住宅使用說明書

尊敬的業(yè)主（住戶）：
　　為了使您更好地了解和使用我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅及其室內(nèi)、外設(shè)施，我們根據(jù)有關(guān)

規(guī)定，制作了此《商品住宅使用說明書》。入住前，請您首先仔細(xì)閱讀此說明書，并真誠地歡

迎您給我們工作包括您對住宅的使用情況提出意見和建議，以便不斷改進我們的工作，更好地

為您服務(wù)。

一、開發(fā) 施工 監(jiān)理及設(shè)計單位
1開發(fā)商
2設(shè)計單位
3施工單位
4監(jiān)理單位
5質(zhì)量監(jiān)督檢查

二、*******住宅小區(qū)項目簡介
*****住宅小區(qū)由******有限公司精心開發(fā)，項目位于*******街，總占地面積******萬平方米

，總建筑面積 ******平方米，由***棟 ****層樓組成。

三、房屋結(jié)構(gòu)類型
1、本工程使用年限為50年，普通民用住宅，耐火等級為一級，抗震設(shè)防烈度為七度。
2、外墻：為200mm厚現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻，內(nèi)設(shè)60mm厚石膏聚苯復(fù)合保溫板。
內(nèi)墻：承重墻為200 mm厚現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻，非承重墻為混凝土空心砌塊。
3、電梯前室及樓層走廊、一層大堂做精裝修。
一層大堂、電梯前室地面：
墻面：
頂棚：

四、設(shè)配置及注意事項
1.墻體
房屋承重墻是承載建筑物重量的墻體，不得進行任何破壞，承重墻以外的墻體（非承重墻）一

般也不得拆除、開洞、剔鑿、以免破壞墻內(nèi)強電、弱電線或廚房、衛(wèi)生間防水.所有外墻均為

外墻外保溫，即在混凝土外墻內(nèi)白面覆蓋著一層保溫板。保溫板不宜釘釘，敲打，剔鑿，拆除

。
2.窗戶
戶門為普通三防門，有放火，防盜，保溫及隔音功能。外強為玻璃鋼雙層玻璃窗，陽臺窗為玻

璃單層玻璃窗。 請勿自行拆換門窗及其配件，門窗開閉不暢或損壞時請及時通知物業(yè)公司進

行維修。
3.供水
生活水源引自自來水市政管網(wǎng)，生活用水通過地下室變頻水泵直接供給，地下室設(shè)飲用水水箱

，能夠有效防止水資污染。 本項目，冷水表閥門均設(shè)在戶外管井，用水按表計量收費。水表

禁止私自拆裝。 本樓宇內(nèi)冷水管采用PPR管，經(jīng)久耐用，衛(wèi)生完全，已按設(shè)計要求做到戶內(nèi)，

管線鋪設(shè)在地面墊層內(nèi)，請勿自行改動以免損壞地面墊層內(nèi)的其他管線，發(fā)生漏水，漏電現(xiàn)象

。 *當(dāng)用戶開啟水龍頭發(fā)現(xiàn)沒水時，切記關(guān)閉水龍頭，以防止來水時跑水。住戶如長期外出或

不能換龍頭，請通知物業(yè)公司將戶外管井內(nèi)的閥門關(guān)閉，以免跑水給你和他人造成不必要的損

失。
4.污水排放
生活污水排至室外化糞池匯入市政管網(wǎng)。
廚房，衛(wèi)生間，設(shè)有排污盥洗污水排放口，使用時注意排除水中雜物，以免造成管道堵塞。請

勿將廢紙等棄物放入衛(wèi)生間馬桶，以免堵塞管道，入住時請檢查下水是否暢通，請在裝修時注

意保護下水管道排放口，以免堵塞管道。為防止產(chǎn)生異味，地漏口碗要經(jīng)常清洗并注意避免雜

物落入。
5.供電
本樓供電系統(tǒng)為每戶一個卡表式電表，電表為10A（40A），電表均在戶外電表箱內(nèi)，每戶戶內(nèi)

設(shè)有電源開關(guān)箱，長期外出請切斷電源。本樓戶內(nèi)的電源插座均為220V ，每個房間內(nèi)不少于

一組電源插座。住戶請注意用電設(shè)備的用電量切勿超負(fù)荷使用，以免造成線路及電表損壞或引

起火災(zāi)。用電線路從樓板及墻體通過，請勿擅自拆改原有用點線路，以免破壞房屋結(jié)構(gòu)及發(fā)生

漏電現(xiàn)象。 裝修時請注意線路保護，以免漏電造成墻體帶電，請勿擅自更改電氣線路和設(shè)施

或加大用電負(fù)荷，以免對你和他人造成人身財產(chǎn)損害。
6.燃?xì)庠O(shè)備
小區(qū)燃?xì)庀到y(tǒng)是由天然氣管網(wǎng)通過低壓管道引入，小區(qū)室內(nèi)外天然氣工

篇2：MOHO國際公寓住宅使用說明書(機電部分)

　　MOHO國際公寓住宅使用說明書（機電部分）

　　1．裝修、裝飾注意事項

　　如住戶需要對住宅進行裝修、裝飾改造時，不得擅自拆改空調(diào)、給排水、電氣、消防、弱電、天然氣等各種設(shè)施及管道；不得破壞戶內(nèi)風(fēng)道和管井。

　　2．生活給水系統(tǒng)：

　　生活水源引自市政管網(wǎng)。市政水由各區(qū)的變頻水泵機組通過管道輸送到戶內(nèi)。干管內(nèi)管材為鋼塑復(fù)合管，支管管材為UPVC管。計量表基本設(shè)置在樓梯間管井內(nèi)，采用遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)水表。

　　生活熱水以小區(qū)直燃機為熱源，經(jīng)過小區(qū)換熱站換熱后二十四小時供應(yīng)。干管內(nèi)管材為鋼塑復(fù)合管，支管管材為UPVC管。計量表基本設(shè)置在樓梯間管井內(nèi)，采用IC卡式水表。

　　用水（冷水和熱水）按照計量表收費，冷水采用遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)，用戶憑收費單直接到指定銀行交費。熱水采用IC卡預(yù)先輸入充值。IC卡可在物業(yè)管理處充值。預(yù)設(shè)的報警水量為5噸，達(dá)到報警水量后計量表閥門將自動關(guān)閉并報警，住戶可用IC卡插入解除報警和繼續(xù)使用，在這5噸水未用完之前請住戶及時到物業(yè)管理公司充值輸入計量表。

　　3．污水排放系統(tǒng)

　　生活污水排入小區(qū)化糞池后接入市政管網(wǎng)。管材為螺旋消音PVC管材。

　　衛(wèi)生間設(shè)有地漏排水。

　　4．空調(diào)系統(tǒng)：

　　空調(diào)系統(tǒng)包括設(shè)置在的計量表、戶內(nèi)的風(fēng)機盤管和溫度控制器等。入戶的冷凍水和采暖熱水由小區(qū)內(nèi)的直燃機房統(tǒng)一提供。住戶無需在季節(jié)轉(zhuǎn)換時進行任何閥門切換。

　　在夏季供冷時，住戶應(yīng)將溫度控制器設(shè)在制冷檔，在冬季和過渡季節(jié)供熱時則設(shè)在制熱檔。溫度控制器可設(shè)定室內(nèi)溫度和風(fēng)機盤管的風(fēng)速（三速）。溫控器均為液晶顯示，操作、觀察一目了然。

　　回風(fēng)口均配備過濾網(wǎng)，住戶可定期取下清洗，提高空氣質(zhì)量。風(fēng)機盤管的后蓋板也可打開對翅片進行清理，住戶可定期通知物業(yè)管理公司協(xié)助拆卸清理。

　　冷凍水和采暖熱水的使用按照計量表收費，收費單位為千瓦時（Kwh）。住戶可按照情況到物業(yè)公司交費、買卡。住戶應(yīng)按使用情況安排及時交費買卡，避免出現(xiàn)停水情況。

　　室內(nèi)獨立新風(fēng)系統(tǒng)。

　　5．通風(fēng)系統(tǒng)：

　　衛(wèi)生間設(shè)置排風(fēng)扇，開頭與照明分開，便于節(jié)省電能。排風(fēng)扇把風(fēng)排入風(fēng)道內(nèi)由屋面主排風(fēng)機排至室外。

　　油煙機啟動后將油煙直接排到室外。

　　公共區(qū)域設(shè)排煙系統(tǒng)；樓梯間和大堂設(shè)加壓送風(fēng)系統(tǒng)，保證火災(zāi)時能夠保持正壓，防止煙氣進入，確保疏散全。

　　6．天然氣系統(tǒng)：

　　7．消防系統(tǒng)：

　　公共場所、每層走道設(shè)置消火栓和自救消防卷盤及干粉滅火器。

　　公共區(qū)域、樓層走道設(shè)智能化火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。在公共區(qū)域和樓層走道設(shè)置手動報警按鈕，遇到火警時可以按下按鈕向消防控制室報警。公共區(qū)域和樓層走道也設(shè)置消防廣播，可以及時播放消防及疏散信息。

　　8．供電系統(tǒng)：

　　每戶提供一個電表，電表集中設(shè)置在，采用IC卡式電表。電卡可到供電局指定銀行進行充值。住戶應(yīng)注意用電情況并在電表數(shù)額報警時及時充值，避免出現(xiàn)停電情況。

　　各戶均配置一個住戶配電箱，安裝在

　　所有的插座回路均配備漏電保護。

　　注意事項：如果需同時使用兩個或兩個以上的大功率電器產(chǎn)品，不可使用同一插座。如住戶不確定產(chǎn)品情況，可向物業(yè)管理公司詢問以確定安全用。

　　9．電信系統(tǒng)：

　　電話系統(tǒng)采用中國網(wǎng)通公司的管網(wǎng)。每戶預(yù)留條直撥電話線路，住戶可到電信部門辦理開通手續(xù)并交納相應(yīng)費用。

　　網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用網(wǎng)通公司的管網(wǎng)。每戶預(yù)留一條寬帶網(wǎng)絡(luò)線。住戶可到網(wǎng)通公司辦理開通手續(xù)并交納相應(yīng)費用。戶內(nèi)各房間配備網(wǎng)絡(luò)接口，住戶可通知物業(yè)管理公司連接欲使用的網(wǎng)絡(luò)接口。

　　10．有線、衛(wèi)星電視系統(tǒng)：

　　配置**有線電視系統(tǒng)和衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)。

　　住戶入住時應(yīng)向物業(yè)公司繳納相關(guān)收視費用。

　　用戶若要收看衛(wèi)星電視節(jié)目需購買專用機頂盒并交納收視費。

　　11．可視對講、門禁系統(tǒng)：

　　12．車庫管理系統(tǒng)：

　　13．電梯：

　　電梯內(nèi)設(shè)有連通消防控制室的電話，如有情況可及時取得聯(lián)系。

　　14．使用說明書（見附件）：

　　溫度控制器

　　空調(diào)計量表

　　冷、熱水表

　　天然氣表

　　灶具

　　對講系統(tǒng)分機

　　"一卡通"智能卡

篇3：山東省商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書辦法

魯建發(fā)[1998]30號
1998-6-30
山東省建設(shè)廳

第一條 為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售行為，強化商品住宅售后服務(wù)，維護住房消 費者的合法權(quán)益，促進住房消費市場的健康發(fā)展，根據(jù)國家、省有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定， 制定本辦法。

第二條 本辦法適用于取得工商部門的營業(yè)執(zhí)照和省建委核發(fā)開發(fā)資質(zhì)證 書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

第三條 本辦法所稱商品住宅包括別墅、高檔公寓等高檔住宅、普通商品 住宅、微利房(經(jīng)濟適用房)、安居工程住房等。

第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶銷售(含預(yù)售)新建商品住宅時，必須 提供《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》。

第五條 《商品住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承 擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的依據(jù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《商品住宅質(zhì)量保證書》的約定和承諾，承擔(dān)保 修責(zé)任。
《商品住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)作為商品房購銷合同的附件。

第六條 《商品住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
一、工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗定的工程質(zhì)量等級；
二、住宅結(jié)構(gòu)按設(shè)計壽命終身保證使用；
三、正常使用情況下各部位保修內(nèi)容與期限：
1、屋面防水工程不短于3年；
2、土建工程不短于1年，具體包括：
墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏；
墻面、頂棚抹灰層脫落；
地面空鼓開裂、大面積起砂；
門窗翹裂、五金件損壞；
3、衛(wèi)生潔具，不短于1年；
4、電氣管線、上下水管線安裝工程不短于6個月；
5、管道堵塞，不短于2個月；
6、供冷、供熱系統(tǒng)和設(shè)備為1個采暖期及供冷期；
7、其他(由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定)；
四、開發(fā)企業(yè)將商品住宅交付用戶和使用的具體時間；
五、用戶報修的單位以及答復(fù)和處理的時限；
六、因質(zhì)量原因退房的條件；
七、因質(zhì)量保修引起糾紛的解決辦法。

第七條 開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品住宅，在竣工驗收交付使用之前，應(yīng)當(dāng)接受 用戶對其建設(shè)過程中的監(jiān)督檢查。

第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時，應(yīng)當(dāng)有一周的時間由用 戶驗收。在驗收期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對設(shè)備、設(shè)施運行的質(zhì)量問題應(yīng)及時予以解決。

第九條 《商品住宅使用說明書》