業(yè)主大會議事規(guī)則(意見征求版)
第一章：總則
第一條 為了維護 小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，明確業(yè)主與建設(shè)單位、物業(yè)管理公司三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，規(guī)范業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會的組織與行為，根據(jù)《物業(yè)管理條例》制定本規(guī)則。
第二條 業(yè)主大會由該小區(qū)全體業(yè)主組成，于20**年7月30日在 小區(qū)經(jīng)政府有關(guān)部門指導下召開業(yè)主大會并成立業(yè)主委員會籌備組。
第三條 業(yè)主大會下設(shè)業(yè)主委員會，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。
第四條 業(yè)主委員會全稱：
第五條 業(yè)主委員會地址：
第六條 業(yè)主委員會主任為本小區(qū)業(yè)主委員會的代表人，對內(nèi)行使業(yè)主大會所授予的權(quán)力，對外代表業(yè)主大會和業(yè)主委員會。
第七條 本規(guī)則的宗旨是代表和維護本物業(yè)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造和諧、優(yōu)美、安全、舒適的居住環(huán)境。
第八條 本規(guī)則自生效之日起，即成為規(guī)范業(yè)主大會、業(yè)主委員會的組織與行為，業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的，具有法律約束力的文件。業(yè)主委員會依據(jù)本規(guī)則的規(guī)定，行使權(quán)力，履行義務(wù)。
第二章：業(yè)主和業(yè)主大會
第一節(jié) 業(yè)主
第九條 小區(qū)的房屋權(quán)人為本小區(qū)業(yè)主，包括享有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的個人、公司或其他組織。經(jīng)房屋權(quán)人授權(quán)，房屋租賃人可以行使授權(quán)業(yè)主依據(jù)本規(guī)則所享有的權(quán)利。
業(yè)主按照其擁有的投票權(quán)享有同等權(quán)利，承擔同等義務(wù)。
第十條 房屋產(chǎn)權(quán)證書是證明房屋人為業(yè)主的充分證據(jù)，在 小區(qū)開發(fā)商未協(xié)助房屋人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前，購房合同或其他房屋權(quán)證明是證明房屋購買人為業(yè)主的證據(jù)。
第十一條 業(yè)主享有下列權(quán)利：
(一)、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);
(二)、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;
(三)、提出制定和修改業(yè)主管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議、業(yè)主大會和業(yè)主委員會經(jīng)費籌集、管理和使用辦法;
(四)、參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán);
(五)、選舉和罷免業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán);
(六)、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作
(七)、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
(八)、對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);
(九)、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;
(十)、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
第十二條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)
(一)、遵守業(yè)主管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;
(二)、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;
(三)、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;
(四)、按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金;
(五)、按時交納物業(yè)服務(wù)費用;
(六)、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
第十三條 業(yè)主依照法律和本章程的規(guī)定，有權(quán)獲得下列信息：
(一)、繳付成本費用后得到本章程
(二)、有權(quán)查閱和繳付成本費用后復印：
1、業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)委托管理合同;
2、業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議記錄;
3、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況的記錄;
4、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金部分的帳冊。
業(yè)主提出查閱前條所述有關(guān)信息或者索取資料的，應(yīng)當向業(yè)主委員會提供證明其為業(yè)主的書面文件，業(yè)主委員會經(jīng)核實業(yè)主身份后按照業(yè)主的要求予以提供。
第十四條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決議違反法律、法規(guī)的或者與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)委托管理合同權(quán)利義務(wù)明顯不對等，侵犯業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主有權(quán)向房地產(chǎn)管理部門投訴，要求停止或撤消該違法行為和侵害行為。
第二節(jié) 業(yè)主大會
第十五條 業(yè)主大會是小區(qū)物業(yè)管理的最高權(quán)力機構(gòu)，由小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成。代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。
第十六條 業(yè)主大會分為定期會議和臨時會議。
業(yè)主定期會議每年召開一次。
有下列情形之一的，應(yīng)在事實發(fā)生之日起兩個月以內(nèi)召開臨時業(yè)主大會：
(1)委員人數(shù)少于議事規(guī)則所定人數(shù)的三分之二時;
(2)距物業(yè)管理合同到期日三個月時;
(3)業(yè)主委員會任期屆滿兩個月前;
(4)業(yè)主委員會認為必要時;
(5)經(jīng)以上的業(yè)主書面請求時;
(6)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的;
(7)業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。
臨時業(yè)主大會只對通知中列明的事項作出決議。
第十七條 業(yè)主大會會議由業(yè)主委員會依法召集，由委員會主任主持。業(yè)主委員會主任因故不能履行職務(wù)時，由業(yè)主委員會主任指定的副主任或其它委員主持;主任和副主任均不能出席會議，主任也未指定會議主持人的，由出席會議的業(yè)主共同推舉一名業(yè)主主持會議;
第十八條 召開業(yè)主大會，業(yè)主委員會應(yīng)當在會議召開15日以前通知全體業(yè)主，通知可以采用書面或公告形式。經(jīng)業(yè)主委員會決定也可以采用包括書面或公告形式在內(nèi)的多種形式。
第十九條 業(yè)主可以親自參加，也可以委托代理人參加業(yè)主大會。
第二十條 業(yè)主的投票權(quán)數(shù)由專有部分面積(不含地下室產(chǎn)權(quán)面積)和業(yè)主戶數(shù)確定。
第二十一條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面/電子郵件征求意見的形式。但應(yīng)當有本小區(qū)內(nèi)持有1/2以上投票表決權(quán)的業(yè)主參加。(即產(chǎn)權(quán)專有部分面積和業(yè)主戶數(shù)雙過1/2)
第二十二條 業(yè)主大會決議分為普通決議和決議。
業(yè)主大會作出普通決議，應(yīng)當經(jīng)代表1/2以上投票表決權(quán)的業(yè)主通過。業(yè)主大會作出決議，應(yīng)當經(jīng)代表2/31/2投票表決權(quán)的業(yè)主通過即可)
第二十三條 下列事項由業(yè)主大會以普通決議通過：
(1) 選舉、更換業(yè)主委員會委員;
(2)制定和修改《業(yè)主管理公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主大會和業(yè)主委員會經(jīng)費籌集、管理和使用辦法》;
(3)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);
(4)監(jiān)督實施專項維修資金的使用及續(xù)籌方案;
(5)議定物業(yè)管理服務(wù)費的收取標準及方法;
(6)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責。
第二十四條 下列事項由業(yè)主大會以決議通過：
(1)決定專項維修資金的使用和續(xù)籌方案;
(2)法律法規(guī)規(guī)定的其他重要事宜。
第二十五條 業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項依法作出約定。
第二十六條 業(yè)主管理公約應(yīng)當對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理、業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當承擔的責任等事項依法作出約定。
第二十七條 業(yè)主大會會議應(yīng)當由業(yè)主委員會作書面記錄并存檔。
第二十八條 業(yè)主大會作出的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力，
業(yè)主大會的決定應(yīng)當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告。
第三章業(yè)主委員會
第一節(jié) 委 員
第二十九條 委員必須是本小區(qū)業(yè)主。
第三十條 委員由業(yè)主大會選舉或更換，第一屆任期兩年，以后每屆任期三年，委員任期屆滿可連選連任。委員任期從業(yè)主大會決議通過之日起計算，至本屆業(yè)主委員會任期屆滿時為止。
第三十一條 采取差額選舉方式選舉委員，在本規(guī)則規(guī)定數(shù)額內(nèi)，獲得票數(shù)多的委員候選人當選為正式委員，差額部分為候補委員。候補委員為正式委員候補人選，當正式委員因故不能履行職責而辭職或被解任時，候補委員按順序自動補任為正式委員。
候補委員可自愿參加業(yè)主委員會會議，但不享有投票表決權(quán)。
第三十二條 業(yè)主委員會委員應(yīng)當符合下列條件：
(一)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主;
(二)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī);
(三)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù);
(四)熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力;
(五)具有一定組織能力;
(六)具備必要的工作時間;
第三十三條 委員應(yīng)當忠實履行職責，維護業(yè)主利益。當其自身的利益與業(yè)主的整體利益相沖突時，應(yīng)當以業(yè)主的整體利益為行為準則。
第三十四條 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員資格終止：
(一)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的;
(二)因身體上或精神上的疾病而喪失履行職責的能力;
(三)無故缺席會議連續(xù)三次以上;或累計缺席會議五次以上的
(四)有犯罪行為的;
(五)以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的;
(六)拒不履行業(yè)主義務(wù)的;
(七)有其他不適宜擔任業(yè)主委員會委員的情形。
第三十五條 任何委員停任時，必須在停任后三日內(nèi)將由其管理、保存的業(yè)主委員會文件、資料、帳簿、檔案、印章以及屬于業(yè)主委員會的其他財物交還給業(yè)主委員會。
第三十六條 委員非經(jīng)業(yè)主大會同意不得從建設(shè)單位、物業(yè)管理公司取得個人利益。如委員違反本條從上述單位取得的個人利益，應(yīng)歸全體業(yè)主，委員為取得個人利益而損害業(yè)主權(quán)利的，應(yīng)當承擔法律責任。
第二節(jié) 業(yè)主委員會
第三十七條 業(yè)主委員會為業(yè)主大會的常設(shè)執(zhí)行機構(gòu)，對業(yè)主大會負責。
第三十八條 業(yè)主委員會由11名委員組成，設(shè)主任1人，副主任1-2人。業(yè)主委員會財務(wù)、秘書等人(委員、業(yè)主兼任或外聘)。
第三十九條 業(yè)主委員會行使下列職權(quán)：
(一)負責召集業(yè)主大會，并向大會報告物業(yè)管理的實施情況;
(二)執(zhí)行業(yè)主大會的決議;
(三)考察、選擇并組織實施對物業(yè)公司的招標或協(xié)商工作，代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，審議批準物業(yè)管理企業(yè)對社區(qū)的年度管理計劃;
(五)審議社區(qū)年度費用預算及決算報告，并向業(yè)主大會提出建議;
(六)制定或?qū)徸h批準物業(yè)管理企業(yè)制訂的物業(yè)管理規(guī)章制度;
(七)監(jiān)督業(yè)主管理公約的實施;
(八)對損害業(yè)主整體利益的行為，可代表全體業(yè)主提起訴訟;
(九)督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費用和滯納金。
(十)業(yè)主大會賦予的其他職責
第四十條 業(yè)主委員會制定業(yè)主委員會議事規(guī)則，以確保業(yè)主委員會的工作效率和科學決策。
第四十一條 業(yè)主委員會主任行使下列職權(quán)：
(一)主持業(yè)主大會和召集、主持業(yè)主委員會會議;
(二)督促、檢查業(yè)主委員會決議的執(zhí)行;
(三)簽署業(yè)主委員會重要文件和其他應(yīng)由業(yè)主委員會代表人簽署的文件;
(四)行使業(yè)主委員會代表人職權(quán);
(五)業(yè)主委員會授予的其他職權(quán)。
第四十二條 業(yè)主委員會秘書的主要職責是：
(一)籌備業(yè)主委員會會議和業(yè)主大會，并負責會議的記錄和會議文件、記錄的保管;
(二)保管與本小區(qū)物業(yè)管理有關(guān)的各種文件;
(三)負責向業(yè)主公告有關(guān)物業(yè)管理的信息，負責接待查閱上述信息的業(yè)主。
第四十三條 業(yè)主委員會主任不能履行職權(quán)時，業(yè)主委員會主任應(yīng)當指定業(yè)主委員會委員代行其職權(quán)。
第四十四條 業(yè)主委員會以業(yè)主委員會會議決議方式作出決定。業(yè)主委員會會議決議應(yīng)當向全體業(yè)主公布。
第四十五條 業(yè)主委員會會議至少每半年召開一次，有三分之一委員書面提議，或主任認為有必要時，可召開業(yè)主委員會臨時會議。
第四十六條 由業(yè)主委員會秘書做好每次業(yè)主委員會會議記錄，并由與會全體委員簽字后存檔保存。
第四十七條 業(yè)主委員會任期屆滿2個月前，應(yīng)當召開業(yè)主大會會議進行業(yè)主委員會的換屆選舉;逾期未換屆的，業(yè)主或業(yè)主大會可以請求房地產(chǎn)主管部門指派工作人員指導其換屆工作。
原業(yè)主委員會應(yīng)當在其任期屆滿之日起10日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會的財物移交新一屆業(yè)主委員會，并做好交接手續(xù)。
第四十八條 業(yè)主大會和業(yè)主委員會的印章依照有關(guān)法律法規(guī)和業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定刻制、使用、管理。
違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟損失或者不良影響的，由責任人承擔相應(yīng)的責任。
第四章 聘用物業(yè)管理公司程序
第四十九條 業(yè)主大會以招標形式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司。
第五十條 業(yè)主大會應(yīng)當在確定選擇物業(yè)管理公司的因素(包括物業(yè)管理內(nèi)容、范圍、收費及服務(wù)要求，對投標單位要求等)及評比標準后，授權(quán)業(yè)主委員會或委托律師、物業(yè)顧問等組成招標委員會進行具體的選聘物業(yè)管理公司的事務(wù)。
第五十一條 招標委員會應(yīng)當根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)并按照相關(guān)法律規(guī)定的程序選擇物業(yè)管理公司。
第五十二條 如招標委員會發(fā)出招標邀請書后，投標的物業(yè)管理公司不足三家的，招標委員會可以協(xié)議方式選聘物業(yè)管理公司。但應(yīng)當將投標的物業(yè)管理公司不足三家這一情況向全體業(yè)主公告說明。
第五十三條 招標委員會以協(xié)議方式選聘物業(yè)管理公司的，應(yīng)至少與三家物業(yè)管理公司發(fā)出要約邀請，根據(jù)經(jīng)談判后物業(yè)管理公司發(fā)出的要約并結(jié)合業(yè)主大會確定的評比標準確定其中最合適的物業(yè)管理企業(yè)。
第五章 維權(quán)程序
第五十四條 發(fā)生下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當與有關(guān)方面協(xié)商。如協(xié)商不成時，業(yè)主委員會應(yīng)當向政府有關(guān)部門申訴或經(jīng)業(yè)主大會通過代表業(yè)主以業(yè)主名義向人民法院起訴，以維護業(yè)主的共同利益：
(一)建設(shè)單位擅自處分物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的權(quán)或者使用權(quán)的;
(二)建設(shè)單位未按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房的;
(三)建設(shè)單位未按照規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任的;
(四)物業(yè)管理公司未按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)服務(wù)的;
(五)物業(yè)管理公司擅自改變物業(yè)管理用房的用途的。
(六)物業(yè)管理公司在物業(yè)服務(wù)合同終止時未將物業(yè)管理資料移交業(yè)主委員會;
(七)個別業(yè)主、物業(yè)管理公司擅自占用、挖掘道路、場地的;
(八)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的;
(九)其他損害業(yè)主共同利益的行為，需要業(yè)主委員會依法維權(quán)的。
第五十五條 業(yè)主委員會可以聘請律師等專業(yè)人員處理前條糾紛，費用在業(yè)主委員會經(jīng)費中支出。
第五十六條 如發(fā)生本規(guī)則第五十四條所列情況時，業(yè)主委員會在合理期限內(nèi)未采取有效措維護業(yè)主權(quán)益的，業(yè)主可以向業(yè)主委員會發(fā)出書面通知，請求其依法維護業(yè)主權(quán)益。業(yè)主委員會在收到通知時起應(yīng)采取有效措施維護業(yè)主權(quán)益。如業(yè)主委員會在收到業(yè)主維權(quán)通知30日內(nèi)仍未采取有效措施的，業(yè)主有權(quán)自行采取維權(quán)措施。業(yè)主的維權(quán)措施合法且獲得政府有關(guān)部門或人民法院支持的，業(yè)主為維護業(yè)主共同利益支付的合理費用由業(yè)主委員會在其經(jīng)費中負擔。
第六章 公告與通知
第一節(jié) 通 知
第六十條 本規(guī)則所涉及的通知以下列形式發(fā)出：
(一)以專人送出;
(二)以投遞/電子郵件方式送出;
(三)以公告方式進行;
(四)規(guī)則規(guī)定的其他形式;
第六十一條 發(fā)出通知，以公告方式進行的，一經(jīng)公告，視為相關(guān)人員收到通知。
第六十二條 召開業(yè)主大會的會議通知，以投遞/電子郵件方式方式和公告方式進行。
第六十三條 召開業(yè)主委員會的會議通知，以專人送出的方式進行。
第六十四條 通知以專人送出方式進行的，由被送達人在送達回執(zhí)上簽名，被送達人簽收日期為送達日期。通知以投遞/電子郵件方式送出的，送至被通知人信箱時視為送達日期，通知以公告方式送出的，第一次公告刊登日為送達日期。
第六十五條 因意外遺漏未向個別有權(quán)得到通知的人送出會議通知或者該等人沒有收到會議通知，會議及會議作出的決議并不因此無效。
第二節(jié) 公 告
第六十六條 業(yè)主委員會秘書負責在小區(qū)公告欄刊登公告和其他需要披露信息。
第七章附則
第六十七條 有下列情形之一的，應(yīng)當修改業(yè)主議事規(guī)則：
(一)有關(guān)法律、法規(guī)修改后，章程規(guī)定的事項與修改后的法律、法規(guī)相抵觸的;
(二)業(yè)主大會決定修改的。
第六十八條 本章程所稱“以上”、“以內(nèi)”、“以下”都含本數(shù);“不滿”、“以外”不含本數(shù)。
第六十九條 本章程經(jīng)出席 小區(qū)第一屆業(yè)主大會的業(yè)主及業(yè)主授權(quán)的代表投票表決通過。
第七十條 本規(guī)則一經(jīng)通過即對業(yè)主大會、業(yè)主委員會及全體業(yè)主發(fā)生效力，任何人不得違反。
第七十一條 本規(guī)則由業(yè)主委員會負責解釋。
第七十二條 本規(guī)則在業(yè)主委員會成立后30日內(nèi)，由業(yè)主委員會報房地產(chǎn)主管部門備案。
篇2：《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》表決結(jié)果公告
《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》表決結(jié)果公告
上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會公告
關(guān)于《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》表決
第二屆業(yè)主大會〔20**〕02號
上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會表決票統(tǒng)計于20**年7月12日在/居委會舉行，/區(qū)房辦、居委會、業(yè)委會成員參加。根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，對《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》的表決應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。本小區(qū)居住區(qū)域業(yè)主代表人數(shù)113人(其中裙房6人)，建筑總面積15233.27平方米，委托居委會送達表決票113張，占業(yè)主人數(shù)100%，占總面積100%，符合業(yè)主大會會議召開條件。
表決結(jié)果如下：
《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》表決票數(shù)超過專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，表決通過，上述規(guī)約將于20**年8月1日生效。
特此公告
上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會
篇3：《小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》增加條款表決生效公告
關(guān)于《小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》增加條款表決生效公告
根據(jù)業(yè)委會和全體業(yè)主代表協(xié)調(diào)會的協(xié)調(diào)意見，就完善議事規(guī)則條款提交全體業(yè)主表決等事宜等三個議題，于20**年7月3日在本小區(qū)張貼的，就 “事項2”：
組織全體業(yè)主進行議事規(guī)則完善增加“參與率”條款和延續(xù)代表大會運行的表決，
20**年10月27日公示表決結(jié)果的本小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則【第二條】增加第4項：“全體業(yè)主和代表大會的有效表決，應(yīng)同時滿足已投票面積票權(quán)和人數(shù)票權(quán)分別超過小區(qū)兩項總票權(quán)的50%”。
已產(chǎn)生的業(yè)主代表和代表大會，按照本項議題的表決結(jié)果履職運行。”
從20**年7月3日公示至7月18日滿15天，至20**年9月19日，投票表決參與滿足“人數(shù)-面積”雙過半；投票的票數(shù)為人數(shù)權(quán)3758人，面積權(quán)371834.59平米，參與比例分別為人數(shù)權(quán)63.06%，面積權(quán)52.81%。
其中，同意“增加有效表決參與率條款，確認已產(chǎn)生的業(yè)主代表和代表大會”為人數(shù)權(quán)50.93%，面積權(quán)43.25%。依此前小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則，將已送達未投票計入已投的多數(shù)票，本次業(yè)主大會臨時會議表決，同意“增加第4項條款”的人數(shù)權(quán)和分別為87.87%和90.44%。本次臨時會議關(guān)于針對議事規(guī)則增加條款表決生效，特此公告。
說明1、5個片區(qū)(北區(qū)、單身公寓+商業(yè)街、睦鄰居、新北區(qū)、友鄰居)統(tǒng)計總?cè)藬?shù)5959戶、專有總面積704085.68m2；
說明2、5各片區(qū)參與投票統(tǒng)計比例匯總為：
確認增加 維持不變 棄權(quán) 總數(shù)
單身公寓： 人數(shù) 720 36 197 953
面積 38023.13 2268.55 9191.89 49483.57
睦鄰居： 人數(shù) 325 72 21 418
面積 420**.26 8907.06 3048.93 53959.25
友鄰居： 人數(shù) 565 70 60 695
面積 65494.39 9502.16 6697.81 81694.36
片區(qū)總和： 人數(shù) 3035 356 367 3758
人數(shù)占比 50.93% 5.97% 6.16% 63.06%
面積 304486.22 41022.59 26325.78 371834.59
面積占比 43.25% 5.83% 3.74% 52.81%
說明3、本公告張貼公示7日，請全體業(yè)主對可能的疏誤，在公示期內(nèi)向秣陵街道物管辦書面提交。
附：全體業(yè)主表決結(jié)果清單見展板張貼的附件
z花園小區(qū)業(yè)主代表大會
20**年9月20日