物業項目已接管空置房管理規程

　　1.0目的

　　規范空置房的管理工作，確保空置房管理的質量。

　　2.0適用范圍

　　適用于本公司轄區內項目管理處已接管的空置房管理。

　　3.0職責

　　3.1事物組負責空置房管理組織、監督工作。

　　3.2保安、保潔負責依據本規程實施空置房的日常管理工作。

　　4.0程序要點

　　4.1空置房的登記建檔與收費

　　4.1.1經物業管理處接管的空置房由事物組主管安排進行登記造冊。

　　4.1.2事物組將空置房登記在《空置房登記表》內。

　　4.1.3保安、保潔每星期向事物主管匯報空置房情況。

　　4.1.4空置房管理費用征收方法：

　　a）第一年按物業管理服務費收費標準的50％向開發商計征管理費。

　　b）第二年按物業管理服務費收費標準的70％向開發商計征管理費。

　　c）第三年按物業管理服務費收費標準的100％向開發商計征管理費。

　　4.2空置房維護計劃的制定

　　4.2.1事物組主管應每年12月31日前根據空置房的狀況制定空置房維護計劃，內容應包括：

　　a）維護管理的項目。

　　b）維護管理的頻率。

　　c）維護管理的措施。

　　d）維護管理的費用預算。

　　4.2.2空置房維護計劃報項目經理審核后，匯入管理處年度工作計劃中交由公司總經理審批。

　　4.3空置房的維護

　　4.3.1空置房由事物組組織人員進行日常管理。

　　4.3.2管理員根據季節變化定時對空置房進行開窗通風、散熱。

　　4.3.3對于精裝修的房屋應在夏季到來之前對西曬房進行遮陽，防止木器干裂，在梅雨季節應注意放潮。

　　4.3.4保潔組應對空置房定期做清潔。

　　4.3.5保安應對空置房的防火、防盜工作做好管理

　　4.4物業管理處也可適當利用空置房，但必須征得開發商同意后，才可使用。

　　5.0記錄

　　5.1《空置房登記表》MPS-YW2-16

篇2：物業公司項目空置房管理費收取標準通知

　　物業公司關于項目空置房管理費收取標準的通知

　　各管理處：

　　根據《汕價費二函[20**]42號文》有關規定，現將空置房管理費收取標準通知如下：

　　一、已辦理交房手續未裝修的空置房，按管理費50%收取；

　　二、已裝修或已使用后空置的房屋如要減半收取管理費必須提供下列憑據：

　　1、業主書面申請（管理處主任簽名確認）；

　　2、月用水量在1噸以下（由管理處提供依據）。

　　三、辦理裝修手續之日起按100%收取管理費。

　　四、在15號前（含15號）空置的，當月減半收取，15號后空置的按100%收取。

　　五、特殊情況書面上報經理室協調解決。

　　特此通知。

　　zz物業管理公司

　　二O**年*月**日

篇3：大廈安保員管理空置房間

　　大廈安保員如何管理空置房間

　　時間 20**年5月1日
　　地點 大廈F**層
　　事由 關于空置房間節日鎖門問題
　　處理經過：20**年5月1日上午9時，安保部經理對大廈進行巡查，發現F**層空置房間沒有上鎖,對此問題進行了指正。安保部經理立即通知樓層巡邏人員及時對F**層的空置房間上鎖。
　　評析：
　　1. 對大廈空置房間及時上鎖。
　　2. 在平時正常工作時間內對大廈空置房間要多巡視、多檢查,發現問題要及時上報。
　　3. 要建立節日空置房管理制度，并按制度進行檢查。
　　4. 節日前考慮工作要再周到一些，多動腦筋。
　　備注