阜陽市潁東區(qū)臨時管理規(guī)約(示范文本)

　　第一章 總 則

　　第一條 根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，建設單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時規(guī)約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

　　第二條 建設單位應當在物業(yè)銷售前將本臨時規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。

　　物業(yè)買受人與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時對本臨時規(guī)約予以的書面承諾，表示對本臨時規(guī)約內容的認可。

　　第三條 本臨時公約對建設單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

　　第四條 建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應與本臨時規(guī)約一致。

　　第二章 物業(yè)基本情況

　　第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)的基本情況

　　物業(yè)名稱 ;

　　座落位置 ;

　　物業(yè)類型 ;

　　建筑面積 。

　　物業(yè)管理區(qū)域四至：

　　東至 ;

　　南至 ;

　　西至 ;

　　北至 。

　　第六條 根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權：

　　1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、 、 、 等;

　　2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施、 、 、 等;

　　3、由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備,包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業(yè)管理用房、 、 、 等。

　　第七條 在本物業(yè)管理區(qū)域內，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設施設備為建設單位所有：

　　1、 ;

　　2、 ;

　　3、 ;

　　4、 。

　　建設單位行使以上部位和設施設備的所有權，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。

　　第三章 物業(yè)的使用

　　第八條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

　　第九條 業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。

　　第十條 業(yè)主應按設計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業(yè)管理企業(yè)。

　　第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議。

　　業(yè)主應按裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

　　第十二條 業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。

　　本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為 ，其他時間不得施工。

　　第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

　　第十四條 業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備，不得擅自拆改。

　　第十五條 業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

　　第十六條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。

　　第十七條 在物業(yè)管理區(qū)域內行駛和停放車輛，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。

　　第十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內禁止下列行為：

　　1、損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用途;

　　2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業(yè)共用設施設備;

　　3、違章搭建、私設攤點;

　　4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;

　　5、違反有關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質，發(fā)出超標噪聲;

　　6、擅自在物業(yè)共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫;

　　7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動;

　　8、 ;

　　9、法律、法規(guī)禁止的其他行為。

　　第十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內飼養(yǎng)動物不得違反有關規(guī)定，并應遵守以下約定：

　　1、 ;

　　2、 。

　　第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護

　　第二十條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益。

　　第二十一條 因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應事先告知相關業(yè)主，相關業(yè)主應給予必要的配合。

　　相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。

　　第二十二條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方(如所在地居委會或派出所或 )的監(jiān)督下，進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應及時通知相關業(yè)主并做好善后工作。

　　第二十三條 因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得建設單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內恢復原狀。

　　第二十四條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。

　　第二十五條 建設單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。

　　建設單位在保修期限和保修范圍內拒絕修復或拖延修復的，業(yè)主可以自行或委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔。

　　第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。

　　第五章 業(yè)主的共同利益

　　第二十七條 為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權利：

　　1、根據(jù)本臨時規(guī)約配合建設單位制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

　　2、以批評、規(guī)勸、公示、 等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和規(guī)章制度的行為;

　　3、 ;

　　4、 。

　　第二十八條 建設單位應在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置設置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。

　　第二十九條 本物業(yè)管理區(qū)域內，物業(yè)服務收費采取包干制(酬金制)方式。業(yè)主應按照前期物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)。

　　物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)是物業(yè)服務活動正常開展的基礎，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應積極倡導欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務費用的義務。

　　第三十條 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補充專項維修資金。

　　第六章 違約責任

　　第三十一條 業(yè)主違反本臨時規(guī)約關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　第三十二條 業(yè)主違反本臨時規(guī)約關于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　第三十三條 建設單位未能履行本臨時規(guī)約約定義務的，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　第七章 附 則

　　第三十四條 本臨時規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。

　　本臨時規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域內單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。

　　第三十五條 業(yè)主轉讓或出租物業(yè)時，應提前書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時公約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時公約。

　　第三十六條 本臨時規(guī)約由建設單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。

　　第三十七條 本臨時規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。

　　承諾書

　　本人為 (物業(yè)名稱及具體位置，以下稱該物業(yè))的買受人，為維護本物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：

　　一、確認已詳細閱讀 (建設單位)制定的“×××業(yè)主臨時公約”(以下稱“本臨時公約”);

　　二、同意遵守并倡導其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時公約;

　　三、本人同意承擔違反本臨時規(guī)約的相應責任，并同意對該物業(yè)的使用人違反本臨時規(guī)約的行為承擔連帶責任;

　　四、本人同意轉讓該物業(yè)時取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時規(guī)約承諾書并送交建設單位或物業(yè)管理企業(yè)，建設單位或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效。

　　承諾人(簽章)

　　年 月 日

　　《臨時管理規(guī)約(示范文本)》使用說明

　　1、本示范文本僅供建設單位制定《臨時管理規(guī)約》參考使用。

　　2、建設單位可對本示范文本的條款內容進行選擇、修改、增補或刪減。

　　3、本示范文本第三條、第三十七條所稱業(yè)主是指擁有房屋所有權的房屋買受人，其他條款所稱業(yè)主是指擁有房屋所有權的建設單位和房屋買受人。

篇2：遵守《業(yè)主臨時規(guī)約》承諾書

　　遵守《業(yè)主臨時規(guī)約》承諾書

　　本人為“ZZ***”住宅小區(qū)棟單元號房屋的買受人，為維護本物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：

　　一、確認已詳細閱讀《“ZZ***”業(yè)主臨時規(guī)約》（以下稱本《業(yè)主臨時規(guī)約》）；

　　二、同意遵守并倡導其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本《業(yè)主臨時規(guī)約》；并同意遵守“ZZ***”建設單位或建設單位委托的物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)本《業(yè)主臨時規(guī)約》而制定的規(guī)章制度。

　　三、本人同意承擔違反本《業(yè)主臨時規(guī)約》的相應責任，并同意對該物業(yè)的使用人違反本《業(yè)主臨時規(guī)約》的行為承擔連帶責任；

　　四、本人同意轉讓該物業(yè)時取得物業(yè)繼受人簽署的本《業(yè)主臨時規(guī)約》承諾書并送交建設單位或物業(yè)服務企業(yè)，建設單位或物業(yè)服務企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效。

　　承諾人（簽章）：

　　年月日

篇3：寧波市西城春天臨時管理規(guī)約

　　寧波市西城春天臨時管理規(guī)約

　　一、根椐《全國物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，建設單位在銷售本物業(yè)前，制定本臨時管理規(guī)約，對有關物業(yè)的的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

　　二、物業(yè)管理服務企業(yè)受建設單位委托所擬定的《業(yè)主臨時管理規(guī)約》，物業(yè)買受人予以書面承諾，表示對本《業(yè)主臨時管理規(guī)約》內容的認可。

　　三、本臨時規(guī)約對建設單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

　　四、建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務合同》中涉及業(yè)主共同利益的約定，應與本臨時規(guī)約一致。

　　五、本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)基本情況：

　　1、物業(yè)名稱：西城春天；座落位置；高橋鎮(zhèn)宋家漕村；物業(yè)類型：多層住宅；

　　建筑面積：13600 平方米。

　　2、物業(yè)管理區(qū)域四至：東至；企業(yè)廠房 南至：望童路 西至：海曙區(qū)空地

　　北至：海曙區(qū)空地

　　六、根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權：

　　1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；

　　2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設備設施，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、照明設施、消防設施、避雷設施等；

　　3、由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共有的共用部位和共用設備設施，包括圍墻、池井、照明設施、共用設備設施使用的房屋、物業(yè)管理用房、小區(qū)智能化系統(tǒng)等；

　　4、本物業(yè)管理區(qū)域內，半地下室停車位、地面機械停車位權屬為建設單位所有。

　　七、業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

　　八、業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。

　　九、業(yè)主應按設計用途使用物業(yè)，因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業(yè)管理企業(yè)。

　　十、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議，業(yè)主應按裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修禁止行為。

　　十一、業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料和裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝修施工時間為7：00─19：00，其它時間及午休時間不得施工。

　　十二、因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設備設施的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權利的，應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

　　十三、業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調，未預留的位置的，應按物業(yè)管理單位指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

　　十四、在物業(yè)管理區(qū)域內行駛和停放車輛，應遵守物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)定。

　　十五、本物業(yè)管理區(qū)域內禁止下列行為：

　　1、損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外觀，擅自改變房屋設計用途及違章搭建；

　　2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業(yè)共用設施設備；

　　3、在非指定位置及室內排污管線傾到或拋棄垃圾、雜物；

　　4、違反有關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質，發(fā)出超標噪聲；

　　5、擅自在物業(yè)共用部位和相關場地懸掛、張貼、刻畫等；

　　6、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動。

　　十六、業(yè)主對物業(yè)專用部份的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權利。

　　十七、因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專用部份時，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應時先告知相關業(yè)主，相關業(yè)主應給予必要的配合；相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損失及其他損失的，應負承擔賠償責任。

　　十八、發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可采取應急措施。

　　十九、因維修養(yǎng)護物業(yè)或公共利益，業(yè)主確需臨時占道、挖掘道路、場地的，應當征得建設單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內恢復原狀。

　　二十、物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時，責任人應及時采取措施消除隱患。

　　二十一、建設單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔本物業(yè)保修責任。建設單位在保修期限和保修范圍內拒絕維修或拖延維修，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)可以自行委托他人維修，維修費用及維修期間造成的損失由建設單位承擔。

　　二十二、為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理服務活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權利：

　　1、 根據(jù)本臨時管理規(guī)約配合建設單位制訂物業(yè)共用部位和共用設備設施的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章

制度；

　　2、以批評、規(guī)勸、公示、暫扣等必要措施制止業(yè)主、使用人違反本臨時規(guī)約和規(guī)章制度的行為。

　　二十三、建設單位應在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置設置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度、告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告等。

　　二十四、本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)服務收費采取包干制方式，地面停車位停車費納入物業(yè)管理成本，費用收入歸物業(yè)公司所有。物業(yè)服務費用是物業(yè)服務活動正常開展的基礎，涉及業(yè)主的共同利益，業(yè)主應按照前期物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用，并積極倡導欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務用的義務。

　　二十五、業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害的，物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　二十六、業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約關于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)計共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　二十七、建設單位違反本臨時管理規(guī)約約定義務，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向行政主管部門投訴，也可依據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　二十八、業(yè)主轉讓或出租物業(yè)時，應提前通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署遵守本臨時管理規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時管理規(guī)約。

　　二十九、本臨時管理規(guī)約由建設單位、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主各執(zhí)一份。

　　三十、本臨時管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制訂的《管理規(guī)約》生效之日終止。

　　承諾書

　　本人為“西城春天”住宅小區(qū)物業(yè)買受人，為維護本物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主的共同利益，本人承諾如下：

　　1、確認已詳細閱讀寧波君恒房地產開發(fā)公司、寧波中基物業(yè)管理有限公司共同制訂的“西城春天”業(yè)主臨時規(guī)約；

　　2、同意遵守并倡導其他業(yè)主和物業(yè)使用人遵守本臨時規(guī)約；

　　3、本人同意承擔違反本臨時規(guī)約的相應責任，并同意對該物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約的行為承擔連帶責任；

　　4、本人同意轉讓物業(yè)時取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時管理規(guī)約的承諾書，并送交物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)未收到繼受人承諾書前，本承諾書繼續(xù)有效。

　　承諾人：

　　年 月日