唐山市住宅小區(qū)臨時管理規(guī)約(示范文本)
第一章總則
第一條為維護**小區(qū)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，保障本物業(yè)區(qū)域內物業(yè)的安全、合理使用，維護公共秩序，促進管理有序、安全舒適、環(huán)境宜人、文明和諧的社區(qū)建設，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》和《唐山市物業(yè)管理條例》以及相關法律法規(guī)制訂本臨時管理規(guī)約。
第二條建設單位在物業(yè)銷售前將本臨時管理規(guī)約提供給物業(yè)買受人，并予以說明。物業(yè)買受人與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時，對本臨時管理規(guī)約予以書面承諾。
第三條本臨時管理規(guī)約對全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力。物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約的規(guī)定，相關業(yè)主應當承擔連帶責任。
物業(yè)的所有權發(fā)生變更時，原業(yè)主對本臨時管理規(guī)約書面承諾的效力及于新的物業(yè)繼受人。
第四條本臨時管理規(guī)約的解釋適用中華人民共和國的法律、法規(guī)和有關政策以及本物業(yè)所在地的法規(guī)政策。
本臨時管理規(guī)約與相關法律、法規(guī)和有關政策相抵觸部分無效，但不影響本臨時管理規(guī)約其他部分的效力。
第二章物業(yè)管理區(qū)域概況
第五條本臨時管理規(guī)約所涉及物業(yè)管理區(qū)域的基本情況如下：
物業(yè)名稱：
坐落位置：
總建筑面積：
物業(yè)類型：
總戶數(shù)：
容積率：
綠化面積：
第六條除法律、行政法規(guī)規(guī)定和物業(yè)買賣合同約定的共有部分外，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權：
1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用部位，包括該幢建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂?shù)然窘Y構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施，設備層或設備間等結構部分(包括但不限于柱、梁、樓板、戶外墻面等)。
2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用設施設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖氣設備、照明設施、消防設施、避雷裝置等。
3、由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共同享有的共用部位和共用設施設備，包括道路、圍墻、綠地、溝渠、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋等。
4、其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。
建筑區(qū)劃內的土地，依法由業(yè)主共同享有建設用地使用權，但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外。
5、其它：
第七條本物業(yè)區(qū)域內業(yè)主同意由房地產(chǎn)開發(fā)有限公司選聘的物業(yè)服務有限公司進行保潔、綠化、治安防范、維修等全方位的物業(yè)服務，并代為查驗以上業(yè)主享有的物業(yè)共用部位、共用設施設備。
第八條建設單位的基本情況如下
名稱：
法定代表人：
第九條在本物業(yè)管理區(qū)域內，根據(jù)物業(yè)買賣合同的約定，以下部位或設施設備為建設單位所有：
建設單位行使以上部位或設施設備的所有權，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。
第三章物業(yè)的使用
第十條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙建筑物的正常使用，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。
第十一條本物業(yè)區(qū)域內的業(yè)主依法享有以下權利：
(一)按照《**前期物業(yè)服務合同》約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務;
(二)參與本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理活動;
(三)監(jiān)督前期物業(yè)服務企業(yè)履行前期物業(yè)服務合同;
(四)對本物業(yè)區(qū)域共用部位、共用設施設備和相關場地、專項維修資金的使用和管理情況享有知情權和監(jiān)督權;
(五)授權物業(yè)服務企業(yè)制訂物業(yè)共用部位和共用設施設備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度;
(六)對本物業(yè)區(qū)域內影響業(yè)主共同利益、正常生活秩序的行為進行投訴;
(七)提議召開業(yè)主大會，提出補充、修改本規(guī)約的建議;
(八)法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他權利;
第十二條本物業(yè)區(qū)域內的業(yè)主應當履行以下義務：
(一)按照《**小區(qū)前期物業(yè)服務合同》約定，向物業(yè)服務企業(yè)交納物業(yè)服務費用;業(yè)主出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務費的，業(yè)主承擔連帶責任。轉讓物業(yè)的，業(yè)主應與物業(yè)服務企業(yè)結清各項費用。
(二)按規(guī)定交存、管理和使用專項維修資金;
(三)遵守本物業(yè)區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用制度、遵守本物業(yè)區(qū)域內公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的制度;
(四)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則處理相鄰關系，互助友愛，和睦相處;
(五)出租、轉讓物業(yè)時，告知承租人、買受人遵守本規(guī)約;
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他義務。
第十三條開發(fā)建設單位對于未售出的物業(yè)，享有業(yè)主的權利，履行業(yè)主的義務。
第十四條業(yè)主或物業(yè)使用人應按規(guī)劃用途使用物業(yè)。確需改變物業(yè)規(guī)劃用途的，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意，依法辦理相關手續(xù)。同時，告知物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主委員會。
第十五條業(yè)主或物業(yè)使用人應按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，遵守供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相關規(guī)定。
第十六條業(yè)主或物業(yè)使用人嚴禁私自進入共用設施、設備房間。擅自進入設施設備房間發(fā)生危險，責任自負，造成損失，負責賠償。
第十七條業(yè)主或物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內飼養(yǎng)動物不得違反有關規(guī)定，并應遵守以下約定：
1、遵守《唐山市養(yǎng)犬管理規(guī)定》及有關法律法規(guī)的規(guī)定;
2、乘坐電梯的應當避開乘梯的高峰時間;
3、及時清理寵物糞便;
4、采取防護措施，防止寵物傷及他人。
5、本物業(yè)區(qū)域嚴禁飼養(yǎng)：。
第十八條業(yè)主或物業(yè)使用人應當配合物業(yè)服務企業(yè)的正常維修養(yǎng)護工作。因維修養(yǎng)護需要進入物業(yè)專有部分時，物業(yè)服務企業(yè)應事先告知相關業(yè)主或物業(yè)使用人;相關業(yè)主或物業(yè)使用人應給予配合應給予配合。因阻撓物業(yè)服務企業(yè)維修養(yǎng)護工作正常進行，造成其它人人身傷害或財產(chǎn)損失的，阻撓人應承擔相應責任。
第十九條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。
第二十條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護時，應當事先通知相關業(yè)主或物業(yè)使用人，確實無法通知到的，物業(yè)服務企業(yè)可在公安部門、社區(qū)居委會或其他無利害關系業(yè)主的監(jiān)督下，先行進行維修，事后及時通知相關業(yè)主或物業(yè)使用人，并做好善后工作。
第二十一條因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應按規(guī)定辦理相關手續(xù)，提前公告，并在約定期限內恢復原狀。
第二十二條本物業(yè)區(qū)域內禁止以下行為：
(一)擅自拆改房屋承重結構、主體結構、改變房屋外觀;
(二)擅自占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地、移動物業(yè)共用設施設備;
(三)違章搭建、占用地上或者地下空間違法修建建筑物、構筑物(例如：開挖地下室、樓頂加層等);
(四)在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;
(五)違反有關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質;
(六)擅自在物業(yè)共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫;
(七)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動;
(八)法律、法規(guī)和本規(guī)約禁止業(yè)主的其他行為。
第四章裝飾裝修管理
第二十三條業(yè)主或物業(yè)使用人應當選擇有資質的施工單位或者具有個體裝飾裝修從業(yè)上崗證書的個人進行室內裝飾裝修工程施工。
第二十四條業(yè)主或物業(yè)使用人應于裝飾裝修工程開工前天先知物業(yè)服務企業(yè)，履行裝飾裝修相關手續(xù)。
第二十五條業(yè)主或物業(yè)使用人應向物業(yè)服務企業(yè)繳納裝修保證金元。
第二十六條裝飾裝修時間：
正常工作日：上午-下午-;
雙休日、節(jié)假日：上午-下午-。
注：(1)雙休日及節(jié)假日不得進行拆、打等重工作業(yè)。
(2)業(yè)主、施工單位應當采取有效措施，減輕或者避免對相鄰居民的影響。
第二十七條業(yè)主或物業(yè)使用人、施工單位應當在施工現(xiàn)場采取必要的安全防護和消防措施。
第二十八條嚴禁拆改、堵塞廚房、衛(wèi)生間的煙道。業(yè)主在廚房間安裝抽油煙機時，為防止煙道串味，應在管道口內安裝逆止閥，并做好密封。
第二十九條禁止私自拆改、包封燃氣設施，電源插座距離燃氣設施水平凈距不小于15厘米;禁止私自拆改、包封供水、排水、通風等設施。
第三十條禁止私自進行地暖改造。
第三十一條裝修單位在裝修衛(wèi)生間前必須重新做24小時閉水試驗，無滲漏后再進行裝修，裝修全部完工后再次做閉水試驗，確保無滲漏現(xiàn)象發(fā)生。
第三十二條安裝空調室外機，已有預留位置的，須安裝在預留位置。無預留位置的，須安裝在不影響相鄰業(yè)主正常生活的位置。因安裝空調造成外墻磚脫落、污染或漏水等，由相關業(yè)主承擔修復費用。
第三十三條業(yè)主應合理使用電梯。散裝物品須袋裝處理，超重、超長及易損壞電梯的建材、工具等物品必須走安全通道。
第三十四條進入小區(qū)的裝修材料，不得在戶外堆放。容易散落的材料，如沙、碎片等必須妥善包裝后方可進入小區(qū)。
第五章綠化管理
第三十五條小區(qū)業(yè)主及物業(yè)工作人員有義務愛護小區(qū)內的花草、樹木、綠地，任何單位和個人不得侵占、破壞綠化。
第三十六條禁止穿踐踏草坪、爬樹、搖樹、攀枝、折花等。
第六章衛(wèi)生管理
第三十七條業(yè)主和物業(yè)使用人應當自覺將垃圾投放到指定地點。
第三十八條禁止在小區(qū)內共用部位、共用設施等處亂貼廣告、標語，亂涂、亂畫。
第七章治安防范
第三十九條業(yè)主和物業(yè)使用人應主動配合物業(yè)公司的小區(qū)治安防范工作。
第八章消防管理
第四十條本小區(qū)消防工作貫徹御防為主、防消結合的方針。
第四十一條全體業(yè)主及物業(yè)使用人都有維護消防安全、保護消防設施、預防火災、報告火警的義務。
第四十二條消防通道必須保持暢通，任何單位和個人不得占用、封堵消防通道，嚴禁在消防通道擺放物品、停放車輛。
第四十三條不得損壞消防器材、設備，要注意維護樓梯、走廊、安全出口等處的安全照明設施。
第四十四條小區(qū)全體業(yè)主和物業(yè)使用人發(fā)現(xiàn)火災時，應立即告知物業(yè)服務企業(yè)或撥打火警電話119。全體業(yè)主和物業(yè)使用人都應無償為報警提供便利條件，不得阻攔報警;嚴禁謊報火警。
第九章車輛管理
第四十五條業(yè)主和物業(yè)使用人應當遵守本小區(qū)車輛行駛和停放相關規(guī)定，車輛進出本小區(qū)，須服從物業(yè)人員的指揮，停放在指定位置，禁止亂停亂放。
第四十六條進入本小區(qū)的車輛應嚴格做到：一慢、二看、三通過，度不得超過5公里/小時，按照交通標識行駛，禁止在小區(qū)內鳴笛。
第四十七條進入本小區(qū)的車輛，要愛護小區(qū)道路、綠地、公用設施、設備等，
第四十八條禁止一切車輛占用消防通道。
第四十九條本小區(qū)禁止載重量5噸以上各類車輛駛入，如有特殊原因確需進入，須向物業(yè)公司管理人員申請，取得許可后方能進入。
第十章違約責任
第五十條業(yè)主、使用人違反本臨時管理規(guī)約及前期物業(yè)服務合同的約定，未能按時足額地交納物業(yè)服務費，物業(yè)服務企業(yè)可以依據(jù)《**小區(qū)前期物業(yè)服務合同》第十九條之約定解決。
第五十一條業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約關于物業(yè)的使用、維護和管理等規(guī)定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損壞或損失的，相關業(yè)主可以授權物業(yè)服務企業(yè)制止，也可依據(jù)本臨時管理規(guī)約自行向唐山仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟，請求排除妨礙，恢復原狀、賠償損失、消除影響等。
第五十二條業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約關于業(yè)主義務的規(guī)定，怠于履行應盡義務，導致公共利益受損的，應承擔相應的違約責任。全體業(yè)主可授權物業(yè)服務企業(yè)予以處理，必要時可向唐山仲裁委員會申請仲裁或向法院提起訴訟。
第十一章附責
第五十三條業(yè)主轉讓或出租物業(yè)時，應提前天書面通知物業(yè)服務企業(yè)，并要求物業(yè)買受人簽署本臨時管理規(guī)約承諾書或在租賃合同中規(guī)定承租人應遵守本臨時管理規(guī)約。
第五十四條本臨時管理規(guī)約由建設單位解釋。本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會依法成立后，可根據(jù)業(yè)主大會議事規(guī)則制定業(yè)主管理規(guī)約，臨時管理規(guī)約作廢。
第五十五條本臨時管理規(guī)約正本一式四份，建設單位、物業(yè)服務企業(yè)、物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)各執(zhí)一份，具有同等法律效力，如發(fā)生爭議，以備案為準。本臨時管理規(guī)約副本若干份，每個簽署承諾書的業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)各執(zhí)一份。
第五十六條本臨時管理規(guī)約應自物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)備案之日起生效。
***建設單位
年月日
承諾書
致：(建設單位)
本人/本公司為小區(qū)室(號停車位)(以下簡稱該物業(yè))的買受人，為維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主的共同利益，保證物業(yè)管理工作正常進行，本人/本公司同意并聲明如下：
一、確認已詳細閱讀(建設單位)制定本小區(qū)的《**小區(qū)前期物業(yè)服務合同》(以下簡稱“前期物業(yè)服務合同”)及《**小區(qū)臨時管理規(guī)約》(以下簡稱“臨時管理規(guī)約”);
二、同意履行、遵守并督促其他與該物業(yè)有關人士履行、遵守前期物業(yè)服務合同及臨時管理規(guī)約中規(guī)定的業(yè)主和物業(yè)使用人的所有責任和義務
三、本人/本公司同意承擔違反前期物業(yè)服務合同及臨時管理規(guī)約的法律責任并同意對該物業(yè)使用人違反前期物業(yè)服務合同及臨時管理規(guī)約的行為承擔連帶責任;
四、本人/本公司同意將該物業(yè)轉讓、饋贈的同時必須取得物業(yè)繼受人簽署的承諾書并交付建設單位/物業(yè)服務企業(yè);在建設單位/物業(yè)服務企業(yè)收到有效的新承諾書前，本承諾仍然繼續(xù)有效。
承諾人(簽章)：
簽署日期：年月日
篇2：小區(qū)機動車管理規(guī)約和整修工程投票結果公告
小區(qū)機動車管理規(guī)約和整修工程投票結果公告
上海市/區(qū)花園村**業(yè)主大會公告
《上海市/區(qū)花園村**機動車管理規(guī)約》
小區(qū)整修工程
第二屆業(yè)主大會〔20**〕05號
上海市/區(qū)花園村**業(yè)主大會表決票統(tǒng)計于20**年12月7日上午9:30在長新居委會舉行，/區(qū)房辦、居委會、業(yè)委會成員、業(yè)主代表參加。根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》規(guī)定，對使用專項維修基金應有物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。本次投票范圍為小區(qū)居住區(qū)內107戶業(yè)主(不含6戶裙房業(yè)主)，建筑總面積13653.48平方米，委托居委會發(fā)放表決票107張，符合業(yè)主大會會議召開條件。
開票，結果如下：
1）回收表決票 73張, 占總發(fā)放票數(shù)68%
2）同意《上海市/區(qū)花園村**機動車管理規(guī)約》 60 張
3）反對《上海市/區(qū)花園村**機動車管理規(guī)約》 10 張
4）棄權《上海市/區(qū)花園村**機動車管理規(guī)約》 3張
5）同意進行小區(qū)整修工程60 張
6）反對進行小區(qū)整修工程7張
7）棄權進行小區(qū)整修工程6張
依據(jù)《業(yè)主大會議事規(guī)則》，當未投票數(shù)<40%時，未投票業(yè)主視為同意大多數(shù)人意見，最終加權得出：
《上海市/區(qū)花園村**機動車管理規(guī)約》 | ||||||||
同意 | 人數(shù)比 | 面積比 | 反對 | 人數(shù)比 | 面積比 | 棄權 | 人數(shù)比 | 面積比 |
94 | 87.9% | 87.9% | 10 | 9.3% | 9.7% | 3 | 2.8% | 2.7% |
小區(qū)整修工程 | ||||||||
同意 | 人數(shù)比 | 面積比 | 反對 | 人數(shù)比 | 面積比 | 棄權 | 人數(shù)比 | 面積比 |
94 | 87.9% | 87.9% | 7 | 6.5% | 6.5% | 6 | 5.6 | |
《上海市/區(qū)花園村**機動車管理規(guī)約》符合法律規(guī)定的占建筑物總面積過1/2的業(yè)主且占總人數(shù)過1/2的業(yè)主同意通過，將于20**年1月1日實施。
小區(qū)整修工程符合法律規(guī)定的經(jīng)占建筑物總面積過2/3的業(yè)主且占總人數(shù)過2/3的業(yè)主同意通過。
小區(qū)整修工程尚需經(jīng)獨立第三方審價機構批準后實施。
如業(yè)主對本次表決有任何疑問請聯(lián)系：
上海市/區(qū)住房保障和房屋管理局(第一辦事處)或/區(qū)長新居委會。
特此公告
上海市/區(qū)花園村**業(yè)主大會
20**年12月09日
篇3：《住宅小區(qū)管理規(guī)約》修訂建議
《住宅小區(qū)管理規(guī)約》修訂的建議
廣大業(yè)主：
本小區(qū)已有十年歷史，小區(qū)治理逐步完善的同時，新情況新問題也不斷出現(xiàn)。為了繼續(xù)保持本小區(qū)優(yōu)質的物業(yè)品質，建議對20**年業(yè)主大會通過的《**ZZ園住宅小區(qū)管理規(guī)約》有關內容進行補充和修改。具體如下：
一、對《規(guī)約》第九條的修改建議
鑒于目前小區(qū)確實存在改變廚房、衛(wèi)生間、不分門進出客廳改為臥室以用于群租或轉租的現(xiàn)象，建議此條修改為：
第九條居住房屋租賃，須遵守下列約定：
（1）居住房屋租賃，應當遵守國家、本市關于房屋……（以下同原文）。
（2）居住房屋租賃，必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件，且每套房屋人均居住面積不得低于20平方米/人，不得將廚房、衛(wèi)生間改為臥室。不得擅自改變房屋原設計功能，對房屋進行分割搭建，并按床位出租或轉租，或將廚房、衛(wèi)生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或轉租。
（3）業(yè)主轉讓或出租物業(yè)時，須將……（以下同原文）。
（4）違反本條第一款、第二款約定出租或轉租房屋的，將認定為群租行為。
業(yè)主委員會可委托物業(yè)服務企業(yè)書面責成業(yè)主或承租人限期糾正；在還未糾正期間，對上述房屋將按照本小區(qū)住宅收費標準的10倍收取該房屋的物業(yè)服務費、電梯費、公攤水電費；且租賃該房屋的使用人還需要憑公安部門出具的暫住證辦理出入證才能進入本小區(qū)。超額收取的物業(yè)管理費、電梯費、公攤水電費，可用于補貼該單元公共部位及設施維修的費用。出租或轉租房屋的行為損害其他業(yè)主或使用人合法權益的，業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。
二、對《規(guī)約》第十二條的修改建議
鑒于會所和地下車庫的存在的不文明行為，建議增加如下內容：
1、原本條第二十一款變?yōu)榈诙睢?/P>
2、第二十一款改為：遵守《ZZ園住宅小區(qū)會所文明行為管理制度》
3、增加第二十二條：遵守《ZZ園住宅小區(qū)地下車庫文明行為管理制度》
4、增加第二十三條：即原來的二十一條"法律、法規(guī)和業(yè)主規(guī)約禁止的其他行為。"
三、對《規(guī)約》第十二條第十三款得修改建議
規(guī)約》第十二條第十三款原條文為：未經(jīng)物業(yè)管理服務企業(yè)許可不得在公共場所、公用部位私設、亂設攤點，推銷商品、服務設備及開展廣告等宣傳活動。建議修改為：
未經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主大會授權的業(yè)主委員會許可，不得在小區(qū)內公共場所、公用部位私設、亂設攤點，推銷商品、服務設備及開展廣告等宣傳活動。在小區(qū)開展商業(yè)促銷活動應遵守《**ZZ園住宅小區(qū)內開展商業(yè)促銷活動的管理規(guī)定》，物業(yè)服務企業(yè)按照此規(guī)定負責實施管理。
四、對《規(guī)約》第十三條的修改建議
鑒于目前電梯、門禁、水電基礎設施的維修實際情況，為不影響業(yè)主正常生活秩序，建議增加第七點：
（七）物業(yè)服務企業(yè)在電梯、門禁、道閘、供電供水供氣設施出現(xiàn)故障時，可以先行維修，再履行報批和維修資金支付手續(xù)。
五、對《規(guī)約》第二十條的修改建議
鑒于停車管理制度需要明確管理措施，防止嚴重妨礙公共利益的行為發(fā)生。同時為了鼓勵業(yè)主積極主動維護小區(qū)秩序，制止不文明行為，建議增加如下內容：
1、第二款改為：對堵門車輛，物業(yè)服務企業(yè)有權立即采取措施
移動堵門車輛，對給其他業(yè)主造成的實際損失，堵門車主須予以賠償。對撞壞道閘的車主，除照價賠償外，還須以書面方式向物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)委會賠禮道歉，并接受公安機關的調查處理。
2、原第二、三款順次變更為第三、四款
3、原第四款變更為第五款：物業(yè)服務企業(yè)有權對業(yè)主違約行為攝像、拍照，并在小區(qū)內公示。
六、對《規(guī)約》第二十二條的修改建議
為了鼓勵業(yè)主積極維護小區(qū)公共秩序，自覺遵守管理規(guī)約和各項管理制度，需明確業(yè)主參與管理的措施，建議修改為：
業(yè)主違反本規(guī)約關于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)有權予以勸阻，也有權對業(yè)主在小區(qū)會所、游泳池、各類球場、道路、綠化區(qū)域、地下車庫等公共公用部位違反《**ZZ園住宅小區(qū)管理規(guī)約》及各項管理制度的不文明行為予以攝像、拍照，并有權予以公示。其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。
七、對《規(guī)約》第三十五條的修改建議
為了更好地維護業(yè)主的公共利益，特別是進一步提升小區(qū)文明水平，根據(jù)本小區(qū)物業(yè)服務的實際需要，建議第三十五條第二款修改為：
以引導、勸阻、書面通知、拍照攝像公示、必要制止、訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為。
**ZZ園住宅小區(qū)業(yè)主大會
20**年12月15日