安徽市臨時管理規(guī)約(示范文本)
第一條 為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主、使用人在物業(yè)管理中的合法權(quán)益，促進(jìn)管理、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)共有部分和維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等活動能正常持續(xù)進(jìn)行，建設(shè)管理有序、服務(wù)規(guī)范、秩序良好、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的物業(yè)管理區(qū)域，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制訂本規(guī)約。
第二條 物業(yè)基本情況：
物業(yè)管理區(qū)域名稱：________________ ;
物業(yè)管理區(qū)域座落：合肥市_____(區(qū)、縣)_____街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)______段(巷)______ 號;
物業(yè)管理區(qū)域構(gòu)成(包括經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，見附件一);
物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為____平方米，位于____________。其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積____平方米，位于________。
第三條 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)買賣合同約定，業(yè)主享有以下共有部分的所有權(quán)：
(一)由單幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的部分，包括該幢建筑物的業(yè)主共有的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?_____、_____、_____、等部位以及該幢建筑物的業(yè)主共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施、郵政信箱、避雷裝置、_____、______等設(shè)備。
(二)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的部分，包括全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文體設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房屋、_____、_____、_____、_____等。
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分明細(xì)表，見附件二。
第四條 共有部分的管理、經(jīng)營與收益分配
(一)屬于全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主的共有部分，禁止任何單位、個人侵占、處分或者改作他用;
(二)業(yè)主對共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù);
(三)利用物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益，主要用于以下用途：
1、30%用于彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費的不足;
2、業(yè)主大會、業(yè)主委員會的工作經(jīng)費;
3、剩余部分全額補(bǔ)充專項維修資金。
(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人違反前期物業(yè)服務(wù)合同約定，從履約保證金中抵扣的違約金，屬于全體業(yè)主所有，并用于補(bǔ)充建筑物及其附屬設(shè)施維修資金，統(tǒng)一歸集到市維修資金監(jiān)管專戶。
(五)所得違約金和利用物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分配。
(六)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人應(yīng)當(dāng)至少每年___次在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布全體業(yè)主共有部分、部分業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營所得收益的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。
(七)業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費用、不繳存建筑物及其附屬設(shè)施專項維修資金的，(可以/不得)____享有所得違約金和經(jīng)營物業(yè)共有部分業(yè)主所得收益的分配。
(八)業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的專有部分，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
第五條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部分屬建設(shè)單位所有：
1、____________;
2、____________;
3、____________。
第六條 對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行調(diào)整的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意;由建設(shè)單位或者相關(guān)區(qū)域內(nèi)20%以上業(yè)主向物業(yè)所在市、縣物業(yè)管理行政主管理部門及所在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域要求。
第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《安徽省物業(yè)管理條例》、《合肥市物業(yè)管理若干規(guī)定》以及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。
第八條 在業(yè)主大會設(shè)立前，由建設(shè)單位_______依法通過______(協(xié)議、邀請招投標(biāo)、公開招投標(biāo))方式選聘________(物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人名稱)，依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同對本物業(yè)管理區(qū)域提供前期物業(yè)服務(wù)。
前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容作為建設(shè)單位與物業(yè)買受人訂立的物業(yè)買賣合同內(nèi)容之一。在有效期限內(nèi)，前期物業(yè)服務(wù)合同的效力不隨物業(yè)所有權(quán)的變化而喪失。
第九條 物業(yè)服務(wù)收費采取包干制方式;按業(yè)主專有部分面積大小共同負(fù)擔(dān);自專有部分交付之日的次月起至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定足額交納。物業(yè)費繳納采取預(yù)收方式，預(yù)收期限__月(不得超過六個月)。
物業(yè)服務(wù)收費采取酬金制方式的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人每年/每半年向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受審計監(jiān)督;審計監(jiān)督的實施在前期物業(yè)服務(wù)合同中另行約定。
業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其他專項服務(wù)、特約服務(wù)的，其費用由雙方約定;物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人應(yīng)當(dāng)將服務(wù)項目、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公布。
第十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收前款費用的，應(yīng)當(dāng)公布委托合同。
水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施的維修責(zé)任，由業(yè)主、專業(yè)單位按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān);前款設(shè)施屬于業(yè)主專有的，由業(yè)主承擔(dān)維修費用;屬于業(yè)主共同所有的，由全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)維修費用。
第十一條 當(dāng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)入住率達(dá)到50%以上的;或首批物業(yè)交付滿二年，并且入住率超過30%的;或首批物業(yè)交付滿三年的;依法在____區(qū)/縣物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)下，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)召開首次業(yè)主大會會議，設(shè)立一個業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)業(yè)主委員會。
業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的全體業(yè)主組成。首次業(yè)主大會會議的召開、籌備組的組成、首屆業(yè)主委員會的選舉產(chǎn)生、委員候選人的產(chǎn)生辦法等，均按《安徽省物業(yè)管理條例》、《合肥市物業(yè)管理若干規(guī)定》、《合肥市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》等文件規(guī)定執(zhí)行。
籌備設(shè)立業(yè)主大會的必要經(jīng)費由本物業(yè)的建設(shè)單位承擔(dān)。
前期物業(yè)服務(wù)中，業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費用、不繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，不享有首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，不得推行為業(yè)主委員會委員、候補(bǔ)委員。
第十二條 在物業(yè)使用和維護(hù)中，遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本規(guī)約約定及業(yè)主共同決定，按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮、秩序良好以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光以及設(shè)施設(shè)備維修、房屋裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。
第十三條 本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)《住宅使用說明書》的約定，并按照下列規(guī)定使用物業(yè)：
(一)按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者不動產(chǎn)登記簿載明的用途使用物業(yè)專有部分，不得擅自改變物業(yè)專有部分使用性質(zhì)。
(二)進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時，遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《合肥市建筑裝飾裝修管理暫行辦法》的規(guī)定，在工程開工前，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人，并與其簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議;遵守裝飾裝修的注意事項，不從事裝飾裝修的禁止行為，不得影響毗鄰房屋的使用安全;主動配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人依據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。
(三)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部分。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，______、_____、_____、_____、_____、______時間段，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。
(四)因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)及時恢復(fù)原狀，造成相鄰業(yè)主財產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
(五)安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留位置的，按照有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人指定的位置安裝。
(六)合理使用水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等共有設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改相關(guān)管線、設(shè)備。
(七)使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)電梯使用管理規(guī)定。
(八)停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)車輛停放有關(guān)規(guī)定。
(九)陽臺封閉，應(yīng)________________。
(十)______________________。
(十一)_____________________。
(十二)法律、法規(guī)政策的其他規(guī)定。
第十四條 業(yè)主、使用人在使用物業(yè)中，除應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)政策的規(guī)定外，不得從事下列危及建筑物安全或者損壞他人合法權(quán)益的行為：
(一)擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計用途、功能和布局等。
(二)對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。
(三)占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、物業(yè)服務(wù)用房、自行車房(棚)以及屬于業(yè)主共有的停車場(庫)等共有部分。
(四)損壞或擅自拆除、截斷、改變、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共有設(shè)施設(shè)備。
(五)違法搭建建筑物、構(gòu)筑物。
(六)不按規(guī)定堆放物品、傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物。
(七)違反規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)或超負(fù)重等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)及敞放、飼養(yǎng)家禽家畜，影響公共環(huán)境、破壞綠地、毀綠種菜等。飼養(yǎng)信鴿、寵物的，應(yīng)遵守政府相關(guān)管理規(guī)定，不得影響環(huán)境衛(wèi)生，不得在樓頂、屋面、樓宇間等公共場所違章搭建鴿籠犬舍。
(八)踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品。
(九)影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂貼、亂掛、亂寫、亂畫、亂刻、亂涂、設(shè)立廣告牌等。
(十)隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音。
(十一)擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理。
(十二)使用電梯時超載、運載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損傷內(nèi)壁。
(十三)危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為。
(十四)_____________________。
(十五)_____________________。
(十六)法律、法規(guī)、規(guī)章政策禁止的其他行為。
第十五條 業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)：
(一)對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
(二)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合;相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)賠償責(zé)任。
(三)因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，須向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人提出申請，經(jīng)書面同意后方可實施，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀;造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。
(四)物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時應(yīng)急維修;責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進(jìn)入物業(yè)專有部位應(yīng)急維修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可在通知公安機(jī)關(guān)、社區(qū)居民委員會或者業(yè)主委員會3名以上委員到場見證下實施應(yīng)急維修，維修發(fā)生的費用由責(zé)任人承擔(dān)。
(五)當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人對物業(yè)共有部分維修養(yǎng)護(hù)時，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合;造成本物業(yè)共有部分或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞的責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任。
(六)本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)物業(yè)在國家規(guī)定的保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)非使用不當(dāng)?shù)馁|(zhì)量問題或使用功能障礙，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)解決。
第十六條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)沒有停車場或者停車場停車位不足時，需要占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他場地停放機(jī)動車輛的，應(yīng)當(dāng)確保消防通道和道路暢通。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車施劃方案以及相關(guān)收費和管理事項，由前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)征得物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后組織實施。
第十七條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定繳存、使用、續(xù)籌本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。
使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人按照有關(guān)規(guī)定，根據(jù)維修項目提出維修資金使用方案，并經(jīng)建筑物及其附屬設(shè)施維修資金列支范圍的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分的，其繳存的建筑物及其附屬設(shè)施維修資金同時轉(zhuǎn)讓，但仍存于該門戶號的分戶帳中。
第十八條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分時，須將本規(guī)約作為物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件，告知買受人或承租人。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于物業(yè)專有部分買賣合同或者租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，將物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人。
房屋出租應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定，尊重社會公德，不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無論出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
房屋出租必須符合本市有關(guān)房屋出租的管理規(guī)定;不得擅自改變房屋原設(shè)計功能和布局，對房屋進(jìn)行分割搭建，按床位出租或轉(zhuǎn)租，或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。
對違反本規(guī)約出租或轉(zhuǎn)租的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可書面責(zé)成業(yè)主、使用人立即終止租賃行為。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用、建筑物及其附屬設(shè)施專項維修資金;出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費用的從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
第十九條 業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過程中，有違反本規(guī)約物業(yè)使用禁止行為的，其他業(yè)主、使用人可以向有關(guān)行政主管部門報告，由有關(guān)部門依法查處;受侵害的相關(guān)業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟。
第二十條 業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)積極配合公安機(jī)關(guān)、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會等相關(guān)部門、單位做好本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)計劃生育、流動人口、寵物管理等工作;對于相關(guān)部門進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)監(jiān)督檢查、行政執(zhí)法的，業(yè)主、使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人不得阻撓。
第二十一條 業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可以在本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)公布物業(yè)服務(wù)費用收交情況，并注明欠交費用的業(yè)主房門號進(jìn)行催討;仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可以通過法律途徑解決。
第二十二條 全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)中，授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人以下權(quán)利：
(一)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、本規(guī)約和前期物業(yè)服務(wù)合同，制定必要的規(guī)章制度，并督促業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行。
(二)采取批評、規(guī)勸、警告等方式制止業(yè)主、使用人違反本規(guī)約的行為;對業(yè)主、使用人違反本規(guī)約第十三條、第十四條規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人制止后，業(yè)主、使用人拒不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可以采取下列措施予以制止：
1、禁止施工人員、施工工具、裝修材料等進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū);
2、________________________;
3、_______________________;
4、________________________。
(三)_______________________。
(四)_______________________。
第二十三條 前期物業(yè)服務(wù)期間發(fā)生下列情形之一的，由____________(全體業(yè)主/建設(shè)單位)作為招標(biāo)人依法另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人：
(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人違反前期物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動，致使不能完成合同約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的;
(二)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人提出解除合同;
(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人因解散、破產(chǎn)等原因無法履行前期物業(yè)服務(wù)合同的;
(四)前期物業(yè)服務(wù)合同約定由全體業(yè)主共同決定或建設(shè)單位作為招標(biāo)人依法另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的情形。
建設(shè)單位作為招標(biāo)人依法另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的，應(yīng)根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)規(guī)模、實施物業(yè)服務(wù)的客觀需要等擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的方案;擬定選聘方案，應(yīng)事先聽取業(yè)主意見和建議;選聘方案確定后應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)內(nèi)公告。
因物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人突然撤離等原因，建設(shè)單位或全體業(yè)主無法及時另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的，在另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位、業(yè)主可以請求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時代管;臨時代管期間的物業(yè)服務(wù)費用，按照臨時代管前的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并由全體業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)。
第二十四條 使用人違反本規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。
第二十五條 業(yè)主之間因本規(guī)約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會進(jìn)行調(diào)解;調(diào)解不成的，采取以下_____方式解決：
(一)依法向合肥仲裁委員會申請仲裁;
(二)向人民法院提起訴訟。
因物業(yè)管理糾紛而引起的民事訴訟，其費用由參加訴訟的業(yè)主依法承擔(dān);屬共同訴訟的，經(jīng)業(yè)主授權(quán)，推薦訴訟代表人具體實施，訴訟費用由參加共同訴訟的業(yè)主依法共同承擔(dān)。
第二十六條 本規(guī)約由建設(shè)單位制定，建設(shè)單位在銷售物業(yè)時應(yīng)向物業(yè)買受人明示，并予以說明。
物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當(dāng)書面承諾遵守本規(guī)約。
第二十七條 本規(guī)約對本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的各業(yè)主和使用人均具有約束力。物業(yè)的所有人發(fā)生變更時，規(guī)約的效力及于物業(yè)的繼受人。
本規(guī)約自本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的首套物業(yè)銷售之日( 年 月 日)起生效，至首次業(yè)主大會會議依法召開并表決通過《管理規(guī)約》后終止。
第二十八條 本規(guī)約作為物業(yè)買賣合同的附件，由建設(shè)單位和物業(yè)買受人各執(zhí)一份;并由建設(shè)單位抄送一份樣本向所在地區(qū)、縣物業(yè)主管行政主管部門備案。
附件1：物業(yè)管理區(qū)及物業(yè)構(gòu)成附圖
附件2：物業(yè)管理區(qū)物業(yè)共有部分明細(xì)
附件3：基本情況
一、開發(fā)建設(shè)單位的基本情況
(一)企業(yè)名稱：__________________
(二)注冊所在地：_________________
(三)法定代表人：_________________
(四)聯(lián)系電話：__________________
(五)通訊地址：__________________
二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的基本情況
(一)企業(yè)名稱：__________________
(二)注冊所在地：_________________
(三)法定代表人(負(fù)責(zé)人)：____________
(四)資質(zhì)等級：__________________
(五)聯(lián)系電話：__________________
(六)通訊地址：__________________
三、物業(yè)買受人的基本情況
(一)物業(yè)買受人姓名：______________
(二)身份證號碼：________________
(三)物業(yè)類型：_________________
(四)建筑面積：_________________
(五)座落位置：___ 幢___[座][單元] ___號;
(六)聯(lián)系電話：________________
(七)通訊地址：________________
承 諾 書
本人(單位)已詳細(xì)閱讀并理解建設(shè)單位制定的本《臨時管理規(guī)約》，同意遵守本規(guī)約內(nèi)的一切條款，如有違約，愿承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
特簽署本承諾書。
物業(yè)買受人簽章：
年 月 日
篇2：物業(yè)知識教材：物業(yè)管理文件規(guī)約
物業(yè)知識教材：物業(yè)管理文件規(guī)約
1.業(yè)主公約
業(yè)主公約由物業(yè)管理委員會負(fù)責(zé)制定，由全體業(yè)主討論通過并簽字生效。業(yè)主公約的主要內(nèi)容:
(一)業(yè)主大會的召集程序；
(二)對物業(yè)管理委員會成員的選舉與罷免程序；
(三)業(yè)主參與住宅物業(yè)管理的權(quán)利；
(四)業(yè)主對管委會和物業(yè)管理公司的監(jiān)督權(quán)；
(五)業(yè)主使用物業(yè)區(qū)內(nèi)公共場所及公用設(shè)施的權(quán)利；
(六)業(yè)主對住宅區(qū)或物業(yè)區(qū)內(nèi)重大事項的表決程序等。
2.管理委員會章程
物業(yè)管理委員會負(fù)責(zé)制定出管委會章程。章程的主要內(nèi)容如下:
(一)管委會的宗旨；
(二)管委會的組織機(jī)構(gòu)；
(三)管委會成員的選舉方式及任期；
(四)管委會的主要職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、作用；
(五)管委會與業(yè)主大會的關(guān)系；
(六)管委會成員懲罰獎勵條款；
(七)管委會與物業(yè)管理公司的關(guān)系；
(八)管委會向業(yè)主大會報告制度等。
3.委托管理合同
委托管理合同是發(fā)展商或管理委員會與物業(yè)管理公司簽訂的合同，一般委托管理合同先由發(fā)展商與管理公司簽訂，然后由物業(yè)管理委員會與管理公司續(xù)簽。發(fā)展商的最初委托是臨時性的安排，而管理委員會的委托才是最終的。委托管理合同的主要內(nèi)容:
(一)委托雙方名稱、性質(zhì)、地址、電話；
(二)委托的內(nèi)容、范圍、權(quán)限；
(三)收費的種類、標(biāo)準(zhǔn)；
(四)委托雙方的權(quán)利義務(wù)；
(五)委托期限；
(六)解約的條件；
(七)違約責(zé)任；
(八)獎懲條款；
(九)管理費收支；
(十)利潤及風(fēng)險等。
4.管理公約
管理公約是房屋產(chǎn)權(quán)所有人(業(yè)主)和使用人與物業(yè)管理公司共同簽署并承諾共同遵守的行為守則。管理公約是物業(yè)管理工作中最為重要的法律文件，它涉及物業(yè)管理領(lǐng)域的方方面面。
大部分情況下，管理公約在物業(yè)管理初期由發(fā)展商自行管理或由發(fā)展商指定管理，但這都屬于臨時措施，所有業(yè)主并未因此而放棄重新選擇管理公司的權(quán)利，而這種權(quán)利的行使是通過業(yè)主管理委員會得以實現(xiàn)的。因此，一個完善的、體現(xiàn)公平原則的管理公約應(yīng)該由管理公司和業(yè)主委員會協(xié)商共同制定出來。管理公約的主要內(nèi)容:
(一)所管物業(yè)、范圍；
(二)業(yè)主名稱、物業(yè)位置；
(三)管理者提供服務(wù)的種類；
(四)各種收費的標(biāo)準(zhǔn)、繳費的時間；
(五)業(yè)主應(yīng)遵守哪些具體規(guī)則；
(六)公共設(shè)施和地區(qū)的使用；
(七)業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)；
(八)管理者的權(quán)利與義務(wù)；
(九)違反公約的懲罰條款；
(十)法律糾紛的解決方法等。
5.其他文件
除了業(yè)主公約、管委會章程、委托管理合同、管理公約這四個主要文件外，物業(yè)管理公司還要制訂出一系列的規(guī)章、制度、辦法來配合物業(yè)管理，如裝修辦法、安全守則、公共衛(wèi)生守則、公用設(shè)施及公共部分使用方法、綠化管理辦法等。
上述一系列文件確定了物業(yè)管理中各個角色的法律關(guān)系，也調(diào)整了各個方面的關(guān)系，使物業(yè)管理中各項活動井然有序地進(jìn)行。
篇3：小區(qū)機(jī)動車管理規(guī)約和整修工程投票結(jié)果公告
小區(qū)機(jī)動車管理規(guī)約和整修工程投票結(jié)果公告
上海市/區(qū)花園村**業(yè)主大會公告
《上海市/區(qū)花園村**機(jī)動車管理規(guī)約》
小區(qū)整修工程
第二屆業(yè)主大會〔20**〕05號
上海市/區(qū)花園村**業(yè)主大會表決票統(tǒng)計于20**年12月7日上午9:30在長新居委會舉行，/區(qū)房辦、居委會、業(yè)委會成員、業(yè)主代表參加。根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》規(guī)定，對使用專項維修基金應(yīng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。本次投票范圍為小區(qū)居住區(qū)內(nèi)107戶業(yè)主(不含6戶裙房業(yè)主)，建筑總面積13653.48平方米，委托居委會發(fā)放表決票107張，符合業(yè)主大會會議召開條件。
開票，結(jié)果如下：
1）回收表決票 73張, 占總發(fā)放票數(shù)68%
2）同意《上海市/區(qū)花園村**機(jī)動車管理規(guī)約》 60 張
3）反對《上海市/區(qū)花園村**機(jī)動車管理規(guī)約》 10 張
4）棄權(quán)《上海市/區(qū)花園村**機(jī)動車管理規(guī)約》 3張
5）同意進(jìn)行小區(qū)整修工程60 張
6）反對進(jìn)行小區(qū)整修工程7張
7）棄權(quán)進(jìn)行小區(qū)整修工程6張
依據(jù)《業(yè)主大會議事規(guī)則》，當(dāng)未投票數(shù)<40%時，未投票業(yè)主視為同意大多數(shù)人意見，最終加權(quán)得出：
《上海市/區(qū)花園村**機(jī)動車管理規(guī)約》 | ||||||||
同意 | 人數(shù)比 | 面積比 | 反對 | 人數(shù)比 | 面積比 | 棄權(quán) | 人數(shù)比 | 面積比 |
94 | 87.9% | 87.9% | 10 | 9.3% | 9.7% | 3 | 2.8% | 2.7% |
小區(qū)整修工程 | ||||||||
同意 | 人數(shù)比 | 面積比 | 反對 | 人數(shù)比 | 面積比 | 棄權(quán) | 人數(shù)比 | 面積比 |
94 | 87.9% | 87.9% | 7 | 6.5% | 6.5% | 6 | 5.6 | |
《上海市/區(qū)花園村**機(jī)動車管理規(guī)約》符合法律規(guī)定的占建筑物總面積過1/2的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過1/2的業(yè)主同意通過，將于20**年1月1日實施。
小區(qū)整修工程符合法律規(guī)定的經(jīng)占建筑物總面積過2/3的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過2/3的業(yè)主同意通過。
小區(qū)整修工程尚需經(jīng)獨立第三方審價機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后實施。
如業(yè)主對本次表決有任何疑問請聯(lián)系：
上海市/區(qū)住房保障和房屋管理局(第一辦事處)或/區(qū)長新居委會。
特此公告
上海市/區(qū)花園村**業(yè)主大會
20**年12月09日