YBxx物業(yè)管理有限公司
程序文件版本A/0編號(hào)
名稱(chēng)空置房管理程序頁(yè)碼1/2生效期20**年9月15日
編制:更改:審核:批準(zhǔn):
1、目的
規(guī)范xx物業(yè)公司各項(xiàng)目對(duì)空置房的管理。
2、適用范圍
適用于xx物業(yè)公司服務(wù)的住宅各項(xiàng)目。
3、職責(zé)：
3.1 物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理負(fù)責(zé)對(duì)空置房管理工作的進(jìn)行監(jiān)督和檢查。
3.2 物業(yè)服務(wù)中心安全部負(fù)責(zé)每隔兩周對(duì)空置房進(jìn)行一次檢查，并將檢查情況報(bào)告監(jiān)控中心，由監(jiān)控中心安排相關(guān)部門(mén)人員進(jìn)行整改。監(jiān)控中心負(fù)責(zé)月對(duì)空置房檢查及整改情況進(jìn)行匯總分析，在25日出具報(bào)表。
3.3 物業(yè)服務(wù)中心客服部負(fù)責(zé)空置房的鑰匙的管理。
3.4物業(yè)服務(wù)中心環(huán)境部負(fù)責(zé)每月清掃一次空置房。
3.5物業(yè)服務(wù)中心工程維修部負(fù)責(zé)每月檢查保養(yǎng)一次空置房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施。
4、定義:
4.1空置房：是指開(kāi)發(fā)商未售出房屋、開(kāi)發(fā)商未交付業(yè)主的房屋、業(yè)主未正式入住房屋、小區(qū)配套的空置管理用房。
5、方法和過(guò)程控制
5.1空置房鑰匙管理
5.1.1 房屋驗(yàn)收接管人員在前期接收房屋鑰匙時(shí)，必須到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)鑰匙房號(hào)正確無(wú)誤，保證鑰匙標(biāo)識(shí)清晰，并確保鑰匙完好。檢查室內(nèi)物品保存完好，功能使用正常，同時(shí)做好交接手續(xù)工作及交接質(zhì)量記錄。
5.1.2房屋驗(yàn)收接管人員與鑰匙管理員交接時(shí)，鑰匙管理員必須嚴(yán)格核實(shí)鑰匙的完整性，同時(shí)做好交接質(zhì)量記錄。
5.1.3 鑰匙管理員嚴(yán)格按照《鑰匙管理制度》,對(duì)行空置房鑰匙進(jìn)行管理。
5.1.4物業(yè)服務(wù)中心工作人員借用空置房鑰匙除因工作需要(如處理工程遺留問(wèn)題、檢查維修空置房等因素)外，必須得到物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理批準(zhǔn)，方能借出使用。
5.1.5返修人員借用空置房鑰匙，必須持返修小組開(kāi)據(jù)的返修單，方可借用。
5.1.6置業(yè)顧問(wèn)借用空置房鑰匙，必須在《鑰匙使用登記表》中的備注欄中做好詳解.
篇2：物業(yè)公司項(xiàng)目空置房管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)通知
物業(yè)公司關(guān)于項(xiàng)目空置房管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的通知
各管理處：
根據(jù)《汕價(jià)費(fèi)二函[20**]42號(hào)文》有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將空置房管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)通知如下：
一、已辦理交房手續(xù)未裝修的空置房，按管理費(fèi)50%收取；
二、已裝修或已使用后空置的房屋如要減半收取管理費(fèi)必須提供下列憑據(jù)：
1、業(yè)主書(shū)面申請(qǐng)（管理處主任簽名確認(rèn)）；
2、月用水量在1噸以下（由管理處提供依據(jù)）。
三、辦理裝修手續(xù)之日起按100%收取管理費(fèi)。
四、在15號(hào)前（含15號(hào)）空置的，當(dāng)月減半收取，15號(hào)后空置的按100%收取。
五、特殊情況書(shū)面上報(bào)經(jīng)理室協(xié)調(diào)解決。
特此通知。
zz物業(yè)管理公司
二O**年*月**日
篇3：大廈安保員管理空置房間
大廈安保員如何管理空置房間
時(shí)間 20**年5月1日
地點(diǎn) 大廈F**層
事由 關(guān)于空置房間節(jié)日鎖門(mén)問(wèn)題
處理經(jīng)過(guò)：20**年5月1日上午9時(shí)，安保部經(jīng)理對(duì)大廈進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)F**層空置房間沒(méi)有上鎖,對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行了指正。安保部經(jīng)理立即通知樓層巡邏人員及時(shí)對(duì)F**層的空置房間上鎖。
評(píng)析：
1. 對(duì)大廈空置房間及時(shí)上鎖。
2. 在平時(shí)正常工作時(shí)間內(nèi)對(duì)大廈空置房間要多巡視、多檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)上報(bào)。
3. 要建立節(jié)日空置房管理制度，并按制度進(jìn)行檢查。
4. 節(jié)日前考慮工作要再周到一些，多動(dòng)腦筋。
備注