（四）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，向業(yè)主提供相應(yīng)的服務(wù)。

　　第五章 業(yè)主大會和業(yè)主委員會

　　第十二條業(yè)主大會

　　（一）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。本物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會。

　　業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。

　　（二）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

　　（三）物業(yè)管理企業(yè)協(xié)助成立業(yè)主大會的相關(guān)工件。

　　第十三條 業(yè)主大會履行下列職責(zé)：

　　(一) 制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；

　　（二) 選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

　　(三) 選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；

　　(四) 決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；

　　(五) 制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

　　(六) 法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。

　　第十四條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1／2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。

　　業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上通過。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過。

　　業(yè)主大會的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。

　　第十五條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時(shí)會議。

　　業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時(shí)會議。

　　第十六條 召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。

　　住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會。

　　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會會議記錄。

　　第十七條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：

　　(一)召集業(yè)主大會會議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

　　(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

　　(三)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

　　(四)監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；

　　(五)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

　　第十八條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。

　　業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。

　　業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生。

　　第十九條 臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

　　業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力。

　　第二十條 業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項(xiàng)作出約定。

　　第二十一條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。

　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，由物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。

　　第二十二條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。

　　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。

　　住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會，并認(rèn)真聽取居民委員會的建議。

　　第六章物業(yè)的使用

　　第二十三條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

　　第二十四條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

　　第二十五條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)。

　　第二十六條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

　　業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

　　第二十七條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。

　　本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工行為應(yīng)遵守物業(yè)公司制定的關(guān)于裝飾裝修管理的相關(guān)規(guī)定。

　　第二十八條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　第二十九條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。

　　第三十條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

　　第三十一條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。

　　第三十二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。

　　業(yè)主和物業(yè)使用人與物業(yè)公司不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系（另有合同除外）。

　　第三十三條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

　　（一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途；

　　（二）占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；

　　（三）違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；

　　（四）在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；

　　（五）違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；

　　（六） 擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；

　　（七） 利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；

　　（八） 違反物業(yè)公司制定的相關(guān)管理制度的行為；

　　（九） 法律、法規(guī)禁止的其他行為。

　　第三十四條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反政府有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：

　　（一） 辦理合法手續(xù)，并到管理處備案；

　　（二） 有人監(jiān)管；

　　（三） 按時(shí)接種疫苗，保持清潔衛(wèi)生；

　　（四） 不影響他人；

　　（五） 不飼養(yǎng)大型寵物。

　　第七章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

　　第三十五條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

　　第三十六條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。

　　相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第三十七條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所或其它政府部門 ）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。

　　第三十八條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

　　第三十九條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。

　　第四十條建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

　　建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

　　第四十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

　　第八章業(yè)主的共同利益

　　第四十二條為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：

　　（一）根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，按合同規(guī)定對塞納河畔實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)；

　　（二）以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為，造成損害的，有權(quán)要求賠償；

　　（三） 聘請專營公司從事專項(xiàng)服務(wù)；

　　（四） 按合約收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和其它應(yīng)收費(fèi)用并支付費(fèi)用；

　　（五） 實(shí)行多種經(jīng)營，補(bǔ)充物業(yè)管理費(fèi)用。

　　第四十三條建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。

　　第四十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。

　　物業(yè)管理公司可以對欠費(fèi)業(yè)主采取警告，公布名單，收取滯納金，訴諸法律等進(jìn)行欠費(fèi)催繳的工作。

　　第四十五條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。

　　第九章違約責(zé)任

　　第四十六條業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　第四十七條業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　第四十八條建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)管理規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　第十章附則

　　第四十九條本臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

　　本臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

　　第五十條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)管理規(guī)約。

　　第五十一條本臨時(shí)管理規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。

　　第五十二條本臨時(shí)管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。

　　承諾書

　　本人為**（物業(yè)名稱及具體位置，以下稱該物業(yè)）的買受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：

　　一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀東莞市田禾物業(yè)管理有限公司制定的“塞納河畔臨時(shí)管理規(guī)約”（以下稱“本臨時(shí)管理規(guī)約”）；

　　二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時(shí)管理規(guī)約；

　　三、本人同意承擔(dān)違反本臨時(shí)管理規(guī)約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對該物業(yè)的使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；

　　四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)，建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效。

　　承諾人（簽章）

　　年月日

篇2：寧波市西城春天臨時(shí)管理規(guī)約

　　寧波市西城春天臨時(shí)管理規(guī)約

　　一、根椐《全國物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售本物業(yè)前，制定本臨時(shí)管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

　　二、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)受建設(shè)單位委托所擬定的《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》，物業(yè)買受人予以書面承諾，表示對本《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》內(nèi)容的認(rèn)可。

　　三、本臨時(shí)規(guī)約對建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

　　四、建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時(shí)規(guī)約一致。

　　五、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)基本情況：

　　1、物業(yè)名稱：西城春天；座落位置；高橋鎮(zhèn)宋家漕村；物業(yè)類型：多層住宅；

　　建筑面積：13600 平方米。

　　2、物業(yè)管理區(qū)域四至：東至；企業(yè)廠房 南至：望童路 西至：海曙區(qū)空地

　　北至：海曙區(qū)空地

　　六、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：

　　1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；

　　2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)備設(shè)施，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；

　　3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)備設(shè)施，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)備設(shè)施使用的房屋、物業(yè)管理用房、小區(qū)智能化系統(tǒng)等；

　　4、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，半地下室停車位、地面機(jī)械停車位權(quán)屬為建設(shè)單位所有。

　　七、業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

　　八、業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

　　九、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)，因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)。

　　十、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修禁止行為。

　　十一、業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料和裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝修施工時(shí)間為7：00─19：00，其它時(shí)間及午休時(shí)間不得施工。

　　十二、因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)利的，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　十三、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留的位置的，應(yīng)按物業(yè)管理單位指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

　　十四、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)定。

　　十五、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

　　1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外觀，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途及違章搭建；

　　2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；

　　3、在非指定位置及室內(nèi)排污管線傾到或拋棄垃圾、雜物；

　　4、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；

　　5、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場地懸掛、張貼、刻畫等；

　　6、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動。

　　十六、業(yè)主對物業(yè)專用部份的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)利。

　　十七、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專用部份時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)時(shí)先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合；相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損失及其他損失的，應(yīng)負(fù)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　十八、發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可采取應(yīng)急措施。

　　十九、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占道、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

　　二十、物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)及時(shí)采取措施消除隱患。

　　二十一、建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)本物業(yè)保修責(zé)任。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕維修或拖延維修，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)可以自行委托他人維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

　　二十二、為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理服務(wù)活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：

　　1、 根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約配合建設(shè)單位制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)備設(shè)施的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章

　　2、以批評、規(guī)勸、公示、暫扣等必要措施制止業(yè)主、使用人違反本臨時(shí)規(guī)約和規(guī)章制度的行為。

　　二十三、建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度、告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告等。

　　二十四、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式，地面停車位停車費(fèi)納入物業(yè)管理成本，費(fèi)用收入歸物業(yè)公司所有。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)用的義務(wù)。

　　二十五、業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害的，物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　二十六、業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)計(jì)共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　二十七、建設(shè)單位違反本臨時(shí)管理規(guī)約約定義務(wù)，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向行政主管部門投訴，也可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　二十八、業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署遵守本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)管理規(guī)約。

　　二十九、本臨時(shí)管理規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主各執(zhí)一份。

　　三十、本臨時(shí)管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制訂的《管理規(guī)約》生效之日終止。

　　承諾書

　　本人為“西城春天”住宅小區(qū)物業(yè)買受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人承諾如下：

　　1、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀寧波君恒房地產(chǎn)開發(fā)公司、寧波中基物業(yè)管理有限公司共同制訂的“西城春天”業(yè)主臨時(shí)規(guī)約；

　　2、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主和物業(yè)使用人遵守本臨時(shí)規(guī)約；

　　3、本人同意承擔(dān)違反本臨時(shí)規(guī)約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對該物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；

　　4、本人同意轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時(shí)管理規(guī)約的承諾書，并送交物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)未收到繼受人承諾書前，本承諾書繼續(xù)有效。

　　承諾人：

　　年 月日

篇3：寧波市水木清華住宅小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約

　　寧波市水木清華住宅小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約

　　第一章 總則

　　第一條 為加強(qiáng)水木清華住宅小區(qū)的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)所用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全和合理使用，根據(jù)國家《物業(yè)管理?xiàng)l例》和浙江省、寧波市物業(yè)管理等有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)約。

　　第二條 本臨時(shí)管理規(guī)約由寧波杉杉鴻發(fā)置業(yè)有限公司制定，經(jīng)轄區(qū)物業(yè)主管部門備案后作為商品房買賣合同附件。

　　寧波杉杉鴻發(fā)置業(yè)有限公司在物業(yè)銷售前已將本臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。

　　第三條 本臨時(shí)管理規(guī)約對業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

　　第四條 寧波杉杉鴻發(fā)置業(yè)有限公司與寧波中建物業(yè)管理有限公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時(shí)管理規(guī)約一致。

　　第二章物業(yè)基本情況

　　第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

　　物業(yè)名稱 水木清華；

　　座落位置 位于鄞州區(qū)集仕港鎮(zhèn)望春工業(yè)園區(qū)；

　　物業(yè)類型住宅小區(qū)；

　　建筑面積約122779平方米。

　　第六條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備：

　　1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、公共走廊、戶外墻面、屋面、公共進(jìn)戶門等；

　　2、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等；

　　3、依照相關(guān)法律、法規(guī)約定的其他由全體業(yè)主共有的部分和設(shè)施。

　　第三章物業(yè)的裝修

　　第七條業(yè)主或非業(yè)主使用人需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)將裝修項(xiàng)目、裝修部位、裝修時(shí)間等書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝修的禁止行為和是否需要報(bào)送備案等事項(xiàng)書面告知業(yè)主或者非業(yè)主使用人。在裝修過程中，業(yè)主或非業(yè)主使用人應(yīng)：

　　1、交納裝修履約保證金和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。

　　2、裝修房屋過程中，應(yīng)當(dāng)注意保護(hù)建筑物的墻、柱、梁等結(jié)構(gòu)體系，防止危及房屋的承重、抗風(fēng)抗震及抗?jié)B水能力；裝修材料應(yīng)分散堆放。

　　3、業(yè)主應(yīng)按裝修協(xié)議的約定從事裝修行為，遵守裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝修的禁止行為。

　　第八條房屋裝修時(shí)應(yīng)考慮到全體業(yè)主的共同利益，突出體現(xiàn)物業(yè)保值增值的長期功能。各業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋時(shí)，應(yīng)自覺遵守《寧波市城市房屋使用安全管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，按規(guī)定進(jìn)行裝修。同時(shí)接受房管部門或物業(yè)服務(wù)企業(yè)對裝修房屋活動的檢查、指導(dǎo)和監(jiān)督，以免給物業(yè)整體設(shè)計(jì)帶來破壞而影響自身利益。

　　第九條在裝飾裝修中禁止下列行為:

　　1、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格），設(shè)計(jì)用途，功能和布局等；加裝外墻墻檐或公共進(jìn)戶門；

　　2、對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；

　　3、擅自占用或損壞樓梯、通道、房屋、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設(shè)施及場地；

　　4、違法搭建建筑物或者構(gòu)筑物（如：在房屋頂面上加層建房搭棚、安裝衛(wèi)星接收器、燃油鍋爐）；

　　5、擅自拆除、截?cái)唷⒏淖儭⑦B接、改造供電、供水、供氣、供暖、有線電視、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施；

　　6、違反規(guī)定擅自開挖地坪、破墻開門；

　　7、將不具備防水要求的房屋或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；

　　8、擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所放置裝飾裝修材料及裝修垃圾；

　　9、在樓面上鑿槽安裝各類管道，包括在樓面上鑿孔、打洞、砌墻或超標(biāo)準(zhǔn)增大荷載；

　　10、不得高空拋物；

　　11、不得影響市容觀瞻或擅自在本物業(yè)外觀亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等；

　　12、不得利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；

　　13、室內(nèi)不得制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲，包括大音量播放電視、音響，舉行喧鬧的聚會、舞會，機(jī)器設(shè)備噪聲等；

　　14、不得在公共場地、設(shè)施、綠化帶上晾曬衣物；

　　15、法律、法規(guī)及規(guī)章中禁止的其它行為。

　　第十條 對本物業(yè)外立面裝修，遵守以下規(guī)定：

　　1、保持原外立面設(shè)計(jì)狀態(tài)，不任意改變或安裝其他構(gòu)件和設(shè)施；

　　2、陽臺不得私自封閉，如需封閉需經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意，并在保持原有建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上，按統(tǒng)一式樣、規(guī)格、顏色封閉；

　　3、露臺不得違章搭建；

　　4、空調(diào)外機(jī)安裝在原設(shè)計(jì)位置或物業(yè)管理企業(yè)指定位置，并按要求做好噪音及冷凝水的處理；

　　5、安裝防盜窗（柵）的，應(yīng)將防盜窗（柵）安裝在窗內(nèi)側(cè)；

　　6、晾衣架設(shè)置不得突出外立面；不安裝花架、雨蓬；

　　7、不得改變公共部位原有設(shè)計(jì)；

　　8、公共進(jìn)戶門處不得擅自加裝門等設(shè)施；

　　9、沿街商鋪廣告牌按原有定位及尺寸安裝，不得另行安裝；

　　10、法律、法規(guī)禁止的其他行為。

　　第十一條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。

　　為保證業(yè)主的正常休息，本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間如下，其他時(shí)間不得施工：

　　集中裝修期間07：00時(shí)——21：00時(shí)；

　　集中裝修期限后周一至周五07：30時(shí)——18：00時(shí)；

　　其中節(jié)假日施工時(shí)間為08：00時(shí)——12：00時(shí)

　　14：00時(shí)——18：00時(shí)，

　　進(jìn)行高噪音、大灰塵、有異味裝修施工作業(yè)時(shí)間為

　　09：00時(shí)——11：00時(shí)，

　　14：00時(shí)——17：00時(shí)；

　　節(jié)假日不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。

　　第十二條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　第四章物業(yè)的使用

　　第十三條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

　　第十四條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

　　第十五條業(yè)主因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)

　　第十六條 各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中，除遵守國家、省和寧波市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定外，不得有下列行為：

　　1、私設(shè)攤點(diǎn)、跨門營業(yè)；在店鋪外的走廊上放置雜物等物品；

　　2、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物和高空拋物；

　　3、在物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備上亂涂寫、亂刻畫、亂張貼、亂懸掛；

　　4、影響市容觀瞻的亂搭、亂掛、設(shè)立廣告牌；店面招牌的設(shè)置應(yīng)符合物業(yè)的整體美觀并經(jīng)相關(guān)職能部門審批后進(jìn)行設(shè)置；

　　5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)等，違反規(guī)定燃放煙花爆竹；

　　6、踐踏、占用、擅自改變、破壞環(huán)境綠化用地（將綠化擅自改為私家花園）；損壞園林建筑小品，在樹上刻畫、拉繩（鐵絲）曬衣服等；

　　7、聚眾喧鬧、噪聲憂民等危害公共利益或其他不道德的行為；

　　8、其他違反法律、法規(guī)的行為。

　　第十七條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。

　　1、22座以上客車、貨車（如有搬家等特殊情況，需經(jīng)物業(yè)管理處同意后，方可進(jìn)入）以及載有易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)品的車輛禁止進(jìn)入小區(qū)；

　　2、機(jī)動車輛在小區(qū)內(nèi)行駛，時(shí)速不得超過 5 公里，禁止鳴號、試車、修車、練車；

　　3、機(jī)動車應(yīng)在專門的車位停放，禁止在消防通道、消防井蓋、人行道和綠化等場地停放；

　　4、使用停車位的業(yè)主，應(yīng)承擔(dān)車位的綜合服務(wù)費(fèi)或租賃費(fèi)，且車位僅可作停放車輛之用，不得自行在車位上安裝任何設(shè)置；停放期間，防盜報(bào)警器應(yīng)使用靜音，發(fā)生噪音應(yīng)迅速解除；

　　5、有私家車位（庫）的業(yè)主或非業(yè)主使用人應(yīng)將機(jī)動車停入私家車位（庫），不得停放于公共車位、公共通道及道路；若確有臨時(shí)性停車需要的，停放時(shí)間不得超過15分鐘（裝卸貨、搬家等特殊情況除外）。

　　第十八條業(yè)主在出租物業(yè)時(shí)，不得拆改衛(wèi)生間、廚房及供電、供水、供氣等設(shè)施；不得在屋內(nèi)增設(shè)衛(wèi)生間、廚房等；不得改變車棚、車庫的使用性質(zhì)；不得群租。

　　第十九條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)寵物，應(yīng)遵守有關(guān)養(yǎng)犬管理規(guī)定及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定并應(yīng)遵守以下約定：

　　1、在犬只外出時(shí)應(yīng)為犬只戴防護(hù)口罩、佩束犬鏈，并由成年人牽領(lǐng)、看管，即時(shí)清除犬只排出的糞便。

　　2、因?qū)櫸镌诒疚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)所造成的一切人身傷害或?qū)藏?cái)產(chǎn)、其他業(yè)主的財(cái)產(chǎn)損失的，由寵物飼養(yǎng)人負(fù)責(zé)。

　　3、遇重大疫情時(shí)，寵物飼養(yǎng)人應(yīng)積極配合政府主管部門和物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施的衛(wèi)生防疫措施。

　　第五章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

　　第二十條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

　　第二十一條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。

　　相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第二十二條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作，同時(shí)由此引起的損失由受益人負(fù)責(zé)。

　　第二十三條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)及社區(qū)居委會，并征得相關(guān)業(yè)主同意后報(bào)相關(guān)職能部門審批，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

　　第二十四條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。

　　第二十五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

　　第六章業(yè)主的共同利益

　　第二十六條為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：

　　1、根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

　　2、以批評、規(guī)勸、公示、宣傳等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為。

　　第二十七條建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。

　　第二十八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定按時(shí)足額交納各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納，并按合同或協(xié)議要求支付滯納金，業(yè)主逾期仍不交付的，業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)管理企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布欠交費(fèi)用的業(yè)主姓名、樓座房號進(jìn)行催繳；仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法直接向人民法院提起訴訟。

　　第二十九條業(yè)主在辦理交付手續(xù)后或在符合交付條件而由于業(yè)主自身原因延遲交付的，不論是空置或業(yè)主沒有入住使用，業(yè)主均應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)全額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)合同約定之外的特約服務(wù)的，其費(fèi)用由雙方當(dāng)事人另行約定。

　　第三十條業(yè)主出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。

　　第三十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。

　　第六章違約責(zé)任

　　第三十二條 業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　第三十三條 業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　第三十四條 建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)管理規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　第七章附則

　　第三十五條 本臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

　　第三十六條本臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

　　第三十七條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)管理規(guī)約。

　　第三十八條本臨時(shí)管理規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。

　　第三十九條 本臨時(shí)管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的《管理規(guī)約》生效之日終止。

　　承 諾 書

　　本人為（物業(yè)名稱及具體位置，以下稱該物業(yè)）的買受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：

　　一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀 寧波杉杉鴻發(fā)置業(yè)有限公司（建設(shè)單位）制定的“水木清華住宅小區(qū) 業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約”（以下稱“本臨時(shí)管理規(guī)約”）；

　　二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時(shí)管理規(guī)約；

　　三、本人同意承擔(dān)違反本臨時(shí)管理規(guī)約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對該物業(yè)的使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；

　　四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的本

　　承諾人（簽章或簽字）

　　年月日