杭州市物業(yè)項(xiàng)目臨時(shí)管理規(guī)約示范文本(20**版)

　　使 用 說(shuō) 明

　　1.本示范文本供建設(shè)單位制定臨時(shí)管理規(guī)約時(shí)參考使用。

　　2.建設(shè)單位可根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的具體情況對(duì)示范文本的條款內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減，涉及選擇性條款的選項(xiàng)內(nèi)容排序無(wú)先后。

　　3.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說(shuō)明。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾。

　　(物業(yè)項(xiàng)目名稱)臨時(shí)管理規(guī)約

　　第一章 總 則

　　第一條 為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和非業(yè)主使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全、合理使用，創(chuàng)造良好的生活(工作)環(huán)境，根據(jù)《物權(quán)法》、國(guó)家、省、市《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)規(guī)章，結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H，制定本臨時(shí)管理規(guī)約。

　　第二條 臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力。

　　第三條 業(yè)主、非業(yè)主使用人在物業(yè)使用中，應(yīng)遵守物業(yè)使用的相關(guān)規(guī)定，本物業(yè)管理區(qū)域車輛停放、電梯使用、空調(diào)安裝、裝飾裝修、房屋出租、垃圾投放、寵物飼養(yǎng)等管理制度和約定及屬地街道、社區(qū)關(guān)于物業(yè)使用的有關(guān)要求，不得從事法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件中規(guī)定的禁止性行為。

　　第二章 物業(yè)基本情況

　　第四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

　　(一)物業(yè)名稱： 。

　　(二) 坐落位置：杭州市 區(qū) 街道 路(街、巷、弄) 號(hào)。

　　(三)物業(yè)類型： (住宅、非住宅、綜合)。

　　(四)物業(yè)管理區(qū)域四至：

　　東至： ;南至： ;

　　西至： ;北至： 。

　　有物業(yè)管理區(qū)域劃分意見(jiàn)書的,具體見(jiàn)附件。

　　(五)物業(yè)管理區(qū)域概況：總占地面積 平方米、物業(yè)總建筑面積　 平方米。

　　(六)物業(yè)管理用房建筑面積 平方米，其中：物業(yè)管理辦公用房建筑面積為 平方米，坐落： ;物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房建筑面積為 平方米，坐落： 。

　　第三章 物業(yè)管理服務(wù)

　　第五條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可以采取包干制或酬金制方式，具體根據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定。

　　第六條 業(yè)主按照規(guī)定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用，轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，應(yīng)自覺(jué)及時(shí)結(jié)清物業(yè)服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用。

　　第七條 業(yè)主與非業(yè)主使用人約定由非業(yè)主使用人交納物業(yè)服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

　　第八條 業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外服務(wù)項(xiàng)目的，其費(fèi)用由雙方另行約定。

　　第九條 對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修、房屋出租等方面法律法規(guī)規(guī)章和本臨時(shí)管理規(guī)約規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行勸阻、制止，并向相關(guān)職能部門報(bào)告。

　　第四章 物業(yè)的使用

　　第十條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)，因特殊情況確需改變物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意后，報(bào)規(guī)劃、國(guó)土資源等有關(guān)部門批準(zhǔn)，依法辦理相關(guān)手續(xù)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　第十一條 業(yè)主、非業(yè)主使用人應(yīng)遵守法律法規(guī)規(guī)章和本臨時(shí)管理規(guī)約的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，正確處理供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、管線鋪設(shè)、建筑維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、秩序維護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。

　　第十二條 根據(jù)《大氣污染防治法》、《煙花爆竹安全管理?xiàng)l例》、《杭州禁止銷售燃放煙花爆竹管理規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定，業(yè)主、非業(yè)主使用人禁止在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)燃放煙花爆竹。

　　第十三條 業(yè)主、非業(yè)主使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)規(guī)章明確的電梯安全使用管理規(guī)定，遵守安全使用說(shuō)明和安全注意事項(xiàng)，不得實(shí)施下列行為：

　　(一)乘用明示處于非安全狀態(tài)的電梯;

　　(二)超過(guò)額定載荷使用電梯和乘用超過(guò)額定載荷的電梯;

　　(三)采用非正常手段開(kāi)啟電梯層門或轎箱門;

　　(四)破壞電梯安全警示標(biāo)志、報(bào)警裝置或電梯零部件;

　　(五)攜帶危險(xiǎn)品乘用電梯;

　　(六)其他影響電梯安全運(yùn)行的行為。

　　學(xué)齡前兒童應(yīng)當(dāng)在成年人陪同下乘用電梯。

　　電梯故障或存在安全使用風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門或特種設(shè)備檢測(cè)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，需要進(jìn)行安全評(píng)估和維修、改造、更新，并由質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門或檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)發(fā)出整改通知的，由全體業(yè)主或部分共有業(yè)主委托有資質(zhì)的專業(yè)單位實(shí)施安全評(píng)估和維修、改造、更新，費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主共同承擔(dān)，所需經(jīng)費(fèi)可按相關(guān)規(guī)定在物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支，也可由相關(guān)業(yè)主自行籌集。

　　鼓勵(lì)引入電梯安全管理保險(xiǎn)機(jī)制，參加“電梯養(yǎng)老”綜合保險(xiǎn)

　　第十四條 業(yè)主、非業(yè)主使用人應(yīng)當(dāng)按住宅設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)明確的要求安裝空調(diào)，安裝在統(tǒng)一專門用于安裝空調(diào)設(shè)備的座板和空調(diào)冷凝水排水管道或接納空調(diào)冷凝水的陽(yáng)臺(tái)排水系統(tǒng)，不得在空調(diào)設(shè)備上增加其他負(fù)載,定期對(duì)空調(diào)設(shè)備的安全進(jìn)行檢查和維護(hù)。

　　發(fā)生下列情況之一的，業(yè)主、非業(yè)主使用人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除安全隱患：

　　(一)空調(diào)設(shè)備超過(guò)設(shè)計(jì)使用期限的;

　　(二)空調(diào)設(shè)備安裝架和緊固件出現(xiàn)松動(dòng)或者嚴(yán)重銹蝕的;

　　(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知空調(diào)設(shè)備安裝架和緊固件出現(xiàn)松動(dòng)或者嚴(yán)重銹蝕的;

　　(四) 。

　　業(yè)主、非業(yè)主使用人使用空調(diào)產(chǎn)生噪聲超過(guò)有關(guān)環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)停止使用，并采取維修、更新等有效措施，降低噪聲污染。

　　第十五條 業(yè)主、非業(yè)主使用人應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家、省、市相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定，依法依規(guī)安全使用和維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備，并遵守下列規(guī)定：

　　(一)不得占用、堵塞、封閉消防通道、消防登高面;

　　(二)不得損壞消防設(shè)施設(shè)備、影響消防安全;

　　(三)違反消防安全的行為被公安、消防等部門責(zé)令整改的，應(yīng)當(dāng)按照要求及時(shí)整改;

　　(四) 。

　　如有違反上款行為的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以勸阻、制止;勸阻、制止無(wú)效的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān)或消防部門。

　　第十六條 業(yè)主、非業(yè)主使用人按照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，對(duì)其產(chǎn)生的生活垃圾進(jìn)行戶內(nèi)分類和分類投放，并遵守下列規(guī)定：

　　(一)愛(ài)護(hù)垃圾廂房、垃圾分類收集容器等生活垃圾分類設(shè)施設(shè)備;

　　(二)不屬于生活垃圾的其他垃圾，按照相關(guān)規(guī)定處理，不得隨便丟棄;

　　(三) 。

　　如有違反上款行為的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以勸阻、制止;勸阻、制止無(wú)效的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)報(bào)告城管執(zhí)法部門。

　　第十七條 業(yè)主、非業(yè)主使用人在物業(yè)使用過(guò)程中，不得違法搭建、改建建筑物、構(gòu)筑物，并遵守下列規(guī)定：

　　(一)不得將房屋內(nèi)臥室、起居室、陽(yáng)臺(tái)等部位改為衛(wèi)生間或廚房間，不得改變衛(wèi)生間、廚房間的原始設(shè)計(jì)位置;

　　(二)不得改變房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋、屋頂?shù)确课菰荚O(shè)計(jì)承重結(jié)構(gòu);

　　(三) 。

　　如有違反上款行為的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以勸阻、制止，并書面要求其限期改正，其他業(yè)主、非業(yè)主使用人可以向城管執(zhí)法、房產(chǎn)管理等部門舉報(bào);勸阻、制止無(wú)效的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以對(duì)用于違法搭建的材料采取禁止進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域的措施，并向城管執(zhí)法、房產(chǎn)管理等部門報(bào)告。

　　第十八條 業(yè)主、非業(yè)主使用人進(jìn)行裝飾裝修時(shí)，遵守下列規(guī)定：

　　(一)遵守國(guó)家、省、市的相關(guān)規(guī)定以及本規(guī)約約定，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不從事破壞房屋承重結(jié)構(gòu)等裝飾裝修的禁止行為;

　　(二)需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并按照裝飾裝修的有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主、非業(yè)主使用人，并與施工單位簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議;

　　(三)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共用部位和公共場(chǎng)所;

　　(四)施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過(guò)程中對(duì)相鄰業(yè)主或非業(yè)主使用人日常生活造成的影響，施工時(shí)間：上午 ～ 、下午 ～ ，其它時(shí)段不得施工。因特殊情況需要在規(guī)定時(shí)間外進(jìn)行施工的，應(yīng)事先取得相鄰業(yè)主的同意，書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)后實(shí)施，并盡可能縮短施工時(shí)間;

　　(五)不得擅自擴(kuò)大承重墻上原有門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體;合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改;

　　(六)因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　發(fā)現(xiàn)裝飾裝修企業(yè)、施工人員或物業(yè)服務(wù)企業(yè)有強(qiáng)制裝飾裝修行為的，應(yīng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)或相關(guān)部門報(bào)告。

　　第十九條 業(yè)主、非業(yè)主使用人在物業(yè)使用中，除遵守《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定外，根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際，還應(yīng)遵守下列規(guī)定：

　　1.機(jī)動(dòng)車車輛行駛、停放、收費(fèi)等管理： ;

　　2.非機(jī)動(dòng)車行駛、停放、充電等管理： ;

　　3.寵物飼養(yǎng)： ;

　　4.防盜窗、網(wǎng)、門、柵安裝： ;

　　5.曬衣架安裝： 　 ;

　　6.太陽(yáng)能熱水器安裝： ;

　　7.封閉陽(yáng)臺(tái)： ;

　　8. 。

　　第五章 物業(yè)的維修

　　第二十條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

　　第二十一條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀或給予適當(dāng)補(bǔ)償，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予支持和配合。

　　相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)而造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　第二十二條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況下，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行搶修但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向相鄰業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)說(shuō)明情況，并在下列第

　　項(xiàng)的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行搶修，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作，搶修產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

　　1.所在地社區(qū)居民委員會(huì);

　　2.所在地派出所;

　　3. 。

　　第二十三條 因公共利益或者維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地、綠地及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)征得物業(yè)服務(wù)企業(yè)、直接利害關(guān)系人的同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)，事后在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

　　第二十四條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益和其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。

　　第二十五條 人為原因造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用。

　　第六章 物業(yè)的轉(zhuǎn)讓、租賃

　　第二十六條 物業(yè)出租應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章等相關(guān)規(guī)定，尊重社會(huì)公德，不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無(wú)論出租或者轉(zhuǎn)租，業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　第二十七條 住房出租應(yīng)當(dāng)遵守《杭州市居住房屋出租安全管理若干規(guī)定》以及相關(guān)配套安全標(biāo)準(zhǔn)。以一間臥室或起居室(廳)為最小出租單位，不得將其他非居住空間出租供人員居住，每個(gè)居室人均使用面積不得少于4平方米，每個(gè)居室居住人數(shù)不得超過(guò)2人(法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系除外)。

　　第二十八條 物業(yè)出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)同承租人依法辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。同時(shí)，按規(guī)定將租客信息向社區(qū)或派出所報(bào)送登記。

　　第二十九條 物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租時(shí)，業(yè)主須將本臨時(shí)管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作為轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件，由受讓人或承租人作出書面承諾。物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起10日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓或者出租情況以及相應(yīng)通訊聯(lián)系方式書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　第七章 物業(yè)共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益分配

　　第三十條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房、停車場(chǎng)及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)，扣除合理經(jīng)營(yíng)成本后，所得物業(yè)經(jīng)營(yíng)性收益由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或街道社區(qū)代管并單獨(dú)列賬，并按下列約定分配：

　　1. %用于續(xù)交物業(yè)專項(xiàng)維修資金(經(jīng)營(yíng)性收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金);

　　2. %用于保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造和養(yǎng)護(hù);

　　上述具體比例由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定，并向業(yè)主公示。

　　前期物業(yè)服務(wù)結(jié)束時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)審計(jì)前期物業(yè)服務(wù)期間物業(yè)經(jīng)營(yíng)性收益收支情況，并將審計(jì)結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

　　第八章 物業(yè)專項(xiàng)維修資金

　　第三十一條 本物業(yè)管理區(qū)域建立的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，其歸集、使用、管理執(zhí)行國(guó)家、省、市的相關(guān)規(guī)定。

　　第三十二條 本物業(yè)管理區(qū)域如未成立業(yè)主委員會(huì)，維修、更新、改造工程需使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由所在社區(qū)居民委員會(huì)或者小區(qū)管理委員會(huì)按規(guī)定程序代為履行業(yè)主委員會(huì)相關(guān)職責(zé)。社區(qū)居民委員會(huì)或者小區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)認(rèn)真審核工程內(nèi)容、施工單位、預(yù)算方案及資金額度等事項(xiàng)后，組織征求相關(guān)業(yè)主意見(jiàn)，并將上述事項(xiàng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示。在對(duì)維修、更新、改造項(xiàng)目的申報(bào)、施工和驗(yàn)收過(guò)程中，應(yīng)邀請(qǐng)業(yè)主代表進(jìn)行全程監(jiān)督。

　　第九章 違約責(zé)任

　　第三十三條 業(yè)主、非業(yè)主使用人應(yīng)自覺(jué)遵守本臨時(shí)管理規(guī)約，違反本臨時(shí)管理規(guī)約造成業(yè)主物業(yè)損害或?qū)е聵I(yè)主共同利益受損的，受損業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依法向人民法院提起訴訟。

　　第三十四條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，在前期物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章和本臨時(shí)管理規(guī)約的規(guī)定，制定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地維修、養(yǎng)護(hù)、管理、使用以及停車停放管理等各項(xiàng)管理制度，并督促業(yè)主、非業(yè)主使用人遵守執(zhí)行。

　　業(yè)主、非業(yè)主使用人違反有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章、物業(yè)服務(wù)合同、管理制度和本臨時(shí)管理規(guī)約的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)勸阻、制止，并報(bào)告相關(guān)職能部門。

　　第三十五條 業(yè)主、非業(yè)主使用人未按物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用的，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面催交，無(wú)正當(dāng)理由逾期仍不交費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法提起訴訟。經(jīng)生效法律裁判文書明確應(yīng)交納物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用，仍不交納的，作為黑名單上報(bào)相關(guān)管理部門記入信用檔案。

　　第三十六條 違反本臨時(shí)管理規(guī)約或者有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章造成其他業(yè)主人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

　　第三十七條 非業(yè)主使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約的，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　第十章 附 則

　　第三十八條 本臨時(shí)管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的管理規(guī)約生效之日終止。

　　第三十九條 本臨時(shí)管理規(guī)約每位業(yè)主各執(zhí)1份，建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)留存1份。

　　第四十條 本臨時(shí)管理規(guī)約如有與現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸的條款，則該條款無(wú)效，但不影響其它條款的效力。

　　附件：1.承諾書

　　2.物業(yè)管理區(qū)域劃分意見(jiàn)書

　　附件1:

　　承 諾 書

　　本人(單位)為 (物業(yè)名稱及專有部分座落)的買受人，已詳細(xì)閱讀并完全理解 (建設(shè)單位名稱)制定的“ (物業(yè)項(xiàng)目名稱)《臨時(shí)管理規(guī)約》”，同意遵守本規(guī)約內(nèi)的一切條款,如有違約,愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　承諾人(簽名/蓋章)：

　　年 月 日

篇2：遵守《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》承諾書

　　遵守《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》承諾書

　　本人為“ZZ***”住宅小區(qū)棟單元號(hào)房屋的買受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：

　　一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀《“ZZ***”業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》（以下稱本《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》）；

　　二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》；并同意遵守“ZZ***”建設(shè)單位或建設(shè)單位委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)本《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》而制定的規(guī)章制度。

　　三、本人同意承擔(dān)違反本《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》的相應(yīng)責(zé)任，并同意對(duì)該物業(yè)的使用人違反本《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；

　　四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的本《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)，建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效。

　　承諾人（簽章）：

　　年月日

篇3：寧波市西城春天臨時(shí)管理規(guī)約

　　寧波市西城春天臨時(shí)管理規(guī)約

　　一、根椐《全國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售本物業(yè)前，制定本臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

　　二、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)受建設(shè)單位委托所擬定的《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》，物業(yè)買受人予以書面承諾，表示對(duì)本《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》內(nèi)容的認(rèn)可。

　　三、本臨時(shí)規(guī)約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

　　四、建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時(shí)規(guī)約一致。

　　五、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)基本情況：

　　1、物業(yè)名稱：西城春天；座落位置；高橋鎮(zhèn)宋家漕村；物業(yè)類型：多層住宅；

　　建筑面積：13600 平方米。

　　2、物業(yè)管理區(qū)域四至：東至；企業(yè)廠房 南至：望童路 西至：海曙區(qū)空地

　　北至：海曙區(qū)空地

　　六、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：

　　1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；

　　2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)備設(shè)施，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；

　　3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)備設(shè)施，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)備設(shè)施使用的房屋、物業(yè)管理用房、小區(qū)智能化系統(tǒng)等；

　　4、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，半地下室停車位、地面機(jī)械停車位權(quán)屬為建設(shè)單位所有。

　　七、業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

　　八、業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

　　九、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)，因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)。

　　十、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修禁止行為。

　　十一、業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料和裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝修施工時(shí)間為7：00─19：00，其它時(shí)間及午休時(shí)間不得施工。

　　十二、因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)利的，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　十三、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留的位置的，應(yīng)按物業(yè)管理單位指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

　　十四、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)定。

　　十五、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

　　1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外觀，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途及違章搭建；

　　2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；

　　3、在非指定位置及室內(nèi)排污管線傾到或拋棄垃圾、雜物；

　　4、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；

　　5、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地懸掛、張貼、刻畫等；

　　6、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)。

　　十六、業(yè)主對(duì)物業(yè)專用部份的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)利。

　　十七、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專用部份時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)時(shí)先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合；相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損失及其他損失的，應(yīng)負(fù)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　十八、發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可采取應(yīng)急措施。

　　十九、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占道、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

　　二十、物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)及時(shí)采取措施消除隱患。

　　二十一、建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)本物業(yè)保修責(zé)任。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕維修或拖延維修，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)可以自行委托他人維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

　　二十二、為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：

　　1、 根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約配合建設(shè)單位制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)備設(shè)施的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章

制度；

　　2、以批評(píng)、規(guī)勸、公示、暫扣等必要措施制止業(yè)主、使用人違反本臨時(shí)規(guī)約和規(guī)章制度的行為。

　　二十三、建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度、告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告等。

　　二十四、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式，地面停車位停車費(fèi)納入物業(yè)管理成本，費(fèi)用收入歸物業(yè)公司所有。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展的基礎(chǔ)，涉及業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)用的義務(wù)。

　　二十五、業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害的，物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　二十六、業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)計(jì)共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　二十七、建設(shè)單位違反本臨時(shí)管理規(guī)約約定義務(wù)，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向行政主管部門投訴，也可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　二十八、業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署遵守本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)管理規(guī)約。

　　二十九、本臨時(shí)管理規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主各執(zhí)一份。

　　三十、本臨時(shí)管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制訂的《管理規(guī)約》生效之日終止。

　　承諾書

　　本人為“西城春天”住宅小區(qū)物業(yè)買受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人承諾如下：

　　1、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀寧波君恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、寧波中基物業(yè)管理有限公司共同制訂的“西城春天”業(yè)主臨時(shí)規(guī)約；

　　2、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主和物業(yè)使用人遵守本臨時(shí)規(guī)約；

　　3、本人同意承擔(dān)違反本臨時(shí)規(guī)約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對(duì)該物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；

　　4、本人同意轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時(shí)管理規(guī)約的承諾書，并送交物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)未收到繼受人承諾書前，本承諾書繼續(xù)有效。

　　承諾人：

　　年 月日