小區房屋二次裝修禁止行為和注意事項

　　1、禁止對房屋結構和外觀進行任何改建及加建，不得拆改房屋的承重墻、橫梁、支柱及地坪樓板等，或擴建及拆除任何建筑物或構筑物。

　　2、不得改變房屋內外任何部分原有的外貌、色彩和裝修，包括安裝防盜欄、更換/改變窗框及玻璃顏色、更換/改變分戶門及門框、在戶門及走廊加設任何燈飾、燈箱或招牌等。

　　3、不得在樓宇外墻安裝任何曬衣架、雨蓬、花架、燈箱、招牌、廣告牌、天線、旗桿、懸掛旗幟或其它任何探出物。

　　4、禁止改動室內的共用設施如：廚房煙道、衛生間排氣道、衛生間及廚房的主下水管等。

　　5、廚房脫排油煙機排煙管道必須接入預留的廚房煙道。

　　6、裝修時不得用實芯粘土磚墻分割房屋空間，單位面積荷重不得超過每平方米150公斤。

　　7、禁止改變原衛生間的設計位置，不得損壞防水工程。

　　8、不得在地面隨意挖槽溝、鑿薄樓板，釘釘子必須注意水、電管線的標識，至少離開15公分以上。鉆孔直徑不得大于1公分，深度不得超過6公分。

　　9、在室內裝設吊頂時，應在每個水管、閘閥、電源箱及其它重要設備下加裝檢查口。

　　10、在空調安裝時，空調外機應安裝在預留的空調外機位置上，如遇安裝家用中央空調等特殊原因而造成無法安放在預留位置時，請與管理處客戶服務中心聯系。嚴禁將空調外機隨意懸掛，一經發現，管理處有權要求停止對外立面破壞的行為，造成損失的由業主、安裝公司承擔。

　　11、嚴禁在裝修中擅自超出經審核同意的裝飾裝修范圍及裝修項目進行施工。一經發現，管理處有權要求停止施工并恢復原狀，造成損失的由業主、裝修公司自行承擔。

　　12、改變、破壞房屋的主體、承重結構及防水層將嚴重影響房屋的安全正常使用，確需改變的，須由房屋原設計單位或其他具有相應資質的設計單位出具裝修設計方案。但您將可能失去相應部位的保修權利并對可能給他人造成影響的后果承擔責任。

　　13、管理處有權隨時停止一切產生過份噪音、震蕩、濃烈氣味或其它對業主（使用人）強烈滋擾的工程。

　　14、建議業主在裝修期間購買相關保險（工程一切險、第三者責任險、雇傭責任險等）。

篇2：物業二次裝修管理內容流程和注意事項

　　物業二次裝修管理內容流程和注意事項

　　二裝是物業管理服務活動的一個重要階段，做好物業裝修管理對于保證物業管理水平、維護業主共同利益有著重要的作用，根據住宅裝飾裝修管理辦法等法規及物業裝修管理的實踐，特對裝修管理的重點、內容、流程及操作細節進行講解，供廣大物業管理人員學習使用。

　　一、業主準備

　　（1）業主辦理裝修，裝修單位需提供營業執照復印件，（加蓋公章）、承建資格證書復印件（加蓋公章）；如代收裝修稅費的需提供顧客與裝修單位簽訂的裝修合同復印件。非業主使用人申請裝修需提供業主同意裝修的書面證書。

　　（2）裝修施工圖紙和施工方案（如更改原有水電線路需提供水電線路圖）。

　　（3）裝修單位負責人身份證復印件、照片、聯系電話。

　　（4）施工人員身份證復印件、照片。

　　（5）如需改變建筑物主體或承重結構、超過設計標準或規范增加樓面荷載須提交建筑物原設計單位或具有相應資質的設計單位提出的設計方案，非住宅用途房屋還須提交政府部門的施工許可證。

　　（6）如搭建建筑物、改變住宅外力面等，須經城市規劃行政主管部門批準后，報管理處備案，并經業主大會/業主委員會同意，有管理處統一樣式方可打搭建。

　　（7）只鋪地板、墻壁表面粉刷、貼墻紙等的簡單裝修，裝修戶可不提供裝修單位《承建資格證書》及施工圖紙。

　　二、裝修手續辦理

　　（1）由部門負責人指定專人核實業主身份，審核裝修方案、施工人員身份、特種作業證書、裝修資質證明、施工時間（最長不超過三個月），并做出批復。如超過需向管理處重新辦理申請手續。

　　（2）裝修管理員將批復意見知會裝修申請人，并知會管理處其他有關部門配合和監督，建立裝修管理檔案。

　　（3）管理處與業主、裝修單位三方簽訂《裝修管理服務協議書》，業主與裝修單位分別交納裝修保證金及相關費用。

　　（4）辦理《裝修許可證》、《人員臨時出入卡》。

　　三、裝修過程的監控

　　（1）安全員每天巡查至少一次，技術員至少每兩天巡查一次裝修現場，并填寫《裝修現場監控記錄表》。

　　（2）巡查《裝修許可證》的有效期，裝修現場是否有亂接線、亂改管線、破壞承重結構、使用易燃材料裝修等違章行為。如有違章行為，下發《違章通知書》，并責令限期整改。

　　（3）監督施工人員只能使用貨梯、按指定的通道進出及搬運材料。

　　四、裝修垃圾的清運

　　（1）垃圾的清運在晚上19-22點之間進行。

　　（2）禁止裝修隊在清運車輛進場前將垃圾搬出戶外。

　　（3）禁止裝修垃圾堆放占用和堵塞消防通道。

　　（4）垃圾清運完后，檢查清運垃圾的通道墻面、地面、天花及公共設施有無損壞、磨花現象，發現問題及時處理。

　　五、裝修復驗

　　業主向管理處提出檢查申請，管理處裝修負責人對裝修工程檢查，經檢查無違章情況，出具檢查證明，準予退還裝修保證金。

　　六、退裝修保證金

　　（1）裝修保證金裝修檢查合格7個工作日后退還。

　　（2）裝修檢查無違章行為，業主與裝修隊憑檢查證明和裝修保證金單據退還裝修保證金。具體退裝修保證金時間需在《裝修管理服務協議書》約定。

　　（3）將所有施工人員出入證收回并作廢。

篇3：關于校區XXXX樓室內裝修注意事項的提示

　　關于校區****樓室內裝修注意事項的提示

　　尊敬的213、214、215樓的各位住戶

　　您們好!

　　首先祝賀您喬遷之喜，已經領取213、214、215號樓鑰匙的業主，在您裝修期間有關注意事宜提示如下：

　　1、對領回的裝修申請表，請按照內容要求填寫完整，并由業主簽字方可辦理裝修手續。

　　2、請裝飾公司到物業辦理裝修協議、出入證及相關手續。

　　3、為了保護業主的利益由裝飾公司交納房屋裝修安全防火押金2000元。

　　4、為了方便辦理裝修手續和咨詢有關事宜，小區物業設專人在綠苑西門門衛室周六、周日辦理。

　　5、現正值冬季供暖期，如遇有裝修暖氣或打孔事宜，請及時與基建臨時工地總工室一層項目部聯系。

　　6、各位業主領取水卡后請到節能辦(學生公寓13號樓一層)辦理購水事宜。

　　7、其它裝修事項請您務必遵照《EE大學住宅小區室內裝飾裝修管理規定》。

　　相關維修服務電話：

　　項目部****

　　基建處　***

　　房產科　**

　　小區物業***

　　節能辦　***

　　最后：祝各位業主裝修順利!

　　小區物業管理部

　　20**年12月15日