寫字樓物業工程部崗位職責篇

　　1部門經理崗位職責

　　直接上級：項目經理

　　直接下級：強弱電主管、空水主管、文員

　　1.1貫徹執行項目經理的指令，負責本部門的日常管理，對項目經理負責。

　　1.2全權調配本部門的技工和設備，界定各班組工作范圍及職責。

　　1.3負責制定部門制度、操作規程和要求，并督導技工執行。

　　1.4組織、制定設備重大維修保養標書、合同文本，審核備件采購計劃，并負責實施及監督外包公司的工作。

　　1.5負責協調對外關系，諸如供電局、電話局、自來水公司、衛生局及消防局等單位。在接觸中要處處以公司利益為重，維護和提高公司在社會上的良好形象。

　　1.6確保物業設備，依照法規要求，接受定期檢查、檢測(電梯年檢、避雷系 統檢測、高壓絕緣工具檢測、配電設備設施檢測、消防檢測等)。

　　1.7做好大廈節能降耗工作，優化設備運行方案，控制工程耗材、工具的使用情況，杜絕浪費，培養員工的節能意識。

　　1.8制定年度的可行性工程預算，提交項目經理審批，并嚴格按照審批后的預算執行。

　　1.9深入第一線了解情況并指導工作，及時解決各種疑難問題;對客戶投訴、重大設備問題或事故(例如電梯困人、設備損壞等)，必須及時到場處理。

　　1.10 對本部門的員工定期做出考核，做到公正、透明，獎勤罰懶。建立一支團結、高效的部門團隊。

　　1.11 認真完成上級領導交辦的其它工作。

　　2強弱電主管崗位職責

　　直接上級：部門經理

　　直接下級：強弱電技工

　　2.1認真遵守《員工守則》，遵守公司的各項規章制度

　　2.2 負責本專業設備設施的管理工作，做好設備(施)臺賬，并定期進行更新。

　　2.3 負責配電室設備的正常運行。

　　2.4 負責本系統設備的日常維護、保養、檢測與申請維修用料。

　　2.5 負責消防報警及聯動系統/消防廣播系統的維修保養及日常巡視。

　　2.6 負責強弱電各子系統維修保養及日常巡視。

　　2.7 負責安排、指揮、組織本系統員工的日常工作。

　　2.8 負責本系統員工之考勤、紀律檢查及考核。

　　2.9 負責監督、檢查下屬員工之工作完成情況并向部門經理匯報。

　　2.10 負責處理工程值班臺派發之派工單，及與客戶服務部門、秩序維護部門協調處理日常維修事宜。

　　2.11 負責培訓下屬員工正確操作本專業設備與技術指導。

　　2.12 負責檢查本系統之各種運行記錄及檢查表格。

　　2.13協助部門經理制定本系統維修、保養計劃、節能計劃與制定計劃性工作方案。

　　2.13 負責本專業二次裝修的審圖工作。

　　2.14 監督外包維修保養合同的執行情況。

　　2.15 協助處理其他電氣設備之維修、保養工作。

　　2.16 負責管理本專業之公用工具。

　　2.17認真完成上級領導交辦的其它工作。

　　3空水主管崗位職責

　　直接上級：部門經理

　　直接下級：空水技工

　　3.1認真遵守《員工守則》，遵守公司的各項規章制度。

　　3.2負責安排、指揮、監督下屬的日常工作，保證通風及空調系統、給排水系統設備正常運行。

　　3.3負責空水設備、設施、機械設備設施的綜合管理，做好設備(施)臺賬，并定期進行更新，負責每月自來水、熱水的能源統計報告工作。

　　3.4負責消防、噴淋用水設備的檢查工作。

　　3.5負責本系統設備維修、保養及計劃工作與制定計劃性工作方案。

　　3.6巡視機房設備，并監管大廈內溫、濕度及新風量到合適水平。

　　3.7負責安排設備的定期檢測。

　　3.8確保大廈供冷、供熱正常，夏季根據負荷變化調節與控制機組開啟臺數， 高效運行，減少能耗，提前做好冬、夏季空調系統轉換相關工作。

　　3.9保證生活水、空調水的水質達到標準。

　　3.10負責培訓下屬正確操作本專業設備與技術指導。

　　3.11負責檢查本系統之各種運行記錄及檢查表格。

　　3.12監督外包維修保養合同的執行情況。

　　3.13負責分派下屬員工的日常維修、保養工作與申請維修用料。

　　3.14負責處理工程值班臺派發之派工單。

　　3.15負責本專業二次裝修的審圖工作。

　　3.16負責本系統員工之考勤、紀律檢查及考核。

　　3.17負責制定合理運行方案，以達到節能效果。

　　3.18認真完成上級領導交辦的其它工作。

　　4.文員崗位職責

　　直接上級：部門經理

　　直接下級：無

　　4.1負責接收客戶服務部門簽署的派工單并分派到相關專業處理，跟進報修的完成情況進行統計并做好記錄，及時反饋給客戶服務部門。

　　4.2 在部門經理的指導下，負責本部門辦公室的各項事務性工作及接待來訪客人。

　　4.3 完成部門人員排班及值班/加班及考勤的上報工作。

　　4.4 打印部門各種文件、報表，協助部門經理做好本部門的文字處理工作。

　　4.5 負責本部門各類會議的記錄。

　　4.6 負責本部門的文件、資料、通知的傳閱和回收。

　　4.7 負責管理本部門各類工程圖紙、資料。

　　4.8 建立完善本部門的檔案管理工作。

　　4.9 負責本部門各類物資、備件的收存、管理、發放等工作。

　　4.10 建立庫房管理制度，做到取料有料、存料有序、發料有據、庫存有分類。

　　4.11 按物掛牌，賬、卡、物相核對，賬實要相符。

　　4.12 確保庫房通風、照明、清潔、安全。

　　4.13 經常與本部門各專業聯系，了解物資備料的需求情況，掌握各類物資日常使用和消耗狀況，控制物資庫存量。

　　4.14 經常巡檢庫存物品，發現問題及時解決，并向領導匯報，每月度進行1次庫房盤點，統計庫存數，上報部門經理及各專業主管，作為下個月度材料購置的重要依據。

　　4.15 領用材料須由本專業主管簽寫材料領用單，方可發放。

　　4.16認真完成上級領導交辦的其它工作。

　　5 強電技工崗位職責

　　直接上級：強弱電主管

　　直接下級：無

　　5.1認真遵守《員工守則》，遵守公司的各項規章制度。

　　5.2負責配電室及發電機房設備的操作、監控、記錄和緊急故障的處理。

　　5.3負責電氣設備、設施的保養、維護，執行《電氣系統設備保養計劃表》中所列檢修項目。

　　5.4及時處理《派工單》上的報修任務。

　　5.5觀察各分路用電負荷的變化，按時填寫《配電室運行記錄表》。

　　5.6根據分路用電負荷的變化，及時檢查電容器的投入和退出運行，保證有功功率因數維持在正常水平。

　　5.7每天填寫《配電室交接班記錄表》,并完成其他相關表格。

　　5.8檢查配電室消防設備情況并保持完好狀態。

　　5.9巡查設備運行情況，并填寫巡視表。

　　5.10 嚴格按照設備的操作規程操作運行。

　　5.11 二裝現場的巡視檢查。

　　5.12 現設備故障及時排除，重大問題及時向領導匯報。

　　5.13 做好值班日記及各類工作表單，要求認真、細致，數據準確，無涂改等現象。

　　5.14 認真完成上級領導交辦的其它工作。

　　6弱電技工崗位職責

　　直接上級：強弱電主管

　　直接下級：無

　　6.1認真遵守《員工守則》，遵守公司的各項規章制度。

　　6.2負責大廈弱電系統(包括消防報警系統、閉路電視監控系統、BAS監控系統、辦公用網絡、電話系統)的運行，保障運行安全、穩定。

　　6.3監督弱電系統如《消防系統維保》《閉路電視監控系統》等委外單位的維保工作。

　　6.4 巡查設備情況，并填寫《消防系統巡視記錄表》、《消防系統維修記錄表》及其它相關表格。

　　6.5做好值班日記及各類工作表單，要求認真、細致，數據準確，無涂改等現象。

　　6.6 按時維護、保養設備，對設備的調整及維修作好記錄。

　　6.7發現設備故障及時排除，并匯報上級。

　　6.8 接到報修任務及時處理。

　　6.9 認真及時完成上級領導交辦的任務。

　　7空水技工崗位職責

　　直接上級：空水主管

　　直接下級：無

　　7.1認真遵守《員工守則》，遵守公司的各項規章制度。

　　7.2負責制冷機的操作、監視和記錄。

　　7.3巡查設備情況，并填寫《風冷機組運行記錄表》、《水冷機組運行記錄表》及其它相關表格。

　　7.4認真填寫《交接班記錄》及各類工作表單，要求細致，數據準確，無涂改等現象。

　　7.5負責給排水設備的操作、監控、記錄及異常報告，并協助維修人員的工作。

　　7.6負責給排水設施維護和維修，負責日常機械設備的維修工作。

　　7.7每天定時檢測客戶區的溫度并調整到合適水平。

　　7.8按時維護、保養設備，對設備的調整及維修，作好記錄。

　　7.9發現設備故障及時排除，并匯報上級。

　　7.10二裝現場的巡視檢查。

　　7.11 接到報修任務及時處理。

　　7.12 認真及時完成上級交辦的任務。

　　8綜合維修工崗位職責

　　直接上級：空水主管

　　直接下級：無

　　8.1認真遵守《員工守則》，遵守公司的各項規章制度。

　　8.2及時處理工程值班臺下派的派工單。

　　8.3完成年度保養計劃的各項工作，做好記錄。

　　8.4定期巡樓檢查記錄發現的問題并及時維修處理。

　　8.5配合其他專業技工的日常維修。

　　8.6二裝現場的巡視檢查。

　　8.7認真完成上級領導分派的其它任務。

篇2：房地產公司工程部主任崗位職責

　　

　　房地產公司工程部主任崗位職責

　　一 、在項目經理領導下，負責項目部行政管理和內外聯系工作。

　　二、協助項目經理完成三通一平等前期準備工作。

　　三、協助項目經理完成施工現場的三通一平工作，為施工單位進場創造條件。

　　四、配合項目經理完成項目工程外部協調工作。

　　五、負責工程部施工現場的行政生活管理工作。

　　六、參加監理工程師對項目工程主要材料、設備的見證取樣及驗收工作。

　　七、協助公司對甲供材料及設備的招投標工作。

　　八、負責甲供材料及設備的采購、接收、保管、移交等的管理工作，并各建筑單位自供材料的全面監督。

　　九、完成領導交辦的其他工作。

篇3：房地產工程部土建工程師（現場代表兼職）崗位職責

　　房地產工程部土建工程師(現場代表兼職)崗位職責

　　一、配合監理公司，落實專業的具體監理工作，協調本專業監理和施工單位關系。

　　二、參與圖紙會審，配合總工簽發土建專業的變更，并對其合理性提出建議。

　　三、審核本專業現場簽證，報部門經理審核、總工審批。

　　四、審查施工單位提交的涉及本專業的材料計劃、變更、方案、申請，并就此向主管領導提出合理化建議。

　　五、負責本專業甲供材料的質量、技術評定審核工作。

　　六、參與重大質量、安全問題的處理，并及時向部門經理請示和匯報。

　　七、做好本專業的工作日志。

　　八、核查進場材料、設備、構件的原始憑證及復檢報告。有權利抽檢可能存在質量問題的材料構件。

　　九、負責檢查本專業資料的收集、匯總、整理工作。