【專案簡介】

某小區(qū)的業(yè)主委員會自1996年起委托原告DM物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理。99年2月,新的業(yè)主委員會將合同延期至2000年11月底。自原告管理以來,被告朱某一直未繳付物業(yè)管理費和維修基金,亦拒付大樓電控門安裝費,原告在多次催討無效的情況下,訴請法院判令被告支付物業(yè)管理費及滯納金,支付維修基金和電控門安裝費。對此,被告朱某辯稱,物業(yè)管理合同簽定時,DM物業(yè)公司的法定代表人章某同時又是業(yè)主委員會的主任,故物業(yè)管理合同無效;維修基金未發(fā)生實際使用,故無權(quán)收取;電控門安裝后始終開著,未達(dá)到安裝目的,業(yè)主不應(yīng)付費。

【分析解答】

本案經(jīng)法院審理后,法院認(rèn)為,原告的法定代表人擔(dān)任業(yè)主委員會主任時與該業(yè)主委員會簽訂物業(yè)管理合同雖然不妥,但在當(dāng)時并未違反禁止性規(guī)定,合同期滿后,新選任的業(yè)主委員會認(rèn)可該合同,故認(rèn)定該合同有效。原告與被告之間形成了物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系,原告有權(quán)依照《上海市居住物業(yè)管理條例》第五十四條的規(guī)定向被告收取物業(yè)管理服務(wù)費及相應(yīng)的滯納金。對于房屋維修基金及電控門安裝費,應(yīng)由業(yè)主委員會自行主張,原告無權(quán)主張這兩筆費用。被告以物業(yè)管理不到位為由拒付物業(yè)管理費的依據(jù)不足。

篇2：由AA擔(dān)任嘉園業(yè)委會主任通知

　　關(guān)于由AA擔(dān)任嘉園業(yè)委會主任的通知

　　各位業(yè)主：

　　業(yè)委會主任zz因本職工作繁忙無法兼顧小區(qū)事務(wù)，提出辭去主任一職，1月11日，經(jīng)業(yè)委會會議討論，決定由AA擔(dān)任國信嘉園業(yè)委會主任，**擔(dān)任副主任。

　　**業(yè)委會

　　20**年1月12日

篇3：花園業(yè)主委員會公告(業(yè)委會主任請辭)

　　花園業(yè)主委員會公告（業(yè)委會主任請辭）

　　尊敬的業(yè)主們：

　　因原業(yè)委會主任z2申請辭去業(yè)委會主任和委員職務(wù)，為保持業(yè)委會工作的延續(xù)性，20**年10月11日業(yè)委會召開全體委員（10人）會議，秘書組（3人）列席會議。

　　經(jīng)業(yè)委會研究，同意z2辭去業(yè)委會主任及委員職務(wù)，并現(xiàn)場重新選舉業(yè)委會主任。

　　經(jīng)10位委員無記名投票，z3獲得8票當(dāng)選為業(yè)委會主任，并向z街道物管辦報備。

　　特此公告

　　z花園業(yè)主委員會

　　20**年10月10日