物業(yè)項(xiàng)目已接管空置房管理規(guī)程

　　1.0目的

　　規(guī)范空置房的管理工作，確保空置房管理的質(zhì)量。

　　2.0適用范圍

　　適用于本公司轄區(qū)內(nèi)項(xiàng)目管理處已接管的空置房管理。

　　3.0職責(zé)

　　3.1事物組負(fù)責(zé)空置房管理組織、監(jiān)督工作。

　　3.2保安、保潔負(fù)責(zé)依據(jù)本規(guī)程實(shí)施空置房的日常管理工作。

　　4.0程序要點(diǎn)

　　4.1空置房的登記建檔與收費(fèi)

　　4.1.1經(jīng)物業(yè)管理處接管的空置房由事物組主管安排進(jìn)行登記造冊(cè)。

　　4.1.2事物組將空置房登記在《空置房登記表》內(nèi)。

　　4.1.3保安、保潔每星期向事物主管匯報(bào)空置房情況。

　　4.1.4空置房管理費(fèi)用征收方法：

　　a）第一年按物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％向開(kāi)發(fā)商計(jì)征管理費(fèi)。

　　b）第二年按物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70％向開(kāi)發(fā)商計(jì)征管理費(fèi)。

　　c）第三年按物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的100％向開(kāi)發(fā)商計(jì)征管理費(fèi)。

　　4.2空置房維護(hù)計(jì)劃的制定

　　4.2.1事物組主管應(yīng)每年12月31日前根據(jù)空置房的狀況制定空置房維護(hù)計(jì)劃，內(nèi)容應(yīng)包括：

　　a）維護(hù)管理的項(xiàng)目。

　　b）維護(hù)管理的頻率。

　　c）維護(hù)管理的措施。

　　d）維護(hù)管理的費(fèi)用預(yù)算。

　　4.2.2空置房維護(hù)計(jì)劃報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理審核后，匯入管理處年度工作計(jì)劃中交由公司總經(jīng)理審批。

　　4.3空置房的維護(hù)

　　4.3.1空置房由事物組組織人員進(jìn)行日常管理。

　　4.3.2管理員根據(jù)季節(jié)變化定時(shí)對(duì)空置房進(jìn)行開(kāi)窗通風(fēng)、散熱。

　　4.3.3對(duì)于精裝修的房屋應(yīng)在夏季到來(lái)之前對(duì)西曬房進(jìn)行遮陽(yáng)，防止木器干裂，在梅雨季節(jié)應(yīng)注意放潮。

　　4.3.4保潔組應(yīng)對(duì)空置房定期做清潔。

　　4.3.5保安應(yīng)對(duì)空置房的防火、防盜工作做好管理

　　4.4物業(yè)管理處也可適當(dāng)利用空置房，但必須征得開(kāi)發(fā)商同意后，才可使用。

　　5.0記錄

　　5.1《空置房登記表》MPS-YW2-16

篇2：物業(yè)公司項(xiàng)目空置房管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)通知

　　物業(yè)公司關(guān)于項(xiàng)目空置房管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的通知

　　各管理處：

　　根據(jù)《汕價(jià)費(fèi)二函[20**]42號(hào)文》有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將空置房管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)通知如下：

　　一、已辦理交房手續(xù)未裝修的空置房，按管理費(fèi)50%收?。?/P>

　　二、已裝修或已使用后空置的房屋如要減半收取管理費(fèi)必須提供下列憑據(jù)：

　　1、業(yè)主書(shū)面申請(qǐng)（管理處主任簽名確認(rèn)）；

　　2、月用水量在1噸以下（由管理處提供依據(jù)）。

　　三、辦理裝修手續(xù)之日起按100%收取管理費(fèi)。

　　四、在15號(hào)前（含15號(hào)）空置的，當(dāng)月減半收取，15號(hào)后空置的按100%收取。

　　五、特殊情況書(shū)面上報(bào)經(jīng)理室協(xié)調(diào)解決。

　　特此通知。

　　zz物業(yè)管理公司

　　二O**年*月**日

篇3：大廈安保員管理空置房間

　　大廈安保員如何管理空置房間

　　時(shí)間 20**年5月1日
　　地點(diǎn) 大廈F**層
　　事由 關(guān)于空置房間節(jié)日鎖門(mén)問(wèn)題
　　處理經(jīng)過(guò)：20**年5月1日上午9時(shí)，安保部經(jīng)理對(duì)大廈進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)F**層空置房間沒(méi)有上鎖,對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行了指正。安保部經(jīng)理立即通知樓層巡邏人員及時(shí)對(duì)F**層的空置房間上鎖。
　　評(píng)析：
　　1. 對(duì)大廈空置房間及時(shí)上鎖。
　　2. 在平時(shí)正常工作時(shí)間內(nèi)對(duì)大廈空置房間要多巡視、多檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)上報(bào)。
　　3. 要建立節(jié)日空置房管理制度，并按制度進(jìn)行檢查。
　　4. 節(jié)日前考慮工作要再周到一些，多動(dòng)腦筋。
　　備注