**管理處管理制度

　　物業小區空置房管理規定（九）

　　1.目的

　　確保空置房的完好、清潔和安全，維護業主利益及延長房屋使用壽命。

　　2.范圍

　　適用于**管理處。

　　3.方法和過程控制

　　3.2小區內空置房的分為三類：

　　A類：已出售但未入伙的空置房（管理處留有鑰匙）或未出售的空置房（管理處留有鑰匙）；

　　B類：已入伙但未入住的空置房（管理處未留鑰匙）；

　　C類：已入伙但未入住的空置房（管理處留有返修鑰匙）。

　　3.2A類空置房的管理規定

　　3.2.1安全巡查人員每周對小區空置房外墻面、門窗、室內詳細巡查一遍，并做好質量記錄，發現問題及時報維修部修繕與處理。

　　3.2.2技術員每季度對空置房室內設施、本體進行檢修，確保完好無損。

　　3.2.3技術員每半年協同保潔人員對空置房進行一次清潔、維護，做到不破、不損、不臟，具體標準為：

　　A.防盜門無結塵，門銷完好無損。

　　B.客房木門整潔、門、銷完好無損。

　　C.空置房鋁合金窗干凈無結塵，玻璃銷扣完好無損。

　　D.毛坯地面無結塵、紙屑，空置房內無建筑垃圾。

　　E.空置房內開關、燈具無損壞，并且保證能正常使用。

　　F.空置房內天面下水管口無雜物、墻面無蜘蛛網。

　　G.空置房廚房、洗手間無積水，洗手間內的污水管半年消殺1次。

　　H.空置房每半年通風一次，保持室內空氣流通。

　　3.2.4遇有暴風雨季節，安全員應隨時查視空置房屋的門窗關閉情況，發現沒有關閉的應立即關閉上鎖。

　　3.2.5保修期內，因空置房質量引起的房屋外墻滲水或室內墻體裂痕，技術員做好記錄，及時報地產公司返修辦通知施工單位及時修復處理。

　　3.2.6保修期外，發現空置房有滲水及開裂現象，根據情況及部位，部門經理按《深圳經濟特區物業管理條例》規定處理，并將處理結果予以記錄。

　　3.2.7技術員對空置房的維護及檢查每一年進行一次統計，并將結果予以記錄。

　　3.2.8客戶服務部每月對空置房進行統計、對鑰匙進行核對統計管理，防止鑰匙丟失或久借不還，確保空置房安全無誤。

　　3.3 B類空置房的管理規定

　　3.3.1安全巡查人員每周對小區空置房外墻面、門窗、室內詳細巡查一遍，并做好質量記錄，發現問題及時報維修部修繕與處理。

　　3.3.2遇有暴風雨季節，安全員應隨時查視空置房屋的門窗關閉情況，發現沒有關閉的應立即關閉上鎖。

　　3.3.3保修期內，因空置房質量引起的房屋外墻滲水或室內墻體裂痕，技術員做好記錄，及時報地產公司返修辦通知施工單位及時修復處理。

　　3.3.4保修期外，發現空置房有滲水及開裂現象，根據情況及部位，部門經理按《深圳經濟特區物業管理條例》規定處理，并將處理結果予以記錄。

　　3.3.5客戶服務部每半年對該種空置房進行統計，對鑰匙進行核對統計管理，防止鑰匙丟失或久借不還，確保空置房安全無誤。

　　3.4 C類空置房的管理規定

　　3.4.1安全巡查人員每周對小區空置房外墻面、門窗、室內詳細巡查一遍，并做好質量記錄，發現問題及時報維修部修繕與處理。

　　3.4.2遇有暴風雨季節，安全員應隨時查視空置房屋的門窗關閉情況，發現沒有關閉的應立即關閉上鎖。

　　3.4.3保修期內，因空置房質量引起的房屋外墻滲水或室內墻體裂痕，技術員做好記錄，及時報地產公司返修辦通知施工單位及時修復處理。

　　3.4.4保修期外，發現空置房有滲水及開裂現象，根據情況及部位，部門經理按《深圳經濟特區物業管理條例》規定處理，并將處理結果予以記錄。

　　3.4.5技術員對空置房的維護及檢查每一年進行一次統計，并將結果予以記錄。

　　3.4.6客戶服務部每半年對空置房進行統計、對鑰匙進行核對統計管理，防止鑰匙丟失或久借不還，確保空置房安全無誤。

篇2：物業公司項目空置房管理費收取標準通知

　　物業公司關于項目空置房管理費收取標準的通知

　　各管理處：

　　根據《汕價費二函[20**]42號文》有關規定，現將空置房管理費收取標準通知如下：

　　一、已辦理交房手續未裝修的空置房，按管理費50%收取；

　　二、已裝修或已使用后空置的房屋如要減半收取管理費必須提供下列憑據：

　　1、業主書面申請（管理處主任簽名確認）；

　　2、月用水量在1噸以下（由管理處提供依據）。

　　三、辦理裝修手續之日起按100%收取管理費。

　　四、在15號前（含15號）空置的，當月減半收取，15號后空置的按100%收取。

　　五、特殊情況書面上報經理室協調解決。

　　特此通知。

　　zz物業管理公司

　　二O**年*月**日

篇3：大廈安保員管理空置房間

　　大廈安保員如何管理空置房間

　　時間 20**年5月1日
　　地點 大廈F**層
　　事由 關于空置房間節日鎖門問題
　　處理經過：20**年5月1日上午9時，安保部經理對大廈進行巡查，發現F**層空置房間沒有上鎖,對此問題進行了指正。安保部經理立即通知樓層巡邏人員及時對F**層的空置房間上鎖。
　　評析：
　　1. 對大廈空置房間及時上鎖。
　　2. 在平時正常工作時間內對大廈空置房間要多巡視、多檢查,發現問題要及時上報。
　　3. 要建立節日空置房管理制度，并按制度進行檢查。
　　4. 節日前考慮工作要再周到一些，多動腦筋。
　　備注