s新天地小區(qū)業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員名單公示

　　s新天地小區(qū)全體業(yè)主：

　　根據(jù)小區(qū)《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》，經(jīng)業(yè)主大會(huì)投票決定，現(xiàn)將s新天地小區(qū)業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員名單公示如下：

　　**、 C2

　　公示期為20**年12月9日--20**年12月16日。

　　s新天地小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌委會(huì)

　　(社區(qū)黨支部代章)

　　20**年12月9日

篇2：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)補(bǔ)選委員候補(bǔ)委員資格條件公告

　　小區(qū)業(yè)主委員會(huì)補(bǔ)選委員及候補(bǔ)委員的資格條件公告

　　全體業(yè)主、業(yè)主代表：

　　由于業(yè)委會(huì)11名委員中已有一人辭職，根據(jù)z花園議事規(guī)則，需增補(bǔ)業(yè)委會(huì)委員一名，候補(bǔ)委員兩名。

　　報(bào)名資格條件依據(jù)《議事規(guī)則》第二十九條【業(yè)委會(huì)委員資格條件】如下：

　　業(yè)委會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是本建筑區(qū)劃內(nèi)自然人業(yè)主或法人業(yè)主授權(quán)的自然人代表，并符合下列條件：

　　一、具有完全民事行為能力；

　　二、遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，書面承諾遵守業(yè)委會(huì)工作規(guī)則；

　　三、具備必要的工作時(shí)間；

　　四、本人、配偶及直系親屬未在本小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)及開發(fā)商所轄機(jī)構(gòu)中任職；

　　五、出現(xiàn)省條例二十一條第一款列出的情形，經(jīng)人民法院認(rèn)定或本人書面確認(rèn)的業(yè)主，對(duì)其被選舉權(quán)的行使予以限制，直至重新具備資格。

　　請(qǐng)業(yè)主、業(yè)主代表攜帶身份證、房產(chǎn)證以及20**年年底物業(yè)費(fèi)、公攤水電費(fèi)收據(jù)，于20**年11月5日至11月11日到業(yè)委會(huì)辦公室報(bào)名。

　　報(bào)名時(shí)間：上午9：00——11:00、下午14:00——17:00

　　聯(lián)系電話：025-52075406

　　z花園業(yè)主委員會(huì)

　　二零一五年十一月三日

篇3：案例分析:物業(yè)公司候補(bǔ)資質(zhì)補(bǔ)正，前期合同有效

　　案例分析：物業(yè)公司“候補(bǔ)”資質(zhì)補(bǔ)正 前期合同有效

　　案例：

　　穗鑫物業(yè)管理有限公司于20**年6月成立，于20**年11月取得三級(jí)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，并接受開發(fā)商穗鑫發(fā)展公司委托為廣州市穗鑫花園提供前期物業(yè)服務(wù)，約定服務(wù)期限為20**年7月到20**年7月，住宅部分的收費(fèi)為每平方米每月1.8元，業(yè)主在每月的12日之前交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)

　　。

　　王家俊是小區(qū)23棟業(yè)主，于20**年12月開始拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)。經(jīng)穗鑫物業(yè)管理有限公司（以下簡稱穗鑫公司）多次催繳，業(yè)主以穗鑫公司沒有取得物業(yè)服務(wù)資質(zhì)合同無效為由拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。穗鑫公司多次催繳未果后，于20**年9月21日將業(yè)主訴至法院，要求被告王家俊交納從20**年12月到20**年9月期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相應(yīng)的滯納金。

　　爭議焦點(diǎn)：

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)不具備物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，其與開發(fā)商簽訂的物業(yè)服務(wù)合同是否有效？

　　律師觀點(diǎn)：

　　一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)雖不具備物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，但不宜直接認(rèn)定物業(yè)服務(wù)合同無效

　　國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：“從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格；國家對(duì)從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度，具體辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。”第六十條規(guī)定：“違反本條例規(guī)定，未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。”根據(jù)上述規(guī)定，如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有取得物業(yè)管理資質(zhì)證書而從事物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)受到行政主管部門的行政處罰，這屬于行業(yè)監(jiān)管的行政法管理范疇。在民事法律領(lǐng)域，如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有取得物業(yè)服務(wù)資質(zhì)而為業(yè)主提供了物業(yè)服務(wù)的，是否有權(quán)向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)呢？

　　《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（一）》第四條規(guī)定，合同法實(shí)施以后，人民法院確認(rèn)合同無效，應(yīng)當(dāng)以全國人大及其常務(wù)委員會(huì)制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于國務(wù)院頒布的行政法規(guī)，違反行政法規(guī)的合同是無效的。那么，物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有取得物業(yè)服務(wù)資質(zhì)而為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)的行為是否屬于違反行政法規(guī)的“強(qiáng)制性規(guī)定”呢？

　　20**年5月13日施行的《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第十四條規(guī)定：“合同法第五十二條第五項(xiàng)規(guī)定的‘強(qiáng)制性規(guī)定’，是指效力性的強(qiáng)制性規(guī)定。”20**年7月7日，《最高人民法院印發(fā)<關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見>的通知》第十五條規(guī)定：“人民法院應(yīng)當(dāng)注意根據(jù)《合同法解釋（二）》第十四條之規(guī)定，注意區(qū)分效力性強(qiáng)制性規(guī)定和管理性強(qiáng)制性規(guī)定。違反效力性強(qiáng)制性規(guī)定的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效；違反管理性強(qiáng)制性規(guī)定的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況認(rèn)定其效力。”第十六條規(guī)定：“人民法院應(yīng)當(dāng)綜合法律法規(guī)的意旨，權(quán)衡相互沖突的權(quán)益，諸如權(quán)益的種類、交易安全以及其所規(guī)制的對(duì)象等，綜合認(rèn)定強(qiáng)制性規(guī)定的類型。如果強(qiáng)制性規(guī)范規(guī)制的是合同行為本身即只要該合同行為發(fā)生即絕對(duì)地?fù)p害國家利益或者社會(huì)公共利益的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。如果強(qiáng)制性規(guī)定規(guī)制的是當(dāng)事人的‘市場準(zhǔn)入’資格而非某種類型的合同行為，或者規(guī)制的是某種合同的履行行為而非某類合同行為，人民法院對(duì)于此類合同效力的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)慎重把握，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)征求相關(guān)立法部門的意見或者請(qǐng)示上級(jí)人民法院。”物業(yè)服務(wù)資質(zhì)制度屬于規(guī)制物業(yè)服務(wù)企業(yè)的“市場準(zhǔn)入”資格的管理性強(qiáng)制性規(guī)定，法院在審理該類民事糾紛時(shí)應(yīng)慎重認(rèn)定此類合同的效力，不宜一律認(rèn)定未取得資質(zhì)期間的物業(yè)服務(wù)合同無效。

　　二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)后來取得了物業(yè)管理資質(zhì)，應(yīng)適用合同效力的補(bǔ)正原則認(rèn)定合同有效

　　司法實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)這樣的問題：物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂合同時(shí)雖然不具備相關(guān)的資質(zhì)，但在合同簽訂的一段時(shí)間后取得了相關(guān)的資質(zhì)，那么其所簽訂的合同效力如何認(rèn)定？對(duì)此，筆者認(rèn)為應(yīng)適用合同效力的補(bǔ)正原則來加以解決，即當(dāng)事人事后取得相關(guān)資質(zhì)的，可以認(rèn)定合同有效。《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程

施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第五條規(guī)定：“承包人超越資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)，當(dāng)事人請(qǐng)求按照無效合同處理的，不予支持。”由此可見，資質(zhì)問題可以通過一定的方式補(bǔ)正。本案中，穗鑫公司雖然在簽訂合同時(shí)沒有取得物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，但是在合同履行一段時(shí)間后取得了物業(yè)服務(wù)三級(jí)資質(zhì)證書，具備了物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場準(zhǔn)入的條件，可以認(rèn)定其與建設(shè)單位簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同是有效的。

　　法院判決：

　　原告在20**年11月之前雖未取得物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，但其根據(jù)與開發(fā)建設(shè)單位簽訂的物業(yè)服務(wù)合同提供了物業(yè)管理服務(wù)，被告也實(shí)際享受了原告提供的物業(yè)服務(wù)。且原告于20**年11月已經(jīng)取得了三級(jí)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書，證明原告已經(jīng)具備了相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)條件。因此，被告應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定向原告交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。固法院判令被告向原告交納從20**年12月到20**年9月期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及逾期交納的滯納金。