安徽省宿州市人民政府
二○○八年八月七日
第一章總則
第一條 為規(guī)范建筑裝飾裝修活動,保障建筑裝飾裝修的質量和公眾安全,維護公共利益和裝飾裝修活動當事人的合法權益,根據(jù)有關法律、法規(guī)、規(guī)章,結合我市實際,制定本辦法。
第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)從事建筑裝飾裝修活動,實施對建筑裝飾裝修活動的監(jiān)督管理,適用本辦法。
村莊、集鎮(zhèn)住宅室內(nèi)裝飾裝修,不適用本辦法。
第三條 本辦法所稱建筑裝飾裝修,是指建設單位、房屋所有人或者使用人(以下稱裝修人)為使建筑物、構筑物達到相應的環(huán)境質量和使用要求,使用裝飾裝修材料,對其外表和內(nèi)部進行裝飾裝修處理的建筑活動,包括公共建筑裝飾裝修和住宅裝飾裝修。
第四條 建筑裝飾裝修應當符合城市規(guī)劃、設計、質量安全、抗震、消防、環(huán)保、供電、物業(yè)管理等有關規(guī)定和標準。
第五條 鼓勵發(fā)展和采用建筑裝飾裝修新技術、新工藝、新材料、新設備,貫徹執(zhí)行環(huán)保節(jié)能措施;鼓勵科技創(chuàng)新、管理創(chuàng)新和服務創(chuàng)新(來自:m.dewk.cn),促進建筑裝飾裝修水平的提高。
禁止使用國家明令淘汰或者不符合強制性能源效率標準的產(chǎn)品、設備和生產(chǎn)工藝。
第六條 市建設行政主管部門是本市建筑裝飾裝修主管部門。
各縣人民政府負責建筑裝飾裝修的主管部門管理本轄區(qū)的建筑裝飾裝修工作。
城市規(guī)劃、城市管理、工商、公安消防、環(huán)境保護、質量技術監(jiān)督、房管等部門應當按照各自管理職責,共同做好裝飾裝修的監(jiān)督管理工作。
第七條 建設行政主管部門應當扶持建筑裝飾裝修行業(yè)協(xié)會發(fā)展,充分發(fā)揮建筑裝飾裝修行業(yè)協(xié)會在促進行業(yè)規(guī)范發(fā)展中的作用。
第二章一般規(guī)定
第八條 建筑裝飾裝修企業(yè)(以下稱裝修企業(yè))應當按照國家規(guī)定取得建設行政主管部門頒發(fā)的資質證書,并在其資質等級許可的范圍內(nèi)承攬建筑裝飾裝修工程。
禁止裝修企業(yè)超越本單位資質等級許可的業(yè)務范圍或者以其他裝修企業(yè)的名義承攬工程。禁止裝修企業(yè)允許其他單位或者個人以本單位的名義承攬工程。
第九條 外地裝修企業(yè)進入本市從事建筑裝飾裝修活動,應當持有效證書到建筑裝飾裝修主管部門辦理備案手續(xù)。
第十條 裝飾裝修設計、施工、監(jiān)理單位應當配備具有相應專業(yè)知識的管理人員、專業(yè)技術人員以及技術工人。按照國家法律、法規(guī)和標準規(guī)定需要持證上崗的技術工種的作業(yè)人員,應當取得相應的上崗證書。
第十一條 建筑裝飾裝修應當保證建筑物、構筑物的整體性、抗震性和結構安全,嚴格執(zhí)行工程建設強制性標準。
第十二條 裝修人與裝修企業(yè)應當依法簽訂建筑裝飾裝修承包合同。合同應當包括以下主要內(nèi)容:
(一)裝修人和裝修
(二)裝修工程基本情況和承包方式;
(三)用于裝修的主要材料名稱、品牌、型號、規(guī)格、等級、數(shù)量;
(四)開工、竣工日期;
(五)工程價款及其支付方式、期限;
(六)工程質量要求和驗收辦法;
(七)保修范圍、期限;
(八)違約責任和解決糾紛的途徑。
第十三條 裝修企業(yè)應當在施工現(xiàn)場掛牌,告示裝修企業(yè)的名稱、施工負責人姓名、聯(lián)系方式、開工與竣工日期和投訴監(jiān)督電話。
第十四條 裝飾裝修現(xiàn)場應符合文明施工的有關規(guī)定,沿街及主次干道應當采用磚砌圍墻、彩鋼瓦圍場作業(yè),其高度不低于1.8米,禁止使用彩條布等簡易設施搭設圍擋;占道作業(yè)的,應經(jīng)城市管理行政主管部門批準。
裝修人和裝修企業(yè)應當在施工現(xiàn)場采取有效措施,施工過程中產(chǎn)生的噪聲、粉塵和有害氣體不得超過國家、地方規(guī)定的污染物排放標準,避免或者減輕對周圍居民的影響,并滿足消防規(guī)范要求。
施工中產(chǎn)生的建筑垃圾,應當按照有關管理部門和單位指定的位置堆放并處置,不得向路面或者垃圾道、下水道、通風孔、消防通道等處傾倒。
第十五條 在裝飾裝修活動中,禁止下列行為:
(一)未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,變動建筑主體、承重結構或者超過設計標準、規(guī)范增加樓面荷載;
(二)將陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;
(三)擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;
(四)損壞房屋原有節(jié)能設施,降低節(jié)能效果;
(五)擅自改變建筑物使用功能或者建筑外立面;
(六)擅自拆改燃氣管道和設施;
(七)其他影響建筑結構和使用安全的行為。
第十六條 裝飾裝修中變動原有房屋主體或承重結構、超過原設計標準增加樓面、屋面荷載的,裝修人應當在施工前委托原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計文件,設計文件要報原審查單位審查批準,并委托具有相應資質的裝修企業(yè)承擔。
第十七條 改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應當按照防水標準制訂施工方案,并做閉水試驗。
第十八條 隱蔽工程在隱蔽前,裝修企業(yè)應當通知裝修人或者監(jiān)理單位核驗。
第十九條 裝修人、裝修企業(yè)應當對工程中使用的裝飾裝修材料進行檢查驗收。使用列入生產(chǎn)許可證管理、強制性產(chǎn)品認證目錄的裝飾裝修材料,應當審驗供貨商提供的生產(chǎn)許可證、強制性產(chǎn)品認證證書和產(chǎn)品合格證明。
第二十條 裝飾裝修工程竣工驗收時,其室內(nèi)空氣質量應當符合國家有關標準。裝修人可以委托有資質的檢測單位對室內(nèi)環(huán)境質量進行檢測。
檢測單位應當按照國家規(guī)范、規(guī)程和標準進行檢測,出具檢測報告,并對檢測結果負責。
第三章公共建筑裝飾裝修
第二十一條 裝修人應當將公共建筑工程裝飾裝修發(fā)包給具有相應資質等級的裝修企業(yè)。依法必須招標的,應當進行招標。
第二十二條 投資30萬元以上或者建筑面積300平方米以上的公共建筑裝飾裝修工程,裝修人在領取施工許可證后方可進行施工。
公共建筑裝飾裝修工程與主體工程一起發(fā)包的,應當按有關規(guī)定在工程開工前一并辦理施工許可手續(xù);單獨發(fā)包的,應當單獨辦理施工許可證。
投資不足30萬元且建筑面積不足300平方米的公共建筑裝飾裝修工程,參照住宅裝飾裝修有關規(guī)定執(zhí)行。
第二十三條 建筑裝飾裝修工程分包應當依法進行。建筑裝飾裝修工程的承包人既可以進行專業(yè)分包,也可以進行勞務分包,但分包企業(yè)必須具有相應的資質。
第二十四條 公共建筑裝飾裝修工程竣工后,裝修人應當組織設計、施工、監(jiān)理等單位按照國家有關規(guī)定進行竣工驗收,工程未經(jīng)驗收或者驗收不合格的不得交付使用。
第四章住宅裝飾裝修
第二十五條 鼓勵公民、法人和其他組織投資興辦住宅裝飾裝修市場,為居民選擇住宅裝飾裝修設計、施工、監(jiān)理、檢測企業(yè)及裝飾裝修材料提供便利服務。
第二十六條 裝修人委托企業(yè)承接住宅裝飾裝修的,應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業(yè);裝修人自行裝修的,可以選擇從事設計、施工、監(jiān)理服務的個體經(jīng)營戶或者技術人員提供相應勞務或者技術服務。
第二十七條 裝修人在住宅裝飾裝修工程開工前,應當向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(以下稱物業(yè)管理單位)申報登記。物業(yè)管理單位應當將登記情況報送建筑裝
非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修,應當取得業(yè)主的書面同意。
第二十八條 物業(yè)管理單位應當將住宅室內(nèi)裝飾裝修的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。
第二十九條 裝修人自行裝修的,應當與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修工程承諾書。承諾書主要包括裝修人承諾按照住宅裝修工程建設技術、質量、安全的規(guī)定和標準施工,不擅自拆接水管、燃氣管道和供電系統(tǒng),遵守物業(yè)管理的相關規(guī)定,不損害相鄰人的合法權益,承擔因違規(guī)施工給物業(yè)管理單位和相鄰人造成的經(jīng)濟損失等。
第三十條 物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或裝修企業(yè)違反本辦法規(guī)定的,應當及時制止,并及時報告有關部門依法處理。
第三十一條 裝修人和裝修企業(yè)在住宅裝修時,應當遵守有關法律、法規(guī)和技術規(guī)范,依法處理好供水、排水、供電、通訊、網(wǎng)絡、通行、通風、采光、維修、節(jié)能設施、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關系。
第三十二條 在正常使用條件下,住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為2年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為5年。保修期自竣工驗收合格之日起計算。雙方約定超過上述期限的,按雙方約定執(zhí)行。
因裝修人自行提供的材料影響住宅裝修工程質量的,由裝修人負責。
第三十三條 住宅開發(fā)建設單位對新建的住宅統(tǒng)一進行室內(nèi)裝飾裝修的,應當委托具有相應資質的裝修企業(yè)實施。
交付使用時,住宅開發(fā)建設單位應當向購房人提供室內(nèi)各類管線竣工圖和室內(nèi)環(huán)境質量檢測合格報告。
住宅開發(fā)建設單位向購房人提供的《商品住宅質量保證書》、《商品住宅使用說明書》應當包含室內(nèi)裝飾裝修內(nèi)容。
在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生裝飾裝修質量問題的,住宅開發(fā)建設單位應當履行保修義務,并對造成的損失承擔相應的賠償責任。屬于裝修企業(yè)責任的,由住宅開發(fā)建設單位依法追償。
第三十四條 從事室內(nèi)裝飾裝修服務的個體經(jīng)營戶和技術人員,應當遵守本辦法有關裝修企業(yè)的規(guī)定。
第五章法律責任
第三十五條 因裝飾裝修活動造成相鄰房屋的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,裝修人應當負責修復和賠償;屬于裝修企業(yè)責任的,裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。
裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設施造成損失的,由裝修人負責賠償。
第三十六條 建筑裝飾裝修活動有下列行為之一的,由建筑裝飾裝修主管部門責令改正,并處罰款:
(一)將陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的,或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的,對裝修人處五百元以上一千元以下的罰款,對裝修企業(yè)處一千元以上一萬元以下的罰款;
(二)損壞房屋原有節(jié)能設施或者降低節(jié)能效果的,對裝修企業(yè)處一千元以上五千元以下的罰款;
(三)擅自拆改供暖、燃氣管道和設施的,對裝修人處五百元以上一千元以下的罰款;
(四)未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,擅自超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的,對裝修人處五百元以上一千元以下的罰款,對裝修企業(yè)處一千元以上一萬元以下的罰款。
第三十七條 裝修人或者裝修企業(yè)違反《建設工程質量管理條例》、《安徽省建筑市場管理條例》的,由建筑裝飾裝修主管部門按照有關規(guī)定處罰。
第三十八條 裝修人或者裝修企業(yè)違反建筑裝飾裝修其他管理規(guī)定的,由相關行政主管部門依照有關法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定處罰。
第三十九條 建筑裝飾裝修主管部門工作人員在裝飾裝修管理活動中玩忽職守、濫用職權、尋私舞弊的,依法給予行政處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。
第六章附則
第四十條 住宅竣工驗收合格前的裝飾裝修工程管理,按照《建設工程質量管理條例》執(zhí)行。
第四十一條 軍事設施工程、保密設施工程以及具有文物保護價值的建筑的裝飾裝修,依照相關規(guī)定執(zhí)行。
第四十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
篇2：本溪市城市房屋外墻保溫裝飾裝修管理辦法(2012修正)
本溪市城市房屋外墻保溫裝飾裝修管理辦法(20**修正)
《本溪市城市房屋外墻保溫裝飾裝修管理辦法》已經(jīng)本溪市第十三屆人民政府第87次常務會議討論通過，現(xiàn)予公布，自20**年9月1日起施行。
市長二○○七年八月二日
本溪市人民政府令 第161號
《關于廢止和修改部分市政府規(guī)章的決定》業(yè)經(jīng)20**年3月13日本溪市第十四屆人民政府第105次常務會議審議通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。
市長：高宏彬
二○一二年三月十六日
關于廢止和修改部分市政府規(guī)章的決定
為貫徹執(zhí)行《中華人民共和國行政強制法》，按照《國務院關于貫徹實施<中華人民共和國行政強制法>的通知》（國發(fā)〔20**〕25號）要求，市政府決定：廢止《本溪市土地開發(fā)復墾辦法》等3件市政府規(guī)章、修改《本溪市檔案管理規(guī)定》等7件市政府規(guī)章。
......
四、《本溪市城市房屋外墻保溫裝飾裝修管理辦法》（市政府令第132號）修正案
1．第十四條第（一）項：“未經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門審批同意，對正在實施房屋外墻保溫裝飾裝修工程的，責令停止施工，并限期辦理審批手續(xù)，逾期未辦理的，依法予以強制拆除；”修改為：“未經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門審批同意，對正在實施房屋外墻保溫裝飾裝修工程的，責令停止施工，并限期辦理審批手續(xù)?！?/p>
2．第十四條第（二）項：“房屋外墻保溫裝飾裝修工程不符合安全、質量要求的，責令限期改正，逾期未改正的，依法予以強制拆除；”修改為：“房屋外墻保溫裝飾裝修工程不符合安全、質量要求的，責令限期改正?！?/p>
3．第十四條第（三）項：“房屋外墻保溫裝飾裝修工程改變外墻立面色彩、影響城市市容景觀的，責令限期恢復原貌，逾期未恢復原貌的，依法予以強制拆除；”修改為：“房屋外墻保溫裝飾裝修工程改變外墻立面色彩、影響城市市容景觀的，責令限期改正?！?/p>
......
本溪市城市房屋外墻保溫裝飾裝修管理辦法(20**修正本)
第一條 為加強對城市房屋外墻保溫裝飾裝修管理，保障城市市容市貌整潔美觀，維護公共安全，根據(jù)《建設工程質量管理條例》、《遼寧省城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》和《本溪市城市房產(chǎn)管理條例》，結合我市實際，制定本辦法。
第二條 在我市建成區(qū)內(nèi)從事城市房屋外墻保溫裝飾裝修活動及其管理應當遵守本辦法。本辦法所稱的城市房屋外墻保溫裝飾裝修，是指使用保溫材料、裝飾材料、粘結材料和增強材料等對已建成使用的房屋外墻進行保溫處理的工程建筑活動。
第三條 本溪市房產(chǎn)行政主管部門是房屋外墻保溫裝飾裝修的行政主管部門。規(guī)劃建設、工商、公安、綜合執(zhí)法部門依法按照各自職責，配合房產(chǎn)行政主管部門共同做好房屋外墻保溫裝飾裝修管理工作。
第四條 房屋外墻保溫裝飾裝修應遵循統(tǒng)一有序、安全美觀、節(jié)約能源的原則，并遵守下列規(guī)定：
?。ㄒ唬┓课萃鈮Ρ卦O計應充分考慮外墻裝飾的內(nèi)容和需要；
?。ǘ┓课萃鈮Ρ匮b飾裝修標準和材料選擇應與建筑物的性質、功能、標準及其所處城市環(huán)境相適應，施工工藝符合國家標準和安全技術規(guī)范要求；
（三）外墻不得隨意增加原設計以外的影響建筑外觀和周圍環(huán)境以及荷重等不安全因素的內(nèi)容，保溫裝飾裝修應與周邊建筑外墻立面色彩、造型保持一致，與城市景觀協(xié)調；
（四）符合城市規(guī)劃、市容、房產(chǎn)管理等有關規(guī)定。
第五條 房屋外墻保溫裝飾裝修應按下列規(guī)定向市房產(chǎn)行政主管部門提出申請：
?。ㄒ唬┪纯⒐を炇?/a>但已入住使用的房屋，由開發(fā)單位提出申請；
?。ǘ﹩挝蛔怨芊课?，由產(chǎn)權單位提出申請；
?。ㄈ┦兄惫芄蟹课荩煞慨a(chǎn)維修單位提出申請；
?。ㄋ模嵭形飿I(yè)管理房屋，由物業(yè)管理企業(yè)代為提出申請；
?。ㄎ澹┢渌鼣M實施外墻保溫裝飾裝修的住宅，以整棟樓或單元為單位提出申請，在所有業(yè)主（包括所有權人或使用人，下同）達成統(tǒng)一意見并告知房屋維修單位后，委托保溫裝飾裝修施工企業(yè)辦理申請手續(xù)。前款規(guī)定的房屋位于城市主要道路兩側的，必須以整棟樓為單位提出申請，以單元為單位提出申請的不予受理。房產(chǎn)維修單位或者物業(yè)管理企業(yè)，應當協(xié)助裝飾裝修人提出申請，并告知住宅外墻保溫裝飾裝修禁止的行為和事項。
第六條 市房產(chǎn)行政主管部門負責在市公共行政服務中心設立窗口，受理房屋外墻保溫裝飾裝修申請，并按照有關規(guī)定進行審查。自受理申請之日起20日內(nèi)作出答復，對符合條件的給予發(fā)放《施工許可證》。未經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門審批同意，任何單位或個人不得實施房屋外墻保溫裝飾裝修。
第七條 申請房屋外墻保溫裝飾裝修，應當填寫《本溪市城市房屋外墻保溫裝飾裝修工程登記表》，并提交下列材料：
?。ㄒ唬┥暾埲松矸葑C明；
?。ǘ┪写砗贤?/a>；
?。ㄈ┦┕ど暾垼?/p>
?。ㄋ模┦┕て髽I(yè)資質證書；
（五）外墻保溫裝飾裝修方案；
?。┕こ藤|量監(jiān)督委托書。
第八條 房屋外墻保溫裝飾裝修必須由具有相應資質的裝飾裝修企業(yè)施工，其他企業(yè)或個人不得從事房屋外墻保溫裝飾裝修活動。保溫裝飾裝修企業(yè)的資質由市規(guī)劃建設行政主管部門予以認定。
第九條 房屋外墻保溫裝飾裝修應當按照市房產(chǎn)行政主管部門的要求進行施工，禁止夜間（19：00?次日7：00）進行有噪聲污染的施工作業(yè)；城市主干路兩側的房屋外墻保溫裝飾裝修施工期限不得超過15天。施工企業(yè)應當嚴格施工現(xiàn)場管理，保持周圍市容環(huán)境衛(wèi)生整潔，并在裝修活動結束后及時拆除、清理臨時設置的設施和產(chǎn)生的廢棄物。
第十條 房屋外墻保溫裝飾裝修竣工后7日內(nèi)，由裝飾裝修人告知市房產(chǎn)行政主管部門予以驗收。驗收不合格的，施工企業(yè)應當返工或者返修。
第十一條 本辦法施行前實施的城市房屋外墻保溫裝飾裝修工程，由開發(fā)建設單位、產(chǎn)權單位或房產(chǎn)維修單位和物業(yè)管理企業(yè)進行登記，市房產(chǎn)行政主管部門予以核查，對不符合本辦法第四條 規(guī)定的，責令裝飾裝修人限期整改。
第十二條 裝飾裝修人對其房屋外墻保溫裝飾裝修應定期檢查和維護，出現(xiàn)危險征兆的，應及時加固或拆除。因房屋外墻保溫材料脫落造成人身傷害和財產(chǎn)損失的，依據(jù)房屋外墻保溫裝飾裝修施工合同約定，由裝飾裝修人或施工企業(yè)承擔民事法律責任。
第十三條 房產(chǎn)維修單位或者物業(yè)管理企業(yè)，對管理范圍的住宅應開展經(jīng)常性巡查，發(fā)現(xiàn)違反本辦法的行為應立即制止并向市房產(chǎn)行政主管部門報告。
第十四條 違反本辦法有下列情形之一的，由房產(chǎn)行政主管部門按照管理權限予以處罰：
（一）未經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門審批同意，對正在實施房屋外墻保溫裝飾裝修工程的，責令停止施工，并限期辦理審批手續(xù)，逾期未辦理的，依法予以強制拆除；
?。ǘ┓课萃鈮Ρ匮b飾裝修工程不符合安全、質量要求的，責令限期改正，逾期未改正的，依法予以強制拆除；
?。ㄈ┓课萃鈮Ρ匮b飾裝修工程改變外墻立面色彩、影響城市市容景觀的，責令限期恢復原貌，逾期未恢復原貌的，依法予以強制拆除；
?。ㄋ模┮婪◤娭撇鸪姆课萃鈮Ρ匮b飾裝修工程，拆除費用由裝飾裝修人承擔，并按照裝飾裝修的立面面積對裝飾裝修人處以每平方米100元罰款；
（五）房屋維修單位和物業(yè)管理企業(yè)不履行監(jiān)管義務，造成嚴重后果的，可處以1000元以上10000元以下罰款；
?。┓课萃鈮Ρ匮b飾裝修施工企業(yè)未按照市房產(chǎn)行政主管部門要求進行施工的，給予警告或處以500元以上2000元以下罰款。
第十五條 當事人對行政處罰決定不服的，可以申請行政復議或者提起行政訴訟。
第十六條 阻礙房產(chǎn)管理工作人員執(zhí)行職務的，由公安機關按照《中華人民共和國治安管理處罰法》有關規(guī)定處理；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第十七條 房產(chǎn)管理工作人員不作為、玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由所在單位或者上級主管機關給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第十八條 本辦法自20**年9月1日起施行。
遼寧省本溪市人民政府
篇3：住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法(2011修正)
住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法(20**修正)
（根據(jù)20**年1月26日發(fā)布的中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部第9號令《住房和城鄉(xiāng)建設部關于廢止和修改部分規(guī)章的決定》修改）
住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法(20**修正本)
第一章 總則
第一條 為加強住宅室內(nèi)裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程質量和安全，維護公共安全和公眾利益，根據(jù)有關法律、法規(guī)，制定本辦法。
第二條 在城市從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，實施對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督管理，應當遵守本辦法。
本辦法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修，是指住宅竣工驗收合格后，業(yè)主或者住宅使用人（以下簡稱裝修人）對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的建筑活動。
第三條 住宅室內(nèi)裝飾裝修應當保證工程質量和安全，符合工程建設強制性標準。
第四條 國務院建設行政主管部門負責全國住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。
省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。
直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。
第二章 一般規(guī)定
第五條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：
?。ㄒ唬┪唇?jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；
（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；
?。ㄈU大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；
（四）損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果；
（五）其他影響建筑結構和使用安全的行為。
本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。
本辦法所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。
第六條 裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準，不得有下列行為：
?。ㄒ唬┐罱ńㄖ铩嬛?；
?。ǘ└淖冏≌饬⒚?，在非承重外墻上開門、窗；
?。ㄈ┎鸶墓┡艿篮驮O施；
?。ㄋ模┎鸶娜細夤艿篮驮O施。
本條所列第（一）項、第（二）項行為，應當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準；第（三）項行為，應當經(jīng)供暖管理單位批準；第（四）項行為應當經(jīng)燃氣管理單位批準。
第七條 住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的，應當經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。
第八條 改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應當按照防水標準制訂施工方案，并做閉水試驗。
第九條 裝修人經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建筑主體和承重結構的，或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內(nèi)容的，必須委托具有相應資質的裝飾裝修企業(yè)承擔。
第十條 裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質量。
第十一條 裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，應當遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。
第十二條 裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設施。
第三章 開工申報與監(jiān)督
第十三條 裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應當向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構（以下簡稱物業(yè)管理單位）申報登記。
非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修，應當取得業(yè)主的書面同意。
第十四條 申報登記應當提交下列材料：
?。ㄒ唬┓课菟袡嘧C（或者證明其合法權益的有效憑證）；
（二）申請人身份證件；
（三）裝飾裝修方案；
?。ㄋ模┳儎咏ㄖ黧w或者承重結構的，需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案；
（五）涉及本辦法第六條行為的，需提交有關部門的批準文件，涉及本辦法第七條、第八條行為的，需提交設計方案或者施工方案；
（六）委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關資質證書的復印件。
非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。
第十五條 物業(yè)管理單位應當將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。
裝修人對住宅進行裝飾裝修前，應當告知鄰里。
第十六條 裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應當與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議。
住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議應當包括下列內(nèi)容：
（一）裝飾裝修工程的實施內(nèi)容；
?。ǘ┭b飾裝修工程的實施期限；
?。ㄈ┰试S施工的時間；
（四）廢棄物的清運與處置；
?。ㄎ澹┳≌饬⒚嬖O施及防盜窗的安裝要求；
?。┙剐袨楹妥⒁馐马?；
?。ㄆ撸┕芾矸召M用；
?。ò耍┻`約責任；
?。ň牛┢渌枰s定的事項。
第十七條 物業(yè)管理單位應當按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議實施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的，或者未經(jīng)有關部門批準實施本辦法第六條所列行為的，或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的，應當立即制止；已造成事實后果或者拒不改正的，應當及時報告有關部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議的，追究違約責任。
第十八條 有關部門接到物業(yè)管理單位關于裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法行為的報告后，應當及時到現(xiàn)場檢查核實，依法處理。
第十九條 禁止物業(yè)管理單位向裝修人指派裝飾裝修企業(yè)或者強行推銷裝飾裝修材料。
第二十條 裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定，對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。
第二十一條 任何單位和個人對住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質量事故、質量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權檢舉、控告、投訴。
第四章 委托與承接
第二十二條 承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè)，必須經(jīng)建設行政主管部門資質審查，取得相應的建筑業(yè)企業(yè)資質證書，并在其資質等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。
第二十三條 裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的，應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業(yè)。
第二十四條 裝修人與裝飾裝修企業(yè)應當簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書面合同，明確雙方的權利和義務。
住宅室內(nèi)裝飾裝修合同應當包括下列主要內(nèi)容：
?。ㄒ唬┪腥撕捅晃腥说男彰蛘邌挝幻Q、住所地址、聯(lián)系電話；
?。ǘ┳≌覂?nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)、建筑面積，裝飾裝修的項目、方式、規(guī)格、質量要求以及質量驗收方式；
?。ㄈ┭b飾裝修工程的開工、竣工時間；
?。ㄋ模┭b飾裝修工程保修的內(nèi)容、期限；
?。ㄎ澹┭b飾裝修工程價格，計價和支付方式、時間；
?。┖贤兏徒獬臈l件；
?。ㄆ撸┻`約責任及解決糾紛的途徑；
?。ò耍┖贤纳r間；
?。ň牛╇p方認為需要明確的其他條款。
第二十五條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的，可以協(xié)商或者調解解決。不愿協(xié)商、調解或者協(xié)商、調解不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。
第五章 室內(nèi)環(huán)境質量
第二十六條 裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，應當嚴格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染。
第二十七條 住宅室內(nèi)裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物，應當按照規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。
第二十八條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準，有質量檢驗合格證明和有中文標識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。
第二十九條 裝修人委托企業(yè)對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質量應當符合國家有關標準。裝修人可以委托有資格的檢測單位
第六章 竣工驗收與保修
第三十條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝修人應當按照工程設計合同約定和相應的質量標準進行驗收。驗收合格后，裝飾裝修企業(yè)應當出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質量保修書。
物業(yè)管理單位應當按照裝飾裝修管理服務協(xié)議進行現(xiàn)場檢查，對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務協(xié)議的，應當要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。
第三十一條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝飾裝修企業(yè)負責采購裝飾裝修材料及設備的，應當向業(yè)主提交說明書、保修單和環(huán)保說明書。
第三十二條 在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。
第七章 法律責任
第三十三條 因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應當負責修復和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。
裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設施造成損失的，由裝修人負責賠償。
第三十四條 裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任。
第三十五條 裝修人未申報登記進行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，處5百元以上1千元以下的罰款。
第三十六條 裝修人違反本辦法規(guī)定，將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應資質等級企業(yè)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，處5百元以上1千元以下的罰款。
第三十七條 裝飾裝修企業(yè)自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任。
第三十八條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動有下列行為之一的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，并處罰款：
?。ㄒ唬]有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款；
?。ǘp壞房屋原有節(jié)能設施或者降低節(jié)能效果的，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上5千元以下的罰款；
?。ㄈ┥米圆鸶墓┡?、燃氣管道和設施的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款；
?。ㄋ模┪唇?jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款。
第三十九條 未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中搭建建筑物、構筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的，由城市規(guī)劃行政主管部門按照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關法規(guī)的規(guī)定處罰。
第四十條 裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反《建設工程質量管理條例》的，由建設行政主管部門按照有關規(guī)定處罰。
第四十一條 裝飾裝修企業(yè)違反國家有關安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術規(guī)程，不按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，擅自動用明火作業(yè)和進行焊接作業(yè)的，或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的，由建設行政主管部門責令改正，并處1千元以上1萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，責令停業(yè)整頓，并處1萬元以上3萬元以下的罰款；造成重大安全事故的，降低資質等級或者吊銷資質證書。
第四十二條 物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定的行為不及時向有關部門報告的，由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，可處裝飾裝修管理服務協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務費2至3倍的罰款。
第四十三條 有關部門的工作人員接到物業(yè)管理單位對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違法行為的報告后，未及時處理，玩忽職守的，依法給予行政處分。
第八章 附則
第四十四條 工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下，可以不申請辦理施工許可證的非住宅裝飾裝修活動參照本辦法執(zhí)行。
第四十五條 住宅竣工驗收合格前的裝飾裝修工程管理，按照《建設工程質量管理條例》執(zhí)行。
第四十六條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門可以依據(jù)本辦法，制定實施細則。
第四十七條 本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。
第四十八條 本辦法自20**年5月1日起施行。