四川臨時(shí)管理規(guī)約示范文本(試行)

　　四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳監(jiān)制

　　二〇一二年八月

　　說(shuō) 明

　　1、本臨時(shí)管理規(guī)約文本為示范文本，由四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制定。臨時(shí)管理規(guī)約是自首戶(hù)業(yè)主入住之日起至業(yè)主大會(huì)成立期間，業(yè)主與業(yè)主、業(yè)主與建設(shè)單位等主體之間，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)的約定。

　　2、根據(jù)《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十七條規(guī)定，建設(shè)單位在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷(xiāo)售前，應(yīng)當(dāng)參照省住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)制作的示范文本，制定臨時(shí)管理規(guī)約;第三十八條規(guī)定，建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人明示前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約等內(nèi)容。

　　物業(yè)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)遵守臨時(shí)管理規(guī)約，履行前期物業(yè)服務(wù)合同。

　　3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主依法享有法律、法規(guī)和規(guī)章等規(guī)定的權(quán)利，并履行相應(yīng)義務(wù)。

　　4、本文本中相關(guān)條款后都有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。

　　5、本文本條款由四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。

　　臨時(shí)管理規(guī)約

　　(名稱(chēng)與前期物業(yè)服務(wù)合同中物業(yè)名稱(chēng)一致)

　　第一條 為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主、使用人在物業(yè)管理中的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)能正常持續(xù)進(jìn)行，建設(shè)管理有序、服務(wù)規(guī)范、秩序良好、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的物業(yè)管理區(qū)域，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制訂本臨時(shí)管理規(guī)約(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“規(guī)約”)。

　　第二條

　　坐落位置： 市 縣(市、區(qū)) (路、街) (號(hào))

　　東至

　　南至

　　西至

　　北至

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)詳見(jiàn)《前期物業(yè)服務(wù)合同》附件二。

　　第三條 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，物業(yè)共用部位：

　　房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、隔震減震裝置等)、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物共有部位明細(xì)詳見(jiàn)《前期物業(yè)服務(wù)合同》附件三。

　　第四條 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：

　　上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、發(fā)電機(jī)、電梯、天線、變壓器、配電箱柜、供電線路、照明、鍋爐、暖氣管道、煤氣管道、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、空調(diào)設(shè)備、綠地、道路、路燈、溝渠、化糞池、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施、機(jī)動(dòng)車(chē)(非機(jī)動(dòng)車(chē))停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備用房等。

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)詳見(jiàn)《前期物業(yè)服務(wù)合同》附件四。

　　第五條 業(yè)主的共同利益

　　(一)屬于全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主的共有部分，禁止任何單位、個(gè)人侵占、處分或者改作他用。

　　(二)業(yè)主對(duì)共有部分，享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。

　　(三)全體業(yè)主一致同意在業(yè)主大會(huì)成立前，按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定利用建筑物共有部分經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定，并委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一實(shí)施。

　　(四)利用物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益，屬于全體業(yè)主共有部分，按下列第 種方式分配：

　　1、按照業(yè)主專(zhuān)有部分占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總面積的比例全部( )或部分( )補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，具體比例 ;

　　2、部分支付補(bǔ)充物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體比例 ;

　　3、 。

　　(五)屬于相關(guān)業(yè)主共有部分，按下列第 種方式分配：

　　1、按照相關(guān)業(yè)主專(zhuān)有部分占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總面積的比例補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金;

　　2、支付補(bǔ)充物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

　　3、 。

　　(六)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)至少每 年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布全體業(yè)主共有部分、部分業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營(yíng)所得收益的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。

　　(七)業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、不繳存專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，不得享有經(jīng)營(yíng)物業(yè)共有部分業(yè)主所得收益的分配。

　　(八)業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的專(zhuān)有部分，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

　　第六條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同，以下部分屬建設(shè)單位所有：

　　1、未出售的地下停車(chē)場(chǎng)(庫(kù));

　　2、 ;

　　3、 。

　　第七條 (物業(yè)管理區(qū)域的調(diào)整)

　　確需要?jiǎng)澐终{(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的，由業(yè)主代表或業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)所在地縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)。房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域所在地街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)的配合下，征求業(yè)主、居民(村民)委員會(huì)的意見(jiàn)，經(jīng)相應(yīng)區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后進(jìn)行劃分，并在相應(yīng)區(qū)域內(nèi)公告。

　　第八條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》以及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。

　　第九條 在業(yè)主大會(huì)成立前，由建設(shè)單位 依法通過(guò) (協(xié)議、招投標(biāo))方式選聘的 (物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng))，依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域提供前期物業(yè)服務(wù)。

　　前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容作為建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人訂立的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容之一。物業(yè)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)履行前期物業(yè)服務(wù)合同。

　　第十條 各業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)費(fèi)采取 (包干制/酬金制)方式;按房屋建筑面積計(jì)算;已竣工驗(yàn)收但尚未出售或者尚未交付的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位全額承擔(dān)。建設(shè)單位與業(yè)主按照約定交付方式已交付物業(yè)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。

　　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取酬金制方式的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)每年 月 日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受審計(jì)監(jiān)督;審計(jì)監(jiān)督的實(shí)施在前期物業(yè)服務(wù)合同中另行約定。

　　業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。

　　業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其他專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)、特約服務(wù)的，其費(fèi)用由雙方約定;物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　第十一條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)保持相對(duì)穩(wěn)定。有下列情形，需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意：

　　(一)公共服務(wù)產(chǎn)品能耗價(jià)格調(diào)整的;

　　(二)業(yè)主要求物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和物業(yè)服務(wù)等級(jí)變動(dòng)的;

　　(三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用調(diào)整的;

　　(四)其他政策性費(fèi)用調(diào)整的。

　　第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣等有關(guān)專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位提供產(chǎn)品服務(wù)的費(fèi)用，業(yè)主專(zhuān)有部分使用的，由業(yè)主承擔(dān);物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān);部分業(yè)主或者全體業(yè)主共同使用的，由相關(guān)業(yè)主共同分擔(dān)。

　　供水、供電、供氣等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位按照國(guó)家核準(zhǔn)的價(jià)格、計(jì)量裝置的記錄和合同約定向產(chǎn)權(quán)分割后的最終用戶(hù)計(jì)收有關(guān)費(fèi)用，用戶(hù)應(yīng)當(dāng)按照合同約定按時(shí)足額交納費(fèi)用。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專(zhuān)業(yè)單位的委托代收前款費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)公示委托合同，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同、委托合同的約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)按時(shí)足額交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用，并不得以任何理由拖欠、拒交上述費(fèi)用。業(yè)主拖欠、拒交上述費(fèi)用的，應(yīng)按本規(guī)約的相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收后應(yīng)當(dāng)將住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線的所有權(quán)移交給組織安裝施工的專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位，專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)接收并承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)、更新和管理的責(zé)任。

　　專(zhuān)變(配)電、二次供水、燃?xì)庹{(diào)壓等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線的維護(hù)、保養(yǎng)等費(fèi)用，由專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位承擔(dān)，不得從專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。

　　專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障或損壞時(shí)，專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、更新，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主應(yīng)當(dāng)予以配合。

　　專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位可以將專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)等事宜委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按照委托合同向?qū)I(yè)經(jīng)營(yíng)單位收取報(bào)酬。

　　第十三條 各業(yè)主同意，符合下列條件之一的，可以召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議：

　　(一)交付的房屋專(zhuān)有部分面積達(dá)到建筑物總面積百分之五十 或者交付的房屋套數(shù)達(dá)到總套數(shù)百分之五十以上;

　　(二)首套房屋交付已滿(mǎn)兩年且交付的房屋套數(shù)達(dá)到總套數(shù)百分之二十以上;

　　(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)依法解除合同或者前期物業(yè)服務(wù)合同到期前90天。

　　業(yè)主大會(huì)由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召開(kāi)、籌備組的組成、首屆業(yè)主委員會(huì)的選舉產(chǎn)生、委員候選人的產(chǎn)生辦法等，按《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》及其相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　籌備組工作經(jīng)費(fèi)和召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的經(jīng)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位承擔(dān)。

　　前期物業(yè)服務(wù)中，業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、不繳存專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，不享有首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)。

　　第十四條 各業(yè)主同意，在物業(yè)使用和維護(hù)中，遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本規(guī)約約定及業(yè)主共同決定，按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮、秩序良好以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光以及設(shè)施設(shè)備維修、房屋裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。

　　第十五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域《房屋使用說(shuō)明書(shū)》的約定，并按照下列規(guī)定使用物業(yè)：

　　(一)不得擅自將住宅、車(chē)庫(kù)或者其他附屬設(shè)施改變?yōu)椴惋嫛蕵?lè)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等經(jīng)營(yíng)性用房。確需改變使用性質(zhì)的，須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書(shū)面同意并按照相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù)。

　　依法改變住宅用房使用性質(zhì)的，該業(yè)主須從該房屋取得使用性質(zhì)改變批文或該房屋實(shí)際改變使用性質(zhì)之日起，按照本商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交納。

　　(二)進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí)，遵守法律法規(guī)的規(guī)定，在工程開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議;遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修禁止的行為，不得影響相鄰房屋的使用安全;主動(dòng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查;

　　(三)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部分。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過(guò)程中對(duì)相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，晚間 時(shí)至次日上午 時(shí)和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工;

　　(四)業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾，由業(yè)主、物業(yè)使用人負(fù)責(zé)清理和外運(yùn)。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)外運(yùn)的，應(yīng)當(dāng)在室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議中約定外運(yùn)的費(fèi)用。

　　(五)因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)及時(shí)停止侵害，恢復(fù)原狀，造成相鄰業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;

　　(六)安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留位置的，按照有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝;

　　(七)合理使用水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等共有設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改相關(guān)管線、設(shè)備;

　　(八)使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯使用管理規(guī)定。低樓層、底層業(yè)主/物業(yè)使用人雖然較少使用或不使用電梯，但應(yīng)對(duì)電梯的使用、維護(hù)承擔(dān)與其他業(yè)主同等的責(zé)任，不得以使用較少或不使用為由不承擔(dān)或少承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

　　(九)不得擅自圈占公共廣場(chǎng)、道路和綠地，不在公共綠地種植蔬菜、花草樹(shù)木或搭花架等。

　　(十) 不得擅自使用公共場(chǎng)所、公用水電作任何商業(yè)或私人用途。

　　(十一)不在本物業(yè)的垃圾箱(站)翻揀垃圾;不晾曬、煎熬產(chǎn)生惡臭、刺激性氣味或嚴(yán)重?zé)焿m的物質(zhì)。

　　(十二)停放車(chē)輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車(chē)輛停放有關(guān)規(guī)定; ;

　　(十三)封閉陽(yáng)臺(tái)等應(yīng)統(tǒng)一材料材質(zhì)、顏色和款式， ;

　　(十四) ;

　　(十五) ;

　　(十六)法律、法規(guī)政策的其他規(guī)定。

　　第十六條 業(yè)主、使用人在使用物業(yè)中，禁止下列行為：

　　(一)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)等行為;

　　(二)違章搭建建筑物和構(gòu)筑物等行為;

　　(三)擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備外貌(含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格);

　　(四)侵占、損壞樓道、公共園林綠地等物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等行為;

　　(五)擅自改變房屋、綠地使用性質(zhì)等行為;

　　(六)隨意堆放、傾倒垃圾、雜物、高空拋物等行為;

　　(七)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性、腐蝕性物品，排放有毒、有害、異味、危險(xiǎn)物質(zhì)及敞放、敞養(yǎng)家禽、寵物，影響公共環(huán)境等行為;

　　(八)占用消防通道、封堵出入口通道等行為;

　　(九)超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)排放噪聲或產(chǎn)生振動(dòng)，影響居民生活的行為;

　　(十)影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂貼、亂掛、亂寫(xiě)、亂畫(huà)、亂刻、亂涂、設(shè)立廣告牌等;

　　(十一)隨意停放車(chē)輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;

　　(十二)擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽(yáng)光簾、遮篷、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理;

　　(十三)使用電梯時(shí)超載、運(yùn)載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫(huà)或損傷內(nèi)壁;

　　(十四)危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為;

　　(十五) ;

　　(十六) ;

　　(十七)法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

　　第十七條 業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)：

　　(一)對(duì)物業(yè)專(zhuān)有部分的維修養(yǎng)護(hù)，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益;委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)專(zhuān)有部分的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就委托事項(xiàng)達(dá)成一致并自行支付相應(yīng)費(fèi)用。

　　(二)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合;相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)賠償責(zé)任;

　　(三)因業(yè)主專(zhuān)有部分出現(xiàn)危害安全、影響容貌、妨礙公共利益及其他影響物業(yè)正常使用情形時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按建筑整體設(shè)計(jì)要求及時(shí)養(yǎng)護(hù)、維修、整治，相鄰物業(yè)業(yè)主應(yīng)當(dāng)提供便利;

　　(四)因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，須向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請(qǐng)，經(jīng)書(shū)面同意后方可實(shí)施，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀;造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償;

　　(五)物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)消除隱患。責(zé)任人不履行或者無(wú)法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進(jìn)入物業(yè)專(zhuān)有部位應(yīng)急維修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在通知公安機(jī)關(guān)、社區(qū)居民委員會(huì)或者業(yè)主代表等3名以上人員到場(chǎng)見(jiàn)證下實(shí)施應(yīng)急維修，維修發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān);

　　(六)發(fā)生下列情況時(shí)，全體業(yè)主授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織維修、更新或者采取應(yīng)急防范措施，同時(shí)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向物業(yè)所在地縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)報(bào)告，經(jīng)核準(zhǔn)后其費(fèi)用在專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支，事后應(yīng)當(dāng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置向全體業(yè)主書(shū)面說(shuō)明費(fèi)用使用明細(xì)賬目等情況：

　　1、屋面防水損壞造成滲漏的;

　　2、電梯、消防、安防等共用設(shè)施設(shè)備存在嚴(yán)重安全隱患的;

　　3、樓體外墻墻面有脫落危險(xiǎn)，危及人身安全的;

　　4、專(zhuān)用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的;

　　5、其他危及公共安全和物業(yè)使用功能的緊急情況。

　　(七)當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)共有部分維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合;有造成本物業(yè)共有部分或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞的責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第十八條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

　　物業(yè)保修期屆滿(mǎn)后，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修、保養(yǎng)和管理責(zé)任，由業(yè)主共同承擔(dān)。共有物業(yè)的維修、更新、改造費(fèi)用，由共有該物業(yè)的業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)專(zhuān)有部分建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

　　為及時(shí)修繕小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備，避免出現(xiàn)安全隱患、影響正常使用，由全體業(yè)主一致同意由物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)請(qǐng)轄區(qū)街道辦事處或政府行政主管部門(mén)同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施，費(fèi)用在專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。專(zhuān)項(xiàng)維修資金的開(kāi)支范圍，執(zhí)行法律法規(guī)的規(guī)定。

　　第十九條 (一)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的歸集和使用按照國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　(二)專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，不得挪作他用。專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)存入銀行專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，按幢立賬、按戶(hù)核算。

　　(三)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，其交存的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不予退還，一并轉(zhuǎn)讓給物業(yè)買(mǎi)受人。

　　(四)乙方每年至少公布一次專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。

　　第二十條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí)，須將本規(guī)約作為物業(yè)專(zhuān)有部分轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專(zhuān)有部分后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于物業(yè)專(zhuān)有部分買(mǎi)賣(mài)合同或者租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，將物業(yè)專(zhuān)有部分轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　房屋出租應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定，尊重社會(huì)公德，不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無(wú)論出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　房屋出租不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局，不得對(duì)房屋進(jìn)行分割搭建、按床位出租或轉(zhuǎn)租，或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門(mén)進(jìn)出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。

　　對(duì)違反本規(guī)約出租或轉(zhuǎn)租的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可書(shū)面責(zé)成業(yè)主、使用人立即終止租賃行為。

　　業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專(zhuān)有部分，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)資金、專(zhuān)項(xiàng)維修資金;出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

　　第二十一條 業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供有效的聯(lián)系地址、通訊方式及緊急情況聯(lián)系人姓名、聯(lián)系方式，發(fā)生變更后應(yīng)及時(shí)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　第二十二條 業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過(guò)程中，有違反本規(guī)約物業(yè)使用禁止行為的，其他業(yè)主、使用人可以向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告，由有關(guān)部門(mén)依法查處;受侵害的相關(guān)業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟。

　　第二十三條 業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)積極配合公安機(jī)關(guān)、街道辦事處、(鄉(xiāng))鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)等相關(guān)部門(mén)、單位做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)計(jì)劃生育、流動(dòng)人口、寵物管理、治安消防、交通秩序、環(huán)境衛(wèi)生等工作;對(duì)于相關(guān)部門(mén)進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)監(jiān)督檢查、行政執(zhí)法的，業(yè)主、使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得阻撓。

　　第二十四條 業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)收交情況，并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主房門(mén)號(hào)進(jìn)行催討;仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以 ：

　　(一)依法向物業(yè)所在地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁;

　　(二)向人民法院提起訴訟。

　　第二十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，健全管理制度，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)服務(wù)工作，為業(yè)主提供安全高效便捷的服務(wù)。

　　全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)中，授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：

　　(一)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、本規(guī)約和前期物業(yè)服務(wù)合同，制定必要的規(guī)章制度，并督促業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行;

　　(二)采取勸阻、書(shū)面通知、上報(bào)政府主管部門(mén)等方式制止業(yè)主、使用人違反本規(guī)約的行為，具體措施的采取由物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定;對(duì)業(yè)主、使用人違反本規(guī)約第十五條、第十六條規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)制止無(wú)效的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取下列措施：

　　1、禁止施工人員、施工工具、裝修材料等進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)域;

　　2、 ;

　　3、 ;

　　4、 ;

　　(三)向欠費(fèi)業(yè)主或物業(yè)使用人追繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。

　　(四)對(duì)業(yè)主共有車(chē)位，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議和實(shí)際情況決定采取固定或非固定車(chē)位等車(chē)輛停放模式，合理劃分停車(chē)區(qū)域。

　　(五)對(duì)室內(nèi)向外拋擲物品的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)勸告、制止;

　　(六)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)大件物品的搬出進(jìn)行登記并向業(yè)主核實(shí)。

　　(七)占用共用部位應(yīng)征得共有產(chǎn)權(quán)業(yè)主同意并知會(huì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，否則物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)清理。

　　(八)對(duì)不按規(guī)定停放車(chē)輛的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)要求整改。

　　(九)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表全體業(yè)主對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行承接查驗(yàn)。

　　(十) ;

　　(十一) 。

　　第二十六條 前期物業(yè)服務(wù)期間發(fā)生下列情形之一的，在物業(yè)所在地街道辦事處、(鄉(xiāng))鎮(zhèn)人民政府的組織下，根據(jù)業(yè)主的共同決定依法另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

　　(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反前期物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，致使不能完成合同約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的;

　　(二)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出解除合同;

　　(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)因解散、破產(chǎn)等原因無(wú)法履行前期物業(yè)服務(wù)合同的;

　　因物業(yè)服務(wù)企業(yè)突然撤離等原因，無(wú)法及時(shí)另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，在另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位、業(yè)主可以請(qǐng)求物業(yè)所在地街道辦事處、(鄉(xiāng))鎮(zhèn)人民政府指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時(shí)代管;臨時(shí)代管期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，按照臨時(shí)代管前的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并由全體業(yè)主按照其專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)。

　　第二十七條 業(yè)主、使用人違反本規(guī)約規(guī)定，侵害他人合法權(quán)益的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求其改正;業(yè)主、使用人拒不改正的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

　　(一)向全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主支付違約金 ;

　　(二)損害賠償;

　　(三) ;

　　第二十八條 使用人違反本規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　第二十九條 業(yè)主之間因本規(guī)約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解;調(diào)解不成的，采取以下 方式解決：

　　(一)依法向物業(yè)所在地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁;

　　(二)向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

　　因物業(yè)管理糾紛而引起的民事訴訟，其費(fèi)用由參加訴訟的業(yè)主依法承擔(dān);屬共同訴訟的，經(jīng)業(yè)主授權(quán)，推薦訴訟代表人具體實(shí)施，訴訟費(fèi)用由參加共同訴訟的業(yè)主依法共同承擔(dān)。

　　第三十條 本規(guī)約由建設(shè)單位根據(jù)四川省示范文本制定，建設(shè)單位在銷(xiāo)售商品房時(shí)應(yīng)向商品房買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明。

　　商品房買(mǎi)受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)書(shū)面承諾遵守本規(guī)約。

　　第三十一條 本規(guī)約對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和使用人均具有約束力。物業(yè)的所有人發(fā)生變更時(shí)，規(guī)約的效力及于物業(yè)的繼受人。物業(yè)使用人包括但不限于：業(yè)主及家人、租戶(hù)及家人、物業(yè)使用人的訪客、物業(yè)使用人的雇傭人員等。

　　本規(guī)約自本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的首套物業(yè)銷(xiāo)售之日(　 　年 月 日)起生效，至首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議依法召開(kāi)并表決通過(guò)《管理規(guī)約》后終止。

　　第三十二條 本規(guī)約作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附件，由建設(shè)單位和買(mǎi)受人各執(zhí)一份;并由建設(shè)單位報(bào)送至物業(yè)轄區(qū)街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)和所在地的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。

　　附件1：

　　基本情況

　　一、建設(shè)單位的基本情況

　　(一)企業(yè)名稱(chēng)：

　　(二)注冊(cè)所在地：

　　(三)法定代表人：

　　(四)聯(lián)系電話(huà)：

　　(五)通訊地址：

　　二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本情況

　　(一)企業(yè)名稱(chēng)：

　　(二)注冊(cè)所在地：

　　(三)法定代表人(負(fù)責(zé)人)：

　　(四)資質(zhì)等級(jí)：

　　(五)聯(lián)系電話(huà)：

　　(六)通訊地址：

　　三、買(mǎi)受人的基本情況

　　(一)買(mǎi)受人姓名：

　　(二)身份證號(hào)碼：

　　(三)物業(yè)類(lèi)型：

　　(四)建筑面積：

　　(五)座落位置： 幢 [座][單元] 號(hào);

　　(六)聯(lián)系電話(huà)：

　　(七)通訊地址：

　　附件2：

　　承 諾 書(shū)

　　本人(單位)已詳細(xì)閱讀并理解 建設(shè)單位制定的本《臨時(shí)管理規(guī)約》，同意遵守本規(guī)約內(nèi)的一切條款，如有違約，愿承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

　　特簽署本承諾書(shū)。

　　買(mǎi)受人簽章：

　　年 月 日

篇2：寧波市西城春天臨時(shí)管理規(guī)約

　　寧波市西城春天臨時(shí)管理規(guī)約

　　一、根椐《全國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷(xiāo)售本物業(yè)前，制定本臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

　　二、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)受建設(shè)單位委托所擬定的《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》，物業(yè)買(mǎi)受人予以書(shū)面承諾，表示對(duì)本《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》內(nèi)容的認(rèn)可。

　　三、本臨時(shí)規(guī)約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

　　四、建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時(shí)規(guī)約一致。

　　五、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)基本情況：

　　1、物業(yè)名稱(chēng)：西城春天；座落位置；高橋鎮(zhèn)宋家漕村；物業(yè)類(lèi)型：多層住宅；

　　建筑面積：13600 平方米。

　　2、物業(yè)管理區(qū)域四至：東至；企業(yè)廠房 南至：望童路 西至：海曙區(qū)空地

　　北至：海曙區(qū)空地

　　六、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：

　　1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、戶(hù)外墻面、屋面等；

　　2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)備設(shè)施，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；

　　3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)備設(shè)施，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)備設(shè)施使用的房屋、物業(yè)管理用房、小區(qū)智能化系統(tǒng)等；

　　4、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，半地下室停車(chē)位、地面機(jī)械停車(chē)位權(quán)屬為建設(shè)單位所有。

　　七、業(yè)主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

　　八、業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

　　九、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)，因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書(shū)面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)。

　　十、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修禁止行為。

　　十一、業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料和裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝修施工時(shí)間為7：00─19：00，其它時(shí)間及午休時(shí)間不得施工。

　　十二、因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)利的，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　十三、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留的位置的，應(yīng)按物業(yè)管理單位指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

　　十四、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車(chē)輛，應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域的車(chē)輛行駛和停車(chē)規(guī)定。

　　十五、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

　　1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外觀，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途及違章搭建；

　　2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；

　　3、在非指定位置及室內(nèi)排污管線傾到或拋棄垃圾、雜物；

　　4、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；

　　5、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地懸掛、張貼、刻畫(huà)等；

　　6、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)。

　　十六、業(yè)主對(duì)物業(yè)專(zhuān)用部份的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)利。

　　十七、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)用部份時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)時(shí)先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合；相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損失及其他損失的，應(yīng)負(fù)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　十八、發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可采取應(yīng)急措施。

　　十九、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占道、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

　　二十、物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)及時(shí)采取措施消除隱患。

　　二十一、建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)本物業(yè)保修責(zé)任。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕維修或拖延維修，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)可以自行委托他人維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

　　二十二、為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：

　　1、 根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約配合建設(shè)單位制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)備設(shè)施的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章

制度；

　　2、以批評(píng)、規(guī)勸、公示、暫扣等必要措施制止業(yè)主、使用人違反本臨時(shí)規(guī)約和規(guī)章制度的行為。

　　二十三、建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度、告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告等。

　　二十四、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式，地面停車(chē)位停車(chē)費(fèi)納入物業(yè)管理成本，費(fèi)用收入歸物業(yè)公司所有。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展的基礎(chǔ)，涉及業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)用的義務(wù)。

　　二十五、業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害的，物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　二十六、業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)計(jì)共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　二十七、建設(shè)單位違反本臨時(shí)管理規(guī)約約定義務(wù)，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向行政主管部門(mén)投訴，也可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　二十八、業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署遵守本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書(shū)或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)管理規(guī)約。

　　二十九、本臨時(shí)管理規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主各執(zhí)一份。

　　三十、本臨時(shí)管理規(guī)約自首位物業(yè)買(mǎi)受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制訂的《管理規(guī)約》生效之日終止。

　　承諾書(shū)

　　本人為“西城春天”住宅小區(qū)物業(yè)買(mǎi)受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人承諾如下：

　　1、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀寧波君恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、寧波中基物業(yè)管理有限公司共同制訂的“西城春天”業(yè)主臨時(shí)規(guī)約；

　　2、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主和物業(yè)使用人遵守本臨時(shí)規(guī)約；

　　3、本人同意承擔(dān)違反本臨時(shí)規(guī)約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對(duì)該物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；

　　4、本人同意轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時(shí)管理規(guī)約的承諾書(shū)，并送交物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)未收到繼受人承諾書(shū)前，本承諾書(shū)繼續(xù)有效。

　　承諾人：

　　年 月日

篇3：寧波市水木清華住宅小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約

　　寧波市水木清華住宅小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約

　　第一章 總則

　　第一條 為加強(qiáng)水木清華住宅小區(qū)的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)所用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全和合理使用，根據(jù)國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》和浙江省、寧波市物業(yè)管理等有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)約。

　　第二條 本臨時(shí)管理規(guī)約由寧波杉杉鴻發(fā)置業(yè)有限公司制定，經(jīng)轄區(qū)物業(yè)主管部門(mén)備案后作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件。

　　寧波杉杉鴻發(fā)置業(yè)有限公司在物業(yè)銷(xiāo)售前已將本臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明。

　　第三條 本臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

　　第四條 寧波杉杉鴻發(fā)置業(yè)有限公司與寧波中建物業(yè)管理有限公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時(shí)管理規(guī)約一致。

　　第二章物業(yè)基本情況

　　第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

　　物業(yè)名稱(chēng) 水木清華；

　　座落位置 位于鄞州區(qū)集仕港鎮(zhèn)望春工業(yè)園區(qū)；

　　物業(yè)類(lèi)型住宅小區(qū)；

　　建筑面積約122779平方米。

　　第六條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備：

　　1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、公共走廊、戶(hù)外墻面、屋面、公共進(jìn)戶(hù)門(mén)等；

　　2、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等；

　　3、依照相關(guān)法律、法規(guī)約定的其他由全體業(yè)主共有的部分和設(shè)施。

　　第三章物業(yè)的裝修

　　第七條業(yè)主或非業(yè)主使用人需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)將裝修項(xiàng)目、裝修部位、裝修時(shí)間等書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝修的禁止行為和是否需要報(bào)送備案等事項(xiàng)書(shū)面告知業(yè)主或者非業(yè)主使用人。在裝修過(guò)程中，業(yè)主或非業(yè)主使用人應(yīng)：

　　1、交納裝修履約保證金和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。

　　2、裝修房屋過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)注意保護(hù)建筑物的墻、柱、梁等結(jié)構(gòu)體系，防止危及房屋的承重、抗風(fēng)抗震及抗?jié)B水能力；裝修材料應(yīng)分散堆放。

　　3、業(yè)主應(yīng)按裝修協(xié)議的約定從事裝修行為，遵守裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝修的禁止行為。

　　第八條房屋裝修時(shí)應(yīng)考慮到全體業(yè)主的共同利益，突出體現(xiàn)物業(yè)保值增值的長(zhǎng)期功能。各業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋時(shí)，應(yīng)自覺(jué)遵守《寧波市城市房屋使用安全管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，按規(guī)定進(jìn)行裝修。同時(shí)接受房管部門(mén)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)裝修房屋活動(dòng)的檢查、指導(dǎo)和監(jiān)督，以免給物業(yè)整體設(shè)計(jì)帶來(lái)破壞而影響自身利益。

　　第九條在裝飾裝修中禁止下列行為:

　　1、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格），設(shè)計(jì)用途，功能和布局等；加裝外墻墻檐或公共進(jìn)戶(hù)門(mén)；

　　2、對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；

　　3、擅自占用或損壞樓梯、通道、房屋、平臺(tái)、道路、停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)房（棚）等公用設(shè)施及場(chǎng)地；

　　4、違法搭建建筑物或者構(gòu)筑物（如：在房屋頂面上加層建房搭棚、安裝衛(wèi)星接收器、燃油鍋爐）；

　　5、擅自拆除、截?cái)唷⒏淖儭⑦B接、改造供電、供水、供氣、供暖、有線電視、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施；

　　6、違反規(guī)定擅自開(kāi)挖地坪、破墻開(kāi)門(mén)；

　　7、將不具備防水要求的房屋或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；

　　8、擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所放置裝飾裝修材料及裝修垃圾；

　　9、在樓面上鑿槽安裝各類(lèi)管道，包括在樓面上鑿孔、打洞、砌墻或超標(biāo)準(zhǔn)增大荷載；

　　10、不得高空拋物；

　　11、不得影響市容觀瞻或擅自在本物業(yè)外觀亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等；

　　12、不得利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；

　　13、室內(nèi)不得制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲，包括大音量播放電視、音響，舉行喧鬧的聚會(huì)、舞會(huì)，機(jī)器設(shè)備噪聲等；

　　14、不得在公共場(chǎng)地、設(shè)施、綠化帶上晾曬衣物；

　　15、法律、法規(guī)及規(guī)章中禁止的其它行為。

　　第十條 對(duì)本物業(yè)外立面裝修，遵守以下規(guī)定：

　　1、保持原外立面設(shè)計(jì)狀態(tài)，不任意改變或安裝其他構(gòu)件和設(shè)施；

　　2、陽(yáng)臺(tái)不得私自封閉，如需封閉需經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意，并在保持原有建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上，按統(tǒng)一式樣、規(guī)格、顏色封閉；

　　3、露臺(tái)不得違章搭建；

　　4、空調(diào)外機(jī)安裝在原設(shè)計(jì)位置或物業(yè)管理企業(yè)指定位置，并按要求做好噪音及冷凝水的處理；

　　5、安裝防盜窗（柵）的，應(yīng)將防盜窗（柵）安裝在窗內(nèi)側(cè)；

　　6、晾衣架設(shè)置不得突出外立面；不安裝花架、雨蓬；

　　7、不得改變公共部位原有設(shè)計(jì)；

　　8、公共進(jìn)戶(hù)門(mén)處不得擅自加裝門(mén)等設(shè)施；

　　9、沿街商鋪廣告牌按原有定位及尺寸安裝，不得另行安裝；

　　10、法律、法規(guī)禁止的其他行為。

　　第十一條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。

　　為保證業(yè)主的正常休息，本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間如下，其他時(shí)間不得施工：

　　集中裝修期間07：00時(shí)——21：00時(shí)；

　　集中裝修期限后周一至周五07：30時(shí)——18：00時(shí)；

　　其中節(jié)假日施工時(shí)間為08：00時(shí)——12：00時(shí)

　　14：00時(shí)——18：00時(shí)，

　　進(jìn)行高噪音、大灰塵、有異味裝修施工作業(yè)時(shí)間為

　　09：00時(shí)——11：00時(shí)，

　　14：00時(shí)——17：00時(shí)；

　　節(jié)假日不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。

　　第十二條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　第四章物業(yè)的使用

　　第十三條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

　　第十四條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

　　第十五條業(yè)主因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書(shū)面同意后，報(bào)有關(guān)

行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　第十六條 各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中，除遵守國(guó)家、省和寧波市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定外，不得有下列行為：

　　1、私設(shè)攤點(diǎn)、跨門(mén)營(yíng)業(yè)；在店鋪外的走廊上放置雜物等物品；

　　2、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物和高空拋物；

　　3、在物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備上亂涂寫(xiě)、亂刻畫(huà)、亂張貼、亂懸掛；

　　4、影響市容觀瞻的亂搭、亂掛、設(shè)立廣告牌；店面招牌的設(shè)置應(yīng)符合物業(yè)的整體美觀并經(jīng)相關(guān)職能部門(mén)審批后進(jìn)行設(shè)置；

　　5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)等，違反規(guī)定燃放煙花爆竹；

　　6、踐踏、占用、擅自改變、破壞環(huán)境綠化用地（將綠化擅自改為私家花園）；損壞園林建筑小品，在樹(shù)上刻畫(huà)、拉繩（鐵絲）曬衣服等；

　　7、聚眾喧鬧、噪聲憂(yōu)民等危害公共利益或其他不道德的行為；

　　8、其他違反法律、法規(guī)的行為。

　　第十七條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車(chē)輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車(chē)輛行駛和停車(chē)規(guī)則。

　　1、22座以上客車(chē)、貨車(chē)（如有搬家等特殊情況，需經(jīng)物業(yè)管理處同意后，方可進(jìn)入）以及載有易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)品的車(chē)輛禁止進(jìn)入小區(qū)；

　　2、機(jī)動(dòng)車(chē)輛在小區(qū)內(nèi)行駛，時(shí)速不得超過(guò) 5 公里，禁止鳴號(hào)、試車(chē)、修車(chē)、練車(chē)；

　　3、機(jī)動(dòng)車(chē)應(yīng)在專(zhuān)門(mén)的車(chē)位停放，禁止在消防通道、消防井蓋、人行道和綠化等場(chǎng)地停放；

　　4、使用停車(chē)位的業(yè)主，應(yīng)承擔(dān)車(chē)位的綜合服務(wù)費(fèi)或租賃費(fèi)，且車(chē)位僅可作停放車(chē)輛之用，不得自行在車(chē)位上安裝任何設(shè)置；停放期間，防盜報(bào)警器應(yīng)使用靜音，發(fā)生噪音應(yīng)迅速解除；

　　5、有私家車(chē)位（庫(kù)）的業(yè)主或非業(yè)主使用人應(yīng)將機(jī)動(dòng)車(chē)停入私家車(chē)位（庫(kù)），不得停放于公共車(chē)位、公共通道及道路；若確有臨時(shí)性停車(chē)需要的，停放時(shí)間不得超過(guò)15分鐘（裝卸貨、搬家等特殊情況除外）。

　　第十八條業(yè)主在出租物業(yè)時(shí)，不得拆改衛(wèi)生間、廚房及供電、供水、供氣等設(shè)施；不得在屋內(nèi)增設(shè)衛(wèi)生間、廚房等；不得改變車(chē)棚、車(chē)庫(kù)的使用性質(zhì)；不得群租。

　　第十九條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)寵物，應(yīng)遵守有關(guān)養(yǎng)犬管理規(guī)定及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定并應(yīng)遵守以下約定：

　　1、在犬只外出時(shí)應(yīng)為犬只戴防護(hù)口罩、佩束犬鏈，并由成年人牽領(lǐng)、看管，即時(shí)清除犬只排出的糞便。

　　2、因?qū)櫸镌诒疚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)所造成的一切人身傷害或?qū)藏?cái)產(chǎn)、其他業(yè)主的財(cái)產(chǎn)損失的，由寵物飼養(yǎng)人負(fù)責(zé)。

　　3、遇重大疫情時(shí)，寵物飼養(yǎng)人應(yīng)積極配合政府主管部門(mén)和物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施的衛(wèi)生防疫措施。

　　第五章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

　　第二十條業(yè)主對(duì)物業(yè)專(zhuān)有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

　　第二十一條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。

　　相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第二十二條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況，在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作，同時(shí)由此引起的損失由受益人負(fù)責(zé)。

　　第二十三條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地、綠地及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)及社區(qū)居委會(huì)，并征得相關(guān)業(yè)主同意后報(bào)相關(guān)職能部門(mén)審批，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

　　第二十四條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。

　　第二十五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

　　第六章業(yè)主的共同利益

　　第二十六條為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：

　　1、根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

　　2、以批評(píng)、規(guī)勸、公示、宣傳等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為。

　　第二十七條建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。

　　第二十八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定按時(shí)足額交納各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納，并按合同或協(xié)議要求支付滯納金，業(yè)主逾期仍不交付的，業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)管理企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布欠交費(fèi)用的業(yè)主姓名、樓座房號(hào)進(jìn)行催繳；仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法直接向人民法院提起訴訟。

　　第二十九條業(yè)主在辦理交付手續(xù)后或在符合交付條件而由于業(yè)主自身原因延遲交付的，不論是空置或業(yè)主沒(méi)有入住使用，業(yè)主均應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)全額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)合同約定之外的特約服務(wù)的，其費(fèi)用由雙方當(dāng)事人另行約定。

　　第三十條業(yè)主出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。

　　第三十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。

　　第六章違約責(zé)任

　　第三十二條 業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　第三十三條 業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　第三十四條 建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)管理規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門(mén)投訴，也可根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　第七章附則

　　第三十五條 本臨時(shí)管理規(guī)約所稱(chēng)物業(yè)的專(zhuān)有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

　　第三十六條本臨時(shí)管理規(guī)約所稱(chēng)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專(zhuān)有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

　　第三十七條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書(shū)或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)管理規(guī)約。

　　第三十八條本臨時(shí)管理規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。

　　第三十九條 本臨時(shí)管理規(guī)約自首位物業(yè)買(mǎi)受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的《管理規(guī)約》生效之日終止。

　　承 諾 書(shū)

　　本人為（物業(yè)名稱(chēng)及具體位置，以下稱(chēng)該物業(yè)）的買(mǎi)受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：

　　一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀 寧波杉杉鴻發(fā)置業(yè)有限公司（建設(shè)單位）制定的“水木清華住宅小區(qū) 業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約”（以下稱(chēng)“本臨時(shí)管理規(guī)約”）；

　　二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時(shí)管理規(guī)約；

　　三、本人同意承擔(dān)違反本臨時(shí)管理規(guī)約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對(duì)該物業(yè)的使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；

　　四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的本

臨時(shí)管理規(guī)約承諾書(shū)并送交建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)，建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書(shū)前，本承諾繼續(xù)有效。

　　承諾人（簽章或簽字）

　　年月日