公共設(shè)施日常維修計(jì)劃方案
| 序號(hào) | 類(lèi)別 | 項(xiàng)目 | 日常維修 | |||
| 計(jì)劃 | 方案 | 標(biāo)準(zhǔn) | 實(shí)施效果 | |||
| 1 | 區(qū)內(nèi)道路 | 路面、人行道、緩路徑、道牙 | 每天檢查兩遍 | 由工程部專(zhuān)業(yè)維修工按項(xiàng)目維修規(guī)程實(shí)施。 | 路面修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；人行道鋪設(shè)修繕標(biāo)準(zhǔn) | 減少不必要的路面受污損和破壞：使局部破壞嚴(yán)重路面通過(guò)翻新延長(zhǎng)壽命，從而使整個(gè)道路保持均衡使用功能。 |
| 2 | 室外照明 | 道路燈、庭院燈、高桿燈、投光燈、其他照明燈 | 每天檢查一次 | 由工程部專(zhuān)業(yè)維修工按專(zhuān)業(yè)操作規(guī)程實(shí)施。 | 電氣作業(yè)安全操作規(guī)程，燈具施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 | 燈泡正常使用，燈罩完好，清潔燈桿及燈座無(wú)破損。 |
| 3 | 溝渠池井 | 雨水口、雨水井、污水井、化糞池、閥門(mén)井 | 每周檢查一次 | 由工程部專(zhuān)業(yè)維修工按專(zhuān)業(yè)操作規(guī)程實(shí)施。 | 井內(nèi)無(wú)機(jī)物、井壁無(wú)脫落；化糞池出口及其他地隔無(wú)阻塞；井蓋上標(biāo)識(shí)清晰。 | 井蓋完好，無(wú)缺損，少污積，無(wú)阻塞。 |
| 4 | 園林綠地 | 綠化、雕塑小品、花池循環(huán)水池 | 每天檢查一次 | 環(huán)境管理部進(jìn)行綠化補(bǔ)種，園藝維修。 | 綠化工作標(biāo)準(zhǔn)：園林工作標(biāo)準(zhǔn)。 | 園林管理設(shè)施，設(shè)備完好；雕塑小品等園藝完好；綠化完好；循環(huán)水系統(tǒng)暢順。 |
| 5 | 文娛場(chǎng)所 | 每天檢查一次 | 由工程部專(zhuān)業(yè)維修工按專(zhuān)業(yè)操作規(guī)程實(shí)施。 | 會(huì)所及活動(dòng)中心維修工作標(biāo)準(zhǔn)。 | 各項(xiàng)設(shè)施，設(shè)備完好，正常使用。 | |
| 6 | 停車(chē)場(chǎng) | 每天檢查二次 | 由工程部專(zhuān)業(yè)維修工按專(zhuān)業(yè)操作規(guī)程實(shí)施。 | 路面修繕標(biāo)準(zhǔn)，停車(chē)場(chǎng)地面修繕標(biāo)準(zhǔn)。 | 道路平整，無(wú)積水，無(wú)缺損。 | |
| 7 | 消防設(shè)施及排水管網(wǎng) | 排水管、室外消防栓、水泵結(jié)合器 | 每周檢查一次 | 由工程部專(zhuān)業(yè)維修工按專(zhuān)業(yè)操作規(guī)程實(shí)施。 | 排水管施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn);消防設(shè)施施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) | 管道暢通、無(wú)堵塞、無(wú)泄漏；消防設(shè)施正常有效。 |
| 8 | 公共標(biāo)志設(shè)施 | 標(biāo)識(shí)牌、警示牌 | 每周檢查一遍 | 由工程部專(zhuān)業(yè)維修工按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施 | 標(biāo)識(shí)清楚，無(wú)污跡、損壞；安放牢固。 | 標(biāo)志設(shè)施完好；標(biāo)志物無(wú)損壞。 |
| 9 | 連廊及自行車(chē)房 | 連廊、自行車(chē)房 | 每周檢查一遍 | 由工程部專(zhuān)業(yè)維修工按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施 | 墻地面整潔，無(wú)損壞；連廊通暢；結(jié)構(gòu)完好。 | 無(wú)亂搭建，整潔、暢通；墻面無(wú)破損或污跡。 |
| 10 | 其他公共設(shè)施 | 垃圾堆放點(diǎn)及圍欄、圍墻 | 每周檢查一遍 | 由工程部按相關(guān)維修保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施。 | 無(wú)破損，脫落；泄水通暢。 | 確保圍欄，擋土墻安全使用；確保垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站正常使用。 |
| 11 | 公共智能化系統(tǒng) | 攝像監(jiān)控系統(tǒng)；電子巡更系統(tǒng)；車(chē)輛管理系統(tǒng)；智能控制中心。 | 每天對(duì)攝像系統(tǒng)監(jiān)視器，控制器，攝像頭等的外觀及控制性能檢查一遍；每天對(duì)巡更系統(tǒng)讀卡機(jī)外觀安聯(lián)接及性能查一遍；每天對(duì)車(chē)管系統(tǒng)ic卡讀卡器外觀性能閘桿的外觀運(yùn)行情況檢查一遍；各系統(tǒng)電腦外觀，運(yùn)行情況，傳輸線，傳輸性能，軟件及數(shù)據(jù)的運(yùn)行情況檢查一遍。 | 由工程部負(fù)責(zé)按智能化系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)。 | 系統(tǒng)性能良好，正常運(yùn)行；設(shè)施完好，整潔有序，無(wú)損壞。 | |
| 12 | 管理及商業(yè)用房 | 每周檢查一遍 | 由工程部按先關(guān)維修保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施 | 相應(yīng)建筑部分維修保養(yǎng)規(guī)程；電氣、設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程。 | 正常安全使用，各項(xiàng)設(shè)施，設(shè)備完好，無(wú)改建。 | |
公共設(shè)施定期維護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案
| 序號(hào) | 類(lèi)別 | 項(xiàng)目 | 日常維修 | ||||
| 計(jì)劃 | 方案 | 標(biāo)準(zhǔn) | 實(shí)施效果 | ||||
| 1 | 區(qū)內(nèi)道路 | 路面、人行道、緩路徑。 | 嚴(yán)禁裝修期車(chē)輛擠壓人行道及路牙，嚴(yán)禁在路面上拌制混凝土或砂漿污染路面；每年對(duì)局部損壞嚴(yán)重的路面、路牙、人行道板進(jìn)行翻新面積應(yīng)控制在1‰每年內(nèi)，其它控制在5‰每年內(nèi)。 | 由事務(wù)助理加強(qiáng)裝修檢查，嚴(yán)禁施工車(chē)進(jìn)入組內(nèi)道路；翻新工作有工程部自行組織專(zhuān)業(yè)維修工或委托有關(guān)施工單位實(shí)施。 | 小區(qū)道路使用管理規(guī)定；路面施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；人行道鋪設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 | 減少不必要的路面受污損和破壞；使局部破壞嚴(yán)重路面通過(guò)翻新延長(zhǎng)壽命，從而使整個(gè)道路保持均衡使用功能。 | |
| 2 | 室外照明 | 道路燈、庭院燈、高桿燈、投光燈、其他照明燈 | 燈桿每年刷漆一次；每月清潔燈具一次；每年檢修線路一遍。 | 由工程部按相關(guān)作業(yè)規(guī)程維護(hù)；對(duì)于破損燈具及老化線路進(jìn)行更換。 | 無(wú)老化，照明設(shè)施完好，燈具施工標(biāo)準(zhǔn) | 實(shí)現(xiàn)良好的燈具外觀，照明系統(tǒng)正常有效啟用，照明設(shè)施線路完好率95%以上 | |
| 3 | 溝渠池井 | 雨水口、雨水井、污水井、化糞池、閥門(mén)井 | 化糞池每半年清理一次，井蓋板每年刷漆一次，防止腐蝕，每年度清理井內(nèi)雜物一次，每年全面維修完善一次 | 由工程部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施。 | 化糞池清理作業(yè)規(guī)程，井蓋刷防銹漆作業(yè)規(guī)程，井內(nèi)無(wú)沉積物。 | 化糞池內(nèi)無(wú)沉積物，出口暢順，井蓋正常使用，密合。流水通暢。 | |
| 4 | 公共標(biāo)志設(shè)施 | 標(biāo)識(shí)牌，警示牌 | 每月清潔標(biāo)志一次，每半年對(duì)標(biāo)志安放基礎(chǔ)穩(wěn)固情況進(jìn)行檢查維護(hù)，沒(méi)半年對(duì)標(biāo)識(shí)進(jìn)行維護(hù)一次。 | 由工程部負(fù)責(zé)實(shí)施。每5年更換一次。 | 住宅區(qū)標(biāo)識(shí)、警示牌制作安裝及管理規(guī)定。 | 標(biāo)志清潔美觀，安防穩(wěn)固標(biāo)示 清晰。 | |
| 5 | 園林綠地、綠化、雕塑、小品 | 春夏季各補(bǔ)換3‰-6‰綠地一次，樹(shù)木補(bǔ)種春夏各一次，每3‰；花木每半月修剪一次；草坪、喬木每月修剪一次，循環(huán)水每周更換一次，每周清潔園林小品、健身器械一次；根據(jù)病蟲(chóng)害發(fā)生規(guī)律，每年進(jìn)行三次大消殺和四次日常消殺。 | 由環(huán)境管理部按照相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施，自第三年起按10‰更換綠地草坪。 | 綠化工作標(biāo)準(zhǔn)，園林工作標(biāo)準(zhǔn)。 | 綠草叢，樹(shù)木青存，剪切整齊；雕塑、小品完整清潔，流水清澈。 | ||
| 6 | 文娛會(huì)所 | 健身會(huì)所及健身器械 | 會(huì)所內(nèi)墻二年粉刷一次，其他每年維護(hù)一次，設(shè)備設(shè)施線路檢修及其建筑部分維護(hù)修理，每天檢查器械兩次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題幾十處理。 | 巡查由管理員負(fù)責(zé)，維修由工程部按相關(guān)作業(yè)規(guī)程和施工規(guī)范實(shí)施。 | 有關(guān)建筑部分修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；有關(guān)電氣、機(jī)械、設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。 | 場(chǎng)所內(nèi)設(shè)施，設(shè)備等能發(fā)揮正常功效和正常運(yùn)轉(zhuǎn)環(huán)境設(shè)施完好。 | |
| 7 | 停車(chē)場(chǎng) | 每年對(duì)車(chē)場(chǎng)側(cè)局部路牙損壞多次修補(bǔ)進(jìn)行更新一次，對(duì)因施工質(zhì)量造成的局部沉陷損壞，5年翻新一次，翻新面積應(yīng)控制在5‰。 | 由工程部組織實(shí)施或委托相關(guān)施工單位；維護(hù)費(fèi)用逐年遞增10‰。 | 路面施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；停車(chē)場(chǎng)地面施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 | 停車(chē)場(chǎng)地面均衡，有效發(fā)揮功用。使局部損壞嚴(yán)重通過(guò)翻新延長(zhǎng)其使用壽命。場(chǎng)地平整，無(wú)積水。 | ||
| 8 | 消防設(shè)施及排水管道 | 消防栓及水泵接合器每半年油漆一次，消防栓每半年排水一次，檢修一次。 | 由工程部組織實(shí)施。 | 開(kāi)啟靈活，不泄漏。 | 正常有效使用，外觀完好。 | ||
| 9 | 其他公共設(shè)施 | 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站及三合一垃圾集中站，圍欄擋土墻 | 每年刷油漆一遍，每季度檢查擋土墻頂排水溝通暢情況每年度檢查一次泄水孔暢通情況。 | 由工程部按相關(guān)作業(yè)規(guī)程實(shí)施 | 擋土墻維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)；圍墻維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。 | 設(shè)施安全正常使用，美觀完好。 | |
| 10 | 公共智能化系統(tǒng) | 攝像監(jiān)控系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)，車(chē)輛管理系統(tǒng)，智能控制中心 | 對(duì)各系統(tǒng)的設(shè)施，設(shè)備性能及連接運(yùn)行、傳輸，現(xiàn)實(shí)情況進(jìn)行月檢。 | 由工程部技術(shù)部按相應(yīng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施；本系統(tǒng)設(shè)備20年更換一次。 | 智能化系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。 | 系統(tǒng)良好運(yùn)行，設(shè)施，設(shè)備及傳輸線路完好，軟件及數(shù)據(jù)完好正確保存。 | |
| 11 | 管理及商業(yè)用房 | 每月檢修一次設(shè)施、設(shè)備，每半年檢查一次電氣線路，每?jī)赡陜?nèi)粉刷一次，每半年對(duì)其他建筑部分維護(hù)一次。 | 由工程部按相關(guān)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施。 | 建筑部分檢修保養(yǎng)規(guī)程，相應(yīng)電氣設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程。 | 整潔、安全、正常使用，設(shè)施、設(shè)備完好。 | ||
篇2：給排水設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程
給排水設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程
一、目的
規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能完好。
二、適用范圍適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施（含消防供水機(jī)組）的維修保養(yǎng)。
三、職責(zé)
1、管理處主任負(fù)責(zé)審核《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。
2、工程部主管負(fù)責(zé)組織制定《給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)年度計(jì)劃》并組織監(jiān)督該計(jì)劃的實(shí)施。
3、水泵房組長(zhǎng)/機(jī)電維修員具體負(fù)責(zé)實(shí)施給排水設(shè)備的維修保養(yǎng)。
4、事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停水的情況。
四、程序要點(diǎn)
1、《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的制定
(1)每年的12月15日之前，由工程部主管組織水泵房組長(zhǎng)/機(jī)電維修員一起研究制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并上報(bào)公司審批。
(2)制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的原則：
?、俳o排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度；
?、诮o排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況（故障隱患）；
?、酆侠淼臅r(shí)間（避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）；
(3)《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：
?、倬S修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；
②備品、備件計(jì)劃；
?、劬唧w實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；
?、茴A(yù)計(jì)費(fèi)用。
2、水泵房機(jī)電維修員對(duì)給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)按《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》進(jìn)行。
3、廣場(chǎng)內(nèi)主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內(nèi)變壓器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修保養(yǎng)由水泵房機(jī)電維修員負(fù)責(zé)。
4、水泵機(jī)組維修保養(yǎng)。水泵房機(jī)電維修員每年的4月、10月份應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)所有水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。
(1)電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)：
?、儆?00V搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)；②檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；
?、蹤z查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理；
?、芮鍧嶋妱?dòng)機(jī)外殼；
?、輽z查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。(2)水泵維修保養(yǎng)：
?、贆z查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油；如有異常磨擦聲響，則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；
?、谵D(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；
③檢查壓盤(pán)根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤(pán)根；
?、芮鍧嵥猛獗?；
⑤如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。
(3)檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞，如損壞則應(yīng)更換。
(4)檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。
5、控制柜維修保養(yǎng)。水泵房機(jī)電維修員每年的5月、11月應(yīng)對(duì)廣場(chǎng)內(nèi)水泵房的控制柜進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。
(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無(wú)積塵、無(wú)污物。
(2)檢查、緊固所有接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換。
(3)檢查柜內(nèi)所有線頭的號(hào)碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改。
(4)交流接觸器維修保養(yǎng)：
①清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；
?、谇宄|頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴(yán)懲不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；
③清潔鐵芯上的油污及臟物；
?、軝z查復(fù)位調(diào)簧情況；
?、輸Q緊所有緊固件。
(5)自耦減壓?jiǎn)?dòng)器維修保養(yǎng)：
①用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理；
②外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線。
(6)熱繼電器維修保養(yǎng)：
?、贆z查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無(wú)損，如損壞則應(yīng)更換；
?、跈z查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。
(7)自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)維修保養(yǎng)：
?、儆?00V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于100MΩ，否則應(yīng)烘干處理；
②清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換；
③自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)在閉合或斷開(kāi)過(guò)程中，其可動(dòng)部分與滅弧室的零頭應(yīng)無(wú)卡住現(xiàn)象；④檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭
。(8)中間繼是器、信號(hào)繼電器修保養(yǎng)：對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器應(yīng)做模擬試驗(yàn)，檢查兩者的動(dòng)作是否可靠，輸出信號(hào)是否正確，如有問(wèn)題則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器。
(9)信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng)：
①檢查各信號(hào)燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡；
②檢查各批示儀表指示是否正確，如有偏差側(cè)應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號(hào)的儀表。
(10)遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng)：
?、贆z查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理；
?、跈z查信號(hào)線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接；
?、燮詈艽蠡蛐盘?hào)線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。
6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)
(1)閘閥維修保養(yǎng)：
?、贆z查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊；
?、跈z查壓橫油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻油；
③對(duì)閘閥閥桿加黃油潤(rùn)滑；
?、軐?duì)銹蝕嚴(yán)重的閘閥（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。
(2)止回閥維修保養(yǎng)：
①檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；
?、跈z查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧；
?、蹤z查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆。
(3)浮球閥維修保養(yǎng)：
?、贆z查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換；
②檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直；
?、蹤z查浮球閥連桿插銷(xiāo)是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。
(4)液位控制器維修保養(yǎng)：
①檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；
?、谇宄龎毫κ覂?nèi)污物，疏通控制水道；
?、蹤z查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊；
?、芫o固所有螺母。
7、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)
(1)用500V搖表檢測(cè)潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應(yīng)拆開(kāi)潛水泵或排污泵，對(duì)線圈進(jìn)行烘干處理。
(2)檢查密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換。
(3)檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號(hào)同規(guī)格的軸承。
(4)清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處理后重新沒(méi)漆一遍。
(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。
8、明裝給排水管維修保養(yǎng)（每年10月進(jìn)行一次）
(1)檢查支持托架是否牢固，否則應(yīng)加強(qiáng)。
(2)檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。
(3)檢查保護(hù)漆是否完好，如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。
(4)檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理（更換膠墊）。
9、每次給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)時(shí)間計(jì)劃不允許超過(guò)8小時(shí)，如必須超過(guò)8小時(shí)，則應(yīng)由機(jī)電處主管填寫(xiě)《申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表》經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)后方可延時(shí)。
10、對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由工程部主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中；對(duì)于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)工程部主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫(xiě)出《事故報(bào)告》并上報(bào)公司。
11、水泵房機(jī)電維修員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內(nèi)由水泵房組長(zhǎng)整理成冊(cè)后交機(jī)交處存檔，保存期為長(zhǎng)期。
12、停水管理。給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時(shí)，應(yīng)由機(jī)電處主管填寫(xiě)《停申請(qǐng)表》，經(jīng)物業(yè)經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事務(wù)部，由事務(wù)部提前24小時(shí)通知有關(guān)用戶。如因特殊情況突然停水，應(yīng)在恢復(fù)供水12小時(shí)內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。
五、記錄
六、相關(guān)支持文件
篇3：監(jiān)控設(shè)備檢查保養(yǎng)規(guī)程
監(jiān)控設(shè)備檢查保養(yǎng)規(guī)程
1．0目的
維護(hù)人員正確保養(yǎng)監(jiān)控系統(tǒng)；
2．0適用范圍
適用于z客戶服務(wù)中心
3．0管理職責(zé)
3.1工作負(fù)責(zé)人:工程主管；
3.2相關(guān)專(zhuān)業(yè)維修人員協(xié)助維護(hù)檢查工作的實(shí)施；
4．0定義
無(wú)
5．0規(guī)程
5.1攝像部份:攝像機(jī)各部份連結(jié)緊固可靠，監(jiān)控對(duì)象圖象清淅；
5.2室外攝像機(jī)防護(hù)罩的防水、防塵、防振等性能良好；
5.3傳輸部份:傳輸饋線連接可靠，信號(hào)衰減度小，監(jiān)控圖象無(wú)干擾；
5.4控制部份:集中控制器各控制功能完好.電動(dòng)云臺(tái)各連線可靠，水平.垂直旋轉(zhuǎn)控制準(zhǔn)確.在最大范圍內(nèi)攝取的對(duì)象能成像清淅；
5.5圖象處理與顯示部份:視頻切換手動(dòng)自動(dòng)切換靈活準(zhǔn)確.監(jiān)視器重現(xiàn)圖象清淅(黑白600
線，彩色300線).錄像機(jī)各切換功能完好，錄像時(shí)間、效果與實(shí)際標(biāo)稱(chēng)值相符、圖像重放清
淅；
6．0附則
按照程序定期實(shí)施保養(yǎng)檢修計(jì)劃；
7．0支持性文件