花園業(yè)戶裝飾裝修管理制度

　　一、裝飾裝修申報審批程序

　　(一) 業(yè)主（住戶）對其房屋進(jìn)行裝飾裝修，須持收房手續(xù)及身份證原件或書面委托書，裝修方案（包括裝修平面圖、吊頂平面圖、水電線路圖、花園施工圖、局部改動立面圖及其它文字說明材料等，圖紙上需標(biāo)示出空調(diào)室外機(jī)具體安裝位置）和施工單位的資質(zhì)證明、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件隨施工單位負(fù)責(zé)人一起到物業(yè)公司申報，填寫《裝修申請表》由裝修監(jiān)理向業(yè)主和裝修單位交付配套設(shè)施及土建安裝、防水工程現(xiàn)狀，確認(rèn)無工程質(zhì)量問題后，業(yè)主及裝修單位辦理驗(yàn)收簽字手續(xù)，并填寫房屋驗(yàn)收表格，審批時限不超過兩天。

　　(二) 憑物業(yè)管理公司（簽署及蓋章）批準(zhǔn)的裝修方案，經(jīng)辦人員根據(jù)裝修工程量情況按規(guī)定填寫交款單，施工單位持交款單到財務(wù)部交款后，再辦理《裝飾裝修責(zé)任書》、《消防安全責(zé)任書》。

　　(三) 簽訂責(zé)任書后領(lǐng)取《裝飾裝修施工證》和《裝飾裝修施工管理制度》，并辦理施工人員《臨時出入證》，簽領(lǐng)隱蔽工程圖紙。

　　二、裝飾裝修相關(guān)費(fèi)用繳納。

　　(一) 為了保障裝飾裝修質(zhì)量，杜絕因裝修施工違規(guī)操作帶來的不必要隱患，以及裝修施工涉及的環(huán)衛(wèi)、治安、消防、公共維護(hù)等，施工單位需向物業(yè)公司交納相關(guān)費(fèi)用。

　　(二) 費(fèi)用項目(具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由各管理處制定，并經(jīng)管理處主任審核、片區(qū)經(jīng)理批準(zhǔn)后生效。

　　1. 《臨時出入證》工本費(fèi)。

　　2. 《裝飾裝修施工證》、工本費(fèi)。

　　3. 裝飾裝修保證金：由施工單位(正規(guī)裝修公司)繳納,待裝修完畢經(jīng)業(yè)主認(rèn)可，檢查半年后，且未給業(yè)主、毗鄰、公共部位及配套設(shè)施造成損壞等行為時，無息退回裝修保證金。

　　4. 建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)：按建筑面積收取，裝修施工單位在辦理施工手續(xù)時向管理處繳納。

　　5. 安裝家用中央空調(diào)前應(yīng)繳納安裝質(zhì)量保證金,施工圖,待安裝完畢后三個月即退還此保證金。

　　6. 違反《裝飾裝修管理責(zé)任書》及相關(guān)管理制度時，按相關(guān)條款從裝修保證金中扣除；如未違反相關(guān)條款，上述費(fèi)用在辦理竣工手續(xù)時無息退還裝修單位。

　　7. 業(yè)主（住戶）和施工單位必須繳清上述費(fèi)用后，方可核發(fā)施工有關(guān)證照。

　　8. 如業(yè)主（住戶）自己有裝修資質(zhì)證明自己設(shè)計施工，其相應(yīng)費(fèi)用由業(yè)主（住戶）交納。

　　三、裝飾裝修證照管理規(guī)定

　　(一) 《裝飾裝修施工證》為每戶1證，加蓋管理處印章后方為有效。

　　(二) 《臨時出入證》施工人員每人一證，并貼近照一張，加蓋管理處印章方為有效。無《臨時出入證》進(jìn)入小區(qū)或擅自進(jìn)行施工作業(yè)者，應(yīng)責(zé)成其立即辦理有關(guān)施工手續(xù)，方能允許施工。

　　(三) 施工單位須將《裝飾裝修施工證》貼于業(yè)主大門內(nèi)，以便裝修管理人員現(xiàn)場查驗(yàn)。

　　(四) 運(yùn)輸裝飾材料進(jìn)入小區(qū)時，嚴(yán)禁任何影響小區(qū)統(tǒng)一管理的材料進(jìn)入小區(qū)。

　　(五) 施工人員進(jìn)入小區(qū)時應(yīng)隨身配戴《臨時出入證》，進(jìn)出小區(qū)大門時應(yīng)主動向門衛(wèi)亮證，無證者不得進(jìn)入小區(qū)。在現(xiàn)場施工時應(yīng)積極配合裝修管理人員驗(yàn)證，無證不得在現(xiàn)場作業(yè)。

　　(六) 嚴(yán)禁將《裝飾裝修施工證》和《臨時出入證》轉(zhuǎn)借轉(zhuǎn)讓或在與登記房號不相符的地方使用，違者證件將予以沒收。

　　(七) 《裝飾裝修施工證》因保管不善而遺失應(yīng)立即補(bǔ)辦，并交納工本費(fèi)，《臨時出入證》遺失需重新補(bǔ)辦。

　　(八) 施工單位應(yīng)在施工證有效期滿前一天到管理處辦理延期手續(xù)，違者予以沒收，辦理證件延期需交納工本費(fèi)。

　　(九) 門衛(wèi)對進(jìn)出小區(qū)的裝飾材料和施工人員嚴(yán)格按規(guī)定進(jìn)行查證，無證者一概不得進(jìn)入。若業(yè)主（住戶）需搬運(yùn)材料或帶施工人員進(jìn)入小區(qū)，必須征得管理處同意并按規(guī)定進(jìn)行登記后，方可放行。

　　(十) 裝修管理人員隨時到施工現(xiàn)場進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)與證件管理規(guī)定不相符的，將填寫《違規(guī)處理通知單》，由裝修負(fù)責(zé)人進(jìn)行簽字確認(rèn)，否則，管理處備案后,有權(quán)作強(qiáng)行停工處理。

　　(十一) 裝修竣工后，辦理退證退款手續(xù)。

　　四、裝飾裝修施工管理規(guī)定

　　(一) 不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用功能，違者移交政府有關(guān)執(zhí)法部門處罰。

　　(二) 嚴(yán)禁改變、損壞原有房屋的外貌，必須保持原有（外墻、門窗、陽臺造型等）外觀設(shè)計的材料、款式、顏色，如有違規(guī)應(yīng)立即恢復(fù)。

　　(三) 嚴(yán)禁安裝防護(hù)欄、雨棚及未經(jīng)管理處書面許可的其他任何戶外設(shè)施，旨在維護(hù)小區(qū)整體的觀瞻性。如有違規(guī)應(yīng)立即拆除。

　　(四) 不得改變原有進(jìn)戶門的顏色、大小和開啟方向，違者應(yīng)立即恢復(fù)。

　　(五) 空調(diào)室外主機(jī)必須安裝在統(tǒng)一設(shè)計的空調(diào)機(jī)位上，內(nèi)、外機(jī)排水管應(yīng)接入到位的排水管內(nèi)。

　　(六) 嚴(yán)禁在承重墻（縱橫墻）、山墻、底框結(jié)構(gòu)的底層抗震墻上破墻開洞、移動門窗位置。違者應(yīng)立即恢復(fù)。

　　(七) 不得隨意擴(kuò)大或縮小門、窗洞口尺寸（包括打掉窗臺墻、窗間墻）；不得損傷鋼筋混凝土圈（過）梁和改變構(gòu)造柱的受力性質(zhì)；不得改變?nèi)Γㄟ^）梁上砌體材料的厚度；不得在鋼筋混凝土梁下懸掛重物。違者應(yīng)立即恢復(fù)。

　　(八) 嚴(yán)禁在樓面現(xiàn)澆、預(yù)制板上打洞，鑿槽埋管不得超過30㎜深。樓板底面吊頂承重支點(diǎn)應(yīng)設(shè)在周邊的墻體上；安裝木質(zhì)地板固定架時，釘入長度嚴(yán)禁超過30mm，違者應(yīng)立即整改。

　　(九) 嚴(yán)禁在二樓及二樓以上的樓面和陽臺上增加填充材料，粘貼較重的樓面材料，不得

增設(shè)除木質(zhì)、鋁合金等輕質(zhì)材料以外的任何隔墻，以免加大負(fù)荷。違者應(yīng)立即整改。

　　(十) 陽臺上堆放物品重量按照房屋使用說明書上的要求執(zhí)行，高度不得超出陽臺欄板。違者應(yīng)立即進(jìn)行整改。

　　(十一) 嚴(yán)禁私自改動廚衛(wèi)間的防水層和下水管、水表、地漏、便坑的位置。戶內(nèi)給水管若有改動，需到管理處申報，由管理處派專業(yè)施工人員施工，違者應(yīng)責(zé)成立即修復(fù)。

　　(十二) 嚴(yán)禁私自改動煤氣管路和封包煤氣表，違者應(yīng)立即拆除封閉物，恢復(fù)原貌。

　　(十三) 屋頂平臺屬綠化休閑場所，嚴(yán)禁改變用途；嚴(yán)禁封閉成屋，擴(kuò)大屋頂房屋面積以及安裝任何建（構(gòu)）筑物，違者移交政府有關(guān)部門處罰。

　　(十四) 施工過程中如需臨時更改裝修方案，應(yīng)立即到管理處再次申報。嚴(yán)禁施工內(nèi)容與報批方案不相符，違者應(yīng)立即補(bǔ)辦手續(xù)。

　　(十五) 施工單位的機(jī)動車進(jìn)入小區(qū)必須按規(guī)定繳納停車費(fèi)用，進(jìn)入后必須停于指定的位置。

　　(十六) 裝飾材料進(jìn)入小區(qū)后，應(yīng)立即搬運(yùn)入戶，在指定位置堆放。時間不應(yīng)超過4小時。搬運(yùn)材料進(jìn)戶，必須從樓道或貨梯進(jìn)入，未經(jīng)同意不得從窗外或陽臺上吊、入內(nèi)，以免損壞外墻及戶外設(shè)施。違者管理處責(zé)令業(yè)主限時處理。

　　(十七) 施工用電器設(shè)備，嚴(yán)禁表外搭電，大功率用電應(yīng)到管理處審報,如三相用電不平衡產(chǎn)生的損失由裝修公司或業(yè)主負(fù)責(zé)賠償。嚴(yán)禁超負(fù)荷用電。

　　(十八) 施工期間，應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)備設(shè)施，損壞照價賠償并恢復(fù)。一旦進(jìn)場施工，室內(nèi)一切設(shè)備、設(shè)施（如門窗、衛(wèi)生潔具、給排水及強(qiáng)弱電系統(tǒng)等）發(fā)生故障、損壞，所造成的損失將由業(yè)主及裝修單位承擔(dān)。

　　(十九) 若因裝修施工給毗鄰造成損失，如上層漏水給下層住戶造成損壞，上層業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)賠償和修復(fù)。

　　(二十) 施工時間為每日08：30-19：00時，周六和周日09:00-19:00,其中12：00-14：00時，嚴(yán)禁使用噪音較大的設(shè)備（如電錘、切割機(jī)等）以及破墻打洞施工。違者應(yīng)立即停止；

　　(二十一) 裝修建碴、垃圾必須日結(jié)日清。搬運(yùn)材料后，應(yīng)立即清掃公共區(qū)域衛(wèi)生。

　　(二十二) 施工人員應(yīng)愛護(hù)環(huán)境衛(wèi)生，不得隨地吐痰，亂扔煙頭、紙屑等雜物。

　　(二十三) 遵守治安、消防管理規(guī)定，非工作場地人員不得入下區(qū)，非工作時間不得在小區(qū)內(nèi)留宿、逗留。嚴(yán)禁使用電爐、柴火做飯、燒水。離開現(xiàn)場時，關(guān)好水電氣閥，鎖好門窗。

　　(二十四) 任何單位和個人未經(jīng)管理處批準(zhǔn)，嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)洽談業(yè)務(wù)，招攬生意，展示廣告。

　　(二十五) 施工期間業(yè)主（住戶）、施工單位及施工人員應(yīng)嚴(yán)格遵守政府有關(guān)法規(guī)以及《住戶手冊》、《裝飾裝修管理協(xié)議書》、《施工裝修承諾書》和本文所載管理制度。

　　(二十六) 裝修管理人員對所有違規(guī)違約行為，將予以立即處理，按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)開據(jù)《違規(guī)裝修整改通知單》，業(yè)主（住戶）和施工單位對處理不服的，在開據(jù)通知單48小時內(nèi)到管理處進(jìn)行裁定，對管理處裁定仍不服的移交政府有關(guān)部門處理。所產(chǎn)生的費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。

　　五、裝飾裝修退證、退款管理規(guī)定

　　(一) 裝修結(jié)束后，經(jīng)驗(yàn)收合格由裝修單位到管理處辦理退證退款手續(xù)。

　　(二) 裝修管理人員、業(yè)主/住戶、裝修負(fù)責(zé)人一同對房屋進(jìn)行竣工檢查（管理處只對房屋主體結(jié)構(gòu)含防水、外立面、原有配套設(shè)施、設(shè)備及有無違規(guī)裝修等方面進(jìn)行檢查）經(jīng)業(yè)主/住戶及裝修管理人員簽字認(rèn)可后，方予辦理完工手續(xù)。辦理退款手續(xù)時，裝修公司應(yīng)提供有效的退款憑證、電路、給排水的改動竣工圖。

　　(三) 檢查無誤后，將日常巡視記錄，違規(guī)違約處理情況附在退款手續(xù)后。

　　(四) 裝修管理人員如數(shù)收回證照，根據(jù)證照有關(guān)管理規(guī)定和違規(guī)違約處理情況，核算出實(shí)際退款金額，填寫退款單后報管理處主任審核。

　　(五) 辦妥上述手續(xù)后，施工單位持交款收據(jù)和退款手續(xù)到管理處退款。

篇2：小區(qū)房屋裝飾裝修巡查制度

　　小區(qū)房屋裝飾裝修巡查制度

　　1.0目的

　　保證房屋裝飾裝修活動的正常進(jìn)行。

　　2.0適用范圍

　　小區(qū)內(nèi)進(jìn)行裝修的房屋。

　　3.0方法及要求

　　3.1每天逐棟逐戶進(jìn)行巡查，及時發(fā)現(xiàn)、記錄、處理好巡查過程中的各種問題，并及時反饋相關(guān)意見。

　　3.2相互配合、互相交涉，提高巡查工作效率及工作水平。

　　3.3熟悉裝飾裝修制度，掌握各種表格的填寫。

　　3.4熟悉裝飾裝修的項目、內(nèi)容。

　　3.5著裝規(guī)范（穿工裝、配帶工卡）。嚴(yán)禁對業(yè)主及裝修隊伍提出無理的要求，維護(hù)公司形象。

　　4.0巡查內(nèi)容

　　4.1檢查裝修手續(xù)是否齊全。

　　4.2是否配備了足夠數(shù)量的滅火器。

　　4.3檢查在裝修過程中有無違章用水、用電現(xiàn)象。

　　4.4檢查裝修過程中有無超出裝修審批范圍內(nèi)的裝修項目。

　　4.5檢查裝修中應(yīng)做防水、防火、防蟲蟻等位置是否做好相關(guān)的防護(hù)措施。

　　4.6檢查裝修中動火作業(yè)是否申辦了動火許可證

　　4.7檢查裝修材料的運(yùn)輸過程及堆放是否符合要求。

　　4.8檢查裝修過程中有無破壞公共部位的現(xiàn)象。

　　4.9檢查裝修過程中設(shè)備設(shè)施的安裝是否申報，是否符合要求。

　　4.10檢查裝修過程中的施工工藝是否符合要求。

　　5.0支持性工具

　　《房屋家居裝飾裝修申請表》、《室內(nèi)裝修許可證》、《裝修情況一覽表》

　　《停工通知單報表》、《停工通知單》

　　《臨時動火許可證簽發(fā)登記表》、《動用明火作業(yè)申請表》、《臨時動火許可證》

　　編制：審核：批準(zhǔn)：日期：

篇3：商住小區(qū)裝飾裝修施工管理制度(5)

　　商住小區(qū)裝飾裝修施工管理制度（五）

　　為了保障房屋的居住和使用安全，完善裝修管理，維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，使裝飾、裝修步入規(guī)范化，根據(jù)建設(shè)部第46號令、公安部第30號令、《四川省建筑管理條例》、成府發(fā)145號文件和成房發(fā)48號文件之精神，結(jié)合實(shí)際，制定本《裝飾裝修施工管理制度》。小區(qū)內(nèi)所有裝飾、裝修由本公司負(fù)責(zé)監(jiān)督管理。

　　一、裝飾裝修報批管理規(guī)定

　　1、業(yè)主（住戶）對其房屋進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)選擇正規(guī)裝修公司。必須持身份證原件、書面委托書、裝修方案（包括裝修平面圖、水電線路圖及其它文字說明材料等）和施工單位的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書隨施工單位負(fù)責(zé)人一道到管理處申報，填寫《裝修申請表格》由裝修監(jiān)理查看后審批。

　　2、憑管理處（簽署及蓋章）批準(zhǔn)的裝修方案，簽訂業(yè)主的承諾書，經(jīng)辦人員根據(jù)裝修工程的建筑面積的大小情況按規(guī)定填發(fā)交款單，施工單位持交款單到財務(wù)部交款。

　　3、憑交款收據(jù)領(lǐng)取《裝飾裝修施工證》和施工人員《臨時出入證》。在辦妥上述手續(xù)后方可進(jìn)場施工。

　　二、裝飾裝修相關(guān)費(fèi)用交繳管理規(guī)定

　　1、為了保證裝飾裝修質(zhì)量，杜絕因裝修施工不當(dāng)和違規(guī)操作帶來的不必要隱患，以及裝修施工涉及的左右上下樓鄰里的利益和環(huán)衛(wèi)、治安、消防、公共維護(hù)等，施工單位需向管理處繳納相關(guān)費(fèi)用。

　　費(fèi)用項目：①裝修保證金；②出入證押金及工本費(fèi)；③建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)；④裝修服裝押金及磨損費(fèi)。

　　2、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

　　（1）《臨時出入證》工本費(fèi)：每證? 5元，每證押金?50元。裝修退場時退還管理處，管理處將退還押金；證件遺失，押金將不予退還。

　　（2） 裝飾裝修保證金：由施工單位繳納裝修保證金。裝修保證金按房屋建筑面積計。

　　由正規(guī)裝修公司裝修，參照房屋建筑面積按以下標(biāo)準(zhǔn)繳納：

　　100m?以下（含）--2000元

　　100m?--200m?（含）--3000元

　　200m?---300m?（含）--3500元

　　300m?以上5000元

　　由非正規(guī)公司裝修公司裝修，在上述標(biāo)準(zhǔn)上加收1000元。

　　裝修完畢經(jīng)業(yè)主認(rèn)可竣工簽字后，無違規(guī)違紀(jì)，公共損壞等行為，管理處于裝修完畢驗(yàn)收半年后無息退還裝修保證金。

　　（3） 建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)：按單位建筑面積收取，裝修施工單位每施工一套房屋，辦理施工手續(xù)時向管理處以?2元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)交納。

　　（4）裝修服裝押金及磨損費(fèi)：按20元/每人/每件收取服裝押金，每次使用完畢并歸還管理處后，收取10元/件的磨損費(fèi)，從押金中扣除；

　　（5）業(yè)主（住戶）和施工單位必須繳清上述費(fèi)用后，方可核發(fā)施工有關(guān)證件。如業(yè)主（住戶）自己有裝修資質(zhì)證明自己設(shè)計施工，其相應(yīng)費(fèi)用由業(yè)主（住戶）交納。

　　三、裝飾裝修證照管理規(guī)定

　　1、《裝飾裝修施工證》必須每戶一證，加蓋管理處印章方可有效，便于管理處查證。

　　2、《臨時出入證》施工人員每人一證，并貼一寸近照一張，加蓋管理處印章方可有效。無《臨時出入證》進(jìn)入小區(qū)或擅自進(jìn)行施工作業(yè)者，

　　保安將有權(quán)將其立即清退出小區(qū)， 并處以每人每次罰款?50元。如需進(jìn)入小區(qū)施工，應(yīng)立即辦理有關(guān)施工手續(xù)，方能允許進(jìn)入小區(qū)。

　　3、施工單位須將《裝飾裝修施工證》端正貼于業(yè)主防盜門（外面）上，以便裝修監(jiān)理現(xiàn)場查驗(yàn)。同時運(yùn)輸裝飾材料進(jìn)出入小區(qū)大門時，亦須憑此證或管理處簽發(fā)的材料進(jìn)出條交門衛(wèi)查驗(yàn)后方可進(jìn)入小區(qū)。無施工證嚴(yán)禁任何人員、裝飾材料、施工用材及施工工具進(jìn)出小區(qū)，敬請配合。

　　4、《臨時出入證》施工人員應(yīng)隨身配戴，妥善保管。進(jìn)出小區(qū)大門時應(yīng)主動向門衛(wèi)出示，無證者不得進(jìn)入小區(qū)。在現(xiàn)場施工時應(yīng)積極配合裝修監(jiān)理驗(yàn)證，無證不得在現(xiàn)場作業(yè)。

　　5、禁止施工證和臨時出入證轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、涂改或在與登記房號不相附的地方使用，違者證件予以沒收，按無證相應(yīng)條款處罰。

　　6、《裝飾裝修施工證》和《臨時出入證》因保管不慎遺失，原每證押金?50元不予退還，并應(yīng)立即補(bǔ)辦，違者按無證相應(yīng)條款處罰。

　　7、如施工工期延長，施工單位應(yīng)在《裝飾裝修施工證》有效期滿前一天到管理處辦理延期手續(xù)，違者予以沒收，按無證條款處罰。

　　8、門衛(wèi)對進(jìn)出小區(qū)的裝飾材料和施工人員必須嚴(yán)格按規(guī)定進(jìn)行查證，無證者一概不得進(jìn)出。若業(yè)主（住戶）無證而強(qiáng)行搬運(yùn)材料或帶施工人員進(jìn)出小區(qū)，在解釋無效后，將要求業(yè)主（住戶）如實(shí)登記后放行，然后通知裝修監(jiān)理到戶進(jìn)行處理。但必須持有能證明業(yè)主（住戶）身份的憑證。

　　9、裝修監(jiān)理應(yīng)隨時到施工現(xiàn)場進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)與證件管理規(guī)定不相符的，應(yīng)立即進(jìn)行妥善處理。

　　10、裝修竣工后，辦理退證退款手續(xù)時，臨時出入證須如數(shù)退回，每少一證從押金中扣?50元。

　　四、裝飾裝修施工管理規(guī)定

　　1、不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用功能，違者移交政府有關(guān)執(zhí)法部門

處罰。

　　2、嚴(yán)禁改變、損壞原有房屋的外貌，必須保持原有（外墻、門窗、陽臺）造型和外觀設(shè)計的材料、款式、顏色，違者必須立即恢復(fù)原狀。

　　3、嚴(yán)禁安裝防護(hù)欄、雨棚及未經(jīng)管理處書面許可的其他任何戶外設(shè)施，旨在維護(hù)整體的觀瞻性。違者必須立即拆除。

　　4、不得改變原有進(jìn)戶門的顏色、大小和位置，違者必須立即恢復(fù)。

　　5、安裝空調(diào)室外主機(jī)、容積式熱水器必須安裝在統(tǒng)一設(shè)計的固定空調(diào)架上，排水管應(yīng)接入到位的排放孔內(nèi)。

　　6、嚴(yán)禁在承重墻（縱橫墻）、山墻、底框結(jié)構(gòu)的底層抗震墻上破墻開洞、移動門窗位置、橫向剔槽埋管。縱向剔槽深度控制在3-4cm以內(nèi)。違者必須立即恢復(fù)。

　　7、不得隨意擴(kuò)大或縮小門窗洞口尺寸（包括打掉窗臺墻、窗間墻）；不得損傷鋼筋混凝土圈（過）梁和構(gòu)造柱的受力性質(zhì)；不得改變?nèi)Γㄟ^）梁上砌體材料的厚度；不得在鋼筋混凝土梁下懸掛重物。違者必須立即恢復(fù)。

　　8、嚴(yán)禁在樓面現(xiàn)澆、預(yù)制板上鑿槽埋管、打洞。樓板底面吊頂承重支點(diǎn)應(yīng)盡量設(shè)在周邊的墻體上；安裝木質(zhì)地板固定架時，釘孔需打在板縫間，違者必須立即整改。

　　9、磚混結(jié)構(gòu)的房屋嚴(yán)禁在二樓及二樓以上的樓面和陽臺上增加填充材料，粘貼較重（如花崗石、大理石等）的樓面材料，房間內(nèi)不得增設(shè)除木質(zhì)、鋁合金以外的任何隔墻，以免加大負(fù)荷或影響樓宇外觀，違者必須立即整改。

　　10、框架結(jié)構(gòu)的房屋，在二樓和二樓以上的樓和陽臺上增加填充材料、粘貼較重（如花崗石、大理石等）的樓面材料，必須在裝修監(jiān)理的配合下，在合理的荷載范圍內(nèi)施工。

　　11、陽臺嚴(yán)禁用任何材料封閉成房屋，陽臺上堆放物品重量不得超過200kg/平方米，高度不得超出陽臺欄板。違者必須立即進(jìn)行整改，違規(guī)操作所造成的管、線破損，必須立即通知管理處備案，并立即修復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

　　12、嚴(yán)禁改動廚衛(wèi)間的防水層和上下水管、水表、地漏、便坑的位置，違者必須立即修復(fù)。

　　13、嚴(yán)禁改動煤氣管路和封閉煤氣表、熱水器、煙道等，違者必須立即拆除封閉物。

　　14、屋頂平臺屬綠化休閑氣氛場所，嚴(yán)禁改變用途；嚴(yán)禁封閉成房屋或陽光房、陽光蓬，擴(kuò)大屋頂房屋面積以及安裝任何（構(gòu)）建筑物，違者移交政府有關(guān)部門處罰。

　　15、底層私家花園屬綠化休閑用地，嚴(yán)禁任何形式的封閉（包括鐵柵 和雨棚、陽光房封閉）成房屋另作他用。私家花園美化必須與整個小區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)，其美化方案必須報管理處審核或由管理處制定其相配套的美化方案。

　　16、施工過程中如需臨時更改裝修方案，應(yīng)立即到裝修管理處再次申報。嚴(yán)禁施工內(nèi)容與報批方案不相符，違者必須立即補(bǔ)辦手續(xù)。同時受到相應(yīng)的處罰。

　　17、運(yùn)輸裝飾材料的車輛進(jìn)出小區(qū)后必須按規(guī)定的線路限速行駛，嚴(yán)禁鳴笛、超速、亂停亂放，御完材料后，務(wù)必立即離開。

　　18、施工單位的機(jī)動車進(jìn)入小區(qū)必須按規(guī)定繳納一定的費(fèi)用，進(jìn)入后必須停入指定的位置，施工人員自行車嚴(yán)禁進(jìn)入小區(qū)內(nèi)。

　　19、裝飾材料進(jìn)入小區(qū)后，應(yīng)立即搬運(yùn)入戶，不得堆放于公共道路和樓梯上。沙石在公共地方停放時間不超過4小時，并注意不要漏在溝內(nèi)、井口內(nèi)，以免造成堵塞。搬運(yùn)材料進(jìn)戶，必須從樓道進(jìn)入，不得從窗外或陽臺上吊、拉入內(nèi)，搬運(yùn)材料時應(yīng)小心謹(jǐn)慎，因涂料、膠水、油漆、油漬等造成大面積污染或?qū)⒒◢徥⒋罄硎⒋纱u地面損壞，裝修公司（或）業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)更換或作出相應(yīng)的賠償。

　　20、施工用電器設(shè)備，嚴(yán)禁表外搭電，大功率用電應(yīng)到裝修監(jiān)理處申請臨時用電登記，嚴(yán)禁超負(fù)荷用電，如超負(fù)荷用電造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主電器損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　21、進(jìn)場施工前應(yīng)由業(yè)主（住戶）、管理處、裝修公司三方共同驗(yàn)明室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的完好程度，并登記在案。

　　22、施工期間，應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)備設(shè)施，損壞照價賠償并恢復(fù)。一旦進(jìn)場施工，室內(nèi)一切設(shè)備、設(shè)施（如門窗、衛(wèi)生潔具、水電系統(tǒng)等）發(fā)生故障，損壞責(zé)任由業(yè)主（住戶）和施工裝修單位共同承擔(dān)。

　　23、若因裝修施工不當(dāng)給毗鄰造成損失，如上層漏水給下層住戶造成損壞，上層業(yè)主及裝修公司應(yīng)負(fù)責(zé)賠償和修復(fù)。

　　24、如遇政府行為的檢查或參觀和部分法定節(jié)日，管理處將有權(quán)停止施工，并以書面形式張貼于單元公告欄內(nèi)。

　　25、施工時間為每日8：00-20：00時，其中12：00-14：00時，禁止使用噪聲較大的設(shè)備（如電錘、切割機(jī)、空壓機(jī)等）。違者必須立即停止施工。

　　26、裝修建渣、垃圾必須日結(jié)日清。搬運(yùn)材料后，應(yīng)立即清掃公共地方，拒不清掃者將由管理處代為清掃，清掃費(fèi)用由裝修單位承擔(dān)。

　　27、施工人員應(yīng)愛護(hù)環(huán)境衛(wèi)生，不得隨地吐啖，亂扔煙頭、紙屑等雜物，嚴(yán)禁利用四鄰的空置房大小便或堆放材料等，裝修時必須閉門施工，違規(guī)者，管理處將對其處以50元以上的罰款，嚴(yán)重的將沒收其《裝飾裝修許可證》，并按無證的相應(yīng)條款處罰。

　　28、遵守治安、消防管理規(guī)定，工作場地非工作人員不得入內(nèi)，非工作時間不得在小區(qū)內(nèi)留宿、逗留。嚴(yán)禁使用電爐、柴火作飯、燒

　　水。離開現(xiàn)場時，關(guān)好水電氣閥，鎖好門窗，若因離開時檢查不力而對公共設(shè)施或其他業(yè)主造成損失的，裝修公司將接受處罰，并承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　29、任何單位和個人未經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)，嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)洽談業(yè)務(wù)，招攬生意，展示廣告。

　　30、施工期間業(yè)主（住戶）、施工單位及施工人員應(yīng)嚴(yán)格遵守政府有關(guān)法規(guī)和逸都花園《住戶手冊》、《管理協(xié)議書》、《施工裝修承諾 書》和本文所載管理制度。

　　31、所有違規(guī)違紀(jì)、裝修監(jiān)理必須立即予以處理，按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)開據(jù)《違規(guī)違紀(jì)處罰通知單》。

　　五、裝飾裝修退證、退款管理規(guī)定

　　1、內(nèi)外裝修結(jié)束后，由裝修公司負(fù)責(zé)人到管理處辦理退證退款手續(xù)，并需請業(yè)主在退款手續(xù)上簽署裝修質(zhì)量意見。業(yè)主（住戶）意見作為裝修質(zhì)量驗(yàn)收的主要依據(jù)。

　　2、裝修監(jiān)理根據(jù)業(yè)主所報裝修方案諸內(nèi)容到現(xiàn)場進(jìn)行查看，并做好記錄，對存在嚴(yán)重不合要求的暫不驗(yàn)收，待整改后再予辦理。

　　3、檢查無誤后，將日常監(jiān)督記

錄，違規(guī)違紀(jì)處罰情況附在退款手續(xù)后。

　　4、管理處財務(wù)部根據(jù)裝修監(jiān)理的意見如數(shù)收回證照，按證照管理規(guī)定和違規(guī)違紀(jì)處罰情況，核算出實(shí)際退款金額。

　　5、辦妥上述手續(xù)后，施工單位持交款收據(jù)和退款手續(xù)到財務(wù)部退款。