篇2：規(guī)范以房屋發(fā)展合同制度所建樓宇之管理(1995)

　　規(guī)范以房屋發(fā)展合同制度所建樓宇之管理(1995)

　　第一章 一般規(guī)定

　　第二章 分層所有人大會

　　第三章 管理

　　第四章 分層所有人之權(quán)利及義務(wù)

　　第五章 處罰

　　第六章 財政管理

　　第七章 最后及過渡規(guī)定

　　八月二十一日

　　鑒于四月十二日第13/93/M號法令對房屋發(fā)展合同制度引進了深入修改，故有必要對規(guī)范以該制度所建樓宇共有部分之管理規(guī)則作出修正及調(diào)整。

　　因此，本法規(guī)以明確及在某些方面以嶄新之方式確定公共行政當局在監(jiān)督樓宇共有部分管理之合規(guī)范性任務(wù)中之職責，尤其是對分層所有人及對行使管理職能實體之違法行為，以評定人之身分作出干預(yù)，或?qū)ω斦邦A(yù)算規(guī)則作出干預(yù)。

　　另外，規(guī)定成立由大會選出之管理委員會，并賦予其廣泛之行為權(quán)力，以便更有效地維護分層所有人之利益。

　　基于此;

　　經(jīng)聽取咨詢會意見后;

　　總督根據(jù)《澳門組織章程》第十三條第一款之規(guī)定，命令制定在澳門地區(qū)具有法律效力之條文如下：

　　第一章 一般規(guī)定

　　第一條 (范圍)

　　本法規(guī)規(guī)范以房屋發(fā)展合同制度所建樓宇之管理。

　　第二條 (門廳)

　　樓宇應(yīng)有一個稱為門廳之空間，作為信件之遞交中心及向分層所有人提供一般信息之中心，且在門廳內(nèi)張貼以葡文及中文書寫之會議召集書、年度預(yù)算草案、年度報告及帳目，以及有關(guān)樓宇共有部分管理之其它文件。

　　第三條 (管理責任)

　　一、在執(zhí)行第一次分層所有人大會之決議前，樓宇共有部分之管理應(yīng)由獲土地批出之企業(yè)負責。

　　二、獲土地批出之企業(yè)得直接管理樓宇之共有部分， 或在不轉(zhuǎn)移其責任之情況下，與專門從事該等管理業(yè)務(wù)之企業(yè)訂立提供服務(wù)之合同。

　　三、提供管理服務(wù)之費用由澳門房屋司(葡文縮寫為IHM)核準，但獲土地批出之企業(yè)必須于使用準照發(fā)出日之兩個月前，將管理費用提案呈交澳門房屋司。

　　四、如有正當之特殊理由，澳門房屋司得以直接判給之方式訂立提供樓宇共有部分管理服務(wù)之合同。

　　第四條 (監(jiān)察權(quán))

　　澳門房屋司得監(jiān)察樓宇共有部分之管理，并要求履行所適用法律及規(guī)章所載之義務(wù)。

　　第二章 分層所有人大會

　　第五條 (分層所有人第一次大會)

　　一、澳門房屋司促進并安排分層所有人第一次大會之舉行，且向分層所有人宣傳應(yīng)了解之所有法律及規(guī)章。

　　二、大會主席團由三名成員組成，分別有澳門房屋司之代表、樓宇共有部分管理企業(yè)之代表及出席大會之分層所有人之代表。如有必要，應(yīng)有翻譯員在場負責翻譯之工作。

　　三、按座、大廈或屋村所組成之分層所有人大會選出一管理委員會，而該委員會之人數(shù)系按現(xiàn)有之分層所有人人數(shù)而定，一百以下由三人組成，一百至四百之間由七人組成，四百以上由九人組成。

　　第六條 (平常大會)

　　一、大會由管理委員會召集，及在公布第十一條f項所指之報告及帳目后，于第一季度結(jié)束前舉行會議，討論并通過上一歷年之有關(guān)帳目及通過本年度之開支預(yù)算。

　　二、由三名成員組成之大會主席團，如選擇選舉之方式，得在管理委員會成員中選出。

　　第七條 (召集)

　　一、在舉行會議最少二十日前，將召集通知書寄給各分層所有人，并將之張貼于門廳。

　　二、以葡文及中文書寫之通知書，應(yīng)載有舉行會議之日期、時間、地點及大會之議事日程。

　　第八條 (運作)

　　一、大會僅得于預(yù)定時間及有三分之一分層所有人出席之情況下運作，如大會議決，則得在比預(yù)定時間推遲三十分鐘，且不管出席人數(shù)為多少亦得運作。

　　二、如不論出席人數(shù)多少大會仍不運作，視作在一星期后之同一時間及地點重新召*議，但在此情況下，不論人數(shù)多少大會亦得作出決議。

　　三、決議由出席之分層所有人或其代表透過簡單多數(shù)票作出。

　　四、每一獨立單位為一票。

　　五、分層所有人如不能出席，得由受權(quán)人代表之;而授權(quán)書只須以信件方式致大會主席團，但該授權(quán)書應(yīng)具被代表人經(jīng)認定之簽名。

　　六、大會之決議應(yīng)載于會議紀錄上，并在十五日內(nèi)于門廳公布，且以信件方式投遞給所有缺席之分層所有人及澳門房屋司。

　　第九條 (決議之爭執(zhí))

　　一、違反現(xiàn)行法律或規(guī)章之大會決議，得在任何出席之分層所有人聲請下撤銷，但該等分層所有人須未贊同該決議，并對該事宜所作投票曾作解釋性聲明;或在澳門房屋司之聲請下撤銷，但僅以澳門房屋司非為分層所有人之情況為限。

　　二、出席大會之分層所有人，自作出決議日起計十日內(nèi)，或缺席之分層所有人，自收到通知日起計十日內(nèi)，得由其中一名或多名分層所有人，或由澳門房屋司，向管理委員會要求在二十日內(nèi)，召集一次特別大會，以廢止可撤銷之決議。

　　三、提起撤銷之訴之權(quán)利自特別大會作出決議日起計三十日后喪失，或自作出決議日起計六十日后喪失，但后者僅以未要求舉行特別大會之情況為限。

　　四、根據(jù)訴訟法，亦得聲請中止執(zhí)行決議。

　　第三章 管理

　　第十條 (管理職能)

　　一、管理職能由分層所有人管理委員會行使，或由為此而訂立管理合同之專門實體行使。

　　二、管理委員會欲與另一實體訂立樓宇共有部分之管理合同，應(yīng)于終止正在履行管理職責實體之職能之六十日前通知，并應(yīng)指定轉(zhuǎn)移權(quán)力之日期、時間及地點，且應(yīng)知會澳門房屋司。

　　三、管理委員會具有本法規(guī)規(guī)定之權(quán)力，并獲賦予執(zhí)行大會之決議及在五分之一分層所有人要求下召集特別大會之權(quán)限。

　　四、對澳門房屋司及樓宇共有部分管理實體而言，管理委員會代表分層所有人之權(quán)利及義務(wù)。

　　第十一條 (管理行為)

　　樓宇共有部分管理實體之管理行為如下：

　　a)向各分層所有人收取有關(guān)獨立單位因土地批出所對應(yīng)之租金，并存放于本地區(qū)之專門機關(guān);

　　b)收取本法規(guī)所定擔保之相應(yīng)金額;

　　c)結(jié)清公共區(qū)域及電梯運作所引致之水費及電費;

　　d)向分層所有人收取第二十二條所指開支之份額;

　　e)對于已支付應(yīng)由分層所有人負責且在本法規(guī)內(nèi)規(guī)定之費用，有權(quán)要求其償還;

　　f)每年二月前，應(yīng)在門廳張貼上年度有關(guān)管理之報告 及帳目。

　　第十二條 (管理之一般義務(wù))

　　管理之一般義務(wù)尤其為：

　　a)使分層所有人履行第十六條第二款所指之義務(wù);

　　b)使分層所有人為其獨立單位購買火災(zāi)保險或續(xù)保;如分層所有人尚未投保或續(xù)保，有權(quán)向各分層所有人收取保險費金額;

　　c)為樓宇之公共設(shè)備購買火災(zāi)保險或續(xù)保;

　　d)實施樓宇共有部分之維修工程;

　　e)不論是否由分層所有人負責，亦得在獨立單位內(nèi)實施對樓宇安全及居住性必不可少之工程，但僅以分層所有人接獲通知后，拒絕實施工程者為限;

　　f)使消防設(shè)備、電梯、水泵及其它公共設(shè)備保持良好 之運作狀態(tài)，并與專門企業(yè)訂立合同以提供技術(shù)及養(yǎng)護服務(wù);

　　g)注意樓宇公共區(qū)域之照明，并進行必要之維修及更換;

　　h)清潔公共區(qū)域，以保持良好外觀及清除所有障礙物;

　　i)按預(yù)定時間提供收集垃圾之服務(wù)，并將之存放于樓 宇之垃圾收集箱內(nèi)，但僅以樓宇沒有排放垃圾管道之情況為限;

　　j)安排及實施門廳之服務(wù)，注意分層所有人之安全及 其財產(chǎn)之安全;

　　l)在發(fā)生火災(zāi)時，禁止使用電梯;

　　m)將影響樓宇結(jié)構(gòu)或主正面外形美觀之單位改動情況，通知土地工務(wù)運輸司;

　　n)透過在門廳張貼或其它認為方便之途徑，向分層所有人宣傳本法規(guī)之規(guī)定及不遵守規(guī)定可科處之處罰;

　　o)應(yīng)向澳門房屋司舉報違反本法規(guī)之情況，以科以罰款。

　　第十三條 (檢查權(quán))

　　一、管理實體為檢查之目的，得進入樓宇之任何部分，但進入獨立單位須獲分層所有人之許可。

　　二、不獲分層所有人許可進入其住宅之情況，可透過普通管轄法院之許可彌補。

　　三、檢查之目的如下：

　　a)檢查是否有必要進行共同利益之工程;

　　b)檢查是否遵守本法規(guī)及有關(guān)水、瓦斯、電、下水道及排雨水系統(tǒng)之運作及安全之其它法規(guī)。

　　四、如檢查后須實施工程，則應(yīng)與分層所有人就進行工程之日期及每日工作時間達成協(xié)議，以盡量減少所帶來之不便，但須考慮實施工程之緊迫性。

　　五、如不能達成上款所指之協(xié)議，則澳門房屋司有權(quán)限在聽取各方意見后，定出進行工程之日期。

　　第十四條 (對分層所有人之約束)

　　管理實體在執(zhí)行本法規(guī)時所作出之行為及決定對分層所有人具約束力。

　　第四章 分層所有人之權(quán)利及義務(wù)

　　第十五條 (分層所有人之權(quán)利)

　　在不影響有關(guān)分層所有權(quán)法律制度之法律所定權(quán)利之情況下，分層所有人之權(quán)利為：

　　a)在收到鑰匙后，仔細檢查單位，并將所發(fā)現(xiàn)之異常情況通知管理實醴;

　　b)在分層所有人大會選出管理委員會之成員;

　　c)直接或透過管理委員會向管理實體呈交有關(guān)其所提供之管理服務(wù)之適當及有依據(jù)之聲明異議;

　　d)樓宇共有部分之管理由管理委員會負責時，則直接向澳門房屋司呈交聲明異議;

　　e)按本法規(guī)之規(guī)定，促使召集特別大會;

　　f)在收到澳門房屋司就有關(guān)違反本法規(guī)之舉報而作之 通知后十日內(nèi)，呈交答辯書。

　　第十六條 (分層所有人之義務(wù))

　　一、分層所有人之義務(wù)為：

　　a)繳付有關(guān)獨立單位因土地批出所對應(yīng)之租金;

　　b)根據(jù)第二十二條之規(guī)定，按其所擁有之單位數(shù)目之比例繳付樓宇共有部分之費用;

　　c)在收取單位之鑰匙時，應(yīng)繳付相等于兩倍共有部分管理月費之擔保金;

　　d)在收到有關(guān)獨立單位之鑰匙后一個月內(nèi)，以購買單位之實際價格，訂立火災(zāi)保險合同，并應(yīng)于訂立合同或合同續(xù)簽后十五日內(nèi)將合同副本呈交予樓宇共有部分管理部門;如不遞交該等副本，則須向樓宇共有部分管理部門繳付由其代為訂立之火災(zāi)保險合同之保險費。

　　二、分層所有人亦有義務(wù)遵守管理實體之規(guī)定，尤其是：

　　a)應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)收集垃圾并將之裝入塑料袋或管理部門指定之專用容器內(nèi)而置于各獨立單位門口，但僅以樓宇無排放垃圾管道之情況為限;

　　b)不得將垃圾?出窗外，亦不得將之倒于公共區(qū)域及電梯內(nèi);

　　c)不得在公共區(qū)域內(nèi)存放及堆積物品;

　　d)不允許十歲以下之未成年人在無成人陪伴之情況下乘坐電梯;

　　e)不得使用由于其性質(zhì)可能對共有部分之安全，或衛(wèi)生造成危害之物品;

　　f)在單位內(nèi)不得飼養(yǎng)對分層所有人造成滋擾之家畜;

　　g)不得改動外窗及外墻;

　　h)不得裝設(shè)不符合澳門房屋司所定標準之安全花柵及晾衣架;

　　i)不得在指定地點以外，安裝空調(diào)機及抽氣扇;

　　j)不得在樓宇之門及外墻，以及公共區(qū)域內(nèi)張貼公告 或廣告，但在用于商業(yè)活動之區(qū)域及不影響市政條例關(guān)于此方面規(guī)定之情況不在此限;

　　l)不得在有關(guān)獨立單位內(nèi)實施可影響樓宇結(jié)構(gòu)，或瓦斯、水、下水道及排雨水系統(tǒng)良好運作之工程。

　　第五章 處罰

　　第十七條 (對共有部分管理實體科以之罰款)

　　一、對共有部分管理實體得科以以下罰款：

　　a)不遵守第十六條第二款d項至i項之規(guī)定者，罰款澳門幣2，000.00元;

　　b)不遵守第十二條1項及m項，以及第十六條第二款a、b及c項之規(guī)定者，罰款澳門幣5，000.00元。

　　二、違反第十二條規(guī)定之職責者，罰款澳門幣5，000.00元。

　　三、在六個月內(nèi)發(fā)生兩個或兩個以上可構(gòu)成科處罰款之事實者，罰款額應(yīng)加一倍。

　　第十八條 (對分層所有人科以之處罰)

　　一、對分層所有人得科以以下罰款：

　　a)不遵守第十六條第二款a、b、e、g、h及l(fā)項之規(guī)定者，罰款澳門幣1，000.00元;

　　b) 不遵守本法規(guī)之其它規(guī)定者，罰款澳門幣500.00元。

　　二、如不履行者為金錢債務(wù)，罰款金額相當于債務(wù)之金額。

　　三、如連續(xù)違反不作為之義務(wù)，罰款額按日計算直至違反該義務(wù)之行為終止，或直至回復(fù)遵守不作為之義務(wù)之情況。

　　四、除科以罰款外，違法者亦應(yīng)負責賠償對其他分層所有人所造成之損害。

　　第十九條 (罰款之科處程序及其繳付)

　　一、澳門房屋司在收到舉報或發(fā)現(xiàn)違反本法規(guī)之行為時，應(yīng)通知違法者于十日內(nèi)呈交對該舉報所載事實之答辯書。

　　二、如所呈交之答辯書與事實根本不符，澳門房屋司應(yīng)進行簡易調(diào)查以查明事實真相。

　　三、罰款之科處屬澳門房屋司司長之權(quán)限，而對科以罰款之決定得由違法者或被科以罰款者提起司法爭執(zhí)。

　　四、澳門普通管轄法院對上款所指之上訴之審理及裁判具有管轄權(quán)。

　　五、如自應(yīng)繳付日起計十日內(nèi)，不繳付罰款者，適用有關(guān)以費用及罰款之民事執(zhí)行訴訟之制度，并以科處罰款之批示證明作為執(zhí)行名義。

　　第二十條 (屢次不遵守)

　　如屢次不遵守法定管理義務(wù)，澳門房屋司得促使召集分層所有人大會，以替換共有部分之管理實體。

　　第六章 財政管理

　　第二十一條 (年度預(yù)算)

　　一、共有部分管理實體必須于每年十月三十日前，將下一歷年之管理預(yù)算呈交澳門房屋司及分層所有人管理委員會。

　　二、列出可預(yù)見之收入及開支，開支項目內(nèi)應(yīng)載有經(jīng)管理實體及管理委員會協(xié)議，并由分層所有人大會通過之支付提供管理服務(wù)費用之負擔。

　　第二十二條 (分層所有人之負擔)

　　一、共有部分之開支由每一分層所有人按比例支付，并包括：

　　a)確定及固定開支：有關(guān)提供清潔及保安之服務(wù)費用，公共設(shè)備(如電梯、水泵、天線、對講機及防火設(shè)備)之保養(yǎng)費用，公共設(shè)備及樓宇公共區(qū)域之火災(zāi)保險費用，以及管理企業(yè)固定服務(wù)費用之份額;

　　b)確定但可變之開支：公共區(qū)域之水電費用;

　　c)不可預(yù)見之開支：未包括于公共部分及公共設(shè)備保養(yǎng)及維修合同內(nèi)之維修工程風險可能引致之費用。

　　二、經(jīng)分層所有人大會協(xié)調(diào)之每月所給付之固定金額，用作支付上款a項及b項所指之費用，且應(yīng)于每月十日前繳付，并收取收據(jù)。

　　三、本條第一款c項所指為非常開支，并應(yīng)于接到付款通知后三十日內(nèi)繳付。

　　第二十三條 (準備金)

　　一、設(shè)立準備金以支付不可預(yù)見之高額開支，尤其是維修樓宇共有部分及公共設(shè)備之開支。

　　二、準備金包括：

　　a)根據(jù)本法規(guī)對分層所有人及對共有部分管理實體所科之罰款所得;

　　b) 根據(jù)第十六條第一款c項之規(guī)定，由分層所有人繳付之擔保金;

　　c)營運年度之決算結(jié)余。

　　三、由分層所有人平常大會確定撥出部分準備金金額，作為支付第二十二條第一款c項所指之開支。

　　第二十四條 (負擔之調(diào)整)

　　通過每月給付調(diào)整之事宜，由分層所有人平常大會于每年經(jīng)考慮預(yù)算提案及估計營運之結(jié)余后為之。

　　第七章 最后及過渡規(guī)定

　　第二十五條 (現(xiàn)存之土地批出合同)

　　一、本法規(guī)之規(guī)定不終止在其開始生效前所訂立之用于建造房屋之土地批出合同內(nèi)有關(guān)樓宇共有部分管理之權(quán)利及義務(wù)。

　　二、如發(fā)現(xiàn)不提供土地批出合同所規(guī)定之服務(wù)，澳門房屋司或管理委員得作出干預(yù)及召集分層所有人大會。

　　第二十六條 (補充法律)

　　本法規(guī)未規(guī)范之所有情況，得補充適用《民法典》。

　　第二十七條 (廢止)

　　廢止十一月二十五日第245/85/M號訓(xùn)令。

　　一九九五年八月三日核準

　　命令公布

　　總督 韋奇立

篇3：小區(qū)會所委托經(jīng)營管理合同

　　小區(qū)會所委托經(jīng)營管理合同

　　甲方：zz實業(yè)發(fā)展有限公司（下稱“委托方”）

　　法定代表人：z

　　地址：z開發(fā)區(qū)z路z

　　乙方：zz物業(yè)服務(wù)有限公司(下稱“受托方”)

　　法定代表人：z

　　地址：z市開發(fā)區(qū)z

　　為豐富z社區(qū)文化，為z業(yè)戶提供相應(yīng)的社區(qū)配套服務(wù)，甲方委托乙方負責經(jīng)營管理其產(chǎn)權(quán)屬下位于z市開發(fā)區(qū)z的z小區(qū)會所(下稱“z會所”)，現(xiàn)甲、乙雙方根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)，就上述委托經(jīng)營管理事宜，經(jīng)充分協(xié)商后，本著平等互利的原則，制定本合同。

　　第一條 甲方委托乙方根據(jù)本合同全權(quán)負責經(jīng)營管理“z會所”，乙方愿意接受甲方的委托，對“z會所”進行全權(quán)的經(jīng)營管理。

　　第二條 甲、乙雙方在履行本合同時，均應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)和有關(guān)的政策，甲、乙雙方的權(quán)益均受法律法規(guī)的保護。

　　第三條 本委托經(jīng)營管理合同有效期限為兩年，本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，甲乙雙方必須全面履行合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除合同。

　　第四條 甲、乙雙方同意本合同簽訂后，由乙方委派相關(guān)管理與服務(wù)人員負責“z會所”的日常經(jīng)營管理工作。

　　第五條 “z會所”主要面對“z”小區(qū)業(yè)主和住戶提供服務(wù)，在不違反有關(guān)法律法規(guī)的前提下兼顧對外經(jīng)營。

　　第六條 乙方在會所日常經(jīng)營管理過程中所涉及的人事、財務(wù)、采購和其他相關(guān)方面的所有管理事宜均須由甲方最終決定。經(jīng)甲方批準的預(yù)算方案及經(jīng)營計劃等，乙方必須遵照執(zhí)行，乙方未經(jīng)甲方同意不得自行修改，未經(jīng)甲方批準的預(yù)算方案及經(jīng)營計劃等乙方不得實施。

　　第七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1.甲方負責提供“z會所”經(jīng)營所需場地及其配套的水、電、空調(diào)、消防系統(tǒng)等設(shè)施。

　　2.甲方負責投入“z會所”場所設(shè)施設(shè)備、裝修及其后期維護所需全部資金、設(shè)備等。

　　3.甲方負責提供政府及主管部門根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)所要求的“z會所”營業(yè)證照及其它開業(yè)必需證照文件。

　　4.甲方負責“z會所”所有對外合同的簽署，包括經(jīng)營合同和員工的人事合同。

　　5.甲方負責審定和批準乙方提供的年度預(yù)算和經(jīng)營過程中的所有申請項目。若甲方要求對既定的方案或計劃進行調(diào)整或停止執(zhí)行，乙方應(yīng)當接受。

　　6.甲方委托乙方全權(quán)負責根據(jù)甲方既定的方案或計劃而對“z會所”的人、財、物、經(jīng)營等進行全面的管理及員工的統(tǒng)一調(diào)配指揮。

　　7.根據(jù)國家法律法規(guī)為保證“z會所”的正常經(jīng)營需要及其它保障甲方的利益需要購買相關(guān)的保險，其費用從“z會所”經(jīng)營成本中支付(包括但不限財產(chǎn)險、雇主責任險等)。

　　8.甲方應(yīng)按時向乙方支付“z會所”的日常經(jīng)營管理及其它相關(guān)費用。

　　第八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1.本合同簽署生效后，乙方應(yīng)積極配合甲方申請和辦理會所經(jīng)營的各類證照。

　　2.乙方應(yīng)遵守有關(guān)法律法規(guī)，依法經(jīng)營管理“z會所”。

　　3.乙方負責制定“z會所”財務(wù)年度預(yù)算，在下財務(wù)年度開始3個月前交甲方審定，并盡力完成雙方擬定的預(yù)算指標。開支預(yù)算只包括日常營運的開支，不包括建筑、機電設(shè)施、裝飾和營運設(shè)備等的折舊、租金和管理費的開支。

　　4.乙方委任會所管理人員負責經(jīng)營管理會所，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營管理所需對“z會所”的員工統(tǒng)一調(diào)配安排，但需事先征得甲方同意。

　　5.乙方負責及時制定組織結(jié)構(gòu)、人員編制、工資、人事任免、獎懲及各項人事規(guī)章制度交甲方審定，并按甲方的審定意見進行招聘、雇用、辭退、監(jiān)督、指導(dǎo)、培訓(xùn)“z會所”的員工。

　　6.乙方負責及時制定經(jīng)營計劃交甲方審定，包括但不限于會所制度、管理程序、服務(wù)內(nèi)容、產(chǎn)品和各項服務(wù)收費價格等，經(jīng)審甲方審定后組織實施。

　　7.乙方負責及時制定市場策略，并在甲方審定的年度預(yù)算內(nèi)執(zhí)行市場計劃，若市場開支超過審定的年度預(yù)算，乙方須征求甲方同意增加市場預(yù)算后才可執(zhí)行市場計劃。

　　8.乙方負責協(xié)助甲方選購 “z會所”經(jīng)營所需所有器材、設(shè)備、和管理計算機軟件、和日常用品等。

　　9.本合同期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)將甲方的場地、設(shè)備、資金、證照等返還給甲方。

　　10.會所的任何收入須嚴格按財務(wù)制度建賬登記，乙方須在支出相關(guān)款項前征得甲方審核同意。

　　第九條 甲方在“z會所”投入的所有資產(chǎn)歸屬甲方所有，在甲方委任下乙方有權(quán)使用并且有責任保管和維修“z會所”的固定資產(chǎn)，在管理過程中如需要變賣、報廢處理固定資產(chǎn)時必須經(jīng)甲方審核同意。

　　第十條 乙方派出的會所管理人員的工資、保險、福利等全部由乙方負責支付。如甲方認為乙方派出人員不勝任該項工作，甲方有權(quán)向乙方提出要求作出更換，但必須有切實充分的理由。

　　第十一條 甲方有權(quán)每半年一次對乙方的經(jīng)營管理業(yè)績進行審核，并提出相應(yīng)的整改意見，針對乙方提出的整改意見甲方應(yīng)積極配合及時作出相應(yīng)調(diào)整。

　　第十二條 凡發(fā)生下列情況之一者，允許變更或解除本合同。

　　1.甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致同意。

　　2.訂立本合同所依據(jù)的法律法規(guī)和有關(guān)政策被修改或取消。

　　3.由于不可抗力因素致使合同無法履行。

　　4.由于一方違約，使本合同履行成為不必要或不可能。

　　第十三條 若因不可抗力事件發(fā)生而導(dǎo)致任何一方不能全部或部分履行本合同時，雙方均可予以免責。

　　第十四條 任何一方未按約定履行其義務(wù)，經(jīng)對方催告后十日內(nèi)不予糾正的，對方有權(quán)解除合同。

　　第十五條 本協(xié)議在執(zhí)行過程中如發(fā)生特殊情況的，雙方可根據(jù)具體情況協(xié)商制定特殊條款

　　第十六條 本協(xié)議一式兩份，甲方持一份，乙方持一份。自甲乙雙方簽章后生效，具有同等法律效力，本協(xié)議未盡事項，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　甲方簽名（蓋章）乙方簽名（簽字/蓋章）

　　年月日年月日