《業(yè)主大會議事規(guī)則》等示范文本及其應(yīng)用

　　一、《業(yè)主大會議事規(guī)則》應(yīng)當(dāng)就議事方式、業(yè)主推選權(quán)和被推選權(quán)、表決程序、業(yè)主投票權(quán)數(shù)確定辦法、業(yè)主委員會組成及任期等事項作出約定。《管理規(guī)約》是業(yè)主的自治規(guī)則，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的其他公共利益，業(yè)主的義務(wù)、違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。

　　二、業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)對下列主要事項作出規(guī)定：

　　(一)業(yè)主大會名稱及相應(yīng)的物業(yè)管理區(qū)域;

　　(二)業(yè)主委員會的職責(zé);

　　(三)業(yè)主委員會議事規(guī)則;

　　(四)業(yè)主大會會議召開的形式、時間和議事方式;

　　(五)業(yè)主投票權(quán)數(shù)的確定方法;

　　(六)業(yè)主代表的產(chǎn)生方式;

　　(七)業(yè)主大會會議的表決程序;

　　(八)業(yè)主委員會委員的資格、人數(shù)和任期等;

　　(九)業(yè)主委員會換屆程序、補選辦法等;

　　(十)業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的籌集、使用和管理;

　　(十一)業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章的使用和管理。(《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)<業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則)的通知》(建房[20**]274號第19條)

　　業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費，不繳存專項維修資金以及實施其他損害業(yè)主共同權(quán)益行為的，業(yè)主大會可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中對其共同管理權(quán)的行使予以限制。(《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)<業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則>的通知》(建房[20**]274號第20條)

　　《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主管理規(guī)約》等示范文本，由物業(yè)行政主管部門制訂。提供給全體業(yè)主表決的《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主管理規(guī)約》，刪除或修改部分應(yīng)當(dāng)保留原文本痕跡。

　　四、修訂已經(jīng)實施的《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主管理規(guī)約》，可以只對修訂部分進(jìn)行表決。對修改部分表決未通過的，仍按原規(guī)定執(zhí)行。

篇2：小區(qū)業(yè)主大會決議(示范文本)

　　北京市___區(qū)(縣)____物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會決議(示范文本)

　　(書面征求意見方式)

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定和本區(qū)域業(yè)主大會成立工作方案,____年____月____日至____年____月____日,本區(qū)域籌備組采用書面征求意見方式組織召開業(yè)主大會,全體業(yè)主就有關(guān)事項進(jìn)行了表決:

　　《書面征求意見表決書》共發(fā)放和送達(dá)____份,實收反饋意見____份,代表投票權(quán)數(shù)____票,超過全體業(yè)主所持投票權(quán)的1/2,會議有效;有效反饋意見____份,代表投票權(quán)數(shù)____票,依據(jù)有關(guān)規(guī)定,經(jīng)反饋意見/全體業(yè)主所持投票權(quán)____以上通過,決議事項如下:

　　1.選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員____人,名單及簡歷如下:

　　***:

　　***:

　　2.......

　　3.......

　　附:業(yè)主及投票權(quán)數(shù)清冊

　　業(yè)主大會決議(籌備組)

　　籌備組/業(yè)主委員會全體成員簽字: 年 月 日

　　**市___區(qū)(縣)________業(yè)主大會決議(示范文本)

　　(集體討論方式)

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定和本區(qū)域業(yè)主大會成立工作方案,____年____月____日至____年____月____日,本區(qū)域籌備組采用集體討論方式組織召開業(yè)主大會,全體業(yè)主就有關(guān)事項進(jìn)行了表決,決議結(jié)果是:

　　應(yīng)參加會議業(yè)主____人,實參加會議業(yè)主____人,代表投票權(quán)數(shù)____票,占____%,超過全體業(yè)主所持投票權(quán)的1/2,會議有效;依據(jù)法律規(guī)定,經(jīng)與會業(yè)主/全體業(yè)主所持投票權(quán)____以上通過如下決議:

　　(1)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員____人,名單及簡歷如下:

　　***:

　　***:

　　(2)......

　　(3)......

　　______業(yè)主大會(籌備組)

　　籌備組/業(yè)主委員會全體成員簽字: 年 月 日

　　附:_____業(yè)主及投票權(quán)數(shù)清冊

篇3：北京市住宅區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則(示范文本)

　　北京市住宅區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則示范文本

　　使 用 說 明

　　一、本議事規(guī)則文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會制定，適用于本市住宅區(qū)業(yè)主、業(yè)主大會的相關(guān)活動。

　　二、本示范文本中相關(guān)條款后有空白行，供業(yè)主自行約定或補充約定。業(yè)主可以根據(jù)實際情況共同決定對示范文本的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補或者刪減。

　　三、非住宅區(qū)可以參照適用本示范文本。

　　業(yè)主大會議事規(guī)則

　　名稱應(yīng)當(dāng)與前期物業(yè)服務(wù)合同名稱一致)

　　業(yè)主大會

　　第一條 本業(yè)主大會名稱為 區(qū)縣 業(yè)主大會。

　　第二條 業(yè)主大會的議事內(nèi)容包括：

　　(一)制定、修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;

　　(二)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;

　　(三)決議業(yè)主委員會的工作職責(zé)和經(jīng)費;

　　(四)審查業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的年度工作報告;

　　(五)決議或者變更物業(yè)管理方式、服務(wù)事項、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費方案;

　　(六)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;

　　(七)籌集、管理和使用專項維修資金;

　　(八)決議申請改建、重建建筑物及附屬設(shè)施;

　　(九)決議申請變動建筑主體和拆改承重結(jié)構(gòu);

　　(十)決議申請分立或者合并物業(yè)管理區(qū)域;

　　(十一)改變或者撤銷本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)部分業(yè)主作出的與業(yè)主大會決定相抵觸的決議;

　　(十二)制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的制度;

　　(十三)制定物業(yè)合同無法履行等情形的應(yīng)急預(yù)案;

　　(十四)決議本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共用部分的經(jīng)營、收益分配等方案;

　　(十五)決議對業(yè)主違反法律、法規(guī)、規(guī)章和管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的行為，向人民法院提起訴訟的事項;

　　(十六)決議本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主訴訟事宜;

　　(十七)決議物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他重大物業(yè)管理事項。

　　決定第(七)項事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意;決定第(八)項事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意;決定第(十)項事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以及擬調(diào)整后物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

　　決定其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意;法律、法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第三條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。

　　業(yè)主大會每年召開 次定期會議，召開時間為 ，由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)召集。業(yè)主大會定期會議召開前，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公告以下內(nèi)容：

　　(一)上一年度物業(yè)管理情況報告;

　　(二)上一年度業(yè)主委員會工作情況報告;

　　(三)上一年度業(yè)主大會收支情況報告;

　　(四)物業(yè)管理的其他有關(guān)事項。

　　業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)討論并決議以下內(nèi)容：

　　(一)審查業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的年度工作計劃;

　　(二)選舉需要補選或者定期改選的業(yè)主委員會委員;

　　(三)決議下一年度物業(yè)管理有關(guān)事項;

　　(四)決議下一年度業(yè)主大會收支預(yù)算;

　　(五)決議物業(yè)管理其他的有關(guān)事項。

　　業(yè)主委員會在業(yè)主大會定期會議召開60日前，應(yīng)當(dāng)就有關(guān)物業(yè)管理工作征詢業(yè)主意見，并對業(yè)主提出的意見、建議等，由業(yè)主委員會會議審議，形成議案提交業(yè)主大會會議決定。

　　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在會議召開15日前，將會議的時間、地點、內(nèi)容等主要事項以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。

　　第四條 有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自業(yè)主提議和情形發(fā)生之日起45日內(nèi)組織召開業(yè)主大會臨時會議：

　　(一)20%以上業(yè)主就物業(yè)管理共同事項提議;

　　(二)

　　經(jīng)業(yè)主委員會半數(shù)(含)以上委員提議變更業(yè)主委員會委員的; 　　(三)業(yè)主委員會委員空缺達(dá)半數(shù)(含)以上的;

　　(四)業(yè)主委員會認(rèn)為業(yè)主小組決定的事項，與業(yè)主大會或業(yè)主委員會作出的決定有抵觸，提議召開業(yè)主大會臨時會議的;

　　(五) ;

　　(六) 。

　　第五條 業(yè)主委員會對提議業(yè)主人數(shù)有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到業(yè)主提議之日起30日內(nèi)自行核查或向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請啟動公共決策平臺進(jìn)行核查，并作出是否召集業(yè)主大會臨時會議的書面決定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。

　　業(yè)主對業(yè)主委員會自行核查的結(jié)果有異議的，業(yè)主可以于自行核查結(jié)果公示后3日內(nèi)向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請啟動公共決策平臺進(jìn)行核查，并將核查結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。

　　第六條 業(yè)主委員會未按時作出決定或者業(yè)主委員會決定不召開臨時會議，但經(jīng)公共決策平臺核查后業(yè)主提議符合第四條規(guī)定的情形的，業(yè)主大會設(shè)立監(jiān)事會的，應(yīng)當(dāng)由監(jiān)事會根據(jù)管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則予以監(jiān)督;業(yè)主委員會不接受業(yè)主大會監(jiān)事會監(jiān)督，或者未設(shè)立監(jiān)事會但相關(guān)業(yè)主提出申請的，物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)于10日內(nèi)責(zé)令業(yè)主委員會履行職責(zé)，逾期仍不履行的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法指導(dǎo)、協(xié)助業(yè)主組織召開業(yè)主大會臨時會議，對相關(guān)事宜進(jìn)行表決，并進(jìn)行監(jiān)督。

　　第七條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。

　　采用集體討論形式的,業(yè)主大會選擇以下第 種方式:

　　(一)由全體業(yè)主參加業(yè)主大會會議;

　　(二)由業(yè)主從業(yè)主小組中推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。

　　推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表產(chǎn)生方式如下：

　　1.以幢為單位設(shè)立業(yè)主小組，從業(yè)主小組中推選業(yè)主代表;

　　2. 以單元為單位設(shè)立業(yè)主小組，從業(yè)主小組中推選業(yè)主代表;

　　3. 。

　　第八條 業(yè)主小組由該幢、單元的全體業(yè)主組成，履行下列職責(zé)：

　　(一)討論、決定本幢、本單元物業(yè)共用部分的經(jīng)營、收益分配及維修等事項。

　　(二) ;(三) 。

　　業(yè)主小組通過召開業(yè)主小組會議履行上述職責(zé)。業(yè)主小組會議的召集人由該小組業(yè)主推選的具有業(yè)主身份的人士擔(dān)任，會議議事程序參照本規(guī)則中業(yè)主大會會議程序執(zhí)行。

　　業(yè)主小組依法履行上述職責(zé)作出的決定，應(yīng)當(dāng)及時告知相關(guān)業(yè)主和業(yè)主委員會。業(yè)主小組決定的事項，與業(yè)主大會作出的決定有抵觸的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時告知;業(yè)主小組未及時改正的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議予以討論，并作出決議。

　　第九條 業(yè)主小組推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表由業(yè)主自薦或互薦的方式產(chǎn)生，業(yè)主代表不能代替業(yè)主本人作出決定。業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加會議3日前，就業(yè)主大會會議表決的事項書面征求其所代表業(yè)主們的意見，表決書應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主本人簽字后，由業(yè)主代表送達(dá)業(yè)主大會會議投票表決。

　　第十條 業(yè)主委員會在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置或業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房設(shè)提案箱、提案簿，并安排專門的委員每月負(fù)責(zé)收集、整理當(dāng)月業(yè)主、業(yè)主代表就物業(yè)管理有關(guān)事項的提議、意見、建議，向業(yè)主委員會主任報告，由業(yè)主委員會主任決定召開業(yè)主委員會會議審議的時間、地點等。

　　業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主、業(yè)主代表的提議、意見、建議和相關(guān)政策的要求，由業(yè)主委員會會議審議后，形成有編號的業(yè)主委員會議案，提交業(yè)主大會會議決議。