名京小區房屋裝飾裝修管理協議

　　甲方(物業公司)：深圳市KD物業管理有限公司沈陽分公司

　　乙方(業 主)：

　　丙方(裝修單位)：

　　本物業名稱: 【KD·名京】

　　乙方所購買房屋基本情況：

　　房屋類型: □住宅 □公寓 □商鋪

　　建筑面積: 平方米

　　座落位置: 【KD·名京】 棟 單元 層 號

　　為維護廣大業主利益，確保小區建筑結構安全、設備的正常使用以及外觀的整齊劃一，根據國家建設部第110號文件《住宅室內裝飾裝修管理辦法》簽訂本協議并共同遵守。

　　一、關于申報

　　1.乙方有權對所購房屋進行室內裝飾裝修，但必須遵守建設部頒布的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《中華人民共和國消防法》以及【KD·名京】的各項管理規定。

　　2.乙方房屋裝飾裝修時需聘用具備裝修資質、營業執照和持有政府主管部門(市建設局)頒發的《承建資格證書》的承建商(丙方)，以免施工時導致公共系統或結構之損壞，影響鄰居及整棟樓宇安全，給自己和他人造成損失。

　　3.乙方應提前三天向甲方提出申請，并辦理裝修手續，裝修工程經甲方備案同意后方可進行。(商業用房還須經消防部門審批同意后方可進行)。

　　4.乙方進行房屋裝飾裝修申報時，須填寫《裝修申請表》，如實申報裝修項目、標準、施工人數、擬開工日期和完工日期等內容，并提供裝修合同、裝修施工設計圖、業主身份證明文件及要求丙方提供營業執照及資質證明文件。

　　5.甲方審核乙方申報的裝修設計圖紙或其它的技術圖紙，對不符合要求的提出修正意見，直至達到管理之要求。

　　6.乙、丙方進行房屋裝修工程時，乙、丙方須按規定辦理裝修許可證和裝修工人出入證，丙方憑【KD·名京】裝修許可證、施工人員出入證，開工和出入【KD·名京】小區。

　　7.乙、丙方應如實向甲方申報進入小區的裝修施工人員資料并辦理出入手續。

　　8.如乙方修改或增加裝修工程，需重新向甲方提出申請，并重新辦理裝修手續。

　　9.乙方若將房屋出租或委托他人進行裝修，需經乙方書面授權后方能辦理裝修手續進行裝修。

　　二、關于設施設備

　　禁止擅自更改水、電、氣及弱電系統的進戶管線，不得私自拆移下列設施設備(如需改動請事先向物業公司申報并由相關專營單位施工)，如私自拆移或加裝所產生的后果自行承擔：

　　1.智能控制面板;紅外報警探頭、按鈕以及相關線路。

　　2.燃氣報警探測器及線路。

　　3.燃氣管道、閥門等。

　　4.對講電話及線路。

　　三、關于外觀

　　1.不得改變房屋外觀(包括外墻、外門窗、陽臺門窗，陽臺、平臺之墻面等)。

　　2.嚴禁在陽臺、平臺、天面私自搭建雨蓬或其它建(構)筑物;外立陽臺部位不得擅自拆建和擴大，空調及熱水器必須安裝在指定位置;不得改變以上位置的使用功能。

　　3.原進戶門為防火防盜門，嚴禁拆改。嚴禁改變進戶門尺寸及在門外側包邊。

　　4.樓宇內公共走廊、樓梯等公共地方，均有足夠照明設備，為保持美觀，請勿加裝任何燈飾和飾物。

　　5.陽臺和天臺不得栽種高度超過1.2米的植物，不得在陽臺搭建假山、石等較大型景觀。

　　6.為了維護物業整體美觀，請勿在窗戶、外墻及公共地方豎標志或廣告牌。

　　7.商鋪廣告招牌式樣必須統一，如需改變需事先向【KD·名京】客戶服務中心申請。

　　8.統一在衛生間玻璃窗戶上安裝排氣扇，要求選用圓形、直徑不得超過20cm白色排氣扇。

　　四、關于承重結構

　　1.任何情況下都不能鑿打梁、柱、承重墻及外墻，更不能開洞或開門。

　　2.不得隨意鑿除住宅地面原水泥層;如裝修需要鋪設管線必須使用切割機開槽，不得重擊樓板。

　　3.樓板不得鋪設厚度超過1公分的大理石等重質裝修材料。

　　4.如需做隔墻建議采用輕質材料(防火夾板、輕鋼板等);如是木質架或板墻，則須涂防火漆。未經同意，禁止隔墻。

　　五、關于給排水及防水

　　1.改動冷熱供水管需經試壓檢驗2個小時以上，確保無滲漏。

　　2.衛生間和頂樓的天臺地面(自用部位)裝修，均須重新做防水處理，經48小時以上閉水檢驗。

　　3.天臺地面鋪砌時，不得影響天面排水，需在周邊預留約10公分的排水溝。

　　4.不得改變廚房、衛生間功能;不得擴大廚房、衛生間及更改排水管道。

　　5.不得封閉排水管檢查孔，不得將污水管接入雨水管。

　　6.不得往排水管倒施工垃圾,避免管道堵塞。

　　六、關于空調安裝

　　1.室內已預留有空調孔洞,在裝修前應充分考慮室內機的安裝位置，以便于

　　管道的走向及室內裝修。

　　2.本小區設計有空調統一安放處，在購買空調時請注意選擇適合的型號。

　　3.必須在指定位置安裝，嚴禁在預留位置之外安裝空調。

　　4.已預先留有空調排水管，嚴禁將空調水直接排放在室外;室內預留有空調排水管口，裝修時嚴禁堵塞管道。

　　5.如安裝部位不明確，請到【KD·名京】客戶服務中心咨詢。

　　七、關于電梯使用

　　1.搬運垃圾、材料只能使用貨梯，嚴禁使用客梯。各種小推車嚴禁進入電梯和大廳。

　　2.垃圾必須袋裝，不得拖行，不得散落在電梯及公共區域，應搬運至指定區域堆放。

　　3.超寬、超重的材料不得強行用電梯搬運，不得破壞電梯內裝飾物、不得在電梯廂里亂涂亂畫。

　　4.搬運物品、垃圾時應按住開門鍵，不能用物體卡住電梯門。搬運物品時注意平衡，勿堆放于一邊。

　　5.搬運裝修垃圾或材料時遵守電梯使用時間，不得在非規定時間內搬運物品。

　　6.發現電梯有異常情況時應及時通知【KD·名京】客戶服務中心，不得擅自擺弄。

　　7.若因超載或不當操作而造成電梯故障或損壞的，由肇事者承擔全部責任。

　　8.使用電梯搬運物品、垃圾時間為：

　　星期一至星期五上午：9：00-11：00

　　下午：14：30-17：00

　　9.如有特殊情況需在其他時間使用電梯搬運，需先向【KD·名京】客戶服務中心提出申請，得到批準后方可使用。

　　八、關于裝修材料、垃圾及廢棄物的管理

　　1.散裝材料、垃圾及廢棄物必須袋裝或放在容器內，并按【KD·名京】客戶服務中心指定的路線搬運，未按【KD·名京】客戶服務中心指定的路線搬運造成損壞小區內公共設備、設施及物品的，責令恢復原狀或由【KD·名京】客戶服務中心進行修復，所有費用將由乙、丙方支付。

　　2.裝修材料、垃圾及廢棄物必須按【KD·名京】客戶服務中心指定的位置放置，不得堆放于公共區域及公共通道上，否則【KD·名京】客戶服務中心有權不需事先通知即可將有關物品清走，所有費用將由乙、丙方支付。

　　3.超寬、超高、超重裝修材料不得使用電梯，須向【KD·名京】客戶服務中心申請走樓梯，并做好相關保護措施，不得損壞公共區域、公共通道上的設備設施。

　　九、關于施工現場管理

　　1.為了保持【KD·名京】的安靜，不妨礙他人合法利益，應處理好相鄰關系，裝修前應告知鄰里，裝修時必須關上本單位大門，以防止噪音、塵埃滋擾鄰居。【KD·名京】客戶服務中心若接到有效投訴時，乙、丙方必須在限期內改善，否則，【KD·名京】客戶服務中心有權責令停止裝修或采取相應的措施。

　　2.業主應確保施工單位不會對樓宇的公共部位及設備設施造成損壞，如有損壞將由物業公司安排維修，費用由責任人和業主承擔。

　　3.公共區域及各樓層走廊均鋪有地磚，切勿在公共地方攪拌水泥，遺漏臘液、油漆等，因其干固后難以鏟除，會嚴重影響樓宇觀瞻。【KD·名京】客戶服務中心有權責令其恢復原狀或由【KD·名京】客戶服務中心進行修復，所有費用將由乙、丙方支付。

　　4.為保證安全，【KD·名京】客戶服務中心將在裝修期間檢查防火和安全措施，檢查施工人員證件，或進入裝修單位巡視，業主和施工人員應予以配合。

　　5.如需電焊等明火作業時，須事先向【KD·名京】客戶服務中心申請《動火許可證》，【KD·名京】客戶服務中心備案同意后方可動工，并采取相應的防護措施。

　　6.施工現場應做好安全措施，嚴禁吸煙及禁止使用煤氣、電爐或明火。

　　7.施工現場應按每50平方米至少配備1個4公斤滅火器。

　　8.施工現場不得留宿。

　　十、關于人員管理

　　1.乙方有督促檢查丙方裝修人員的義務，乙方需要嚴格遵守【KD·名京】各項管理規定，因為所有損失責任最終將歸屬于乙方承擔。業主必須對其所雇施工單位的相關人員的行為負責并加以約束。

　　2.丙方的施工人員進場前應辦理好出入證，出入證要妥善保管，如有丟失應及時補辦。

　　3.所有裝修施工人員進入小區內應將出入證佩帶于胸前，不佩帶出入證視為無證，將被清理出小區。

　　4.丙方的施工人員進入小區應遵守小區管理規定，保持著裝整潔，不得衣冠不整。

　　5.施工人員"一證一房號"不得在小區內竄房、拉生意，如非為裝修必須，不得在公共場所逗留、閑逛，進行與裝修無關的事宜。

　　6.施工人員應于每日晚18：30前離開小區，不得留宿。

　　7.嚴禁私自使用或損壞公共設施。

　　8.嚴禁踐踏草地、破壞綠化。

　　十一、關于施工時間

　　1.單元裝修施工期限：最長不超過三個月，如確實需要延期，須辦理延期申請。

　　2.裝修期內施工時間：

　　星期一至星期五上午：8：00-12：00 下午：13：00-18：00。

　　3.本小區正式入伙之日起三個月內，周六、周日可按正常時間施工，之后為不影響已入住業戶的正常休息，節假日不得施工。

　　4.嚴格按照規定時間施工，如違反將清場處理。

　　十二、違約責任

　　1.對違反規定的業主或施工單位，將視情節和后果做如下處理：

　　A、責令停工。

　　B、責令恢復原狀或限期糾正。

　　C、賠償經濟損失。

　　D、其它必要的措施。

　　2.在施工期間應遵守法紀，不得危害他人之利益，做好安全防護措施，因裝修施工造成損害之后果由乙、丙方負責。

　　十三、本協議一式三份，甲、乙、丙之各執一份，具有同等法律效力。

　　十四、本協議自簽字之日起生效。

　　甲方： 乙方：

　　; 丙方：

　　代表簽署/蓋章代表簽署/蓋章代表簽署/蓋章

　　年 月 日 年 月 日年 月 日

篇2：小區裝飾裝修展示合作協議

　　小區裝飾裝修展示合作協議

　　甲方：z實業發展有限公司

　　乙方：

　　為了給z住戶提供方便的裝修服務，甲方同意乙方在z內設點展示并承攬裝修業務。為加強管理，甲、乙雙方通過友好協商同意簽訂《z家庭裝飾裝修展示合作協議》，以茲雙方共同信守。

　　一、甲方權利和義務：

　　1、有償提供給乙方宣傳展示場地，并為乙方宣傳展示提供方便；

　　2、督促乙方在裝修前須到物業部辦理裝修手續；

　　3、裝修期間，對裝修單位實施管理，嚴格按照乙方申報的裝修方案監督其施工；

　　4、負責監督乙方嚴格按照《成都市城市房屋裝修結構安全管理規定》第五條“房屋所有人或使用人裝修房屋必須保證房屋原有的整體性、抗震性和結構安全，不得擅自拆改房屋結構，不得因裝修影響毗鄰房屋的使用安全”進行裝修；

　　5、參與乙方房屋裝修的竣工驗收，清算乙方預交的費用和如期退付裝修保證金。

　　二、乙方權力和義務

　　1、簽訂本協議后即交納展示場地費每月300元；安裝電腦的電費每月100元；工作人員辦理〈出入證〉保證金每證每月10元；〈出入證〉工本費每證2元；按月計算提前交納。乙方如不交納下月費用，甲方將視其退場。甲乙雙方如需終止此合同均應提前通知對方；

　　2、在不違反結構安全規定和不破壞房屋原有的整體性，不影響建筑物外觀（含外墻窗、陽臺門）的情況下可根據業主對原房屋使用性質的需要進行裝修，并取得在房管部門辦理裝飾裝修《許可證》，若未辦理上述證照，自行承擔相應的責任。向甲方提交裝飾裝修設計方案（含施工平、立、天棚、水電路線圖），一經甲方核準，須按圖施工。

　　3、在苑區內承攬工程后遵守裝修管理規定，交納裝修保證金（每戶3000元，完工驗收后三個月退還），建渣清運費（每戶200元）及辦理《裝修施工證》(一戶一證)；在辦理完畢裝修許可手續，并繳納相關費用后，才能進場裝修;

　　4、因裝修造成對樓宇、公共設備設施的損壞，愿意承擔一切損失及費用,負責對承攬的房屋裝修出現質量問題進行維護,維修期為壹年.

　　5、愿意對所雇用之員工若有不端行為時依照法律、法規和各項管理規定承擔相應的連帶責任；

　　6、苑區內房屋、樓道、門窗上不設置廣告牌及布幅廣告.

　　三、甲方有權對乙方裝修過程進行監督，依據有關規定糾正其在裝修過程中出現的違規行為；根據其違規行為的情況，責令其停止施工，限期改正，恢復原狀、賠償損失或報房管、城管、工商、公安等相關部門處理。

　　四、本協議共2頁一式兩份，甲、乙雙方各執一份。本協議經甲、乙雙方簽章之日起生效。

　　甲方單位（蓋章）：乙方單位（簽章）：

　　代表（簽字）：代表（簽字）：

　　簽約時間：20**年 月 日

　　聯系電話：

　　進場物品：

篇3：住宅物業裝飾裝修管理協議

　　住宅物業裝飾裝修管理協議

　　本協議當事人：

　　甲方（業主或住戶）：

　　乙方（物業企業）：花苑物業管理有限責任公司

　　裝飾裝修住宅基本情況:

　　類型：______位置：______建筑面積：______

　　根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《南京市物業管理辦法》、《南京市裝飾裝修管理辦法》（南京市人民政府令第197號）、《江蘇省住宅建筑裝飾裝修管理暫行辦法》（蘇建法553號）等有關法律法規，結合本小區實際情況和住宅室內裝飾裝修管理服務的特點，在自愿、平等、協商一致的基礎上，雙方就在住宅裝飾裝修管理服務達成如下協議：

　　第一條 雙方的權利和義務

　　一、甲方的權利和義務

　　1、甲方有依據有關法律法規對住宅進行裝飾裝修管理的權利。

　　2、甲方有對乙方裝飾裝修房屋的過程進行管理服務的權利。

　　3、甲方在簽定本協議時已詳細閱讀管理處制定的《裝飾裝修管理規定》,并清楚明白規定的內容,在裝修期間遵守《裝飾裝修管理規定》的義務.

　　4、甲方有義務配合乙方對其聘用的裝飾裝修企業施工人員進行監督和管理,并嚴格要求遵守各項管理規定,做好防范措施,防止安全事故發生.

　　5、甲方在住宅室內裝飾裝修活動,保證不發生下列(但不限于)行為:

　　(1)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,變動建筑主體和承重結構.

　　(2)將沒有防水要求的房間或者陽臺改成衛生間、廚房間。

　　(3)擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆出連接陽臺的磚、混凝土墻體。

　　(4)損壞房屋原有的節能設施、降低節能效果。

　　(5)其他影響建筑結構和使用安全的行為。

　　本條所稱建筑主體，是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接點和基礎等。

　　本條所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其他連接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架住、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

　　6、甲方進行住宅裝飾裝修活動，未經城市規劃主管部門和燃氣管理單位批準，不得擅自采取下列行為：

　　(1)搭建建筑物、構筑物。

　　(2)改變住宅外立面，在非承重墻上開門、窗。

　　(3)拆改燃氣管道和設施。

　　7、甲方經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建筑主體和承重結構的，以及涉及到第6條裝修工程項目必須委托具有相應專業資質的企業施工。

　　8、甲方有義務要求所聘請的裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動時，遵守施工操作規程，按照規定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和焊接作業，保證作業人員和周圍住房及財產安全。

　　9、甲方和甲方聘請的裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動時，不得侵占公共空間、不得損壞公共部位和設施。

　　10、甲方不得拒絕和阻礙乙方依據本協議和《裝修管理規定》對住宅室內裝飾裝修活動的監督檢查。

　　11、甲方進行住宅裝飾裝修，對小區其他業主造成損失和傷害時，須承擔陪償責任

　　12、甲方依據本協議，向乙方交納裝修押金和有關費用。

　　二、乙方的權利和義務

　　1、乙方有根據有關法律法規，對甲方的住宅裝飾裝修進行監管的權利。

　　2、根據本小區的實際情況，制定《裝修管理規定》，并書面告知甲方。

　　3、在甲方住宅裝飾裝修工程開工前，對甲方裝修房屋的所有權證和裝修人資格進行確認，對裝飾裝修方案進行審核。

　　4、發現甲方或裝飾裝修企業有本協議第一條第5款行為的，或者未經批準實施第一條第6款行為的，應當立即制止，對于甲方已造成事實后果或者拒不改正的，乙方應當及時報告有關部門依法處理。對甲方或裝飾裝修企業違反本協議的，追究違約責任。

　　5、乙方不得向甲方指派的裝飾裝修企業強行推行裝飾裝修材料。

　　第二條 其他約定事項

　　一、裝飾裝修工程的實施內容

　　甲方在工程開工前，向乙方提交裝飾裝修工程的實施內容，填寫在《裝修申請審批表》中，乙方依據有關法律法規和《裝修管理規定》對其進審核。

　　二、裝飾裝修工程的實施期限

　　裝修期限公寓不得超過90天，如確屬需要，必須辦理延期手續。

　　三、允許施工的時間

　　施工作業時間為：周一周五上午8：00－12：00，下午14：00－19：00，周六、周日上午10：00－12：00，下午14：00－17：00，法定節假日禁止有噪音（如打墻、電鋸、電鉆）裝修，施工隊必須嚴格按照施工時間作業，以免影響他人正常生活。

　　四、廢棄物的清運與處置

　　裝修垃圾必須袋裝化，日產日清，并在指定地點集中堆放和清運，不得在公共樓梯、樓道及其他公共場地堆放垃圾。

　　五、住宅外立面設施、防盜及戶外設施的安裝要求

　　甲方對于空調機及冷凌水管道、排油煙機排煙管道、燃氣熱水器排水管、排氣扇、防盜窗花、晾衣架、戶外增設照明、汽車防護篷、太陽能熱水器的安裝，應遵守《裝修管理規定》的要求，服從乙方維護建筑物外觀和小區整體環境的統一安排，接受乙方的現場指導。

　　第三條 管理服務費用

　　一、裝修保證金

　　1、在辦理裝修申請手續時，甲方向乙方交納裝修保證金為每戶1500元。

　　2、房屋裝修完畢，經查驗無違反本協議約定行為的，乙方應在三個月內全額退還裝修保證金，發現有裝修違反協議約定行為的，乙方按實際損失扣除其裝修保證金，同時要求其限期整改，并應向有關主管部門報告。

　　二、裝修垃圾清運費

　　1、住宅裝飾裝修產生的裝修垃圾，有乙方負責統一清運。

　　2、甲方在辦理裝修申請手續時，向乙方交納裝修垃圾清運費為2.5元/㎡。

　　3、甲方在裝修過程中，因拆除的墻體產生的建筑垃圾按實另收費用為30元/㎡。

　　第四條 違約責任

　　一、甲方違反協議，不按本協議內容及《裝修管理規定》和有關法律法規要求進行住宅室內裝飾裝修活動的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成的，甲方承擔相應的法律責任。

　　二、甲方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納費用的，乙方有勸要求甲方補交并支付違約金。

　　三、乙方違反協議，未實施約定的裝飾裝修管理服務內容的，甲方有勸要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。

　　四、乙方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，甲方有勸要求乙方清退所收費用，退還利息并支付違約金。

　　第五條 《裝修管理規定》為本協議的有效組成部分。

　　第六條 在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。

　　第七條 本協議在履行中如發生爭議，雙方可協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解，協商調解無效的，可向南京仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

　　本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，字簽字之日生效。

　　附件：《裝修管理規定》

　　甲方簽章：乙方簽章：

　　年月日