寧波市住宅小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約(20**示范文本)

　　第一章 總則

　　第一條 根據(jù)全國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和浙江省、寧波市物業(yè)管理等有關(guān)法律、法規(guī)文件，結(jié)合小區(qū)(大廈)實(shí)際情況，制訂本管理規(guī)約。

　　第二條 本《管理規(guī)約》對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人具有約束力。

　　第三條 業(yè)主、使用人在使用、經(jīng)營(yíng)、出讓其所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)和相關(guān)文件的規(guī)定。

　　第二章 物業(yè)基本情況

　　第四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

　　物業(yè)名稱 ;

　　座落位置 ;

　　物業(yè)類型 ;

　　建筑面積 。

　　物業(yè)管理區(qū)域四至：

　　東至 ;

　　南至 ;

　　西至 ;

　　北至 。

　　第五條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，業(yè)主享有以下共用部位、共用設(shè)施設(shè)備：

　　1、單幢建筑物內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、 、 、 等;

　　2、單幢建筑物內(nèi)全體業(yè)主共用的設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施 等;

　　3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備用房、物業(yè)管理用房、 、 、 等。

　　第三章 物業(yè)的使用

　　第六條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

　　第七條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

　　第八條 業(yè)主因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書(shū)面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　第九條 業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中，除遵守國(guó)家、省和寧波市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定外，不得有下列行為：

　　1、違法改變物業(yè)的使用用途;

　　2、私設(shè)攤點(diǎn)、跨門(mén)營(yíng)業(yè)，跨門(mén)放置雜物等;

　　3、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物和高空拋物;

　　4、在物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備上亂涂寫(xiě)、亂刻畫(huà)、亂張貼、亂懸掛;

　　5、影響市容觀瞻的亂搭、亂設(shè)廣告牌。店面招牌的設(shè)置應(yīng)符合物業(yè)的整體美觀并經(jīng)相關(guān)職能部門(mén)審批后進(jìn)行設(shè)置;

　　6、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)等，違反規(guī)定燃放煙花爆竹;

　　7、踐踏、占用、擅自改變、破壞環(huán)境綠化用地(將綠地擅自改為私家花園);損壞園林建筑小品，在樹(shù)上刻畫(huà)、拉繩(鐵絲)曬衣服等;

　　8、聚眾喧鬧、噪聲憂民等危害公共利益或其他不道德的行為;

　　9、 。

　　10、其他違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的行為。

　　第十條 業(yè)主、使用人使用電梯時(shí)，應(yīng)遵守電梯使用管理規(guī)定。

　　第十一條 業(yè)主、使用人車輛行駛和停放，應(yīng)遵守以下規(guī)定：

　　1、 噸以上貨車(搬家等特殊情況除外)、大型客車以及載有易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)品的車輛禁止進(jìn)入小區(qū);

　　2、機(jī)動(dòng)車輛在小區(qū)內(nèi)行駛，時(shí)速不得超過(guò) 公里，禁止鳴號(hào)、試車和練車;

　　3、機(jī)動(dòng)車輛應(yīng)按規(guī)定的車位停放，禁止在消防通道、消防井蓋、綠化等場(chǎng)地停放;

　　4、按規(guī)定繳納停車費(fèi)用。

　　5、不得擅自在公共停車位上安裝任何設(shè)置;車輛停放期間，防盜報(bào)警器應(yīng)使用靜音，防止發(fā)生噪音，影響他人生活和休息;

　　6、 。

　　7、本物業(yè)管理區(qū)域的共用車位使用分配方式為：　　。

　　第十二條 業(yè)主、使用人不得擅自拆改共用的供電、供水、供氣等設(shè)備設(shè)施;不得改變車棚、車庫(kù)的使用性質(zhì);出租物業(yè)時(shí)，要了解使用人的居住人口，防止群租，影響他人生活和安全。

　　第十三條 飼養(yǎng)寵物時(shí)，應(yīng)遵守有關(guān)寵物飼養(yǎng)管理規(guī)定。

　　第四章 物業(yè)的裝修與維修

　　第十四條 業(yè)主、使用人需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)將裝修項(xiàng)目、裝修部位、裝修時(shí)間等書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝修的禁止行為和有關(guān)裝修備案等事項(xiàng)書(shū)面告知業(yè)主或使用人。

　　第十五條 業(yè)主、使用人裝修房屋時(shí)，應(yīng)自覺(jué)遵守《寧波市城市房屋使用安全管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，按規(guī)定進(jìn)行裝修。同時(shí)接受房管部門(mén)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的檢查、指導(dǎo)和監(jiān)督。

　　第十六條 在裝飾裝修中禁止下列行為:

　　1、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格)，設(shè)計(jì)用途，功能和布局等;

　　2、對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建;

　　3、擅自占用或損壞樓梯、通道、房屋、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車房(棚)等公用設(shè)施及場(chǎng)地;

　　4、在房屋頂面上擅自加層、搭棚;

　　5、擅自拆除、截?cái)唷⒏淖儭⑦B接、改造供電、供水、供氣、供暖、有線電視、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施;

　　6、擅自開(kāi)挖地坪、破墻開(kāi)門(mén);

　　7、將不具備防水要求的房屋或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間;

　　8、擅自占用共用部位和公共場(chǎng)所放置裝飾裝修材料及建筑垃圾;

　　9、不得擅自拆改共用供電、供水、供氣等設(shè)施;

　　10、不得改變車棚、車庫(kù)的使用性質(zhì)。

　　11、 。

　　第十七條 封閉陽(yáng)臺(tái)的約定： ;

　　安裝防盜窗的約定： 。

　　第十八條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

　　第十九條 為保證業(yè)主的正常休息，本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為 ，其他時(shí)間不得施工。

　　第二十條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　第二十一條 業(yè)主、使用人違規(guī)、違章裝修房屋，造成他人損失的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)拒不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取相應(yīng)措施進(jìn)行制止，并及時(shí)告知業(yè)主委員會(huì)和上報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)依法處理。

　　第二十二條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

　　第二十三條 業(yè)主應(yīng)及時(shí)對(duì)屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進(jìn)行維修;業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。

　　第二十四條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予支持和配合。

　　業(yè)主因阻撓維修，造成物業(yè)及他人人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　第二十五條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況下，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況，并在第三方(如所在地居委會(huì)或派出所或 )的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。

　　第二十六條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地、綠地及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)告知業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及社區(qū)居委會(huì)，在征得相關(guān)業(yè)主同意和相關(guān)行政部門(mén)的審批后實(shí)施，并按約定期限恢復(fù)原狀。

　　第二十七條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。

　　第二十八條 業(yè)主因人為原因造成共用部位共用設(shè)施設(shè)備損壞的，當(dāng)事人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。

　　第二十九條 其他條款

　　第五章 業(yè)主的共同利益

　　第三十條 執(zhí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決議、決定。積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好物業(yè)管理工作，遵守各項(xiàng)管理規(guī)章制度。

　　第三十一條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：

　　1、根據(jù)本管理規(guī)約由物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的管理制度;

　　2、以告知、規(guī)勸、公示、 等必要措施制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理法律法規(guī)、物業(yè)服務(wù)合同和管理規(guī)約的行為;

　　第三十二條 業(yè)主在辦理物業(yè)交付手續(xù)后，按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定，按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供特約服務(wù)的，其費(fèi)用由雙方當(dāng)事人另行約定。

　　第三十三條 業(yè)主出租物業(yè)時(shí)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用約定由承租人交納的，業(yè)主應(yīng)負(fù)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)自覺(jué)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

　　第三十四條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用關(guān)系到物業(yè)管理工作的正常開(kāi)展，也涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極履行義務(wù)，自覺(jué)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

　　第三十五條 業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督本管理規(guī)約的實(shí)施。對(duì)業(yè)主違反管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同約定的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)和管理規(guī)約，要求當(dāng)事人停止違反行為。

　　第三十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生需由全體業(yè)主分擔(dān)費(fèi)用的事項(xiàng)，按下列第 種方式分擔(dān)：

　　(一)按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定;

　　(二)業(yè)主大會(huì)決定;

　　(三) 。

　　第三十七條 業(yè)主利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置廣告或進(jìn)行其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)征得有關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)的同意，并

　　按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得的收益，按下列第 種方式處理：

　　(一)納入物業(yè)服務(wù)費(fèi);

　　(二)納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金;

　　(三) ;

　　(四) 。

　　第三十八條 其他條款　　。

　　第六章 違約責(zé)任和違約糾紛的解決

　　第三十九條 業(yè)主、使用人應(yīng)自覺(jué)遵守本管理規(guī)約，違反本管理規(guī)約造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的應(yīng)負(fù)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　對(duì)業(yè)主的違約行為，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或其他業(yè)主有權(quán)督促其改正，也可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)督促其改正。

　　第四十條 業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)工作有意見(jiàn)或建議的，可直接向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出，也可向業(yè)主委員會(huì)提出。遇有涉及公共利益的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)解決，或提交業(yè)主大會(huì)表決。

　　第四十一條 業(yè)主、使用人違反管理規(guī)約，妨礙物業(yè)正常使用、造成物業(yè)損懷或?qū)е氯w業(yè)主共同利益受損的，其他業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　第四十二條 其他條款　　。

　　第七章 附 則

　　第四十三條 本管理規(guī)約如有與法律、法規(guī)、規(guī)章文件相抵觸的條款，該條款無(wú)效，但不影響其他條款的有效性。

　　第四十四條 本管理規(guī)約，經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)，自 年　月 日起生效。

　　業(yè)主大會(huì)(蓋章)

　　20 　　年 月 日

篇2：住宅小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約（通過(guò)版）

　　港城名邸業(yè)主管理規(guī)約(通過(guò)版)

　　(本規(guī)約已由業(yè)主代表審閱通過(guò))

　　為加強(qiáng)港城名邸的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國(guó)家和省、市物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定制訂本規(guī)約。

　　一、業(yè)主在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有的物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定;執(zhí)行業(yè)主代表大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)決議、決定和物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度，自覺(jué)服從業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理，積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的各項(xiàng)管理工作。

　　二、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：

　　1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、公共平臺(tái)、管道井等。

　　2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、電梯、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷裝置等。

　　3、由全體業(yè)主共同享有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括道路、圍墻、綠地、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。

　　三、業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，妥善處理供水、排污、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。

　　四、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。未簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，裝修材料不得進(jìn)入小區(qū)。

　　五、業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

　　業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所，并嚴(yán)格遵守裝修施工時(shí)間，以免噪音擾民。

　　六、因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　七、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

　　八、業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯及扶梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯扶梯使用管理規(guī)定。

　　九、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停放規(guī)定。

　　十、業(yè)主應(yīng)共同維護(hù)小區(qū)公共環(huán)境和公共秩序，注意以下行為：

　　1、合理使用共用部位共用設(shè)施設(shè)備，不擅自占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物及堆放雜物等。

　　2、小區(qū)內(nèi)(含地下車庫(kù))嚴(yán)禁隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物，以免影響公共環(huán)境衛(wèi)生及對(duì)他人人身安全造成影響。

　　3、愛(ài)護(hù)公共環(huán)境，不踐踏、損壞小區(qū)內(nèi)綠地和花草樹(shù)木，占用綠化用地。

　　4、不在房屋外墻面安裝吊欄、安全護(hù)欄，不能在高層和主要道路兩側(cè)房屋立面設(shè)置曬衣架。

　　5、不在建筑物、構(gòu)筑物、樓梯、走廊、通道、玻璃、樹(shù)木及其他公共部位上，亂設(shè)廣告牌匾和亂張貼、涂寫(xiě)、刻畫(huà)廣告。

　　6、嚴(yán)禁在綠化帶或業(yè)主私家花園、其他公共場(chǎng)所擅自種植蔬菜等。

　　7、不飼養(yǎng)家禽、家畜。

　　8、不得利用物業(yè)從事危害公共利益及違反法律、法規(guī)、政府規(guī)定禁止的活動(dòng)。

　　十一、業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物、寵物應(yīng)遵守《江陰市養(yǎng)犬管理規(guī)定》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

　　十二、利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書(shū)面同意后，按照有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

　　十三、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　十四、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)事先征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)及相關(guān)部門(mén)同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

　　十五、物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。

　　十六、為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)公司以下權(quán)利：

　　1、根據(jù)本規(guī)約制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

　　2、以批評(píng)、規(guī)勸、公示、法律訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為;

　　十七、業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，

　　應(yīng)當(dāng)將業(yè)主規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)告知受讓人或者承租人，并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起十五日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 　　十八、業(yè)主、使用人對(duì)物業(yè)服務(wù)工作的意見(jiàn)和建議，可直接向業(yè)主大會(huì)委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出，也可向業(yè)主委員會(huì)提出，遇有涉及公共利益的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)解決，或提交業(yè)主代表大會(huì)或業(yè)主大會(huì)表決。

　　十九、業(yè)主、使用人不得以不滿意物業(yè)服務(wù)等理由拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)，因物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行職責(zé)造成業(yè)主損失的，業(yè)主可以個(gè)人身份要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)賠償。

　　二十、弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚，互助互愛(ài)，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。

　　二十一、違反本規(guī)約造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，由當(dāng)事人負(fù)責(zé)賠償。

　　二十二、本管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力。物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約的規(guī)定，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。業(yè)主、物業(yè)使用人更換時(shí)，本管理規(guī)約繼續(xù)對(duì)新的業(yè)主、物業(yè)使用人有效。

　　二十三、本管理規(guī)約自20**年10月8日起實(shí)施。

　　港城名邸業(yè)主委員會(huì)

　　20**年10月8日

篇3：家具城業(yè)主管理規(guī)約(初案)

　　 　　家具城業(yè)主管理規(guī)約(初案)

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、和《吉林省物業(yè)管理辦法》的規(guī)定，為維護(hù)**家具城全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益以及公共環(huán)境秩序，保障物業(yè)安全與合理使用，制定本管理規(guī)約，對(duì)業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

　　本管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

　　第一章 物業(yè)基本情況

　　業(yè)主委員會(huì)名稱：**家具城業(yè)主委員會(huì)

　　業(yè)主委員會(huì)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況：

　　座落位置： 明仁南街42號(hào) ;

　　建筑面積： 13800平方米 ;

　　物業(yè)管理區(qū)域： 一樓至四樓：

　　第二章 業(yè)主的權(quán)利

　　第一條 依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利;

　　第二條 依法享有合理使用商場(chǎng)公用部位、公用設(shè)備設(shè)施的權(quán)利。

　　第三條 有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行《物業(yè)服務(wù)合同》，對(duì)商場(chǎng)的物業(yè)管理提出建議、意見(jiàn)或批評(píng)。

　　第四條 業(yè)主有權(quán)依法組織成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，有權(quán)提議召開(kāi)和參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，享有表決權(quán)、業(yè)主委員會(huì)及其成員未履行職責(zé)時(shí)，有權(quán)罷免業(yè)主委員會(huì)及其成員。

　　第五條 有權(quán)提出制度和修改業(yè)主委員會(huì)章程、業(yè)主管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議。

　　第六條 業(yè)主有權(quán)通過(guò)業(yè)主大會(huì)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)公司。有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)公司履行物業(yè)服務(wù)合同。

　　第七條 有權(quán)對(duì)商場(chǎng)物業(yè)管理的公共事項(xiàng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出意見(jiàn)和建議。

　　第八條 有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)商場(chǎng)內(nèi)各種違反物業(yè)管理規(guī)定的行為予以制止、糾正。

　　第九條 法律規(guī)定的其他權(quán)利

　　第三章 業(yè)主的義務(wù)

　　第十條 業(yè)主按照物業(yè)合同的約定按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和在經(jīng)營(yíng)中產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用及其相關(guān)的管理費(fèi);

　　第十一條 業(yè)主出租轉(zhuǎn)讓商鋪時(shí)，告知承租人買(mǎi)受人遵守本約定。

　　第十二條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)相關(guān)的其他義務(wù)的規(guī)定

　　第十三條 業(yè)主需要裝飾裝修商鋪，應(yīng)事先告知業(yè)委會(huì)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

　　業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

　　第十四條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。

　　第十五條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　第十六條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。

　　第十七條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯、貨梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。

　　第十八條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。

　　第十九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

　　1、禁止損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途;

　　2、禁止占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備;

　　3、禁止拉拽顧客，罵人、打架、斗毆、詆毀、傳播、誹謗他人等不文明行為。

　　第四章 業(yè)主的共同利益

　　第二十條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予業(yè)主委員會(huì)以下權(quán)利：

　　1、根據(jù)本管理規(guī)約，制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

　　2、以批評(píng)、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為;

　　第二十一條 本業(yè)委會(huì)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。

　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)勸導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。

　　第五章 違約責(zé)任

　　第二十二條 業(yè)主違反本管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　第二十三條 業(yè)主違反本管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主可依據(jù)本管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　第六章 其他事項(xiàng)

　　本公約自首次業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)之日起生效。

　　本公約應(yīng)

　　

　　當(dāng)報(bào)物業(yè)所在地區(qū)行政主管機(jī)關(guān)備案。

　　本公約由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。