凱旋灣東區(qū)小區(qū)管理規(guī)約
為維護(hù)凱旋灣東區(qū)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益以及公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全和合理使用，根據(jù)全國《物業(yè)管理條例》和浙江省、寧波市物業(yè)管理等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范性文件制訂本規(guī)約。
本《管理規(guī)約》對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人具有約束力。
業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》以及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享受相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。
第一條各業(yè)主同意遵守物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、政策和本公約規(guī)定，執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決議、決定。配合物業(yè)管理企業(yè)開展的各項管理服務(wù)工作，遵守物業(yè)管理企業(yè)按有關(guān)規(guī)定和本公約以及受業(yè)主大會、業(yè)主委員會委托制定的管理細(xì)則及各項管理規(guī)章制度。
第二條業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，也可通過業(yè)主委員會向物業(yè)管理企業(yè)提出。
第三條加強安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產(chǎn)和本物業(yè)的使用安全。
第四條為防止水、煤氣泄漏或火災(zāi)及對上述災(zāi)害及時進(jìn)行有效的處理，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)主動向物業(yè)管理企業(yè)預(yù)留家庭主要成員的緊急聯(lián)系電話。在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，各業(yè)主、物業(yè)使用人同意配合公安、物業(yè)管理企業(yè)對上述災(zāi)害發(fā)生時采取的緊急避險措施。
第五條各業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋時，應(yīng)自覺遵守《寧波市城市房屋使用安全管理條例》等有關(guān)規(guī)定，按規(guī)定進(jìn)行裝修。同時應(yīng)自覺接受房管部門或物業(yè)管理管理企業(yè)對裝修房屋活動的檢查、指導(dǎo)和監(jiān)督。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、通風(fēng)、采光)，應(yīng)當(dāng)及時糾正，造成他人損失的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對拒不改正的，物業(yè)管理企業(yè)可采取相應(yīng)措施進(jìn)行制止，并及時告知業(yè)主委員會和上報有關(guān)行政管理部門依法處理。
第六條全體業(yè)主都應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計用途使用物業(yè)，合理使用共用部位公用設(shè)施設(shè)備。遵守政府對市容環(huán)境要求的相關(guān)規(guī)定。不擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途。
第七條發(fā)現(xiàn)房屋共用部位、公用設(shè)施、設(shè)備需維修的，業(yè)主或使用人應(yīng)及時告知物業(yè)管理企業(yè)，便于物業(yè)管理企業(yè)派人及時進(jìn)行修復(fù)，在實施維修作業(yè)時，業(yè)主積極主動予以配合，使維修工作正常進(jìn)行。因業(yè)主阻撓維修造成物業(yè)損壞或者財產(chǎn)損失的，由其承擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任。
第八條業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付相應(yīng)費用。
第九條凡房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能危及、妨礙、危害公共利益及他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應(yīng)由責(zé)任人單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的，責(zé)任人應(yīng)及時進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。責(zé)任人拒不進(jìn)行維護(hù)的由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費用由責(zé)任人按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>
第十條愛護(hù)公用設(shè)備設(shè)施。人為造成公用設(shè)備設(shè)施或其它業(yè)主設(shè)備設(shè)施損壞的，由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟損失。
第十一條按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理各項服務(wù)費用，業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)管理服務(wù)費的，業(yè)主委員會可督促其限期交付，業(yè)主逾期仍不交付的，業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)管理企業(yè)可采用在物業(yè)管理轄區(qū)內(nèi)公布的辦法，公布物業(yè)管理服務(wù)費交納情況，并注明和催討欠交費用業(yè)主的室號，對仍不交付的物業(yè)管理企業(yè)可以依法向人民法院起訴。
第十二條業(yè)主與物業(yè)使用人建立合法租賃關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本管理規(guī)約和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定，約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)管理費用的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)負(fù)連帶交納責(zé)任。
第十三條業(yè)主應(yīng)按時交納公共用水、電等能源費用。
第十四條各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中，除遵守國家、省和寧波市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定外，不得有下列行為：
(1)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格)，設(shè)計用途，功能和布局等;
(2)對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建;
(3)擅自占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用設(shè)施及場地;
(4)損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施;
(5)隨意堆放雜物，丟棄垃圾、高空拋物;
(6)違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)等，違反規(guī)定燃放煙花爆竹;
(7)踐踏、占用綠化用地，損壞、涂劃園林建筑小品;
(8)在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點，跨門經(jīng)營;
(9)影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌;
(10)隨意停放車輛和將1噸以上(含1噸)，大型客車停在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)過夜;
(11)聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為;
(12)違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物;
(13)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其它行為。
第十五條業(yè)主、使用人確需臨時占用、挖掘道路場地的，須向業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)提出書面申請，經(jīng)同意和報有關(guān)部門審批后方可實施，同時應(yīng)在約定的時間內(nèi)恢復(fù)原狀，給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)賠償。
第十六條業(yè)主在轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時應(yīng)將有關(guān)物業(yè)管理制度和本公約告知受讓人并將物業(yè)轉(zhuǎn)讓情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)，同時自覺交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)各項費用。
第十七條自覺維護(hù)物業(yè)的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。
第十八條積極參加社區(qū)精神文明建設(shè)、弘揚社會主義道德風(fēng)尚，互相友愛;按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，互相尊重、正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、空調(diào)外機安裝、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。
第十九條本公約如有與法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件相抵觸的條款，該條款無效，但不影響其他條款的有效性。
第二十條本管理規(guī)約，經(jīng)業(yè)主大會審議通過，自20**年8月25日起生效。
凱旋灣東區(qū)業(yè)主大會(蓋章)
20**年7月12日
篇2：小區(qū)機動車管理規(guī)約和整修工程投票結(jié)果公告
小區(qū)機動車管理規(guī)約和整修工程投票結(jié)果公告
上海市/區(qū)花園村**業(yè)主大會公告
《上海市/區(qū)花園村**機動車管理規(guī)約》
小區(qū)整修工程
第二屆業(yè)主大會〔20**〕05號
上海市/區(qū)花園村**業(yè)主大會表決票統(tǒng)計于20**年12月7日上午9:30在長新居委會舉行，/區(qū)房辦、居委會、業(yè)委會成員、業(yè)主代表參加。根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》規(guī)定，對使用專項維修基金應(yīng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。本次投票范圍為小區(qū)居住區(qū)內(nèi)107戶業(yè)主(不含6戶裙房業(yè)主)，建筑總面積13653.48平方米，委托居委會發(fā)放表決票107張，符合業(yè)主大會會議召開條件。
開票，結(jié)果如下：
1）回收表決票 73張, 占總發(fā)放票數(shù)68%
2）同意《上海市/區(qū)花園村**機動車管理規(guī)約》 60 張
3）反對《上海市/區(qū)花園村**機動車管理規(guī)約》 10 張
4）棄權(quán)《上海市/區(qū)花園村**機動車管理規(guī)約》 3張
5）同意進(jìn)行小區(qū)整修工程60 張
6）反對進(jìn)行小區(qū)整修工程7張
7）棄權(quán)進(jìn)行小區(qū)整修工程6張
依據(jù)《業(yè)主大會議事規(guī)則》，當(dāng)未投票數(shù)<40%時，未投票業(yè)主視為同意大多數(shù)人意見，最終加權(quán)得出：
《上海市/區(qū)花園村**機動車管理規(guī)約》 | ||||||||
同意 | 人數(shù)比 | 面積比 | 反對 | 人數(shù)比 | 面積比 | 棄權(quán) | 人數(shù)比 | 面積比 |
94 | 87.9% | 87.9% | 10 | 9.3% | 9.7% | 3 | 2.8% | 2.7% |
小區(qū)整修工程 | ||||||||
同意 | 人數(shù)比 | 面積比 | 反對 | 人數(shù)比 | 面積比 | 棄權(quán) | 人數(shù)比 | 面積比 |
94 | 87.9% | 87.9% | 7 | 6.5% | 6.5% | 6 | 5.6 | |
《上海市/區(qū)花園村**機動車管理規(guī)約》符合法律規(guī)定的占建筑物總面積過1/2的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過1/2的業(yè)主同意通過，將于20**年1月1日實施。
小區(qū)整修工程符合法律規(guī)定的經(jīng)占建筑物總面積過2/3的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過2/3的業(yè)主同意通過。
小區(qū)整修工程尚需經(jīng)獨立第三方審價機構(gòu)批準(zhǔn)后實施。
如業(yè)主對本次表決有任何疑問請聯(lián)系：
上海市/區(qū)住房保障和房屋管理局(第一辦事處)或/區(qū)長新居委會。
特此公告
上海市/區(qū)花園村**業(yè)主大會
20**年12月09日
篇3：《住宅小區(qū)管理規(guī)約》修訂建議
《住宅小區(qū)管理規(guī)約》修訂的建議
廣大業(yè)主：
本小區(qū)已有十年歷史，小區(qū)治理逐步完善的同時，新情況新問題也不斷出現(xiàn)。為了繼續(xù)保持本小區(qū)優(yōu)質(zhì)的物業(yè)品質(zhì)，建議對20**年業(yè)主大會通過的《**ZZ園住宅小區(qū)管理規(guī)約》有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行補充和修改。具體如下：
一、對《規(guī)約》第九條的修改建議
鑒于目前小區(qū)確實存在改變廚房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出客廳改為臥室以用于群租或轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象，建議此條修改為：
第九條居住房屋租賃，須遵守下列約定：
（1）居住房屋租賃，應(yīng)當(dāng)遵守國家、本市關(guān)于房屋……（以下同原文）。
（2）居住房屋租賃，必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件，且每套房屋人均居住面積不得低于20平方米/人，不得將廚房、衛(wèi)生間改為臥室。不得擅自改變房屋原設(shè)計功能，對房屋進(jìn)行分割搭建，并按床位出租或轉(zhuǎn)租，或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。
（3）業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，須將……（以下同原文）。
（4）違反本條第一款、第二款約定出租或轉(zhuǎn)租房屋的，將認(rèn)定為群租行為。
業(yè)主委員會可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面責(zé)成業(yè)主或承租人限期糾正；在還未糾正期間，對上述房屋將按照本小區(qū)住宅收費標(biāo)準(zhǔn)的10倍收取該房屋的物業(yè)服務(wù)費、電梯費、公攤水電費；且租賃該房屋的使用人還需要憑公安部門出具的暫住證辦理出入證才能進(jìn)入本小區(qū)。超額收取的物業(yè)管理費、電梯費、公攤水電費，可用于補貼該單元公共部位及設(shè)施維修的費用。出租或轉(zhuǎn)租房屋的行為損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的，業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。
二、對《規(guī)約》第十二條的修改建議
鑒于會所和地下車庫的存在的不文明行為，建議增加如下內(nèi)容：
1、原本條第二十一款變?yōu)榈诙睢?/P>
2、第二十一款改為：遵守《ZZ園住宅小區(qū)會所文明行為管理制度》
3、增加第二十二條：遵守《ZZ園住宅小區(qū)地下車庫文明行為管理制度》
4、增加第二十三條：即原來的二十一條"法律、法規(guī)和業(yè)主規(guī)約禁止的其他行為。"
三、對《規(guī)約》第十二條第十三款得修改建議
規(guī)約》第十二條第十三款原條文為：未經(jīng)物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)許可不得在公共場所、公用部位私設(shè)、亂設(shè)攤點，推銷商品、服務(wù)設(shè)備及開展廣告等宣傳活動。建議修改為：
未經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會許可，不得在小區(qū)內(nèi)公共場所、公用部位私設(shè)、亂設(shè)攤點，推銷商品、服務(wù)設(shè)備及開展廣告等宣傳活動。在小區(qū)開展商業(yè)促銷活動應(yīng)遵守《**ZZ園住宅小區(qū)內(nèi)開展商業(yè)促銷活動的管理規(guī)定》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照此規(guī)定負(fù)責(zé)實施管理。
四、對《規(guī)約》第十三條的修改建議
鑒于目前電梯、門禁、水電基礎(chǔ)設(shè)施的維修實際情況，為不影響業(yè)主正常生活秩序，建議增加第七點：
（七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)在電梯、門禁、道閘、供電供水供氣設(shè)施出現(xiàn)故障時，可以先行維修，再履行報批和維修資金支付手續(xù)。
五、對《規(guī)約》第二十條的修改建議
鑒于停車管理制度需要明確管理措施，防止嚴(yán)重妨礙公共利益的行為發(fā)生。同時為了鼓勵業(yè)主積極主動維護(hù)小區(qū)秩序，制止不文明行為，建議增加如下內(nèi)容：
1、第二款改為：對堵門車輛，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)立即采取措施
移動堵門車輛，對給其他業(yè)主造成的實際損失，堵門車主須予以賠償。對撞壞道閘的車主，除照價賠償外，還須以書面方式向物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)委會賠禮道歉，并接受公安機關(guān)的調(diào)查處理。
2、原第二、三款順次變更為第三、四款
3、原第四款變更為第五款：物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)對業(yè)主違約行為攝像、拍照，并在小區(qū)內(nèi)公示。
六、對《規(guī)約》第二十二條的修改建議
為了鼓勵業(yè)主積極維護(hù)小區(qū)公共秩序，自覺遵守管理規(guī)約和各項管理制度，需明確業(yè)主參與管理的措施，建議修改為：
業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)予以勸阻，也有權(quán)對業(yè)主在小區(qū)會所、游泳池、各類球場、道路、綠化區(qū)域、地下車庫等公共公用部位違反《**ZZ園住宅小區(qū)管理規(guī)約》及各項管理制度的不文明行為予以攝像、拍照，并有權(quán)予以公示。其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。
七、對《規(guī)約》第三十五條的修改建議
為了更好地維護(hù)業(yè)主的公共利益，特別是進(jìn)一步提升小區(qū)文明水平，根據(jù)本小區(qū)物業(yè)服務(wù)的實際需要，建議第三十五條第二款修改為：
以引導(dǎo)、勸阻、書面通知、拍照攝像公示、必要制止、訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為。
**ZZ園住宅小區(qū)業(yè)主大會
20**年12月15日