廣州市小區(qū)(大廈)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理規(guī)約示范文本

　　第一條 為規(guī)范本物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金(下稱(chēng)“維修資金”)交存、使用和管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本物業(yè)實(shí)際，制定本規(guī)約。

　　第二條 本規(guī)約由業(yè)主大會(huì)通過(guò)，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)自覺(jué)遵守。

　　第三條 業(yè)主大會(huì)委托______________銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行，授權(quán)業(yè)主委員會(huì)在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立維修資金專(zhuān)戶(hù)。專(zhuān)戶(hù)管理銀行委托協(xié)議的一次有效期至該屆業(yè)主委員會(huì)任期屆滿(mǎn)止，最長(zhǎng)不得超過(guò)5年。

　　第四條 經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，業(yè)主委員會(huì)可在專(zhuān)戶(hù)管理銀行委托協(xié)議期滿(mǎn)后變更專(zhuān)戶(hù)管理銀行。

　　第五條 有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)向?qū)?hù)管理銀行辦理維修資金賬戶(hù)變更：

　　(一)物業(yè)管理區(qū)域或名稱(chēng)發(fā)生變化;

　　(二)業(yè)主委員會(huì)更名;

　　(三)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任發(fā)生更換。

　　第六條 業(yè)主委員會(huì)任期屆滿(mǎn)且未產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)，或業(yè)主大會(huì)決定不再繼續(xù)自行管理維修資金賬戶(hù)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將維修資金專(zhuān)戶(hù)余額劃轉(zhuǎn)至廣州市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心指定的專(zhuān)戶(hù)管理銀行賬戶(hù)，由廣州市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心實(shí)施代管。

　　第七條 業(yè)主應(yīng)按照國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定和本規(guī)約約定交納維修資金。未交納維修資金的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按下列第_____項(xiàng)方式進(jìn)行補(bǔ)交：

　　(一)按廣州市維修資金管理部門(mén)頒布的當(dāng)期有效的首期維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)一次性補(bǔ)交;

　　(二)_________________________________。

　　第八條 維修資金分戶(hù)賬余額不足首次交存資金總額30%的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按下列第_____項(xiàng)方式進(jìn)行續(xù)交：

　　(一)一次性交存___________元;

　　(二)分期交納，按___________元/平方米逐月交納;

　　(三)_________________________________。

　　第九條 業(yè)主可按照下列方式交存維修資金：

　　(一)自行到專(zhuān)戶(hù)管理銀行交存;

　　(二)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為交存。

　　第十條 維修資金的使用應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定和本規(guī)約約定執(zhí)行。

　　第十一條 維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主可以采用集體討論、書(shū)面征求意見(jiàn)和電子投票等形式對(duì)使用方案進(jìn)行表決。使用方案表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示7日以上。

　　第十二條 物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用按照下列約定承擔(dān)：

　　(一)屬于物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān);

　　(二)屬于單幢房屋內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān);

　　(三)屬于二戶(hù)或者二戶(hù)以上房屋業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。

　　(四)__________________________。

　　第十三條 物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，符合下述情形之一的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接組織實(shí)施，費(fèi)用按規(guī)定從維修資金中列支：

　　(一)國(guó)家、省、市法律法規(guī)和相關(guān)文件規(guī)定的緊急維修項(xiàng)目;

　　(二)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修的情形;

　　(三)物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的其他緊急情況：

　　1.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)重大隱患，建設(shè)、消防、安監(jiān)、質(zhì)監(jiān)等部門(mén)要求緊急限期整改的;

　　2.電梯發(fā)生沖頂、蹲底等嚴(yán)重影響乘客安全事件的，或電梯存在安全隱患經(jīng)電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)或原電梯制造單位進(jìn)行安全技術(shù)評(píng)價(jià)為危及乘客人身安全的，或定期檢驗(yàn)時(shí)被責(zé)令停梯整改的;

　　3.供電、供水和排水設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)功能障礙，嚴(yán)重影響業(yè)主(使用人)正常生產(chǎn)生活秩序的;

　　4.屋頂、外墻面發(fā)生滲漏或有大面積脫落危險(xiǎn)，嚴(yán)重影響業(yè)主(使用人)房屋正常使用和威脅行人安全的;

　　5.________________________;

　　(四)工程費(fèi)用在_______元以下的維修項(xiàng)目;

　　(五)_________________________________。

　　第十四條 維修項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，費(fèi)用超出第十二條第(四)項(xiàng)業(yè)主大會(huì)對(duì)業(yè)委會(huì)授權(quán)額度的，按照下列第___項(xiàng)方式進(jìn)行處理：

　　(一)_________________________________;

　　(二)_________________________________。

　　第十五條 符合下述情形之一的，維修項(xiàng)目應(yīng)實(shí)施工程審價(jià)：

　　(一)維修項(xiàng)目預(yù)算費(fèi)用在5萬(wàn)元以上的;

　　(二)_________________________________。

　　第十六條 符合下述情形之一的，維修項(xiàng)目應(yīng)實(shí)施工程監(jiān)理：

　　(一)_________________________________;

　　(二)_________________________________;

　　(三)_________________________________。

　　第十七條 下列費(fèi)用不得從物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支：

　　(一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;

　　(二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等管線(xiàn)和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

　　(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;

　　(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

　　第十八條 維修資金的增值按照下列第______項(xiàng)方式進(jìn)行，并作為維修資金滾存使用：

　　(一)在專(zhuān)戶(hù)管理銀行進(jìn)行組合存款：將________用于___期存款、________用于___期存款、________用于___期存款;

　　(二)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定購(gòu)買(mǎi)國(guó)債：將________購(gòu)買(mǎi)___期國(guó)債、________購(gòu)買(mǎi)___期國(guó)債。

　　(三)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。

　　第十九條 業(yè)主大會(huì)許可他人利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)所得收益屬全體業(yè)主共有，按照第___項(xiàng)方式進(jìn)行處理：

　　(一)作為維修資金滾存使用;

　　(二)__________________________。

　　第二十條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)建立維修資金財(cái)務(wù)賬目和業(yè)務(wù)檔案，按照下列第___項(xiàng)方式進(jìn)行管理：

　　(一)由業(yè)主委員會(huì)監(jiān)事會(huì)進(jìn)行管理;

　　(二)委托____________進(jìn)行管理;

　　(三)_________________________________。

　　第二十一條 維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部門(mén)和維修資金管理部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。維修資金賬目應(yīng)包括：

　　(一)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用和結(jié)存的金額;

　　(二)發(fā)生物業(yè)維修、更新、改造的項(xiàng)目和費(fèi)用及按戶(hù)分?jǐn)偳闆r;

　　(三)_________________________________。

　　第二十二條 有下述情形之一的，應(yīng)當(dāng)由具備資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)維修資金進(jìn)行審計(jì)：

　　(一)業(yè)主委員會(huì)換屆的;

　　(二)維修資金劃轉(zhuǎn)廣州市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心代管的;

　　(三)_________________________________ 。

　　審計(jì)報(bào)告應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。相關(guān)費(fèi)用由____________負(fù)責(zé)。

　　第二十三條 業(yè)主委員會(huì)每年____月向業(yè)主公布上一年度維修資金賬目情況，包括但不限于下列內(nèi)容：

　　(一)上一年度維修資金收入、支出和結(jié)存的金額;

　　(二)上一年度發(fā)生共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用及按戶(hù)分?jǐn)偳闆r;

　　(三)上一年度利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)獲取的收入和使用情況;

　　(四)上一年度維修資金的審計(jì)報(bào)告和抽查情況;

　　(五)______________________。

　　上述信息應(yīng)當(dāng)張貼于小區(qū)公告欄及相關(guān)物業(yè)出入口，公示時(shí)間7日。

　　第二十四條 業(yè)主對(duì)維修資金賬目情況有異議的，可以要求業(yè)主委員會(huì)提供有關(guān)的費(fèi)用清單、發(fā)票原件和按戶(hù)分?jǐn)傎M(fèi)用清單進(jìn)行核對(duì)。

　　第二十五條 違反本規(guī)約約定，妨礙物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用或?qū)е氯w業(yè)主共同利益受損的，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)責(zé)令行為人改正。拒不改正的，其他業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　第二十六條 業(yè)主委員會(huì)違反本規(guī)約約定，導(dǎo)致維修資金、共有收益被違法、違規(guī)、違約及不當(dāng)使用的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　第二十七條 本規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論，經(jīng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決通過(guò)，自___年__月__日起生效，有效期_____年。

　　第二十八條 本規(guī)約未盡事宜，可由業(yè)主委員會(huì)擬定修改方案，提交業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)后進(jìn)行補(bǔ)充完善。修改后的規(guī)約，自業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)之日起生效。

篇2：《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》表決結(jié)果公告

　　《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》表決結(jié)果公告

　　上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會(huì)公告

　　關(guān)于《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》表決

　　第二屆業(yè)主大會(huì)〔20**〕02號(hào)

　　上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會(huì)表決票統(tǒng)計(jì)于20**年7月12日在/居委會(huì)舉行，/區(qū)房辦、居委會(huì)、業(yè)委會(huì)成員參加。根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對(duì)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》的表決應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。本小區(qū)居住區(qū)域業(yè)主代表人數(shù)113人(其中裙房6人)，建筑總面積15233.27平方米，委托居委會(huì)送達(dá)表決票113張，占業(yè)主人數(shù)100%，占總面積100%，符合業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)條件。

　　表決結(jié)果如下：

　　《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》表決票數(shù)超過(guò)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，表決通過(guò)，上述規(guī)約將于20**年8月1日生效。

　　特此公告

　　上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會(huì)

篇3：M物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理規(guī)約

　　M物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理規(guī)約

　　為了規(guī)范上海市/區(qū)花園村**(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“物業(yè)”)專(zhuān)項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“維修資金”)籌集、使用和管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》和相關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)約。

　　第一條　(維修資金的籌集和使用)

　　業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集和使用維修資金：

　　(一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定和本規(guī)約約定交納維修資金;

　　(二)維修資金的賬務(wù)由上海銀行代管;

　　(三)維修資金使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第二條　(維修資金的補(bǔ)充)

　　維修資金按照下列第____項(xiàng)方式補(bǔ)充：

　　(一)按___________元/平方米逐月交納補(bǔ)充;

　　(二)________

　　第三條　(維修資金不足時(shí)的籌集)

　　維修資金余額不足首次籌集資金總額的30%時(shí)，按下列第一項(xiàng)方式籌集，再次籌集的維修資金余額，不得少于首期維修資金中購(gòu)房人交納的數(shù)額。

　　(一)一次性交納;

　　(二)分期交納，按___________元/平方米逐月交納;

　　(三)_______

　　原未交納首期維修資金的業(yè)主，按以下第_____項(xiàng)方式補(bǔ)建：

　　(一)根據(jù)房屋建筑面積，按___________元/平方米一次性交納;

　　(二)分___________次交納，根據(jù)房屋建筑面積，按每次不少___________元/平方米交納;

　　(三)_______

　　第四條　(物業(yè)維修和更新的實(shí)施)

　　物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修及更新符合下述情形之一的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接組織實(shí)施，費(fèi)用按規(guī)定列支。

　　(一)屬規(guī)定的急修項(xiàng)目;

　　(二)物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況;

　　(三)經(jīng)鑒定的危險(xiǎn)房屋;

　　(四)出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修的情形;

　　(五)維修和更新費(fèi)用在2000元以下;

　　(六)________

　　物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修及更新符合下述情形之一的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施，費(fèi)用按規(guī)定列支。

　　(一)維修和更新費(fèi)用在20**元以上50000元以下;

　　(二)__________

　　(三)__________

　　電梯、綠化等服務(wù)外包單位必須招標(biāo)或貨比三家后且需要經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)。

　　維修材料費(fèi)不得超過(guò)同等質(zhì)量材料的市場(chǎng)平均價(jià)格。

　　業(yè)主委員會(huì)也可直接組織實(shí)施物業(yè)維修。

　　第五條　(維修費(fèi)用的承擔(dān))

　　物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用按照下列約定承擔(dān)：

　　(一)專(zhuān)有部分的所需費(fèi)用，由擁有專(zhuān)有部分的業(yè)主承擔(dān);

　　(二)部分共用部分的所需費(fèi)用，由擁有部分共用部分業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān);

　　(三)全體共用部分的所需費(fèi)用，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)。

　　第六條　(維修資金的審價(jià))

　　有下列情形之一的，維修費(fèi)用需經(jīng)有資質(zhì)的獨(dú)立第三方審價(jià)機(jī)構(gòu)審價(jià)后在維修資金中列支：

　　(一)按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)審價(jià)的;

　　(二)金額在5萬(wàn)元以上的;

　　(三)維修單價(jià)在___________元/平方米以上的;

　　(四)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主小組決定審價(jià)的;

　　(五) ________

　　第七條　(維修資金的審計(jì))

　　有下列情形之一的，應(yīng)經(jīng)有資質(zhì)的獨(dú)立第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)維修資金、公共收益的使用和業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)進(jìn)行審計(jì)，獨(dú)立第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)的聘用也應(yīng)根據(jù)獨(dú)立三方詢(xún)價(jià)的原則。審計(jì)費(fèi)用在公共收益、維修基金或業(yè)主一次性交納籌集列支。

　　(一)業(yè)主委員會(huì)換屆的;

　　(二)由業(yè)主大會(huì)決定審計(jì);

　　(三)_________

　　審計(jì)報(bào)告應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。經(jīng)審計(jì)，維修資金、公共收益或業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)被違法、違規(guī)、違約使用的，對(duì)拒不配合審計(jì)的企業(yè)或個(gè)人或?qū)`法、違規(guī)、違約使用的經(jīng)費(fèi)不退賠的，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或者受侵害的業(yè)主可以向人民法院提起訴訟。

　　第八條　(賬目公布)

　　業(yè)主委員會(huì)或者委托的物業(yè)管理企業(yè)、具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)每年1月份和7月份向業(yè)主公布一次下列情況：

　　(一)維修資金收入、支出和結(jié)存的金額;

　　(二)發(fā)生物業(yè)維修、更新、改造的項(xiàng)目和費(fèi)用以及按戶(hù)分?jǐn)偳闆r;

　　(三)利用住宅物業(yè)管理區(qū)域共用部分從事停放車(chē)輛、設(shè)置廣告等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)而獲取的

　　收入和使用情況;

　　(四)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)支用情況;

　　(五)維修資金使用和管理的其他有關(guān)情況。

　　上述賬目公布信息張貼于每幢樓一樓設(shè)立的物業(yè)管理信息專(zhuān)用公告欄。

　　第九條　(違約處理)

　　業(yè)主違反本規(guī)約的約定，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)責(zé)令行為人改正，拒不改正的，業(yè)主委員會(huì)可以向人民法院提起訴訟。

　　第十條　(生效和修改)

　　本規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)，于20**年08月01日實(shí)施, 原專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理規(guī)約廢止。

　　本規(guī)約未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。業(yè)主大會(huì)通過(guò)的有關(guān)本規(guī)約的決定為本規(guī)約的組成部分。