物業公司如何對空置房有效管理

　　小區的日常管理中，空置房的管理往往容易被忽略。

　　那么，物業公司如何對空置房進行有效管理呢?

　　一、應每天對空置房進行查看，每天查樓巡樓時給予必要的關注，巡查有無異常情況，發現異常情況及時進行排查，及時填寫好查看記錄。

　　二、設立空置房巡查情況登記冊，對空置房情況進行登記，記錄內容應標注門、窗是否完好，門窗是否關好、關牢，有無丟失、損壞，檢查物件有無丟失、損壞，室內的相關物品及臨時設施、電線等是否與物業交付使用時原樣，以留下有效管理的記錄憑證。

　　三、每周一次打開門窗進行通風，以保持干燥、無異味。開啟一定時間后應關好。

　　四、在臺風、暴雨過后，及時對空置房進行檢查，查看是否進水、漏水，房內的各項設施是否完好。

　　五、做好空置房室內外的保潔工作。未裝修的空置房，每日檢查時，發現臟亂應隨時打掃，至少應每十天進行一次全面清掃保潔，保持干凈整潔。

　　六、客戶參觀過后，及時對空置房進行保潔，確保空置房干凈整潔。

　　七、室外公共部位按正常保潔頻次、標準進行保潔。

　　八、把現場的情況通過拍攝照片的方式記錄下來傳給業主，相信在電信時代要做成此事并不難，難的是用心來做此事。

　　而對于開發商的空置房，應本著互相支持，相互理解的精神，積極配合開發商的售房工作，根據需要，提供各種方便。一是代開發商保管空置房的鑰匙;二是配合開發商售房的需要，隨時向購房者開門，供購房者參觀，并提供各種方便。

　　空置房管理與小區物管的收費率密切相關。物業管理單位應定期將空置房的情況以短信的形式告知業主，讓業主體會到物業管理單位時刻都在關注業主的房產，體會到物業管理的存在。否則，就不能指望業主會給物業管理單位以良好的配合。

　　有了對空置房的細心“關懷”，當業主前來進行二次裝修而物管請業主結清所欠的物業費時，相信業主們會瀟灑從容地付清賬單;而當業主對空置房收費有異議時，我們也會有充分的理由，留有對業主服務的有力證據。

　　此外，物業還應定期將小區的情況以微信或短信的形式發送給業主，讓業主了解小區的情況，體會到自己也是小區的成員。

篇2：物業公司項目空置房管理費收取標準通知

　　物業公司關于項目空置房管理費收取標準的通知

　　各管理處：

　　根據《汕價費二函[20**]42號文》有關規定，現將空置房管理費收取標準通知如下：

　　一、已辦理交房手續未裝修的空置房，按管理費50%收取；

　　二、已裝修或已使用后空置的房屋如要減半收取管理費必須提供下列憑據：

　　1、業主書面申請（管理處主任簽名確認）；

　　2、月用水量在1噸以下（由管理處提供依據）。

　　三、辦理裝修手續之日起按100%收取管理費。

　　四、在15號前（含15號）空置的，當月減半收取，15號后空置的按100%收取。

　　五、特殊情況書面上報經理室協調解決。

　　特此通知。

　　zz物業管理公司

　　二O**年*月**日

篇3：大廈安保員管理空置房間

　　大廈安保員如何管理空置房間

　　時間 20**年5月1日
　　地點 大廈F**層
　　事由 關于空置房間節日鎖門問題
　　處理經過：20**年5月1日上午9時，安保部經理對大廈進行巡查，發現F**層空置房間沒有上鎖,對此問題進行了指正。安保部經理立即通知樓層巡邏人員及時對F**層的空置房間上鎖。
　　評析：
　　1. 對大廈空置房間及時上鎖。
　　2. 在平時正常工作時間內對大廈空置房間要多巡視、多檢查,發現問題要及時上報。
　　3. 要建立節日空置房管理制度，并按制度進行檢查。
　　4. 節日前考慮工作要再周到一些，多動腦筋。
　　備注