商業廣場租戶二次裝修（煙感）注意事項

　　1.施工隊進場后須仔細檢查煙感路線是否通暢（以發光二極管為準），如無任何疑議，請在確認備忘錄中簽署備案。

　　2.為防止煙感污染，進場后（線路暢通已檢查）須用塑料袋封閉煙感。

　　3.按照設計煙感須下移/移位/增加施工時，須在大樓管理人員指導下拆除煙感，并妥善保管拆下之煙感。

　　4.由于每個樓層的消防報警元件都是并聯串接成系統（包括溫感、水流指示、閘閥、排煙閥等），裝修施工可能會碰到將預埋在樓層內的管線損壞造成系統開路/短路，若有此情況，裝修施工方須全部修復，以保證整個樓層的消防元件都能正常工作。

　　5.煙感下移/移位增加所用的線材與原線材同一型號，即18DWG雙絞屏蔽電纜，施工要求按低規要求進行。

　　6.單元內線路改進后與本層煙感接駁點，視現場情況定，接駁前須檢查線路有否開路/短路情況，線路不正常不許接駁，接駁須在管理人員的指導下進行。

　　7.安裝下移/移位/增加煙感前，煙感須經大廈管理人員編寫地址碼，已編寫地址碼的煙感必須即位安裝，不能與其他位置的煙感混淆，安裝必須在大樓管理人員的指導下進行，絕對要防止正/負線搞錯，煙感安裝后視裝修現場情況，如有必要，須仍將煙感用塑料袋封住。

　　8.煙感接裝后施工單位應 及時通知（大廈管理部也會配合通知）煙感供應商來大樓進行系統調試，調試中如有問題將會隨時與施工單位聯系。

　　9.裝修拆除煙感后將影響本樓層消防報警功能，施工單位須加強消防安全意識，以防不測。

　　10.施工完成后必須提供竣工圖（竣工圖中需標明每個煙感和消防設備的地址編碼），并且完成系統電腦內的單元模擬報警圖。

　　11.施工完成后的消防報警設備需進行現場測試，并請單元業主/租戶、施工單位、物業工程部、物業管理部幾方確認。

　　12.單獨割斷的單元應設置煙感或溫感。

　　13.在不易安裝煙感的區域可改裝溫感探頭。

　　上海**房地產有限公司物業管理部

　　裝修公司簽字/蓋章　

篇2：物業二次裝修管理內容流程和注意事項

　　物業二次裝修管理內容流程和注意事項

　　二裝是物業管理服務活動的一個重要階段，做好物業裝修管理對于保證物業管理水平、維護業主共同利益有著重要的作用，根據住宅裝飾裝修管理辦法等法規及物業裝修管理的實踐，特對裝修管理的重點、內容、流程及操作細節進行講解，供廣大物業管理人員學習使用。

　　一、業主準備

　　（1）業主辦理裝修，裝修單位需提供營業執照復印件，（加蓋公章）、承建資格證書復印件（加蓋公章）；如代收裝修稅費的需提供顧客與裝修單位簽訂的裝修合同復印件。非業主使用人申請裝修需提供業主同意裝修的書面證書。

　　（2）裝修施工圖紙和施工方案（如更改原有水電線路需提供水電線路圖）。

　　（3）裝修單位負責人身份證復印件、照片、聯系電話。

　　（4）施工人員身份證復印件、照片。

　　（5）如需改變建筑物主體或承重結構、超過設計標準或規范增加樓面荷載須提交建筑物原設計單位或具有相應資質的設計單位提出的設計方案，非住宅用途房屋還須提交政府部門的施工許可證。

　　（6）如搭建建筑物、改變住宅外力面等，須經城市規劃行政主管部門批準后，報管理處備案，并經業主大會/業主委員會同意，有管理處統一樣式方可打搭建。

　　（7）只鋪地板、墻壁表面粉刷、貼墻紙等的簡單裝修，裝修戶可不提供裝修單位《承建資格證書》及施工圖紙。

　　二、裝修手續辦理

　　（1）由部門負責人指定專人核實業主身份，審核裝修方案、施工人員身份、特種作業證書、裝修資質證明、施工時間（最長不超過三個月），并做出批復。如超過需向管理處重新辦理申請手續。

　　（2）裝修管理員將批復意見知會裝修申請人，并知會管理處其他有關部門配合和監督，建立裝修管理檔案。

　　（3）管理處與業主、裝修單位三方簽訂《裝修管理服務協議書》，業主與裝修單位分別交納裝修保證金及相關費用。

　　（4）辦理《裝修許可證》、《人員臨時出入卡》。

　　三、裝修過程的監控

　　（1）安全員每天巡查至少一次，技術員至少每兩天巡查一次裝修現場，并填寫《裝修現場監控記錄表》。

　　（2）巡查《裝修許可證》的有效期，裝修現場是否有亂接線、亂改管線、破壞承重結構、使用易燃材料裝修等違章行為。如有違章行為，下發《違章通知書》，并責令限期整改。

　　（3）監督施工人員只能使用貨梯、按指定的通道進出及搬運材料。

　　四、裝修垃圾的清運

　　（1）垃圾的清運在晚上19-22點之間進行。

　　（2）禁止裝修隊在清運車輛進場前將垃圾搬出戶外。

　　（3）禁止裝修垃圾堆放占用和堵塞消防通道。

　　（4）垃圾清運完后，檢查清運垃圾的通道墻面、地面、天花及公共設施有無損壞、磨花現象，發現問題及時處理。

　　五、裝修復驗

　　業主向管理處提出檢查申請，管理處裝修負責人對裝修工程檢查，經檢查無違章情況，出具檢查證明，準予退還裝修保證金。

　　六、退裝修保證金

　　（1）裝修保證金裝修檢查合格7個工作日后退還。

　　（2）裝修檢查無違章行為，業主與裝修隊憑檢查證明和裝修保證金單據退還裝修保證金。具體退裝修保證金時間需在《裝修管理服務協議書》約定。

　　（3）將所有施工人員出入證收回并作廢。

篇3：關于校區XXXX樓室內裝修注意事項的提示

　　關于校區****樓室內裝修注意事項的提示

　　尊敬的213、214、215樓的各位住戶

　　您們好!

　　首先祝賀您喬遷之喜，已經領取213、214、215號樓鑰匙的業主，在您裝修期間有關注意事宜提示如下：

　　1、對領回的裝修申請表，請按照內容要求填寫完整，并由業主簽字方可辦理裝修手續。

　　2、請裝飾公司到物業辦理裝修協議、出入證及相關手續。

　　3、為了保護業主的利益由裝飾公司交納房屋裝修安全防火押金2000元。

　　4、為了方便辦理裝修手續和咨詢有關事宜，小區物業設專人在綠苑西門門衛室周六、周日辦理。

　　5、現正值冬季供暖期，如遇有裝修暖氣或打孔事宜，請及時與基建臨時工地總工室一層項目部聯系。

　　6、各位業主領取水卡后請到節能辦(學生公寓13號樓一層)辦理購水事宜。

　　7、其它裝修事項請您務必遵照《EE大學住宅小區室內裝飾裝修管理規定》。

　　相關維修服務電話：

　　項目部****

　　基建處　***

　　房產科　**

　　小區物業***

　　節能辦　***

　　最后：祝各位業主裝修順利!

　　小區物業管理部

　　20**年12月15日