霍山縣城區業主臨時管理規約(示范文本)

　　為維護_____小區(大廈)全體業主的合法權益，保障本小區物業安全合理使用，維護小區(大廈)的公共秩序，建立全體業主必須遵守的共同行為準則，建設整潔美觀、生活有序、和睦相處的小區(大廈)，制訂本公約。

　　第一章 業主的權利

　　一、依法享有對自己所擁有物業的各項權利。

　　二、依法享有合理使用小區(大廈)共用部位，共用設施設備的權利。

　　三、有權監督物業管理公司履行《前期物業服務合同》，對小區的物業管理提出建議、意見或批評。

　　四、有權就本小區(大廈)的物業管理向行政主管部門投訴或提出意見、建議。

　　五、有權依法組織成立業主大會、業主委員會，業主大會代表全體業主，對物業小區的各項管理事項有決定權。

　　六、有權根據小區(大廈)共用部位，共用設施設備狀況，要求物業管理公司及時組織或者聯系維修責任人維修養護。

　　七、有權對本小區物業管理的公共事項向物業管理公司提出意見和建議。

　　八、有權要求物業管理公司對本小區內各種違章建筑、違章裝飾裝修以及其他違反物業管理規定的行為予以制止、糾正。

　　九、全體業主對未按物業行政部門規定選聘物業管理公司管理，以及未取得物價部門批準的物業服務收費標準，可以拒絕交納物業服務費。

　　十、占用小區道路、綠地、廣場、空地停車的凈收益，占用廣場、大堂、空地等搞廣告宣傳和經營促銷活動的凈收益屬全體業主共同所有，主要用于補充專項維修資金。

　　十一、占用屋面搭設廣告牌和通訊發射裝置的凈收益屬屋面覆蓋下的全體業主共同所有，主要用于補充專項維修資金。

　　十二、法律法規規定的其他權利。

　　十三、其他_________________ 。

　　第二章 業主的義務

　　一、物業竣工驗收交付使用后，業主應當依照《前期物業服務合同》與物業服務公司辦妥物業入住有關手續，簽署有關文件。

　　二、業主必須按規定依時繳納應支付的管理費、專項維修資金和水電費。

　　1、業主應當于每月 日前交納物業服務費，業主與物業使用人約定由物業使用人交納的，從其約定，業主負連帶交納責任，包括建設單位未售出或尚未交給物業買受人的物業服務費。

　　2、業主應當于每月__日前交納水電費。

　　3、業主應當自行交納專項維修資金，首次專項維修資金交納每平方米___元。建設單位未售出物業的專項維修資金應當自行交納;未交納的可由房地產行政主管部門在商品房預售監控資金中控制，督促建設單位繳交。

　　三、業主在本小區(大廈)內不得有違反公用場所管理的行為：

　　1、不得擅自占用公共走道、大堂、綠地、屋面等共用部位，共用設施設備。

　　2、不得擅自改變共用部位、共用設施設備用途;不得妨礙他人合法使用共用部位、共用設施設備。

　　3、不得損壞路燈、消防設備、水泵、電房、避雷器、道路、花基(欄)等共用設施設備。

　　4、不得制造超標準噪聲，破壞公眾安寧;不得聚眾喧鬧。

　　5、不得亂堆放雜物;不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，但自用生活性燃料除外。

　　6、不得排放有毒、有害物質或煙塵污染環境。

　　7、不得違反房屋的規劃設計要求，改變建筑物的用途。

　　8、法律、法規規定禁止的其他行為。

　　9、其他_______________________。

　　四、業主在本小區(大廈)內不得有違反環境衛生管理的行為：

　　1、不得有影響市容的亂搭、亂貼、亂掛、亂寫亂畫等;

　　2、遵守市容及環境衛生保潔規定，自覺將家居雜物、垃圾投放到指定的場地，不得亂拋垃圾、雜物，嚴禁從門窗、陽臺向外拋擲垃圾和雜物。

　　3、不得損壞公共綠化及設施，包括公共綠地、花草樹木、建筑小品、體育設施等。不得向綠地、花草樹木潑污水和有害物質。

　　4、業主飼養動物，應當遵守當地政府的有關規定，并告知物業管理公司。

　　5、注意保護樓梯等共用場地的環境衛生，如有物品灑落在共用場地，請自行清除，污染、破壞地面，需恢復原樣。

　　6、法律、法規規定禁止的其他行為。

　　7、其他 。

　　五、業主在本小區(大廈)內必須遵守的治安、消防管理的行為：

　　1、不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動，對違法犯罪人員和行為及時舉報。

　　2、如有親戚等外來人員住宿，應按規定向有關部門申報。

　　3、業主出租房屋，應符合法律法規和有關規定，并告知物業管理公司，協助物業管理公司通知承租人履行非業主使用人的義務。

　　4、愛護各種防火設施設備，遵守防火各項規定，發現火災隱患，應及時通知物業管理公司處理。

　　5、樓層防火門應保持關閉狀態，不可私自加鎖或長期打開。

　　6、管理好電爐、燃氣用具，使用電爐、燃氣爐時請勿外出。

　　7、法律、法規規定禁止的其他行為。

　　8、其他 。

　　六、業主在本小區(大廈)內必須遵守的交通管理行為

　　1、不得隨意停放車輛，車輛應當停放在停車場或物業管理公司指定的停放點保管。

　　2、嚴禁鳴喇叭，車輛停放時應當及時關閉發動機。

　　3、除救護車、公安消防車、清潔車、工程搶險車等特殊車輛外，其他機動車進入小區(大廈)，應當嚴格遵守小區(大廈)的交通管理規則。

　　4、法律、法規規定禁止的其他行為。

　　5、其他 。

　　七、有關安裝空調、裝飾裝修的約定。

　　1、應當將空調機外機安裝在建筑設計指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落。發現有不牢固的情況，應當及時加固。

　　2、空調機冷凝水應當接入統一管道，不得隨處滴漏。

　　3、空調機外機發出超標噪音的，應當停止使用，經排除故障或更換再使用。

　　4、業主對房屋進行裝修，應當遵守有關規定，不得對房屋內外承重墻、梁、柱、板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占。

　　5、業主如需安裝空調和對房屋進行裝飾裝修，在事前告知物業管理公司，物業管理公司應當告知業主禁止行為和注意事項。業主裝飾裝修時違反禁止行為和注意事項的，自行承擔責任。

　　6、法律、法規規定禁止的其他行為。

　　7、其他 。

　　八、業主承諾在與其他物業使用人建立使用、修繕、改造物業法律關系時，應告知對方本公約的規定。

　　九、其它 。

　　第三章 違約處理

　　一、業主未按時交納物業服務費、專項維修資金，處每日1‰的滯納金;無正當理由超過___個月不交的，物業管理公司可以將欠繳費用的業主名單予以公布，并且物業管理公司經業主大會決定可以采取______________催繳措施;逾期仍未交納的，由物業管理公司依法起訴人民法院。

　　二、業主違反業主義務中第三、四、五、六、七條，物業管理公司有權制止。拒絕糾正的，物業管理公司可以將業主違反規定的行為予以公布，亦經業主大會決定可以采取______措施督促改正，造成損失的，有權要求賠償，物業管理公司也可以通過政府有關職能部門、街道、居委會配合處理。

　　三、業主違規安裝空調和裝飾裝修房屋造成他人房屋被損壞，包括滲、漏、堵等，拒絕維修和配合修繕的，業主負責修繕費。

　　四、占用共用部位、共用設施設備收益的業主(包括建設單位)拒絕主動將凈收益用于補充專項維修資金，占為己有的，物業管理公司應當向行政機關報告，由行政主管機關依法處理。

　　五、建設單位不按規定配置物業管理用房的，物業管理公司應當向行政主管機關報告，由行政主管機關依法處理。

　　六、物業使用人違反《業主臨時公約》的規定，有關業主承擔連帶責任。

　　七、其他____________________。

　　第四章 其他事項

　　一、本公約由物業建設單位制定，并應當在物業銷售時向物業買受人明示，并予以說明。

　　二、本公約應當報物業所在地區(縣)行政主管機關備案，本公約自備案之日起生效。本公約規定不得與法律、法規相抵觸，不得侵害廣大業主的合法權益。否則，區(縣)行政主管機關有權予以糾正或撤銷。

　　三、已生效的臨時業主公約對本小區(大廈)所有業主、物業使用人和物業管理公司具有約束力。

　　四、房屋共用部位、共用設施設備的內容包括如下：

　　1、共用部位包括基礎、人防地下室、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、垃圾房、單車房等。

　　2、共用設施設備包括物業的上下水管道、落水渠道、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、照明、消防設施、綠地、空地、道路、橋、路燈、溝渠、池、井，以及無上蓋的共用配套設施設備等。

　　五、本物業小區(大廈)成立業主委員會前，業主大會由業主代表和建設單位組成籌備組進行組織召開。成立業主委員會后，《物業服務合同》應當由業主大會授權的業主委員會與物業管理公司簽訂，并應當制定《業主公約》，《業主臨時公約》同時廢止。

　　第五章 附 則

　　一、本公約經業主(物業買受人)作出書面承諾時對承諾人生效。

　　二、本公約自新業主公約通過之日起，效力終止。

　　業主(建設單位)簽名：年 月 日

篇2：遵守《業主臨時規約》承諾書

　　遵守《業主臨時規約》承諾書

　　本人為“ZZ***”住宅小區棟單元號房屋的買受人，為維護本物業管理區域內全體業主的共同利益，本人聲明如下：

　　一、確認已詳細閱讀《“ZZ***”業主臨時規約》（以下稱本《業主臨時規約》）；

　　二、同意遵守并倡導其他業主及物業使用人遵守本《業主臨時規約》；并同意遵守“ZZ***”建設單位或建設單位委托的物業服務企業根據本《業主臨時規約》而制定的規章制度。

　　三、本人同意承擔違反本《業主臨時規約》的相應責任，并同意對該物業的使用人違反本《業主臨時規約》的行為承擔連帶責任；

　　四、本人同意轉讓該物業時取得物業繼受人簽署的本《業主臨時規約》承諾書并送交建設單位或物業服務企業，建設單位或物業服務企業收到物業繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續有效。

　　承諾人（簽章）：

　　年月日

篇3：寧波市西城春天臨時管理規約

　　寧波市西城春天臨時管理規約

　　一、根椐《全國物業管理條例》和相關法律、法規、政策，建設單位在銷售本物業前，制定本臨時管理規約，對有關物業的的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

　　二、物業管理服務企業受建設單位委托所擬定的《業主臨時管理規約》，物業買受人予以書面承諾，表示對本《業主臨時管理規約》內容的認可。

　　三、本臨時規約對建設單位、業主和物業使用人均有約束力。

　　四、建設單位與物業管理企業簽訂的《前期物業服務合同》中涉及業主共同利益的約定，應與本臨時規約一致。

　　五、本物業管理區域內物業基本情況：

　　1、物業名稱：西城春天；座落位置；高橋鎮宋家漕村；物業類型：多層住宅；

　　建筑面積：13600 平方米。

　　2、物業管理區域四至：東至；企業廠房 南至：望童路 西至：海曙區空地

　　北至：海曙區空地

　　六、根據有關法律法規和物業買賣合同，業主享有以下物業共用部位、共用設施設備的所有權：

　　1、由單幢建筑物的全體業主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；

　　2、由單幢建筑物的全體業主共有的共用設備設施，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、照明設施、消防設施、避雷設施等；

　　3、由物業管理區域內全體業主共有的共用部位和共用設備設施，包括圍墻、池井、照明設施、共用設備設施使用的房屋、物業管理用房、小區智能化系統等；

　　4、本物業管理區域內，半地下室停車位、地面機械停車位權屬為建設單位所有。

　　七、業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業主正常使用物業。

　　八、業主應遵守法律、法規的規定，按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生等方面妥善處理與相鄰業主的關系。

　　九、業主應按設計用途使用物業，因特殊情況需要改變物業設計用途的，業主應在征得相鄰業主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業管理企業。

　　十、業主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業管理企業，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協議，業主應按裝飾裝修管理服務協議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修禁止行為。

　　十一、業主應在指定地點放置裝飾裝修材料和裝修垃圾，不得擅自占用物業共用部位和公共場所。本物業管理區域的裝修施工時間為7：00─19：00，其它時間及午休時間不得施工。

　　十二、因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設備設施的正常使用以及侵害相鄰業主合法權利的，應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

　　十三、業主應按設計預留的位置安裝空調，未預留的位置的，應按物業管理單位指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

　　十四、在物業管理區域內行駛和停放車輛，應遵守物業管理區域的車輛行駛和停車規定。

　　十五、本物業管理區域內禁止下列行為：

　　1、損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外觀，擅自改變房屋設計用途及違章搭建；

　　2、占用或損壞物業共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業共用設施設備；

　　3、在非指定位置及室內排污管線傾到或拋棄垃圾、雜物；

　　4、違反有關規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質，發出超標噪聲；

　　5、擅自在物業共用部位和相關場地懸掛、張貼、刻畫等；

　　6、利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動。

　　十六、業主對物業專用部份的維修養護行為不得妨礙其他業主的合法權利。

　　十七、因維修養護物業確需進入相關業主的物業專用部份時，業主或物業管理企業應時先告知相關業主，相關業主應給予必要的配合；相關業主阻撓維修養護的進行造成物業損失及其他損失的，應負承擔賠償責任。

　　十八、發生危及公共利益或其他業主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業專有部分進行維修養護但無法通知相關業主的，物業管理企業可采取應急措施。

　　十九、因維修養護物業或公共利益，業主確需臨時占道、挖掘道路、場地的，應當征得建設單位和物業管理企業的同意，并在約定期限內恢復原狀。

　　二十、物業存在安全隱患，危及公共利益或其他業主合法權益時，責任人應及時采取措施消除隱患。

　　二十一、建設單位應按國家規定的保修期限和保修范圍承擔本物業保修責任。建設單位在保修期限和保修范圍內拒絕維修或拖延維修，業主或物業管理企業可以自行委托他人維修，維修費用及維修期間造成的損失由建設單位承擔。

　　二十二、為維護業主的共同利益，全體業主同意在物業管理服務活動中授予物業管理企業以下權利：

　　1、 根據本臨時管理規約配合建設單位制訂物業共用部位和共用設備設施的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章

制度；

　　2、以批評、規勸、公示、暫扣等必要措施制止業主、使用人違反本臨時規約和規章制度的行為。

　　二十三、建設單位應在物業管理區域內顯著位置設置公告欄，用于張貼物業管理規章制度、告知全體業主和物業使用人的通知、公告等。

　　二十四、本物業管理區域內物業服務收費采取包干制方式，地面停車位停車費納入物業管理成本，費用收入歸物業公司所有。物業服務費用是物業服務活動正常開展的基礎，涉及業主的共同利益，業主應按照前期物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用，并積極倡導欠費業主履行交納物業服務用的義務。

　　二十五、業主違反本臨時管理規約關于物業的使用、維護和管理的約定，妨礙物業正常使用或造成物業損害的，物業管理企業可依據本臨時管理規約向人民法院提起訴訟。

　　二十六、業主違反本臨時管理規約關于業主共同利益的約定，導致全體業計共同利益受損的，其他業主和物業管理企業可依據本臨時管理規約向人民法院提起訴訟。

　　二十七、建設單位違反本臨時管理規約約定義務，業主和物業管理企業可向行政主管部門投訴，也可依據本臨時管理規約向人民法院提起訴訟。

　　二十八、業主轉讓或出租物業時，應提前通知物業管理企業，并要求物業繼受人簽署遵守本臨時管理規約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時管理規約。

　　二十九、本臨時管理規約由建設單位、物業管理企業和業主各執一份。

　　三十、本臨時管理規約自首位物業買受人承諾之日起生效，至業主大會制訂的《管理規約》生效之日終止。

　　承諾書

　　本人為“西城春天”住宅小區物業買受人，為維護本物業管理區域內全體業主的共同利益，本人承諾如下：

　　1、確認已詳細閱讀寧波君恒房地產開發公司、寧波中基物業管理有限公司共同制訂的“西城春天”業主臨時規約；

　　2、同意遵守并倡導其他業主和物業使用人遵守本臨時規約；

　　3、本人同意承擔違反本臨時規約的相應責任，并同意對該物業使用人違反本臨時管理規約的行為承擔連帶責任；

　　4、本人同意轉讓物業時取得物業繼受人簽署的本臨時管理規約的承諾書，并送交物業管理企業，物業管理企業未收到繼受人承諾書前，本承諾書繼續有效。

　　承諾人：

　　年 月日