小區(qū)業(yè)主拖欠五年的物業(yè)管理費(fèi),業(yè)主與物管未簽合同
小區(qū)物管告業(yè)主索要物管費(fèi), 法院判定業(yè)主未同意接受物管服務(wù), 無須交費(fèi)
因小區(qū)業(yè)主拖欠五年的物業(yè)管理費(fèi)，合肥市一家物管公司將其服務(wù)的小區(qū)業(yè)主們告上法庭。日前，合肥市包河區(qū)人民法院對(duì)此案作出一審判決，由于該物管公司并未與業(yè)主之間簽訂正規(guī)的書面合同，故駁回了物管公司的訴論請(qǐng)求。
據(jù)了解，合肥市金安花園小區(qū)在交付使用后，前期物業(yè)管理由開發(fā)商委托的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。從1999年10月起，合肥順安物業(yè)管理有限責(zé)任公司進(jìn)入該小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。因小區(qū)部分業(yè)主拖欠20**年9月至20**年9月的物業(yè)管理費(fèi)，20**年10月10日，順安公司向合肥市包河區(qū)人民法院起訴，請(qǐng)求法院判令業(yè)主支付拖欠的物管費(fèi)。法院受理后，20**年10月16日，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)致函順安公司，要求終止順安公司在小區(qū)進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)，并向業(yè)主委員會(huì)移交相關(guān)資料和財(cái)務(wù)。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，順安公司無法證明其與業(yè)主間存在物業(yè)管理服務(wù)全責(zé)關(guān)系的事實(shí)。首先，其無證據(jù)證明變更物業(yè)管理企業(yè)已告知了業(yè)主并得到業(yè)主的確認(rèn)；此外，其自1999年進(jìn)入小區(qū)至其搬出之前長(zhǎng)達(dá)5年之久，物別是20**年9月1日起《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》施行后，仍未完善其與業(yè)主的合同手續(xù)。
法院認(rèn)為，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)于20**年10月16日通知順安公司搬出小區(qū)，并不能證明業(yè)主自20**年以后同意接受順安公司服務(wù)的事實(shí)。相反，業(yè)主拒交20**年以后物業(yè)管理費(fèi)用的行為，證明業(yè)主并未承諾接受順安公司的服務(wù)。故法院一審判決駁回順安公司的訴訟請(qǐng)求。
篇2：物業(yè)管理費(fèi)用劃帳協(xié)議書
物業(yè)管理費(fèi)用劃帳協(xié)議書
NO：
甲方：小區(qū)/大廈____組____座_____單元業(yè)主______________
乙方：**廣州物業(yè)管理有限公司
為了方便甲方繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)乙方與________銀行辦事處協(xié)商，銀行辦事處同意甲方通過該行劃帳向乙方繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，現(xiàn)甲、乙雙方就甲方在銀行辦事處開設(shè)活期存折繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用事宜，達(dá)成以下協(xié)議：
一、交款方式和費(fèi)用項(xiàng)目
(一)甲方需在銀行開設(shè)活期存折，帳號(hào)： ，乙方在收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用時(shí)公布費(fèi)用項(xiàng)目、金額，并通知銀行辦事處自動(dòng)在甲方上述帳號(hào)上自動(dòng)劃扣。
(二)甲方需于每季度第一個(gè)月 10 日前將乙方公布費(fèi)用存入相應(yīng)的金額，以便銀行按時(shí)劃賬。
(三)費(fèi)用項(xiàng)目：物業(yè)管理費(fèi)、有線電視收視費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、車輛管理費(fèi)和銀行收取的相關(guān)劃賬手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。
(四)乙方根據(jù)銀行的轉(zhuǎn)帳劃款單，開出票據(jù)，按規(guī)定時(shí)間送至甲方家中或信箱中，甲方亦可到管理處領(lǐng)取。
二、責(zé)任事項(xiàng)
(一)甲方須按時(shí)足額存入相應(yīng)的繳納款項(xiàng)。
(二)如甲方未按規(guī)定時(shí)間存入相關(guān)款項(xiàng)，導(dǎo)致乙方劃帳不成功，視為甲方欠繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。乙方將按《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《業(yè)主臨時(shí)公約》和有關(guān)規(guī)定，從逾期之日起按欠繳金額每日收取千分之一的滯納金。
(三)本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
(四)本協(xié)議自簽字之日起生效。
甲方簽章： 乙方簽章：
代 表 人： 代 表 人：
日 期： 日 期：
篇3：物業(yè)管理費(fèi)減免報(bào)告
收 文:物業(yè)總部
發(fā) 文:**豪廷管理處
抄 送:
主 題:關(guān)于6-1201及6-1202單元提出減免三個(gè)月管理費(fèi)的報(bào)告
文 號(hào):JYHT-GS*W-0809064
報(bào) 告
20**年9月6日,**豪廷6-1201及6-1202單元業(yè)主(同一家人)前來辦理收樓手續(xù)。早在20**年6月2日,該業(yè)主已經(jīng)前來辦理收樓手續(xù),該業(yè)主的要求比較高,在驗(yàn)樓時(shí)提出了很多問題,要求整改后再收樓。
問題包括:
1、白色裝飾線的瓷磚鋪貼不平,有積水;
2、1201主人房衛(wèi)生間窗角疑有滲水;
3、墻吊腳線不垂直;
4、陽臺(tái)欄桿避雷針未焊接;(具體祥見附件遺留問題跟進(jìn)處理表)
期間該業(yè)主曾多次前來察看處理情況,但都有些問題沒有處理到位,而施工單位在處理一些問題上拖延了一些日子,一直到9月4日業(yè)主才接受處理結(jié)果,愿意辦理收樓手續(xù)。但了解到其單元的管理費(fèi)要從20**年7月1日算起時(shí),意見非常大,覺得一直以來遺留問題都沒有處理好,是我們公司拖延了他們收樓,而并不是他們不愿意收樓,要他們負(fù)擔(dān)期間的管理費(fèi)不合理。
后經(jīng)管理處與業(yè)主周旋及協(xié)商,最終業(yè)主要求免收其兩個(gè)單元三個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)(即20**年7、8、9月份管理費(fèi),6-1201單元收費(fèi)面積為108.19平方米,金額為170.29元;6-1202單元收費(fèi)面積為84.59平方米,金額為134.89元,合計(jì)減免金額為915.54元)才同意辦理相關(guān)收樓手續(xù),并承諾從20**年10月1日起正式繳交管理費(fèi)。
特此報(bào)告,敬請(qǐng)公司領(lǐng)導(dǎo)審核批復(fù)。
**豪廷管理處
二○○八年九月六日