業(yè)戶裝修管理規(guī)定及注意事項(xiàng)

　　為保障業(yè)主的權(quán)益和保證房屋的安全，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和建設(shè)部頒布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的有關(guān)規(guī)定及業(yè)主在購樓（入住）時(shí)簽署的《**前期物業(yè)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，各業(yè)主在裝修前需到屋村管理處辦理有關(guān)裝修申報(bào)登記手續(xù)。具體規(guī)定及注意事項(xiàng)如下：

　　一、裝修單位需向管理處提供如下資料

　　1、業(yè)主親臨或書面委托裝修施工單位負(fù)責(zé)人的委托書原件，裝修施工單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及資質(zhì)證明復(fù)印件各一份；

　　2、屋內(nèi)裝修的須提供房屋各層裝修平面布置圖、天花圖，供排水管網(wǎng)圖；

　　3、花園裝修的提供花園平面圖（涼亭、花架、景墻等建筑或構(gòu)筑物高度≥2米的需繪制立面圖）；

　　4、供電系統(tǒng)、煤氣管道的設(shè)計(jì)、施工監(jiān)管及驗(yàn)收由供電公司、煤氣公司負(fù)責(zé)審理（可在南村供電所及煤氣設(shè)在**的網(wǎng)點(diǎn)辦理）

　　二、裝修申報(bào)手續(xù)

　　1、于工程管理部填寫《裝修申請表》，由業(yè)主及裝修施工單位負(fù)責(zé)人親筆簽署后，將有關(guān)裝修圖紙附于申請表向工程部申報(bào)備案。工程管理部將住宅裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主或業(yè)主委托的裝修單位負(fù)責(zé)人。該項(xiàng)工作在三個(gè)工作日內(nèi)完成。（注：如業(yè)主全權(quán)委托裝修施工負(fù)責(zé)人辦理有關(guān)手續(xù)的，可憑業(yè)主委托書由裝修施工負(fù)責(zé)人代為簽署）。

　　2、申請表審查備案后，裝修單位需于屋村前臺交納如下費(fèi)用：

　　（1）交納裝修按金10000元

　　（2）交納裝修期間管理服務(wù)費(fèi)30元/天

　　（3）辦理裝修工人出入證，工本費(fèi)5元/個(gè)，按金50元/個(gè)

　　（4）遺失《施工進(jìn)場證》需賠償100元

　　3、辦理及使用裝修工人出入證須注意以下幾點(diǎn)：

　　（1）必須由業(yè)主或裝修施工負(fù)責(zé)人親臨申辦，外地施工人員需到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理登記手續(xù)。

　　（2）裝修單位需提交裝修工人1寸彩色證件相三張，身份證復(fù)印件一份（須同時(shí)出示身份證原件核對）。

　　（3）如果裝修工人于區(qū)內(nèi)有違規(guī)現(xiàn)象發(fā)生，管理處人員有權(quán)沒收其出入證，嚴(yán)重者除需承擔(dān)一切后果及賠償外，今后不得再進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)。

　　4、裝修工人憑卡出入苑區(qū)

　　（1）裝修工人卡分正副卡，進(jìn)入門崗要出示正卡，在門崗處換取副卡，進(jìn)入苑區(qū)工作需要把副卡佩帶在胸前，出去時(shí)把副卡交回門崗換去正卡。

　　（2）如不慎在施工期間遺失裝修工人出入證，必須立即通知管理處辦理登記掛失補(bǔ)辦手續(xù)，對于因違反**有關(guān)管理規(guī)定需管理人員沒收的裝修工人出入證，我處將不再為其辦理出入證。

　　（3）請各業(yè)主和裝修負(fù)責(zé)人嚴(yán)格審查和監(jiān)管有關(guān)裝修工人，對已解雇或離職的工人名單要及時(shí)知會我處，以策安全。

　　三、裝修延期手續(xù)

　　1、到工程管理部填寫《裝修延期申請表》。

　　2、由業(yè)主或裝修負(fù)責(zé)人帶齊《裝修施工進(jìn)場證》及《裝修工人出入證》，于有效期限前三天內(nèi)到管理處辦理有關(guān)延期手續(xù)。

　　3、延期申請通過的延期表原件由管理處存檔，復(fù)印件由業(yè)主或施工負(fù)責(zé)人保存。

　　四、裝修退場手續(xù)

　　1、由業(yè)主或施工負(fù)責(zé)人將按金收據(jù)、裝修工人出入證、《裝修施工進(jìn)場證》交回屋村前臺，工本費(fèi)不予退還。

　　2、由前臺職員填寫《**別墅/洋房裝修退場手續(xù)表》及裝修按金發(fā)票，將退場手續(xù)表及《裝修施工進(jìn)場證》送工程管理部審查備案。

　　3、退場審查通過后將退場申請表及按金發(fā)票送經(jīng)理簽名確認(rèn)，裝修按金在15-45天內(nèi)予以退還（特殊情況特殊處理）。

　　4、如果有違反規(guī)定的裝修工程，須整改后，再由管理處工程部審查通過后，再退還裝修押金；如果拒不整改違規(guī)裝修，我處將上報(bào)政府行政主管部門處理。

　　5、節(jié)假日不予辦理裝修進(jìn)/退場手續(xù)。

　　五、裝修進(jìn)場，延期、退場手續(xù)必須由業(yè)主或業(yè)主委托的施工負(fù)責(zé)人辦理，特殊情況可由業(yè)主委托的施工負(fù)責(zé)人出具書面委托，指定專人辦理。

　　六、裝修注意事項(xiàng)

　　1、裝修期間，必須將《裝修施工進(jìn)場證》掛在本單位的門口外，裝修完工后交回管理處。每天的施工時(shí)間為8：00-11：30，14：00-18：00，節(jié)假日及中午休息期間不得施工。

　　2、裝修期間請關(guān)閉門窗，別墅外墻裝修需另采用尼龍紡織布封閉裝修區(qū)域以防裝修噪音及灰塵影響鄰里。

　　3、裝修期間業(yè)主不得拒絕和阻礙管理人員對裝修活動的監(jiān)督檢查。

　　4、裝修期間如需接駁臨時(shí)水源、電源，應(yīng)通知管理處或相關(guān)單位安排有關(guān)人員完成，不得私下安裝，否則按有關(guān)規(guī)定予以處理。

　　5、施工材料不得堆放在公共場所，施工過程中產(chǎn)生的雜物、垃圾、淤泥等應(yīng)由施工人員當(dāng)日及時(shí)清理，不得倒入屋村內(nèi)的垃圾箱、沙井、渠道內(nèi)或堆放在馬路邊。

　　6、裝修期間施工人員出入必須佩戴《裝修工人出入卡》，并接受管理員的檢查。裝修施工人員禁止在屋村內(nèi)留宿，并須遵守屋村內(nèi)有關(guān)規(guī)定和制度，若因違章而發(fā)生任何事故，業(yè)主必須承擔(dān)由此所造成的一切損失和責(zé)任。同時(shí)，管理處有權(quán)責(zé)令違章的施工隊(duì)伍立即停止施工。

　　7、在施工過程中，要保護(hù)好公共的水電煤氣管網(wǎng)及設(shè)備，如有關(guān)設(shè)備，設(shè)施因施工而損壞，業(yè)主必須負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)，并需承擔(dān)由此而造成的經(jīng)濟(jì)損失。

　　8、一切手扶拖拉機(jī)均不得進(jìn)入屋村，如裝修需要搬運(yùn)材料，淤泥，垃圾等，須到管理處辦理有關(guān)手續(xù)。工程完工后，剩余的施工材料及工具運(yùn)出屋村時(shí)，必須有《物

品放行條》，并接受物管員的檢查及登記，由帶物品出屋村的人員簽認(rèn)。

　　9、禁止在門窗玻璃外安裝防盜網(wǎng)及非指定位置安裝空調(diào)機(jī)，曬衣架等，所有單項(xiàng)工程必須先到管理處工程管理部辦理報(bào)建手續(xù)，獲準(zhǔn)后方可安裝。

　　①空調(diào)機(jī)的安裝規(guī)定：空調(diào)機(jī)必須按指定位置安裝，窗機(jī)應(yīng)直接安裝在原設(shè)計(jì)預(yù)留位置上，分體式主機(jī)必須按管理處指定位置安裝，保持橫平豎直，冷凝水排放管必須接駁在預(yù)留的排水管上，統(tǒng)一美觀。必須使用不易銹蝕的支架掛機(jī)（普通鐵架生銹后的銹水易污染墻身，且容易發(fā)生危險(xiǎn)），禁止在主機(jī)上設(shè)置任何附蓋。空調(diào)安裝完畢后必須做好墻身洞口的修補(bǔ)和清潔工作。

　　②天臺花園裝修規(guī)定：天臺花園的裝修原則上應(yīng)從小從簡，不能超過樓房設(shè)計(jì)規(guī)定的承載力，確保結(jié)構(gòu)安全。嚴(yán)禁在天臺加建任何封閉式建筑物或構(gòu)筑物，如需搭建花架的應(yīng)符合結(jié)構(gòu)安全要求，以不影響相鄰關(guān)系及房屋整體外觀且高度不能高于樓層層高為原則。嚴(yán)禁在天臺樓板上鉆孔、開鑿槽坑，嚴(yán)禁在攔河墻填土種植，天臺花園裝修必須做好防漏，排水措施，在確保防漏安全，排水通暢的情況下方可施工。否則因此而造成滲漏或堵塞下水管道等后果由該業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)，并支付有關(guān)費(fèi)用。嚴(yán)禁將任何物品置于欄河上，以策安全。

　　③花園的裝修規(guī)定：嚴(yán)禁在花園內(nèi)加建封閉式建筑物或搭建光棚，洋房區(qū)嚴(yán)禁在花園內(nèi)設(shè)停車位，未經(jīng)許可嚴(yán)禁在圍欄開設(shè)任何門或洞口，花園內(nèi)造亭、石山、噴水池及其它園藝建筑應(yīng)以不影響整體美觀，不影響他人為原則，高度不超過首層樓層層高且距圍墻應(yīng)不小于1米為宜，嚴(yán)禁在花園內(nèi)開井或種植深根植物。

　　④嚴(yán)禁在窗臺及窗檐加搭任何蓬蓋。

　　10、裝修前請認(rèn)真閱讀《房屋使用說明書》，并嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)定。以下行為將會產(chǎn)生嚴(yán)重后果，如有違反，必須恢復(fù)原狀，并需承擔(dān)其后果及費(fèi)用。

　　①有損房屋結(jié)構(gòu)，外觀，外墻顏色。

　　②搭建建筑物，構(gòu)筑物，擴(kuò)大或在承重外墻上開門，窗。

　　③拆改煤氣管道和設(shè)施。

　　④于陽臺加建建筑物或封閉陽臺，改變原使用用途。

　　⑤于花園內(nèi)開井或種植深根植物。

　　11、裝修期間必須嚴(yán)格遵守國家有關(guān)的安全規(guī)定，注意防火安全，裝修單位必須配備滅火器，禁止在裝修時(shí)間之外影響他人正常入住的行為，禁止有影響房屋結(jié)構(gòu)和使用安全，違反有關(guān)法律法規(guī)的行為。

　　12、業(yè)主裝修前，要計(jì)算好實(shí)際裝機(jī)用電量，如實(shí)際用電容量大于售樓合同規(guī)定的額定用電容量，請即時(shí)到供電部門辦理增容手續(xù)，請勿擅自增大用電容量，以防超負(fù)荷用電而發(fā)生事故。

　　13、為維護(hù)屋村內(nèi)的良好治安環(huán)境，保障屋村業(yè)主，住戶的利益，凡是**裝修的工作人員必須遵守如下規(guī)定：

　　①嚴(yán)禁在裝修單位內(nèi)吸煙或隨地大小便。

　　②在裝修單位內(nèi)煮食時(shí)一定要注意安全。嚴(yán)禁用電爐或明火煮食，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，管理處將立即沒收有關(guān)用具。

　　③不準(zhǔn)在裝修單位內(nèi)亂拉亂接電線或生火。

　　④嚴(yán)禁在裝修單位內(nèi)進(jìn)行賭博或其它違法活動。

　　⑤所有裝修工人必須嚴(yán)格遵守有關(guān)機(jī)電的安全操作規(guī)定，如違反安全操作規(guī)定而造成傷亡，一切責(zé)任和后果自負(fù)。

　　⑥裝修工人出入屋村須按指定的路線行走，并嚴(yán)格遵守管理處的有關(guān)規(guī)定，佩戴好出入證，及接受物管人員的檢查。

　　⑦所有裝修工人不準(zhǔn)在公共場所，走道上追逐嬉鬧，不準(zhǔn)在所屬裝修單位外隨意走動，且穿著要整齊。

　　⑧嚴(yán)禁采摘屋村內(nèi)花果或踐踏草地。

　　⑨嚴(yán)禁在屋村內(nèi)向業(yè)主或管人散發(fā)商業(yè)性廣告或有其它滋擾業(yè)主的行為。

　　⑩違反上述規(guī)定者，將沒收其裝修工人卡并禁止再次進(jìn)入**。

　　注：其它未列明的注意事項(xiàng)，由管理處酌情處理。

篇2：物業(yè)二次裝修管理內(nèi)容流程和注意事項(xiàng)

　　物業(yè)二次裝修管理內(nèi)容流程和注意事項(xiàng)

　　二裝是物業(yè)管理服務(wù)活動的一個(gè)重要階段，做好物業(yè)裝修管理對于保證物業(yè)管理水平、維護(hù)業(yè)主共同利益有著重要的作用，根據(jù)住宅裝飾裝修管理辦法等法規(guī)及物業(yè)裝修管理的實(shí)踐，特對裝修管理的重點(diǎn)、內(nèi)容、流程及操作細(xì)節(jié)進(jìn)行講解，供廣大物業(yè)管理人員學(xué)習(xí)使用。

　　一、業(yè)主準(zhǔn)備

　　（1）業(yè)主辦理裝修，裝修單位需提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，（加蓋公章）、承建資格證書復(fù)印件（加蓋公章）；如代收裝修稅費(fèi)的需提供顧客與裝修單位簽訂的裝修合同復(fù)印件。非業(yè)主使用人申請裝修需提供業(yè)主同意裝修的書面證書。

　　（2）裝修施工圖紙和施工方案（如更改原有水電線路需提供水電線路圖）。

　　（3）裝修單位負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件、照片、聯(lián)系電話。

　　（4）施工人員身份證復(fù)印件、照片。

　　（5）如需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)、超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載須提交建筑物原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案，非住宅用途房屋還須提交政府部門的施工許可證。

　　（6）如搭建建筑物、改變住宅外力面等，須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后，報(bào)管理處備案，并經(jīng)業(yè)主大會/業(yè)主委員會同意，有管理處統(tǒng)一樣式方可打搭建。

　　（7）只鋪地板、墻壁表面粉刷、貼墻紙等的簡單裝修，裝修戶可不提供裝修單位《承建資格證書》及施工圖紙。

　　二、裝修手續(xù)辦理

　　（1）由部門負(fù)責(zé)人指定專人核實(shí)業(yè)主身份，審核裝修方案、施工人員身份、特種作業(yè)證書、裝修資質(zhì)證明、施工時(shí)間（最長不超過三個(gè)月），并做出批復(fù)。如超過需向管理處重新辦理申請手續(xù)。

　　（2）裝修管理員將批復(fù)意見知會裝修申請人，并知會管理處其他有關(guān)部門配合和監(jiān)督，建立裝修管理檔案。

　　（3）管理處與業(yè)主、裝修單位三方簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議書》，業(yè)主與裝修單位分別交納裝修保證金及相關(guān)費(fèi)用。

　　（4）辦理《裝修許可證》、《人員臨時(shí)出入卡》。

　　三、裝修過程的監(jiān)控

　　（1）安全員每天巡查至少一次，技術(shù)員至少每兩天巡查一次裝修現(xiàn)場，并填寫《裝修現(xiàn)場監(jiān)控記錄表》。

　　（2）巡查《裝修許可證》的有效期，裝修現(xiàn)場是否有亂接線、亂改管線、破壞承重結(jié)構(gòu)、使用易燃材料裝修等違章行為。如有違章行為，下發(fā)《違章通知書》，并責(zé)令限期整改。

　　（3）監(jiān)督施工人員只能使用貨梯、按指定的通道進(jìn)出及搬運(yùn)材料。

　　四、裝修垃圾的清運(yùn)

　　（1）垃圾的清運(yùn)在晚上19-22點(diǎn)之間進(jìn)行。

　　（2）禁止裝修隊(duì)在清運(yùn)車輛進(jìn)場前將垃圾搬出戶外。

　　（3）禁止裝修垃圾堆放占用和堵塞消防通道。

　　（4）垃圾清運(yùn)完后，檢查清運(yùn)垃圾的通道墻面、地面、天花及公共設(shè)施有無損壞、磨花現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。

　　五、裝修復(fù)驗(yàn)

　　業(yè)主向管理處提出檢查申請，管理處裝修負(fù)責(zé)人對裝修工程檢查，經(jīng)檢查無違章情況，出具檢查證明，準(zhǔn)予退還裝修保證金。

　　六、退裝修保證金

　　（1）裝修保證金裝修檢查合格7個(gè)工作日后退還。

　　（2）裝修檢查無違章行為，業(yè)主與裝修隊(duì)?wèi){檢查證明和裝修保證金單據(jù)退還裝修保證金。具體退裝修保證金時(shí)間需在《裝修管理服務(wù)協(xié)議書》約定。

　　（3）將所有施工人員出入證收回并作廢。

篇3：關(guān)于校區(qū)XXXX樓室內(nèi)裝修注意事項(xiàng)的提示

　　關(guān)于校區(qū)****樓室內(nèi)裝修注意事項(xiàng)的提示

　　尊敬的213、214、215樓的各位住戶

　　您們好!

　　首先祝賀您喬遷之喜，已經(jīng)領(lǐng)取213、214、215號樓鑰匙的業(yè)主，在您裝修期間有關(guān)注意事宜提示如下：

　　1、對領(lǐng)回的裝修申請表，請按照內(nèi)容要求填寫完整，并由業(yè)主簽字方可辦理裝修手續(xù)。

　　2、請裝飾公司到物業(yè)辦理裝修協(xié)議、出入證及相關(guān)手續(xù)。

　　3、為了保護(hù)業(yè)主的利益由裝飾公司交納房屋裝修安全防火押金2000元。

　　4、為了方便辦理裝修手續(xù)和咨詢有關(guān)事宜，小區(qū)物業(yè)設(shè)專人在綠苑西門門衛(wèi)室周六、周日辦理。

　　5、現(xiàn)正值冬季供暖期，如遇有裝修暖氣或打孔事宜，請及時(shí)與基建臨時(shí)工地總工室一層項(xiàng)目部聯(lián)系。

　　6、各位業(yè)主領(lǐng)取水卡后請到節(jié)能辦(學(xué)生公寓13號樓一層)辦理購水事宜。

　　7、其它裝修事項(xiàng)請您務(wù)必遵照《EE大學(xué)住宅小區(qū)室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》。

　　相關(guān)維修服務(wù)電話：

　　項(xiàng)目部****

　　基建處　***

　　房產(chǎn)科　**

　　小區(qū)物業(yè)***

　　節(jié)能辦　***

　　最后：祝各位業(yè)主裝修順利!

　　小區(qū)物業(yè)管理部

　　20**年12月15日