項目經理完成施工現(xiàn)場的三通一平工作，為施工單位進場創(chuàng)造條件。

　　四、配合項目經理完成項目工程外部協(xié)調工作。

　　五、負責工程部施工現(xiàn)場的行政生活管理工作。

　　六、參加監(jiān)理工程師對項目工程主要材料、設備的見證取樣及驗收工作。

　　七、協(xié)助公司對甲供材料及設備的招投標工作。

　　八、負責甲供材料及設備的采購、接收、保管、移交等的管理工作，并各建筑單位自供材料的全面監(jiān)督。

　　九、完成領導交辦的其他工作。

篇3：房地產工程部土建工程師（現(xiàn)場代表兼職）崗位職責

　　房地產工程部土建工程師(現(xiàn)場代表兼職)崗位職責

　　一、配合監(jiān)理公司，落實專業(yè)的具體監(jiān)理工作，協(xié)調本專業(yè)監(jiān)理和施工單位關系。

　　二、參與圖紙會審，配合總工簽發(fā)土建專業(yè)的變更，并對其合理性提出建議。

　　三、審核本專業(yè)現(xiàn)場簽證，報部門經理審核、總工審批。

　　四、審查施工單位提交的涉及本專業(yè)的材料計劃、變更、方案、申請，并就此向主管領導提出合理化建議。

　　五、負責本專業(yè)甲供材料的質量、技術評定審核工作。

　　六、參與重大質量、安全問題的處理，并及時向部門經理請示和匯報。

　　七、做好本專業(yè)的工作日志。

　　八、核查進場材料、設備、構件的原始憑證及復檢報告。有權利抽檢可能存在質量問題的材料構件。

　　九、負責檢查本專業(yè)資料的收集、匯總、整理工作。