物業(yè)管理員裝修巡查流程及注意事項(xiàng)

　　一、裝修巡查流程圖

　　二、裝修巡查注意事項(xiàng)

　　1、檢查裝修住戶有無辦理《裝修許可證》;

　　2、檢查裝修人員有無辦理裝修住戶相符合的《臨時(shí)出入證》;

　　3、檢查室內(nèi)是否按照《房屋裝飾裝修協(xié)議》規(guī)定，配置相應(yīng)的滅火器材;

　　4、檢查是否將裝修材料、工具、裝修垃圾等物品堆放在公共部位;

　　5、提醒裝修戶不要開門施工，防止灰塵觸動(dòng)消防報(bào)警器。

　　6、檢查裝修戶是否有違禁物品(電爐、煤氣罐等)

　　7、水、電

　　1)住戶進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)應(yīng)提醒其做衛(wèi)生間防水閉水試驗(yàn)(室內(nèi)閉水3公分，48小時(shí))，確保無滲漏，并通知樓下住戶前來共同檢驗(yàn);

　　2)檢查室內(nèi)水管走向，查看有無破壞原有防水層，若破壞應(yīng)及時(shí)聯(lián)系業(yè)主，告知利害關(guān)系，要求其將防水破壞部位重新處理，并重新做閉水試驗(yàn);管道鋪設(shè)完畢后建議住戶對(duì)管道進(jìn)行壓力試驗(yàn)，確保接口無滲漏。同時(shí)要求水電工繪制水電走向圖。

　　3)檢查業(yè)主是否將無排水設(shè)施房間改為經(jīng)常用水房間。

　　4)檢查室內(nèi)多媒體信息箱中原有線路是否齊全，若有缺失應(yīng)通知業(yè)主及時(shí)與工程管理中心聯(lián)系;

　　5)檢查水電工在移動(dòng)原有插座位置刻墻槽時(shí)有無將墻體中原預(yù)留橫筋切斷;

　　6)室內(nèi)強(qiáng)電線路均為2.5平方，應(yīng)提醒業(yè)主能否承受得了所空調(diào)的負(fù)荷，若不能承受，應(yīng)在地面處理前適當(dāng)更換線路。

　　8、泥瓦工

　　1)檢查是否破壞和更改下水管道。

　　2)檢查排水立管有無檢查口，若有應(yīng)提醒裝修人員做好標(biāo)記，并建議業(yè)主做活動(dòng)瓷磚，以便日后檢修。

　　3)檢查是否違規(guī)拆除承重墻體;業(yè)主拆除非承重墻體時(shí)應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，拆除的建筑垃圾讓其袋裝運(yùn)至樓下垃圾池中。

　　4)檢查住戶是否改動(dòng)原有衛(wèi)生間排煙口位置，若有改動(dòng)應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督予以指導(dǎo)(原有衛(wèi)生間排煙口可以垂直向上移動(dòng)至窗戶上沿與頂中間);廚房安裝煤氣熱水器的住戶，社區(qū)事務(wù)助理應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)指定熱水器強(qiáng)排口位置。

　　5)提醒住戶廚房墻磚貼好時(shí)可以申請(qǐng)安裝煤氣表;

　　6)查看裝修申請(qǐng)表中有無申請(qǐng)改動(dòng)廚房排煙口位置的，如有應(yīng)提醒業(yè)主和裝修人員應(yīng)用切割機(jī)小心切割，防止碎片掉入煙道中，切割好后將原有止回閥裝好并做好封閉工作，防止日后室內(nèi)返煙。

　　9、油漆

　　1)裝修人員粉刷油漆時(shí)嚴(yán)禁吸煙，應(yīng)責(zé)令裝修人員一定要關(guān)門施工，;

　　2)提醒裝修人員不要將油漆廢料倒入下水管道中。

　　3)油漆處理完畢后，提醒業(yè)主可以安裝對(duì)講系統(tǒng)。

　　10、木工

　　1)廚房、衛(wèi)生間木工吊頂時(shí)要求住戶掉活動(dòng)頂(可拆卸);

　　2)提醒業(yè)主若地面做復(fù)合地板，到工程管理中心申請(qǐng)，開發(fā)公司免費(fèi)鋪地坪;若地面鋪設(shè)實(shí)木地板，提醒業(yè)主和裝修人員龍骨打卡深度不得超過3.5公分，一是防止將樓板打穿，二是防止將樓板中預(yù)埋的線管打穿。

　　3)在地面鋪設(shè)地板前應(yīng)提醒住戶提前申請(qǐng)水暖管道二次壓力試驗(yàn)。

　　11、安裝防盜網(wǎng)，大陽臺(tái)可以在室外安裝款式樣式與一樓相同的不銹鋼防護(hù)網(wǎng)，其他窗戶只能安裝在室內(nèi)或在室外安裝隱形防護(hù)網(wǎng)和夾層防護(hù)網(wǎng)。

　　12、安裝晾衣架，所有住戶均不得在室內(nèi)安裝可伸出室外的晾衣架。

　　13、頂層屋頂花園裝修

　　1)查看頂層住戶是否將原來在屋頂花園內(nèi)煙道拆除

　　2)地面需要做裝飾的應(yīng)提醒再次做好防水工作，原有地面不可以拆除。

　　3)安裝太陽能時(shí)社區(qū)事務(wù)助理應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)指定位置，包括保溫管的走向。

　　14、空調(diào)安裝，住戶安裝空調(diào)時(shí)應(yīng)盡可能的到現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)與監(jiān)督，要求其一定要將空調(diào)外機(jī)安裝在相應(yīng)的空調(diào)機(jī)位中。

　　15、小區(qū)內(nèi)已接入有線電視，所有住戶均不得安裝衛(wèi)星電視。

篇2：裝修巡查制度

1.0目的

保證管理人員在巡查時(shí)能對(duì)各裝修單元進(jìn)行規(guī)范統(tǒng)一的管理,確保各施工單位、人員能按照《裝修管理制度》要求,安全、文明施工。

2.0通常巡查裝修單元時(shí)間:

裝修單元巡查時(shí)間為每天一次。

3.0巡查內(nèi)容及要求:

3.1各裝修單元是否有《裝修施工證》并將其貼于單元外門上備查;
3.2檢查裝修單元入戶大門窗是否關(guān)閉,是否按小區(qū)施工時(shí)間的規(guī)定按時(shí)施工;
3.3檢查有噪音、異味的作業(yè)是否在小區(qū)施工時(shí)間內(nèi)進(jìn)行并做好防護(hù)措施;
3.4小區(qū)內(nèi)的施工人員是否佩帶施工出入證,并配合管理員的查驗(yàn);
3.5裝修垃圾是否用袋裝好并堆放指定的地方,是否占用及損壞公共設(shè)施或阻塞公共地方;
3.6施工人員是否有在公共地方聚集或影響小區(qū)秩序的不良行為;
3.7裝修單元是否有拆墻或增設(shè)隔墻工程,拆墻時(shí)使用的鐵錘是否超過五磅以上;
3.8在裝修物料搬動(dòng)的過程中是否有保護(hù)公共設(shè)施的措施;戶門外及單元前路面是否及時(shí)清掃,保持潔凈;
3.9裝修用電是否符合國家用電安全規(guī)范。

篇3：步行街裝修單元巡查規(guī)定

　　步行街裝修單元巡查規(guī)定

　　1 保安部在每周的星期五由早班領(lǐng)班根據(jù)物業(yè)部提供的"裝修單元資料"對(duì)所有登記裝修的單元檢查一遍。

　　1.1 檢查裝修許可證是否過期;

　　1.2 檢查裝修內(nèi)容是否與審批的一致;

　　1.3 檢查裝修的防火工作是否符合要求，有否配備滅火器。

　　2 巡邏隊(duì)員每天負(fù)責(zé)裝修單元內(nèi)的巡檢工作：

　　2.1 檢查裝修單元要關(guān)門施工，將裝修許可證掛于門外，保證室外衛(wèi)生清潔;

　　2.2 裝修單元裝修內(nèi)容是否與審批一致，施工人員辦有出入證;

　　2.3 施工人員是否在裝修現(xiàn)場(chǎng)煮飯、住宿、應(yīng)該有管理處證明;

　　2.4 裝修單元是否在規(guī)定時(shí)間內(nèi)施工;

　　2.5 裝修防火工作是否做好，是否配備滅火器。

　　3 對(duì)下列違章施工的行為馬上停止施工并報(bào)領(lǐng)班處理：

　　3.1 裝修許可證已過期;

　　3.2 施工內(nèi)容與許可證審批內(nèi)容不一致;

　　3.3 無配備滅火器，單元易燃物品沒集中存放，油漆工作時(shí)有吸煙等明火行為的。

　　4 對(duì)下列情況要求裝修單元整改：

　　4.1 不掛施工許可證于門外的;

　　4.2 單元門口的室外衛(wèi)生不清潔的;

　　4.3 不關(guān)門施工的和非施工時(shí)間工作的;

　　4.4 裝修垃圾積聚過多的。

　　5 巡查裝修單元后在記錄本記錄情況。