[案情]
20**年11月2日,王某與K房地產(chǎn)公司簽訂預(yù)售合同一份,購買某小區(qū)A89棟物業(yè)。該房屋交付后,王某同意將該房屋交該房地產(chǎn)公司選聘的某物業(yè)管理企業(yè)H統(tǒng)一管理。K房地產(chǎn)公司與H物業(yè)管理企業(yè)于20**年10月12日簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同一份,約定由H物業(yè)管理企業(yè)管理某小區(qū),約定管理費為每月每平方米1.80元,該收費標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)過所在區(qū)物價管理部門審批。20**年10月,該小區(qū)的業(yè)主委員會成立,因與H物業(yè)管理企業(yè)在收費標(biāo)準(zhǔn)等事項上不能達(dá)成共識,而未能簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。王某從20**年4月份開始,拒絕交納物業(yè)服務(wù)費。20**年5月28日,H物業(yè)管理企業(yè)將王某訴至法院,請求判令王某支付拖欠的物業(yè)服務(wù)費。
[判決]
一審法院判決王某于判決生效10日內(nèi)償付所拖欠的物業(yè)服務(wù)費用。王某不服判決,提起上訴。二審法院判決駁回上訴,維持原判。
[評析]
前期物業(yè)管理,是指在業(yè)主委員會成立之前,建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同,由物業(yè)管理企業(yè)依照合同約定提供的物業(yè)管理。根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第二十一條的規(guī)定:“在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前,建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。”第二十六條規(guī)定:“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;但是,期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,前期物業(yè)服務(wù)合同終止?！北景钢?K房地產(chǎn)公司與H物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同合法有效,該合同的效力將一直持續(xù)到業(yè)主委員會選聘物業(yè)管理企業(yè)并簽訂物業(yè)服務(wù)合同之時,并且效力及于小區(qū)全體業(yè)主。因此,王某負(fù)有向H物業(yè)管理企業(yè)履行交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。
篇2：前期物業(yè)管理合同有效期限
[案情]
20**年11月2日,王某與K房地產(chǎn)公司簽訂預(yù)售合同一份,購買某小區(qū)A89棟物業(yè)。該房屋交付后,王某同意將該房屋交該房地產(chǎn)公司選聘的某物業(yè)管理企業(yè)H統(tǒng)一管理。K房地產(chǎn)公司與H物業(yè)管理企業(yè)于20**年10月12日簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同一份,約定由H物業(yè)管理企業(yè)管理某小區(qū),約定管理費為每月每平方米1.80元,該收費標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)過所在區(qū)物價管理部門審批。20**年10月,該小區(qū)的業(yè)主委員會成立,因與H物業(yè)管理企業(yè)在收費標(biāo)準(zhǔn)等事項上不能達(dá)成共識,而未能簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。王某從20**年4月份開始,拒絕交納物業(yè)服務(wù)費。20**年5月28日,H物業(yè)管理企業(yè)將王某訴至法院,請求判令王某支付拖欠的物業(yè)服務(wù)費。
[判決]
一審法院判決王某于判決生效10日內(nèi)償付所拖欠的物業(yè)服務(wù)費用。王某不服判決,提起上訴。二審法院判決駁回上訴,維持原判。
[評析]
前期物業(yè)管理,是指在業(yè)主委員會成立之前,建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同,由物業(yè)管理企業(yè)依照合同約定提供的物業(yè)管理。根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第二十一條的規(guī)定:“在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前,建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。”第二十六條規(guī)定:“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;但是,期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,前期物業(yè)服務(wù)合同終止。”本案中,K房地產(chǎn)公司與H物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同合法有效,該合同的效力將一直持續(xù)到業(yè)主委員會選聘物業(yè)管理企業(yè)并簽訂物業(yè)服務(wù)合同之時,并且效力及于小區(qū)全體業(yè)主。因此,王某負(fù)有向H物業(yè)管理企業(yè)履行交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。
篇3：第一醫(yī)院基建建設(shè)工程合同制度
第一醫(yī)院基建建設(shè)工程合同制度
為進(jìn)一步理順、完善基建管理體制，提高管理水平，規(guī)范合同管理行為，依據(jù)《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定，對所轄建設(shè)工程項目的勘探、設(shè)計、施工合同，材料或有關(guān)設(shè)備采購合同，技術(shù)咨詢、服務(wù)合同，工程監(jiān)理合同及其他合同（以下簡稱合同），實行集中管理、統(tǒng)一存檔，制定本規(guī)范。
一、 合同的簽訂程序
?。ㄒ唬┛碧?、監(jiān)理等項目前期合同及材料設(shè)備采購合同由基建科草擬，經(jīng)基建科、審計科及相關(guān)部門會審后由項目法人簽訂；
?。ǘ┦┕ず贤苫撇輸M，基建科、審計科、紀(jì)檢、監(jiān)察室及相關(guān)部門會審報主管項目法人審定后簽訂。
二、合同的發(fā)放范圍
根據(jù)工作需要，由經(jīng)辦人發(fā)放到審計、財務(wù)、監(jiān)察室等相關(guān)職能部門和人員。
三、合同的管理責(zé)任
?。ㄒ唬┱胶贤炗喓螅贤?jīng)辦人必須將正式合同送交資料管理員并辦理簽收手續(xù)，管理員按規(guī)定存放歸檔妥善保管；
?。ǘ┖贤趯嵤┲斜仨毤訌姳O(jiān)督管理。工程項目負(fù)責(zé)人、施工管理員應(yīng)認(rèn)真檢查工程是否按合同規(guī)定實施，并定期或不定期向院領(lǐng)導(dǎo)報告合同履行情況；
?。ㄈ┍仨殗?yán)格按合同條款辦理有關(guān)決算和財務(wù)結(jié)算事宜。由于經(jīng)辦人未按規(guī)定范圍及時發(fā)送合同或有關(guān)人員未嚴(yán)格執(zhí)行合同，而在工程中產(chǎn)生糾紛或產(chǎn)生質(zhì)量事故、影響工期，要追究有關(guān)人員的責(zé)任；
?。ㄋ模楸Ｗo(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，嚴(yán)禁泄露合同機密。由于泄密而造成損失，應(yīng)追究有關(guān)人員的責(zé)任。