業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約范本六

　　第一章 總則

　　一、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷(xiāo)售物業(yè)之前，制定本臨時(shí)規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

　　二、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷(xiāo)售前將本臨時(shí)規(guī)約向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明。

　　物業(yè)買(mǎi)受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)對(duì)本臨時(shí)規(guī)約予以的書(shū)面承諾，表示對(duì)本臨時(shí)規(guī)約內(nèi)容的認(rèn)可。

　　三、規(guī)約效力

　　一本臨時(shí)規(guī)約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。物業(yè)使用人違反本規(guī)約的規(guī)定，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　二物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，原業(yè)主對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約書(shū)面承諾的效力及于新的物業(yè)繼受人。

　　三本規(guī)約所稱(chēng)物業(yè)使用人，包含物業(yè)所有人、受讓人、繼承人、受贈(zèng)人、租用人、傭人、客人、及其他借用人或使用人。

　　四、物業(yè)公司的確定

　　本樓盤(pán)系預(yù)售樓盤(pán)，故物業(yè)管理在本小區(qū)第一套物業(yè)實(shí)際交付業(yè)主使用之日起至業(yè)主大會(huì)成立止由建設(shè)單位委托實(shí)施前期物業(yè)管理，待物業(yè)條件符合國(guó)家和長(zhǎng)沙市的有關(guān)規(guī)定，按照法定程序，成立本物業(yè)業(yè)主大會(huì)后，可由業(yè)主大會(huì)委托物業(yè)公司實(shí)施物業(yè)管理。

　　五、建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時(shí)規(guī)約一致。

　　六、本臨時(shí)管理規(guī)約的解釋適用中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和有關(guān)政策以及本物業(yè)所在地的法規(guī)政策。本規(guī)約與相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)政策相抵觸部分無(wú)效，但不影響本規(guī)約其他部分的效力。

　　第二章 物業(yè)基本情況

　　一、物業(yè)位置

　　本物業(yè)管理區(qū)域基本情況為：

　　物業(yè)名稱(chēng)：;

　　座落位置：;

　　物業(yè)類(lèi)型：;

　　建筑面積：;物業(yè)管理區(qū)域四至：東至; 南至; 西至; 北至。

　　二、公共部位和公用設(shè)施

　　1.單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、主體結(jié)構(gòu)、抗震結(jié)構(gòu)、共用門(mén)廳、共用通道、共用樓梯間、戶(hù)外墻面、屋面等。

　　2.單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、共用天線(xiàn)、共用線(xiàn)路、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、燃?xì)夤艿馈⑾涝O(shè)施、避雷設(shè)施等。

　　3.本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括公共綠地、道路、路燈、溝渠、池井、共用車(chē)庫(kù)、信報(bào)箱、公益性文體設(shè)施、圍墻、給排水管道、水箱、水泵、共用天線(xiàn)、共用線(xiàn)路、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、燃?xì)夤艿馈⑾涝O(shè)施、智能化設(shè)備、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。

　　以上共用部位、共用設(shè)施設(shè)備如與《商品房銷(xiāo)售合同》有不一致的，以《商品房銷(xiāo)售合同》或《商品房預(yù)售合同》為準(zhǔn)。

　　三、建設(shè)單位所有部位

　　在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：

　　1.建設(shè)單位擁有產(chǎn)權(quán)的地下停車(chē)庫(kù)及證明為建設(shè)單位產(chǎn)權(quán)的物業(yè);

　　2.其他部位。

　　四、物業(yè)公司辦公部位

　　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房位于，建筑面積平方米，該物業(yè)管理用房由建設(shè)單位按照規(guī)定配置，屬全體業(yè)主所有，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)無(wú)償使用。

　　第三章 業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

　　第一節(jié) 業(yè)主及物業(yè)使用人的權(quán)利

　　一、業(yè)主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主物業(yè)的正常使用。

　　二、依法享有合理使用共用設(shè)施、設(shè)備和公共場(chǎng)所(地)的權(quán)利。

　　三、有權(quán)按規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)簡(jiǎn)易裝飾裝修(指在不拆改房屋主體結(jié)構(gòu)、明顯加大用電負(fù)載、改變?cè)O(shè)備設(shè)施和房屋使用功能的情況下)。

　　四、有權(quán)自己聘請(qǐng)合法施工人員對(duì)其物業(yè)自用部位的各種管線(xiàn)、水箱以及其他設(shè)備進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專(zhuān)業(yè)單位施工的除外。

　　五、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公共設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理單位及時(shí)組織修繕。

　　六、有權(quán)對(duì)小區(qū)的建設(shè)和改善提出建議、意見(jiàn)，對(duì)物業(yè)管理提出建議、意見(jiàn)、批評(píng)和投訴。

　　第二節(jié) 業(yè)主及物業(yè)使用人的義務(wù)

　　一、業(yè)主及物業(yè)使用人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。

　　二、業(yè)主及物業(yè)使用人使用物業(yè)服務(wù)區(qū)域的共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)遵守本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的共用設(shè)施設(shè)備使用管理規(guī)定。

　　三、物業(yè)專(zhuān)用或公有部位已經(jīng)損壞或可能妨礙，危害毗鄰房屋的他人利益，安全，或有礙外觀統(tǒng)一，市容觀瞻的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修養(yǎng)護(hù)的，保證及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，或委托“物業(yè)服務(wù)中心”進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，但費(fèi)用由業(yè)主單獨(dú)支付或按規(guī)定由當(dāng)事人業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

　　四、對(duì)物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，不得侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

　　五、業(yè)主及物業(yè)使用人因維修物業(yè)或者為小區(qū)公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，須向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請(qǐng)，經(jīng)書(shū)面同意后方可實(shí)施，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀;造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。

　　六、物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)公用部位、公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，業(yè)主及物業(yè)使用人應(yīng)予以配合;業(yè)主阻撓維修造成物業(yè)損壞或者財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

　　七、在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓、租借所有的物業(yè)時(shí)，承諾遵守本規(guī)約和物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，及時(shí)到“物業(yè)服務(wù)中心”辦理有關(guān)手續(xù)。

　　八、承擔(dān)小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施的維護(hù)和改造費(fèi)用。

　　第四章 物業(yè)的使用和維護(hù)

　　第一節(jié) 物業(yè)的使用及維護(hù)基本原則

　　一、物業(yè)維護(hù)宗旨

　　業(yè)主及使用人應(yīng)自覺(jué)維護(hù)小區(qū)的整潔、美觀、保持共用部位及公用設(shè)備、公用設(shè)施的完好。弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚，互相友愛(ài)，和睦共處，共同創(chuàng)造一個(gè)良好的額居住和生活環(huán)境。

　　二、物業(yè)使用原則

　　各業(yè)主同意，在物業(yè)使用中，嚴(yán)格遵守物業(yè)使用的相關(guān)規(guī)定并按照規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)載明的用途使用物業(yè)，以及本物業(yè)管理區(qū)域的車(chē)輛停放、空調(diào)安裝等管理制度和約定，使用中不發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件中規(guī)定的禁止性行為。

　　三、相鄰關(guān)系

　　一業(yè)主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

　　二各業(yè)主同意，遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、制度，按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。

　　四、業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)

　　一對(duì)物業(yè)專(zhuān)有部分的維修養(yǎng)護(hù)，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

　　二因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　三因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，須向物業(yè)管理企業(yè)提出申請(qǐng)，經(jīng)書(shū)面同意后方可實(shí)施，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀;造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償;

　　四物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修;責(zé)任人不履行或者無(wú)法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進(jìn)入物業(yè)自用部位應(yīng)急維修的，物業(yè)管理企業(yè)可在通知公安機(jī)關(guān)或者居委會(huì)到場(chǎng)見(jiàn)證下實(shí)施應(yīng)急維修，維修發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

　　五建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題由建設(shè)單位及時(shí)解決。建設(shè)單位拒絕修復(fù)或者拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

　　六物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主須予以配合;業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成損失的，由其承擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任;對(duì)異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修，各相鄰業(yè)主應(yīng)積極支持，不得無(wú)故阻撓維修。

　　第二節(jié) 專(zhuān)有部分使用和維修

　　一、物業(yè)專(zhuān)有部分使用維修

　　一業(yè)主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得侵害其他人的合法權(quán)益，遵守供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相關(guān)規(guī)定。

　　業(yè)主、物業(yè)使用人在使用專(zhuān)有部分時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)所在地有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。

　　物業(yè)保修期滿(mǎn)后，業(yè)主自行承擔(dān)其物業(yè)專(zhuān)有部分的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。因維修養(yǎng)護(hù)不及時(shí)或者未采取措施消除物業(yè)安全隱患給其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　二業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃用途使用物業(yè)。確需改變物業(yè)規(guī)劃用途的，應(yīng)當(dāng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。

　　業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定合理使用水、電、氣、熱等設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。

　　三業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位協(xié)商確定合理位置，并做好噪音預(yù)防及冷凝水處理。因建設(shè)單位設(shè)計(jì)問(wèn)題造成房屋設(shè)計(jì)部合理的，業(yè)主、物業(yè)使用人無(wú)權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)。

　　四建設(shè)單位需要進(jìn)入專(zhuān)有部分對(duì)物業(yè)共用部分進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、更新、改造時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前通知相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人，相關(guān)專(zhuān)有部分的業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)予以配合，造成專(zhuān)有部分損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失等法律責(zé)任。

　　建設(shè)單位確實(shí)無(wú)法通知業(yè)主、物業(yè)使用人的，應(yīng)當(dāng)在公安部門(mén)、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和其他業(yè)主的監(jiān)督下，先行進(jìn)行維修，事后應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人，并做好善后工作。

　　五業(yè)主出租或者轉(zhuǎn)讓專(zhuān)有部分的，應(yīng)當(dāng)遵守房屋租賃以及房屋轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定，告知承租人和買(mǎi)受人本臨時(shí)管理規(guī)約的內(nèi)容，并將出租及轉(zhuǎn)讓情況告知建設(shè)單位。

　　六物業(yè)公司對(duì)業(yè)主的專(zhuān)有部分不承擔(dān)維修責(zé)任，若進(jìn)行維修服務(wù)，物業(yè)公司有權(quán)收取服務(wù)報(bào)酬。

　　七開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任;業(yè)主負(fù)責(zé)專(zhuān)有部分和專(zhuān)有設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)，對(duì)物業(yè)專(zhuān)有部分的維修和養(yǎng)護(hù)，不得侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益;業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)其專(zhuān)有部分和專(zhuān)有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)，雙方根據(jù)約定承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。

　　八有權(quán)自己聘請(qǐng)合法施工人員對(duì)其物業(yè)自用部位的各種管線(xiàn)、水箱以及其他設(shè)備進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專(zhuān)業(yè)單位施工的除外。

　　業(yè)主應(yīng)文明使用物業(yè)內(nèi)的相關(guān)下水道等管道設(shè)施，不得隨意亂扔雜物進(jìn)入下水管道或排污管道，因亂丟亂扔造成樓下業(yè)主管道堵塞或其他財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此所發(fā)生的費(fèi)用和損失。

　　三、陽(yáng)臺(tái)封閉

　　一原則上，為了小區(qū)美觀，業(yè)主不能隨意封閉陽(yáng)臺(tái)。從設(shè)計(jì)功能來(lái)講，陽(yáng)臺(tái)就是用來(lái)采光通風(fēng)的，也是不能封閉的。

　　二封閉陽(yáng)臺(tái)原則上采取內(nèi)嵌式封閉。小區(qū)業(yè)主或物業(yè)使用人在不影響小區(qū)美觀的情況下，征求相鄰業(yè)主的同意并在物業(yè)公司備案后，以保證小區(qū)房屋外觀整潔和業(yè)主使用方便的情況下，封閉陽(yáng)臺(tái)。

　　三若因封閉陽(yáng)臺(tái)發(fā)生糾紛的，后果自負(fù)。物業(yè)公司僅就糾紛進(jìn)行協(xié)調(diào)，并將情況匯報(bào)至有關(guān)部門(mén)處理，發(fā)生訴訟糾紛的，業(yè)主和物業(yè)使用人自行負(fù)責(zé)。

　　四除非經(jīng)過(guò)關(guān)聯(lián)業(yè)主(指上下樓業(yè)主)的同意，并經(jīng)過(guò)向小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的備案外，用戶(hù)不得安裝防盜窗。

　　四、露臺(tái)、底層庭院使用規(guī)定

　　一不得在露臺(tái)、底層庭院內(nèi)搭建建筑物、構(gòu)筑物。

　　二不得破壞露臺(tái)上的鋪設(shè)防滑地磚、防水層或卷材。

　　三不得私自更改房屋結(jié)構(gòu)及在柱上打洞。

　　四露臺(tái)不可鉆孔和使用膨脹螺栓，只可設(shè)置移動(dòng)式家具及遮陽(yáng)設(shè)備。

　　五因結(jié)構(gòu)承重限制屋頂不可覆土，不可放置大型花槽、水池或假山、所在盆景高度不得超過(guò)圍欄、屋面裝修材料或設(shè)備的總重量與屋面使用面積的比例不能大于150公斤/平方米。

　　六為保護(hù)屋面保濕隔熱層和防水層不受損壞，屋頂不可鉆孔和使用膨脹螺栓，只可設(shè)置移動(dòng)式家具及遮陽(yáng)設(shè)施，并須確保使用過(guò)程的安全。

　　七用戶(hù)不得隨意改造，破壞原建筑結(jié)構(gòu)，必須保持欄桿等原構(gòu)筑物樣。

　　八用戶(hù)不得封閉排氣、排水口，必須確保垃圾雜物不進(jìn)入排氣、排氣管，保持管道暢通。

　　九用戶(hù)必須維護(hù)露臺(tái)、底層庭院的環(huán)境整潔。杜絕因不衛(wèi)生引起的蚊蠅繁殖及異味。

　　十不得在露臺(tái)、底層庭院內(nèi)有任何妨礙其他業(yè)主生活行為。

　　(十一)用戶(hù)應(yīng)正當(dāng)使用露臺(tái)、底層庭院，避免因使用不當(dāng)。監(jiān)護(hù)不力而造成意外，由此造成損害傷害的，由用戶(hù)承擔(dān)責(zé)任。

　　(十二)用戶(hù)配合有關(guān)部門(mén)進(jìn)行正常檢修養(yǎng)護(hù)，否則，由此造成的相關(guān)后果由用戶(hù)承擔(dān)。用戶(hù)必須遵守小區(qū)文明規(guī)范和房屋使用規(guī)約的有關(guān)規(guī)定。

　　五、其他

　　一禁止住宅改成商業(yè)用途

　　物業(yè)使用人嚴(yán)禁改變物業(yè)規(guī)劃使用用途，在住宅物業(yè)內(nèi)經(jīng)營(yíng)商業(yè)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，物業(yè)公司有權(quán)采取合理措施勸阻，經(jīng)勸阻無(wú)效，上報(bào)房產(chǎn)管理部門(mén)處理。

　　第三節(jié) 共有部分使用、維修

　　一、電梯使用管理規(guī)定

　　業(yè)主和使用人在電梯使用方面，應(yīng)遵守以下規(guī)定：

　　一乘梯人應(yīng)愛(ài)護(hù)電梯，使用電梯應(yīng)文明操作，只按所去樓層按鈕，不得連續(xù)按鈕或敲擊按鈕，不得用鑰匙等硬物按動(dòng)或拍打顯示按鈕及隨意按動(dòng)警鈴按鈕，不得長(zhǎng)時(shí)間站在轎廂門(mén)中間阻止電梯運(yùn)行，禁止在在轎廂內(nèi)搖晃電梯。

　　二不得超載運(yùn)行，當(dāng)超載信號(hào)聲響時(shí)，最后進(jìn)入的乘客應(yīng)自覺(jué)退出，不得采取任何形式的強(qiáng)制關(guān)門(mén)手段。運(yùn)送物品的，可以拆分的，應(yīng)當(dāng)減少運(yùn)送的重量或者分多次運(yùn)送;不能拆分的，應(yīng)當(dāng)采取其他運(yùn)送方式，不得采取任何形式的強(qiáng)制關(guān)門(mén)手段。

　　三乘梯時(shí)不可將身體倚靠轎門(mén)，以免發(fā)生危險(xiǎn)。幼兒乘梯須有成人陪同，切勿讓兒童單獨(dú)搭乘或進(jìn)入電梯，且不得在電梯內(nèi)嬉戲玩耍，以免發(fā)生危險(xiǎn);不能自理的殘疾人、病人乘梯須有家屬陪同。

　　四切忌將液體狀物品遺留在梯內(nèi)，清潔走廊和樓梯時(shí)，避免讓水流入電梯內(nèi)造成電梯設(shè)備損壞。

　　五電梯轎廂內(nèi)禁止吸煙、吐痰、亂扔雜物、亂涂亂畫(huà)，有違反者須將電梯恢復(fù)原樣，并賠償損失。

　　六業(yè)主發(fā)現(xiàn)電梯故障時(shí)，有責(zé)任互相提醒，并及時(shí)告知物業(yè)管理企業(yè)。

　　七業(yè)主應(yīng)共同承擔(dān)電梯運(yùn)行、維修、更新所產(chǎn)生的費(fèi)用。

　　八電梯僅供小區(qū)業(yè)主上、下樓使用，嚴(yán)禁私運(yùn)貨物，嚴(yán)禁非機(jī)動(dòng)車(chē)入內(nèi)。外來(lái)人員經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)繳費(fèi)后方可使用。用電梯運(yùn)載家具需報(bào)物業(yè)公司并登記，由物業(yè)公司派保安專(zhuān)梯監(jiān)督運(yùn)送，搬運(yùn)家具應(yīng)輕搬輕放，禁止運(yùn)載超大、超寬、超重物品，不得損壞電梯及公共設(shè)施，否則照價(jià)賠償。

　　九當(dāng)電梯在運(yùn)行中突然發(fā)生停運(yùn)等故障時(shí)，乘客不必緊張，可按警鈴報(bào)告，耐心等待維修人員到來(lái)，不得采取拍打按鈕、箱體以及強(qiáng)行撬門(mén)等急躁行為。

　　十不允許裝運(yùn)易燃、易爆危險(xiǎn)物品，如遇特殊情況，需報(bào)物業(yè)公司批準(zhǔn)，并采取安全保護(hù)措施，派專(zhuān)人專(zhuān)梯裝運(yùn)。

　　(十一)樓宇電梯以客運(yùn)為主，運(yùn)送物品應(yīng)避開(kāi)運(yùn)行高峰時(shí)間。用電梯運(yùn)送裝修材料、裝修垃圾必須事先裝袋，運(yùn)送以經(jīng)營(yíng)為目的之物品，須向物業(yè)公司申請(qǐng)獲準(zhǔn)后，由物業(yè)公司派專(zhuān)人專(zhuān)梯監(jiān)督運(yùn)送。

　　(十二)乘客看到停運(yùn)標(biāo)志時(shí)不得采取任何另行開(kāi)啟或移動(dòng)標(biāo)志牌的行為，以免發(fā)生人身設(shè)備意外。

　　(十三)上下搬運(yùn)貨物時(shí)，不得在電梯超時(shí)報(bào)警聲后強(qiáng)行阻止電梯門(mén)的關(guān)閉，避免造成電梯電路板的損壞。

　　二、太陽(yáng)能熱水器安裝

　　一原則上，小區(qū)禁止私自安裝太陽(yáng)能熱水器，因屋頂屬于業(yè)主共有部分，未經(jīng)其他業(yè)主同意，不得隨意安裝。安裝太陽(yáng)能熱水器應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主同意并符合相關(guān)安裝規(guī)范，不得違反房屋安全使用規(guī)定、破壞樓宇外觀、侵害其他業(yè)主利益。

　　二經(jīng)本幢業(yè)主同意，并經(jīng)物業(yè)公司備案，業(yè)主可在不影響小區(qū)美觀的前提下安裝太陽(yáng)能熱水器，但若引起糾紛，業(yè)主自行承擔(dān)責(zé)任。

　　三如經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)檢查認(rèn)定安裝的太陽(yáng)能熱水器安裝不穩(wěn)會(huì)墜落隱患或者存在給其他樓棟業(yè)主造成光污染影響，該業(yè)主拒不拆除或者由其他不配合的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)相關(guān)部門(mén)反應(yīng)，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由該業(yè)主承擔(dān)。

　　四物業(yè)公司對(duì)糾紛訴訟可進(jìn)行調(diào)解，但不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　三、健身設(shè)施、兒童游樂(lè)設(shè)施等公用設(shè)施管理

　　一小區(qū)內(nèi)建設(shè)、兒童游樂(lè)等公用設(shè)施系小區(qū)業(yè)主共同所有，物業(yè)使用人在使用時(shí)不得損壞、私自占有公用設(shè)施。

　　二損害公用設(shè)施的，物業(yè)使用人負(fù)損害賠償責(zé)任;發(fā)現(xiàn)存在損壞的情形可及時(shí)告知物業(yè)服務(wù)人員。

　　三業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照設(shè)施的本來(lái)用途文明使用公用健身設(shè)施。不得超過(guò)公用健身設(shè)施的負(fù)載或者超出公用建設(shè)設(shè)計(jì)角度的使用。

　　四業(yè)主在使用小區(qū)公用健身設(shè)施前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀相關(guān)注意事項(xiàng)，注意該設(shè)施可能存在的實(shí)用危險(xiǎn)。

　　五未成年兒童和老人不得單獨(dú)使用公用健身設(shè)施，或?qū)τ谝恍┯形ｋU(xiǎn)性的公用設(shè)施，應(yīng)當(dāng)有親屬或監(jiān)護(hù)人員的陪同。

　　四、空調(diào)使用

　　一業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)室外機(jī)。未預(yù)留位置的，應(yīng)按建設(shè)單位要求或物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一指定的位置安裝，空調(diào)室外機(jī)要注意安裝牢固，防止跌落，空調(diào)機(jī)冷凝水集中收集;空調(diào)室機(jī)外機(jī)如發(fā)出超標(biāo)噪聲的，應(yīng)立即修復(fù)或更換，直至符合國(guó)家噪聲標(biāo)準(zhǔn)后再使用。

　　二如空調(diào)室外機(jī)安裝不牢固造成公共財(cái)產(chǎn)受損，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，如無(wú)法確認(rèn)責(zé)任人的，由本單元(或樓幢)全體業(yè)主共同承擔(dān)維修費(fèi)用，如造成人員傷亡的，按相關(guān)法規(guī)處理。

　　五、其他共有部分合理使用、維修和管理

　　一單幢業(yè)主共有部位各業(yè)主在使用其物業(yè)時(shí)，須遵循共同使用原則，不得私自占有、損壞其他業(yè)主利益。

　　二小區(qū)業(yè)主共有部位在使用其物業(yè)時(shí)，不得私自占有，損壞其他業(yè)主利益。

　　三建筑物的外墻面、樓頂平臺(tái)、公共走道等，非經(jīng)相關(guān)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意并依法辦理相關(guān)手續(xù)，業(yè)主或物業(yè)使用人不得擅自占用，變更構(gòu)造和顏色或設(shè)置廣告物;物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、綠地、圍墻等設(shè)施，業(yè)主和物業(yè)使用從應(yīng)按設(shè)置目的與通常的使用方法使用，不得以任何形式占用公共地方作為私人用途。

　　四嚴(yán)禁在小區(qū)共用地段進(jìn)行種植活動(dòng)：包括但不限于種植蔬菜、果實(shí)等。

　　五若因使用發(fā)生糾紛，各業(yè)主自負(fù)責(zé)任，物業(yè)公司僅起協(xié)調(diào)作用，不承擔(dān)責(zé)任。

　　六、維修資金的籌集和使用

　　一業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集和使用維修資金：

　　⑴按照規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金;

　　⑵專(zhuān)項(xiàng)維修資金的賬務(wù)由物業(yè)所在地房產(chǎn)主管部門(mén);

　　⑶專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

　　⑷業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或者抵押其物業(yè)時(shí)，所交納的專(zhuān)項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新。

　　二住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金是專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。

　　三業(yè)主應(yīng)按照法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)章在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

　　商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%，具體參照相關(guān)實(shí)施細(xì)則施行或由建設(shè)單位與業(yè)主，或政府相關(guān)部門(mén)確定實(shí)施。

　　四業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，賬務(wù)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管;

　　五專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用和管理按照《住宅專(zhuān)項(xiàng)資金管理辦法》和相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章執(zhí)行;

　　六業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或抵押其物業(yè)時(shí)，所繳納的專(zhuān)項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新。

　　七本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定交存、使用和管理專(zhuān)項(xiàng)維修資金。資金余額不足首次歸集數(shù)額的30%時(shí)，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定續(xù)交。

　　八未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人。

　　第四節(jié) 業(yè)主和使用人禁止行為

　　物業(yè)使用人承諾，在本小區(qū)內(nèi)禁止下列行為。

　　一、變動(dòng)、改變物業(yè)的用途和結(jié)構(gòu)，或在行使權(quán)利時(shí)與物業(yè)的使用性質(zhì)相悖。

　　二、在共用場(chǎng)所、共用設(shè)施、其物業(yè)用地范圍內(nèi)增建或搭蓋任何建筑物或設(shè)施。物業(yè)公司可對(duì)小區(qū)物業(yè)使用人進(jìn)行勸阻協(xié)調(diào)，并將情況反應(yīng)給相關(guān)部門(mén)予以處理，若物業(yè)使用人不聽(tīng)勸阻引起糾紛的，物業(yè)使用人自負(fù)責(zé)任。

　　三、進(jìn)行任何致使或可能致使共用場(chǎng)所或共用設(shè)施或其他業(yè)主之物業(yè)的保險(xiǎn)全部或部分失效或致使保險(xiǎn)費(fèi)增加的行為;如因此對(duì)物業(yè)服務(wù)公司或其他業(yè)主造成損失或損害，該業(yè)主須負(fù)責(zé)賠償。

　　四、在其物業(yè)內(nèi)外存放任何有公害、污染環(huán)境之嫌的物品及武器、彈藥、硝石、火藥或其他易燃、易爆危險(xiǎn)物品;或在小區(qū)內(nèi)燃放爆竹、煙花。因該物業(yè)使用人造成損害的，須負(fù)賠償責(zé)任。物業(yè)公司一經(jīng)發(fā)現(xiàn)物業(yè)使用人有本條行為的，有權(quán)采取合理措施予以阻止。

　　五、占用、損壞、污染共用場(chǎng)所和共用設(shè)施、或在共用場(chǎng)所堆放雜物或以其他方式妨礙其他業(yè)主對(duì)共用場(chǎng)所和共用設(shè)施的使用。物業(yè)公司經(jīng)發(fā)現(xiàn)有此情況，可對(duì)物業(yè)使用人進(jìn)行勸阻，若勸阻無(wú)效有權(quán)采取合理措施阻止。

　　六、在其物業(yè)內(nèi)外自行或許可他人喧嘩或發(fā)出噪聲或過(guò)量聲浪，導(dǎo)致四鄰任何物業(yè)住戶(hù)有所不便或受到干擾，亦不得以任何方式滋事騷擾其他物業(yè)住戶(hù)或有騷擾之嫌。引起其他業(yè)主或使用人投訴的，該業(yè)主自行負(fù)責(zé)。

　　七、在非指定地點(diǎn)停放任何車(chē)輛(包括電動(dòng)車(chē)、自行車(chē)等)或拒依規(guī)定停放車(chē)輛或繳納費(fèi)用。若本小區(qū)物業(yè)使用人不按指定地點(diǎn)停車(chē)，物業(yè)公司有權(quán)挪動(dòng)車(chē)輛至指定地點(diǎn)停放，引發(fā)費(fèi)用由該物業(yè)使用人自行承擔(dān)。

　　八、不正確或大意使用供排水管、溝渠等引致?lián)p壞、堵塞、淤塞、或漏水而不及時(shí)修理漏水喉管;擅自在廚房、衛(wèi)生間挖掘地面或頂部，或拆裝、改動(dòng)任何燃?xì)夤艿篮驮O(shè)備。

　　九、不正確或大意使用電力供應(yīng)，引致電線(xiàn)超負(fù)荷、失火或短路;不正確或大意使用燃?xì)夤?yīng)，引致失火或漏氣;造成財(cái)產(chǎn)或人員損傷的，該物業(yè)使用人須承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　十、在預(yù)留位置外安裝空調(diào)機(jī)、抽風(fēng)扇等;或以空調(diào)機(jī)、抽風(fēng)機(jī)等冷凝水滴和噪音影響其他業(yè)主;若引起糾紛的，物業(yè)使用人自行承擔(dān)責(zé)任。

　　十一、改變、改造物業(yè)的外表、外墻，包括但不限于在室外庭院、陽(yáng)臺(tái)、天臺(tái)或屋頂露臺(tái)加設(shè)圍欄、衛(wèi)星電視設(shè)備、外墻晾衣架等，或?qū)⑵涿芊饣蛞云渌牧现匦卵b修或以其他顏色重新修飾油漆物業(yè)的外表、外墻;唯有權(quán)獨(dú)用某屋頂平臺(tái)或室外庭院的業(yè)主，在獲得物業(yè)服務(wù)公司的書(shū)面許可后，可建圍欄或粉飾圍欄。

　　十二、利用、容許或默許他人利用物業(yè)從事任何違反中華人民共和國(guó)法律或不道德的活動(dòng)。物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)有此情況的，可立即向公安部門(mén)或有關(guān)部門(mén)上報(bào)反應(yīng)，物業(yè)使用人自行承擔(dān)責(zé)任。

　　十三、在物業(yè)外、小區(qū)內(nèi)的門(mén)廳、樓梯、信道或其他共用場(chǎng)所自行或許可他人亂棄廢物或拋擲、堆放或留置垃圾、廢物、箱物、家具或其他物品。

　　十四、損壞、干擾、改變、截?cái)嗷蜃枞灿迷O(shè)施和共用場(chǎng)所或其他任何通過(guò)、跨過(guò)、鄰接其物業(yè)的通道、管線(xiàn)、溝渠等;不得阻塞防火通道及門(mén)窗;不得破壞一切消防設(shè)備和控制設(shè)備。引起財(cái)產(chǎn)損失，物業(yè)使用人須承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　十五、在物業(yè)的外部或共用場(chǎng)所懸掛或晾哂任何衣物,物業(yè)服務(wù)公司指定的地點(diǎn)除外。

　　十六、在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)家禽、豬、鴿、兔、雞等或其他動(dòng)物;或飼養(yǎng)貓、狗、雀鳥(niǎo)或其他寵物;但獲得政府主管部門(mén)頒發(fā)的飼養(yǎng)許可證(如有)并獲得相鄰業(yè)主及上下樓層業(yè)主的書(shū)面同意且經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司書(shū)面許可的除外，具體操作細(xì)則詳見(jiàn)本規(guī)約寵物領(lǐng)養(yǎng)規(guī)定內(nèi)容。

　　十七、在物業(yè)表面及物業(yè)用地范圍內(nèi)或共用場(chǎng)所自行或容許其他人安裝、張貼、展示、陳列任何名字、字畫(huà)、招牌、廣告及其他類(lèi)似物品。物業(yè)外立面屬業(yè)主共有部位，若需在外立面張貼或安裝，須經(jīng)共有權(quán)人業(yè)主同意，涉及外立面變更的，還需經(jīng)規(guī)劃部門(mén)審批同意。

　　十八、在其物業(yè)及物業(yè)用地范圍內(nèi)或共用場(chǎng)所隨意加設(shè)、增建、安裝、更改、設(shè)置圍墻、圍欄、花架、檐篷、防盜網(wǎng)、鐵門(mén)、大門(mén)、鐵籠、天線(xiàn)、旗桿、遮陽(yáng)傘、木棚、衛(wèi)星天線(xiàn)等，若引起糾紛的，物業(yè)使用人自行承擔(dān)責(zé)任。

　　十九、在共用供電線(xiàn)路、供水或供氣管道上私自接敷線(xiàn)管盜用共用電、水或氣。物業(yè)公司一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，除勸阻該物業(yè)使用人之外，可將情況反應(yīng)相關(guān)部門(mén)處理。

　　二十、在其物業(yè)內(nèi)地坪上放置重量超過(guò)設(shè)計(jì)負(fù)荷的物品，例如機(jī)器、設(shè)備、保險(xiǎn)箱等。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，物業(yè)公司有權(quán)搬離，引發(fā)費(fèi)用物業(yè)使用人自行承擔(dān)。

　　二十一、在共用場(chǎng)所及/或升降機(jī)內(nèi)吸煙、吐痰、張貼任何標(biāo)語(yǔ)告示牌或涂花或擦壞共用場(chǎng)所及/或升降機(jī)內(nèi)墻,在升降機(jī)內(nèi)人數(shù)超載及使用客用升降機(jī)載運(yùn)貨物。

　　二十二、以任何方式干涉物業(yè)服務(wù)公司對(duì)小區(qū)的管理和對(duì)小區(qū)提供的維修。

　　二十三、在小區(qū)的共用場(chǎng)所舉行任何慶典活動(dòng)或聚會(huì),但事先經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司書(shū)面許可的除外。

　　二十四、將其租賃的停車(chē)位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給小區(qū)其他物業(yè)業(yè)主以外的任何第三方。

　　二十五、使用建設(shè)單位保留區(qū)域,但事先經(jīng)建設(shè)單位書(shū)面許可的除外。

　　二十六、封鎖通往樓頂?shù)娜肟诤屯ǖ馈Ｎ飿I(yè)服務(wù)公司將有權(quán)排除封鎖上述部位的障礙,實(shí)施前述封鎖行為的業(yè)主將承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

　　二十七、如物業(yè)的使用人(包括業(yè)主及其受讓人、繼承人、受贈(zèng)人、租用人、傭人、客人、或其他借用人或使用人)違反上述約定，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

　　第五章 裝修規(guī)定

　　一、裝修原則

　　一業(yè)主應(yīng)遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和長(zhǎng)沙市相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定規(guī)范裝飾裝修行為，規(guī)范裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)。

　　二住戶(hù)住宅裝飾應(yīng)貫徹“適用安全、滿(mǎn)足功能、美觀和諧、經(jīng)濟(jì)合理”的原則進(jìn)行，業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。應(yīng)交納裝修保證金標(biāo)準(zhǔn)住宅為：元/戶(hù)，商業(yè)用房為：元/戶(hù)，裝修驗(yàn)收完畢后3個(gè)月內(nèi)退還裝修保證金。業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定裝飾、裝修物業(yè)：

　　三需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理協(xié)議。遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不從事裝飾裝修的禁止行為。未與物業(yè)公司簽訂裝修協(xié)議，物業(yè)公司有權(quán)制止業(yè)主裝修行為。

　　二、裝修細(xì)則

　　⑴在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部分和公共場(chǎng)所。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過(guò)程中對(duì)相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，晚間6時(shí)至次日上午8時(shí)和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。

　　⑵因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因房屋裝飾裝修或其專(zhuān)有部位中發(fā)生滲水等問(wèn)題影響其他業(yè)主安全、正常使用物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)處理，由此造成的損失，相關(guān)責(zé)任人要及時(shí)予以賠償。

　　⑶業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)室外機(jī)。未預(yù)留位置的，應(yīng)按建設(shè)單位要求或物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一指定的位置安裝，空調(diào)室外機(jī)要注意安裝牢固，防止跌落，空調(diào)機(jī)冷凝水集中收集;空調(diào)室機(jī)外機(jī)如發(fā)出超標(biāo)噪聲的，應(yīng)立即修復(fù)或更換，直至符合國(guó)家噪聲標(biāo)準(zhǔn)后再使用。

　　⑷合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改。不得改動(dòng)原房屋結(jié)構(gòu)(包括柱、梁、墻、上下水主管道、供電線(xiàn)路、屋面防水及屋面隔熱層等)、外貌及配套設(shè)施的使用功能。

　　⑸商鋪業(yè)主和使用人不得隨意懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫(huà)。如經(jīng)批準(zhǔn)懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫(huà)的，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，不得影響物業(yè)整體形象，不得損害相鄰業(yè)主權(quán)益。

　　⑹不得擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽(yáng)篷、防護(hù)欄、曬衣架、花架、鞋架、封閉陽(yáng)臺(tái)等。如需安裝上述遮陽(yáng)篷等物件或封閉陽(yáng)臺(tái)的，要注意安裝牢固，防止跌落，并應(yīng)按照物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一安排的式樣、規(guī)格、顏色進(jìn)行施工。

　　⑺未經(jīng)許可不準(zhǔn)自行封閉陽(yáng)臺(tái)或改變其使用功能;不準(zhǔn)隨意拆除原外門(mén)窗將其更改為鋁合金門(mén)窗。

　　⑻若業(yè)主違反裝修規(guī)定，違規(guī)裝修，經(jīng)業(yè)主反映，物業(yè)公司根據(jù)小區(qū)情況，物業(yè)公司可進(jìn)行勸阻，若勸阻無(wú)效，物業(yè)公司將違規(guī)業(yè)主上報(bào)房產(chǎn)管理部門(mén);在避免不擴(kuò)大損失的情形下，物業(yè)公司有權(quán)采取合理措施制止業(yè)主違規(guī)裝修。

　　⑼業(yè)主委托的裝修人員必須文明施工，不得在小區(qū)內(nèi)隨處閑逛，不得留宿，同時(shí)必須服從物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理規(guī)定。

　　⑽裝修工具及材料須自行妥善保管，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)保管的責(zé)任及義務(wù)，如有損壞或遺失，由所有人自行承擔(dān)相應(yīng)損失。

　　⑾若業(yè)主違反裝修規(guī)定，違規(guī)裝修，經(jīng)相關(guān)業(yè)主反映，物業(yè)公司根據(jù)小區(qū)情況，有權(quán)采取合理措施制止業(yè)主違規(guī)裝修。

　　三如因上述條款所涉空調(diào)室外機(jī)等安裝不牢固造成公共財(cái)產(chǎn)受損，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，如無(wú)法確認(rèn)責(zé)任人的，由本單元(或樓幢)全體業(yè)主共同承擔(dān)維修費(fèi)用，如造成人員傷亡的，按相關(guān)法規(guī)處理。

　　第六章 治安消防

　　第一節(jié) 治安維護(hù)

　　一、加強(qiáng)自身安全防范意識(shí)，自覺(jué)遵守有關(guān)安全管理措施。在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)行為可疑人員或可疑、陌生車(chē)輛，應(yīng)及時(shí)與物業(yè)服務(wù)公司聯(lián)系。

　　二、密切配合保安人員的治安管理工作，在保安因故查詢(xún)時(shí)，給予主動(dòng)協(xié)作。

　　三、為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域安全秩序，秩序維護(hù)人員可以對(duì)陌生來(lái)訪(fǎng)人進(jìn)行詢(xún)問(wèn)并登記來(lái)訪(fǎng)情況，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)告知來(lái)訪(fǎng)人予以配合。

　　四、發(fā)生火險(xiǎn)、盜竊、人身傷亡等安全事故的，業(yè)主、物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)反映有關(guān)情況。物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)的調(diào)查取證，監(jiān)控錄像保存等應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)規(guī)定。

　　五、物業(yè)公司有權(quán)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，另行制定小區(qū)治安消防管理規(guī)定，作為本規(guī)約的補(bǔ)充內(nèi)容。

　　六、業(yè)主或使用人如長(zhǎng)期離開(kāi)，出于維護(hù)業(yè)主房屋及相鄰物業(yè)的安全所需，須到物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理登記，留下通訊地址或通訊方式，同時(shí)關(guān)好室內(nèi)的門(mén)、窗、水、電、煤氣總閥等，確保安全。

　　七、禁止在水域內(nèi)游泳、沐浴、清洗物品及垂釣，不得破壞任何水中觀賞性植物，或使用船只在水域中游玩等所有損害水域質(zhì)量和安全實(shí)施的行為。

　　八、出行前或睡覺(jué)前應(yīng)注意自家的房門(mén)和窗戶(hù)的關(guān)閉，如發(fā)現(xiàn)門(mén)鎖或窗戶(hù)存在問(wèn)題應(yīng)及時(shí)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系解決。除非與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂保管合同，否則造成財(cái)物損失的，物業(yè)管理公司不負(fù)責(zé)。

　　第二節(jié) 消防意識(shí)

　　一、加強(qiáng)消防安全意識(shí)，了解防火、自救常識(shí)。對(duì)于小區(qū)內(nèi)因舉辦便民活動(dòng)、消防演習(xí)、公共設(shè)施的修繕和公權(quán)力機(jī)關(guān)行使職責(zé)等需要臨時(shí)需要改變小區(qū)現(xiàn)行秩序的，業(yè)主有義務(wù)進(jìn)行配合。

　　二、愛(ài)護(hù)各種消防設(shè)施設(shè)備，遵守消防各項(xiàng)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理企業(yè)處理。

　　三、不得在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)燃放煙花爆竹，若違規(guī)燃放，造成人員損害業(yè)主須自行承擔(dān)責(zé)任。

　　四、不得占用或在消防通道或者公共通道內(nèi)堆積物品，或在家中大量放置可能引起消防隱患的易燃易爆品。

　　第三節(jié) 外來(lái)人口管理制度

　　一、管理原則

　　一業(yè)主承諾，為了維護(hù)小區(qū)治安秩序，委托物業(yè)公司對(duì)外來(lái)人員進(jìn)行統(tǒng)一管理。

　　二業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)公司管理工作，遵守本規(guī)約的規(guī)章制度。

　　三增強(qiáng)安全意識(shí)，共同維護(hù)小區(qū)安全秩序。

　　二、訪(fǎng)客管理

　　業(yè)主應(yīng)積極向物業(yè)公司提供自家訪(fǎng)客信息，訪(fǎng)客進(jìn)入小區(qū)應(yīng)登記，經(jīng)物業(yè)管理人員聯(lián)系業(yè)主確認(rèn)身份信息后予以放行。

　　三、家政人員管理

　　一業(yè)主應(yīng)將家政人員信息報(bào)于物業(yè)公司備案登記，并告知家政服務(wù)時(shí)間。未進(jìn)行登記，管理人員可制止家政人員進(jìn)入小區(qū)。

　　二業(yè)主變更家政服務(wù)人員的，應(yīng)及時(shí)到物業(yè)管理處備案登記。

　　四、裝修人員管理

　　一業(yè)主對(duì)其物業(yè)進(jìn)行裝修雇傭裝修人員時(shí)，應(yīng)提前到物業(yè)管理處做好登記，未經(jīng)登記，物業(yè)管理人員將制止裝修人員進(jìn)入小區(qū)施工。

　　二對(duì)業(yè)主委托的裝修人員按規(guī)定時(shí)間進(jìn)行裝修施工，不得在小區(qū)內(nèi)留宿過(guò)夜。

　　三業(yè)主更換裝修人員應(yīng)及時(shí)到物業(yè)管理處備案登記，提供裝修人員身份信息。

　　五、其他

　　一遵守本小區(qū)有關(guān)生活秩序和安全的各項(xiàng)規(guī)章制度;在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)行為可疑人員應(yīng)及時(shí)與物業(yè)管理企業(yè)聯(lián)系;及時(shí)向保安人員申報(bào)留住的流動(dòng)人員、暫住人員，并上報(bào)公安部門(mén)處理。

　　二為了小區(qū)安全，物業(yè)管理公司采取合理措施進(jìn)行人員管理時(shí)，業(yè)主應(yīng)積極配合，不得蓄意阻攔。

　　三物業(yè)管理公司根據(jù)小區(qū)管理實(shí)際情況，可依據(jù)本規(guī)約制定外來(lái)人員管理制度，業(yè)主及物業(yè)使用人應(yīng)積極配合并遵守管理制度。

　　第七章 車(chē)輛管理

　　一、本小區(qū)的出入證必須放于車(chē)輛顯著位置，便于物業(yè)管理人員識(shí)別。

　　二、人車(chē)分流制度

　　進(jìn)入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車(chē)或非機(jī)動(dòng)車(chē)須聽(tīng)從車(chē)管人員的指揮，實(shí)行定點(diǎn)停放、統(tǒng)一管理，自覺(jué)遵守停車(chē)規(guī)定。嚴(yán)禁在人行道上、車(chē)行道上及消防道上停放車(chē)輛。物業(yè)公司可對(duì)亂停車(chē)主進(jìn)行勸阻，若車(chē)主不聽(tīng)勸阻，引起糾紛的，車(chē)主承擔(dān)責(zé)任。

　　同時(shí)，對(duì)于非機(jī)動(dòng)車(chē)輛的亂停亂放，物業(yè)管理人員發(fā)現(xiàn)后可移動(dòng)至指定位置，造成費(fèi)用，由物業(yè)使用人自行承擔(dān)。

　　三、機(jī)動(dòng)車(chē)輛臨時(shí)進(jìn)入小區(qū)需進(jìn)行車(chē)輛及人員的登記，按規(guī)定在指定地點(diǎn)停放車(chē)輛.按規(guī)定交納臨時(shí)停車(chē)費(fèi)。

　　一嚴(yán)禁在人行道上、車(chē)行道、消防通道上停放機(jī)動(dòng)車(chē)輛;

　　二嚴(yán)禁在消防通道、樓宇內(nèi)隨意停放非機(jī)動(dòng)車(chē)輛。

　　四、進(jìn)入小區(qū)內(nèi)的車(chē)輛應(yīng)減速行駛，時(shí)速不超過(guò)5公里，不得鳴號(hào)。如車(chē)輛損壞路面及公共設(shè)施等，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按要求修復(fù)或賠償。

　　五、凡帶有易燃、易爆、有毒、有污染性物品的車(chē)輛和超重貨車(chē)，嚴(yán)禁駛?cè)胄^(qū)，產(chǎn)生任何責(zé)任和后果，由當(dāng)事人承擔(dān)。

　　六、不準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)任何地方學(xué)習(xí)駕駛機(jī)動(dòng)車(chē)，不準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)試車(chē)。

　　七、出租車(chē)不得駛?cè)胄^(qū)，遇有乘載老、弱、病、殘、孕及攜帶過(guò)重物品的，視情況放行，但必須及時(shí)離開(kāi)，不得在小區(qū)內(nèi)等候載客。

　　八、停放小區(qū)的車(chē)輛內(nèi)不要留存貴重物品、重要文件等。離車(chē)時(shí)請(qǐng)鎖好車(chē)門(mén)，遺失物品物業(yè)管理公司概不負(fù)責(zé)。車(chē)輛停放時(shí)，不得占用他人私家車(chē)位或已租賃出去的車(chē)位。如在停車(chē)過(guò)程中損壞路面或公共設(shè)施，應(yīng)按價(jià)賠償。

　　九、車(chē)輛載貨駛離小區(qū)，必須有相關(guān)證明，屬貴重、大件物品或搬家物品，必須由業(yè)主親自到管理處進(jìn)行物資放行手續(xù)處理，否則管理人員有權(quán)制止車(chē)輛駛出小區(qū)。

　　十、車(chē)輛行駛嚴(yán)禁碾壓小區(qū)綠化和公用設(shè)施，造成損失，車(chē)主承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　十一、禁止在車(chē)位或公共區(qū)域洗車(chē)、修車(chē)等影響小區(qū)車(chē)輛管理秩序的行為。

　　十二、在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)行駛和停放車(chē)輛，應(yīng)遵守本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的車(chē)輛行駛和停車(chē)規(guī)則：

　　一業(yè)主自有車(chē)憑證進(jìn)入小區(qū)，按指定車(chē)位停放，按時(shí)交納停車(chē)費(fèi)用;

　　二外來(lái)車(chē)輛進(jìn)入本小區(qū)地面停車(chē)，經(jīng)登記后，1小時(shí)以上需繳臨時(shí)停車(chē)費(fèi);

　　三業(yè)主和物業(yè)使用人的自行車(chē)、殘疾車(chē)、組動(dòng)車(chē)、摩托車(chē)應(yīng)停放在專(zhuān)設(shè)停放點(diǎn)，不得隨意停放。外來(lái)人員的非機(jī)動(dòng)車(chē)未經(jīng)許可不得進(jìn)入小區(qū)。

　　十三、物業(yè)公司在物業(yè)管理的過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況另行制定小區(qū)車(chē)輛管理規(guī)定作為本規(guī)約的補(bǔ)充內(nèi)容。

　　第八章 公共環(huán)境管理規(guī)約

　　第一節(jié) 衛(wèi)生管理

　　一、小區(qū)實(shí)行生活垃圾袋裝化，生活垃圾應(yīng)投放到指定地點(diǎn)。

　　二、小區(qū)內(nèi)禁止亂堆垃圾、雜物、隨地大小便和吐痰。不得將廢物堆放在公共地方。

　　三、業(yè)主(或使用人)如需要室內(nèi)清潔服務(wù)，請(qǐng)與物業(yè)管理處聯(lián)系，物業(yè)管理處將提供有償清潔服務(wù)。

　　四、物業(yè)管理公司可根據(jù)本規(guī)約內(nèi)容詳細(xì)制定小區(qū)衛(wèi)生管理規(guī)定，作為本規(guī)約的補(bǔ)充內(nèi)容。

　　第二節(jié) 寵物飼養(yǎng)

　　一本規(guī)約所稱(chēng)寵物，是指由業(yè)主或物業(yè)使用人家庭豢養(yǎng)的小動(dòng)物，包括但不限于犬類(lèi)、貓類(lèi)、鳥(niǎo)類(lèi)以及爬行動(dòng)物和昆蟲(chóng)等。本小區(qū)內(nèi)禁止飼養(yǎng)對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人人身安全可能構(gòu)成威脅的寵物，包括但不限于大型兇猛犬類(lèi)、有毒爬行動(dòng)物和昆蟲(chóng)等。

　　二飼養(yǎng)細(xì)則

　　業(yè)主和使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)不得飼養(yǎng)家禽、家畜、鴿子、大型犬類(lèi);對(duì)于允許飼養(yǎng)的動(dòng)物，應(yīng)遵守以下約定業(yè)：

　　⑴應(yīng)辦理合法手續(xù)，并及時(shí)到本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理企業(yè)備案。

　　⑵應(yīng)按指定的路線(xiàn)、區(qū)域牽遛犬類(lèi)，及時(shí)清潔動(dòng)物在公共區(qū)域內(nèi)排放的糞便。

　　⑶應(yīng)定期采取動(dòng)物傳染病的防疫措施。寵物患傳染病或病因不明的，飼養(yǎng)人員應(yīng)立即報(bào)告政府衛(wèi)生防疫部門(mén)，同時(shí)通報(bào)小區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。

　　⑷不得利用共用部位飼養(yǎng)動(dòng)物，不得攜動(dòng)物在公共綠地、兒童娛樂(lè)設(shè)施、封閉式活動(dòng)區(qū)域活動(dòng)。

　　⑸不得在上午6時(shí)至9時(shí)、下午5時(shí)至7時(shí)攜帶動(dòng)物搭乘載人電梯;不得在高峰時(shí)間內(nèi)逗留寵物。

　　⑹不得在晚間 時(shí)后放任動(dòng)物發(fā)出持續(xù)的鳴叫。

　　⑺不得滋擾鄰里，如造成相鄰業(yè)主3戶(hù)以上書(shū)面投訴，應(yīng)自行將動(dòng)物清離本物業(yè)區(qū)域。

　　⑻任何因?qū)櫸锍钟姓吖芾聿簧茖?dǎo)致寵物及小區(qū)公共設(shè)施損壞或傷人意外事故發(fā)生均與物業(yè)無(wú)關(guān)，寵物持有者承擔(dān)由此引發(fā)的一切后果及責(zé)任。

　　⑼業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：

　　①按照本市《犬類(lèi)管理規(guī)定》等相關(guān)執(zhí)行圈養(yǎng)，出具有關(guān)檔案(特種犬證、放疫苗注射記錄等)報(bào)物業(yè)管理企業(yè)備案;

　　②任何因?qū)櫸锍钟姓吖芾聿簧鞫鴮?dǎo)致寵物及小區(qū)公共設(shè)施損壞及傷人意外事故發(fā)生均與管理者無(wú)關(guān)，寵物持有者承擔(dān)由此引發(fā)的一切后果和責(zé)任。

　　③不得在晚間放任動(dòng)物發(fā)出持續(xù)的鳴叫，家中無(wú)人時(shí)需妥善安置，須保持小區(qū)安靜。

　　⑽寵物死亡的，飼養(yǎng)人應(yīng)采取妥善方式處理，不得隨意丟棄。

　　第三節(jié) 公共綠化及景觀管理

　　一、小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁任何踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品。小區(qū)內(nèi)不得任意開(kāi)挖綠化地，在綠化地上禁止停放機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)。

　　二、嚴(yán)禁在樹(shù)上接繩曬衣服、被褥，不準(zhǔn)在綠化地丟放建筑垃圾和改變?cè)械木G化樹(shù)木布局。

　　三、禁止在小區(qū)的河道內(nèi)游泳，不得隨意占用河岸河道與自然水系為私家庭院

　　四、禁止在小區(qū)內(nèi)林木、綠化地以及影響景觀的地方設(shè)置各種廣告標(biāo)語(yǔ)牌，也不準(zhǔn)在綠化地下設(shè)置管線(xiàn)。

　　五、物業(yè)公司可根據(jù)本規(guī)約規(guī)定制定綠化管理實(shí)施細(xì)則，作為本規(guī)約的補(bǔ)充內(nèi)容。

　　六、景觀管理

　　一嚴(yán)禁物業(yè)使用人不能污染本小區(qū)水晶景觀。

　　二嚴(yán)禁物業(yè)使用人損壞小區(qū)綠化景觀。

　　第四節(jié) 車(chē)庫(kù)、設(shè)備房管理

　　一、由業(yè)主享有所有權(quán)的車(chē)庫(kù)，業(yè)主享有對(duì)該車(chē)庫(kù)的占有、使用、收益、處分的權(quán)利，但不得妨礙或損害相鄰車(chē)庫(kù)業(yè)主的權(quán)利。

　　二、由業(yè)主租賃獲得使用權(quán)的車(chē)庫(kù)，由物業(yè)公司統(tǒng)一管理，租賃的業(yè)主承擔(dān)所租車(chē)庫(kù)產(chǎn)生的一切費(fèi)用(如：水、電費(fèi)、卷閘門(mén)維修費(fèi)等)。

　　三、物業(yè)公司對(duì)租賃戶(hù)不負(fù)車(chē)輛、財(cái)產(chǎn)保管義務(wù)。

　　四、小區(qū)設(shè)備用房歸全體業(yè)主共有，由物業(yè)公司統(tǒng)一管理。

　　五、禁止任何業(yè)主未經(jīng)物業(yè)公司及全體業(yè)主同意擅自拆改、占用、損壞設(shè)備用房。

　　第五節(jié) 違章建筑管理

　　一、各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過(guò)程中，不應(yīng)發(fā)生違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的行為。

　　二、一旦出現(xiàn)違章使用，違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象，保證及時(shí)糾正，并且承擔(dān)由此造成他人損失的賠償責(zé)任，如拒不改正的，“物業(yè)服務(wù)中心”可采取相應(yīng)的措施制止其行為，或報(bào)送有關(guān)行政管理部門(mén)依法處理。

　　三、業(yè)主、使用人有違法搭建行為的，其他業(yè)主、使用人可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，受侵害的相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起訴訟。

　　四、物業(yè)公司可根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況制定管理細(xì)則，作為本規(guī)約的補(bǔ)充內(nèi)容。

　　第六節(jié) 商鋪管理

　　為了保持小區(qū)環(huán)境整潔、外觀的統(tǒng)一協(xié)調(diào)、保證房屋質(zhì)量結(jié)構(gòu)安全，維護(hù)廣大業(yè)主合法權(quán)益，特對(duì)商鋪經(jīng)營(yíng)作出如下規(guī)定。

　　1、商鋪經(jīng)營(yíng)用途必須按約定使用，不得從事違反法律法規(guī)、公序良俗的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

　　3、如商鋪經(jīng)營(yíng)需增加用電量，請(qǐng)業(yè)主或物業(yè)使用人自行到電力部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。

　　4、店鋪外墻裝潢不得影響小區(qū)外觀，必須按照統(tǒng)一規(guī)定、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)裝飾外墻，不得影響共用部位使用。嚴(yán)禁損壞墻面、地面地磚。

　　5、店招如需安裝燈，原則上必須采用內(nèi)置燈箱;如需采用外置燈箱，須物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面同意。店招安裝的照明裝置以不影響小區(qū)居民生活秩序?yàn)橄蓿嚓P(guān)業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)可予以制止或向相關(guān)部門(mén)反應(yīng)。

　　6、商鋪的裝修不得采用易燃材料，裝修期間不得占用人行道;不得拆改封閉消防設(shè)施和排污檢查孔。

　　8、在商鋪內(nèi)不得亂擺放桌椅、張貼有礙環(huán)境秩序的物品。

　　10、愛(ài)護(hù)公共衛(wèi)生人人有責(zé)，在小區(qū)內(nèi)不得隨地亂扔、亂吐、亂堆、亂放，影響整個(gè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境，不得超出經(jīng)營(yíng)范圍發(fā)放任何宣傳資料。

　　11、各商鋪應(yīng)愛(ài)護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，不得任意損壞和有意破壞。

　　第七節(jié) 小區(qū)信息發(fā)布

　　一、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在小區(qū)內(nèi)制定的區(qū)域進(jìn)行公益或者便民信息的發(fā)布。

　　二、業(yè)主在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行盈利性質(zhì)的廣告發(fā)布的，應(yīng)當(dāng)征求物業(yè)管理中心的書(shū)面同意后方可進(jìn)行發(fā)布。

　　三、業(yè)主在小區(qū)進(jìn)行信息發(fā)布的，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得散布危害國(guó)家、社會(huì)和有損小區(qū)和諧穩(wěn)定的信息，否則物業(yè)服務(wù)人員有權(quán)予以當(dāng)場(chǎng)制止。

　　第九章 物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和出租

　　一、通知義務(wù)

　　業(yè)主將其物業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓或出租給他人，該業(yè)主須在出售、轉(zhuǎn)讓或出租合同或協(xié)議簽署后十天內(nèi)將出售、轉(zhuǎn)讓或出租合同或協(xié)議的復(fù)印件連同有關(guān)的出售、轉(zhuǎn)讓或出租事宜書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)公司。若業(yè)主轉(zhuǎn)讓出租未及時(shí)通知物業(yè)公司，對(duì)轉(zhuǎn)讓后發(fā)生物業(yè)費(fèi)及違約金承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　二、規(guī)約繼受效力

　　一出售、轉(zhuǎn)讓或出租合同或協(xié)議中須要求購(gòu)買(mǎi)方、受讓方或承租方接受本規(guī)約規(guī)定的業(yè)主義務(wù)，該規(guī)約對(duì)新物業(yè)權(quán)利人生效。

　　二業(yè)主、購(gòu)買(mǎi)方、受讓方或承租方須履行本規(guī)約規(guī)定的業(yè)主義務(wù)，包括但不限于支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用和其他任何應(yīng)付款項(xiàng)等。轉(zhuǎn)讓物業(yè)前，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)付清該物業(yè)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，受讓人承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　第十章 前期物業(yè)服務(wù)

　　詳見(jiàn)前期物業(yè)服務(wù)合同，作為本臨時(shí)業(yè)主規(guī)約的附件。承諾人已經(jīng)知曉、理解和同意前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容。

　　第十一章 物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)

　　一、物業(yè)公司的權(quán)利

　　為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：

　　一根據(jù)本臨時(shí)規(guī)約配合建設(shè)單位，按照國(guó)家和本市物業(yè)管理法律法規(guī)政策，制定、修正本物業(yè)各項(xiàng)管理制度、規(guī)章作為本規(guī)約的補(bǔ)充規(guī)定。

　　二物業(yè)管理企業(yè)為本園區(qū)全部業(yè)主之集體代理人，而非個(gè)別代理。

　　三以批評(píng)、規(guī)勸、公示、訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)規(guī)約和規(guī)章制度的行為。

　　四如小區(qū)內(nèi)物業(yè)發(fā)生緊急情況需要及時(shí)處理時(shí)，可在第一時(shí)間內(nèi)采取相應(yīng)措施，以盡可能減少或避免損失。

　　五向業(yè)主或物業(yè)使用人收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和各項(xiàng)有償服務(wù)費(fèi)用，對(duì)拖欠費(fèi)用者收取滯納金，對(duì)拒付服務(wù)費(fèi)者可依法提起法律訴訟。

　　二、物業(yè)公司的義務(wù)

　　物業(yè)服務(wù)有限公司根據(jù)約定，成立本“物業(yè)服務(wù)中心”，配備必要的管理和服務(wù)人員，具體實(shí)施以下各項(xiàng)工作：

　　一接受建設(shè)單位委托，全權(quán)負(fù)責(zé)本物業(yè)的前期物業(yè)服務(wù)。

　　二作為國(guó)家物業(yè)服務(wù)一級(jí)資質(zhì)企業(yè)，以公司專(zhuān)業(yè)化的服務(wù)，熱情、主動(dòng)、耐心、細(xì)致、周到地服務(wù)于本物業(yè)的全體業(yè)主。

　　三負(fù)責(zé)小區(qū)的封閉管理，維護(hù)公共部位的秩序和公共設(shè)施的安全檢查，配合警署、居委會(huì)做好小區(qū)治安防范和社會(huì)救助等工作。

　　四保持小區(qū)公共部位的清潔，清除障礙物，每天定時(shí)清理生活垃圾、清掃公共場(chǎng)所，保持垃圾收集設(shè)施處于良好狀態(tài)。

　　五實(shí)施對(duì)小區(qū)內(nèi)公共部位的使用管理和綠地、景觀、水系的養(yǎng)護(hù)管理。

　　六維護(hù)、更換小區(qū)公共區(qū)域中破損的玻璃、門(mén)、窗以及其它共用設(shè)備設(shè)施的零件或附件。

　　七保持小區(qū)道路及所有公共區(qū)域良好的照明狀態(tài)。

　　八保持小區(qū)所有供水管道、排水管道、落水管或其他公共管道的暢通無(wú)阻。

　　九維護(hù)小區(qū)的消防、安全設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)采取整改措施，確保安全防范設(shè)施正常運(yùn)行。

　　十實(shí)行依法、文明、民主、高效管理，定期征求住戶(hù)意見(jiàn)，為住戶(hù)排憂(yōu)解難。

　　(十一)在本物業(yè)的前期物業(yè)服務(wù)中，服務(wù)質(zhì)量達(dá)到物業(yè)所在地《物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)。

　　第十二章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)

　　第一節(jié) 物業(yè)服務(wù)費(fèi)宗旨

　　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制(酬金制)方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。

　　第二節(jié) 具體規(guī)定

　　一、利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)貼物業(yè)管理費(fèi)。

　　二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例分?jǐn)偅凑涨捌谖飿I(yè)服務(wù)合同的約定交納。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供前期物業(yè)服務(wù)合同約定之外的特約服務(wù)的，其費(fèi)用由雙方當(dāng)事人另行約定。

　　三、業(yè)主出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)與物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。

　　四、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定交存、使用和管理專(zhuān)項(xiàng)維修資金。資金余額不足首次歸集數(shù)額的30%時(shí)，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定續(xù)交。

　　第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制方式：

　　1、包干制(物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn))

　　2、根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格，雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算)：

　　⑴小高層和高層住宅：物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣/平方米/月，電梯費(fèi)為元/平方米/月，公共水電費(fèi)為元/平方米/月;

　　⑵多層住宅：物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民元/平方米/月，公共水電費(fèi)為元/平方米/月;

　　⑶商業(yè)物業(yè)及幼兒園：物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/平方米/月;

　　⑷自行車(chē)庫(kù)清潔能源及場(chǎng)地維護(hù)費(fèi)：自行車(chē)元/月/車(chē)，電瓶車(chē)能源及場(chǎng)地維護(hù)費(fèi)：30元/月/車(chē);

　　⑸室內(nèi)停車(chē)場(chǎng)能源及場(chǎng)地維護(hù)費(fèi)：元/月/位;

　　十四、業(yè)主應(yīng)于每季度第一個(gè)月10日之前，繳納本季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，逾期每天按0.3%支付滯納金。業(yè)主無(wú)權(quán)以開(kāi)發(fā)商遺留的房屋質(zhì)量問(wèn)題拒交物業(yè)費(fèi)。

　　本物業(yè)實(shí)行包干制，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月平方米(建筑面積)人民幣：

　　小高層：元/㎡/月;多層：元/㎡/月;別墅：元/㎡/月。

　　(按政府部門(mén)的最后批復(fù)為準(zhǔn))，其它收費(fèi)項(xiàng)目按政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，最終批復(fù)為準(zhǔn)。

　　計(jì)算日期：自《入住通知書(shū)》上約定日期的次月起，乙方不來(lái)辦理入住手續(xù)的，不影響物業(yè)管理單位對(duì)乙方物業(yè)管理費(fèi)的收取。

　　地面車(chē)位使用費(fèi)：月/個(gè);地下車(chē)庫(kù)使用費(fèi)：元/月/個(gè);(按政府部門(mén)的最后批復(fù)為準(zhǔn)) 。

　　第十三章 其他

　　第一節(jié) 業(yè)主的共同利益

　　一、為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：

　　一根據(jù)本臨時(shí)規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

　　二以批評(píng)、規(guī)勸、公示、 等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)規(guī)約和規(guī)章制度的行為。

　　三視物業(yè)服務(wù)企業(yè)為本小區(qū)全部業(yè)主之集體代理，而非個(gè)人代理。

　　四其他約定 。

　　二、建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。除根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定需要當(dāng)面送達(dá)或以其他方式送達(dá)相關(guān)通告外，在公告欄上張貼通告連續(xù)7天后，即視為已向每位業(yè)主及物業(yè)使用人送達(dá)相關(guān)通告。

　　第二節(jié) 違約責(zé)任

　　業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的規(guī)定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損壞或損失的，相關(guān)業(yè)主可以授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)制止，也可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約自行向物業(yè)所在地法院提起訴訟，請(qǐng)求排除妨礙，恢復(fù)原狀、賠償損失、消除影響。

　　一、欠交物業(yè)費(fèi)責(zé)任

　　業(yè)主或使用人違反本臨時(shí)規(guī)約，未按前期物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的處理：

　　一未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)按日收取欠繳物業(yè)費(fèi)3%的違約金。

　　二未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)管理企業(yè)可以采取電話(huà)或上門(mén)催繳措施;逾期仍未交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收交情況中列明欠交費(fèi)用業(yè)主室號(hào)并限期補(bǔ)交;仍不補(bǔ)交的，物業(yè)管理企業(yè)可依法向人民法院提起訴訟。

　　二、違章停車(chē)責(zé)任

　　業(yè)主如不按指定的停車(chē)位(停車(chē)區(qū)域)停放車(chē)輛的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)按本物業(yè)管理區(qū)域車(chē)輛管理規(guī)定處理或強(qiáng)行移動(dòng)，強(qiáng)行移動(dòng)所產(chǎn)生的費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)。

　　三、爭(zhēng)議解決

　　業(yè)主或使用人未能履行本臨時(shí)管理規(guī)約的約定，其他業(yè)主和物業(yè)公司可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約的規(guī)定向本物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟;屬于共同訴訟的，經(jīng)相關(guān)業(yè)主授權(quán)，推薦訴訟代表或授權(quán)物業(yè)公司具體實(shí)施，訴訟費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主共同承擔(dān)。

　　第三節(jié) 費(fèi)用承擔(dān)

　　一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例分?jǐn)偅凑涨捌谖飿I(yè)服務(wù)合同的約定交納。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供前期物業(yè)服務(wù)合同約定之外的特約服務(wù)的，其費(fèi)用由雙方當(dāng)事人另行約定。

　　二、業(yè)主出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)與物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。

　　三、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定交存、使用和管理專(zhuān)項(xiàng)維修資金。資金余額不足首次歸集數(shù)額的30%時(shí)，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定續(xù)交。

　　第十四章 附則

　　一、本業(yè)主臨時(shí)規(guī)約的名詞定義

　　一“本物業(yè)”：指坐落于。

　　二“業(yè)主”：指根據(jù)相關(guān)的銷(xiāo)售合同或預(yù)售契約擁有物業(yè)全部或部分單元的房產(chǎn)所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)的一個(gè)或多個(gè)法人與自然人及發(fā)展商，以及他們合法的受讓人、繼承人、受贈(zèng)人和因單元抵押而依法可處分抵押?jiǎn)卧牡盅簷?quán)人。

　　三“使用人(非業(yè)主使用者)”：指業(yè)主所購(gòu)單元的承租人、借租人、代理人(委托人)、雇員、訪(fǎng)客及業(yè)主許可進(jìn)入或使用其單元的其他受許可的人員。

　　四“專(zhuān)有部分”：是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立所有和使用，并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

　　五“公共部位”：指在該物業(yè)內(nèi)由發(fā)展商根據(jù)本規(guī)約所指定的公共地方。其中包括正門(mén)入口、入口大堂、電梯大堂、樓梯間、信道、行人道、行車(chē)道、綠化區(qū)、物業(yè)外墻、梯臺(tái)、配電室、泵房、空調(diào)機(jī)房、監(jiān)控中心、消防設(shè)備控制室、井道、水箱、升降機(jī)、天面屋頂及為該物業(yè)的業(yè)主和租客及真正訪(fǎng)客而設(shè)并供其共享之其它地方或范圍，但不包括任何業(yè)主擁有獨(dú)自使用權(quán)的地方。

　　六“公共服務(wù)設(shè)施”：指為該物業(yè)的利益而安裝的機(jī)器、設(shè)備、儀器裝置、樹(shù)木、管道、機(jī)房、電纜、電線(xiàn)。但任何可供個(gè)別業(yè)主使用的設(shè)施不包括在內(nèi)。

　　二、其他約定

　　一本臨時(shí)管理規(guī)約中物業(yè)的專(zhuān)有部分是指在建筑物中能夠單獨(dú)使用并具有排他性的獨(dú)立空間或區(qū)域，包括該空間或區(qū)域內(nèi)為實(shí)現(xiàn)房屋使用功能而設(shè)置的相關(guān)管線(xiàn)設(shè)施，物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)有部分以外的，屬于單體建筑物所有業(yè)主或全體業(yè)主共同所有或共同使用的場(chǎng)所、空間、設(shè)施和設(shè)備。

　　二本規(guī)約由建設(shè)單位解釋。本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會(huì)依法成立后，可根據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則制定業(yè)主規(guī)約，臨時(shí)管理規(guī)約作廢。

　　三本規(guī)約正本一式三份，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)各執(zhí)一份。本規(guī)約副本若干份，每個(gè)簽署承諾書(shū)的業(yè)主各執(zhí)一份。

　　第十五章承諾書(shū)

　　承諾書(shū)

　　本人為：小區(qū)幢單元室(以下稱(chēng)該物業(yè))的買(mǎi)受人，為維護(hù)本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)戶(hù)的共同利益，本人聲明如下：

　　一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀《臨時(shí)管理規(guī)約》;

　　二、同意遵守并提倡其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》中的條款;

　　三、本人同意承擔(dān)違反《臨時(shí)管理規(guī)約》規(guī)定的相應(yīng)責(zé)任，并同意對(duì)該物業(yè)的使用人違反《臨時(shí)管理規(guī)約》規(guī)定的行為承擔(dān)連帶責(zé)任;

　　四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)受讓人簽署的《臨時(shí)管理規(guī)約》承諾書(shū)并送交本小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心。在取得物業(yè)受讓人簽署的《臨時(shí)管理規(guī)約》承諾書(shū)之前對(duì)物業(yè)受讓人違反《臨時(shí)管理規(guī)約》規(guī)定的行為(如欠繳物業(yè)費(fèi))承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　承諾人(簽章)：年月日

篇2：遵守《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》承諾書(shū)

　　遵守《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》承諾書(shū)

　　本人為“ZZ***”住宅小區(qū)棟單元號(hào)房屋的買(mǎi)受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：

　　一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀《“ZZ***”業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》（以下稱(chēng)本《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》）；

　　二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》；并同意遵守“ZZ***”建設(shè)單位或建設(shè)單位委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)本《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》而制定的規(guī)章制度。

　　三、本人同意承擔(dān)違反本《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》的相應(yīng)責(zé)任，并同意對(duì)該物業(yè)的使用人違反本《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；

　　四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的本《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》承諾書(shū)并送交建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)，建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書(shū)前，本承諾繼續(xù)有效。

　　承諾人（簽章）：

　　年月日

篇3：寧波市西城春天臨時(shí)管理規(guī)約

　　寧波市西城春天臨時(shí)管理規(guī)約

　　一、根椐《全國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷(xiāo)售本物業(yè)前，制定本臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

　　二、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)受建設(shè)單位委托所擬定的《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》，物業(yè)買(mǎi)受人予以書(shū)面承諾，表示對(duì)本《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》內(nèi)容的認(rèn)可。

　　三、本臨時(shí)規(guī)約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

　　四、建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時(shí)規(guī)約一致。

　　五、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)基本情況：

　　1、物業(yè)名稱(chēng)：西城春天；座落位置；高橋鎮(zhèn)宋家漕村；物業(yè)類(lèi)型：多層住宅；

　　建筑面積：13600 平方米。

　　2、物業(yè)管理區(qū)域四至：東至；企業(yè)廠(chǎng)房 南至：望童路 西至：海曙區(qū)空地

　　北至：海曙區(qū)空地

　　六、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：

　　1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、戶(hù)外墻面、屋面等；

　　2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)備設(shè)施，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；

　　3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)備設(shè)施，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)備設(shè)施使用的房屋、物業(yè)管理用房、小區(qū)智能化系統(tǒng)等；

　　4、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，半地下室停車(chē)位、地面機(jī)械停車(chē)位權(quán)屬為建設(shè)單位所有。

　　七、業(yè)主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

　　八、業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

　　九、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)，因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書(shū)面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)。

　　十、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修禁止行為。

　　十一、業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料和裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝修施工時(shí)間為7：00─19：00，其它時(shí)間及午休時(shí)間不得施工。

　　十二、因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)利的，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　十三、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留的位置的，應(yīng)按物業(yè)管理單位指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

　　十四、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車(chē)輛，應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域的車(chē)輛行駛和停車(chē)規(guī)定。

　　十五、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

　　1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外觀，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途及違章搭建；

　　2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；

　　3、在非指定位置及室內(nèi)排污管線(xiàn)傾到或拋棄垃圾、雜物；

　　4、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；

　　5、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地懸掛、張貼、刻畫(huà)等；

　　6、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)。

　　十六、業(yè)主對(duì)物業(yè)專(zhuān)用部份的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)利。

　　十七、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)用部份時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)時(shí)先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合；相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損失及其他損失的，應(yīng)負(fù)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　十八、發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可采取應(yīng)急措施。

　　十九、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占道、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

　　二十、物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)及時(shí)采取措施消除隱患。

　　二十一、建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)本物業(yè)保修責(zé)任。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕維修或拖延維修，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)可以自行委托他人維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

　　二十二、為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：

　　1、 根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約配合建設(shè)單位制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)備設(shè)施的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章

制度；

　　2、以批評(píng)、規(guī)勸、公示、暫扣等必要措施制止業(yè)主、使用人違反本臨時(shí)規(guī)約和規(guī)章制度的行為。

　　二十三、建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度、告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告等。

　　二十四、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式，地面停車(chē)位停車(chē)費(fèi)納入物業(yè)管理成本，費(fèi)用收入歸物業(yè)公司所有。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展的基礎(chǔ)，涉及業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)用的義務(wù)。

　　二十五、業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害的，物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　二十六、業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)計(jì)共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　二十七、建設(shè)單位違反本臨時(shí)管理規(guī)約約定義務(wù)，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向行政主管部門(mén)投訴，也可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　二十八、業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署遵守本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書(shū)或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)管理規(guī)約。

　　二十九、本臨時(shí)管理規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主各執(zhí)一份。

　　三十、本臨時(shí)管理規(guī)約自首位物業(yè)買(mǎi)受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制訂的《管理規(guī)約》生效之日終止。

　　承諾書(shū)

　　本人為“西城春天”住宅小區(qū)物業(yè)買(mǎi)受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人承諾如下：

　　1、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀寧波君恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、寧波中基物業(yè)管理有限公司共同制訂的“西城春天”業(yè)主臨時(shí)規(guī)約；

　　2、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主和物業(yè)使用人遵守本臨時(shí)規(guī)約；

　　3、本人同意承擔(dān)違反本臨時(shí)規(guī)約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對(duì)該物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；

　　4、本人同意轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時(shí)管理規(guī)約的承諾書(shū)，并送交物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)未收到繼受人承諾書(shū)前，本承諾書(shū)繼續(xù)有效。

　　承諾人：

　　年 月日