南寧市業(yè)主大會議事規(guī)則(示范文本)

　　為維護(項目名稱)全體業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范業(yè)主大會、業(yè)主委員會議事活動，根據(jù)國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》、《南寧市物業(yè)管理辦法》及有關(guān)規(guī)定，制定(項目名稱)的業(yè)主大會議事規(guī)則。

　　項目名稱______________

　　座落位置______________

　　物業(yè)類型______________

　　建筑面積______________

　　第一章業(yè)主大會

　　一、業(yè)主大會應(yīng)代表和維護(項目名稱)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本小區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。

　　二、業(yè)主大會的決定對(項目名稱)全體業(yè)主具有約束力。

　　三、業(yè)主大會由(項目名稱)的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會設(shè)立業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu)。業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議召開之日起成立。

　　四、業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動，業(yè)主委員會不得從事直接經(jīng)營活動，并接受城區(qū)人民政府或開發(fā)區(qū)管委會負責房管的部門(以下簡稱城區(qū)、開發(fā)區(qū)房管部門)、街道辦事處和社區(qū)居民委員會的監(jiān)督和指導。

　　五、業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費及業(yè)主委員會委員的津貼由全體業(yè)主承擔，有關(guān)費用的籌集、管理、使用由業(yè)主大會決定。未經(jīng)業(yè)主大會同意，任何人不得擅自挪用業(yè)主大會、業(yè)主委員會的經(jīng)費。

　　業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議開支、有關(guān)人員報酬、必要的日常辦公等費用。其使用情況應(yīng)當每半年以書面形式在(項目名稱)內(nèi)公告，并接受業(yè)主的質(zhì)詢。

　　經(jīng)費來源于(1);

　　(2)。

　　六、業(yè)主大會及業(yè)主委員會使用、管理的相關(guān)資料應(yīng)當保密，不得違法違規(guī)使用。

　　七、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律法規(guī)的，城區(qū)、開發(fā)區(qū)房管部門、街道辦事處有權(quán)要求其改正，并將相關(guān)情況告知主管部門。拒絕改正的，主管部門應(yīng)限期改正或撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。

　　業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。

　　第二章議事內(nèi)容

　　一、業(yè)主大會的議事內(nèi)容：

　　(一)制定和修改《業(yè)主大會議事規(guī)則》;

　　(二)制定和修改《管理規(guī)約》;

　　(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員，決定業(yè)主委員會委員報酬，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

　　(五)聽取和審查業(yè)主委員會的工作報告，審議批準業(yè)主委員會年度經(jīng)費預(yù)算方案、決算方案;

　　(六)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);

　　(七)籌集和使用專項維修資金;

　　(八)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

　　(九)決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案;

　　(十)改變和撤銷業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定;

　　(十一)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。

　　二、業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會的議事內(nèi)容：

　　(一)負責組織召開業(yè)主大會，執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，并向業(yè)主大會報告工作;

　　(二)根據(jù)業(yè)主大會的決議，代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定物業(yè)服務(wù)合同;

　　(三)制定業(yè)主委員會的年度經(jīng)費預(yù)算方案、決算方案;

　　(四)制定《管理規(guī)約》和《業(yè)主大會議事規(guī)則》草案或修改方案，報業(yè)主大會決定;

　　(五)制定(項目名稱)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報業(yè)主大會決定;

　　(六)制定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，報業(yè)主大會決定;

　　(七)將業(yè)主大會通過的專項維修資金使用、續(xù)籌方案報送主管部門備案;

　　(八)監(jiān)督《管理規(guī)約》的實施，對違反《管理規(guī)約》規(guī)定的業(yè)主，進行處理;

　　(九)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。

　　(十)__________________________________________。

　　第三章業(yè)主投票權(quán)的確定

　　一、業(yè)主大會作出籌集和使用專項維修資金和改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的決定，應(yīng)當經(jīng)(項目名稱)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意;

　　業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則、制定和修改管理規(guī)約、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等其他決定，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

　　二、業(yè)主大會會議召開前，應(yīng)確定(項目名稱)的總投票權(quán)數(shù)(即專有部分建筑物總面積和業(yè)主總?cè)藬?shù))。

　　三、業(yè)主的投票權(quán)數(shù)，按照業(yè)主擁有的專有部分物業(yè)建筑面積和業(yè)主人數(shù)共同確定。專有部分物業(yè)建筑面積原則上按照每1平方米為一個計算單位，不足1平方米的部分四舍五入。每位業(yè)主持1張選票，選票中標明專有部分物業(yè)建筑面積。共有產(chǎn)權(quán)人或者同一業(yè)主擁有多個產(chǎn)權(quán)的，以一個業(yè)主計算。(如：某套房屋業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積為99.65平方米，即該套房屋的投票權(quán)數(shù)為業(yè)主人數(shù)1個，專有部分建筑面積數(shù)100)。

　　四、業(yè)主行使投票權(quán)的，在填好選票(表決票)后，應(yīng)持證明本人有效的身份證件、產(chǎn)權(quán)證明(房屋所有權(quán)證、購房發(fā)票、購房合同、商品房合同備案證明等)到指定的投票點投票。

　　五、業(yè)主委托代理人行使投票權(quán)的，應(yīng)提供業(yè)主的書面委托書、業(yè)主身份證明、業(yè)主產(chǎn)權(quán)證明、代理人身份證明等，代理人在授權(quán)范圍內(nèi)行使投票權(quán)。

　　六、業(yè)主在規(guī)定時間內(nèi)未投票的，視為棄權(quán)。

　　七、同一物業(yè)業(yè)主人數(shù)超過一人的，物業(yè)共有人應(yīng)當推選一人參加業(yè)主大會，并參與投票及選舉活動。

　　第四章議事方式

　　一、業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會(□每年/□每半年/□季度)召開次定期會議。

　　有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當組織召開業(yè)主大會臨時會議：

　　(一)1/3以上業(yè)主委員會委員提議;

　　(二)20%以上業(yè)主提議;

　　(三)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的;

　　(四)業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況。

　　(五)______________________。

　　二、業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會后，由業(yè)主委員會作為召集人組織召開業(yè)主大會會議。

　　業(yè)主委員會拒不履行召集業(yè)主大會會議的職責的，城區(qū)、開發(fā)區(qū)房管部門責令業(yè)主委員會限期召開，逾期仍不召開的，由城區(qū)、開發(fā)區(qū)房管部門指導業(yè)主成立籌備組召集業(yè)主大會會議。

　　三、業(yè)主大會議事采用以下第____種方式：

　　(一)集體現(xiàn)場討論形式：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主直接參加業(yè)主大會，進行投票表決。

　　(二)書面征求意見：業(yè)主以答復調(diào)查問卷或提出書面意見表達個人意愿，并簽名確認。經(jīng)收集匯總表決結(jié)果，形成業(yè)主大會的決定。

　　四、征求、回收業(yè)主意見

　　(一)設(shè)投票箱：在(項目名稱)公共場所內(nèi)分設(shè)個投票箱(放置在)，由業(yè)主自行將個人意見投入意見箱內(nèi)，經(jīng)業(yè)主大會統(tǒng)計匯總，進行表決。

　　(二)對業(yè)主大會議事內(nèi)容以及相關(guān)選票，業(yè)主在規(guī)定的時間內(nèi)不返饋意見或不提出贊同、反對意見的，視為棄權(quán)。

　　五、業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會的議事方式：

　　(一)業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，對業(yè)主大會負責。

　　(二)業(yè)主委員會委員由業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開第一次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任、副主任。

　　(三)業(yè)主委員會設(shè)委員____名，其中主任1名，副主任1名，主任、副主任在全體委員中以全體委員過半數(shù)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會委員每屆任期年，可連選連任。

　　(四)每次業(yè)主委員會會議應(yīng)當在會議召開日前，通知全體業(yè)主委員會委員并送達有關(guān)材料。

　　(五)業(yè)主委員會會議決定問題采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。業(yè)主委員會會議必須有過半數(shù)委員出席，并做好會議記錄。業(yè)主委員會作出的決定應(yīng)經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意，不同意見應(yīng)當記錄在案。會議進行表決時，每位委員有一票表決權(quán)。

　　第五章會議程序

　　一、業(yè)主大會會議的程序

　　(一)會議的籌備工作。召集人作好開會前的各項籌備準備工作，即確定會議的議題、形式、確定表決的方式和時限、草擬相關(guān)議案、制定表決票、核實業(yè)主情況等，并將組織召開業(yè)主大會會議的通知和有關(guān)材料告知社區(qū)居民委員會。

　　(二)發(fā)布公告。業(yè)主大會召開會議前15日召集人應(yīng)當將召開會議的時間、地點、內(nèi)容、形式等以書面形式向全體業(yè)主公告。

　　(三)議事表決。召集人發(fā)放征詢意見表和選票，將業(yè)主大會議事內(nèi)容書面征詢?nèi)w業(yè)主意見。

　　業(yè)主按業(yè)主大會會議通知的要求在表決的時限內(nèi)依法進行表決，表決的時限不超過10天。

　　召集人按要求回收業(yè)主的表決意見，并進行統(tǒng)計。

　　(四)通報大會決議。召集人在業(yè)主大會會議結(jié)束后第__日內(nèi)將大會的決議以書面形式在(項目名稱)內(nèi)公告，并將有關(guān)材料送城區(qū)、開發(fā)區(qū)房管部門。

　　召集人應(yīng)當將業(yè)主大會會議召開的情況作書面記錄并存檔。

　　五、業(yè)主委員會的議事程序：

　　(一)業(yè)主委員會會議有定期會議和臨時會議;定期會議每___至少召開一次;有1/3以上委員提議或者主任認為必要時，應(yīng)當召開臨時會議。

　　業(yè)主委員會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任召集、主持。

　　(二)發(fā)布公告。業(yè)主委員會將召開會議通知、議事內(nèi)容以書面形式在本小區(qū)內(nèi)公告。

　　(三)議事內(nèi)容。業(yè)主委員會在業(yè)主大會授權(quán)范圍內(nèi)進行議事。

　　(四)業(yè)主委員會應(yīng)當作好會議記錄，出席會議的委員應(yīng)當在會議記錄上簽名。

　　委員應(yīng)當對業(yè)主委員會的決議承擔責任。業(yè)主委員會的決議違反法律、法規(guī)侵害業(yè)主合法權(quán)益，造成嚴重損失的，參加決議的委員應(yīng)承擔賠償責任，但在表決中對決議有異議并記載在會議記錄中的，該委員可以免除責任。

　　(五)通報議事決定。業(yè)主委員會在公告欄通報業(yè)主委員會議事情況、議事內(nèi)容及其決定。

　　(六)執(zhí)行決定。業(yè)主委員會執(zhí)行會議決定。

　　第六章其他事項

　　一、本規(guī)則所稱業(yè)主是指(項目名稱)內(nèi)房屋權(quán)屬證書記載的所有權(quán)人。尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，但已實際占有使用的房屋的合法買受人(即商品房買賣合同中記載的買受人)視為業(yè)主;尚未出售的房屋，其建設(shè)單位視為業(yè)主。

　　二、業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持業(yè)主大會會議成立情況說明、業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約、業(yè)主委員會選舉辦法、業(yè)主委員會組成名單、內(nèi)部職責分工及業(yè)主委員會辦公場所證明文件等材料向城區(qū)、開發(fā)區(qū)房管部門備案。

　　業(yè)主委員會備案的有關(guān)事項發(fā)生變更的，依前款規(guī)定重新備案。

　　三、業(yè)主委員會任期屆滿60日前，應(yīng)當召開業(yè)主大會會議進行業(yè)主委員會的換屆選舉。

　　四、業(yè)主委員會任期屆滿的，其委員資格終止，不得擅自以業(yè)主大會、業(yè)主委員會的名義開展活動。

　　業(yè)主委員會任期屆滿60日前，應(yīng)當召開業(yè)主大會會議進行業(yè)主委員會換屆選舉;業(yè)主委員會全體委員在任期內(nèi)辭職的，應(yīng)當在全體委員正式辭職的30日前召開業(yè)主大會會議進行業(yè)主委員會換屆選舉;逾期未換屆的，城區(qū)、開發(fā)區(qū)房管部門應(yīng)當指導換屆工作。

　　業(yè)主委員會委員在任期內(nèi)辭職的，辭職人數(shù)未超過半數(shù)的，應(yīng)當在60日內(nèi)依照有關(guān)程序進行補選。辭職人數(shù)超過半數(shù)的，必須立即依照有關(guān)程序進行補選。

　　五、業(yè)主大會會議無法產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會的，業(yè)主大會及業(yè)主委員會的印章暫交城區(qū)、開發(fā)區(qū)房管部門或者保管。

　　重新選舉業(yè)主委員會時，參照首次業(yè)主大會會議的規(guī)定選舉新一屆業(yè)主委員會。

　　六、業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費收支帳目由業(yè)主委員會負責管理，業(yè)主委員會應(yīng)當制定年度財務(wù)預(yù)算、決算方案，報業(yè)主大會決定，并應(yīng)該以書面形式將年度財務(wù)預(yù)算、決算方案和經(jīng)費收支帳目于業(yè)主大會會議結(jié)束后7日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢。

　　七、業(yè)主委員會可以聘請1名執(zhí)行秘書，工資標準為：元/月。

　　八、本規(guī)則未規(guī)定的事項如首次業(yè)主大會召開程序、業(yè)主委員會委員任職資格、業(yè)主委員會委員資格喪失的條件等，按照相關(guān)法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

　　九、本議事規(guī)則從業(yè)主大會通過之日起生效。

　　(項目名稱)業(yè)主大會

　　______年___月___日

篇2：《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》表決結(jié)果公告

　　《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》表決結(jié)果公告

　　上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會公告

　　關(guān)于《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》表決

　　第二屆業(yè)主大會〔20**〕02號

　　上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會表決票統(tǒng)計于20**年7月12日在/居委會舉行，/區(qū)房辦、居委會、業(yè)委會成員參加。根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，對《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》的表決應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。本小區(qū)居住區(qū)域業(yè)主代表人數(shù)113人(其中裙房6人)，建筑總面積15233.27平方米，委托居委會送達表決票113張，占業(yè)主人數(shù)100%，占總面積100%，符合業(yè)主大會會議召開條件。

　　表決結(jié)果如下：

　　《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》表決票數(shù)超過專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，表決通過，上述規(guī)約將于20**年8月1日生效。

　　特此公告

　　上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會

篇3：《小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》增加條款表決生效公告

　　關(guān)于《小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》增加條款表決生效公告

　　根據(jù)業(yè)委會和全體業(yè)主代表協(xié)調(diào)會的協(xié)調(diào)意見，就完善議事規(guī)則條款提交全體業(yè)主表決等事宜等三個議題，于20**年7月3日在本小區(qū)張貼的，就 “事項2”：

　　組織全體業(yè)主進行議事規(guī)則完善增加“參與率”條款和延續(xù)代表大會運行的表決，

　　20**年10月27日公示表決結(jié)果的本小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則【第二條】增加第4項：“全體業(yè)主和代表大會的有效表決，應(yīng)同時滿足已投票面積票權(quán)和人數(shù)票權(quán)分別超過小區(qū)兩項總票權(quán)的50%”。

　　已產(chǎn)生的業(yè)主代表和代表大會，按照本項議題的表決結(jié)果履職運行。”

　　從20**年7月3日公示至7月18日滿15天，至20**年9月19日，投票表決參與滿足“人數(shù)-面積”雙過半；投票的票數(shù)為人數(shù)權(quán)3758人，面積權(quán)371834.59平米，參與比例分別為人數(shù)權(quán)63.06%，面積權(quán)52.81%。

　　其中，同意“增加有效表決參與率條款，確認已產(chǎn)生的業(yè)主代表和代表大會”為人數(shù)權(quán)50.93%，面積權(quán)43.25%。依此前小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則，將已送達未投票計入已投的多數(shù)票，本次業(yè)主大會臨時會議表決，同意“增加第4項條款”的人數(shù)權(quán)和分別為87.87%和90.44%。本次臨時會議關(guān)于針對議事規(guī)則增加條款表決生效，特此公告。

　　說明1、5個片區(qū)(北區(qū)、單身公寓+商業(yè)街、睦鄰居、新北區(qū)、友鄰居)統(tǒng)計總?cè)藬?shù)5959戶、專有總面積704085.68m2；

　　說明2、5各片區(qū)參與投票統(tǒng)計比例匯總為：

　　確認增加　維持不變　棄權(quán)　總數(shù)

　　單身公寓：　人數(shù)　720　36　197　953

　　面積　　38023.13　2268.55　9191.89　49483.57

　　睦鄰居：　人數(shù)　325　72　21　418

　　面積　420**.26　8907.06　3048.93　53959.25

　　友鄰居：　人數(shù)　565　70　60　695

　　面積　65494.39　9502.16　6697.81　81694.36

　　片區(qū)總和：　人數(shù)　3035　356　367　3758

　　人數(shù)占比　50.93%　5.97%　6.16%　63.06%

　　面積　304486.22　41022.59　26325.78　371834.59

　　面積占比　43.25%　5.83%　3.74%　52.81%

　　說明3、本公告張貼公示7日，請全體業(yè)主對可能的疏誤，在公示期內(nèi)向秣陵街道物管辦書面提交。

　　附：全體業(yè)主表決結(jié)果清單見展板張貼的附件

　　z花園小區(qū)業(yè)主代表大會

　　20**年9月20日