翔健園小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則（修正案）

　　第一條 (業(yè)主大會啟動和組織物業(yè)管理招投標(biāo)的規(guī)定，20**年5月29日業(yè)主大會會議表決通過)

　　第一款 選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指業(yè)主大會表決決定是否聘用業(yè)主委員會提議的擬聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　第二款 物業(yè)管理招投標(biāo)是業(yè)主委員會確定擬聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方法之一，在下列情況下，業(yè)主大會同意啟動和組織物業(yè)管理招投標(biāo)，授權(quán)業(yè)主委員會以業(yè)主大會決議的名義決定啟動時間和組織物業(yè)管理招投標(biāo)，決議涉及的表決數(shù)據(jù)為本修正案表決通過時的表決數(shù)據(jù)：

　　1、 前期物業(yè)管理期間或物業(yè)服務(wù)合同到期，三分之二或以上業(yè)主委員會委員同意通過招標(biāo)投標(biāo)方式確定后續(xù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，且此決議依《業(yè)主大會議事規(guī)則》的要求，已形成建議案提交業(yè)主代表大會審議，并向全體業(yè)主公示15天后有效的;

　　2、 前期物業(yè)管理期間或物業(yè)服務(wù)合同到期，業(yè)主代表大會經(jīng)三分之二以上表決通過，同意通過招投標(biāo)方式確定后續(xù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主委員會沒有否決的;

　　3、 前期物業(yè)管理期間或物業(yè)服務(wù)合同到期，續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同沒有獲得業(yè)主大會通過的;

　　4、 物業(yè)服務(wù)合同沒有到期，但業(yè)主大會已經(jīng)決定解聘原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的;

　　5、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)主動提出解除合同關(guān)系的;

　　6、 物業(yè)服務(wù)期間，出現(xiàn)未經(jīng)業(yè)主委員會書面同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或停止提供部分服務(wù)或撤出小區(qū)等嚴(yán)重情況之一的;

　　第三款 在第二款第6項情況下，為保證業(yè)主的穩(wěn)定和正常生活，業(yè)主大會特別授權(quán)并要求業(yè)主委員會必須臨時直接雇用合適的物業(yè)服務(wù)機構(gòu)或合適人員為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費標(biāo)準(zhǔn)為北京市普通住宅(5號樓為回遷樓(經(jīng)濟適用房))物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)費政府指導(dǎo)價或者采用最近一次業(yè)主大會表決通過的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)，費用由全體業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積承擔(dān)，由業(yè)主委員會或其委托的機構(gòu)收取。

　　雇用臨時物業(yè)服務(wù)機構(gòu)或人員后，業(yè)主委員會須于30天內(nèi)啟動物業(yè)管理招投標(biāo)，以確定正式聘用的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。一旦業(yè)主大會表決通過業(yè)主委員會提議的擬聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)并且所簽合同生效的，則無論是否明確進(jìn)行過業(yè)主大會解聘原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的表決，也無論表決的結(jié)果如何，均表示同時形成業(yè)主大會解聘原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的有效決議，原物業(yè)服務(wù)合同自動終止。

　　第四款 業(yè)主大會授權(quán)由業(yè)主委員會在啟動物業(yè)管理招投標(biāo)前，視情況決定采用公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)方式，并將具體方案公示。

　　第五款 業(yè)主委員會可將具體招標(biāo)組織工作委托給合法的招標(biāo)代理機構(gòu)。根據(jù)由部分專家組成的評標(biāo)委員會推薦的中標(biāo)候選人名單，業(yè)主委員會應(yīng)根據(jù)排序確定中標(biāo)人，并與中標(biāo)人洽談具體合同條款，談判結(jié)果應(yīng)提交業(yè)主大會，由業(yè)主大會表決決定是否聘用中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　第六款 物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)約定物業(yè)服務(wù)企業(yè)將專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)須經(jīng)業(yè)主委員會書面同意，未經(jīng)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須自己提供專業(yè)性服務(wù);業(yè)主委員會有權(quán)選擇保安隊伍的負(fù)責(zé)人;合同期限一般不能超過二年，須結(jié)合定期業(yè)主大會時間來決定起止時間。

　　第七款 物業(yè)服務(wù)合同到期前，業(yè)主委員會或業(yè)主代表大會均沒有決定通過招標(biāo)投標(biāo)方式確定后續(xù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，則須召開業(yè)主大會表決是否續(xù)聘原物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　第八款 在業(yè)主大會啟動物業(yè)管理招投標(biāo)后，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)或原物業(yè)服務(wù)企業(yè)仍然可以公平參與競標(biāo)，業(yè)主委員會應(yīng)一視同仁，不得設(shè)立歧視性的限制。

　　第九款 在本修正案表決通過之前，由于出現(xiàn)本修正案第二款第6項的情況，業(yè)主委員會采取了緊急措施的，可以依本修正案處理。

　　本修正案為《北京市海淀區(qū)翔健園小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》的有效組成部分，如與以往條款沖突，以本修正案條款為準(zhǔn)。本修正案自業(yè)主大會審議通過之日起生效。

篇2：《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》表決結(jié)果公告

　　《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》表決結(jié)果公告

　　上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會公告

　　關(guān)于《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》表決

　　第二屆業(yè)主大會〔20**〕02號

　　上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會表決票統(tǒng)計于20**年7月12日在/居委會舉行，/區(qū)房辦、居委會、業(yè)委會成員參加。根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，對《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》的表決應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。本小區(qū)居住區(qū)域業(yè)主代表人數(shù)113人(其中裙房6人)，建筑總面積15233.27平方米，委托居委會送達(dá)表決票113張，占業(yè)主人數(shù)100%，占總面積100%，符合業(yè)主大會會議召開條件。

　　表決結(jié)果如下：

　　《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》表決票數(shù)超過專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，表決通過，上述規(guī)約將于20**年8月1日生效。

　　特此公告

　　上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會

篇3：《小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》增加條款表決生效公告

　　關(guān)于《小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》增加條款表決生效公告

　　根據(jù)業(yè)委會和全體業(yè)主代表協(xié)調(diào)會的協(xié)調(diào)意見，就完善議事規(guī)則條款提交全體業(yè)主表決等事宜等三個議題，于20**年7月3日在本小區(qū)張貼的，就 “事項2”：

　　組織全體業(yè)主進(jìn)行議事規(guī)則完善增加“參與率”條款和延續(xù)代表大會運行的表決，

　　20**年10月27日公示表決結(jié)果的本小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則【第二條】增加第4項：“全體業(yè)主和代表大會的有效表決，應(yīng)同時滿足已投票面積票權(quán)和人數(shù)票權(quán)分別超過小區(qū)兩項總票權(quán)的50%”。

　　已產(chǎn)生的業(yè)主代表和代表大會，按照本項議題的表決結(jié)果履職運行。”

　　從20**年7月3日公示至7月18日滿15天，至20**年9月19日，投票表決參與滿足“人數(shù)-面積”雙過半；投票的票數(shù)為人數(shù)權(quán)3758人，面積權(quán)371834.59平米，參與比例分別為人數(shù)權(quán)63.06%，面積權(quán)52.81%。

　　其中，同意“增加有效表決參與率條款，確認(rèn)已產(chǎn)生的業(yè)主代表和代表大會”為人數(shù)權(quán)50.93%，面積權(quán)43.25%。依此前小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則，將已送達(dá)未投票計入已投的多數(shù)票，本次業(yè)主大會臨時會議表決，同意“增加第4項條款”的人數(shù)權(quán)和分別為87.87%和90.44%。本次臨時會議關(guān)于針對議事規(guī)則增加條款表決生效，特此公告。

　　說明1、5個片區(qū)(北區(qū)、單身公寓+商業(yè)街、睦鄰居、新北區(qū)、友鄰居)統(tǒng)計總?cè)藬?shù)5959戶、專有總面積704085.68m2；

　　說明2、5各片區(qū)參與投票統(tǒng)計比例匯總為：

　　確認(rèn)增加　維持不變　棄權(quán)　總數(shù)

　　單身公寓：　人數(shù)　720　36　197　953

　　面積　　38023.13　2268.55　9191.89　49483.57

　　睦鄰居：　人數(shù)　325　72　21　418

　　面積　420**.26　8907.06　3048.93　53959.25

　　友鄰居：　人數(shù)　565　70　60　695

　　面積　65494.39　9502.16　6697.81　81694.36

　　片區(qū)總和：　人數(shù)　3035　356　367　3758

　　人數(shù)占比　50.93%　5.97%　6.16%　63.06%

　　面積　304486.22　41022.59　26325.78　371834.59

　　面積占比　43.25%　5.83%　3.74%　52.81%

　　說明3、本公告張貼公示7日，請全體業(yè)主對可能的疏誤，在公示期內(nèi)向秣陵街道物管辦書面提交。

　　附：全體業(yè)主表決結(jié)果清單見展板張貼的附件

　　z花園小區(qū)業(yè)主代表大會

　　20**年9月20日