臨時(shí)管理規(guī)約示范文本20

　　為了加強(qiáng)的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，制定本臨時(shí)管理規(guī)約。本臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、購(gòu)房人（業(yè)主）和物業(yè)使用人均有約束力。

　　第一章總則

　　第一條 業(yè)主、物業(yè)使用人和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在使用、經(jīng)營(yíng)、出讓其所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定。

　　第二條 購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)新建房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)前期物業(yè)服務(wù)合同和本臨時(shí)管理規(guī)約予以書(shū)面確認(rèn)。

　　第三條 業(yè)主、物業(yè)使用人和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度。

　　第四條 業(yè)主、物業(yè)使用人和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)支持、配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的各項(xiàng)管理服務(wù)活動(dòng)。

　　第二章 業(yè)主權(quán)利和義務(wù)

　　第五條 業(yè)主、物業(yè)使用人和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)中享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)，不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。

　　第六條 業(yè)主享有下列權(quán)利：

　?。ㄒ唬﹨⒓訕I(yè)主大會(huì)會(huì)議，發(fā)表意見(jiàn)，行使表決權(quán)；

　?。ǘ┩七x業(yè)主代表，選舉業(yè)主委員會(huì)成員，享有被選舉權(quán)；

　?。ㄈ┍O(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；

　?。ㄋ模┨嶙h召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，就物業(yè)管理服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；

　　（五）提出制定或者修改本臨時(shí)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；

　　（六）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；

　?。ㄆ撸┍O(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

　?。ò耍┍O(jiān)督專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用；

　　（九）對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

　?。ㄊ┓?、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

　　第七條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

　　（一）遵守臨時(shí)管理規(guī)約；

　?。ǘ﹫?zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；

　?。ㄈ┡浜衔飿I(yè)服務(wù)企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)；

　?。ㄋ模┌凑涨捌谖飿I(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

　?。ㄎ澹┚S護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；

　?。┌凑找?guī)定交存或者續(xù)交專(zhuān)項(xiàng)維修資金；

　　（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

　　第三章 物業(yè)使用和維護(hù)

　　第八條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定使用物業(yè)：

　?。ㄒ唬I(yè)主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得侵害其他人的合法權(quán)益；

　?。ǘ┳杂X(jué)維護(hù)物業(yè)的整潔、美觀和共用部位、通道的暢通及共用設(shè)備、公共設(shè)施的完好；

　?。ㄈ┌惭b空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留位置的，按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝；

　?。ㄋ模┊?dāng)物業(yè)的專(zhuān)有部分出現(xiàn)影響他人正常使用的情況時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修，消除隱患。

　　第九條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)合法使用房屋，保障房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全，使用物業(yè)不得有下列行為：

　?。ㄒ唬┎鸶淖≌瑯欠炕蛘吲c其結(jié)構(gòu)垂直連體的非住宅房屋的基礎(chǔ)、墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu)，損壞共用的設(shè)施、設(shè)備，在外墻上拆改、增設(shè)門(mén)窗，或者擴(kuò)大原有門(mén)窗尺寸，損壞和改變房屋外貌；

　?。ǘ┰跇前?、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、屋頂超荷載鋪設(shè)材料或者堆放物品、在室內(nèi)增設(shè)超荷載分隔墻體；在外墻安裝存在安全隱患、有礙觀瞻或者破壞小區(qū)整體環(huán)境的物品；

　?。ㄈ┥米愿淖兎课菰O(shè)計(jì)用途等；

　?。ㄋ模┱加霉灿貌课缓拖劳ǖ?，損壞共用的設(shè)施、設(shè)備或者移裝共用設(shè)備；

　?。ㄎ澹┰谕ピ?、車(chē)位、平臺(tái)、屋頂、露臺(tái)或者其他場(chǎng)地搭建建筑物、構(gòu)筑物；

　?。┻`反有關(guān)規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和燃放煙花炮竹及排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)；

　?。ㄆ撸┓?、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為。

　　第十條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)用途使用房屋，不得違反法律、法規(guī)以及本臨時(shí)管理規(guī)約的規(guī)定改變房屋使用用途。

　　業(yè)主確需改變房屋設(shè)計(jì)用途的，除遵守法律、法規(guī)外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書(shū)面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并將有關(guān)部門(mén)審批的資料報(bào)送物業(yè)服務(wù)企業(yè)留存。

　　第十一條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)安全防范意識(shí)，自覺(jué)遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作。

　　第十二條 業(yè)主、物業(yè)使用人使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，在供水、排水、通風(fēng)、采光、通行、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面，按照有利于物業(yè)安全使用、外觀整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，處理相鄰關(guān)系。

　　第十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主和使用人必須給予配合。

　　當(dāng)物業(yè)出現(xiàn)危及安全、影響觀瞻時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修，所需費(fèi)用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。

　　第十四條 物業(yè)維護(hù)應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

　?。ㄒ唬╅_(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任；

　?。ǘI(yè)主負(fù)責(zé)專(zhuān)有部分和專(zhuān)有設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)，對(duì)物業(yè)專(zhuān)有部分的維修和養(yǎng)護(hù)，不得侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益；

　?。ㄈI(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)其專(zhuān)有部分和專(zhuān)有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)，雙方根據(jù)約定承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。

　?。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)。

　　第四章裝飾裝修管理

　　第十五條 業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)保證房屋的使用安全，不得影響共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修和養(yǎng)護(hù)，遵守國(guó)家及本市有關(guān)物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，接受物業(yè)服務(wù)企

業(yè)對(duì)房屋裝飾裝修的監(jiān)督管理。凡不符合安全要求和影響公共利益的裝修行為，應(yīng)當(dāng)服從管理、及時(shí)改正。

　　業(yè)主或者物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝飾裝修房屋或者妨礙他人正常使用物業(yè)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第十六條業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

　?。ㄒ唬┭b飾裝修房屋前，業(yè)主、物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)和有關(guān)規(guī)定；

　?。ǘ┦┕r(shí)遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)施工人員、施工時(shí)間和裝修設(shè)備使用等方面的要求；

　?。ㄈ┦┕て陂g應(yīng)當(dāng)采取有效措施，減少或避免施工過(guò)程中對(duì)相鄰業(yè)主或物業(yè)使用人日常生活造成的影響，在時(shí)間段內(nèi)，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工；

　?。ㄋ模?遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)裝飾裝修材料、裝修垃圾存放的要求，在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用共用部位和共用場(chǎng)地；

　?。ㄎ澹?duì)因裝飾裝修損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，相關(guān)業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)自行修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

　　第五章遵規(guī)守約

　　第十七條 加強(qiáng)精神文明建設(shè)，弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚，互助友愛(ài)，和睦共處，共同創(chuàng)造和維護(hù)良好的工作和生活環(huán)境。

　　第十八條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)自覺(jué)做到：

　?。ㄒ唬┌凑諊?guó)家、本市的相關(guān)規(guī)定及本物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)制度，文明飼養(yǎng)寵物、文明祭奠、定點(diǎn)燃放鞭炮、維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生；

　　（二）停放車(chē)輛應(yīng)當(dāng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域和停車(chē)協(xié)議的相關(guān)規(guī)定，不得占用消防通道、道路及碾壓綠地；

　　（三）與相鄰業(yè)主和睦相處，模范履行業(yè)主義務(wù)，共建共管和諧家園。

　　第十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)杜絕下列行為的發(fā)生：

　?。ㄒ唬╇S意堆放雜物、高空拋物；

　　（二）私自侵占、毀壞綠地、改變綠地原有規(guī)劃設(shè)計(jì)；

　　（三）隨地吐痰、丟棄煙頭、紙屑和垃圾；

　　（四）亂設(shè)攤點(diǎn)，亂懸掛、張貼、涂寫(xiě)、刻畫(huà)；

　　（五）聚眾喧鬧、噪音擾民等危害公共利益或者其他不道德行為。

　　第六章物業(yè)出租和轉(zhuǎn)讓

　　第二十條 業(yè)主將房屋出租時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知并要求承租人遵守物業(yè)管理制度和本臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，本臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)物業(yè)繼受人具有同等約束力。

　　業(yè)主出租或者轉(zhuǎn)讓物業(yè)后，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)出租或者轉(zhuǎn)讓情況和通訊方式書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　第二十一條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

　　第七章共同利益

　　第二十二條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：

　?。ㄒ唬└鶕?jù)本臨時(shí)管理規(guī)約由物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的管理制度；

　?。ǘ┮耘u(píng)、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同和管理制度的行為；

　?。ㄈ?。

　　第二十三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，任何業(yè)主不得拖欠、延期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

　　第二十四條 業(yè)主或者物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約，侵害全體業(yè)主共同利益的，在業(yè)主大會(huì)成立之前，可授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本臨時(shí)管理規(guī)約向相關(guān)業(yè)主追究法律責(zé)任。

　　第二十五條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，不得影響房屋安全和正常使用，并應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的同意。物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表業(yè)主收取的相關(guān)收益，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列帳，主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金、改善共用設(shè)施設(shè)備并定期將使用情況向業(yè)主公示。

　　第二十六條 人為造成物業(yè)損壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)費(fèi)用。

　　第八章 違約責(zé)任

　　第二十七條 業(yè)主和物業(yè)使用人因物業(yè)管理相關(guān)事宜發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可以自行協(xié)調(diào)解決；不能自行協(xié)商解決的，可以向街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解；也可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。

　　第二十八條 違反本臨時(shí)管理規(guī)約或者有關(guān)法律法規(guī)造成其他業(yè)主人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的，相關(guān)業(yè)主應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

　　第二十九條 物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約的，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　第三十條 其他增加條款：

　　第九章 生效日期

　　第三十一條 本臨時(shí)管理規(guī)約自購(gòu)房人簽訂物業(yè)管理確認(rèn)書(shū)之日起生效。

　　購(gòu)房人（業(yè)主）簽字：開(kāi)發(fā)建設(shè)單位蓋章：

　　年月日年月日

　　填 寫(xiě) 說(shuō) 明

　　1、本臨時(shí)管理規(guī)約適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住宅項(xiàng)目物業(yè)管理及相關(guān)活動(dòng)。

　　2、本臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)用鋼筆、簽字筆或者打印填寫(xiě)，空格部分若不填寫(xiě)內(nèi)容，應(yīng)用“/”劃掉。涂改之處，須經(jīng)當(dāng)事人簽字或者蓋章確認(rèn)。

　　3、本臨時(shí)管理規(guī)約的確認(rèn)由購(gòu)房人（業(yè)主）親自填寫(xiě)確認(rèn)。

　　4、本臨時(shí)管理規(guī)約發(fā)生變更或者遺失的，應(yīng)及時(shí)到備案機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。

　　確認(rèn)書(shū)

　?。I(yè)主名稱(chēng)）作為（物業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)）下列單元的業(yè)主，已經(jīng)對(duì)《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時(shí)管理規(guī)約》的條款內(nèi)容，予以確認(rèn)。

　　所擁有房屋位置：區(qū)（縣）（物業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)）號(hào)樓門(mén)單元。

　　購(gòu)房人（業(yè)主）簽字：

　　年月日 （此聯(lián)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位存檔）

　　確認(rèn)書(shū)

　?。I(yè)主名稱(chēng)）作為（物業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)）下列單元的業(yè)主，已經(jīng)全文閱讀《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時(shí)管理規(guī)約》的條款，并理解、認(rèn)同條款內(nèi)容，同意嚴(yán)格遵守。

　　所擁有房屋位置：區(qū)（縣）（物業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)）號(hào)樓門(mén)單元。

　　其他：

　　身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話(huà)：

　　通信地址：郵政編碼：

　　購(gòu)房人（業(yè)主）簽字：

　　年月日（此聯(lián)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)存檔）

篇2：寧波市西城春天臨時(shí)管理規(guī)約

　　寧波市西城春天臨時(shí)管理規(guī)約

　　一、根椐《全國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷(xiāo)售本物業(yè)前，制定本臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

　　二、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)受建設(shè)單位委托所擬定的《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》，物業(yè)買(mǎi)受人予以書(shū)面承諾，表示對(duì)本《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》內(nèi)容的認(rèn)可。

　　三、本臨時(shí)規(guī)約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

　　四、建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時(shí)規(guī)約一致。

　　五、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)基本情況：

　　1、物業(yè)名稱(chēng)：西城春天；座落位置；高橋鎮(zhèn)宋家漕村；物業(yè)類(lèi)型：多層住宅；

　　建筑面積：13600 平方米。

　　2、物業(yè)管理區(qū)域四至：東至；企業(yè)廠房 南至：望童路 西至：海曙區(qū)空地

　　北至：海曙區(qū)空地

　　六、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：

　　1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、戶(hù)外墻面、屋面等；

　　2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)備設(shè)施，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；

　　3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)備設(shè)施，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)備設(shè)施使用的房屋、物業(yè)管理用房、小區(qū)智能化系統(tǒng)等；

　　4、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，半地下室停車(chē)位、地面機(jī)械停車(chē)位權(quán)屬為建設(shè)單位所有。

　　七、業(yè)主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

　　八、業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

　　九、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)，因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書(shū)面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)。

　　十、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修禁止行為。

　　十一、業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料和裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝修施工時(shí)間為7：00─19：00，其它時(shí)間及午休時(shí)間不得施工。

　　十二、因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)利的，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　十三、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留的位置的，應(yīng)按物業(yè)管理單位指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

　　十四、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車(chē)輛，應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域的車(chē)輛行駛和停車(chē)規(guī)定。

　　十五、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

　　1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外觀，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途及違章搭建；

　　2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；

　　3、在非指定位置及室內(nèi)排污管線(xiàn)傾到或拋棄垃圾、雜物；

　　4、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；

　　5、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地懸掛、張貼、刻畫(huà)等；

　　6、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)。

　　十六、業(yè)主對(duì)物業(yè)專(zhuān)用部份的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)利。

　　十七、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)用部份時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)時(shí)先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合；相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損失及其他損失的，應(yīng)負(fù)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　十八、發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可采取應(yīng)急措施。

　　十九、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占道、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

　　二十、物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)及時(shí)采取措施消除隱患。

　　二十一、建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)本物業(yè)保修責(zé)任。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕維修或拖延維修，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)可以自行委托他人維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

　　二十二、為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：

　　1、 根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約配合建設(shè)單位制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)備設(shè)施的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章

制度；

　　2、以批評(píng)、規(guī)勸、公示、暫扣等必要措施制止業(yè)主、使用人違反本臨時(shí)規(guī)約和規(guī)章制度的行為。

　　二十三、建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度、告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告等。

　　二十四、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式，地面停車(chē)位停車(chē)費(fèi)納入物業(yè)管理成本，費(fèi)用收入歸物業(yè)公司所有。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展的基礎(chǔ)，涉及業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)用的義務(wù)。

　　二十五、業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害的，物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　二十六、業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)計(jì)共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　二十七、建設(shè)單位違反本臨時(shí)管理規(guī)約約定義務(wù)，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向行政主管部門(mén)投訴，也可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　二十八、業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署遵守本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書(shū)或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)管理規(guī)約。

　　二十九、本臨時(shí)管理規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主各執(zhí)一份。

　　三十、本臨時(shí)管理規(guī)約自首位物業(yè)買(mǎi)受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制訂的《管理規(guī)約》生效之日終止。

　　承諾書(shū)

　　本人為“西城春天”住宅小區(qū)物業(yè)買(mǎi)受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人承諾如下：

　　1、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀寧波君恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、寧波中基物業(yè)管理有限公司共同制訂的“西城春天”業(yè)主臨時(shí)規(guī)約；

　　2、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主和物業(yè)使用人遵守本臨時(shí)規(guī)約；

　　3、本人同意承擔(dān)違反本臨時(shí)規(guī)約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對(duì)該物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；

　　4、本人同意轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時(shí)管理規(guī)約的承諾書(shū)，并送交物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)未收到繼受人承諾書(shū)前，本承諾書(shū)繼續(xù)有效。

　　承諾人：

　　年 月日

篇3：寧波市水木清華住宅小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約

　　寧波市水木清華住宅小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約

　　第一章 總則

　　第一條 為加強(qiáng)水木清華住宅小區(qū)的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)所用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全和合理使用，根據(jù)國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》和浙江省、寧波市物業(yè)管理等有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)約。

　　第二條 本臨時(shí)管理規(guī)約由寧波杉杉鴻發(fā)置業(yè)有限公司制定，經(jīng)轄區(qū)物業(yè)主管部門(mén)備案后作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件。

　　寧波杉杉鴻發(fā)置業(yè)有限公司在物業(yè)銷(xiāo)售前已將本臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明。

　　第三條 本臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

　　第四條 寧波杉杉鴻發(fā)置業(yè)有限公司與寧波中建物業(yè)管理有限公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時(shí)管理規(guī)約一致。

　　第二章物業(yè)基本情況

　　第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

　　物業(yè)名稱(chēng) 水木清華；

　　座落位置 位于鄞州區(qū)集仕港鎮(zhèn)望春工業(yè)園區(qū)；

　　物業(yè)類(lèi)型住宅小區(qū)；

　　建筑面積約122779平方米。

　　第六條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備：

　　1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、公共走廊、戶(hù)外墻面、屋面、公共進(jìn)戶(hù)門(mén)等；

　　2、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等；

　　3、依照相關(guān)法律、法規(guī)約定的其他由全體業(yè)主共有的部分和設(shè)施。

　　第三章物業(yè)的裝修

　　第七條業(yè)主或非業(yè)主使用人需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)將裝修項(xiàng)目、裝修部位、裝修時(shí)間等書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝修的禁止行為和是否需要報(bào)送備案等事項(xiàng)書(shū)面告知業(yè)主或者非業(yè)主使用人。在裝修過(guò)程中，業(yè)主或非業(yè)主使用人應(yīng)：

　　1、交納裝修履約保證金和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。

　　2、裝修房屋過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)注意保護(hù)建筑物的墻、柱、梁等結(jié)構(gòu)體系，防止危及房屋的承重、抗風(fēng)抗震及抗?jié)B水能力；裝修材料應(yīng)分散堆放。

　　3、業(yè)主應(yīng)按裝修協(xié)議的約定從事裝修行為，遵守裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝修的禁止行為。

　　第八條房屋裝修時(shí)應(yīng)考慮到全體業(yè)主的共同利益，突出體現(xiàn)物業(yè)保值增值的長(zhǎng)期功能。各業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋時(shí)，應(yīng)自覺(jué)遵守《寧波市城市房屋使用安全管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，按規(guī)定進(jìn)行裝修。同時(shí)接受房管部門(mén)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)裝修房屋活動(dòng)的檢查、指導(dǎo)和監(jiān)督，以免給物業(yè)整體設(shè)計(jì)帶來(lái)破壞而影響自身利益。

　　第九條在裝飾裝修中禁止下列行為:

　　1、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格），設(shè)計(jì)用途，功能和布局等；加裝外墻墻檐或公共進(jìn)戶(hù)門(mén)；

　　2、對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；

　　3、擅自占用或損壞樓梯、通道、房屋、平臺(tái)、道路、停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)房（棚）等公用設(shè)施及場(chǎng)地；

　　4、違法搭建建筑物或者構(gòu)筑物（如：在房屋頂面上加層建房搭棚、安裝衛(wèi)星接收器、燃油鍋爐）；

　　5、擅自拆除、截?cái)?、改變、連接、改造供電、供水、供氣、供暖、有線(xiàn)電視、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施；

　　6、違反規(guī)定擅自開(kāi)挖地坪、破墻開(kāi)門(mén)；

　　7、將不具備防水要求的房屋或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；

　　8、擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所放置裝飾裝修材料及裝修垃圾；

　　9、在樓面上鑿槽安裝各類(lèi)管道，包括在樓面上鑿孔、打洞、砌墻或超標(biāo)準(zhǔn)增大荷載；

　　10、不得高空拋物；

　　11、不得影響市容觀瞻或擅自在本物業(yè)外觀亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等；

　　12、不得利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；

　　13、室內(nèi)不得制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲，包括大音量播放電視、音響，舉行喧鬧的聚會(huì)、舞會(huì)，機(jī)器設(shè)備噪聲等；

　　14、不得在公共場(chǎng)地、設(shè)施、綠化帶上晾曬衣物；

　　15、法律、法規(guī)及規(guī)章中禁止的其它行為。

　　第十條 對(duì)本物業(yè)外立面裝修，遵守以下規(guī)定：

　　1、保持原外立面設(shè)計(jì)狀態(tài)，不任意改變或安裝其他構(gòu)件和設(shè)施；

　　2、陽(yáng)臺(tái)不得私自封閉，如需封閉需經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意，并在保持原有建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上，按統(tǒng)一式樣、規(guī)格、顏色封閉；

　　3、露臺(tái)不得違章搭建；

　　4、空調(diào)外機(jī)安裝在原設(shè)計(jì)位置或物業(yè)管理企業(yè)指定位置，并按要求做好噪音及冷凝水的處理；

　　5、安裝防盜窗（柵）的，應(yīng)將防盜窗（柵）安裝在窗內(nèi)側(cè)；

　　6、晾衣架設(shè)置不得突出外立面；不安裝花架、雨蓬；

　　7、不得改變公共部位原有設(shè)計(jì)；

　　8、公共進(jìn)戶(hù)門(mén)處不得擅自加裝門(mén)等設(shè)施；

　　9、沿街商鋪廣告牌按原有定位及尺寸安裝，不得另行安裝；

　　10、法律、法規(guī)禁止的其他行為。

　　第十一條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。

　　為保證業(yè)主的正常休息，本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間如下，其他時(shí)間不得施工：

　　集中裝修期間07：00時(shí)——21：00時(shí)；

　　集中裝修期限后周一至周五07：30時(shí)——18：00時(shí)；

　　其中節(jié)假日施工時(shí)間為08：00時(shí)——12：00時(shí)

　　14：00時(shí)——18：00時(shí)，

　　進(jìn)行高噪音、大灰塵、有異味裝修施工作業(yè)時(shí)間為

　　09：00時(shí)——11：00時(shí)，

　　14：00時(shí)——17：00時(shí)；

　　節(jié)假日不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。

　　第十二條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　第四章物業(yè)的使用

　　第十三條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

　　第十四條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

　　第十五條業(yè)主因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書(shū)面同意后，報(bào)有關(guān)

行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　第十六條 各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中，除遵守國(guó)家、省和寧波市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定外，不得有下列行為：

　　1、私設(shè)攤點(diǎn)、跨門(mén)營(yíng)業(yè)；在店鋪外的走廊上放置雜物等物品；

　　2、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物和高空拋物；

　　3、在物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備上亂涂寫(xiě)、亂刻畫(huà)、亂張貼、亂懸掛；

　　4、影響市容觀瞻的亂搭、亂掛、設(shè)立廣告牌；店面招牌的設(shè)置應(yīng)符合物業(yè)的整體美觀并經(jīng)相關(guān)職能部門(mén)審批后進(jìn)行設(shè)置；

　　5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)等，違反規(guī)定燃放煙花爆竹；

　　6、踐踏、占用、擅自改變、破壞環(huán)境綠化用地（將綠化擅自改為私家花園）；損壞園林建筑小品，在樹(shù)上刻畫(huà)、拉繩（鐵絲）曬衣服等；

　　7、聚眾喧鬧、噪聲憂(yōu)民等危害公共利益或其他不道德的行為；

　　8、其他違反法律、法規(guī)的行為。

　　第十七條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車(chē)輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車(chē)輛行駛和停車(chē)規(guī)則。

　　1、22座以上客車(chē)、貨車(chē)（如有搬家等特殊情況，需經(jīng)物業(yè)管理處同意后，方可進(jìn)入）以及載有易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)品的車(chē)輛禁止進(jìn)入小區(qū)；

　　2、機(jī)動(dòng)車(chē)輛在小區(qū)內(nèi)行駛，時(shí)速不得超過(guò) 5 公里，禁止鳴號(hào)、試車(chē)、修車(chē)、練車(chē)；

　　3、機(jī)動(dòng)車(chē)應(yīng)在專(zhuān)門(mén)的車(chē)位停放，禁止在消防通道、消防井蓋、人行道和綠化等場(chǎng)地停放；

　　4、使用停車(chē)位的業(yè)主，應(yīng)承擔(dān)車(chē)位的綜合服務(wù)費(fèi)或租賃費(fèi)，且車(chē)位僅可作停放車(chē)輛之用，不得自行在車(chē)位上安裝任何設(shè)置；停放期間，防盜報(bào)警器應(yīng)使用靜音，發(fā)生噪音應(yīng)迅速解除；

　　5、有私家車(chē)位（庫(kù)）的業(yè)主或非業(yè)主使用人應(yīng)將機(jī)動(dòng)車(chē)停入私家車(chē)位（庫(kù)），不得停放于公共車(chē)位、公共通道及道路；若確有臨時(shí)性停車(chē)需要的，停放時(shí)間不得超過(guò)15分鐘（裝卸貨、搬家等特殊情況除外）。

　　第十八條業(yè)主在出租物業(yè)時(shí)，不得拆改衛(wèi)生間、廚房及供電、供水、供氣等設(shè)施；不得在屋內(nèi)增設(shè)衛(wèi)生間、廚房等；不得改變車(chē)棚、車(chē)庫(kù)的使用性質(zhì)；不得群租。

　　第十九條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)寵物，應(yīng)遵守有關(guān)養(yǎng)犬管理規(guī)定及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定并應(yīng)遵守以下約定：

　　1、在犬只外出時(shí)應(yīng)為犬只戴防護(hù)口罩、佩束犬鏈，并由成年人牽領(lǐng)、看管，即時(shí)清除犬只排出的糞便。

　　2、因?qū)櫸镌诒疚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)所造成的一切人身傷害或?qū)藏?cái)產(chǎn)、其他業(yè)主的財(cái)產(chǎn)損失的，由寵物飼養(yǎng)人負(fù)責(zé)。

　　3、遇重大疫情時(shí)，寵物飼養(yǎng)人應(yīng)積極配合政府主管部門(mén)和物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施的衛(wèi)生防疫措施。

　　第五章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

　　第二十條業(yè)主對(duì)物業(yè)專(zhuān)有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

　　第二十一條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。

　　相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第二十二條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況，在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作，同時(shí)由此引起的損失由受益人負(fù)責(zé)。

　　第二十三條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地、綠地及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)及社區(qū)居委會(huì)，并征得相關(guān)業(yè)主同意后報(bào)相關(guān)職能部門(mén)審批，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

　　第二十四條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。

　　第二十五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

　　第六章業(yè)主的共同利益

　　第二十六條為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：

　　1、根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

　　2、以批評(píng)、規(guī)勸、公示、宣傳等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為。

　　第二十七條建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。

　　第二十八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定按時(shí)足額交納各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納，并按合同或協(xié)議要求支付滯納金，業(yè)主逾期仍不交付的，業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)管理企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布欠交費(fèi)用的業(yè)主姓名、樓座房號(hào)進(jìn)行催繳；仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法直接向人民法院提起訴訟。

　　第二十九條業(yè)主在辦理交付手續(xù)后或在符合交付條件而由于業(yè)主自身原因延遲交付的，不論是空置或業(yè)主沒(méi)有入住使用，業(yè)主均應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)全額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)合同約定之外的特約服務(wù)的，其費(fèi)用由雙方當(dāng)事人另行約定。

　　第三十條業(yè)主出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。

　　第三十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。

　　第六章違約責(zé)任

　　第三十二條 業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　第三十三條 業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　第三十四條 建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)管理規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門(mén)投訴，也可根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　第七章附則

　　第三十五條 本臨時(shí)管理規(guī)約所稱(chēng)物業(yè)的專(zhuān)有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

　　第三十六條本臨時(shí)管理規(guī)約所稱(chēng)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專(zhuān)有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

　　第三十七條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書(shū)或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)管理規(guī)約。

　　第三十八條本臨時(shí)管理規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。

　　第三十九條 本臨時(shí)管理規(guī)約自首位物業(yè)買(mǎi)受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的《管理規(guī)約》生效之日終止。

　　承 諾 書(shū)

　　本人為（物業(yè)名稱(chēng)及具體位置，以下稱(chēng)該物業(yè)）的買(mǎi)受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：

　　一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀 寧波杉杉鴻發(fā)置業(yè)有限公司（建設(shè)單位）制定的“水木清華住宅小區(qū) 業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約”（以下稱(chēng)“本臨時(shí)管理規(guī)約”）；

　　二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時(shí)管理規(guī)約；

　　三、本人同意承擔(dān)違反本臨時(shí)管理規(guī)約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對(duì)該物業(yè)的使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；

　　四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的本

臨時(shí)管理規(guī)約承諾書(shū)并送交建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)，建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書(shū)前，本承諾繼續(xù)有效。

　　承諾人（簽章或簽字）

　　年月日