園區(qū)辦理房屋裝修操作程序

　　一、目的

　　確保客戶在裝修改造過程中的管理工作處于受控狀態(tài)。加強(qiáng)房屋裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)戶主的生活秩序，使住戶安居樂業(yè)。

　　二、范圍

　　入住**園住戶房間內(nèi)的裝修改造工程申請、審批、施工及檢驗(yàn)管理。

　　三、職責(zé)

　　1、客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)接收客戶申請裝修改造的相關(guān)資料，同時發(fā)放有關(guān)戶內(nèi)施工管理規(guī)定，并協(xié)助其到相關(guān)部門辦理。

　　2、工程部負(fù)責(zé)審批、備案裝修圖紙，辦理施工通知單及對裝修施工過程中的檢查、控制。

　　3、保安部負(fù)責(zé)客戶裝修消防方面的審批、裝修單位人員進(jìn)場臨時出入證的辦理和施工現(xiàn)場的安全管理。

　　4、保潔部負(fù)責(zé)對施工單位的工程垃圾和衛(wèi)生狀況進(jìn)行檢查和監(jiān)督。

　　5、物業(yè)部負(fù)責(zé)對住戶裝修圖紙的備案，施工人員出入證的辦理。

　　四、程序

　　1、物業(yè)部

　　1）業(yè)主本人或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書在物業(yè)部申報，并填寫《裝修申報表》、《裝修管理協(xié)議書》

　　2）業(yè)主本人確定裝修方案，選定施工單位。

　　3）業(yè)主本人或業(yè)主委托人將裝修方案交予工程部審批、備案。

　　4）業(yè)主或裝修公司在財務(wù)部交裝修押金一萬元整。

　　5）裝修作業(yè)人員，憑身份證或暫住證等有效證件到物業(yè)部辦理裝修出入證，填寫《施工人員登記表》、《裝修費(fèi)用清單》。

　　6）裝修工程完工后，經(jīng)物業(yè)公司復(fù)驗(yàn)，無違章或滲、漏、堵、損壞等情況發(fā)生，物業(yè)公司退回全部押金（三個月）。否則，要從押金中扣除賠償費(fèi)用，按多退少補(bǔ)的原則處理。

　　2、保安部

　　1）收到物業(yè)部開出《物業(yè)部鑰匙領(lǐng)用條》后，請鑰匙領(lǐng)用人在保衛(wèi)部登

　　記備案、發(fā)放鑰匙，抵押其有效證件，直至鑰匙歸還為止。

　　五、記錄表格

　　1、《物業(yè)部鑰匙領(lǐng)用條》

　　2、《施工人員登記表》

　　3、《裝修費(fèi)用清單》

篇2：成都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定(2000年修)

　　成都市人民代表大會常務(wù)委員會公告

　　成都市人民代表大會常務(wù)委員會

　　2000年4月21日

　　(1999年12月28日成都市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議通過,2000年3月31日四川省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第十五次會議批準(zhǔn))

　　第一條為加強(qiáng)城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理,保障房屋所有人和使用人的居住和使用安全,根據(jù)《中華人民共和國建筑法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合成都市實(shí)際,制定本規(guī)定。

　　第二條本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上已竣工交付或投入使用的城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理,適用本規(guī)定。

　　第三條本規(guī)定所稱城市房屋,包括住房和營業(yè)用房、辦公用房及其他民用非住房。

　　本規(guī)定所稱房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理,是指因裝修拆改房屋的墻、梁、板、柱、基礎(chǔ)、屋蓋等建筑主體和承重結(jié)構(gòu)(以下簡稱房屋結(jié)構(gòu))的安全管理。

　　第四條市房地產(chǎn)行政管理部門主管本市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理工作。

　　市房地產(chǎn)行政管理部門所屬的房屋安全管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)(以下簡稱五城區(qū))范圍內(nèi)民用非住房裝修結(jié)構(gòu)安全管理的具體工作m.dewk.cn。五城區(qū)房地產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)住房裝修結(jié)構(gòu)安全管理的具體工作。龍泉驛、青白江區(qū)及縣(市)房地產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理的工作。

　　市和區(qū)(市)縣人民政府有關(guān)部門,在各自職責(zé)范圍內(nèi)做好城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理的相關(guān)工作。

　　第五條房屋所有人或使用人裝修房屋,必須保證房屋原有的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全、不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu),不得因裝修影響毗鄰房屋的使用安全。

　　第六條房屋使用人出資裝修,需要拆改房屋結(jié)構(gòu),必須征得房屋所有人的書面同意。使用人變更時,對影響房屋結(jié)構(gòu)安全的設(shè)施設(shè)備不得拆除。

　　第七條房屋所有人或使用人裝修房屋確需拆改房屋結(jié)構(gòu),必須依照有關(guān)法律、法規(guī)和本規(guī)定,提出書面申請,并交驗(yàn)下列資料,報房地產(chǎn)行政管理部門審批。取得房屋裝修結(jié)構(gòu)安全批準(zhǔn)書后,方可裝修。

　　(一)房屋權(quán)屬證明文件;

　　(二)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)條件的設(shè)計單位提出裝修設(shè)計方案、施工圖;

　　(三)實(shí)行物業(yè)管理的,應(yīng)提交物業(yè)管理公司簽署的意見;

　　(四)使用人裝修的,應(yīng)提交房屋所有人同意裝修的書面文件;

　　(五)房屋出租的,應(yīng)交驗(yàn)房屋租賃證;

　　(六)審批機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的其他資料。

　　第八條有下列情形之一的,房地產(chǎn)行政管理部門不予發(fā)放房屋裝修結(jié)構(gòu)安全批準(zhǔn)書;

　　(一)房屋所有權(quán)或使用權(quán)有爭議的;

　　(二)房屋嚴(yán)重?fù)p壞或有險情未經(jīng)修繕加固處理的;

　　(三)屬于危險房屋的;

　　(四)房屋在拆遷封戶范圍內(nèi)的;

　　(五)未按第七條要求交驗(yàn)有關(guān)資料的。

　　第九條五城區(qū)范圍內(nèi)的城市房屋裝修,需要拆改房屋結(jié)構(gòu),屬民用非住房的報市房地產(chǎn)行政管理部門所屬的房屋安全管理機(jī)構(gòu)審批;屬住房的報所在區(qū)房地產(chǎn)行政管理部門審批。

　　房屋在其他區(qū)(市)縣的,由所在區(qū)(市)縣房地產(chǎn)行政管理部門參照前款規(guī)定審批。

　　第十條房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)自收到房屋裝修申請之日起(來自:m.dewk.cn),七個工作日內(nèi)作出是否批準(zhǔn)的決定,對符合房屋裝修結(jié)構(gòu)安全的,發(fā)給房屋裝修結(jié)構(gòu)安全批準(zhǔn)書。不予批準(zhǔn)的應(yīng)書面說明理由。

　　第十一條從事房屋裝修的設(shè)計、施工單位和個人必須具有相應(yīng)資質(zhì)等級和上崗證、方可承接裝修工程。

　　第十二條房屋裝修設(shè)計、施工、應(yīng)當(dāng)符合房屋結(jié)構(gòu)有關(guān)規(guī)范和裝修工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),選用符合國家產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的原材料和配件。

　　第十三條房屋所有人或使用人拆改房屋結(jié)構(gòu),未取得房屋裝修結(jié)構(gòu)安全批準(zhǔn)書的,施工單位和個人不得施工;從事施工的單位和人個應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)行政管理部門核準(zhǔn)的裝修設(shè)計方案及施工圖進(jìn)行施工。

　　第十四條房屋裝修結(jié)構(gòu)安全批準(zhǔn)書應(yīng)在施工現(xiàn)場公開張貼。

　　裝修過程中產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)按《成都市城市建筑垃圾管理規(guī)定》處理。

　　第十五條房屋所有人或使用人應(yīng)在房屋結(jié)構(gòu)拆改完畢采取加固措施后七個工作日內(nèi),向房地產(chǎn)行政管理部門申請房屋裝修結(jié)構(gòu)安全驗(yàn)收。

　　房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)自接到申請后五個工作日內(nèi)組織驗(yàn)收,驗(yàn)收合格的方可繼續(xù)裝修或投入使用。

　　第十六條房地產(chǎn)行政管理部門、街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對房屋裝修結(jié)構(gòu)安全工作的監(jiān)督檢查。被檢查單位和個人不得拒絕和阻撓。

　　房屋所有人、物業(yè)管理公司或其他有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)對房屋裝修情況進(jìn)行監(jiān)督,發(fā)現(xiàn)有違反本規(guī)定的情況有權(quán)予以制止,并及時告知有關(guān)部門進(jìn)行查處。

　　第十七條任何單位和個人對違反本規(guī)定的行為有權(quán)監(jiān)督舉報。受理舉報的部門或單位對舉報人負(fù)有保密的義務(wù)。

　　第十八條房屋所有有或使用人違反本規(guī)定,有下列行為之一的,由房地產(chǎn)行政管理部門責(zé)令其停止施工、限期改正,并可視情節(jié)輕重,對裝修住房的處以八百元以上五千元以下罰款,對裝修民用非住房的處以三千以上三萬元以下的罰款。

　　(一)未領(lǐng)取房屋裝修結(jié)構(gòu)安全批準(zhǔn)書擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)的;

　　(二)未按批準(zhǔn)的裝修設(shè)計方案,拆改房屋結(jié)構(gòu)的;

　　(三)未按規(guī)定

　　本文提要：第一條為加強(qiáng)城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理,保障房屋所有人和使用人的居住和使用安全,根據(jù)《中華人民共和國建筑法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合成都市實(shí)際,制定本規(guī)定。

　　申請房屋結(jié)構(gòu)安全驗(yàn)收的;

　　(四)房屋結(jié)構(gòu)安全驗(yàn)收不合格繼續(xù)裝修或投入使用的。

　　第十九條從事房屋裝修的施工單位或個人有下列行為之一的,由建設(shè)行政主管部門責(zé)令停止施工,并可視情節(jié)輕重按裝修工程造價的1%~5%處以罰款。

　　(一)明知房屋所有人或使用人未取得房屋裝修結(jié)構(gòu)安全批準(zhǔn)書而施工的;

　　(二)未按批準(zhǔn)的裝修設(shè)計方案施工,拆改房屋結(jié)構(gòu)的。

　　第二十條當(dāng)事人對行政處罰決定不服的,可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。當(dāng)事人逾期不申請行政復(fù)議或不提行政訴訟,又不履行行政處罰決定的,由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第二十一條拒絕、阻礙房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的,由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的規(guī)定處理。

　　第二十二條市房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)加強(qiáng)對房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理單位和工作人員的監(jiān)督、檢查、指導(dǎo),發(fā)現(xiàn)審批或驗(yàn)收工作確有錯誤的,應(yīng)予以糾正。

　　第二十三條房地產(chǎn)行政管理部門及其工作人員必須認(rèn)真履行職責(zé),秉公執(zhí)法;因故意或重大過失造成損失的,應(yīng)依法承擔(dān)相當(dāng)?shù)馁r償責(zé)任。對徇私舞弊,濫用職權(quán)的工作人員,由其所在單位或上級主管部門給予行政處分,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十四條因裝修拆改房屋結(jié)構(gòu)損壞毗鄰房屋的,房屋所有人或使用人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任。

　　第二十五條因裝修拆改房屋結(jié)構(gòu)造成嚴(yán)重后果,構(gòu)成犯罪的,依法追究當(dāng)事人的刑事責(zé)任。

　　第二十六條本規(guī)定具體應(yīng)用中的問題由成都市人民政府負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十七條本規(guī)定自2000年7月1日施行

篇3：房屋裝修工程保修協(xié)議范本

　　房屋裝修工程保修協(xié)議范本

　　甲方：****

　　乙方：**裝潢公司

　　鑒于乙方承包裝修之甲方某**號房屋工程已于*年*月*日交付使用，有關(guān)細(xì)項(xiàng)質(zhì)量需進(jìn)一步觀察，目前有關(guān)工程細(xì)項(xiàng)已需維修養(yǎng)護(hù)，故甲、乙雙方就工程的保修問題達(dá)成如下協(xié)議：

　　1.本工程保修期為一年，自*年*月*日起至*年*月*日止。

　　2.乙方在保修期內(nèi)工作范圍為：

　　就裝修工程所涉及全部項(xiàng)目(以 年 月 日甲、乙雙方簽署的裝飾工程施工承包合同及工程預(yù)算明細(xì)表及 年 月日簽署的裝飾工程施工承包合同補(bǔ)充協(xié)議列明為準(zhǔn))的損壞或質(zhì)量問題進(jìn)行更換或修復(fù)。如木門變形、裂縫，所有漆面脫落、起皮、鼓包，壁紙鼓包、脫落，房頂出現(xiàn)脫落，所有器具因質(zhì)量原因出現(xiàn)的損壞及其他質(zhì)量問題。屬于甲方使用不當(dāng)造成的損壞除外。

　　3.目前工程已存在的問題及乙方責(zé)任：(例如)

　　3.1 花崗巖地面有5塊有1/3空鼓，1塊4cm缺角，1塊1/3斷裂，若在保修期內(nèi)有空鼓的花崗巖出現(xiàn)斷裂，乙方應(yīng)予更換，材料費(fèi)及更換費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，或由乙方返還斷裂部分的材料費(fèi)及相應(yīng)各項(xiàng)取費(fèi)。

　　3.2 護(hù)墻板的板面目前變形較重，乙方應(yīng)于*年*月份前進(jìn)行更換或整修。

　　3.3 木門現(xiàn)已變形，乙方應(yīng)于*年*月份前進(jìn)行整修。

　　3.4 壁紙卷邊，乙方應(yīng)于*年*月份前進(jìn)行整修。

　　3.5 廚房洗菜盆下水管無反水彎，乙方應(yīng)于*年*月份前新購反水彎并進(jìn)行更換。

　　3.6 前述各項(xiàng)問題的整修或更換費(fèi)用包括材料費(fèi)、人工費(fèi)等均由乙方負(fù)擔(dān)。

　　4.乙方工作方式

　　在甲方發(fā)現(xiàn)工程出現(xiàn)質(zhì)量問題并電話或傳真通知乙方后7日(節(jié)假日包括在內(nèi))內(nèi)，乙方須安排熟練的技術(shù)工人帶料完成整修或更換工作，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

　　5.法律責(zé)任

　　乙方在接到甲方通知后無故拖延達(dá)14個工作日不予整修或更換的，甲方有權(quán)扣除工程尾款人民幣***元;若甲方因該質(zhì)量問題造成其他損失，甲方除有權(quán)扣除工程尾款外，還可采取法律許可的其他措施要求乙方給予賠償。

　　6.結(jié)算

　　保修期內(nèi)未出現(xiàn)質(zhì)量問題或雖出現(xiàn)質(zhì)量問題但乙方整修及時并令甲方滿意，保修期結(jié)束后七日內(nèi)，甲方將尾款如數(shù)結(jié)算予乙方(*年*月份乙方將第3條所述問題整修結(jié)束后，若甲方感到滿意，可以結(jié)算)。

　　7.本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各兩份，自甲、乙雙方簽署之日起生效。

　　甲方:****? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ? 乙方:**裝潢公司

　　代表：? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?代表：

　　注：本文轉(zhuǎn)自新浪樂居論