杭州市臨時(shí)管理規(guī)約示范文本(20**版)

　　使 用 說(shuō) 明

　　1.本示范文本供建設(shè)單位制定臨時(shí)管理規(guī)約時(shí)參考使用。

　　2.建設(shè)單位可根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的具體情況對(duì)示范文本的條款內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減，涉及選擇性條款的選項(xiàng)內(nèi)容排序無(wú)先后。

　　3.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷(xiāo)售前將臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明。物業(yè)買(mǎi)受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書(shū)面承諾。

　　(物業(yè)項(xiàng)目名稱)臨時(shí)管理規(guī)約

　　第一章 總 則

　　第一條 為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和非業(yè)主使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全、合理使用，創(chuàng)造良好的生活(工作)環(huán)境，根據(jù)《物權(quán)法》、國(guó)家、省、市《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H，制定本臨時(shí)管理規(guī)約。

　　第二條 臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力。

　　第二章 物業(yè)基本情況

　　第三條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

　　(一)物業(yè)名稱： 。

　　(二) 坐落位置：杭州市 區(qū) 街道 路(街、巷、弄) 號(hào)。

　　(三)物業(yè)類(lèi)型： (住宅、非住宅、綜合)。

　　(四)物業(yè)管理區(qū)域四至：

　　東至： ;南至： ;

　　西至： ;北至： 。

　　有物業(yè)管理區(qū)域劃分意見(jiàn)書(shū)的具體見(jiàn)附件。

　　(五)物業(yè)管理區(qū)域概況：總占地面積 平方米、物業(yè)總建筑面積　 平方米。

　　(六)物業(yè)管理用房建筑面積 平方米，其中：物業(yè)管理辦公用房建筑面積為 平方米，坐落： ;物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房建筑面積為 平方米，坐落： 。

　　第三章 物業(yè)管理服務(wù)

　　第四條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取 (包干制或酬金制)方式。

　　第五條 業(yè)主按照規(guī)定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用，轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，應(yīng)自覺(jué)及時(shí)結(jié)清物業(yè)服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用。

　　第六條 業(yè)主與非業(yè)主使用人約定由非業(yè)主使用人交納物業(yè)服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

　　第七條 業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外服務(wù)項(xiàng)目的，其費(fèi)用由雙方另行約定。

　　第八條 對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修、房屋出租等方面法律、法規(guī)和本臨時(shí)管理規(guī)約規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行勸阻、制止，并向相關(guān)職能部門(mén)報(bào)告。

　　第四章 物業(yè)的使用與維修

　　第九條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

　　第十條 業(yè)主、非業(yè)主使用人應(yīng)遵守法律、法規(guī)和本臨時(shí)管理規(guī)約的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，正確處理供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、管線鋪設(shè)、建筑維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、秩序維護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。

　　第十一條 業(yè)主、非業(yè)主使用人在物業(yè)使用中，應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)使用的相關(guān)規(guī)定，以及本物業(yè)管理區(qū)域的車(chē)輛停放、電梯使用、消防安全、垃圾分類(lèi)、寵物飼養(yǎng)等管理制度和規(guī)定;在物業(yè)使用中不發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件中規(guī)定的禁止性行為。

　　第十二條 業(yè)主、非業(yè)主使用人燃放煙花爆竹的，應(yīng)遵守政府相關(guān)管理規(guī)定，并遵守以下規(guī)定：

　　(一)本物業(yè)管理區(qū)域規(guī)定可燃放煙花爆竹的地點(diǎn)為 ，可燃放的時(shí)間為 ;

　　(二)燃放人應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供必要的協(xié)助或幫助。燃放煙花爆竹造成建筑材料、地面、綠化等損壞或人員受到傷害的，燃放人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;

　　(三)燃放人有協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同及時(shí)清理殘留物的責(zé)任和義務(wù);

　　(四) 。

　　第十三條 業(yè)主、非業(yè)主使用人裝飾裝修房屋時(shí)，除遵守法律、法規(guī)和規(guī)章相關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)遵守下列規(guī)定：

　　1.業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主，并與施工單位簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議;

　　2.在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共用部位和公共場(chǎng)所;

　　3.施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過(guò)程中對(duì)相鄰業(yè)主或非業(yè)主使用人日常生活造成的影響，施工時(shí)間：上午 ～ 、下午 ～ ，其它時(shí)段不得施工。節(jié)假日 (不允許或允許)施工。因特殊情況需要在規(guī)定時(shí)間外進(jìn)行施工的，應(yīng)事先取得相鄰業(yè)主的同意，書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)后進(jìn)行，并盡可能縮短施工時(shí)間;

　　4.空調(diào)應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置統(tǒng)一安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理;

　　5.不得擅自擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體;合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改;

　　6.因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　第十四條 物業(yè)出租應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、規(guī)章等相關(guān)規(guī)定，尊重社會(huì)公德，不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無(wú)論出租或者轉(zhuǎn)租，業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　住房出租應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，單套住房居住人員不超過(guò) 人及人均居住面積不低于 平方米。

　　物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租時(shí)，業(yè)主須將本臨時(shí)管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作為轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件，由受讓人或承租人作出書(shū)面承諾。物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起　　日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓或者出租情況以及相應(yīng)通訊方式書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　第十五條 業(yè)主、非業(yè)主使用人在物業(yè)使用中，除遵守《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定外，根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際，還應(yīng)遵守下列規(guī)定：

　　1.車(chē)輛停放： ;

　　2.電梯使用： ;

　　3.消防安全： ;

　　4.垃圾分類(lèi)： ;

　　5.寵物飼養(yǎng)： ;

　　6.防盜窗、網(wǎng)、門(mén)、柵安裝： ;

　　7.曬衣架安裝： 　 ;

　　8.太陽(yáng)能熱水器安裝： ;

　　9.封閉陽(yáng)臺(tái)： ;

　　10. 。

　　第十六條 業(yè)主、非業(yè)主使用人有違反上述第十五條規(guī)定的，其他業(yè)主、非業(yè)主使用人可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)職能部門(mén)報(bào)告。

　　合法權(quán)益受侵害的業(yè)主、非業(yè)主使用人可以依法向人民法院提起訴訟。

　　第十七條 業(yè)主、非業(yè)主使用人應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。因特殊情況確需改變物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書(shū)面同意后，報(bào)規(guī)劃、國(guó)土資源等有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，依法辦理相關(guān)手續(xù)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　第十八條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

　　第十九條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀或給予適當(dāng)補(bǔ)償，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予支持和配合。

　　相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)而造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　第二十條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況下，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行搶修但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況，并在下列第 項(xiàng)的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行搶修，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作，搶修產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

　　1.所在地社區(qū)居民委員會(huì);

　　2.所在地派出所;

　　3. 。

　　第二十一條 因公共利益或者維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地、綠地及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)征得物業(yè)服務(wù)企業(yè)、直接利害關(guān)系人同意，并依法辦理手續(xù)，事后在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

　　第二十二條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益和其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。

　　第二十三條 人為原因造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用。

　　第五章 物業(yè)共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益分配

　　第二十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房、停車(chē)場(chǎng)及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)，扣除合理經(jīng)營(yíng)成本后，所得物業(yè)經(jīng)營(yíng)性收益由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管并單獨(dú)列賬，并按下列約定分配：

　　1. %用于續(xù)交物業(yè)專項(xiàng)維修資金(經(jīng)營(yíng)性收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金);

　　2. %用于保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造和養(yǎng)護(hù);

　　3. %用于補(bǔ)充物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不足;

　　4. 。

　　上述具體比例由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定，并向業(yè)主公示告知。

　　前期物業(yè)服務(wù)結(jié)束時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)審計(jì)前期物業(yè)服務(wù)期間物業(yè)經(jīng)營(yíng)性收益收支情況，并將審計(jì)結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

　　第六章 物業(yè)專項(xiàng)維修資金

　　第二十五條 本物業(yè)管理區(qū)域建立的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，其歸集、使用執(zhí)行國(guó)家、省、市的相關(guān)規(guī)定。維修、更新、改造工程需使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，需經(jīng)專有部分占相關(guān)總建筑面積2/3以上且專有部分人數(shù)占相關(guān)總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，由所在社區(qū)居民委員會(huì)根據(jù)業(yè)主意見(jiàn)，向維修資金管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。

　　第七章 違約責(zé)任

　　第二十六條 業(yè)主、非業(yè)主使用人應(yīng)自覺(jué)遵守本臨時(shí)管理規(guī)約，違反本臨時(shí)管理規(guī)約的，造成業(yè)主物業(yè)損害或?qū)е氯w業(yè)主共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依法向人民法院提起訴訟。

　　第二十七條 違反本臨時(shí)管理規(guī)約或者有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章造成其他業(yè)主人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

　　第二十八條 非業(yè)主使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約的，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　第八章 附 則

　　第二十九條 本臨時(shí)管理規(guī)約每位業(yè)主各執(zhí)一份，建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)留存一份。

　　第三十條 本臨時(shí)管理規(guī)約自首位物業(yè)買(mǎi)受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的管理規(guī)約生效之日終止。

　　第三十一條 本臨時(shí)管理規(guī)約如有與現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸的條款，則該條款無(wú)效，但不影響其它條款的效力。

　　附件：1.承諾書(shū)

　　2.物業(yè)管理區(qū)域劃分意見(jiàn)書(shū)

　　附件1:

　　承 諾 書(shū)

　　本人(單位)為 (物業(yè)名稱及專有部分座落)的買(mǎi)受人，已詳細(xì)閱讀并理解 (建設(shè)單位)制定的“ (物業(yè)項(xiàng)目名稱)《臨時(shí)管理規(guī)約》”，同意遵守本規(guī)約內(nèi)的一切條款,如有違約,愿承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　特簽署本承諾書(shū)。

　　承諾人(簽名/蓋章)：

　　年 月 日

篇2：物業(yè)知識(shí)教材：物業(yè)管理文件規(guī)約

　　物業(yè)知識(shí)教材：物業(yè)管理文件規(guī)約

　　1.業(yè)主公約

　　業(yè)主公約由物業(yè)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)制定，由全體業(yè)主討論通過(guò)并簽字生效。業(yè)主公約的主要內(nèi)容:

　　(一)業(yè)主大會(huì)的召集程序；

　　(二)對(duì)物業(yè)管理委員會(huì)成員的選舉與罷免程序；

　　(三)業(yè)主參與住宅物業(yè)管理的權(quán)利；

　　(四)業(yè)主對(duì)管委會(huì)和物業(yè)管理公司的監(jiān)督權(quán)；

　　(五)業(yè)主使用物業(yè)區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所及公用設(shè)施的權(quán)利；

　　(六)業(yè)主對(duì)住宅區(qū)或物業(yè)區(qū)內(nèi)重大事項(xiàng)的表決程序等。

　　2.管理委員會(huì)章程

　　物業(yè)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)制定出管委會(huì)章程。章程的主要內(nèi)容如下:

　　(一)管委會(huì)的宗旨；

　　(二)管委會(huì)的組織機(jī)構(gòu)；

　　(三)管委會(huì)成員的選舉方式及任期；

　　(四)管委會(huì)的主要職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、作用；

　　(五)管委會(huì)與業(yè)主大會(huì)的關(guān)系；

　　(六)管委會(huì)成員懲罰獎(jiǎng)勵(lì)條款；

　　(七)管委會(huì)與物業(yè)管理公司的關(guān)系；

　　(八)管委會(huì)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告制度等。

　　3.委托管理合同

　　委托管理合同是發(fā)展商或管理委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽訂的合同，一般委托管理合同先由發(fā)展商與管理公司簽訂，然后由物業(yè)管理委員會(huì)與管理公司續(xù)簽。發(fā)展商的最初委托是臨時(shí)性的安排，而管理委員會(huì)的委托才是最終的。委托管理合同的主要內(nèi)容:

　　(一)委托雙方名稱、性質(zhì)、地址、電話；

　　(二)委托的內(nèi)容、范圍、權(quán)限；

　　(三)收費(fèi)的種類(lèi)、標(biāo)準(zhǔn)；

　　(四)委托雙方的權(quán)利義務(wù)；

　　(五)委托期限；

　　(六)解約的條件；

　　(七)違約責(zé)任；

　　(八)獎(jiǎng)懲條款；

　　(九)管理費(fèi)收支；

　　(十)利潤(rùn)及風(fēng)險(xiǎn)等。

　　4.管理公約

　　管理公約是房屋產(chǎn)權(quán)所有人(業(yè)主)和使用人與物業(yè)管理公司共同簽署并承諾共同遵守的行為守則。管理公約是物業(yè)管理工作中最為重要的法律文件，它涉及物業(yè)管理領(lǐng)域的方方面面。

　　大部分情況下，管理公約在物業(yè)管理初期由發(fā)展商自行管理或由發(fā)展商指定管理，但這都屬于臨時(shí)措施，所有業(yè)主并未因此而放棄重新選擇管理公司的權(quán)利，而這種權(quán)利的行使是通過(guò)業(yè)主管理委員會(huì)得以實(shí)現(xiàn)的。因此，一個(gè)完善的、體現(xiàn)公平原則的管理公約應(yīng)該由管理公司和業(yè)主委員會(huì)協(xié)商共同制定出來(lái)。管理公約的主要內(nèi)容:

　　(一)所管物業(yè)、范圍；

　　(二)業(yè)主名稱、物業(yè)位置；

　　(三)管理者提供服務(wù)的種類(lèi)；

　　(四)各種收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、繳費(fèi)的時(shí)間；

　　(五)業(yè)主應(yīng)遵守哪些具體規(guī)則；

　　(六)公共設(shè)施和地區(qū)的使用；

　　(七)業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)；

　　(八)管理者的權(quán)利與義務(wù)；

　　(九)違反公約的懲罰條款；

　　(十)法律糾紛的解決方法等。

　　5.其他文件

　　除了業(yè)主公約、管委會(huì)章程、委托管理合同、管理公約這四個(gè)主要文件外，物業(yè)管理公司還要制訂出一系列的規(guī)章、制度、辦法來(lái)配合物業(yè)管理，如裝修辦法、安全守則、公共衛(wèi)生守則、公用設(shè)施及公共部分使用方法、綠化管理辦法等。

　　上述一系列文件確定了物業(yè)管理中各個(gè)角色的法律關(guān)系，也調(diào)整了各個(gè)方面的關(guān)系，使物業(yè)管理中各項(xiàng)活動(dòng)井然有序地進(jìn)行。

篇3：小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)管理規(guī)約和整修工程投票結(jié)果公告

　　小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)管理規(guī)約和整修工程投票結(jié)果公告

　　上海市/區(qū)花園村**業(yè)主大會(huì)公告

　　《上海市/區(qū)花園村**機(jī)動(dòng)車(chē)管理規(guī)約》

　　小區(qū)整修工程

　　第二屆業(yè)主大會(huì)〔20**〕05號(hào)

　　上海市/區(qū)花園村**業(yè)主大會(huì)表決票統(tǒng)計(jì)于20**年12月7日上午9:30在長(zhǎng)新居委會(huì)舉行，/區(qū)房辦、居委會(huì)、業(yè)委會(huì)成員、業(yè)主代表參加。根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，對(duì)使用專項(xiàng)維修基金應(yīng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。本次投票范圍為小區(qū)居住區(qū)內(nèi)107戶業(yè)主(不含6戶裙房業(yè)主)，建筑總面積13653.48平方米，委托居委會(huì)發(fā)放表決票107張，符合業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)條件。

　　開(kāi)票，結(jié)果如下：

　　1）回收表決票 73張, 占總發(fā)放票數(shù)68%

　　2）同意《上海市/區(qū)花園村**機(jī)動(dòng)車(chē)管理規(guī)約》 60 張

　　3）反對(duì)《上海市/區(qū)花園村**機(jī)動(dòng)車(chē)管理規(guī)約》 10 張

　　4）棄權(quán)《上海市/區(qū)花園村**機(jī)動(dòng)車(chē)管理規(guī)約》 3張

　　5）同意進(jìn)行小區(qū)整修工程60 張

　　6）反對(duì)進(jìn)行小區(qū)整修工程7張

　　7）棄權(quán)進(jìn)行小區(qū)整修工程6張

　　依據(jù)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》，當(dāng)未投票數(shù)<40%時(shí)，未投票業(yè)主視為同意大多數(shù)人意見(jiàn)，最終加權(quán)得出：

《上海市/區(qū)花園村**機(jī)動(dòng)車(chē)管理規(guī)約》
同意	人數(shù)比	面積比	反對(duì)	人數(shù)比	面積比	棄權(quán)	人數(shù)比	面積比
94	87.9%	87.9%	10	9.3%	9.7%	3	2.8%	2.7%
小區(qū)整修工程
同意	人數(shù)比	面積比	反對(duì)	人數(shù)比	面積比	棄權(quán)	人數(shù)比	面積比
94	87.9%	87.9%	7	6.5%	6.5%	6	5.6

　　《上海市/區(qū)花園村**機(jī)動(dòng)車(chē)管理規(guī)約》符合法律規(guī)定的占建筑物總面積過(guò)1/2的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)1/2的業(yè)主同意通過(guò)，將于20**年1月1日實(shí)施。

　　小區(qū)整修工程符合法律規(guī)定的經(jīng)占建筑物總面積過(guò)2/3的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)2/3的業(yè)主同意通過(guò)。

　　小區(qū)整修工程尚需經(jīng)獨(dú)立第三方審價(jià)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后實(shí)施。

　　如業(yè)主對(duì)本次表決有任何疑問(wèn)請(qǐng)聯(lián)系：

　　上海市/區(qū)住房保障和房屋管理局(第一辦事處)或/區(qū)長(zhǎng)新居委會(huì)。

　　特此公告

　　上海市/區(qū)花園村**業(yè)主大會(huì)

　　20**年12月09日