工程部是實施樓宇設(shè)備、設(shè)施正常運行的職能部門。工程部管理具有嚴密的科學(xué)性和較高的技術(shù)性，它是為業(yè)主(用戶)創(chuàng)造安全、文明、舒適、方便的工作環(huán)境和生活環(huán)境的基本保障和堅強后盾，是反映樓宇服務(wù)水準、良好形象和社會聲譽的重要標志。主要職責(zé)范圍是：

　　1、負責(zé)樓宇供(配)電系統(tǒng)、電訊系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)的運行管理，維護保養(yǎng)和故障檢修。KTjH59fY

　　2、負責(zé)樓宇公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)。

　　3、負責(zé)用戶二次裝修的審批、監(jiān)管。

　　4、負責(zé)對用戶室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備提供有償維修服務(wù)。

　　5、負責(zé)樓宇外判工程的監(jiān)管工作。

　　一、工程部各工作崗位職責(zé)

　　(一)工程部經(jīng)理崗位職責(zé)

　　1、在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，全面負責(zé)工程部的各項工作。

　　2、負責(zé)組織開展樓宇工程設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行、管理。

　　3、負責(zé)制定工程部管理制度和設(shè)備操作程序。

　　4、負責(zé)制定培訓(xùn)計劃，定期開展對本部門員工的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。[

　　5、負責(zé)監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)本部門員工工作，定期對本部門各崗位進行考核。

　　6、負責(zé)洽談、評估、監(jiān)督工程的外包項目，組織對外包工程的質(zhì)量驗收。

　　7、負責(zé)審核用戶的室內(nèi)裝修。

　　(二)系統(tǒng)工程師崗位職責(zé)

　　1、在部門經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，管理本系統(tǒng)的員工和所轄設(shè)備。

　　2、制定并監(jiān)督執(zhí)行本系統(tǒng)的設(shè)備定期保養(yǎng)規(guī)定和技改項目方案。

　　3、制定本系統(tǒng)員工的安全教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)計劃。

　　4、填寫本系統(tǒng)的操作要求和工作指令。

　　5、提出本系統(tǒng)的備倉計劃，協(xié)助采購專用性較強的工具和零件。

　　6、負責(zé)本系統(tǒng)的外判項目(含外判工程、代維工程以及儀器、儀表、工具送檢)的洽談審定，監(jiān)督并驗收施工。

　　7、負責(zé)與相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門進行業(yè)務(wù)聯(lián)系。

　　8、負責(zé)本系統(tǒng)各類圖紙和資料的收集、分類。

　　9、負責(zé)室內(nèi)二次裝修的初審。

　　(三)班組長崗位職責(zé)

　　1、在系統(tǒng)工程師的領(lǐng)導(dǎo)下，對所轄設(shè)備及員工進行管理。

　　2、安排執(zhí)行所轄設(shè)備的定期保養(yǎng)規(guī)定及參與執(zhí)行有關(guān)的技改項目。

　　3、監(jiān)督執(zhí)行部門的工作指令。

　　4、負責(zé)跟進工程單的作業(yè)情況。

　　5、定期組織所轄員工進行技術(shù)和安全生產(chǎn)等業(yè)務(wù)知識交流。

　　6、做好本班組的技術(shù)檔案、維修保養(yǎng)記錄和交接班記錄等原始記錄。

　　7、負責(zé)監(jiān)督、跟進相關(guān)外判工程的進展情況。

　　8、及時反饋常用物料、維修零件、工具等材料的品質(zhì)情況。

　　(四)技工崗位職責(zé)

　　1、在領(lǐng)班的領(lǐng)導(dǎo)下，具體執(zhí)行工程設(shè)備設(shè)施的運行、保養(yǎng)和維修。

　　2、按照工作指令和有關(guān)規(guī)程進行下列工作：

　　①對設(shè)備實施常規(guī)保養(yǎng)和維修。

　　②監(jiān)管設(shè)備的運行。

　　③為用戶提供維修、安裝服務(wù)。

　　④填寫好各種原始記錄。

　　3、參加公司內(nèi)部組織的有關(guān)學(xué)習(xí)和培訓(xùn)。

　　(五)文員崗位職責(zé)

　　1、在部門經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，負責(zé)處理本部門的日常事務(wù)。

　　2、負責(zé)部門工作會議的記錄整理。

　　3、負責(zé)打印、收集、整理工程部的文件。

　　4、負責(zé)工程檔案、資料、圖紙的管理工作。

　　5、負責(zé)查核工程部員工每月的出勤情況，匯總上報。

　　6、負責(zé)每月統(tǒng)計發(fā)放工程部員工的各項勞保福利用品。

　　7、負責(zé)接待用戶、來訪人員的咨詢、投訴等。

　　二、設(shè)備管理班組工作范圍

　　(一)強電組：

　　1、負責(zé)高低壓配電房、高壓電房、發(fā)電機房、冷凍機房、電梯機房、樓層配電房及冷卻塔的日常運行、維修和保養(yǎng)。

　　2、負責(zé)非辦公時間樓宇所有設(shè)備的應(yīng)急維修。

　　3、負責(zé)樓宇公共照明、室外照明燈具的啟、停。

　　(二)弱電組：

　　1、負責(zé)樓宇內(nèi)工作電壓36V以下的弱電系統(tǒng)的日常運行、維修、保養(yǎng)。

　　2、負責(zé)樓宇電話、閉路電視、寬帶網(wǎng)等專線的開通與維修。

　　3、負責(zé)室外弱電設(shè)備的維修。

　　(三)維修組：

　　1、負責(zé)公共區(qū)域供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、樓宇設(shè)備層設(shè)備的日常巡查、運行、維修和保養(yǎng)。

　　2、負責(zé)業(yè)主單元水電及自用設(shè)備的入室維修服務(wù)。

　　3、負責(zé)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的巡查、維修。

　　4、負責(zé)消防設(shè)備的巡查、維修、保養(yǎng)。

　　三、工程部各班組工作細則

　　(一)強電組工作細則

　　1、每班每小時一次巡查高壓室;

　　2、每班每小時一次巡查低壓室;

　　3、每班每小時一次巡查發(fā)電機房;

　　4、每班每小時一次巡查變壓室;

　　5、每班每小時一次巡查冷凍機房和控制室;

　　6、每班一次巡查電梯機房;

　　7、每月一次巡查樓層配電房，并負責(zé)有關(guān)設(shè)備大的保養(yǎng);

　　8、每班一次巡查冷卻塔;

　　9、每班按時間表啟停室外、公共區(qū)域照明、電梯及空調(diào);

　　10、負責(zé)非辦公時間的緊急維修;

　　11、負責(zé)供配電中心、冷凍機房、控制室各類設(shè)備的保養(yǎng)及所屬設(shè)備的檢修;

　　12、保持供配電中心、冷凍機房及控制室環(huán)境清潔，每天打掃一次;各配電箱、電柜表面每天清潔一次;B6

　　13、每班一次防火安全檢查;

　　14、每月一次發(fā)電機試運行。

　　(二)弱電組工作細則

　　1、負責(zé)樓宇客戶直線電話、專線的開通及維修;

　　2、每班巡查消防監(jiān)控中心設(shè)備一次;

　　3、負責(zé)樓宇公共區(qū)域工作電壓36V以下設(shè)備的維修和保養(yǎng);

　　4、負責(zé)為客戶室內(nèi)工作電壓36V以下設(shè)備提供有償維修服務(wù);

　　5、每班一次防火安全檢查;

　　6、每周一次按責(zé)任范圍巡查責(zé)任設(shè)備;

　　7、每天清潔一次工作區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生。

　　(三)維修組工作細則

　　1、每天二次巡查水泵房，并負責(zé)室內(nèi)設(shè)備的維修;泵體、地面每周清潔一次;控制室柜內(nèi)每月一次清潔除塵。

　　2、每天二次巡查排污泵，并負責(zé)設(shè)備維修;每月一次清潔控制柜灰塵。

　　3、每天二次巡查泵房，并負責(zé)室內(nèi)設(shè)備維修;每周一次清潔地面、設(shè)備表面。

　　4、每二周一次巡查消防水泵房，每周一次清潔地面、設(shè)備表面。

　　5、設(shè)備責(zé)任人每周一次巡查責(zé)任設(shè)備;每月一次清潔責(zé)任設(shè)備及周圍環(huán)境衛(wèi)生。

　　6、每周二次巡查公共區(qū)域供電、供水系統(tǒng)，并負責(zé)維修。

　　7、負責(zé)樓宇公共設(shè)施的維修整改。

　　8、每天一次巡查轄區(qū)內(nèi)是否有火災(zāi)隱患。

　　9、每周一次巡查公共區(qū)域空調(diào)器，并負責(zé)維修。

　　10、為客戶室內(nèi)設(shè)備提供有償服務(wù)。

篇2：房地產(chǎn)公司工程部主任崗位職責(zé)

　　

　　房地產(chǎn)公司工程部主任崗位職責(zé)

　　一 、在項目經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，負責(zé)項目部行政管理和內(nèi)外聯(lián)系工作。

　　二、協(xié)助項目經(jīng)理完成三通一平等前期準備工作。

　　三、協(xié)助項目經(jīng)理完成施工現(xiàn)場的三通一平工作，為施工單位進場創(chuàng)造條件。

　　四、配合項目經(jīng)理完成項目工程外部協(xié)調(diào)工作。

　　五、負責(zé)工程部施工現(xiàn)場的行政生活管理工作。

　　六、參加監(jiān)理工程師對項目工程主要材料、設(shè)備的見證取樣及驗收工作。

　　七、協(xié)助公司對甲供材料及設(shè)備的招投標工作。

　　八、負責(zé)甲供材料及設(shè)備的采購、接收、保管、移交等的管理工作，并各建筑單位自供材料的全面監(jiān)督。

　　九、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

篇3：項目公司工程部部門職責(zé)

　　項目公司工程部部門職責(zé)

　　1.崗位設(shè)置圖

　　2.部門使命

　　負責(zé)項目公司現(xiàn)場的工程管理和配套，是項目施工建造的主要執(zhí)行部門

　　3部門職責(zé)

　　3.1項目前期報建

　　負責(zé)辦理項目實施過程中各項報批報建事務(wù);

　　協(xié)調(diào)組織項目前期過程中的各項工作。

　　3.2項目工程策劃

　　參與項目前期方案的評審工作;

　　組織相關(guān)部門編制項目總體控制計劃，并負責(zé)組織評審發(fā)布;

　　3.3擴初及施工圖設(shè)計期間的溝通聯(lián)系

　　負責(zé)編制擴初施工圖設(shè)計任務(wù)書，提出設(shè)計要求;

　　負責(zé)對設(shè)計單位設(shè)計質(zhì)量、進度、建安成本等的控制，并接受工程部的監(jiān)控;

　　根據(jù)項目總體計劃中設(shè)計工作計劃的要求，協(xié)調(diào)設(shè)計單位開展擴初及施工圖設(shè)計工作;

　　組織設(shè)計單位、施工單位的施工圖技術(shù)交底;

　　組織包括政府職能部門在內(nèi)的相關(guān)內(nèi)外部的單位對擴初設(shè)計的評審工作;

　　負責(zé)項目全過程的與設(shè)計單位的溝通聯(lián)系。

　　3.4參與外包單位的選擇

　　負責(zé)協(xié)助工程技術(shù)部收集、推薦擴初及施工圖設(shè)計單位;

　　參與施工企業(yè)、監(jiān)理單位、主材及設(shè)備供應(yīng)商的評價選擇工作，提供有關(guān)材料、設(shè)備供應(yīng)商和施工單位招標的招標要點，并參與招標活動。

　　3.5施工前準備工作

　　負責(zé)施工前各項準備工作的實施和督促;

　　負責(zé)對本項目參建單位人員的培訓(xùn);

　　負責(zé)配合工程技術(shù)部進行施工圖交底;

　　負責(zé)施工組織設(shè)計的評審及批準工作。

　　3.6進度管理

　　負責(zé)組織根據(jù)項目總控計劃制定詳細的施工進度計劃;

　　負責(zé)監(jiān)控項目施工進度計劃的實施情況，并及時進行調(diào)整;

　　負責(zé)協(xié)助項目負責(zé)人跟蹤、督辦相關(guān)部門與項目有關(guān)的工作計劃的制定、評審、實施等工作。

　　3.7現(xiàn)場技術(shù)管理

　　負責(zé)處理施工單位現(xiàn)場提出的技術(shù)問題，重大技術(shù)問題及時反饋工程技術(shù)部;

　　負責(zé)組織項目例會，溝通、協(xié)調(diào)施工過程中現(xiàn)場技術(shù)問題;

　　負責(zé)簽證的審核，以及授權(quán)范圍內(nèi)的簽證批準;

　　定期與設(shè)計單位聯(lián)系，解決施工圖中出現(xiàn)在問題;

　　負責(zé)對設(shè)計變更的現(xiàn)場管理、跟蹤落實及反饋工作。

　　3.8質(zhì)量管理

　　負責(zé)針對工程特點，編制質(zhì)量控制要點計劃，明確職責(zé)權(quán)限，并負責(zé)實施;

　　負責(zé)審核監(jiān)理規(guī)劃及實施細則，監(jiān)督其計劃執(zhí)行情況，并對監(jiān)理工作進行考核;

　　負責(zé)對關(guān)鍵工序、關(guān)鍵部位的施工方案的審核;

　　組織施工各階段的工程驗收;

　　質(zhì)量通病的防治和消除;

　　負責(zé)對工程質(zhì)量情況進行定期的分析，形成質(zhì)量分析報告，對于典型問題，應(yīng)形成案例。

　　3.9安全文明管理

　　負責(zé)按安全文明管理的要求對施工現(xiàn)場進行管理。

　　施工現(xiàn)場的社會治安的綜合治理。

　　監(jiān)督施工單位建立符合公司品牌形象的工地環(huán)境。

　　3.10材料管理

　　參與建筑裝飾裝修材料選型;

　　負責(zé)審核施工單位編制的材料及設(shè)備進場計劃，并跟蹤、督促計劃的執(zhí)行;

　　負責(zé)編制項目材料清單及各階段的項目材料需求計劃;

　　負責(zé)對材料封樣的現(xiàn)場管理;

　　負責(zé)對施工單位材料進度報量的審核;

　　負責(zé)材料驗收、材料證明資料收集和手續(xù)辦理;

　　負責(zé)與供應(yīng)商、施工單位帳目的核對，并定期提供報表給招標采購部及相關(guān)部門。

　　負責(zé)權(quán)限范圍內(nèi)的材料采購工作;

　　負責(zé)材料臺帳建立、維護工作。

　　3.11供應(yīng)商管理

　　參與工程供方的資質(zhì)預(yù)審;

　　施工過程中負責(zé)對供應(yīng)商的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)控、考評等;

　　負責(zé)建立施工、監(jiān)理及材料供應(yīng)商的信息庫，并及時更新相關(guān)信息;

　　負責(zé)材料供應(yīng)商的評價。