杭州市物業項目臨時管理規約示范文本(20**版)

　　使 用 說 明

　　1.本示范文本供建設單位制定臨時管理規約時參考使用。

　　2.建設單位可根據本物業管理區域的具體情況對示范文本的條款內容進行選擇、修改、增補或刪減，涉及選擇性條款的選項內容排序無先后。

　　3.建設單位應當在物業銷售前將臨時管理規約向物業買受人明示，并予以說明。物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當對遵守臨時管理規約予以書面承諾。

　　(物業項目名稱)臨時管理規約

　　第一章 總 則

　　第一條 為維護本物業管理區域內的全體業主和非業主使用人的合法權益，保障物業的安全、合理使用，創造良好的生活(工作)環境，根據《物權法》、國家、省、市《物業管理條例》等法律法規規章，結合本物業管理區域實際，制定本臨時管理規約。

　　第二條 臨時管理規約對物業管理區域內的全體業主和非業主使用人均具有約束力。

　　第三條 業主、非業主使用人在物業使用中，應遵守物業使用的相關規定，本物業管理區域車輛停放、電梯使用、空調安裝、裝飾裝修、房屋出租、垃圾投放、寵物飼養等管理制度和約定及屬地街道、社區關于物業使用的有關要求，不得從事法律、法規、規章和規范性文件中規定的禁止性行為。

　　第二章 物業基本情況

　　第四條 本物業管理區域內物業的基本情況

　　(一)物業名稱： 。

　　(二) 坐落位置：杭州市 區 街道 路(街、巷、弄) 號。

　　(三)物業類型： (住宅、非住宅、綜合)。

　　(四)物業管理區域四至：

　　東至： ;南至： ;

　　西至： ;北至： 。

　　有物業管理區域劃分意見書的,具體見附件。

　　(五)物業管理區域概況：總占地面積 平方米、物業總建筑面積　 平方米。

　　(六)物業管理用房建筑面積 平方米，其中：物業管理辦公用房建筑面積為 平方米，坐落： ;物業管理經營用房建筑面積為 平方米，坐落： 。

　　第三章 物業管理服務

　　第五條 物業服務收費可以采取包干制或酬金制方式，具體根據《前期物業服務合同》約定。

　　第六條 業主按照規定按時足額交納物業服務等相關費用，轉讓物業的，應自覺及時結清物業服務等相關費用。

　　第七條 業主與非業主使用人約定由非業主使用人交納物業服務等相關費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

　　第八條 業主委托物業服務企業提供物業服務合同約定以外服務項目的，其費用由雙方另行約定。

　　第九條 對本物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修、房屋出租等方面法律法規規章和本臨時管理規約規定的行為，物業服務企業應當及時進行勸阻、制止，并向相關職能部門報告。

　　第四章 物業的使用

　　第十條 業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得擅自改變物業使用性質，不得妨礙其他業主正常使用物業，因特殊情況確需改變物業規劃設計用途的，應當經有利害關系的業主書面同意后，報規劃、國土資源等有關部門批準，依法辦理相關手續，并告知物業服務企業。

　　第十一條 業主、非業主使用人應遵守法律法規規章和本臨時管理規約的規定，按照有利于物業使用安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，正確處理供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、管線鋪設、建筑維修、裝飾裝修、環境衛生、環境保護、秩序維護等方面的相鄰關系。

　　第十二條 根據《大氣污染防治法》、《煙花爆竹安全管理條例》、《杭州禁止銷售燃放煙花爆竹管理規定》等相關規定，業主、非業主使用人禁止在物業管理區域內燃放煙花爆竹。

　　第十三條 業主、非業主使用人應當遵守法律法規規章明確的電梯安全使用管理規定，遵守安全使用說明和安全注意事項，不得實施下列行為：

　　(一)乘用明示處于非安全狀態的電梯;

　　(二)超過額定載荷使用電梯和乘用超過額定載荷的電梯;

　　(三)采用非正常手段開啟電梯層門或轎箱門;

　　(四)破壞電梯安全警示標志、報警裝置或電梯零部件;

　　(五)攜帶危險品乘用電梯;

　　(六)其他影響電梯安全運行的行為。

　　學齡前兒童應當在成年人陪同下乘用電梯。

　　電梯故障或存在安全使用風險，經質量技術監督部門或特種設備檢測檢驗機構檢測，需要進行安全評估和維修、改造、更新，并由質量技術監督部門或檢驗機構發出整改通知的，由全體業主或部分共有業主委托有資質的專業單位實施安全評估和維修、改造、更新，費用由相關業主共同承擔，所需經費可按相關規定在物業專項維修資金中列支，也可由相關業主自行籌集。

　　鼓勵引入電梯安全管理保險機制，參加“電梯養老”綜合保險

　　第十四條 業主、非業主使用人應當按住宅設計規范、標準明確的要求安裝空調，安裝在統一專門用于安裝空調設備的座板和空調冷凝水排水管道或接納空調冷凝水的陽臺排水系統，不得在空調設備上增加其他負載,定期對空調設備的安全進行檢查和維護。

　　發生下列情況之一的，業主、非業主使用人應當及時采取措施消除安全隱患：

　　(一)空調設備超過設計使用期限的;

　　(二)空調設備安裝架和緊固件出現松動或者嚴重銹蝕的;

　　(三)物業服務企業告知空調設備安裝架和緊固件出現松動或者嚴重銹蝕的;

　　(四) 。

　　業主、非業主使用人使用空調產生噪聲超過有關環境噪聲標準的，應當停止使用，并采取維修、更新等有效措施，降低噪聲污染。

　　第十五條 業主、非業主使用人應當遵守國家、省、市相關法律法規規章和規范性文件的規定，依法依規安全使用和維護本物業管理區域內的消防設施設備，并遵守下列規定：

　　(一)不得占用、堵塞、封閉消防通道、消防登高面;

　　(二)不得損壞消防設施設備、影響消防安全;

　　(三)違反消防安全的行為被公安、消防等部門責令整改的，應當按照要求及時整改;

　　(四) 。

　　如有違反上款行為的，由物業服務企業予以勸阻、制止;勸阻、制止無效的，物業服務企業應及時報告公安機關或消防部門。

　　第十六條 業主、非業主使用人按照相關法律、法規、規章的規定，對其產生的生活垃圾進行戶內分類和分類投放，并遵守下列規定：

　　(一)愛護垃圾廂房、垃圾分類收集容器等生活垃圾分類設施設備;

　　(二)不屬于生活垃圾的其他垃圾，按照相關規定處理，不得隨便丟棄;

　　(三) 。

　　如有違反上款行為的，由物業服務企業予以勸阻、制止;勸阻、制止無效的，物業服務企業應及時報告城管執法部門。

　　第十七條 業主、非業主使用人在物業使用過程中，不得違法搭建、改建建筑物、構筑物，并遵守下列規定：

　　(一)不得將房屋內臥室、起居室、陽臺等部位改為衛生間或廚房間，不得改變衛生間、廚房間的原始設計位置;

　　(二)不得改變房屋的基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋、屋頂等房屋原始設計承重結構;

　　(三) 。

　　如有違反上款行為的，由物業服務企業予以勸阻、制止，并書面要求其限期改正，其他業主、非業主使用人可以向城管執法、房產管理等部門舉報;勸阻、制止無效的，物業服務企業可以對用于違法搭建的材料采取禁止進入物業管理區域的措施，并向城管執法、房產管理等部門報告。

　　第十八條 業主、非業主使用人進行裝飾裝修時，遵守下列規定：

　　(一)遵守國家、省、市的相關規定以及本規約約定，遵守裝飾裝修的注意事項，不從事破壞房屋承重結構等裝飾裝修的禁止行為;

　　(二)需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業，并按照裝飾裝修的有關規定辦理手續。物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主、非業主使用人，并與施工單位簽訂裝飾裝修管理服務協議;

　　(三)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共用部位和公共場所;

　　(四)施工期間應采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業主或非業主使用人日常生活造成的影響，施工時間：上午 ～ 、下午 ～ ，其它時段不得施工。因特殊情況需要在規定時間外進行施工的，應事先取得相鄰業主的同意，書面告知物業服務企業后實施，并盡可能縮短施工時間;

　　(五)不得擅自擴大承重墻上原有門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;合理使用水、電、氣等共用設施設備，不得擅自拆改;

　　(六)因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業主合法權益的，應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

　　發現裝飾裝修企業、施工人員或物業服務企業有強制裝飾裝修行為的，應及時向公安機關或相關部門報告。

　　第十九條 業主、非業主使用人在物業使用中，除遵守《杭州市物業管理條例》第四十二條規定外，根據本物業管理區域的實際，還應遵守下列規定：

　　1.機動車車輛行駛、停放、收費等管理： ;

　　2.非機動車行駛、停放、充電等管理： ;

　　3.寵物飼養： ;

　　4.防盜窗、網、門、柵安裝： ;

　　5.曬衣架安裝： 　 ;

　　6.太陽能熱水器安裝： ;

　　7.封閉陽臺： ;

　　8. 。

　　第五章 物業的維修

　　第二十條 業主對物業專有部分的維修養護行為不得妨礙其他業主的合法權益。

　　第二十一條 因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時，業主或物業服務企業應事先告知相關業主，并在約定期限內恢復原狀或給予適當補償，相關業主應給予支持和配合。

　　相關業主阻撓維修養護而造成物業損壞及其他損失的，應負責修復并承擔相應的賠償責任。

　　第二十二條 發生危及公共利益或其他業主合法權益的緊急情況下，必須及時進入物業專有部分進行搶修但無法通知相關業主的，物業服務企業應向相鄰業主和業主委員會說明情況，并在下列第

　　項的監督下，進入相關業主的物業專有部分進行搶修，事后應及時通知相關業主并做好善后工作，搶修產生的相關費用由責任人承擔。

　　1.所在地社區居民委員會;

　　2.所在地派出所;

　　3. 。

　　第二十三條 因公共利益或者維修養護物業，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設施設備的，應征得物業服務企業、直接利害關系人的同意，并依法辦理相關手續，事后在約定期限內恢復原狀。

　　第二十四條 物業存在安全隱患，危及公共利益和其他業主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。

　　第二十五條 人為原因造成共用部位、共用設施設備損壞的，由責任人負責修復并承擔費用。

　　第六章 物業的轉讓、租賃

　　第二十六條 物業出租應當遵守相關法律、法規、規章等相關規定，尊重社會公德，不得危及物業的安全，不得損害其他業主的合法權益。無論出租或者轉租，業主均應承擔相應的責任。

　　第二十七條 住房出租應當遵守《杭州市居住房屋出租安全管理若干規定》以及相關配套安全標準。以一間臥室或起居室(廳)為最小出租單位，不得將其他非居住空間出租供人員居住，每個居室人均使用面積不得少于4平方米，每個居室居住人數不得超過2人(法定贍養、撫養、扶養義務關系除外)。

　　第二十八條 物業出租人應當協同承租人依法辦理房屋租賃登記備案手續。同時，按規定將租客信息向社區或派出所報送登記。

　　第二十九條 物業轉讓或者出租時，業主須將本臨時管理規約、物業服務收費標準作為轉讓合同或者租賃合同的附件，由受讓人或承租人作出書面承諾。物業轉讓或者出租后，當事人應當于物業轉讓合同或者租賃合同簽訂之日起10日內，將轉讓或者出租情況以及相應通訊聯系方式書面告知物業服務企業。

　　第七章 物業共有部分的經營與收益分配

　　第三十條 本物業管理區域內屬于全體業主所有的物業管理經營用房、停車場及其他物業共用部位、共用設施設備等委托物業服務企業經營，扣除合理經營成本后，所得物業經營性收益由物業服務企業或街道社區代管并單獨列賬，并按下列約定分配：

　　1. %用于續交物業專項維修資金(經營性收益應當主要用于補充物業專項維修資金);

　　2. %用于保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造和養護;

　　上述具體比例由建設單位與物業服務企業在前期物業服務合同中約定，并向業主公示。

　　前期物業服務結束時，物業服務企業應當審計前期物業服務期間物業經營性收益收支情況，并將審計結果在物業管理區域內公示。

　　第八章 物業專項維修資金

　　第三十一條 本物業管理區域建立的物業專項維修資金專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，其歸集、使用、管理執行國家、省、市的相關規定。

　　第三十二條 本物業管理區域如未成立業主委員會，維修、更新、改造工程需使用物業專項維修資金的，由所在社區居民委員會或者小區管理委員會按規定程序代為履行業主委員會相關職責。社區居民委員會或者小區管理委員會應認真審核工程內容、施工單位、預算方案及資金額度等事項后，組織征求相關業主意見，并將上述事項在物業管理區域內進行公示。在對維修、更新、改造項目的申報、施工和驗收過程中，應邀請業主代表進行全程監督。

　　第九章 違約責任

　　第三十三條 業主、非業主使用人應自覺遵守本臨時管理規約，違反本臨時管理規約造成業主物業損害或導致業主共同利益受損的，受損業主和物業服務企業可依法向人民法院提起訴訟。

　　第三十四條 為維護業主的共同利益，在前期物業管理服務活動期間，物業服務企業可以根據前期物業服務合同約定的服務內容及有關法律法規規章和本臨時管理規約的規定，制定物業共用部位、共用設施設備和相關場地維修、養護、管理、使用以及停車停放管理等各項管理制度，并督促業主、非業主使用人遵守執行。

　　業主、非業主使用人違反有關法律法規規章、物業服務合同、管理制度和本臨時管理規約的行為，物業服務企業應當勸阻、制止，并報告相關職能部門。

　　第三十五條 業主、非業主使用人未按物業服務合同約定交納物業服務相關費用的，經物業服務企業書面催交，無正當理由逾期仍不交費的，物業服務企業可以依法提起訴訟。經生效法律裁判文書明確應交納物業服務相關費用，仍不交納的，作為黑名單上報相關管理部門記入信用檔案。

　　第三十六條 違反本臨時管理規約或者有關法律法規規章造成其他業主人身傷害、財產損失的，責任人應負賠償責任。

　　第三十七條 非業主使用人違反本臨時管理規約的，業主承擔連帶責任。

　　第十章 附 則

　　第三十八條 本臨時管理規約自首位物業買受人承諾之日起生效，至業主大會制定的管理規約生效之日終止。

　　第三十九條 本臨時管理規約每位業主各執1份，建設單位和物業服務企業留存1份。

　　第四十條 本臨時管理規約如有與現行法律、法規、規章相抵觸的條款，則該條款無效，但不影響其它條款的效力。

　　附件：1.承諾書

　　2.物業管理區域劃分意見書

　　附件1:

　　承 諾 書

　　本人(單位)為 (物業名稱及專有部分座落)的買受人，已詳細閱讀并完全理解 (建設單位名稱)制定的“ (物業項目名稱)《臨時管理規約》”，同意遵守本規約內的一切條款,如有違約,愿承擔相應責任。

　　承諾人(簽名/蓋章)：

　　年 月 日

篇2：遵守《業主臨時規約》承諾書

　　遵守《業主臨時規約》承諾書

　　本人為“ZZ***”住宅小區棟單元號房屋的買受人，為維護本物業管理區域內全體業主的共同利益，本人聲明如下：

　　一、確認已詳細閱讀《“ZZ***”業主臨時規約》（以下稱本《業主臨時規約》）；

　　二、同意遵守并倡導其他業主及物業使用人遵守本《業主臨時規約》；并同意遵守“ZZ***”建設單位或建設單位委托的物業服務企業根據本《業主臨時規約》而制定的規章制度。

　　三、本人同意承擔違反本《業主臨時規約》的相應責任，并同意對該物業的使用人違反本《業主臨時規約》的行為承擔連帶責任；

　　四、本人同意轉讓該物業時取得物業繼受人簽署的本《業主臨時規約》承諾書并送交建設單位或物業服務企業，建設單位或物業服務企業收到物業繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續有效。

　　承諾人（簽章）：

　　年月日

篇3：寧波市西城春天臨時管理規約

　　寧波市西城春天臨時管理規約

　　一、根椐《全國物業管理條例》和相關法律、法規、政策，建設單位在銷售本物業前，制定本臨時管理規約，對有關物業的的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

　　二、物業管理服務企業受建設單位委托所擬定的《業主臨時管理規約》，物業買受人予以書面承諾，表示對本《業主臨時管理規約》內容的認可。

　　三、本臨時規約對建設單位、業主和物業使用人均有約束力。

　　四、建設單位與物業管理企業簽訂的《前期物業服務合同》中涉及業主共同利益的約定，應與本臨時規約一致。

　　五、本物業管理區域內物業基本情況：

　　1、物業名稱：西城春天；座落位置；高橋鎮宋家漕村；物業類型：多層住宅；

　　建筑面積：13600 平方米。

　　2、物業管理區域四至：東至；企業廠房 南至：望童路 西至：海曙區空地

　　北至：海曙區空地

　　六、根據有關法律法規和物業買賣合同，業主享有以下物業共用部位、共用設施設備的所有權：

　　1、由單幢建筑物的全體業主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；

　　2、由單幢建筑物的全體業主共有的共用設備設施，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、照明設施、消防設施、避雷設施等；

　　3、由物業管理區域內全體業主共有的共用部位和共用設備設施，包括圍墻、池井、照明設施、共用設備設施使用的房屋、物業管理用房、小區智能化系統等；

　　4、本物業管理區域內，半地下室停車位、地面機械停車位權屬為建設單位所有。

　　七、業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業主正常使用物業。

　　八、業主應遵守法律、法規的規定，按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生等方面妥善處理與相鄰業主的關系。

　　九、業主應按設計用途使用物業，因特殊情況需要改變物業設計用途的，業主應在征得相鄰業主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業管理企業。

　　十、業主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業管理企業，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協議，業主應按裝飾裝修管理服務協議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修禁止行為。

　　十一、業主應在指定地點放置裝飾裝修材料和裝修垃圾，不得擅自占用物業共用部位和公共場所。本物業管理區域的裝修施工時間為7：00─19：00，其它時間及午休時間不得施工。

　　十二、因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設備設施的正常使用以及侵害相鄰業主合法權利的，應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

　　十三、業主應按設計預留的位置安裝空調，未預留的位置的，應按物業管理單位指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

　　十四、在物業管理區域內行駛和停放車輛，應遵守物業管理區域的車輛行駛和停車規定。

　　十五、本物業管理區域內禁止下列行為：

　　1、損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外觀，擅自改變房屋設計用途及違章搭建；

　　2、占用或損壞物業共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業共用設施設備；

　　3、在非指定位置及室內排污管線傾到或拋棄垃圾、雜物；

　　4、違反有關規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質，發出超標噪聲；

　　5、擅自在物業共用部位和相關場地懸掛、張貼、刻畫等；

　　6、利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動。

　　十六、業主對物業專用部份的維修養護行為不得妨礙其他業主的合法權利。

　　十七、因維修養護物業確需進入相關業主的物業專用部份時，業主或物業管理企業應時先告知相關業主，相關業主應給予必要的配合；相關業主阻撓維修養護的進行造成物業損失及其他損失的，應負承擔賠償責任。

　　十八、發生危及公共利益或其他業主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業專有部分進行維修養護但無法通知相關業主的，物業管理企業可采取應急措施。

　　十九、因維修養護物業或公共利益，業主確需臨時占道、挖掘道路、場地的，應當征得建設單位和物業管理企業的同意，并在約定期限內恢復原狀。

　　二十、物業存在安全隱患，危及公共利益或其他業主合法權益時，責任人應及時采取措施消除隱患。

　　二十一、建設單位應按國家規定的保修期限和保修范圍承擔本物業保修責任。建設單位在保修期限和保修范圍內拒絕維修或拖延維修，業主或物業管理企業可以自行委托他人維修，維修費用及維修期間造成的損失由建設單位承擔。

　　二十二、為維護業主的共同利益，全體業主同意在物業管理服務活動中授予物業管理企業以下權利：

　　1、 根據本臨時管理規約配合建設單位制訂物業共用部位和共用設備設施的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章

制度；

　　2、以批評、規勸、公示、暫扣等必要措施制止業主、使用人違反本臨時規約和規章制度的行為。

　　二十三、建設單位應在物業管理區域內顯著位置設置公告欄，用于張貼物業管理規章制度、告知全體業主和物業使用人的通知、公告等。

　　二十四、本物業管理區域內物業服務收費采取包干制方式，地面停車位停車費納入物業管理成本，費用收入歸物業公司所有。物業服務費用是物業服務活動正常開展的基礎，涉及業主的共同利益，業主應按照前期物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用，并積極倡導欠費業主履行交納物業服務用的義務。

　　二十五、業主違反本臨時管理規約關于物業的使用、維護和管理的約定，妨礙物業正常使用或造成物業損害的，物業管理企業可依據本臨時管理規約向人民法院提起訴訟。

　　二十六、業主違反本臨時管理規約關于業主共同利益的約定，導致全體業計共同利益受損的，其他業主和物業管理企業可依據本臨時管理規約向人民法院提起訴訟。

　　二十七、建設單位違反本臨時管理規約約定義務，業主和物業管理企業可向行政主管部門投訴，也可依據本臨時管理規約向人民法院提起訴訟。

　　二十八、業主轉讓或出租物業時，應提前通知物業管理企業，并要求物業繼受人簽署遵守本臨時管理規約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時管理規約。

　　二十九、本臨時管理規約由建設單位、物業管理企業和業主各執一份。

　　三十、本臨時管理規約自首位物業買受人承諾之日起生效，至業主大會制訂的《管理規約》生效之日終止。

　　承諾書

　　本人為“西城春天”住宅小區物業買受人，為維護本物業管理區域內全體業主的共同利益，本人承諾如下：

　　1、確認已詳細閱讀寧波君恒房地產開發公司、寧波中基物業管理有限公司共同制訂的“西城春天”業主臨時規約；

　　2、同意遵守并倡導其他業主和物業使用人遵守本臨時規約；

　　3、本人同意承擔違反本臨時規約的相應責任，并同意對該物業使用人違反本臨時管理規約的行為承擔連帶責任；

　　4、本人同意轉讓物業時取得物業繼受人簽署的本臨時管理規約的承諾書，并送交物業管理企業，物業管理企業未收到繼受人承諾書前，本承諾書繼續有效。

　　承諾人：

　　年 月日