關于使用專項維修資金(本體維修基金)的溫馨提示

　　各位鄰居好!

　　本體維修基金即“物業(yè)專項維修資金”是小區(qū)全體業(yè)主的住房和共用設施設備的“養(yǎng)老金”，使用好、管理好本體維修基金是我們全體業(yè)主共同的大事。

　　小區(qū)入住已有十年，一些外墻、設施設備陸續(xù)需要維護和更新，為加強本體維修基金的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護全體業(yè)主的合法權益，20**年5月16日業(yè)委會公布了《關于動用本體維修基金的審批流程補充函》(見附件1)，請大家仔細閱讀。補充函第4條規(guī)定物業(yè)需將本體維修基金使用申請報告在公告欄公告7天，這期間請相關鄰居本著認真參與的態(tài)度，仔細了解本次申請的相關事項;補充函第五條規(guī)定物業(yè)需上門征求相關業(yè)主意見，屆時請各相關業(yè)主也積極參與表決;補充函第7條規(guī)定如果相關業(yè)主2/3以上同意并公示后無異議，業(yè)委會根據(jù)公示結果蓋章同意動用相關樓棟本體維修基金，需要維修維護的項目才可以進行。

　　業(yè)委會請各位相關業(yè)主重視物業(yè)公告的本體維修基金使用申請報告，因為是使用業(yè)主自己家累計繳納的房子養(yǎng)老金，相關業(yè)主需仔細核實物業(yè)提供的報價，如發(fā)現(xiàn)有不合理的地方，請及時向物業(yè)和業(yè)委會提出來，并積極行使你的表決權。

篇2：南昌市城區(qū)住宅專項維修資金應急使用操作細則(2015試行)

　　南昌市城區(qū)住宅專項維修資金應急使用操作細則(20**試行)

　　南昌市住房資金管理中心,各縣、區(qū)（開發(fā)區(qū)、新區(qū)）房管局（辦）：

　　《南昌市城區(qū)住宅專項維修資金應急使用操作細則（試行）》已經20**年3月23日局長辦公會議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

　　20**年3月31日

　　南昌市城區(qū)住宅專項維修資金應急使用操作細則(試行)

　　第一條 為確保在應急情況下及時使用住宅專項維修資金，根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號）、《城市危險房屋管理規(guī)定》（建設部令第129號）、《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》（建房[20**]274號）、《關于住宅專項維修資金應急使用有關事項的通知》(贛建房[20**]13號)等有關規(guī)定，結合我市實際，制定本操作細則。

　　第二條 本市城區(qū)內已按棟建賬房屋的應急使用住宅專項維修資金適用本細則。

　　第三條 影響房屋安全使用的以下應急情況，可以采取應急維修，物業(yè)服務合同有約定的從其約定，無約定的需超過正常的保修期：

　　（一）電梯故障危及人身安全，經市級以上特種設備檢測檢驗機構出具故障檢測報告，并經所在區(qū)房產主管部門和社區(qū)居（村）委會核查屬實的，其維修部位和條件為：

　　1、電梯主要有主板、變頻器、曳引系統(tǒng)、導向系統(tǒng)、轎廂、門系統(tǒng)、電力拖動系統(tǒng)、安全保護系統(tǒng)等八個主要系統(tǒng)；

　　2、符合以下大、中修標準：

　　（1）電梯正式投入使用達5年以上的應納入大修；

　　（2）電梯已中修2次以上仍然出現(xiàn)故障的應納入大修；

　　（3）電梯發(fā)生過重大事故，其主要部件嚴重受損的應納入大修；

　　（4）電梯正式投入運行2年應納入中修。

　　（二）二次供水、排水系統(tǒng)中涉及的設施設備發(fā)生故障、影響使用，并經所在區(qū)房產主管部門或有資質的專業(yè)生產、安裝單位出具意見書的，其維修部位為：加壓水泵、電機、變頻器、總控制柜、小區(qū)供水主管道、總閥門等。

　　（三）消防系統(tǒng)中涉及的設施設備存在安全隱患或發(fā)生故障，項目所在區(qū)消防部門出具《鑒定意見書》或《責令限期改正通知書》認定，并經所在區(qū)房產主管部門和社區(qū)居（村）委會核查屬實的，其維修部位和條件為：

　　1、火災自動報警系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)，溫煙感、應急與疏導照明系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、消防泵及軟起動裝置(自偶減壓起動裝置)、消防供水管網及管線系統(tǒng)、消防聯(lián)動模塊；

　　2、符合以下大、中修標準：

　　（1）中修是指對設備進行部分解體、修理或更換部分主要零件與基準件；同時要檢查整個機械系統(tǒng)，緊固所有機件，消除擴大的間隙，校正設備的基礎，以保證機器設備能恢復和達到應有的標準和技術要求；

　　（2）大修是指對設備進行定期的，包括更換主要零部件的全面檢修工程。即通過更換、恢復其主要零部件，恢復設備原有精度、性能和運行效率而進行的全面修理；

　　（四）屋頂、屋面、外墻面發(fā)生滲漏，或者地下室發(fā)生積水，嚴重影響業(yè)主房屋正常使用，經有資質的房屋質量檢測機構出具證明并經區(qū)房產主管部門和社區(qū)居（村）委會現(xiàn)場認定的，其維修部位和條件為：

　　1、外墻開裂導致室內墻滲漏的；

　　2、屋頂防水開裂導致滲漏面積較大或滲漏點較多的經多次補漏仍難解決的；

　　3、屋頂防水老化需全面翻修的；

　　4、屋頂排水系統(tǒng)損壞無法維修需全面更換的；

　　5、屋面伸縮縫到了維修加固期年限（5年以上）的；

　　6、地下室嚴重積水無法排空的。

　　（五）房屋外墻存在脫落、剝落等隱患，經有資質的房屋質量檢測機構出具證明并經區(qū)房產主管部門和社區(qū)居（村）委會現(xiàn)場認定的，其維修部位和條件為：

　　1、普通外墻類：

　　（1）墻面裝飾大面積脫落或松動存在安全隱患的；

　　（2）房屋陽臺、屋檐鼓裂存在脫落危險的；

　　（3）房屋主體屋面瓦片、壓邊條、雨檐存在大面積松脫風險的；

　　（4）屋檐、門頭、外墻附屬物、構筑物出現(xiàn)脫落的。

　　2、玻璃幕墻類：

　　（1）幕墻自然爆裂，無法界定責任人的；

　　（2）幕墻因長期使用造成封膠老化大面積漏水的（漏水面積不少于5%，交房不少于5年）；

　　（3）幕墻固定鋼結構腐蝕嚴重存在安全隱患的。

　　（六）發(fā)生嚴重危及房屋安全的其他應急情況（如嚴重沉降、傾斜、開裂等），經有資質的房屋質量檢測機構出具證明并經區(qū)房產主管部門和社區(qū)居（村）委會現(xiàn)場認定的，其維修部位和條件為：

　　1、小區(qū)圍墻土建實體部分發(fā)生基礎下陷，墻面傾斜，墻體出現(xiàn)裂縫的；

　　2、3米以上高度采用石材濕貼技術施工，導致后期嚴重石材脫落隱患的；

　　3、房屋主體出現(xiàn)基礎下陷，承載柱、梁、墻體等部位出現(xiàn)結構性裂縫的；

　　4、因基礎下陷，導致主排污管等隱蔽工程出現(xiàn)破損、松脫的。

　　以上六種情形經區(qū)房產主管部門核查屬實，確需使用住宅專項維修資金進行應急維修，可以不經住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

　　第四條 應急維修資金申請人可按以下情況確定：

　　（一）已聘請有資質的物業(yè)服務企業(yè)管理的物業(yè)，物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)發(fā)生應急情況時應及時組織人員采取措施，并在24小時內制訂維修、更新方案，向業(yè)主委員會通報有關情況。業(yè)主委員會核實后，由物業(yè)服務企業(yè)向所在區(qū)房產主管部門申請。

　　未成立業(yè)主委員會的，由物業(yè)服務企業(yè)提出使用申請，社區(qū)居（村）委會核實后，向所在區(qū)房產主管部門申請。

　　（二）未聘請物業(yè)服務企業(yè)管理的物業(yè)，由相關業(yè)主提出使用申請，經社區(qū)居（村）委會核實后，向所在區(qū)房產主管部門申請。

　　第五條 應急維修資金申請人按以下程序申請：

　　（一）由維修資金使用申請人提交以下材料交所在區(qū)房產主管部門審核：

　　1、《應急使用商品房屋專項維修資金申請表》或《應急使用售后公有住房專項維修資金申請表》；

　　2、應急維修工程施工合同和工程預算，申請使用金額在5萬元以上的項目還需提供工程審價機構出具的審價報告；

　　3、相應鑒定機構出具的意見書；

　　4、其他必需的相關材料。

　　（二）區(qū)房產主管部門接到申請后，應當及時組織人員進行審查核定，并在2個工作日內作出是否同意申請的決定。符合申請條件的及時向市住房資金管理部門提交劃轉住宅專項維修資金的通知及申請材料；

　　（三）市住房資金管理部門依據(jù)完備的申請材料，根據(jù)工程進度或工程施工合同分期將申請的維修資金及時出具銀行轉賬支票劃轉給維修單位。

　　第六條 實行房屋應急維修，應在乙級以上造價咨詢企業(yè)、三級以上建筑施工類企業(yè)中自行選擇，經業(yè)主委員會通過，報區(qū)房產主管部門同意，并應由業(yè)主委員會在小區(qū)內進行公示；未成立業(yè)主委員會的，經社區(qū)居（村）委會通過，報區(qū)房產主管部門同意，并應由社區(qū)居（村）委會在小區(qū)內進行公示。

　　第七條 因業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)相互推諉造成無法實施應急維修，嚴重影響業(yè)主正常生活的，由區(qū)房產主管部門負責組織召集社區(qū)居（村）委會、公安派出所、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)等相關單位參加的聯(lián)席會議，聯(lián)席會議可指定維修單位代修。

　　第八條 施工企業(yè)完成應急維修后應當及時申請工程驗收：

　　（一）由物業(yè)服務企業(yè)提出應急使用住宅專項維修資金申請的，由物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者社區(qū)居（村）委會聯(lián)合組織驗收；

　　（二）由業(yè)主提出應急使用住宅專項維修資金申請的，由有關業(yè)主、社區(qū)居（村）委會聯(lián)合組織驗收；

　　（三）由聯(lián)席會議指定維修單位代修的，由代修單位和業(yè)主代表聯(lián)合進行驗收。

　　第九條 應急維修工程驗收合格后，應急維修申請人或者組織代修人應將應急維修工程驗收意見、審價結果、工程實際使用住宅專項維修資金總額及業(yè)主分攤費用情況在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置進行公告，公告期不少于15天。

　　第十條 應急維修使用住宅專項維修資金的費用，由產權人按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。對個人購買的房改房，分攤應支付的維修資金先使用售房單位交存的住宅專項維修資金，售房單位交存的住宅專項維修資金不足的，差額部分從個人交存的住宅專項維修資金中列支。住宅專項維修資金專戶中資金不足，應由維修項目受益業(yè)主交納現(xiàn)金補足此次維修應分攤的金額。

　　第十一條 各縣和灣里區(qū)可參照本細則執(zhí)行。

　　第十二條 本細則自20**年5月1日起實施。

篇3：北京市朝陽區(qū)關于住宅專項維修資金劃轉和使用管理暫行辦法

　　北京市朝陽區(qū)關于住宅專項維修資金劃轉和使用管理暫行辦法

　　朝房物〔20**〕32號

　　第一章 總則

　　第一條 為了加強對住宅專項維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據(jù)《物權法》、《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》等法律、法規(guī)，制定本辦法。

　　第二條 本行政區(qū)域內住宅專項維修資金的劃轉和使用適用本辦法。

　　第三條 本辦法所稱住宅，是指商品房住宅及商品房住宅小區(qū)內的非住宅或者商品房住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅。

　　第四條 本辦法所稱專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

　　第五條 朝陽區(qū)房屋管理局（以下簡稱區(qū)房管局）負責本行政區(qū)域內住宅專項維修資金的劃轉和使用的管理工作。

　　第二章 專項維修資金的劃轉

　　第六條 業(yè)主大會成立后，按照下列規(guī)定劃轉業(yè)主交存的住宅專項維修資金：

　　（一）業(yè)主委員會按照20%以上業(yè)主的提議，組織召開業(yè)主大會會議，由業(yè)主大會決定委托本行政區(qū)域內一家商業(yè)銀行作為物業(yè)管理區(qū)域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行后，在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

　　開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。

　　（二）業(yè)主委員會應當根據(jù)業(yè)主大會決議，向區(qū)房管局提交劃轉住宅專項維修資金相關材料。

　　（三）業(yè)主委員會提交的相關材料符合劃轉條件的，區(qū)房管局將審核結果通知北京市住房資金管理中心朝陽分中心。

　　第七條 業(yè)主委員會提交劃轉住宅專項維修資金的材料包括：

　　（一）業(yè)主委員會備案單復印件；

　　（二）由物業(yè)所在地街道（地區(qū)）辦事處和社區(qū)居委會出具意見的業(yè)主大會決議；

　　（三）物業(yè)管理區(qū)域范圍內的產權清冊。

　　第三章 專項維修資金的使用

　　第八條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)建筑面積的比例分攤。

　　（一）已交存住宅專項維修資金的，由房屋買受人按照各自擁有的物業(yè)建筑面積的比例從其所交存的住宅專項維修資金中列支；

　　（二）未交存住宅專項維修資金的，由房屋買受人按照各自擁有的物業(yè)建筑面積的比例分攤維修和更新、改造費用；

　　（三）尚未出售的商品住宅、非住宅，由開發(fā)建設單位按照尚未出售的商品住宅、非住宅的建筑面積分攤維修和更新、改造費用。

　　第九條 住宅專項維修資金劃轉至業(yè)主大會管理前，物業(yè)服務企業(yè)需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

　　（一）物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；

　　（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議；

　　（三）物業(yè)服務企業(yè)組織實施使用方案；

　　（四）物業(yè)服務企業(yè)持有關材料，向區(qū)房管局申請列支；

　　（五）區(qū)房管局審核同意列支申請后，將審核結果通知北京市住房資金管理中心朝陽分中心。

　　第十條 物業(yè)服務企業(yè)需要使用住宅專項維修資金的，應提交以下材料：

　　（一）住宅專項維修資金使用申請審核表；

　　（二）住宅專項維修資金使用建議；

　　（三）工程預算書；

　　（四）施工單位營業(yè)執(zhí)照和資質證書副本復印件；

　　（五）住宅專項維修資金管理系統(tǒng)生成的任務單、相關業(yè)主簽字的分攤明細表；

　　（六）專業(yè)部門出具的鑒定報告或行業(yè)主管部門出具的意見書；

　　（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

　　第十一條 住宅專項維修資金劃轉至業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

　　（一）物業(yè)服務企業(yè)提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；

　　（二）相關業(yè)主依法通過使用方案；

　　（三）物業(yè)服務企業(yè)組織實施使用方案；

　　（四）物業(yè)服務企業(yè)持有關材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金；

　　（五）業(yè)主委員會審核同意后，報區(qū)房管局備案。

　　第十二條 住宅專項維修資金劃轉至業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，業(yè)主委員會備案時應提交以下材料：

　　（一）住宅專項維修資金使用申請備案表；

　　（二）住宅專項維修資金使用建議；

　　（三）工程預算書；

　　（四）施工單位營業(yè)執(zhí)照和資質證書副本復印件；

　　（五）住宅專項維修資金管理系統(tǒng)生成的任務單、相關業(yè)主簽字的分攤明細表；

　　（六）專業(yè)部門出具的鑒定報告或行業(yè)主管部門出具的意見書；

　　（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

　　第十三條 專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

　　下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：

　　（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；

　　（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用；

　　（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；

　　（四）根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。

　　第十四條 工程預算書應當由專業(yè)造價機構編制，或經過相應機構予以審核。

　　第十五條 需使用專項維修資金但無申請單位的，物業(yè)所在地社區(qū)居委會應當組織相關業(yè)主按程序辦理使用手續(xù)。

　　第四章 附則

　　第十六條 本辦法由朝陽區(qū)房屋管理局負責解釋。

　　第十七條 本辦法自20**年5月1日起實施。