s新天地小區(qū)管理規(guī)約

　　為了維護(hù)s新天地全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《武漢市物業(yè)管理條例》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H，制定本管理規(guī)約(以下簡稱本規(guī)約)。

　　物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。本規(guī)約對本物業(yè)公司管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

　　第一章 物業(yè)項目基本情況

　　第一條 (物業(yè)項目基本情況)

　　物業(yè)項目名稱：s新天地

　　坐落位置：武漢市 洪山 區(qū) 卓刀泉 街(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)) 238 號

　　物業(yè)類型： 住宅、商業(yè) (住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機(jī)場、其他類型物業(yè))。

　　建筑面積： 107451

　　物業(yè)管理區(qū)域至：

　　東 尚文小區(qū) 南 雄楚大道

　　西 永利國際 北 卓刀泉街

　　第二條 (物業(yè)共有部分)

　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和管理規(guī)約及房屋買賣合同約定，業(yè)主享有以下共有部分的共有權(quán)：

　　(一)物業(yè)共用部位，包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;

　　(二)共用設(shè)施設(shè)備，包括電梯、天線、照明、避雷設(shè)施、消防設(shè)施、水箱、綠地、道路、院墻、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等;

　　(三)物業(yè)服務(wù)用房;

　　(四)其他 等。

　　第二章 共同約定的基本準(zhǔn)則

　　第三條 (業(yè)主的權(quán)利與義務(wù))

　　業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)，不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。

　　業(yè)主應(yīng)當(dāng)執(zhí)行、遵守業(yè)主大會通過的各項決議和有關(guān)決定，支持、配合業(yè)主委員會的工作。

　　業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件制度的各項物業(yè)管理制度，支持、配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的各項管理服務(wù)活動。

　　第四條 (業(yè)主大會)

　　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。

　　業(yè)主大會通過業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會作為執(zhí)行機(jī)構(gòu);業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法、依本規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則履職。

　　業(yè)主大會依法作出的決定，對業(yè)主具有約束力;業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守并服從業(yè)主大會依法作出的決定。

　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地區(qū)房屋主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府投訴、舉報，由受理單位依法處理;業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請求人民法院予以撤銷。

　　業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成與任期、工作經(jīng)費、印章管理使用等事項由業(yè)主大會議事規(guī)則依法作出約定。

　　第五條 (相鄰關(guān)系)

　　在物業(yè)使用和維護(hù)中，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本規(guī)約約定及業(yè)主共同決定，按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮、秩序良好以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光以及設(shè)施設(shè)備維修、房屋裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。

　　第六條 (業(yè)主提交通訊聯(lián)系方式的義務(wù))

　　業(yè)主應(yīng)當(dāng)通過建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會提供聯(lián)系地址、通訊方式。發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)及時向建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會提供新的聯(lián)系地址、通訊方式。業(yè)主不提供或未及時提供聯(lián)系地址、通訊方式或者變更信息的，物業(yè)管理活動中的相關(guān)資料投入物業(yè)所在地的該戶業(yè)主信報箱、房屋內(nèi)或者按原則預(yù)留聯(lián)系地址、通訊方式送達(dá)。

　　第三章 物業(yè)的使用

　　第七條 (物業(yè)的使用)

　　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域《房屋使用說明書》的約定，并按照下列規(guī)定使用物業(yè)：

　　(一)按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者不動產(chǎn)登記簿載明的用途使用物業(yè)專有部分，不得擅自改變物業(yè)專有部分使用性質(zhì);鑒于本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)特性，嚴(yán)禁將住宅改變?yōu)椴惋嫛蕵贰⑥k公、加工、賓館、倉儲等經(jīng)營性場所;

　　(二)進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時，遵守住建部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等規(guī)定，在工程開工前，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議;遵守裝飾裝修的注意事項，不從事裝飾裝修的禁止行為，不得影響毗鄰房屋的使用安全;主動配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查;

　　(三)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部分。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，施工時間為周一至周五為上午8:00-12:00，下午14:00-18:00。晚間 18:00 時至次日上午 8:00 時和周六周日及節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工;

　　(四)因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)及時恢復(fù)原狀，造成相鄰業(yè)主財產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;

　　(五)安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留位置的，按照有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝;

　　(六)合理使用水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等共有設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改相關(guān)管線、設(shè)備;

　　(七)使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯使用管理規(guī)定;

　　(八)停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放有關(guān)規(guī)定;

　　(九)陽臺封閉，嚴(yán)格按照小區(qū)外立面管理規(guī)定;

　　(十)太陽能熱水器安裝， 符合安全管理規(guī)定;

　　(十一)曬衣架安裝， 按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行 ;

　　(十二)法律、法規(guī)政策的其他規(guī)定。

　　第八條 (使用物業(yè)的禁止行為)

　　業(yè)主、使用人在使用物業(yè)中，除應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)政策的規(guī)定外，不得從事下列危及建筑物安全或者損壞他人合法權(quán)益的行為：

　　(一)對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建以及挖建地下室或者降低房屋地坪標(biāo)高的;

　　(二)將不具備防水條件的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室(廳)、書房或者廚房的上方;

　　(三)占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、物業(yè)服務(wù)用房、自行車房(棚)以及屬于業(yè)主共有的停車場(庫)等共有部分;

　　(四)損壞或擅自拆除、截斷、改變、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共有設(shè)施設(shè)備;

　　(五)違法搭建建筑物、構(gòu)筑物;

　　(六)不按規(guī)定堆放物品、傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物;

　　(七)違反規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)或超負(fù)重等物品和排放有毒、有害等危險物質(zhì);

　　(八)飼養(yǎng)國家禁止的大型犬類等寵物，敞放、敞養(yǎng)家禽、寵物，影響公共環(huán)境、破壞綠地等;(養(yǎng)犬規(guī)范要求：為犬只掛犬牌;為犬只束牽引帶，牽引帶長度不得超過2米，在擁擠場合自覺收緊牽引帶;乘坐電梯或者上下樓梯的，避開高峰時間并主動避讓他人;烈性犬只因免疫、診療等原因需要離開飼養(yǎng)場所的，將其裝入犬籠;即時清除犬只排泄的糞便等;盲人攜帶導(dǎo)盲犬的，不受此限制)

　　(九)踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品;

　　(十)影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂貼、亂掛、亂寫、亂畫、亂刻、亂涂、設(shè)立廣告牌等;

　　(十一)隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;

　　(十二)擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理;

　　(十三)使用電梯時超載、運載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損傷內(nèi)壁;

　　(十四)危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為;

　　(十五)法律、法規(guī)、規(guī)章政策禁止的其他行為。

　　第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

　　第九條 (物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù))

　　業(yè)主、物業(yè)使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)：

　　(一)對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益;

　　(二)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合;相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)賠償責(zé)任;

　　(三)因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，須向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請，經(jīng)書面同意后方可實施，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀;造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償;

　　(四)物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時應(yīng)急維修;責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進(jìn)入物業(yè)專有部位應(yīng)急維修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在通知公安機(jī)關(guān)、社區(qū)居民委員會或者業(yè)主委員會2名以上委員到場見證下實施應(yīng)急維修，維修發(fā)生的費用由責(zé)任人承擔(dān);

　　(五)當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)共有部分維修養(yǎng)護(hù)時，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合;有造成本物業(yè)共有部分或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞的責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任;

　　(六)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)在國家規(guī)定的保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)非使用不當(dāng)?shù)馁|(zhì)量問題或使用功能障礙，由業(yè)主委托物業(yè)向建設(shè)單位主張解決。

　　建設(shè)單位拒絕維修或者拖延維修的，業(yè)主可以自行或者委托他人維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

　　第十條 (專項維修資金的籌集和使用)

　　業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照《武漢市住宅專項維修資金管理辦法》繳存、使用、管理和續(xù)籌專項維修資金。

　　(一)已建立維修資金專戶的續(xù)籌和補(bǔ)交

　　維修資金余額不足首次籌集資金總額的30%時，按下列

　　第3 項方式籌集：

　　1、按房屋建筑面積 / 元/平方米一次性交存;

　　2、分期交存，按 / 元/平方米逐月交存;

　　3、 按首次交存標(biāo)準(zhǔn)一次性交存 。

　　原未交存首期維修資金的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本市有關(guān)規(guī)定在本規(guī)約通過生效之日起 90日內(nèi)一次性補(bǔ)交到位。

　　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將維修資金使用方案、所需資金以及資金劃撥等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布;并每 12個月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布一次建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用情況。

　　業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分的，其交存的專項維修資金同時轉(zhuǎn)讓。

　　業(yè)主共同決定上述專項維修資金的籌集和使用方案時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

　　第五章 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘

　　第十一條 (物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘)

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘采取 (一)、(二)相結(jié)合的方式

　　(一)招投標(biāo)方式;

　　(二)協(xié)議選聘方式。

　　業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會議事規(guī)則的約定召開業(yè)主大會會議，對選聘方式、物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容等進(jìn)行表決。

　　業(yè)主大會依法選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，須經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意。

　　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會決議選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)有業(yè)主委員會1/2以上委員在場簽名并蓋業(yè)主委員會印章。

　　因物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出，業(yè)主大會無法及時另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，在另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，業(yè)主委員會可以請求物業(yè)所在地街道辦事處、(鄉(xiāng))鎮(zhèn)人民政府或者區(qū)房屋主管部門指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時代管;業(yè)主委員會與代管的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂臨時物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主按臨時物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)服務(wù)費。

　　第十二條 (物業(yè)服務(wù)費用及其交納、監(jiān)督)

　　各業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)收費采取 包干制 (包干制/酬金制)方式，按業(yè)主專有部分面積大小共同負(fù)擔(dān)，并按照物業(yè)服務(wù)合同約定足額交納，接受業(yè)主大會、業(yè)主委員會的監(jiān)督。

　　業(yè)主與物業(yè)使用人約定由使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

　　業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其他專項服務(wù)、特約服務(wù)的，其費用由雙方約定。

　　第十三條 (授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利)

　　業(yè)主或使用人違反本規(guī)約第 條約定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)勸阻、制止;業(yè)主拒不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取下列措施予以制止：

　　(一)禁止施工人員、施工工具、裝修材料、家具物品等進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域;

　　(二)對違反本規(guī)約的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以進(jìn)行勸阻，如遇不聽勸阻，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以下達(dá)整改通知書或向相關(guān)職能部門報告。;

　　(三)在公共區(qū)域以適當(dāng)?shù)姆绞焦緲I(yè)主不文明行為;

　　(四) ;

　　第六章 業(yè)主的共同利益

　　第十四條 (共有部分的管理、經(jīng)營與收益分配)

　　(一)屬于全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主的共有部分，禁止任何單位、個人侵占、處分或者改作他用;

　　(二)業(yè)主對共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù);

　　(三)利用物業(yè)共有部分經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定，并經(jīng)業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主共同決定后，按照物業(yè)服務(wù)合同約定委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一實施。

　　利用物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益，屬于全體業(yè)主共有部分，按下列第 1、2、3、4、5種方式分配：

　　1、用于補(bǔ)充專項維修資金，統(tǒng)一歸集到市維修資金監(jiān)管專戶;

　　2、用于業(yè)主大會會議召開;

　　3、用于業(yè)主委員會依法開展工作;

　　4、按照適當(dāng)比例給全體業(yè)主進(jìn)行分配;

　　5、累計至下一年度資金。

　　屬于相關(guān)業(yè)主共有部分，按下列第 1、2種方式分配：

　　1、用于補(bǔ)充專項維修資金，統(tǒng)一歸集到市維修資金監(jiān)管專戶;

　　2、用于彌補(bǔ)相關(guān)建筑物的物業(yè)服務(wù)費用不足;

　　3、 。

　　(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定的違約金及賠償金，屬于全體業(yè)主所有，并用于補(bǔ)充維修資金，統(tǒng)一歸集到市維修資金監(jiān)管專戶;

　　(五)業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)至少每半年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布全體業(yè)主共有部分、部分業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營所得收益的收支情況，接受業(yè)主大會、業(yè)主的監(jiān)督;

　　(六)業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費用、不繳存專項維修資金的，不得享有經(jīng)營物業(yè)共有部分業(yè)主所得收益的分配;

　　(七)業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的專有部分，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

　　第十五條 (共有部分保險)

　　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分及公眾責(zé)任保險，由全體業(yè)主按其專有部分占建筑物總面積的比例大小享有權(quán)利、履行義務(wù)，并由業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)代行辦理相關(guān)手續(xù);并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

　　業(yè)主的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主自行辦理。

　　第七章 物業(yè)出租和轉(zhuǎn)讓

　　第十六條 (物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租的相關(guān)事項)

　　業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分時，應(yīng)將本規(guī)約向受讓人和承租人明示，并于物業(yè)專有部分買賣合同或者租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，將物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會。

　　房屋出租應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定，尊重社會公德，不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無論出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　房屋出租必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標(biāo)準(zhǔn);不得擅自改變房屋原設(shè)計功能和布局，對房屋進(jìn)行分割搭建，按床位出租或轉(zhuǎn)租，或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。

　　對違反本規(guī)約出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主委員會可書面責(zé)成業(yè)主、使用人立即終止租賃行為。

　　業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用、物業(yè)服務(wù)資金、建筑物及其附屬設(shè)施維修資金;出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費用、物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

　　第八章 違約責(zé)任

　　第十七條 (違反規(guī)約的責(zé)任)

　　業(yè)主、使用人違反本規(guī)約規(guī)定，侵害他人合法權(quán)益的，業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求其改正;業(yè)主、使用人拒不改正的，由業(yè)主委員會在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布該業(yè)主、使用人的姓名及違約事實;其行為違反法律或者構(gòu)成犯罪的，業(yè)委會將向有關(guān)部門予以舉報。

　　第十八條 (未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費用的責(zé)任)

　　業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交付;業(yè)主逾期仍不交納的，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)收交情況，并注明欠交費用的業(yè)主房門號;仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法 (一)、(二)：

　　(一)向武漢仲裁委員會申請仲裁;

　　(二)向人民法院提起訴訟。

　　第十九條 (連帶責(zé)任)

　　物業(yè)使用人違反本規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　第九章 附 則

　　第二十條 (糾紛的處理與相關(guān)民事訴訟)

　　業(yè)主之間因本規(guī)約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，由業(yè)主委員會或物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居民委員會進(jìn)行調(diào)解;調(diào)解不成的，采取以下 (一)(二)方式解決：

　　(一)依法向武漢仲裁委員會申請仲裁;

　　(二)向人民法院提起訴訟。

　　因物業(yè)管理糾紛而引起的民事訴訟，其費用由參加訴訟的業(yè)主依法承擔(dān);屬共同訴訟的，經(jīng)業(yè)主授權(quán)，推薦訴訟代表人具體實施，訴訟費用由參加共同訴訟的業(yè)主依法共同承擔(dān)。

　　第二十一條 (規(guī)約的修改與補(bǔ)充)

　　本規(guī)約由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決議修改。修改后的規(guī)約，經(jīng)業(yè)主大會會議表決通過之日起生效。

　　本規(guī)約未盡事項由業(yè)主大會會議補(bǔ)充。

　　第二十二條 (規(guī)約的生效)

　　本規(guī)約自首次業(yè)主大會會議表決通過之日( 　　年 月 日)起生效。物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變更時，規(guī)約的效力及于物業(yè)的繼受人。

　　第二十三條 (規(guī)約執(zhí)有和備案)

　　制定和修改的管理規(guī)約，業(yè)主各執(zhí)1份，業(yè)主委員會留存3份, 馬莊苑社區(qū)居民委員會存檔1份，并報送 洪山區(qū) 區(qū)房屋主管部門和 卓刀泉街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)備案。

篇2：小區(qū)機(jī)動車管理規(guī)約和整修工程投票結(jié)果公告

　　小區(qū)機(jī)動車管理規(guī)約和整修工程投票結(jié)果公告

　　上海市/區(qū)花園村**業(yè)主大會公告

　　《上海市/區(qū)花園村**機(jī)動車管理規(guī)約》

　　小區(qū)整修工程

　　第二屆業(yè)主大會〔20**〕05號

　　上海市/區(qū)花園村**業(yè)主大會表決票統(tǒng)計于20**年12月7日上午9:30在長新居委會舉行，/區(qū)房辦、居委會、業(yè)委會成員、業(yè)主代表參加。根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》規(guī)定，對使用專項維修基金應(yīng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。本次投票范圍為小區(qū)居住區(qū)內(nèi)107戶業(yè)主(不含6戶裙房業(yè)主)，建筑總面積13653.48平方米，委托居委會發(fā)放表決票107張，符合業(yè)主大會會議召開條件。

　　開票，結(jié)果如下：

　　1）回收表決票 73張, 占總發(fā)放票數(shù)68%

　　2）同意《上海市/區(qū)花園村**機(jī)動車管理規(guī)約》 60 張

　　3）反對《上海市/區(qū)花園村**機(jī)動車管理規(guī)約》 10 張

　　4）棄權(quán)《上海市/區(qū)花園村**機(jī)動車管理規(guī)約》 3張

　　5）同意進(jìn)行小區(qū)整修工程60 張

　　6）反對進(jìn)行小區(qū)整修工程7張

　　7）棄權(quán)進(jìn)行小區(qū)整修工程6張

　　依據(jù)《業(yè)主大會議事規(guī)則》，當(dāng)未投票數(shù)<40%時，未投票業(yè)主視為同意大多數(shù)人意見，最終加權(quán)得出：

《上海市/區(qū)花園村**機(jī)動車管理規(guī)約》
同意	人數(shù)比	面積比	反對	人數(shù)比	面積比	棄權(quán)	人數(shù)比	面積比
94	87.9%	87.9%	10	9.3%	9.7%	3	2.8%	2.7%
小區(qū)整修工程
同意	人數(shù)比	面積比	反對	人數(shù)比	面積比	棄權(quán)	人數(shù)比	面積比
94	87.9%	87.9%	7	6.5%	6.5%	6	5.6

　　《上海市/區(qū)花園村**機(jī)動車管理規(guī)約》符合法律規(guī)定的占建筑物總面積過1/2的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過1/2的業(yè)主同意通過，將于20**年1月1日實施。

　　小區(qū)整修工程符合法律規(guī)定的經(jīng)占建筑物總面積過2/3的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過2/3的業(yè)主同意通過。

　　小區(qū)整修工程尚需經(jīng)獨立第三方審價機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后實施。

　　如業(yè)主對本次表決有任何疑問請聯(lián)系：

　　上海市/區(qū)住房保障和房屋管理局(第一辦事處)或/區(qū)長新居委會。

　　特此公告

　　上海市/區(qū)花園村**業(yè)主大會

　　20**年12月09日

篇3：《住宅小區(qū)管理規(guī)約》修訂建議

　　《住宅小區(qū)管理規(guī)約》修訂的建議

　　廣大業(yè)主：

　　本小區(qū)已有十年歷史，小區(qū)治理逐步完善的同時，新情況新問題也不斷出現(xiàn)。為了繼續(xù)保持本小區(qū)優(yōu)質(zhì)的物業(yè)品質(zhì)，建議對20**年業(yè)主大會通過的《**ZZ園住宅小區(qū)管理規(guī)約》有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和修改。具體如下：

　　一、對《規(guī)約》第九條的修改建議

　　鑒于目前小區(qū)確實存在改變廚房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出客廳改為臥室以用于群租或轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象，建議此條修改為：

　　第九條居住房屋租賃，須遵守下列約定：

　　（1）居住房屋租賃，應(yīng)當(dāng)遵守國家、本市關(guān)于房屋……（以下同原文）。

　　（2）居住房屋租賃，必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件，且每套房屋人均居住面積不得低于20平方米/人，不得將廚房、衛(wèi)生間改為臥室。不得擅自改變房屋原設(shè)計功能，對房屋進(jìn)行分割搭建，并按床位出租或轉(zhuǎn)租，或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。

　　（3）業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，須將……（以下同原文）。

　　（4）違反本條第一款、第二款約定出租或轉(zhuǎn)租房屋的，將認(rèn)定為群租行為。

　　業(yè)主委員會可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面責(zé)成業(yè)主或承租人限期糾正；在還未糾正期間，對上述房屋將按照本小區(qū)住宅收費標(biāo)準(zhǔn)的10倍收取該房屋的物業(yè)服務(wù)費、電梯費、公攤水電費；且租賃該房屋的使用人還需要憑公安部門出具的暫住證辦理出入證才能進(jìn)入本小區(qū)。超額收取的物業(yè)管理費、電梯費、公攤水電費，可用于補(bǔ)貼該單元公共部位及設(shè)施維修的費用。出租或轉(zhuǎn)租房屋的行為損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的，業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。

　　二、對《規(guī)約》第十二條的修改建議

　　鑒于會所和地下車庫的存在的不文明行為，建議增加如下內(nèi)容：

　　1、原本條第二十一款變?yōu)榈诙睢?/P>

　　2、第二十一款改為：遵守《ZZ園住宅小區(qū)會所文明行為管理制度》

　　3、增加第二十二條：遵守《ZZ園住宅小區(qū)地下車庫文明行為管理制度》

　　4、增加第二十三條：即原來的二十一條"法律、法規(guī)和業(yè)主規(guī)約禁止的其他行為。"

　　三、對《規(guī)約》第十二條第十三款得修改建議

　　規(guī)約》第十二條第十三款原條文為：未經(jīng)物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)許可不得在公共場所、公用部位私設(shè)、亂設(shè)攤點，推銷商品、服務(wù)設(shè)備及開展廣告等宣傳活動。建議修改為：

　　未經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會許可，不得在小區(qū)內(nèi)公共場所、公用部位私設(shè)、亂設(shè)攤點，推銷商品、服務(wù)設(shè)備及開展廣告等宣傳活動。在小區(qū)開展商業(yè)促銷活動應(yīng)遵守《**ZZ園住宅小區(qū)內(nèi)開展商業(yè)促銷活動的管理規(guī)定》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照此規(guī)定負(fù)責(zé)實施管理。

　　四、對《規(guī)約》第十三條的修改建議

　　鑒于目前電梯、門禁、水電基礎(chǔ)設(shè)施的維修實際情況，為不影響業(yè)主正常生活秩序，建議增加第七點：

　　（七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)在電梯、門禁、道閘、供電供水供氣設(shè)施出現(xiàn)故障時，可以先行維修，再履行報批和維修資金支付手續(xù)。

　　五、對《規(guī)約》第二十條的修改建議

　　鑒于停車管理制度需要明確管理措施，防止嚴(yán)重妨礙公共利益的行為發(fā)生。同時為了鼓勵業(yè)主積極主動維護(hù)小區(qū)秩序，制止不文明行為，建議增加如下內(nèi)容：

　　1、第二款改為：對堵門車輛，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)立即采取措施

　　移動堵門車輛，對給其他業(yè)主造成的實際損失，堵門車主須予以賠償。對撞壞道閘的車主，除照價賠償外，還須以書面方式向物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)委會賠禮道歉，并接受公安機(jī)關(guān)的調(diào)查處理。

　　2、原第二、三款順次變更為第三、四款

　　3、原第四款變更為第五款：物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)對業(yè)主違約行為攝像、拍照，并在小區(qū)內(nèi)公示。

　　六、對《規(guī)約》第二十二條的修改建議

　　為了鼓勵業(yè)主積極維護(hù)小區(qū)公共秩序，自覺遵守管理規(guī)約和各項管理制度，需明確業(yè)主參與管理的措施，建議修改為：

　　業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)予以勸阻，也有權(quán)對業(yè)主在小區(qū)會所、游泳池、各類球場、道路、綠化區(qū)域、地下車庫等公共公用部位違反《**ZZ園住宅小區(qū)管理規(guī)約》及各項管理制度的不文明行為予以攝像、拍照，并有權(quán)予以公示。其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　七、對《規(guī)約》第三十五條的修改建議

　　為了更好地維護(hù)業(yè)主的公共利益，特別是進(jìn)一步提升小區(qū)文明水平，根據(jù)本小區(qū)物業(yè)服務(wù)的實際需要，建議第三十五條第二款修改為：

　　以引導(dǎo)、勸阻、書面通知、拍照攝像公示、必要制止、訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為。

　　**ZZ園住宅小區(qū)業(yè)主大會

　　20**年12月15日